合同是一種具有法律約束力的書(shū)面文件，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同的簽署對(duì)于保障各方的利益至關(guān)重要，因此我們需要認(rèn)真對(duì)待合同的編寫和簽訂。合同可以在商務(wù)活動(dòng)、租賃交易、雇傭關(guān)系等方面發(fā)揮作用，它是一份重要的法律文件，具有明確雙方權(quán)益的作用。在簽署合同之前，我們需要充分了解合同的內(nèi)容和條款，以確保自身的權(quán)益得到保障。合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)全面、真實(shí)和準(zhǔn)確，不得有任何虛假陳述或遺漏重要信息。接下來(lái)是一份標(biāo)準(zhǔn)的合同樣本，僅供參考。
物權(quán)變動(dòng)合同篇一
物權(quán)變動(dòng)是指在產(chǎn)權(quán)、擁有權(quán)等方面的變更，它是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，能夠合理地處理物權(quán)變動(dòng)的問(wèn)題，對(duì)于維護(hù)個(gè)人的利益和社會(huì)的公平、公正具有重要的意義?！段餀?quán)變動(dòng)指導(dǎo)案例》是最近發(fā)布的一個(gè)文件，對(duì)于物權(quán)變動(dòng)的處理提供了一定的指導(dǎo)。本文將就此發(fā)表一些個(gè)人的看法和心得體會(huì)。
第二段：物權(quán)變動(dòng)的重要性。
物權(quán)變動(dòng)是指在產(chǎn)權(quán)、擁有權(quán)等方面的變更。這個(gè)概念似乎簡(jiǎn)單易懂，但實(shí)際上，它卻關(guān)乎著每一個(gè)人的切身利益。如何在物權(quán)變動(dòng)的過(guò)程中，及時(shí)、恰當(dāng)?shù)鼐S護(hù)自己的權(quán)益，這對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是非常重要的。無(wú)論是在買房買車，還是涉及到分贓、繼承等問(wèn)題上，物權(quán)變動(dòng)都會(huì)對(duì)個(gè)人有著深遠(yuǎn)的影響。
《物權(quán)變動(dòng)指導(dǎo)案例》是一份權(quán)威性高、操作性強(qiáng)的文件，對(duì)于監(jiān)管人員、法官以及公眾都具有重要的意義。它通過(guò)對(duì)一些有代表性的案例進(jìn)行分析、總結(jié)，向社會(huì)各界提供了一個(gè)明確的物權(quán)變動(dòng)處理思路。對(duì)于公民而言，可以根據(jù)案例分析，提升自己在物權(quán)變動(dòng)中的法律意識(shí)和操作能力。對(duì)于監(jiān)管人員、法官而言，則是提供一個(gè)操作性強(qiáng)的指南，幫助他們更好地實(shí)現(xiàn)對(duì)物權(quán)變動(dòng)的監(jiān)管和執(zhí)法。
通過(guò)對(duì)《物權(quán)變動(dòng)指導(dǎo)案例》的研究，我們可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)于物權(quán)變動(dòng)，保障個(gè)人的權(quán)益是至關(guān)重要的。其中，如何通過(guò)信息公開(kāi)和事前咨詢等方式，掌握更多的信息，以便在變動(dòng)中能夠維護(hù)自身的權(quán)益，是非常重要的。同時(shí)，在辦理物權(quán)變動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注合同起始、雙方意向、存續(xù)期等因素，從而確保合同的合法性和合理性。此外，在繼承、糾紛處理等問(wèn)題上，需要有關(guān)部門對(duì)于相關(guān)法律條款進(jìn)行解釋和適用，以便統(tǒng)一和規(guī)范物權(quán)變動(dòng)的操作流程。
第五段：結(jié)語(yǔ)。
總之，《物權(quán)變動(dòng)指導(dǎo)案例》具有很強(qiáng)的操作性，對(duì)各方人員在物權(quán)變動(dòng)中的操作提供了很好的指導(dǎo)，給社會(huì)帶來(lái)了實(shí)際的利好。但是我們也需要注意，該指導(dǎo)案例并不是萬(wàn)能的，每個(gè)案例的具體情況都存在一定的差異性，需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行針對(duì)性處理，才能更好的發(fā)揮該指導(dǎo)案例的作用。因此，我們應(yīng)當(dāng)繼續(xù)深入學(xué)習(xí)和研究有關(guān)法律法規(guī)，增強(qiáng)自身法律意識(shí)和操作能力，更好地參與和引導(dǎo)物權(quán)變動(dòng)的發(fā)展。
物權(quán)變動(dòng)合同篇二
是指在甲方發(fā)給乙方施工圖以后，乙方向甲方提供報(bào)價(jià)，乙方報(bào)價(jià)包含了甲方施工圖要求的所有工程量，在沒(méi)有重大設(shè)計(jì)或者材料變更的前提下，最終結(jié)算價(jià)格就是合同價(jià)格。
簡(jiǎn)單的說(shuō)就是乙方在報(bào)價(jià)過(guò)程中，必須要把甲方提供的施工圖上的工程量算全，不能漏報(bào)，如有漏報(bào)或者少報(bào)，不好意思，甲方不會(huì)給乙方簽署任何費(fèi)用追加，俗稱一口價(jià)。在最后結(jié)算時(shí)，除非是甲方變更設(shè)計(jì)或者變更材料所造成的，所有追加簽證都沒(méi)有。
單價(jià)合同是承包人在投標(biāo)時(shí)，按招投標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)偅⑶夷芄膭?lì)承包商通過(guò)提高工效等手段節(jié)約成本，提高利潤(rùn)。這類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對(duì)單價(jià)和工程量技術(shù)方法的確認(rèn)。在合同履行中需要注意的問(wèn)題則是雙方對(duì)實(shí)際工程量計(jì)量的確認(rèn)。單價(jià)合同也可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。
（1）固定單價(jià)合同。這也是經(jīng)常采用的合同形式。特別是在設(shè)計(jì)或其他建設(shè)條件（如地質(zhì)條件）還不太落實(shí)的情況下（計(jì)算條件應(yīng)明確），而以后又需增加工程內(nèi)容或工程量時(shí)?？梢园磫蝺r(jià)適當(dāng)追加合同內(nèi)容。在每月（或每階段）工程結(jié)算時(shí)，根據(jù)實(shí)際完成的'工程量結(jié)算，在工程全部完成時(shí)以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價(jià)款。
（2）可調(diào)單價(jià)合同。合同單價(jià)可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過(guò)程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。
（3）可以將工程設(shè)計(jì)和施工同時(shí)發(fā)包，承包商在沒(méi)有施工圖紙的情況下報(bào)價(jià)，顯然這種報(bào)價(jià)要求報(bào)價(jià)方有較高的水平，經(jīng)驗(yàn)。
總價(jià)承包與單價(jià)承包的區(qū)別。
總價(jià)承包就是將一個(gè)單位工程按照定額以及各種費(fèi)用一次性包死，中間不在增加費(fèi)用的承包方式。
單價(jià)承包就是按照建筑物的建筑面積或其他單位進(jìn)行承包，即按照工程單價(jià)承包的一種承包方式。當(dāng)然，建筑面積或其他單位的計(jì)算辦法應(yīng)該事先說(shuō)明或按照國(guó)家規(guī)范規(guī)定建筑面積計(jì)算規(guī)則或其他建筑法規(guī)進(jìn)行。
以承包工程計(jì)價(jià)方式劃分，建設(shè)工程合同可以分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本價(jià)酬金合同三種形式。
是指在合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià)，承包單位依此完成合同的全部工作。這種類型合同有利于建設(shè)單位確定最低報(bào)價(jià)的承包商，并有利于支付進(jìn)度款及結(jié)算。這種合同適用于工程量不太大且能精確計(jì)算，工期較短的項(xiàng)目。建設(shè)單位必須具備詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙，一般要求詳盡到施工圖，使承包人能夠計(jì)算出工程量?？們r(jià)合同又可分為兩種：
在圖紙及工程要求不變的情況下，總價(jià)不變。而當(dāng)施工中圖紙或工程質(zhì)量或工期有變動(dòng)，則總價(jià)也應(yīng)相應(yīng)變動(dòng)。這種合同中承包人承擔(dān)了絕大部分風(fēng)險(xiǎn)，因此標(biāo)價(jià)較高，因此對(duì)建設(shè)方也并不完全有利。
合同條款中約定，如果在執(zhí)行合同中由于通貨膨脹引起工程成本增加到一定限度時(shí)，合同總價(jià)根據(jù)事先約定的調(diào)價(jià)工式作相應(yīng)調(diào)整。
是指投標(biāo)人就招標(biāo)文件中列出的分部分項(xiàng)工程確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同。這種類型的合同風(fēng)險(xiǎn)得到較合理分?jǐn)偂?duì)于發(fā)包人來(lái)說(shuō)，單價(jià)合同可以縮減發(fā)包人在招標(biāo)階段的工作量及準(zhǔn)備時(shí)間，并可鼓勵(lì)承包人通過(guò)提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤(rùn)。
發(fā)包人的風(fēng)險(xiǎn)在于工程結(jié)束前總價(jià)是未知的，尤其是無(wú)法在招標(biāo)階段較準(zhǔn)確工作量的項(xiàng)目。在遇到善于運(yùn)用不平衡報(bào)價(jià)的承包商時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)加大。而對(duì)發(fā)包人來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)工程量列表以外的漏項(xiàng)，可就此再報(bào)價(jià)，減小了風(fēng)險(xiǎn)。
單價(jià)合同分為以下幾種方式：
（1）估計(jì)工程量單價(jià)合同。
建設(shè)單位在招標(biāo)文件中就分部分項(xiàng)工程的工作量作出估計(jì)，投標(biāo)單位在工程量表中填入項(xiàng)目單價(jià)，并可依此算出總價(jià)作為投標(biāo)報(bào)價(jià)。中標(biāo)后，在月進(jìn)度款支付中以實(shí)際完成的工程量和該單價(jià)確定數(shù)額，結(jié)算中據(jù)竣工圖結(jié)算總價(jià)格。這種類型的合同一般約定，當(dāng)工程量增減到一定幅度（如+-15%）時(shí)，單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整。最好在合同中約定單價(jià)的調(diào)整方式。
建設(shè)單位不能提供施工圖或給出準(zhǔn)確的工程量清單，投標(biāo)人根據(jù)建設(shè)單位提供的工作項(xiàng)目一覽表，報(bào)出相應(yīng)項(xiàng)目的單價(jià)，施工時(shí)按實(shí)際工作量結(jié)算。
（3）單價(jià)與包干混合式合同。
以單價(jià)合同為基礎(chǔ)，僅對(duì)某種不易計(jì)算工程量的分項(xiàng)工程采用包干辦法。其余均要求報(bào)出單價(jià)，并按實(shí)際工作量結(jié)算。
三、成本加酬金合同。
是由業(yè)主向承包人支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按照事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。這類合同的缺點(diǎn)是業(yè)主對(duì)工程總造價(jià)不易控制，承包人也往往不注意降低項(xiàng)目成本。除因迫于形勢(shì)須立即開(kāi)展工作的項(xiàng)目或風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目外，一般不適用這種承包方式。
物權(quán)變動(dòng)合同篇三
第一段：
物權(quán)變動(dòng)指導(dǎo)案例心得體會(huì)：紛繁復(fù)雜的物權(quán)交易市場(chǎng)，信任和權(quán)益的平衡常常受到挑戰(zhàn)。在這樣的背景下，隨著《物權(quán)法》的出臺(tái)和完善，物權(quán)交易逐漸走向規(guī)范化和合法化，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定支撐。然而，一些不法分子依舊存在，他們?yōu)榱酥\取暴利，不惜采用各種欺騙、強(qiáng)迫、詐騙、侵占等手段。為了防范此類事件的發(fā)生，使每一次物權(quán)交易均能保證公平、公正、合法，并維護(hù)身處利益，本文總結(jié)了一些物權(quán)變動(dòng)指導(dǎo)案例和心得體會(huì)。
第二段：
首先，物權(quán)交易必須遵守合法程序，要做好充分的準(zhǔn)備。比如，在購(gòu)房時(shí)要及時(shí)查看房屋產(chǎn)權(quán)證明，明確產(chǎn)權(quán)是否清晰、完整等，同時(shí)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人身份證件等信息是否可靠，避免在后期操作中出現(xiàn)紛爭(zhēng)，耗費(fèi)時(shí)間、精力乃至經(jīng)濟(jì)資源。此外，租賃、轉(zhuǎn)讓等同樣要認(rèn)真核實(shí)雙方信息清楚，不輕易簽署物權(quán)變動(dòng)合同。
第三段：
其次，對(duì)于一些不明來(lái)源的物權(quán)交易，即使有誘惑和利益，也要慎重對(duì)待，最好避免。物權(quán)交易需要考慮到安全性、便捷性、合理性等方面，如果違法犯罪分子作為交易對(duì)方，將會(huì)給自己帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)若成交后，最后的結(jié)果必然是損失慘重。
第四段：
除此之外，不良公司、社會(huì)團(tuán)體也是商業(yè)秘密泄露和盜版侵權(quán)事件的罪魁禍?zhǔn)?。在處置物?quán)交易時(shí)要注意相關(guān)法律法規(guī)，如《商業(yè)秘密法》和《著作權(quán)法》等。同時(shí)要完善物權(quán)交易合同，必須努力做到個(gè)人隱私和商業(yè)機(jī)密的最有效的保護(hù)措施，提高物權(quán)交易的安全性，避免被他人利用或盜用。
第五段：
總之，物權(quán)變動(dòng)指導(dǎo)案例心得體會(huì)是我們對(duì)當(dāng)前物權(quán)交易市場(chǎng)的真實(shí)和客觀評(píng)價(jià)，同時(shí)也對(duì)各方在這個(gè)領(lǐng)域中應(yīng)該遵循的要求和規(guī)范提出了評(píng)價(jià)和意見(jiàn)。尤其是在現(xiàn)在這個(gè)既科技更新發(fā)達(dá)、又具有復(fù)雜性和靈活性的社會(huì)情況下，物權(quán)交易市場(chǎng)將會(huì)長(zhǎng)期存在。對(duì)于投資者或普通消費(fèi)者而言，都需要更加重視物權(quán)交易的合法性和正規(guī)性的重要性，同時(shí)要從交易中保護(hù)自己和他人的利益，促進(jìn)物權(quán)交易順利發(fā)展。
物權(quán)變動(dòng)合同篇四
經(jīng)本公司研究，決定調(diào)動(dòng)你到本公司(部門)任(崗位)一職，崗位試用期從年月日至年月日，相應(yīng)工資待遇在另行試用期滿正式任職后變更到如下：
基本工資元/月，提成工資元/月，崗位工資元/月，伙食補(bǔ)貼元/天(指工作時(shí)間)，住房補(bǔ)貼元/月，交通補(bǔ)貼元/月(指工作時(shí)間)，通訊補(bǔ)貼元/月。
請(qǐng)持本通知書(shū)于年月日到(部門)報(bào)到，逾期或拒不到崗者，按自動(dòng)離職處理。
有限公司。
告知：?jiǎn)T工崗位調(diào)整須另行試用一個(gè)月，另行試用期工資待遇不變。崗位調(diào)動(dòng)后應(yīng)將原已配發(fā)資料、物品移交。
員工簽收：見(jiàn)證人：
年月日年月日。
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物權(quán)變動(dòng)合同篇五
(月25日江蘇省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò)1月15日江蘇省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議修訂)。
第一章總則。
第一條為了完善勞動(dòng)合同制度，明確勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益，規(guī)范勞動(dòng)用工管理，構(gòu)建和發(fā)展和諧穩(wěn)定的勞動(dòng)關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。
第二條本省行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位等組織(以下稱用人單位)與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動(dòng)合同，適用本條例。
依法成立的基金會(huì)和會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等組織，屬于前款所稱的用人單位。
國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和與其建立勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動(dòng)合同，依照本條例執(zhí)行。
第三條勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位明確勞動(dòng)關(guān)系雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。
用人單位與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。
第四條用人單位應(yīng)當(dāng)保障勞動(dòng)者的人格尊嚴(yán)、安全健康和獲取勞動(dòng)報(bào)酬、參與民主管理等權(quán)利，不得通過(guò)制定規(guī)章制度免除用人單位責(zé)任、加重勞動(dòng)者責(zé)任、排除勞動(dòng)者合法權(quán)利。
勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)遵守用人單位依法制定的規(guī)章制度，按照勞動(dòng)法律、法規(guī)的規(guī)定和集體合同、勞動(dòng)合同的約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，不得損害用人單位的合法權(quán)益。
用人單位依法制定、修改或者決定的直接涉及勞動(dòng)者切身利益的規(guī)章制度和重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)、如實(shí)告知?jiǎng)趧?dòng)者，或者采取公告欄、書(shū)面文本、電子郵件、本單位網(wǎng)站等便于勞動(dòng)者知曉的方式公示。
第五條縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將維護(hù)和促進(jìn)勞動(dòng)關(guān)系和諧穩(wěn)定作為重要職責(zé)，廣泛聽(tīng)取用人單位、勞動(dòng)者、工會(huì)組織和用人單位代表組織等相關(guān)方面的意見(jiàn)，研究制定涉及勞動(dòng)關(guān)系的政策、措施。
第六條縣級(jí)以上地方人民政府勞動(dòng)行政部門負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)勞動(dòng)合同制度的實(shí)施進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、管理和監(jiān)督檢查，依法協(xié)調(diào)勞動(dòng)關(guān)系，妥善處理勞動(dòng)爭(zhēng)議。
基層勞動(dòng)就業(yè)社會(huì)保障公共服務(wù)組織協(xié)助做好本轄區(qū)勞動(dòng)合同制度實(shí)施的有關(guān)工作。
第七條縣級(jí)以上地方人民政府勞動(dòng)行政部門會(huì)同工會(huì)和用人單位代表組織組成協(xié)調(diào)勞動(dòng)關(guān)系委員會(huì)，協(xié)調(diào)處理勞動(dòng)關(guān)系的重大問(wèn)題。
第八條工會(huì)依法維護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益，對(duì)用人單位遵守勞動(dòng)法律、法規(guī)，制定勞動(dòng)規(guī)章制度，履行勞動(dòng)合同和集體合同等情況進(jìn)行監(jiān)督。
第九條共產(chǎn)主義青年團(tuán)、婦女聯(lián)合會(huì)、殘疾人聯(lián)合會(huì)以及其他社會(huì)組織應(yīng)當(dāng)促進(jìn)平等就業(yè)工作，消除就業(yè)歧視，維護(hù)勞動(dòng)者合法權(quán)益。
第十條縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)模范遵守勞動(dòng)法律、法規(guī)，構(gòu)建和諧勞動(dòng)關(guān)系的用人單位和個(gè)人予以表彰。
第十一條用人單位招用勞動(dòng)者，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向勞動(dòng)者告知與勞動(dòng)合同有關(guān)的工作內(nèi)容、崗位要求、工作地點(diǎn)、工作時(shí)間、勞動(dòng)報(bào)酬、職業(yè)危害和勞動(dòng)條件等。對(duì)可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位，還應(yīng)當(dāng)告知職業(yè)病防護(hù)措施和待遇等內(nèi)容，并在勞動(dòng)合同中載明。
勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)按照用人單位的要求，如實(shí)說(shuō)明與勞動(dòng)合同直接相關(guān)的就業(yè)現(xiàn)狀、健康狀況、競(jìng)業(yè)限制等情況，如實(shí)提供自己的居民身份、學(xué)歷、工作經(jīng)歷、職業(yè)技能等證明。
第十二條勞動(dòng)合同由用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同文本上簽字或者蓋章生效。
勞動(dòng)合同同時(shí)使用中文和外文文本的，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致，不一致的以中文文本為準(zhǔn)。
勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份。用人單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)合同訂立之日起五個(gè)工作日內(nèi)將文本交付勞動(dòng)者本人，不得扣押。
第十三條用人單位自用工之日起即與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系。
用人單位安排勞動(dòng)者參加上崗前培訓(xùn)、學(xué)習(xí)的，勞動(dòng)關(guān)系自勞動(dòng)者參加之日起建立。
第十四條企業(yè)停產(chǎn)放長(zhǎng)假人員、未達(dá)到法定退休年齡的離崗休養(yǎng)人員以及其他協(xié)商保留勞動(dòng)關(guān)系的不在崗人員，同時(shí)與新的用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系從事全日制勞動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)將其與原用人單位保留勞動(dòng)關(guān)系的情況告知新的用人單位。雙方應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同，但可以對(duì)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同、支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償作出例外約定。
第十五條試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。
勞動(dòng)者在試用期內(nèi)患病或者非因工負(fù)傷須停工治療的，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)，試用期中止。
物權(quán)變動(dòng)合同篇六
各市勞動(dòng)和社會(huì)保障局：
《江蘇省勞動(dòng)合同條例》已于12月1日起施行，現(xiàn)對(duì)條例中的若干條文作出如下說(shuō)明：
一、第二條中的“民辦非企業(yè)單位”是指按照國(guó)務(wù)院《民辦非企業(yè)單位登記管理暫行條例》以及民政部《民辦非企業(yè)單位登記暫行辦法》登記成立的社會(huì)組織。
二、第七條中的“用人單位”包括依法成立的用人單位的分支機(jī)構(gòu)。
訂立勞動(dòng)合同的勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)達(dá)到法定就業(yè)年齡，具有相應(yīng)的勞動(dòng)權(quán)利能力和勞動(dòng)行為能力。但已享受養(yǎng)老保險(xiǎn)或者離退休待遇的除外。
三、第八條中的“競(jìng)業(yè)限制”應(yīng)當(dāng)符合條例第十七條規(guī)定。
用人單位招用勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，維護(hù)勞動(dòng)者平等就業(yè)的權(quán)利。為防止發(fā)生重大誤解，應(yīng)當(dāng)事人一方要求，另一方應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供與訂立勞動(dòng)合同有關(guān)的情況和資料。但對(duì)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)保密、屬于用人單位的商業(yè)秘密或者屬于勞動(dòng)者個(gè)人隱私的，當(dāng)事人有權(quán)拒絕提供。
四、第十三條規(guī)定應(yīng)適用于訂立、履行勞動(dòng)合同的全過(guò)程。本條中的“其他合法證件”主要是指戶籍證明、學(xué)校畢業(yè)證書(shū)、學(xué)位證書(shū)、駕駛證、職業(yè)資格證書(shū)、技術(shù)職稱證書(shū)等證明勞動(dòng)者身份或者資格的證件。
五、第十四條中的“不超過(guò)”包括本數(shù)，如不超過(guò)一年即含一年。
六、第十五條中的“培訓(xùn)”是指由用人單位出資（指有貨幣支付憑證的情況）對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行的培訓(xùn)?！捌渌厥獯觥敝饕侵赣萌藛挝粸樯贁?shù)勞動(dòng)者提供住房、汽車等。
服務(wù)期是勞動(dòng)者因接受用人單位給予的'特殊待遇而協(xié)商約定必須為用人單位服務(wù)的期限。勞動(dòng)合同期滿用人單位要求勞動(dòng)者繼續(xù)履行服務(wù)期的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)續(xù)訂勞動(dòng)合同。續(xù)訂勞動(dòng)合同不能達(dá)成一致的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原勞動(dòng)合同至服務(wù)期滿。
七、第十六條中“商業(yè)秘密”是指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人即用人單位帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)用人單位采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。商業(yè)秘密進(jìn)入公知狀態(tài)后，保密條款、保密協(xié)議約定的內(nèi)容自行失效。“經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償”是指用人單位在提前通知期內(nèi)按照保密條款或者協(xié)議變動(dòng)勞動(dòng)者工作崗位，致使其工資待遇受到不利影響的，應(yīng)當(dāng)予以合理補(bǔ)償。
編輯。
物權(quán)變動(dòng)合同篇七
1月15日，劉某與供貿(mào)公司簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定：該公司將其所有的門面房一間租賃給劉某經(jīng)營(yíng)，年租金為8000元，支付期限為每年1月20日前，租賃期限為3年。合同簽訂后，劉某按約向該公司支付了租金。2月，供貿(mào)公司由于資金緊缺，決定將該門面房出賣，并向社會(huì)發(fā)出拍賣公告。同年5月齊某以15萬(wàn)元人民幣的價(jià)格將此房買下，雙方簽訂了購(gòu)房合同，并到房管部門辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。齊某將房買下后，打算自己在該店面經(jīng)營(yíng)，遂要求劉某盡快搬出，遭到拒絕，齊某遂以劉某侵犯其所有權(quán)為由向法院起訴，要求劉某立即從該店面搬出，并賠償其損失。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，劉某與供貿(mào)公司簽訂的房屋租賃合同合法有效，作為承租人的劉某依合同約定取得了房屋的租賃權(quán)。法律規(guī)定租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，并不影響租賃合同的效力。據(jù)此，承租人劉某仍享有租賃該房屋的權(quán)利，并未侵犯齊某的房屋所有權(quán)，遂判決駁回了齊某的訴訟請(qǐng)求。
點(diǎn)評(píng)：
此案涉及到“買賣不破租賃”的問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！痹撘?guī)定說(shuō)明租賃權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力，不因第三人取得租賃物的所有權(quán)而導(dǎo)致租賃合同失效。買賣不破租賃原則的適用，須具備以下條件：1.原租賃合同仍然有效，即承租人的租賃合同必須原屬有效且因期限未滿而仍將有效。這樣，當(dāng)出租人將所有權(quán)讓與第三人時(shí)，在承租人與受讓人之間仍受原租賃合同的約束。2.租賃物所有權(quán)的變動(dòng)應(yīng)該在租賃期間。在本案中，劉某與供貿(mào)公司所簽訂的房屋租賃合同并未違反我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定合法有效。該租賃合同的履行期限為3年，而發(fā)生糾紛時(shí)僅履行1年有余，期限并未屆滿，因此符合上面第一個(gè)條件。另外，齊某取得門面房所有權(quán)的`時(shí)間也在租賃期間以內(nèi)，故本案符合“買賣不破租賃”產(chǎn)生效力的條件。所以，對(duì)于門面房的新主人齊某而言，仍要受到原房屋租賃合同的制約，其對(duì)房屋的使用權(quán)仍受到一定的限制，必須等到房屋租賃期滿后，才可要求劉某搬出。因此法院判決駁回齊某的訴訟請(qǐng)求是正確的。
（王永東）。
物權(quán)變動(dòng)合同篇八
物權(quán)變動(dòng)指“物權(quán)的取得、變更、消滅”[1]，其變動(dòng)模式是物權(quán)法所討論的核心內(nèi)容。我國(guó)《物權(quán)法》第六條也有具體規(guī)定:“物權(quán)變動(dòng)是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅?！毖芯课餀?quán)變動(dòng)模式具有重大的理論和實(shí)踐價(jià)值，將對(duì)人們?nèi)粘Ｉ钅酥廖覈?guó)民法的立法模式產(chǎn)生直接和深遠(yuǎn)的影響。如今主要有三大物權(quán)變動(dòng)模式，即債權(quán)意思主義、物權(quán)形式主義和債權(quán)形式主義，分別以法國(guó)、德國(guó)和奧地利為代表，對(duì)我國(guó)立法模式的變動(dòng)產(chǎn)生了重要的影響。
確立合理的物權(quán)變動(dòng)模式有助于保障交易安全。在市民社會(huì)高度發(fā)達(dá)的現(xiàn)代社會(huì)，民法本著意思自治的原則鼓勵(lì)交易，給人們的生活帶來(lái)豐富的物質(zhì)和精神享受。但同時(shí)交易安全問(wèn)題也成了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，國(guó)家如何從立法角度規(guī)范交易行為、采取何種物權(quán)變動(dòng)模式，以求保障交易自由與平等，實(shí)現(xiàn)交易參與者的合法利益，使出賣人、受讓人、第三人的權(quán)益得到平衡，是目前《物權(quán)法》所亟需解決的問(wèn)題。例如，采取債權(quán)意思主義的物權(quán)變動(dòng)模式之下，當(dāng)出賣人和受讓人對(duì)債權(quán)表示合意時(shí)物權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移而無(wú)需公示的形式，若此時(shí)出賣人將所有物“一物二賣”，那么受讓人的利益就會(huì)受到侵害，存在很大的不確定性，交易安全受到威脅。
同時(shí)，采取何種物權(quán)變動(dòng)模式將直接影響交易參與者的地位，也就是說(shuō)，采取不同的物權(quán)變動(dòng)模式會(huì)使交易過(guò)程的參與者處于有利或者不利的地位，從而涉及物權(quán)變動(dòng)中的利益保護(hù)問(wèn)題。國(guó)家從立法角度究竟采取何種模式才能平衡各方利益，直接對(duì)出賣人和受讓人乃至第三人的利益產(chǎn)生影響。例如，在債權(quán)形式主義模式下，若合同成立而未交付或登記，則不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，此時(shí)即使受讓人是善意的也無(wú)法取得所有權(quán)，善意受讓人在交易中處于相對(duì)不利的地位。
(二)當(dāng)今物權(quán)變動(dòng)模式主流理論。
1.債權(quán)意思主義。
債權(quán)意思主義，是指法律行為的物權(quán)變動(dòng)，僅須依當(dāng)事人的合意，即可產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，不以任何物質(zhì)形式作為必要[2]142。債權(quán)意思主義以法國(guó)民法為代表?！斗▏?guó)民法典》第1583條規(guī)定:“當(dāng)事人一經(jīng)對(duì)標(biāo)的物與價(jià)金協(xié)議一致，即使標(biāo)的物尚未交付，價(jià)金尚未支付，買賣即告完全成立，且買受人對(duì)出賣人依法取得標(biāo)的物的所有權(quán)?！庇纱思纯煽闯觯趥鶛?quán)意思主義體制之下，要發(fā)生物權(quán)變動(dòng)僅僅需要出賣人和買受人意思表示一致，無(wú)需動(dòng)產(chǎn)交付和不動(dòng)產(chǎn)登記的具體公示形式即發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，買受人依法取得標(biāo)的物所有權(quán)。日本民法也采取了此種物權(quán)變動(dòng)模式。
《日本民法典》第176條規(guī)定:“物權(quán)的設(shè)定及轉(zhuǎn)移，只因當(dāng)事人的意思表示而發(fā)生效力。”為了彌補(bǔ)此種體制的缺陷，保障第三人的利益，《日本民法典》第178條規(guī)定:“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與，除非將該動(dòng)產(chǎn)交付，不得以之對(duì)抗第三人。”雖然日本法確立了對(duì)抗主義以保護(hù)第三人利益，但仍不否認(rèn)出賣人和受讓人意思表示一致即發(fā)生物權(quán)效力的基本原則，依然屬于債權(quán)意思主義范疇之內(nèi)。
在這種模式下我們看到，債權(quán)意思主義并不嚴(yán)格區(qū)分債權(quán)和物權(quán)，對(duì)于物權(quán)變動(dòng)和債權(quán)變動(dòng)的原因行為或法律依據(jù)也并無(wú)明確界限，因此又被稱為“同一原則”的立法模式[3]。在債權(quán)意思主義模式下，交易的簡(jiǎn)便性、快捷性是其突出的優(yōu)點(diǎn)，但也存在明顯缺陷，即交易安全受到威脅，并且第三人在交易中處于極其不利的地位，不利于對(duì)第三人利益的保障。
2.物權(quán)形式主義。
(1)概念及含義。物權(quán)形式主義，指物權(quán)因法律行為而變動(dòng)時(shí)，須另有物權(quán)變動(dòng)的合意，更須踐行登記或者交付等法定形式才能成立或生效的立法主義[2]143。德國(guó)是此種物權(quán)變動(dòng)模式的典型代表?！兜聡?guó)民法典》第929條規(guī)定:“為轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，必須由物的所有人將物交付于受讓人，以及雙方就所有權(quán)的轉(zhuǎn)移達(dá)成合意?！?BR> 物權(quán)形式主義的理論源自德國(guó)學(xué)者薩維尼的物權(quán)行為理論，是其在19世紀(jì)創(chuàng)立的。薩維尼認(rèn)為，物權(quán)變動(dòng)的實(shí)現(xiàn)除了需要債權(quán)合同(即買賣合同)之外，還應(yīng)有一個(gè)以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為目的的“物的”契約存在，即物權(quán)合意。交付時(shí)一個(gè)真正的合同，它具備合同的全部特征，它包含著雙方當(dāng)事人對(duì)占有物和所有權(quán)轉(zhuǎn)移的意思表示[4]。根據(jù)這種觀點(diǎn)，法律行為可以被區(qū)分為兩種，即負(fù)擔(dān)行為和處分行為。負(fù)擔(dān)行為即債權(quán)行為(如訂立買賣合同)，只能引起當(dāng)事人之間債權(quán)債務(wù)的法律關(guān)系;處分行為即物權(quán)行為(如所有權(quán)轉(zhuǎn)移)，得以直接產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。
二、無(wú)權(quán)處分的效力及利弊分析。
(一)無(wú)權(quán)處分效力的爭(zhēng)論。
在最高人民法院公布《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(以下稱為《解釋》)之前，根據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，并不承認(rèn)無(wú)權(quán)處分合同的有效性。但年的《解釋》第3條規(guī)定:“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能夠轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！贝隧?xiàng)《解釋》一經(jīng)公布，就引起了理論界和實(shí)務(wù)界的廣泛討論。顯然，此項(xiàng)《解釋》是針對(duì)《合同法》中合同效力的界定?！逗贤ā芬?guī)定:“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效(第51條);出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定(第132條)?！蹦敲础督忉尅返牡?條是否與《合同法》第51條相矛盾呢?對(duì)于這一問(wèn)題，學(xué)界大致有兩種不同的觀點(diǎn)。
1.效力待定說(shuō)。
我國(guó)民法通說(shuō)主要認(rèn)為無(wú)權(quán)處分合同時(shí)效力待定合同，根據(jù)《合同法》第51條，只有在權(quán)利人追認(rèn)或者事后取得處分權(quán)的情況下，合同才發(fā)生效力[7]。效力待定說(shuō)實(shí)質(zhì)上采納了債權(quán)意思主義模式。梁慧星教授認(rèn)為:“我國(guó)民法不采取德國(guó)民法物權(quán)行為理論，民法通則第72條規(guī)定已將所有權(quán)變動(dòng)作為合同的直接效力，因此《合同法》第130條關(guān)于買賣合同的定義，對(duì)負(fù)擔(dān)行為和處分行為的一體把握，將處分行為納入債權(quán)行為之中，視標(biāo)的物所有權(quán)變動(dòng)為買賣合同直接發(fā)生的效果。此與法國(guó)民法典和日本民法典的立法思想是一致的。”[8]梁慧星教授還提出，買賣動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的合意雖屬于債權(quán)行為，但債權(quán)的行使或債務(wù)的履行結(jié)果，將導(dǎo)致物權(quán)的轉(zhuǎn)移變更，因此既包含負(fù)擔(dān)行為也包括處分行為[9]。
崔建遠(yuǎn)教授也支持效力待定的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，無(wú)權(quán)處分是指無(wú)權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)權(quán)利而訂立的合同[10]。他認(rèn)為，類似德國(guó)民法物權(quán)行為對(duì)處分權(quán)的要求，我國(guó)的買賣合同應(yīng)當(dāng)對(duì)處分權(quán)有要求。并且他主張將處分權(quán)理解為“處分能力乃至履行能力”以代替原有的“對(duì)特定物處分的具體權(quán)能”。由以上論述可以看出，崔建遠(yuǎn)教授認(rèn)為處分權(quán)限是影響買賣合同效力的要件，在欠缺處分權(quán)的情況下，買賣合同效力待定。
2.有效合同說(shuō)。
有效合同說(shuō)又分為物權(quán)形式主義模式下的有效合同說(shuō)和債權(quán)形式主義模式下的有效合同說(shuō)，其區(qū)別在于是否區(qū)分負(fù)擔(dān)行為和處分行為。
(1)債權(quán)形式主義模式下的有效合同說(shuō)。此種觀點(diǎn)并不嚴(yán)格區(qū)分負(fù)擔(dān)行為和處分行為，此時(shí)物權(quán)變動(dòng)僅作為合同的`效果，合同履行效果并不必然影響合同的效力。債權(quán)合同不以出賣人有處分權(quán)為合同的生效要件，而應(yīng)當(dāng)將處分權(quán)作為物權(quán)變動(dòng)效果產(chǎn)生的要件。由此，以債權(quán)行為為基礎(chǔ)的物權(quán)變動(dòng)須滿足三個(gè)條件:處分人有處分權(quán);債權(quán)行為有效;以法律規(guī)定的方式公示(交付或登記等)。而欠缺第一個(gè)條件即處分人有處分權(quán)和無(wú)權(quán)處分的合同效力并沒(méi)有必然聯(lián)系[11]。(2)物權(quán)形式主義模式下的有效合同說(shuō)。這種形式以德國(guó)為代表，區(qū)分債權(quán)行為和物權(quán)行為。在這種模式下，《合同法》第五十一條的效力待定，應(yīng)當(dāng)指物權(quán)行為的效力，即處分行為的效力待定而先前的負(fù)擔(dān)行為有效。
三、我國(guó)引進(jìn)物權(quán)形式主義物權(quán)變動(dòng)模式的必要性。
(一)當(dāng)前我國(guó)債權(quán)形式主義處理無(wú)權(quán)處分的弊端。
目前我國(guó)《物權(quán)法》主要采取了債權(quán)形式主義同時(shí)兼采債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，對(duì)于一般的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，要求有效的合同和合法的公示(動(dòng)產(chǎn)交付、不動(dòng)產(chǎn)登記)即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效果。對(duì)于一些特殊的物權(quán)變動(dòng)，如土地承包權(quán)、地役權(quán)，即采取債權(quán)意思主義變動(dòng)模式，合同成立生效時(shí)即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。由此可見(jiàn)，我國(guó)目前的物權(quán)變動(dòng)模式下，合同履行的效果會(huì)影響先前債權(quán)合同的效力，正如《合同法》第五十一條所述，假如處分權(quán)人沒(méi)有追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人在事后沒(méi)有取得處分權(quán)，則買賣合同無(wú)效。
在此種體制之下，對(duì)于善意受讓人的保護(hù)不夠有力。因?yàn)槿绻鲑u人沒(méi)有在事后取得處分權(quán)且所有權(quán)人沒(méi)有進(jìn)行追認(rèn)，會(huì)導(dǎo)致買賣合同無(wú)效。此時(shí)，善意受讓人不能以違約責(zé)任向出賣人主張賠償，處于相對(duì)弱勢(shì)的地位。由此可見(jiàn)，當(dāng)前的物權(quán)變動(dòng)體制不能很好地調(diào)節(jié)無(wú)權(quán)處分引起的各種問(wèn)題，合理地保護(hù)和救濟(jì)當(dāng)事人和第三人的利益。
(二)改進(jìn)理由及措施。
如上所述，當(dāng)前的物權(quán)立法模式不能實(shí)現(xiàn)無(wú)權(quán)處分中各方利益的平等保護(hù)和救濟(jì)。正如《解釋》第3條所持觀點(diǎn)，無(wú)權(quán)處分合同的有效性應(yīng)當(dāng)被肯定，并區(qū)分負(fù)擔(dān)行為和處分行為的概念。在無(wú)權(quán)處分中，買賣合同即負(fù)擔(dān)行為，因其具有獨(dú)立性和無(wú)因性，即便事后的處分行為無(wú)效，也不影響負(fù)擔(dān)行為的效力，即合同有效。筆者認(rèn)為，引進(jìn)物權(quán)行為理論，采取物權(quán)形式主義可以較好地解決這一問(wèn)題。理由如下:。
(1)從交易安全的角度分析。因負(fù)擔(dān)行為具有獨(dú)立性和無(wú)因性，在無(wú)權(quán)處分中，無(wú)權(quán)處分人和買受人簽訂的債權(quán)合同有效，即使處分行為無(wú)效，受讓人也能通過(guò)合同的違約責(zé)任等對(duì)于自己的利益實(shí)現(xiàn)公平救濟(jì)，從而保證了交易安全。相比之下，債權(quán)形式主義模式中，如果無(wú)權(quán)處分人事后未能取得處分權(quán)或有權(quán)處分人未追認(rèn)使其取得處分權(quán)，合同歸于無(wú)效，增加了交易的不穩(wěn)定性。
(2)從保護(hù)第三人的利益角度分析。在物權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式之下，因債權(quán)行為具有無(wú)因性，因此其效力與處分行為無(wú)關(guān)，無(wú)權(quán)處分合同有效。即使物權(quán)不能如合同約定轉(zhuǎn)移，善意受讓人也能基于這個(gè)有效的合同向無(wú)權(quán)處分人主張違約賠償責(zé)任，有利于第三人利益的保護(hù)。
四、結(jié)論。
針對(duì)物權(quán)變動(dòng)模式，目前主要有三種不同的理論，即債權(quán)意思主義、物權(quán)形式主義和債權(quán)形式主義，通過(guò)分析，《物權(quán)法》目前主要采取債權(quán)形式主義的模式來(lái)處理物權(quán)變動(dòng)的問(wèn)題。而在無(wú)權(quán)處分中，用債權(quán)形式主義模式并不能很好地解決物權(quán)變動(dòng)中的交易安全和第三人利益保護(hù)的問(wèn)題。因此，筆者認(rèn)為，我國(guó)的物權(quán)變動(dòng)模式應(yīng)當(dāng)采取物權(quán)形式主義，引進(jìn)物權(quán)行為理論，承認(rèn)債權(quán)行為的無(wú)因性和獨(dú)立性，才能實(shí)現(xiàn)保護(hù)交易安全和第三人利益的目的。
另外，對(duì)于第三人利益保護(hù)方面，受讓人的主觀心理狀態(tài)，我們應(yīng)該加以區(qū)分，因?yàn)槲餀?quán)變動(dòng)需要解決的問(wèn)題主要是保護(hù)善意受讓人的利益和保證交易的安全性。保護(hù)第三人，主要是保護(hù)其合同利益，基于交易信賴所產(chǎn)生的利益，而惡意受讓人并不具備這樣的條件。所以，在無(wú)權(quán)處分情境下的物權(quán)變動(dòng)，采用物權(quán)形式主義并且區(qū)分受讓人是否是惡意的，即引入惡意失權(quán)制度以彌補(bǔ)物權(quán)行為理論的不足，能更好地實(shí)現(xiàn)立法目的，完善我國(guó)物權(quán)變動(dòng)的立法模式，更加公平地保障交易參與人的意思自治、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的交易安全，使得民法自由獨(dú)立、平等保護(hù)、安全高效的精神融入以市民社會(huì)為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)。
物權(quán)變動(dòng)合同篇九
所謂公示，是指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，否則不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。
世界各國(guó)在公示方式上大體都采用相同的方式：就動(dòng)產(chǎn)而言其公示方式乃是占有；就不動(dòng)產(chǎn)而言乃是登記。
（二）公信原則。
所謂公信原則是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對(duì)于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全。
公示與公信是密切聯(lián)系在一起的，公信原則是公示原則的必然邏輯結(jié)果。公信原則集中體現(xiàn)在善意取得制度上。
二、基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)。
我國(guó)物權(quán)依據(jù)法律行為而進(jìn)行變動(dòng)的兼采折中主義和意思主義，但是以折中主義為原則。
1、我國(guó)原則上采納了物權(quán)變動(dòng)的折中主義。即依據(jù)法律行為而發(fā)生物權(quán)變動(dòng)僅需要一個(gè)法律行為（即買賣合同、贈(zèng)與合同、互易合同等），而不需要在債權(quán)合同之外另行實(shí)施物權(quán)合意，但是物權(quán)變動(dòng)必須要進(jìn)行登記或者交付動(dòng)產(chǎn)等公示行為，從公示行為完成之時(shí)去物權(quán)變動(dòng)生效。但是需要注意的是未登記或者未法律教育網(wǎng)交付僅僅是物權(quán)不發(fā)生變動(dòng)，而債權(quán)合同則已經(jīng)生效，若合同生效后出讓人不辦理登記或者交付標(biāo)的物的構(gòu)成違約行為，受讓人可以訴請(qǐng)法院判決其協(xié)助登記或者交付標(biāo)的物。
2、但是在下列情形物權(quán)變動(dòng)則采意思主義，即物權(quán)從債權(quán)合同生效時(shí)發(fā)生變動(dòng)，但是不登記不發(fā)生對(duì)抗善意第三人的效力：
（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，從承包合同生效時(shí)取得，流轉(zhuǎn)的從相應(yīng)的流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)發(fā)生效力，但是未登記不發(fā)生對(duì)抗善意第三人的效力。（《物權(quán)法》第127、129條）。
（2）地役權(quán)，從設(shè)立合同生效時(shí)發(fā)生效力，但是未登記不得對(duì)抗善意第三人（《物權(quán)法》第158條）。
（3）動(dòng)產(chǎn)抵押，從抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力，但是為登記不得對(duì)抗善意第三人（《物權(quán)法》第187、188與189條的）。
三、不動(dòng)產(chǎn)登記。
（一）登記的概念。
所謂登記是指經(jīng)權(quán)利人的申請(qǐng)由登記機(jī)關(guān)將物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的事實(shí)記載在登記簿上，從而對(duì)于物權(quán)的變動(dòng)予以公示的`行為。不動(dòng)產(chǎn)登記分為三種登記，分別為：設(shè)立登記、變更登記和注銷登記。
（二）登記的效力。
（三）關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力。
1、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)置和保管不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人出具權(quán)利權(quán)屬證書(shū)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
3、權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
（四）更正登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的真正權(quán)利人和利害關(guān)系人可以申請(qǐng)登記機(jī)關(guān)將有關(guān)登記事項(xiàng)予以更正是為更正登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行更正登記的前提是：申請(qǐng)人有確鑿的證據(jù)證明登記錯(cuò)誤的；或者登記名義人同意進(jìn)行更正登記的。而取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
物權(quán)變動(dòng)合同篇十
乙方：_________。
甲方將位于___________市_______________平方米的房屋出租給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂如下合同：
一、甲方將自有房屋出租給乙方辦公使用。
二、租賃期限視乙方實(shí)際需要而定。暫定3個(gè)月，即從___________________________________________________________________________________________________________________________。合同期內(nèi)，合同不得單方面變更或撕毀，房屋不得轉(zhuǎn)讓給他人出租。本合同期滿后，乙方如需續(xù)簽合同，必須提前一個(gè)月提交給甲方。在不違約的前提下，同等條件下，乙方可以優(yōu)先續(xù)租。
三、月租金為人民幣_(tái)______，所有稅費(fèi)由乙方承擔(dān)、、簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付定金________________元，合同期滿后，乙方無(wú)違約行為，甲方必須無(wú)條件返還定金給乙方。
四、租金交付方式：按月支付，每月___日前支付當(dāng)月租金。逾期付款，每天收取人民幣_(tái)___________元的`滯納金。超過(guò)_______天，合同自動(dòng)終止，原押金不予退還。
五、乙方負(fù)責(zé)租賃房屋期間乙方使用的水、電的閉路電視費(fèi)用。
六、乙方必須遵守社會(huì)公德，在使用過(guò)程中保持整潔、禮貌和良好的秩序，不得發(fā)出影響他人休息的大聲喧嘩。
七、在合同期限內(nèi)，如遇國(guó)家政策法規(guī)變化或工程實(shí)際需要而無(wú)法履行合同時(shí)，雙方不得以違約論處。
八、本合同自雙方簽字之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：____________________________。
乙方：_____________________________。
日期：______________________________
物權(quán)變動(dòng)合同篇十一
現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達(dá)成如下租房合同：
1、_________________________________；
2、_________________________________；
3、_________________________________；
即__________年_______月_______日至__________年_______月_______日。
每月___________________元，乙方應(yīng)每月付一次，先付后住。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時(shí)，將房租付給甲方；第二次及以后付租金，乙方應(yīng)提前一個(gè)月付清。
乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金___________________元，到期結(jié)算，多余歸還。
1、甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。
2、甲方提供完好的房屋、設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛(ài)護(hù)，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備，否則應(yīng)按價(jià)賠償。如使用中有非人為損壞，應(yīng)由甲方修理。
3、水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的使用費(fèi)及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用都由乙方支付。入住日抄見(jiàn)：水度，電度，煤氣度。所有費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)付清。
4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租下本房后，乙方應(yīng)立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。若發(fā)生非法事件，乙方自負(fù)后果。在租賃期限內(nèi)，甲方確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得乙方同意，給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。
5、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
6、甲乙雙方約定，乙方如需開(kāi)具房租發(fā)票，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方支付。
7、此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。
8、本合同經(jīng)簽字（蓋章）生效。
9、其他約定事項(xiàng)：
甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的.，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)__________________元，損失超過(guò)違約金時(shí)，須另行追加賠償。
本合同一式______份，甲乙兩方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。
出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________。
租賃方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________。
甲乙雙方按照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《江西省森林資源轉(zhuǎn)讓條例》及《縣商品林林木、林地轉(zhuǎn)讓辦法》等有關(guān)政策法規(guī)，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商訂立本合同。
一、租賃山場(chǎng)概況。
甲方將合法擁有有權(quán)處置下表所列山場(chǎng)租賃給乙方經(jīng)營(yíng)。
租賃期限_____年，即從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
三、租賃價(jià)格支付方式及時(shí)間。
四、雙方的權(quán)利義務(wù)。
1、甲方標(biāo)的物出租后其林地的所有權(quán)不變，租賃期內(nèi)乙方享有上述標(biāo)的物收益權(quán)、處置權(quán)及經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。
2、甲方出租期內(nèi)應(yīng)維護(hù)乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得干預(yù)乙方依法進(jìn)行的正常生產(chǎn)活動(dòng)。乙方不得自行或準(zhǔn)許他人在租賃山場(chǎng)范圍內(nèi)開(kāi)荒、采石等破壞林地資源的活動(dòng)。
3、乙方租賃期內(nèi)守法經(jīng)營(yíng)，不得改變林地的性質(zhì)，在不損害甲方的權(quán)益的前提下，可以將剩余的租賃期的本合同取得的部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。
4、租賃期內(nèi)，林地資源被依法征、占用的，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
5、甲、乙雙方任何一方要求終止合同，必須提前告知。
對(duì)方并經(jīng)雙方協(xié)商同意。
五、違約責(zé)任。
1、甲、乙雙方在合同生效后，應(yīng)本著誠(chéng)信的原則，嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的數(shù)額為人民幣_(tái)_____________元。
2、如違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。
六、其他條款。
1、本合同甲、乙雙方簽訂之日起生效。
2、因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙雙方協(xié)商不成的按下列第種方式解決。
（1）提供轉(zhuǎn)讓合同管理機(jī)構(gòu)仲裁；
（2）向人民法院提起訴訟。
3、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
4、其他需要說(shuō)明事項(xiàng)：租賃到期乙方同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，到期山上資源不能及時(shí)處理，甲方應(yīng)同意延期，但乙方必須按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格行情支付租賃費(fèi)。
5、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從簽訂之日起生效。
甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____。
負(fù)責(zé)人：_____負(fù)責(zé)人：_____。
經(jīng)辦人：_____經(jīng)辦人：_____。
簽訂時(shí)間：_____年_____月_____日。
物權(quán)變動(dòng)合同篇十二
以一次包死的總價(jià)委托，且價(jià)格不因環(huán)境的變化和工程量增減而變化的工程承發(fā)包合同，我們稱這為固定總價(jià)合同，在這類合同中承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。除了設(shè)計(jì)有重大變更，一般不允許調(diào)整合同價(jià)格。在現(xiàn)代工程中，特別在合資項(xiàng)目中，業(yè)主喜歡采用這種合同形式，因?yàn)楣こ讨须p方結(jié)算方式較為簡(jiǎn)單，比較省事。合同的執(zhí)行中，承包商的索賠機(jī)會(huì)較少。但這種合同承包商承擔(dān)了全部風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)價(jià)中不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用較高。因此，承包商報(bào)價(jià)的確定必須考慮施工期間物價(jià)變化以及工程量變化帶來(lái)的影響。
首先，簽訂固定總價(jià)合同必須考慮：工程范圍必須清楚明確，報(bào)價(jià)的工程量應(yīng)準(zhǔn)確而不是估計(jì)數(shù)字，對(duì)此承包商必須認(rèn)真復(fù)核；工程設(shè)計(jì)較細(xì)，圖紙完整、詳細(xì)、清楚；工程量小、工期短，估計(jì)在工程過(guò)程中環(huán)境因素（特別是物價(jià)）變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；工程結(jié)構(gòu)、技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)小，報(bào)價(jià)估算方便；工程投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以作詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、復(fù)核工作量、分析招標(biāo)文件、擬定計(jì)劃；合同條件完備，雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚。
其次，簽訂固定總價(jià)合同必須根據(jù)不同的情況考慮它的幾種計(jì)價(jià)形式：招標(biāo)文件中有工作量表。業(yè)主為了方便承包商投標(biāo)，給出工程量表，但業(yè)主對(duì)工程量表中的數(shù)量不承擔(dān)責(zé)任，承包商也必須復(fù)核。承包商報(bào)出每一個(gè)分項(xiàng)工程的固定總價(jià)，它們之和即為整個(gè)工程的價(jià)格；招標(biāo)文件中沒(méi)有給出工程量清單，承包商制定。工程量表僅僅作為付款文件，而不屬于合同規(guī)定的工程資料，不作為承包商完成工程或設(shè)計(jì)的全部?jī)?nèi)容；合同價(jià)款總額由每一個(gè)分項(xiàng)工程的包干價(jià)款（固定總價(jià)）構(gòu)成。承包商必須自己根據(jù)工程信息計(jì)算工程量。如果承包商分項(xiàng)工程量有漏項(xiàng)或計(jì)算不正確，則被認(rèn)為包括在整個(gè)合同總價(jià)中。
第三，由于國(guó)際通用的工程量計(jì)算規(guī)則適用于業(yè)主提供全部設(shè)計(jì)文件的單價(jià)合同（我國(guó)的工程量計(jì)算規(guī)則也有這個(gè)問(wèn)題），采用這種合同類型時(shí)要注意應(yīng)對(duì)工程量計(jì)算規(guī)則作出詳細(xì)說(shuō)明、修改或用專門的計(jì)量方法。（1）承包商的工程責(zé)任范圍擴(kuò)大，通用規(guī)則的劃分難以包容。例如由承包商承擔(dān)大量的設(shè)計(jì)，在投標(biāo)時(shí)承包商無(wú)法計(jì)算工程量，工程量清單的編制應(yīng)考慮到這些的情況。（2）通常合同采用階段付款。如果工程分項(xiàng)在工程量表中已經(jīng)被定義，只有在該工程分項(xiàng)完成后承包商才能得到相應(yīng)付款，則工程量表的劃分應(yīng)與工程的施工階段相對(duì)應(yīng)，必須與施工進(jìn)度一致，否則會(huì)帶來(lái)付款的困難。同時(shí)工程量劃分應(yīng)注意承包商的現(xiàn)金流量，如設(shè)立搭設(shè)臨時(shí)工程、材料采購(gòu)、設(shè)計(jì)等分項(xiàng)，這樣可以及早付款。
第四，固定總價(jià)合同和單價(jià)合同有時(shí)在形式上很相似。固定總價(jià)合同是總價(jià)優(yōu)先，承包商報(bào)總價(jià)，雙方商討并確定合同總價(jià)，最終按總價(jià)結(jié)算。通常只有設(shè)計(jì)變更，或符合合同規(guī)定的調(diào)價(jià)條件（例如法律變化），才允許調(diào)整合同價(jià)格。固定總價(jià)合同在招標(biāo)投標(biāo)中就與單價(jià)合同的處理有區(qū)別。對(duì)于固定總價(jià)合同，承包商要承擔(dān)兩個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：
一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。包括：報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤；漏報(bào)項(xiàng)目。
備考資料。
如果工作量有錯(cuò)誤，由承包商負(fù)責(zé)；由于工程范圍不確定或預(yù)算時(shí)工程項(xiàng)目未列全造成的損失。對(duì)固定總價(jià)合同，如果業(yè)主用初步設(shè)計(jì)文件招標(biāo)，讓承包商計(jì)算工作量報(bào)價(jià)，或盡管施工圖設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，但做標(biāo)期太短，承包無(wú)法詳細(xì)核算，通常只有按經(jīng)驗(yàn)或統(tǒng)計(jì)資料估算工作量。這時(shí)承包商處于兩難的境地：工作量算高了，報(bào)價(jià)沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力，不易中標(biāo)；算低了，自己要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和虧損。在實(shí)際工程中，這是一個(gè)采用固定總價(jià)合同帶來(lái)的普遍性的問(wèn)題，在這方面承包商損失常常很大。
某建筑工程采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式。業(yè)主在招標(biāo)文件中要求：項(xiàng)目在21個(gè)月內(nèi)完成；采用固定總價(jià)合同；無(wú)調(diào)價(jià)條款。
承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)364000美元，工期24個(gè)月。在投標(biāo)書(shū)中承包商使用保留條款，要求取消固定價(jià)格條款，采用浮動(dòng)價(jià)格。但業(yè)主在未同承包商談判的情況下發(fā)出中標(biāo)函，同時(shí)指出：經(jīng)審核發(fā)現(xiàn)投標(biāo)書(shū)中有計(jì)算錯(cuò)誤，共多算了77300美元。業(yè)主要求在合同總價(jià)中減去這個(gè)差額，將報(bào)價(jià)改為356270（即364000-77300）美元；同意24個(gè)月工期；堅(jiān)持采用固定價(jià)格。
承包商答復(fù)為：如業(yè)主堅(jiān)持固定價(jià)格條款，則承包商在原報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上再增加75000美元，既然為固定總價(jià)合同，則總價(jià)優(yōu)先，計(jì)算錯(cuò)誤77300美元不應(yīng)從總價(jià)中減去，則合同總價(jià)應(yīng)為439000（即364000+75000）美元。
在工程中由于工程變更，使合同工程量又增加了70863美元。工程最終在24個(gè)月內(nèi)完成。最終結(jié)算，業(yè)主堅(jiān)持按照改正后的總價(jià)356270美元并加上的工程量增加的部分結(jié)算，即最終合同總價(jià)為427133美元。
而承包商堅(jiān)持總結(jié)算價(jià)款為509863（即364000+75000+70863）美元。最終經(jīng)中間人調(diào)解，業(yè)主接受承包商的要求。
對(duì)本案的幾點(diǎn)分析：
（1）承包商保留條款，業(yè)主可以在招標(biāo)文件，或合同條件中規(guī)定不接受任何保留條款，則承包商保留說(shuō)明無(wú)效。否則業(yè)主應(yīng)在定標(biāo)前與承包商就投標(biāo)書(shū)中的保留條款進(jìn)行具體商談，作出確認(rèn)或否認(rèn)，不然會(huì)引起合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)執(zhí)。
（2）對(duì)單位合同，業(yè)主是可以對(duì)報(bào)價(jià)單中數(shù)字計(jì)算的錯(cuò)誤進(jìn)行修正的，而且在招標(biāo)文件中應(yīng)規(guī)定業(yè)主的修正權(quán)，并要求承包商認(rèn)可修正后的價(jià)格。但對(duì)固定總價(jià)合同，一般不能修正，因?yàn)榭們r(jià)優(yōu)先，業(yè)主是確認(rèn)總價(jià)。
（3）當(dāng)雙方對(duì)合同的范圍和條款的理解明顯存在不一致時(shí)，業(yè)主應(yīng)在中標(biāo)函發(fā)出前進(jìn)行澄清，而不能留在中標(biāo)后商談。
物權(quán)變動(dòng)合同篇十三
乙方的出租人：___________________。
甲方___________________。
乙方___________________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》和《中華人民共和國(guó)合同法》，在平等自愿的`前提下，簽訂本合同、經(jīng)雙方簽字后，具有法律效力，受法律保護(hù)、具體租賃事宜約定如下：
二、本合同的有效期為_(kāi)__________________。
三、鋪面年租金為人民幣_(tái)__________________。
四、本合同簽訂后，店鋪?zhàn)饨鸩坏酶?dòng)，否則甲方違約、
八、本合同的簽署地點(diǎn)在_______________。
九、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份、
十、本合同經(jīng)雙方及公證員簽字后生效、
甲方：___________________。
乙方：___________________。
日期：___________________
物權(quán)變動(dòng)合同篇十四
甲方________（以下簡(jiǎn)稱甲方）。
乙方________重慶巨能建設(shè)（集團(tuán)）。
一、乙方租用甲方空壓機(jī)共6臺(tái)，租期8個(gè)月，每臺(tái)租金為_(kāi)_______________元/月（大寫肆萬(wàn)________________元整），如超出一月按天計(jì)算。
二、甲方機(jī)械進(jìn)場(chǎng)后，乙方首付租賃費(fèi)壹萬(wàn)________________元。乙方負(fù)責(zé)機(jī)械燃油、看護(hù)，不負(fù)責(zé)機(jī)械的維修保養(yǎng)。機(jī)械工作時(shí)間由乙方根據(jù)施工任務(wù)安排。
三、甲方配備空壓機(jī)操作員6名，（操作員工資不在本協(xié)議范圍內(nèi)另行協(xié)商）滿足乙方的施工需要，甲方要聽(tīng)從乙方指揮，否則造成的.損失，甲方自行承擔(dān)，乙方概不負(fù)責(zé)。
四、每月甲方的空壓機(jī)保養(yǎng)和維修時(shí)間不得超出兩天，如超出兩天，每臺(tái)每天扣租金________________元（大寫________一千________________元整）（雙方共議）。
五、工程完工后，乙方付清剩余的全部租金。租金結(jié)算付完數(shù)后，本合同自行作廢。
六、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字生效。
甲方________乙方________。
身份證號(hào)________身份證號(hào)________。
電話________電話________。
物權(quán)變動(dòng)合同篇十五
[摘要]配偶權(quán)是指合法夫妻間互為配偶關(guān)系的基本身份權(quán)，權(quán)利人享有專屬支配其身份利益的權(quán)利，對(duì)方及其他任何人均負(fù)有不得侵犯的義務(wù)。
我國(guó)現(xiàn)行民事立法雖然設(shè)計(jì)了配偶權(quán)的一些內(nèi)容，但不夠明確、具體，尤其對(duì)侵犯配偶權(quán)的缺乏完善的保護(hù)機(jī)制，這種狀況的存在不利于保護(hù)合法的夫妻關(guān)系乃至構(gòu)建和諧社會(huì)。
因此，我國(guó)有必要通過(guò)立法明確配偶權(quán)的概念及特征，并完善配偶權(quán)的保護(hù)機(jī)制，確保配偶雙方在婚姻家庭中的平等地位和權(quán)利。
[關(guān)鍵詞]配偶權(quán);立法;侵權(quán)。
配偶權(quán)在我國(guó)法學(xué)理論界和司法實(shí)務(wù)界一直是一項(xiàng)存有爭(zhēng)議的權(quán)利。
隨著人類社會(huì)的演進(jìn)和發(fā)展以及人們權(quán)利意識(shí)的增強(qiáng)，人格權(quán)日益受到推崇和重視，而包含配偶權(quán)在內(nèi)的身份權(quán)卻一直處在非常尷尬的境地。
不可否認(rèn)，隨著人類文明的巨變和追求自由、崇尚、平等的觀念不斷深入人心，傳統(tǒng)的以專制為特征的某些身份權(quán)如家長(zhǎng)權(quán)、夫權(quán)確實(shí)因其對(duì)社會(huì)對(duì)人類的反動(dòng)而退出了歷史舞臺(tái)。
但同樣不可否認(rèn)的是，由于身份關(guān)系中注入了平等、自由、民主的新鮮成份，于是現(xiàn)代意義上的、充分體現(xiàn)和尊重人的價(jià)值的進(jìn)步和平等的身份權(quán)誕生了，配偶權(quán)就是諸多新型身份權(quán)中的代表。
一、配偶權(quán)概述。
(一)配偶權(quán)的概念和特征。
配偶權(quán)的概念，是由英美法系國(guó)家率先提出并使其日臻完善的。
在英美法國(guó)家看來(lái)，配偶權(quán)是指配偶之間要求對(duì)方陪伴、鐘愛(ài)和幫助的權(quán)利。
我國(guó)學(xué)者對(duì)這一定義有所批評(píng)，認(rèn)為其并不準(zhǔn)確。
筆者認(rèn)為，一個(gè)科學(xué)、完整的.定義，不僅要充分體現(xiàn)出該定義所包含的內(nèi)容，而且還應(yīng)當(dāng)充分再現(xiàn)該定義的性質(zhì)。
配偶權(quán)的性質(zhì)是絕對(duì)權(quán)。
配偶權(quán)的權(quán)利主體雖為夫妻二人，但它的性質(zhì)不是夫妻之間的相對(duì)權(quán)，而是配偶共同享有的對(duì)世權(quán)、絕對(duì)權(quán)，是表明該配偶之所以是配偶，其他任何人均不能與其成為配偶，具有公示性。
(二)配偶權(quán)的內(nèi)容。
配偶權(quán)是基本身份權(quán)，是基于法律規(guī)定的夫妻身份地位而產(chǎn)生的，但配偶權(quán)作為基本身份權(quán)還包括諸多派生的身份權(quán)。
究竟配偶權(quán)包括哪些派生的身份權(quán)利，學(xué)者們的主張頗不相同。
配偶權(quán)“不獨(dú)為權(quán)利人之利益，同時(shí)為受其行使之相對(duì)人之利益而存在。”這決定了配偶權(quán)從本質(zhì)上講是權(quán)利，但卻以義務(wù)為中心，權(quán)利人在道德和倫理觀的驅(qū)使下自愿或非自愿地受制于相對(duì)人的利益，因而權(quán)利之中包含義務(wù)。
基于此，有的學(xué)者稱配偶權(quán)為“合權(quán)利義務(wù)為一體的新型權(quán)利”。
筆者認(rèn)為，配偶權(quán)作為一項(xiàng)基本身份權(quán)，應(yīng)當(dāng)派生出下列權(quán)利和義務(wù)：夫妻姓名權(quán)、住所決定權(quán)、同居義務(wù)、貞操忠實(shí)義務(wù)以及日常事務(wù)代理權(quán)。
二、從夫權(quán)到配偶權(quán)的歷史必然。
配偶權(quán)是從古代的夫權(quán)演變而來(lái)，在早期羅馬法中，已出嫁的婦女通常屬于丈夫家庭的成員，服從丈夫的權(quán)利，解除同原屬家庭的一切關(guān)系，這就是早期羅馬法中的“歸順?lè)驒?quán)”。
在中國(guó)封建社會(huì)，理論上認(rèn)為，“妻子受命于丈夫，其尊皆天也，雖謂受命于夫亦可，妻子不奉丈夫之命，則絕，丈夫不言及是也。
是謂夫?yàn)槠尢臁薄?BR> 新中國(guó)成立以后，徹底廢除了封建夫權(quán)，建立了現(xiàn)代意義的配偶權(quán)。
以配偶權(quán)替代夫權(quán)具有歷史的必然性。
其依據(jù)是：
(一)夫權(quán)制度不符合人類要求平等的思想。
在人類社會(huì)中，人人生而平等，應(yīng)當(dāng)平等的享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
但是在歷史上，男女兩性的不平等卻是長(zhǎng)期存在的，這種不平等反映在婚姻關(guān)系中，就形成了法律上的夫權(quán)統(tǒng)治。
夫權(quán)的本質(zhì)是不平等之權(quán)，是確立丈夫?qū)ζ拮拥闹錂?quán)、統(tǒng)治權(quán)。
這種不平等的夫權(quán)，有悖于人類平等的要求，違背夫妻共同生活、共同協(xié)助的本旨。
(二)夫權(quán)制度不符合民主思想的要求。
專制是對(duì)民主的反動(dòng)，而夫權(quán)制度的核心是封建專制，是丈夫?qū)ζ拮右约凹彝サ膶Ｖ平y(tǒng)治。
在夫權(quán)統(tǒng)治下的婚姻關(guān)系，妻子只是夫權(quán)關(guān)系中的義務(wù)人，從這個(gè)意義上說(shuō)，夫權(quán)成為一種相對(duì)權(quán)、對(duì)人權(quán)與身份權(quán)的絕對(duì)權(quán)本質(zhì)屬性相悖。
(三)夫權(quán)制度不符合人類自由的要求。
自由的本質(zhì)是不受他人支配、不受他人拘束。
人只有享有人格的自由，才能充分享受人生，創(chuàng)造自己的幸福。
夫權(quán)的基本性質(zhì)是人身支配性，是丈夫?qū)ζ拮拥娜松碇洌拮又荒芙邮苷煞蛑涞摹皺?quán)利”，而無(wú)反抗這種支配甚至取得這種支配的權(quán)利。
而配偶權(quán)恰恰體現(xiàn)的是配偶相互之間的人格自由，反對(duì)對(duì)方對(duì)自己人身的支配。
三、我國(guó)配偶權(quán)制度的立法完善。
首先應(yīng)明確的是《婚姻法》對(duì)于學(xué)者們普遍承認(rèn)的配偶權(quán)的具體內(nèi)容的規(guī)定，如互負(fù)忠實(shí)、尊重義務(wù)，生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)和社會(huì)活動(dòng)自由權(quán)，實(shí)行計(jì)劃生育的義務(wù)，請(qǐng)求互相幫助權(quán)。
在保護(hù)方面，受侵犯的配偶一方可以向有過(guò)錯(cuò)的配偶另一方為請(qǐng)求權(quán)，這便又回歸到夫妻之間的以倫理道德為主導(dǎo)之私法自治的領(lǐng)域中了，只是在婚姻義務(wù)和道德規(guī)范之下有不能實(shí)現(xiàn)該請(qǐng)求權(quán)之必要時(shí)，才可能動(dòng)用法律的底線保障作用，主張離婚或者損害賠償?shù)取?BR> [3]在基本不改變現(xiàn)行《婚姻法》的前提下，對(duì)于具體立法完善的操作，筆者提出如下意見(jiàn)：
(一)婚姻法具體內(nèi)容的改變。
1.賠償義務(wù)主體應(yīng)包括第三者。
侵害配偶權(quán)的第三者應(yīng)成為離婚損害賠償?shù)馁r償義務(wù)主體。
現(xiàn)行法律把離婚損害賠償義務(wù)人限制為有過(guò)錯(cuò)的配偶一方，使得受害人在權(quán)利保護(hù)上受到影響，實(shí)際上免除了共同侵權(quán)人的連帶責(zé)任。
2.配偶之間，原則上堅(jiān)持現(xiàn)行的“必須在離婚訴訟中提出過(guò)錯(cuò)賠償”之規(guī)定,但嚴(yán)格意義上的婚內(nèi)賠償案件應(yīng)予以支持。
但是，對(duì)于第三者妨礙配偶權(quán)的行為，除了可以間接地向有過(guò)錯(cuò)方配偶主張外，還應(yīng)增加解釋“對(duì)于第三者惡意侵犯他人配偶權(quán)并在客觀效果上造成無(wú)過(guò)錯(cuò)方配偶身份利益的重大損失的，損害賠償?shù)呢?zé)任主體可以是‘第三者’，并且無(wú)過(guò)錯(cuò)的配偶一方提出請(qǐng)求時(shí)不限于僅在離婚訴訟中”。
物權(quán)變動(dòng)合同篇十六
出賣人：
簽訂地點(diǎn)：
買受人：
簽訂時(shí)間：____年____月____日。
第一條糧食品種、數(shù)量、價(jià)款、交(提)貨時(shí)間。
商標(biāo)或品牌。
計(jì)量單位。
交(提)貨時(shí)間及數(shù)量。
合計(jì)人民幣金額(大寫)____________________。
(注：空格如不夠用，可以另接)。
第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、用途：
第三條包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物供應(yīng)和回收及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：
第三條損耗標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法：
第五條交(提)貨方式、地點(diǎn)：
第六條運(yùn)輸方式及到達(dá)站(港)和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：
第七條檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法、時(shí)間、地點(diǎn)：
第八條結(jié)算方式及期限：
第八條擔(dān)保方式(也可另立擔(dān)保合同)：
第九條本合同解除的條件：
第十一條違約責(zé)任：
第十二條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第___種方式解決：
(一)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁;。
(二)依法向人民法院起訴。
第十三條本合同自生效。
第十四條其他約定事項(xiàng)：
出賣人名稱(章)：
住所：
法定代表人：
(簽字)：
委托代理人：
(簽字)：
電話：
開(kāi)戶銀行：
賬號(hào)：
郵政編碼：
買受人名稱(章)：
住所：
法定代表人：
(章或簽字)：
委托代理人。
(簽字)：
電話：
開(kāi)戶銀行：
賬號(hào)：
郵政編碼：
物權(quán)變動(dòng)合同篇十七
乙方：________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方和乙方權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，就甲方向乙方出租國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)校車，作為學(xué)生、幼兒接送的專用車輛，秉著自愿、公平、互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。
甲方向乙方提供合同要求的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)校車，提供一人一座位，每座位有安全帶，以按本合同規(guī)定提供接送服務(wù)。
二、雙方責(zé)任：
（1）保證為租賃車輛配備具有駕駛資格和良好駕駛經(jīng)驗(yàn)的司機(jī)，司機(jī)為甲方員工，甲方對(duì)其司機(jī)履行本合同產(chǎn)生的一切后果承擔(dān)責(zé)任。
（2）保證租賃車輛為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)校車。同時(shí)，根據(jù)雙方確定的運(yùn)行方案，保證租賃車輛的安全準(zhǔn)點(diǎn)，如無(wú)特殊原因，校車不得遲到、早退。
（3）文明、安全運(yùn)行，保持車輛的干凈整潔。要求參與運(yùn)行的司機(jī)著裝整潔規(guī)范，運(yùn)行期間應(yīng)細(xì)致、耐心，態(tài)度和藹，禮貌待客。
客人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失、車輛事故等，甲方負(fù)完全責(zé)任，乙方提供必要的協(xié)助。
（5）甲方車輛在運(yùn)行期間如發(fā)生故障或事故，需即時(shí)調(diào)動(dòng)其他車輛運(yùn)行，以確保學(xué)生的上課時(shí)間.
2、乙方責(zé)任。
（1）乙方按照雙方約定的付款方式，準(zhǔn)時(shí)支付合同期限內(nèi)所有校車租賃費(fèi)用給甲方。
（2）乙方應(yīng)提供適當(dāng)位臵給租賃校車臨時(shí)停放，方便學(xué)生上下。
（3）乙方任何時(shí)候不能要求甲方從事違反《交通法》及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的`行為。
（4）乙方因特殊原因更改或增加接送時(shí)間段或班次，需提前一個(gè)工作日書(shū)面或電話告知甲方，取得甲方同意并協(xié)商好相關(guān)費(fèi)用之后，方能調(diào)動(dòng)車輛，甲方協(xié)助操作。
（5）乙方派出隨車教師及準(zhǔn)確的接送地點(diǎn)。
1、接送線路：_________。
2、接送時(shí)間：_________。
（1）星期一——星期五早上：
中午：_________。
下午：_________。
（2）星期六、日如需接送雙方再行協(xié)商，由乙方制定接送計(jì)劃。
1、接送標(biāo)準(zhǔn)為人民幣：_________元/生學(xué)期，星期六、日或節(jié)假日如需用車，由甲、乙雙方協(xié)商。
2、乙方統(tǒng)計(jì)乘車人數(shù)，造好花名冊(cè)交甲方，在一周內(nèi)通過(guò)銀行匯款到甲方帳戶（帳戶：）。
從年月日至年月日止，合同期滿后，在同等條件下，甲方擁有續(xù)約優(yōu)先權(quán)，并可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行調(diào)整和增減，乙方應(yīng)給予支持。
1、如因不可抗因素造成本合同不能履行時(shí)，取得有關(guān)證明之后，雙方友好終止本合同，互不追究責(zé)任。
2、乙方如在合同期間有需要暫時(shí)調(diào)動(dòng)校車用作其它用途，可由甲、乙雙方協(xié)商調(diào)用。
3、相關(guān)負(fù)責(zé)人：甲方聯(lián)系人：
乙方聯(lián)系人：
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字蓋章日起生效。
本合同條款如與國(guó)家及地方法律、交通法規(guī)等不符時(shí)，以相關(guān)法律規(guī)定為準(zhǔn)。
本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商簽訂的補(bǔ)充條款及協(xié)議，與合同具有同等法律效力。
如雙方協(xié)商無(wú)法解決可向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟解決。
甲方（公章）：乙方（公章）：_________。
代表人簽名：代表人簽名：_________。
日期：年月日日期：年月日
物權(quán)變動(dòng)合同篇十八
承租人：_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_________。
根據(jù)《合同法》及國(guó)家和地方政府關(guān)于房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。
第一條租賃房屋地址為_(kāi)____。
第二條房屋名稱、規(guī)格、等級(jí)、房數(shù)、面積、單價(jià)、金額、地面質(zhì)量。
第三條租賃期限。
租賃期限為_(kāi)___________________________________________________。
甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將租賃房屋及時(shí)移交給乙方使用和居住。
第四條租金及租金支付期限。
乙方每月向甲方支付租金人民幣_(tái)________元，甲方出具收據(jù)。租金以___________________支付。
第五條甲方的責(zé)任。
1.如甲方未能在本合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將租賃物提供給乙方，則應(yīng)按乙方在延遲期內(nèi)應(yīng)付租金的____%向乙方支付違約金。
2.租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的維護(hù)。租賃房屋發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險(xiǎn)，甲方未修復(fù)的，乙方可以退租或代為修復(fù)，并可憑修復(fù)費(fèi)用收據(jù)抵扣租金。
3.租賃期內(nèi)，甲方確需自行收回該房屋的，必須提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方解除合同，甲方應(yīng)按剩余租賃期應(yīng)付租金總額的____%向乙方支付違約金。
第六條乙方的責(zé)任。
1.乙方按合同約定支付租金，甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付的，乙方不承擔(dān)延遲支付租金的責(zé)任；乙方拖欠租金的，應(yīng)按中國(guó)人民銀行關(guān)于延期付款的規(guī)定向甲方支付違約金。若乙方拖欠租金超過(guò)個(gè)月，甲方可從乙方的履約付款中扣除租金(若乙方已支付履約付款)，并收回租賃房屋。
2.租賃期內(nèi)，房屋管理費(fèi)及水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。
3.租賃期內(nèi)，乙方因特殊情況確需退房的，必須提前__個(gè)月書(shū)面通知甲方，解除合同，并向甲方支付違約金，違約金按剩余租賃期應(yīng)付租金總額的__%計(jì)算。
4.租賃期內(nèi)，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方故意或過(guò)失損壞租賃房屋及設(shè)備的`，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻面、窗戶，必須事先征得甲方同意。
6.租賃期滿或合同終止時(shí)，乙方逾期不搬遷的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，必要時(shí)甲方可起訴并申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第七條本合同期滿后，如甲方的租賃房屋需要出租或出售，乙方有優(yōu)先權(quán)。
第八條因不可抗力造成房屋損壞的，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第九條本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力。
因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決..協(xié)商不成的，可以提交當(dāng)?shù)胤抗懿块T調(diào)解或人民法院裁決。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
出租人：_________承租人：_________。
電話：_________電話：_________。
物權(quán)變動(dòng)合同篇十九
住房的第一個(gè)基本情況。
(1)該房屋租賃期限為_(kāi)________________________________甲方應(yīng)在____________前按約定條件將房屋交付給乙方?！斗课萁桓肚鍐巍?見(jiàn)附件一)經(jīng)甲乙雙方提交、簽字蓋章、交鑰匙即視為交付。
(2)租賃期滿或合同終止后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)按原樣歸還該房屋及其附屬物品、設(shè)備和設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施、水電使用進(jìn)行驗(yàn)收，并結(jié)清各自費(fèi)用。
第三條租金和押金。
2.乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付全部租金，甲方應(yīng)向乙方提供收據(jù)。
第四條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式。
租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，_____由甲方承擔(dān)：_________。
乙方應(yīng)承擔(dān)：_________。
(1)水費(fèi)。
(2)電費(fèi)。
(3)電話費(fèi)。
(4)電視收視費(fèi)。
(5)取暖費(fèi)。
(6)煤氣費(fèi)。
(7)物業(yè)管理費(fèi)。
(8)房屋租賃稅。
(9)與本合同未列明的房屋有關(guān)的其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)..如乙方預(yù)付甲方應(yīng)付費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出具的相關(guān)支付憑證將相應(yīng)費(fèi)用返還給乙方..
第五條房屋維修。
1.乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)因該物業(yè)及其附屬物品、設(shè)備和設(shè)施的自然屬性或合理使用而造成的損失。甲方應(yīng)在收到乙方通知后_____天內(nèi)進(jìn)行維修..逾期不進(jìn)行維修的，乙方可以代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)..因房屋維修影響乙方使用的，租金相應(yīng)降低或延長(zhǎng)租賃期限。
2.因乙方保管不善或不合理使用造成房屋及其附屬物品、設(shè)備、設(shè)施損壞或失效的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條轉(zhuǎn)租。
除非甲乙雙方另有約定，乙方在租賃期內(nèi)將部分或全部房屋轉(zhuǎn)租他人前，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并對(duì)轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。
(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。
(2)如果由于不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，本合同將自動(dòng)終止。
(3)有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：_________。
1._____________________________延遲交付房屋。
2.交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或者影響乙方安全和健康的.
3.乙方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，無(wú)法正常使用該房屋。
4、____________________________________________________________。
1.未能支付________________的租金。
2.未支付的費(fèi)用共計(jì)_________________元。
3.擅自改變房屋用途的。
4.擅自拆除、改變或者損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5.儲(chǔ)存不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備和設(shè)施損壞，拒不賠償?shù)摹?BR> 7.擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。
8、____________________________________________________________。
(五)合同終止的其他法定條件。
第八條違約責(zé)任。
(1)有第七條第三款規(guī)定情形之一的，甲方應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金；有第七條第四款規(guī)定情形之一的，乙方應(yīng)按月租金的____%向甲方支付違約金，甲方可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。
(2)租賃期內(nèi)，甲方如需提前收回房屋，或乙方需提前退租，應(yīng)通知對(duì)方每月租金的______%并支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。
(3)甲方未按約定履行維修義務(wù)，造成乙方人身和財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(4)如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)或乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金但不符合解除合同條件，且乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)返還物業(yè)的，應(yīng)按___________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或者根據(jù)另行達(dá)成的仲裁條款或者仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。
第十一條其他約定事項(xiàng)。
_____________________________________________________________________。
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及其附件)一式份，甲方執(zhí)份。
本合同生效后，雙方應(yīng)以書(shū)面形式對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。
出租人(甲方)簽字：_________承租人(乙方)簽字：_________。
年月日年月日。
物權(quán)變動(dòng)合同篇一
物權(quán)變動(dòng)是指在產(chǎn)權(quán)、擁有權(quán)等方面的變更，它是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，能夠合理地處理物權(quán)變動(dòng)的問(wèn)題，對(duì)于維護(hù)個(gè)人的利益和社會(huì)的公平、公正具有重要的意義?！段餀?quán)變動(dòng)指導(dǎo)案例》是最近發(fā)布的一個(gè)文件，對(duì)于物權(quán)變動(dòng)的處理提供了一定的指導(dǎo)。本文將就此發(fā)表一些個(gè)人的看法和心得體會(huì)。
第二段：物權(quán)變動(dòng)的重要性。
物權(quán)變動(dòng)是指在產(chǎn)權(quán)、擁有權(quán)等方面的變更。這個(gè)概念似乎簡(jiǎn)單易懂，但實(shí)際上，它卻關(guān)乎著每一個(gè)人的切身利益。如何在物權(quán)變動(dòng)的過(guò)程中，及時(shí)、恰當(dāng)?shù)鼐S護(hù)自己的權(quán)益，這對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是非常重要的。無(wú)論是在買房買車，還是涉及到分贓、繼承等問(wèn)題上，物權(quán)變動(dòng)都會(huì)對(duì)個(gè)人有著深遠(yuǎn)的影響。
《物權(quán)變動(dòng)指導(dǎo)案例》是一份權(quán)威性高、操作性強(qiáng)的文件，對(duì)于監(jiān)管人員、法官以及公眾都具有重要的意義。它通過(guò)對(duì)一些有代表性的案例進(jìn)行分析、總結(jié)，向社會(huì)各界提供了一個(gè)明確的物權(quán)變動(dòng)處理思路。對(duì)于公民而言，可以根據(jù)案例分析，提升自己在物權(quán)變動(dòng)中的法律意識(shí)和操作能力。對(duì)于監(jiān)管人員、法官而言，則是提供一個(gè)操作性強(qiáng)的指南，幫助他們更好地實(shí)現(xiàn)對(duì)物權(quán)變動(dòng)的監(jiān)管和執(zhí)法。
通過(guò)對(duì)《物權(quán)變動(dòng)指導(dǎo)案例》的研究，我們可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)于物權(quán)變動(dòng)，保障個(gè)人的權(quán)益是至關(guān)重要的。其中，如何通過(guò)信息公開(kāi)和事前咨詢等方式，掌握更多的信息，以便在變動(dòng)中能夠維護(hù)自身的權(quán)益，是非常重要的。同時(shí)，在辦理物權(quán)變動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注合同起始、雙方意向、存續(xù)期等因素，從而確保合同的合法性和合理性。此外，在繼承、糾紛處理等問(wèn)題上，需要有關(guān)部門對(duì)于相關(guān)法律條款進(jìn)行解釋和適用，以便統(tǒng)一和規(guī)范物權(quán)變動(dòng)的操作流程。
第五段：結(jié)語(yǔ)。
總之，《物權(quán)變動(dòng)指導(dǎo)案例》具有很強(qiáng)的操作性，對(duì)各方人員在物權(quán)變動(dòng)中的操作提供了很好的指導(dǎo)，給社會(huì)帶來(lái)了實(shí)際的利好。但是我們也需要注意，該指導(dǎo)案例并不是萬(wàn)能的，每個(gè)案例的具體情況都存在一定的差異性，需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行針對(duì)性處理，才能更好的發(fā)揮該指導(dǎo)案例的作用。因此，我們應(yīng)當(dāng)繼續(xù)深入學(xué)習(xí)和研究有關(guān)法律法規(guī)，增強(qiáng)自身法律意識(shí)和操作能力，更好地參與和引導(dǎo)物權(quán)變動(dòng)的發(fā)展。
物權(quán)變動(dòng)合同篇二
是指在甲方發(fā)給乙方施工圖以后，乙方向甲方提供報(bào)價(jià)，乙方報(bào)價(jià)包含了甲方施工圖要求的所有工程量，在沒(méi)有重大設(shè)計(jì)或者材料變更的前提下，最終結(jié)算價(jià)格就是合同價(jià)格。
簡(jiǎn)單的說(shuō)就是乙方在報(bào)價(jià)過(guò)程中，必須要把甲方提供的施工圖上的工程量算全，不能漏報(bào)，如有漏報(bào)或者少報(bào)，不好意思，甲方不會(huì)給乙方簽署任何費(fèi)用追加，俗稱一口價(jià)。在最后結(jié)算時(shí)，除非是甲方變更設(shè)計(jì)或者變更材料所造成的，所有追加簽證都沒(méi)有。
單價(jià)合同是承包人在投標(biāo)時(shí)，按招投標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)偅⑶夷芄膭?lì)承包商通過(guò)提高工效等手段節(jié)約成本，提高利潤(rùn)。這類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對(duì)單價(jià)和工程量技術(shù)方法的確認(rèn)。在合同履行中需要注意的問(wèn)題則是雙方對(duì)實(shí)際工程量計(jì)量的確認(rèn)。單價(jià)合同也可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。
（1）固定單價(jià)合同。這也是經(jīng)常采用的合同形式。特別是在設(shè)計(jì)或其他建設(shè)條件（如地質(zhì)條件）還不太落實(shí)的情況下（計(jì)算條件應(yīng)明確），而以后又需增加工程內(nèi)容或工程量時(shí)?？梢园磫蝺r(jià)適當(dāng)追加合同內(nèi)容。在每月（或每階段）工程結(jié)算時(shí)，根據(jù)實(shí)際完成的'工程量結(jié)算，在工程全部完成時(shí)以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價(jià)款。
（2）可調(diào)單價(jià)合同。合同單價(jià)可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過(guò)程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。
（3）可以將工程設(shè)計(jì)和施工同時(shí)發(fā)包，承包商在沒(méi)有施工圖紙的情況下報(bào)價(jià)，顯然這種報(bào)價(jià)要求報(bào)價(jià)方有較高的水平，經(jīng)驗(yàn)。
總價(jià)承包與單價(jià)承包的區(qū)別。
總價(jià)承包就是將一個(gè)單位工程按照定額以及各種費(fèi)用一次性包死，中間不在增加費(fèi)用的承包方式。
單價(jià)承包就是按照建筑物的建筑面積或其他單位進(jìn)行承包，即按照工程單價(jià)承包的一種承包方式。當(dāng)然，建筑面積或其他單位的計(jì)算辦法應(yīng)該事先說(shuō)明或按照國(guó)家規(guī)范規(guī)定建筑面積計(jì)算規(guī)則或其他建筑法規(guī)進(jìn)行。
以承包工程計(jì)價(jià)方式劃分，建設(shè)工程合同可以分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本價(jià)酬金合同三種形式。
是指在合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià)，承包單位依此完成合同的全部工作。這種類型合同有利于建設(shè)單位確定最低報(bào)價(jià)的承包商，并有利于支付進(jìn)度款及結(jié)算。這種合同適用于工程量不太大且能精確計(jì)算，工期較短的項(xiàng)目。建設(shè)單位必須具備詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙，一般要求詳盡到施工圖，使承包人能夠計(jì)算出工程量?？們r(jià)合同又可分為兩種：
在圖紙及工程要求不變的情況下，總價(jià)不變。而當(dāng)施工中圖紙或工程質(zhì)量或工期有變動(dòng)，則總價(jià)也應(yīng)相應(yīng)變動(dòng)。這種合同中承包人承擔(dān)了絕大部分風(fēng)險(xiǎn)，因此標(biāo)價(jià)較高，因此對(duì)建設(shè)方也并不完全有利。
合同條款中約定，如果在執(zhí)行合同中由于通貨膨脹引起工程成本增加到一定限度時(shí)，合同總價(jià)根據(jù)事先約定的調(diào)價(jià)工式作相應(yīng)調(diào)整。
是指投標(biāo)人就招標(biāo)文件中列出的分部分項(xiàng)工程確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同。這種類型的合同風(fēng)險(xiǎn)得到較合理分?jǐn)偂?duì)于發(fā)包人來(lái)說(shuō)，單價(jià)合同可以縮減發(fā)包人在招標(biāo)階段的工作量及準(zhǔn)備時(shí)間，并可鼓勵(lì)承包人通過(guò)提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤(rùn)。
發(fā)包人的風(fēng)險(xiǎn)在于工程結(jié)束前總價(jià)是未知的，尤其是無(wú)法在招標(biāo)階段較準(zhǔn)確工作量的項(xiàng)目。在遇到善于運(yùn)用不平衡報(bào)價(jià)的承包商時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)加大。而對(duì)發(fā)包人來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)工程量列表以外的漏項(xiàng)，可就此再報(bào)價(jià)，減小了風(fēng)險(xiǎn)。
單價(jià)合同分為以下幾種方式：
（1）估計(jì)工程量單價(jià)合同。
建設(shè)單位在招標(biāo)文件中就分部分項(xiàng)工程的工作量作出估計(jì)，投標(biāo)單位在工程量表中填入項(xiàng)目單價(jià)，并可依此算出總價(jià)作為投標(biāo)報(bào)價(jià)。中標(biāo)后，在月進(jìn)度款支付中以實(shí)際完成的工程量和該單價(jià)確定數(shù)額，結(jié)算中據(jù)竣工圖結(jié)算總價(jià)格。這種類型的合同一般約定，當(dāng)工程量增減到一定幅度（如+-15%）時(shí)，單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整。最好在合同中約定單價(jià)的調(diào)整方式。
建設(shè)單位不能提供施工圖或給出準(zhǔn)確的工程量清單，投標(biāo)人根據(jù)建設(shè)單位提供的工作項(xiàng)目一覽表，報(bào)出相應(yīng)項(xiàng)目的單價(jià)，施工時(shí)按實(shí)際工作量結(jié)算。
（3）單價(jià)與包干混合式合同。
以單價(jià)合同為基礎(chǔ)，僅對(duì)某種不易計(jì)算工程量的分項(xiàng)工程采用包干辦法。其余均要求報(bào)出單價(jià)，并按實(shí)際工作量結(jié)算。
三、成本加酬金合同。
是由業(yè)主向承包人支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按照事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。這類合同的缺點(diǎn)是業(yè)主對(duì)工程總造價(jià)不易控制，承包人也往往不注意降低項(xiàng)目成本。除因迫于形勢(shì)須立即開(kāi)展工作的項(xiàng)目或風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目外，一般不適用這種承包方式。
物權(quán)變動(dòng)合同篇三
第一段：
物權(quán)變動(dòng)指導(dǎo)案例心得體會(huì)：紛繁復(fù)雜的物權(quán)交易市場(chǎng)，信任和權(quán)益的平衡常常受到挑戰(zhàn)。在這樣的背景下，隨著《物權(quán)法》的出臺(tái)和完善，物權(quán)交易逐漸走向規(guī)范化和合法化，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定支撐。然而，一些不法分子依舊存在，他們?yōu)榱酥\取暴利，不惜采用各種欺騙、強(qiáng)迫、詐騙、侵占等手段。為了防范此類事件的發(fā)生，使每一次物權(quán)交易均能保證公平、公正、合法，并維護(hù)身處利益，本文總結(jié)了一些物權(quán)變動(dòng)指導(dǎo)案例和心得體會(huì)。
第二段：
首先，物權(quán)交易必須遵守合法程序，要做好充分的準(zhǔn)備。比如，在購(gòu)房時(shí)要及時(shí)查看房屋產(chǎn)權(quán)證明，明確產(chǎn)權(quán)是否清晰、完整等，同時(shí)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人身份證件等信息是否可靠，避免在后期操作中出現(xiàn)紛爭(zhēng)，耗費(fèi)時(shí)間、精力乃至經(jīng)濟(jì)資源。此外，租賃、轉(zhuǎn)讓等同樣要認(rèn)真核實(shí)雙方信息清楚，不輕易簽署物權(quán)變動(dòng)合同。
第三段：
其次，對(duì)于一些不明來(lái)源的物權(quán)交易，即使有誘惑和利益，也要慎重對(duì)待，最好避免。物權(quán)交易需要考慮到安全性、便捷性、合理性等方面，如果違法犯罪分子作為交易對(duì)方，將會(huì)給自己帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)若成交后，最后的結(jié)果必然是損失慘重。
第四段：
除此之外，不良公司、社會(huì)團(tuán)體也是商業(yè)秘密泄露和盜版侵權(quán)事件的罪魁禍?zhǔn)?。在處置物?quán)交易時(shí)要注意相關(guān)法律法規(guī)，如《商業(yè)秘密法》和《著作權(quán)法》等。同時(shí)要完善物權(quán)交易合同，必須努力做到個(gè)人隱私和商業(yè)機(jī)密的最有效的保護(hù)措施，提高物權(quán)交易的安全性，避免被他人利用或盜用。
第五段：
總之，物權(quán)變動(dòng)指導(dǎo)案例心得體會(huì)是我們對(duì)當(dāng)前物權(quán)交易市場(chǎng)的真實(shí)和客觀評(píng)價(jià)，同時(shí)也對(duì)各方在這個(gè)領(lǐng)域中應(yīng)該遵循的要求和規(guī)范提出了評(píng)價(jià)和意見(jiàn)。尤其是在現(xiàn)在這個(gè)既科技更新發(fā)達(dá)、又具有復(fù)雜性和靈活性的社會(huì)情況下，物權(quán)交易市場(chǎng)將會(huì)長(zhǎng)期存在。對(duì)于投資者或普通消費(fèi)者而言，都需要更加重視物權(quán)交易的合法性和正規(guī)性的重要性，同時(shí)要從交易中保護(hù)自己和他人的利益，促進(jìn)物權(quán)交易順利發(fā)展。
物權(quán)變動(dòng)合同篇四
經(jīng)本公司研究，決定調(diào)動(dòng)你到本公司(部門)任(崗位)一職，崗位試用期從年月日至年月日，相應(yīng)工資待遇在另行試用期滿正式任職后變更到如下：
基本工資元/月，提成工資元/月，崗位工資元/月，伙食補(bǔ)貼元/天(指工作時(shí)間)，住房補(bǔ)貼元/月，交通補(bǔ)貼元/月(指工作時(shí)間)，通訊補(bǔ)貼元/月。
請(qǐng)持本通知書(shū)于年月日到(部門)報(bào)到，逾期或拒不到崗者，按自動(dòng)離職處理。
有限公司。
告知：?jiǎn)T工崗位調(diào)整須另行試用一個(gè)月，另行試用期工資待遇不變。崗位調(diào)動(dòng)后應(yīng)將原已配發(fā)資料、物品移交。
員工簽收：見(jiàn)證人：
年月日年月日。
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物權(quán)變動(dòng)合同篇五
(月25日江蘇省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò)1月15日江蘇省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議修訂)。
第一章總則。
第一條為了完善勞動(dòng)合同制度，明確勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益，規(guī)范勞動(dòng)用工管理，構(gòu)建和發(fā)展和諧穩(wěn)定的勞動(dòng)關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。
第二條本省行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位等組織(以下稱用人單位)與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動(dòng)合同，適用本條例。
依法成立的基金會(huì)和會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等組織，屬于前款所稱的用人單位。
國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和與其建立勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動(dòng)合同，依照本條例執(zhí)行。
第三條勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位明確勞動(dòng)關(guān)系雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。
用人單位與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。
第四條用人單位應(yīng)當(dāng)保障勞動(dòng)者的人格尊嚴(yán)、安全健康和獲取勞動(dòng)報(bào)酬、參與民主管理等權(quán)利，不得通過(guò)制定規(guī)章制度免除用人單位責(zé)任、加重勞動(dòng)者責(zé)任、排除勞動(dòng)者合法權(quán)利。
勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)遵守用人單位依法制定的規(guī)章制度，按照勞動(dòng)法律、法規(guī)的規(guī)定和集體合同、勞動(dòng)合同的約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，不得損害用人單位的合法權(quán)益。
用人單位依法制定、修改或者決定的直接涉及勞動(dòng)者切身利益的規(guī)章制度和重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)、如實(shí)告知?jiǎng)趧?dòng)者，或者采取公告欄、書(shū)面文本、電子郵件、本單位網(wǎng)站等便于勞動(dòng)者知曉的方式公示。
第五條縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將維護(hù)和促進(jìn)勞動(dòng)關(guān)系和諧穩(wěn)定作為重要職責(zé)，廣泛聽(tīng)取用人單位、勞動(dòng)者、工會(huì)組織和用人單位代表組織等相關(guān)方面的意見(jiàn)，研究制定涉及勞動(dòng)關(guān)系的政策、措施。
第六條縣級(jí)以上地方人民政府勞動(dòng)行政部門負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)勞動(dòng)合同制度的實(shí)施進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、管理和監(jiān)督檢查，依法協(xié)調(diào)勞動(dòng)關(guān)系，妥善處理勞動(dòng)爭(zhēng)議。
基層勞動(dòng)就業(yè)社會(huì)保障公共服務(wù)組織協(xié)助做好本轄區(qū)勞動(dòng)合同制度實(shí)施的有關(guān)工作。
第七條縣級(jí)以上地方人民政府勞動(dòng)行政部門會(huì)同工會(huì)和用人單位代表組織組成協(xié)調(diào)勞動(dòng)關(guān)系委員會(huì)，協(xié)調(diào)處理勞動(dòng)關(guān)系的重大問(wèn)題。
第八條工會(huì)依法維護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益，對(duì)用人單位遵守勞動(dòng)法律、法規(guī)，制定勞動(dòng)規(guī)章制度，履行勞動(dòng)合同和集體合同等情況進(jìn)行監(jiān)督。
第九條共產(chǎn)主義青年團(tuán)、婦女聯(lián)合會(huì)、殘疾人聯(lián)合會(huì)以及其他社會(huì)組織應(yīng)當(dāng)促進(jìn)平等就業(yè)工作，消除就業(yè)歧視，維護(hù)勞動(dòng)者合法權(quán)益。
第十條縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)模范遵守勞動(dòng)法律、法規(guī)，構(gòu)建和諧勞動(dòng)關(guān)系的用人單位和個(gè)人予以表彰。
第十一條用人單位招用勞動(dòng)者，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向勞動(dòng)者告知與勞動(dòng)合同有關(guān)的工作內(nèi)容、崗位要求、工作地點(diǎn)、工作時(shí)間、勞動(dòng)報(bào)酬、職業(yè)危害和勞動(dòng)條件等。對(duì)可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位，還應(yīng)當(dāng)告知職業(yè)病防護(hù)措施和待遇等內(nèi)容，并在勞動(dòng)合同中載明。
勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)按照用人單位的要求，如實(shí)說(shuō)明與勞動(dòng)合同直接相關(guān)的就業(yè)現(xiàn)狀、健康狀況、競(jìng)業(yè)限制等情況，如實(shí)提供自己的居民身份、學(xué)歷、工作經(jīng)歷、職業(yè)技能等證明。
第十二條勞動(dòng)合同由用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同文本上簽字或者蓋章生效。
勞動(dòng)合同同時(shí)使用中文和外文文本的，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致，不一致的以中文文本為準(zhǔn)。
勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份。用人單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)合同訂立之日起五個(gè)工作日內(nèi)將文本交付勞動(dòng)者本人，不得扣押。
第十三條用人單位自用工之日起即與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系。
用人單位安排勞動(dòng)者參加上崗前培訓(xùn)、學(xué)習(xí)的，勞動(dòng)關(guān)系自勞動(dòng)者參加之日起建立。
第十四條企業(yè)停產(chǎn)放長(zhǎng)假人員、未達(dá)到法定退休年齡的離崗休養(yǎng)人員以及其他協(xié)商保留勞動(dòng)關(guān)系的不在崗人員，同時(shí)與新的用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系從事全日制勞動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)將其與原用人單位保留勞動(dòng)關(guān)系的情況告知新的用人單位。雙方應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同，但可以對(duì)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同、支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償作出例外約定。
第十五條試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。
勞動(dòng)者在試用期內(nèi)患病或者非因工負(fù)傷須停工治療的，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)，試用期中止。
物權(quán)變動(dòng)合同篇六
各市勞動(dòng)和社會(huì)保障局：
《江蘇省勞動(dòng)合同條例》已于12月1日起施行，現(xiàn)對(duì)條例中的若干條文作出如下說(shuō)明：
一、第二條中的“民辦非企業(yè)單位”是指按照國(guó)務(wù)院《民辦非企業(yè)單位登記管理暫行條例》以及民政部《民辦非企業(yè)單位登記暫行辦法》登記成立的社會(huì)組織。
二、第七條中的“用人單位”包括依法成立的用人單位的分支機(jī)構(gòu)。
訂立勞動(dòng)合同的勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)達(dá)到法定就業(yè)年齡，具有相應(yīng)的勞動(dòng)權(quán)利能力和勞動(dòng)行為能力。但已享受養(yǎng)老保險(xiǎn)或者離退休待遇的除外。
三、第八條中的“競(jìng)業(yè)限制”應(yīng)當(dāng)符合條例第十七條規(guī)定。
用人單位招用勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，維護(hù)勞動(dòng)者平等就業(yè)的權(quán)利。為防止發(fā)生重大誤解，應(yīng)當(dāng)事人一方要求，另一方應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供與訂立勞動(dòng)合同有關(guān)的情況和資料。但對(duì)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)保密、屬于用人單位的商業(yè)秘密或者屬于勞動(dòng)者個(gè)人隱私的，當(dāng)事人有權(quán)拒絕提供。
四、第十三條規(guī)定應(yīng)適用于訂立、履行勞動(dòng)合同的全過(guò)程。本條中的“其他合法證件”主要是指戶籍證明、學(xué)校畢業(yè)證書(shū)、學(xué)位證書(shū)、駕駛證、職業(yè)資格證書(shū)、技術(shù)職稱證書(shū)等證明勞動(dòng)者身份或者資格的證件。
五、第十四條中的“不超過(guò)”包括本數(shù)，如不超過(guò)一年即含一年。
六、第十五條中的“培訓(xùn)”是指由用人單位出資（指有貨幣支付憑證的情況）對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行的培訓(xùn)?！捌渌厥獯觥敝饕侵赣萌藛挝粸樯贁?shù)勞動(dòng)者提供住房、汽車等。
服務(wù)期是勞動(dòng)者因接受用人單位給予的'特殊待遇而協(xié)商約定必須為用人單位服務(wù)的期限。勞動(dòng)合同期滿用人單位要求勞動(dòng)者繼續(xù)履行服務(wù)期的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)續(xù)訂勞動(dòng)合同。續(xù)訂勞動(dòng)合同不能達(dá)成一致的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原勞動(dòng)合同至服務(wù)期滿。
七、第十六條中“商業(yè)秘密”是指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人即用人單位帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)用人單位采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。商業(yè)秘密進(jìn)入公知狀態(tài)后，保密條款、保密協(xié)議約定的內(nèi)容自行失效。“經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償”是指用人單位在提前通知期內(nèi)按照保密條款或者協(xié)議變動(dòng)勞動(dòng)者工作崗位，致使其工資待遇受到不利影響的，應(yīng)當(dāng)予以合理補(bǔ)償。
編輯。
物權(quán)變動(dòng)合同篇七
1月15日，劉某與供貿(mào)公司簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定：該公司將其所有的門面房一間租賃給劉某經(jīng)營(yíng)，年租金為8000元，支付期限為每年1月20日前，租賃期限為3年。合同簽訂后，劉某按約向該公司支付了租金。2月，供貿(mào)公司由于資金緊缺，決定將該門面房出賣，并向社會(huì)發(fā)出拍賣公告。同年5月齊某以15萬(wàn)元人民幣的價(jià)格將此房買下，雙方簽訂了購(gòu)房合同，并到房管部門辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。齊某將房買下后，打算自己在該店面經(jīng)營(yíng)，遂要求劉某盡快搬出，遭到拒絕，齊某遂以劉某侵犯其所有權(quán)為由向法院起訴，要求劉某立即從該店面搬出，并賠償其損失。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，劉某與供貿(mào)公司簽訂的房屋租賃合同合法有效，作為承租人的劉某依合同約定取得了房屋的租賃權(quán)。法律規(guī)定租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，并不影響租賃合同的效力。據(jù)此，承租人劉某仍享有租賃該房屋的權(quán)利，并未侵犯齊某的房屋所有權(quán)，遂判決駁回了齊某的訴訟請(qǐng)求。
點(diǎn)評(píng)：
此案涉及到“買賣不破租賃”的問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！痹撘?guī)定說(shuō)明租賃權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力，不因第三人取得租賃物的所有權(quán)而導(dǎo)致租賃合同失效。買賣不破租賃原則的適用，須具備以下條件：1.原租賃合同仍然有效，即承租人的租賃合同必須原屬有效且因期限未滿而仍將有效。這樣，當(dāng)出租人將所有權(quán)讓與第三人時(shí)，在承租人與受讓人之間仍受原租賃合同的約束。2.租賃物所有權(quán)的變動(dòng)應(yīng)該在租賃期間。在本案中，劉某與供貿(mào)公司所簽訂的房屋租賃合同并未違反我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定合法有效。該租賃合同的履行期限為3年，而發(fā)生糾紛時(shí)僅履行1年有余，期限并未屆滿，因此符合上面第一個(gè)條件。另外，齊某取得門面房所有權(quán)的`時(shí)間也在租賃期間以內(nèi)，故本案符合“買賣不破租賃”產(chǎn)生效力的條件。所以，對(duì)于門面房的新主人齊某而言，仍要受到原房屋租賃合同的制約，其對(duì)房屋的使用權(quán)仍受到一定的限制，必須等到房屋租賃期滿后，才可要求劉某搬出。因此法院判決駁回齊某的訴訟請(qǐng)求是正確的。
（王永東）。
物權(quán)變動(dòng)合同篇八
物權(quán)變動(dòng)指“物權(quán)的取得、變更、消滅”[1]，其變動(dòng)模式是物權(quán)法所討論的核心內(nèi)容。我國(guó)《物權(quán)法》第六條也有具體規(guī)定:“物權(quán)變動(dòng)是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅?！毖芯课餀?quán)變動(dòng)模式具有重大的理論和實(shí)踐價(jià)值，將對(duì)人們?nèi)粘Ｉ钅酥廖覈?guó)民法的立法模式產(chǎn)生直接和深遠(yuǎn)的影響。如今主要有三大物權(quán)變動(dòng)模式，即債權(quán)意思主義、物權(quán)形式主義和債權(quán)形式主義，分別以法國(guó)、德國(guó)和奧地利為代表，對(duì)我國(guó)立法模式的變動(dòng)產(chǎn)生了重要的影響。
確立合理的物權(quán)變動(dòng)模式有助于保障交易安全。在市民社會(huì)高度發(fā)達(dá)的現(xiàn)代社會(huì)，民法本著意思自治的原則鼓勵(lì)交易，給人們的生活帶來(lái)豐富的物質(zhì)和精神享受。但同時(shí)交易安全問(wèn)題也成了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，國(guó)家如何從立法角度規(guī)范交易行為、采取何種物權(quán)變動(dòng)模式，以求保障交易自由與平等，實(shí)現(xiàn)交易參與者的合法利益，使出賣人、受讓人、第三人的權(quán)益得到平衡，是目前《物權(quán)法》所亟需解決的問(wèn)題。例如，采取債權(quán)意思主義的物權(quán)變動(dòng)模式之下，當(dāng)出賣人和受讓人對(duì)債權(quán)表示合意時(shí)物權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移而無(wú)需公示的形式，若此時(shí)出賣人將所有物“一物二賣”，那么受讓人的利益就會(huì)受到侵害，存在很大的不確定性，交易安全受到威脅。
同時(shí)，采取何種物權(quán)變動(dòng)模式將直接影響交易參與者的地位，也就是說(shuō)，采取不同的物權(quán)變動(dòng)模式會(huì)使交易過(guò)程的參與者處于有利或者不利的地位，從而涉及物權(quán)變動(dòng)中的利益保護(hù)問(wèn)題。國(guó)家從立法角度究竟采取何種模式才能平衡各方利益，直接對(duì)出賣人和受讓人乃至第三人的利益產(chǎn)生影響。例如，在債權(quán)形式主義模式下，若合同成立而未交付或登記，則不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，此時(shí)即使受讓人是善意的也無(wú)法取得所有權(quán)，善意受讓人在交易中處于相對(duì)不利的地位。
(二)當(dāng)今物權(quán)變動(dòng)模式主流理論。
1.債權(quán)意思主義。
債權(quán)意思主義，是指法律行為的物權(quán)變動(dòng)，僅須依當(dāng)事人的合意，即可產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，不以任何物質(zhì)形式作為必要[2]142。債權(quán)意思主義以法國(guó)民法為代表?！斗▏?guó)民法典》第1583條規(guī)定:“當(dāng)事人一經(jīng)對(duì)標(biāo)的物與價(jià)金協(xié)議一致，即使標(biāo)的物尚未交付，價(jià)金尚未支付，買賣即告完全成立，且買受人對(duì)出賣人依法取得標(biāo)的物的所有權(quán)?！庇纱思纯煽闯觯趥鶛?quán)意思主義體制之下，要發(fā)生物權(quán)變動(dòng)僅僅需要出賣人和買受人意思表示一致，無(wú)需動(dòng)產(chǎn)交付和不動(dòng)產(chǎn)登記的具體公示形式即發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，買受人依法取得標(biāo)的物所有權(quán)。日本民法也采取了此種物權(quán)變動(dòng)模式。
《日本民法典》第176條規(guī)定:“物權(quán)的設(shè)定及轉(zhuǎn)移，只因當(dāng)事人的意思表示而發(fā)生效力。”為了彌補(bǔ)此種體制的缺陷，保障第三人的利益，《日本民法典》第178條規(guī)定:“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與，除非將該動(dòng)產(chǎn)交付，不得以之對(duì)抗第三人。”雖然日本法確立了對(duì)抗主義以保護(hù)第三人利益，但仍不否認(rèn)出賣人和受讓人意思表示一致即發(fā)生物權(quán)效力的基本原則，依然屬于債權(quán)意思主義范疇之內(nèi)。
在這種模式下我們看到，債權(quán)意思主義并不嚴(yán)格區(qū)分債權(quán)和物權(quán)，對(duì)于物權(quán)變動(dòng)和債權(quán)變動(dòng)的原因行為或法律依據(jù)也并無(wú)明確界限，因此又被稱為“同一原則”的立法模式[3]。在債權(quán)意思主義模式下，交易的簡(jiǎn)便性、快捷性是其突出的優(yōu)點(diǎn)，但也存在明顯缺陷，即交易安全受到威脅，并且第三人在交易中處于極其不利的地位，不利于對(duì)第三人利益的保障。
2.物權(quán)形式主義。
(1)概念及含義。物權(quán)形式主義，指物權(quán)因法律行為而變動(dòng)時(shí)，須另有物權(quán)變動(dòng)的合意，更須踐行登記或者交付等法定形式才能成立或生效的立法主義[2]143。德國(guó)是此種物權(quán)變動(dòng)模式的典型代表?！兜聡?guó)民法典》第929條規(guī)定:“為轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，必須由物的所有人將物交付于受讓人，以及雙方就所有權(quán)的轉(zhuǎn)移達(dá)成合意?！?BR> 物權(quán)形式主義的理論源自德國(guó)學(xué)者薩維尼的物權(quán)行為理論，是其在19世紀(jì)創(chuàng)立的。薩維尼認(rèn)為，物權(quán)變動(dòng)的實(shí)現(xiàn)除了需要債權(quán)合同(即買賣合同)之外，還應(yīng)有一個(gè)以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為目的的“物的”契約存在，即物權(quán)合意。交付時(shí)一個(gè)真正的合同，它具備合同的全部特征，它包含著雙方當(dāng)事人對(duì)占有物和所有權(quán)轉(zhuǎn)移的意思表示[4]。根據(jù)這種觀點(diǎn)，法律行為可以被區(qū)分為兩種，即負(fù)擔(dān)行為和處分行為。負(fù)擔(dān)行為即債權(quán)行為(如訂立買賣合同)，只能引起當(dāng)事人之間債權(quán)債務(wù)的法律關(guān)系;處分行為即物權(quán)行為(如所有權(quán)轉(zhuǎn)移)，得以直接產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。
二、無(wú)權(quán)處分的效力及利弊分析。
(一)無(wú)權(quán)處分效力的爭(zhēng)論。
在最高人民法院公布《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(以下稱為《解釋》)之前，根據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，并不承認(rèn)無(wú)權(quán)處分合同的有效性。但年的《解釋》第3條規(guī)定:“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能夠轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！贝隧?xiàng)《解釋》一經(jīng)公布，就引起了理論界和實(shí)務(wù)界的廣泛討論。顯然，此項(xiàng)《解釋》是針對(duì)《合同法》中合同效力的界定?！逗贤ā芬?guī)定:“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效(第51條);出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定(第132條)?！蹦敲础督忉尅返牡?條是否與《合同法》第51條相矛盾呢?對(duì)于這一問(wèn)題，學(xué)界大致有兩種不同的觀點(diǎn)。
1.效力待定說(shuō)。
我國(guó)民法通說(shuō)主要認(rèn)為無(wú)權(quán)處分合同時(shí)效力待定合同，根據(jù)《合同法》第51條，只有在權(quán)利人追認(rèn)或者事后取得處分權(quán)的情況下，合同才發(fā)生效力[7]。效力待定說(shuō)實(shí)質(zhì)上采納了債權(quán)意思主義模式。梁慧星教授認(rèn)為:“我國(guó)民法不采取德國(guó)民法物權(quán)行為理論，民法通則第72條規(guī)定已將所有權(quán)變動(dòng)作為合同的直接效力，因此《合同法》第130條關(guān)于買賣合同的定義，對(duì)負(fù)擔(dān)行為和處分行為的一體把握，將處分行為納入債權(quán)行為之中，視標(biāo)的物所有權(quán)變動(dòng)為買賣合同直接發(fā)生的效果。此與法國(guó)民法典和日本民法典的立法思想是一致的。”[8]梁慧星教授還提出，買賣動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的合意雖屬于債權(quán)行為，但債權(quán)的行使或債務(wù)的履行結(jié)果，將導(dǎo)致物權(quán)的轉(zhuǎn)移變更，因此既包含負(fù)擔(dān)行為也包括處分行為[9]。
崔建遠(yuǎn)教授也支持效力待定的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，無(wú)權(quán)處分是指無(wú)權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)權(quán)利而訂立的合同[10]。他認(rèn)為，類似德國(guó)民法物權(quán)行為對(duì)處分權(quán)的要求，我國(guó)的買賣合同應(yīng)當(dāng)對(duì)處分權(quán)有要求。并且他主張將處分權(quán)理解為“處分能力乃至履行能力”以代替原有的“對(duì)特定物處分的具體權(quán)能”。由以上論述可以看出，崔建遠(yuǎn)教授認(rèn)為處分權(quán)限是影響買賣合同效力的要件，在欠缺處分權(quán)的情況下，買賣合同效力待定。
2.有效合同說(shuō)。
有效合同說(shuō)又分為物權(quán)形式主義模式下的有效合同說(shuō)和債權(quán)形式主義模式下的有效合同說(shuō)，其區(qū)別在于是否區(qū)分負(fù)擔(dān)行為和處分行為。
(1)債權(quán)形式主義模式下的有效合同說(shuō)。此種觀點(diǎn)并不嚴(yán)格區(qū)分負(fù)擔(dān)行為和處分行為，此時(shí)物權(quán)變動(dòng)僅作為合同的`效果，合同履行效果并不必然影響合同的效力。債權(quán)合同不以出賣人有處分權(quán)為合同的生效要件，而應(yīng)當(dāng)將處分權(quán)作為物權(quán)變動(dòng)效果產(chǎn)生的要件。由此，以債權(quán)行為為基礎(chǔ)的物權(quán)變動(dòng)須滿足三個(gè)條件:處分人有處分權(quán);債權(quán)行為有效;以法律規(guī)定的方式公示(交付或登記等)。而欠缺第一個(gè)條件即處分人有處分權(quán)和無(wú)權(quán)處分的合同效力并沒(méi)有必然聯(lián)系[11]。(2)物權(quán)形式主義模式下的有效合同說(shuō)。這種形式以德國(guó)為代表，區(qū)分債權(quán)行為和物權(quán)行為。在這種模式下，《合同法》第五十一條的效力待定，應(yīng)當(dāng)指物權(quán)行為的效力，即處分行為的效力待定而先前的負(fù)擔(dān)行為有效。
三、我國(guó)引進(jìn)物權(quán)形式主義物權(quán)變動(dòng)模式的必要性。
(一)當(dāng)前我國(guó)債權(quán)形式主義處理無(wú)權(quán)處分的弊端。
目前我國(guó)《物權(quán)法》主要采取了債權(quán)形式主義同時(shí)兼采債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，對(duì)于一般的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，要求有效的合同和合法的公示(動(dòng)產(chǎn)交付、不動(dòng)產(chǎn)登記)即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效果。對(duì)于一些特殊的物權(quán)變動(dòng)，如土地承包權(quán)、地役權(quán)，即采取債權(quán)意思主義變動(dòng)模式，合同成立生效時(shí)即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。由此可見(jiàn)，我國(guó)目前的物權(quán)變動(dòng)模式下，合同履行的效果會(huì)影響先前債權(quán)合同的效力，正如《合同法》第五十一條所述，假如處分權(quán)人沒(méi)有追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人在事后沒(méi)有取得處分權(quán)，則買賣合同無(wú)效。
在此種體制之下，對(duì)于善意受讓人的保護(hù)不夠有力。因?yàn)槿绻鲑u人沒(méi)有在事后取得處分權(quán)且所有權(quán)人沒(méi)有進(jìn)行追認(rèn)，會(huì)導(dǎo)致買賣合同無(wú)效。此時(shí)，善意受讓人不能以違約責(zé)任向出賣人主張賠償，處于相對(duì)弱勢(shì)的地位。由此可見(jiàn)，當(dāng)前的物權(quán)變動(dòng)體制不能很好地調(diào)節(jié)無(wú)權(quán)處分引起的各種問(wèn)題，合理地保護(hù)和救濟(jì)當(dāng)事人和第三人的利益。
(二)改進(jìn)理由及措施。
如上所述，當(dāng)前的物權(quán)立法模式不能實(shí)現(xiàn)無(wú)權(quán)處分中各方利益的平等保護(hù)和救濟(jì)。正如《解釋》第3條所持觀點(diǎn)，無(wú)權(quán)處分合同的有效性應(yīng)當(dāng)被肯定，并區(qū)分負(fù)擔(dān)行為和處分行為的概念。在無(wú)權(quán)處分中，買賣合同即負(fù)擔(dān)行為，因其具有獨(dú)立性和無(wú)因性，即便事后的處分行為無(wú)效，也不影響負(fù)擔(dān)行為的效力，即合同有效。筆者認(rèn)為，引進(jìn)物權(quán)行為理論，采取物權(quán)形式主義可以較好地解決這一問(wèn)題。理由如下:。
(1)從交易安全的角度分析。因負(fù)擔(dān)行為具有獨(dú)立性和無(wú)因性，在無(wú)權(quán)處分中，無(wú)權(quán)處分人和買受人簽訂的債權(quán)合同有效，即使處分行為無(wú)效，受讓人也能通過(guò)合同的違約責(zé)任等對(duì)于自己的利益實(shí)現(xiàn)公平救濟(jì)，從而保證了交易安全。相比之下，債權(quán)形式主義模式中，如果無(wú)權(quán)處分人事后未能取得處分權(quán)或有權(quán)處分人未追認(rèn)使其取得處分權(quán)，合同歸于無(wú)效，增加了交易的不穩(wěn)定性。
(2)從保護(hù)第三人的利益角度分析。在物權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式之下，因債權(quán)行為具有無(wú)因性，因此其效力與處分行為無(wú)關(guān)，無(wú)權(quán)處分合同有效。即使物權(quán)不能如合同約定轉(zhuǎn)移，善意受讓人也能基于這個(gè)有效的合同向無(wú)權(quán)處分人主張違約賠償責(zé)任，有利于第三人利益的保護(hù)。
四、結(jié)論。
針對(duì)物權(quán)變動(dòng)模式，目前主要有三種不同的理論，即債權(quán)意思主義、物權(quán)形式主義和債權(quán)形式主義，通過(guò)分析，《物權(quán)法》目前主要采取債權(quán)形式主義的模式來(lái)處理物權(quán)變動(dòng)的問(wèn)題。而在無(wú)權(quán)處分中，用債權(quán)形式主義模式并不能很好地解決物權(quán)變動(dòng)中的交易安全和第三人利益保護(hù)的問(wèn)題。因此，筆者認(rèn)為，我國(guó)的物權(quán)變動(dòng)模式應(yīng)當(dāng)采取物權(quán)形式主義，引進(jìn)物權(quán)行為理論，承認(rèn)債權(quán)行為的無(wú)因性和獨(dú)立性，才能實(shí)現(xiàn)保護(hù)交易安全和第三人利益的目的。
另外，對(duì)于第三人利益保護(hù)方面，受讓人的主觀心理狀態(tài)，我們應(yīng)該加以區(qū)分，因?yàn)槲餀?quán)變動(dòng)需要解決的問(wèn)題主要是保護(hù)善意受讓人的利益和保證交易的安全性。保護(hù)第三人，主要是保護(hù)其合同利益，基于交易信賴所產(chǎn)生的利益，而惡意受讓人并不具備這樣的條件。所以，在無(wú)權(quán)處分情境下的物權(quán)變動(dòng)，采用物權(quán)形式主義并且區(qū)分受讓人是否是惡意的，即引入惡意失權(quán)制度以彌補(bǔ)物權(quán)行為理論的不足，能更好地實(shí)現(xiàn)立法目的，完善我國(guó)物權(quán)變動(dòng)的立法模式，更加公平地保障交易參與人的意思自治、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的交易安全，使得民法自由獨(dú)立、平等保護(hù)、安全高效的精神融入以市民社會(huì)為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)。
物權(quán)變動(dòng)合同篇九
所謂公示，是指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，否則不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。
世界各國(guó)在公示方式上大體都采用相同的方式：就動(dòng)產(chǎn)而言其公示方式乃是占有；就不動(dòng)產(chǎn)而言乃是登記。
（二）公信原則。
所謂公信原則是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對(duì)于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全。
公示與公信是密切聯(lián)系在一起的，公信原則是公示原則的必然邏輯結(jié)果。公信原則集中體現(xiàn)在善意取得制度上。
二、基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)。
我國(guó)物權(quán)依據(jù)法律行為而進(jìn)行變動(dòng)的兼采折中主義和意思主義，但是以折中主義為原則。
1、我國(guó)原則上采納了物權(quán)變動(dòng)的折中主義。即依據(jù)法律行為而發(fā)生物權(quán)變動(dòng)僅需要一個(gè)法律行為（即買賣合同、贈(zèng)與合同、互易合同等），而不需要在債權(quán)合同之外另行實(shí)施物權(quán)合意，但是物權(quán)變動(dòng)必須要進(jìn)行登記或者交付動(dòng)產(chǎn)等公示行為，從公示行為完成之時(shí)去物權(quán)變動(dòng)生效。但是需要注意的是未登記或者未法律教育網(wǎng)交付僅僅是物權(quán)不發(fā)生變動(dòng)，而債權(quán)合同則已經(jīng)生效，若合同生效后出讓人不辦理登記或者交付標(biāo)的物的構(gòu)成違約行為，受讓人可以訴請(qǐng)法院判決其協(xié)助登記或者交付標(biāo)的物。
2、但是在下列情形物權(quán)變動(dòng)則采意思主義，即物權(quán)從債權(quán)合同生效時(shí)發(fā)生變動(dòng)，但是不登記不發(fā)生對(duì)抗善意第三人的效力：
（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，從承包合同生效時(shí)取得，流轉(zhuǎn)的從相應(yīng)的流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)發(fā)生效力，但是未登記不發(fā)生對(duì)抗善意第三人的效力。（《物權(quán)法》第127、129條）。
（2）地役權(quán)，從設(shè)立合同生效時(shí)發(fā)生效力，但是未登記不得對(duì)抗善意第三人（《物權(quán)法》第158條）。
（3）動(dòng)產(chǎn)抵押，從抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力，但是為登記不得對(duì)抗善意第三人（《物權(quán)法》第187、188與189條的）。
三、不動(dòng)產(chǎn)登記。
（一）登記的概念。
所謂登記是指經(jīng)權(quán)利人的申請(qǐng)由登記機(jī)關(guān)將物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的事實(shí)記載在登記簿上，從而對(duì)于物權(quán)的變動(dòng)予以公示的`行為。不動(dòng)產(chǎn)登記分為三種登記，分別為：設(shè)立登記、變更登記和注銷登記。
（二）登記的效力。
（三）關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力。
1、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)置和保管不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人出具權(quán)利權(quán)屬證書(shū)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
3、權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
（四）更正登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的真正權(quán)利人和利害關(guān)系人可以申請(qǐng)登記機(jī)關(guān)將有關(guān)登記事項(xiàng)予以更正是為更正登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行更正登記的前提是：申請(qǐng)人有確鑿的證據(jù)證明登記錯(cuò)誤的；或者登記名義人同意進(jìn)行更正登記的。而取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
物權(quán)變動(dòng)合同篇十
乙方：_________。
甲方將位于___________市_______________平方米的房屋出租給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂如下合同：
一、甲方將自有房屋出租給乙方辦公使用。
二、租賃期限視乙方實(shí)際需要而定。暫定3個(gè)月，即從___________________________________________________________________________________________________________________________。合同期內(nèi)，合同不得單方面變更或撕毀，房屋不得轉(zhuǎn)讓給他人出租。本合同期滿后，乙方如需續(xù)簽合同，必須提前一個(gè)月提交給甲方。在不違約的前提下，同等條件下，乙方可以優(yōu)先續(xù)租。
三、月租金為人民幣_(tái)______，所有稅費(fèi)由乙方承擔(dān)、、簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付定金________________元，合同期滿后，乙方無(wú)違約行為，甲方必須無(wú)條件返還定金給乙方。
四、租金交付方式：按月支付，每月___日前支付當(dāng)月租金。逾期付款，每天收取人民幣_(tái)___________元的`滯納金。超過(guò)_______天，合同自動(dòng)終止，原押金不予退還。
五、乙方負(fù)責(zé)租賃房屋期間乙方使用的水、電的閉路電視費(fèi)用。
六、乙方必須遵守社會(huì)公德，在使用過(guò)程中保持整潔、禮貌和良好的秩序，不得發(fā)出影響他人休息的大聲喧嘩。
七、在合同期限內(nèi)，如遇國(guó)家政策法規(guī)變化或工程實(shí)際需要而無(wú)法履行合同時(shí)，雙方不得以違約論處。
八、本合同自雙方簽字之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：____________________________。
乙方：_____________________________。
日期：______________________________
物權(quán)變動(dòng)合同篇十一
現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達(dá)成如下租房合同：
1、_________________________________；
2、_________________________________；
3、_________________________________；
即__________年_______月_______日至__________年_______月_______日。
每月___________________元，乙方應(yīng)每月付一次，先付后住。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時(shí)，將房租付給甲方；第二次及以后付租金，乙方應(yīng)提前一個(gè)月付清。
乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金___________________元，到期結(jié)算，多余歸還。
1、甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。
2、甲方提供完好的房屋、設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛(ài)護(hù)，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備，否則應(yīng)按價(jià)賠償。如使用中有非人為損壞，應(yīng)由甲方修理。
3、水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的使用費(fèi)及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用都由乙方支付。入住日抄見(jiàn)：水度，電度，煤氣度。所有費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)付清。
4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租下本房后，乙方應(yīng)立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。若發(fā)生非法事件，乙方自負(fù)后果。在租賃期限內(nèi)，甲方確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得乙方同意，給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。
5、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
6、甲乙雙方約定，乙方如需開(kāi)具房租發(fā)票，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方支付。
7、此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。
8、本合同經(jīng)簽字（蓋章）生效。
9、其他約定事項(xiàng)：
甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的.，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)__________________元，損失超過(guò)違約金時(shí)，須另行追加賠償。
本合同一式______份，甲乙兩方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。
出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________。
租賃方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________。
甲乙雙方按照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《江西省森林資源轉(zhuǎn)讓條例》及《縣商品林林木、林地轉(zhuǎn)讓辦法》等有關(guān)政策法規(guī)，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商訂立本合同。
一、租賃山場(chǎng)概況。
甲方將合法擁有有權(quán)處置下表所列山場(chǎng)租賃給乙方經(jīng)營(yíng)。
租賃期限_____年，即從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
三、租賃價(jià)格支付方式及時(shí)間。
四、雙方的權(quán)利義務(wù)。
1、甲方標(biāo)的物出租后其林地的所有權(quán)不變，租賃期內(nèi)乙方享有上述標(biāo)的物收益權(quán)、處置權(quán)及經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。
2、甲方出租期內(nèi)應(yīng)維護(hù)乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得干預(yù)乙方依法進(jìn)行的正常生產(chǎn)活動(dòng)。乙方不得自行或準(zhǔn)許他人在租賃山場(chǎng)范圍內(nèi)開(kāi)荒、采石等破壞林地資源的活動(dòng)。
3、乙方租賃期內(nèi)守法經(jīng)營(yíng)，不得改變林地的性質(zhì)，在不損害甲方的權(quán)益的前提下，可以將剩余的租賃期的本合同取得的部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。
4、租賃期內(nèi)，林地資源被依法征、占用的，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
5、甲、乙雙方任何一方要求終止合同，必須提前告知。
對(duì)方并經(jīng)雙方協(xié)商同意。
五、違約責(zé)任。
1、甲、乙雙方在合同生效后，應(yīng)本著誠(chéng)信的原則，嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的數(shù)額為人民幣_(tái)_____________元。
2、如違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。
六、其他條款。
1、本合同甲、乙雙方簽訂之日起生效。
2、因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙雙方協(xié)商不成的按下列第種方式解決。
（1）提供轉(zhuǎn)讓合同管理機(jī)構(gòu)仲裁；
（2）向人民法院提起訴訟。
3、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
4、其他需要說(shuō)明事項(xiàng)：租賃到期乙方同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，到期山上資源不能及時(shí)處理，甲方應(yīng)同意延期，但乙方必須按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格行情支付租賃費(fèi)。
5、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從簽訂之日起生效。
甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____。
負(fù)責(zé)人：_____負(fù)責(zé)人：_____。
經(jīng)辦人：_____經(jīng)辦人：_____。
簽訂時(shí)間：_____年_____月_____日。
物權(quán)變動(dòng)合同篇十二
以一次包死的總價(jià)委托，且價(jià)格不因環(huán)境的變化和工程量增減而變化的工程承發(fā)包合同，我們稱這為固定總價(jià)合同，在這類合同中承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。除了設(shè)計(jì)有重大變更，一般不允許調(diào)整合同價(jià)格。在現(xiàn)代工程中，特別在合資項(xiàng)目中，業(yè)主喜歡采用這種合同形式，因?yàn)楣こ讨须p方結(jié)算方式較為簡(jiǎn)單，比較省事。合同的執(zhí)行中，承包商的索賠機(jī)會(huì)較少。但這種合同承包商承擔(dān)了全部風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)價(jià)中不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用較高。因此，承包商報(bào)價(jià)的確定必須考慮施工期間物價(jià)變化以及工程量變化帶來(lái)的影響。
首先，簽訂固定總價(jià)合同必須考慮：工程范圍必須清楚明確，報(bào)價(jià)的工程量應(yīng)準(zhǔn)確而不是估計(jì)數(shù)字，對(duì)此承包商必須認(rèn)真復(fù)核；工程設(shè)計(jì)較細(xì)，圖紙完整、詳細(xì)、清楚；工程量小、工期短，估計(jì)在工程過(guò)程中環(huán)境因素（特別是物價(jià)）變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；工程結(jié)構(gòu)、技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)小，報(bào)價(jià)估算方便；工程投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以作詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、復(fù)核工作量、分析招標(biāo)文件、擬定計(jì)劃；合同條件完備，雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚。
其次，簽訂固定總價(jià)合同必須根據(jù)不同的情況考慮它的幾種計(jì)價(jià)形式：招標(biāo)文件中有工作量表。業(yè)主為了方便承包商投標(biāo)，給出工程量表，但業(yè)主對(duì)工程量表中的數(shù)量不承擔(dān)責(zé)任，承包商也必須復(fù)核。承包商報(bào)出每一個(gè)分項(xiàng)工程的固定總價(jià)，它們之和即為整個(gè)工程的價(jià)格；招標(biāo)文件中沒(méi)有給出工程量清單，承包商制定。工程量表僅僅作為付款文件，而不屬于合同規(guī)定的工程資料，不作為承包商完成工程或設(shè)計(jì)的全部?jī)?nèi)容；合同價(jià)款總額由每一個(gè)分項(xiàng)工程的包干價(jià)款（固定總價(jià)）構(gòu)成。承包商必須自己根據(jù)工程信息計(jì)算工程量。如果承包商分項(xiàng)工程量有漏項(xiàng)或計(jì)算不正確，則被認(rèn)為包括在整個(gè)合同總價(jià)中。
第三，由于國(guó)際通用的工程量計(jì)算規(guī)則適用于業(yè)主提供全部設(shè)計(jì)文件的單價(jià)合同（我國(guó)的工程量計(jì)算規(guī)則也有這個(gè)問(wèn)題），采用這種合同類型時(shí)要注意應(yīng)對(duì)工程量計(jì)算規(guī)則作出詳細(xì)說(shuō)明、修改或用專門的計(jì)量方法。（1）承包商的工程責(zé)任范圍擴(kuò)大，通用規(guī)則的劃分難以包容。例如由承包商承擔(dān)大量的設(shè)計(jì)，在投標(biāo)時(shí)承包商無(wú)法計(jì)算工程量，工程量清單的編制應(yīng)考慮到這些的情況。（2）通常合同采用階段付款。如果工程分項(xiàng)在工程量表中已經(jīng)被定義，只有在該工程分項(xiàng)完成后承包商才能得到相應(yīng)付款，則工程量表的劃分應(yīng)與工程的施工階段相對(duì)應(yīng)，必須與施工進(jìn)度一致，否則會(huì)帶來(lái)付款的困難。同時(shí)工程量劃分應(yīng)注意承包商的現(xiàn)金流量，如設(shè)立搭設(shè)臨時(shí)工程、材料采購(gòu)、設(shè)計(jì)等分項(xiàng)，這樣可以及早付款。
第四，固定總價(jià)合同和單價(jià)合同有時(shí)在形式上很相似。固定總價(jià)合同是總價(jià)優(yōu)先，承包商報(bào)總價(jià)，雙方商討并確定合同總價(jià)，最終按總價(jià)結(jié)算。通常只有設(shè)計(jì)變更，或符合合同規(guī)定的調(diào)價(jià)條件（例如法律變化），才允許調(diào)整合同價(jià)格。固定總價(jià)合同在招標(biāo)投標(biāo)中就與單價(jià)合同的處理有區(qū)別。對(duì)于固定總價(jià)合同，承包商要承擔(dān)兩個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：
一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。包括：報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤；漏報(bào)項(xiàng)目。
備考資料。
如果工作量有錯(cuò)誤，由承包商負(fù)責(zé)；由于工程范圍不確定或預(yù)算時(shí)工程項(xiàng)目未列全造成的損失。對(duì)固定總價(jià)合同，如果業(yè)主用初步設(shè)計(jì)文件招標(biāo)，讓承包商計(jì)算工作量報(bào)價(jià)，或盡管施工圖設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，但做標(biāo)期太短，承包無(wú)法詳細(xì)核算，通常只有按經(jīng)驗(yàn)或統(tǒng)計(jì)資料估算工作量。這時(shí)承包商處于兩難的境地：工作量算高了，報(bào)價(jià)沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力，不易中標(biāo)；算低了，自己要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和虧損。在實(shí)際工程中，這是一個(gè)采用固定總價(jià)合同帶來(lái)的普遍性的問(wèn)題，在這方面承包商損失常常很大。
某建筑工程采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式。業(yè)主在招標(biāo)文件中要求：項(xiàng)目在21個(gè)月內(nèi)完成；采用固定總價(jià)合同；無(wú)調(diào)價(jià)條款。
承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)364000美元，工期24個(gè)月。在投標(biāo)書(shū)中承包商使用保留條款，要求取消固定價(jià)格條款，采用浮動(dòng)價(jià)格。但業(yè)主在未同承包商談判的情況下發(fā)出中標(biāo)函，同時(shí)指出：經(jīng)審核發(fā)現(xiàn)投標(biāo)書(shū)中有計(jì)算錯(cuò)誤，共多算了77300美元。業(yè)主要求在合同總價(jià)中減去這個(gè)差額，將報(bào)價(jià)改為356270（即364000-77300）美元；同意24個(gè)月工期；堅(jiān)持采用固定價(jià)格。
承包商答復(fù)為：如業(yè)主堅(jiān)持固定價(jià)格條款，則承包商在原報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上再增加75000美元，既然為固定總價(jià)合同，則總價(jià)優(yōu)先，計(jì)算錯(cuò)誤77300美元不應(yīng)從總價(jià)中減去，則合同總價(jià)應(yīng)為439000（即364000+75000）美元。
在工程中由于工程變更，使合同工程量又增加了70863美元。工程最終在24個(gè)月內(nèi)完成。最終結(jié)算，業(yè)主堅(jiān)持按照改正后的總價(jià)356270美元并加上的工程量增加的部分結(jié)算，即最終合同總價(jià)為427133美元。
而承包商堅(jiān)持總結(jié)算價(jià)款為509863（即364000+75000+70863）美元。最終經(jīng)中間人調(diào)解，業(yè)主接受承包商的要求。
對(duì)本案的幾點(diǎn)分析：
（1）承包商保留條款，業(yè)主可以在招標(biāo)文件，或合同條件中規(guī)定不接受任何保留條款，則承包商保留說(shuō)明無(wú)效。否則業(yè)主應(yīng)在定標(biāo)前與承包商就投標(biāo)書(shū)中的保留條款進(jìn)行具體商談，作出確認(rèn)或否認(rèn)，不然會(huì)引起合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)執(zhí)。
（2）對(duì)單位合同，業(yè)主是可以對(duì)報(bào)價(jià)單中數(shù)字計(jì)算的錯(cuò)誤進(jìn)行修正的，而且在招標(biāo)文件中應(yīng)規(guī)定業(yè)主的修正權(quán)，并要求承包商認(rèn)可修正后的價(jià)格。但對(duì)固定總價(jià)合同，一般不能修正，因?yàn)榭們r(jià)優(yōu)先，業(yè)主是確認(rèn)總價(jià)。
（3）當(dāng)雙方對(duì)合同的范圍和條款的理解明顯存在不一致時(shí)，業(yè)主應(yīng)在中標(biāo)函發(fā)出前進(jìn)行澄清，而不能留在中標(biāo)后商談。
物權(quán)變動(dòng)合同篇十三
乙方的出租人：___________________。
甲方___________________。
乙方___________________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》和《中華人民共和國(guó)合同法》，在平等自愿的`前提下，簽訂本合同、經(jīng)雙方簽字后，具有法律效力，受法律保護(hù)、具體租賃事宜約定如下：
二、本合同的有效期為_(kāi)__________________。
三、鋪面年租金為人民幣_(tái)__________________。
四、本合同簽訂后，店鋪?zhàn)饨鸩坏酶?dòng)，否則甲方違約、
八、本合同的簽署地點(diǎn)在_______________。
九、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份、
十、本合同經(jīng)雙方及公證員簽字后生效、
甲方：___________________。
乙方：___________________。
日期：___________________
物權(quán)變動(dòng)合同篇十四
甲方________（以下簡(jiǎn)稱甲方）。
乙方________重慶巨能建設(shè)（集團(tuán)）。
一、乙方租用甲方空壓機(jī)共6臺(tái)，租期8個(gè)月，每臺(tái)租金為_(kāi)_______________元/月（大寫肆萬(wàn)________________元整），如超出一月按天計(jì)算。
二、甲方機(jī)械進(jìn)場(chǎng)后，乙方首付租賃費(fèi)壹萬(wàn)________________元。乙方負(fù)責(zé)機(jī)械燃油、看護(hù)，不負(fù)責(zé)機(jī)械的維修保養(yǎng)。機(jī)械工作時(shí)間由乙方根據(jù)施工任務(wù)安排。
三、甲方配備空壓機(jī)操作員6名，（操作員工資不在本協(xié)議范圍內(nèi)另行協(xié)商）滿足乙方的施工需要，甲方要聽(tīng)從乙方指揮，否則造成的.損失，甲方自行承擔(dān)，乙方概不負(fù)責(zé)。
四、每月甲方的空壓機(jī)保養(yǎng)和維修時(shí)間不得超出兩天，如超出兩天，每臺(tái)每天扣租金________________元（大寫________一千________________元整）（雙方共議）。
五、工程完工后，乙方付清剩余的全部租金。租金結(jié)算付完數(shù)后，本合同自行作廢。
六、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字生效。
甲方________乙方________。
身份證號(hào)________身份證號(hào)________。
電話________電話________。
物權(quán)變動(dòng)合同篇十五
[摘要]配偶權(quán)是指合法夫妻間互為配偶關(guān)系的基本身份權(quán)，權(quán)利人享有專屬支配其身份利益的權(quán)利，對(duì)方及其他任何人均負(fù)有不得侵犯的義務(wù)。
我國(guó)現(xiàn)行民事立法雖然設(shè)計(jì)了配偶權(quán)的一些內(nèi)容，但不夠明確、具體，尤其對(duì)侵犯配偶權(quán)的缺乏完善的保護(hù)機(jī)制，這種狀況的存在不利于保護(hù)合法的夫妻關(guān)系乃至構(gòu)建和諧社會(huì)。
因此，我國(guó)有必要通過(guò)立法明確配偶權(quán)的概念及特征，并完善配偶權(quán)的保護(hù)機(jī)制，確保配偶雙方在婚姻家庭中的平等地位和權(quán)利。
[關(guān)鍵詞]配偶權(quán);立法;侵權(quán)。
配偶權(quán)在我國(guó)法學(xué)理論界和司法實(shí)務(wù)界一直是一項(xiàng)存有爭(zhēng)議的權(quán)利。
隨著人類社會(huì)的演進(jìn)和發(fā)展以及人們權(quán)利意識(shí)的增強(qiáng)，人格權(quán)日益受到推崇和重視，而包含配偶權(quán)在內(nèi)的身份權(quán)卻一直處在非常尷尬的境地。
不可否認(rèn)，隨著人類文明的巨變和追求自由、崇尚、平等的觀念不斷深入人心，傳統(tǒng)的以專制為特征的某些身份權(quán)如家長(zhǎng)權(quán)、夫權(quán)確實(shí)因其對(duì)社會(huì)對(duì)人類的反動(dòng)而退出了歷史舞臺(tái)。
但同樣不可否認(rèn)的是，由于身份關(guān)系中注入了平等、自由、民主的新鮮成份，于是現(xiàn)代意義上的、充分體現(xiàn)和尊重人的價(jià)值的進(jìn)步和平等的身份權(quán)誕生了，配偶權(quán)就是諸多新型身份權(quán)中的代表。
一、配偶權(quán)概述。
(一)配偶權(quán)的概念和特征。
配偶權(quán)的概念，是由英美法系國(guó)家率先提出并使其日臻完善的。
在英美法國(guó)家看來(lái)，配偶權(quán)是指配偶之間要求對(duì)方陪伴、鐘愛(ài)和幫助的權(quán)利。
我國(guó)學(xué)者對(duì)這一定義有所批評(píng)，認(rèn)為其并不準(zhǔn)確。
筆者認(rèn)為，一個(gè)科學(xué)、完整的.定義，不僅要充分體現(xiàn)出該定義所包含的內(nèi)容，而且還應(yīng)當(dāng)充分再現(xiàn)該定義的性質(zhì)。
配偶權(quán)的性質(zhì)是絕對(duì)權(quán)。
配偶權(quán)的權(quán)利主體雖為夫妻二人，但它的性質(zhì)不是夫妻之間的相對(duì)權(quán)，而是配偶共同享有的對(duì)世權(quán)、絕對(duì)權(quán)，是表明該配偶之所以是配偶，其他任何人均不能與其成為配偶，具有公示性。
(二)配偶權(quán)的內(nèi)容。
配偶權(quán)是基本身份權(quán)，是基于法律規(guī)定的夫妻身份地位而產(chǎn)生的，但配偶權(quán)作為基本身份權(quán)還包括諸多派生的身份權(quán)。
究竟配偶權(quán)包括哪些派生的身份權(quán)利，學(xué)者們的主張頗不相同。
配偶權(quán)“不獨(dú)為權(quán)利人之利益，同時(shí)為受其行使之相對(duì)人之利益而存在。”這決定了配偶權(quán)從本質(zhì)上講是權(quán)利，但卻以義務(wù)為中心，權(quán)利人在道德和倫理觀的驅(qū)使下自愿或非自愿地受制于相對(duì)人的利益，因而權(quán)利之中包含義務(wù)。
基于此，有的學(xué)者稱配偶權(quán)為“合權(quán)利義務(wù)為一體的新型權(quán)利”。
筆者認(rèn)為，配偶權(quán)作為一項(xiàng)基本身份權(quán)，應(yīng)當(dāng)派生出下列權(quán)利和義務(wù)：夫妻姓名權(quán)、住所決定權(quán)、同居義務(wù)、貞操忠實(shí)義務(wù)以及日常事務(wù)代理權(quán)。
二、從夫權(quán)到配偶權(quán)的歷史必然。
配偶權(quán)是從古代的夫權(quán)演變而來(lái)，在早期羅馬法中，已出嫁的婦女通常屬于丈夫家庭的成員，服從丈夫的權(quán)利，解除同原屬家庭的一切關(guān)系，這就是早期羅馬法中的“歸順?lè)驒?quán)”。
在中國(guó)封建社會(huì)，理論上認(rèn)為，“妻子受命于丈夫，其尊皆天也，雖謂受命于夫亦可，妻子不奉丈夫之命，則絕，丈夫不言及是也。
是謂夫?yàn)槠尢臁薄?BR> 新中國(guó)成立以后，徹底廢除了封建夫權(quán)，建立了現(xiàn)代意義的配偶權(quán)。
以配偶權(quán)替代夫權(quán)具有歷史的必然性。
其依據(jù)是：
(一)夫權(quán)制度不符合人類要求平等的思想。
在人類社會(huì)中，人人生而平等，應(yīng)當(dāng)平等的享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
但是在歷史上，男女兩性的不平等卻是長(zhǎng)期存在的，這種不平等反映在婚姻關(guān)系中，就形成了法律上的夫權(quán)統(tǒng)治。
夫權(quán)的本質(zhì)是不平等之權(quán)，是確立丈夫?qū)ζ拮拥闹錂?quán)、統(tǒng)治權(quán)。
這種不平等的夫權(quán)，有悖于人類平等的要求，違背夫妻共同生活、共同協(xié)助的本旨。
(二)夫權(quán)制度不符合民主思想的要求。
專制是對(duì)民主的反動(dòng)，而夫權(quán)制度的核心是封建專制，是丈夫?qū)ζ拮右约凹彝サ膶Ｖ平y(tǒng)治。
在夫權(quán)統(tǒng)治下的婚姻關(guān)系，妻子只是夫權(quán)關(guān)系中的義務(wù)人，從這個(gè)意義上說(shuō)，夫權(quán)成為一種相對(duì)權(quán)、對(duì)人權(quán)與身份權(quán)的絕對(duì)權(quán)本質(zhì)屬性相悖。
(三)夫權(quán)制度不符合人類自由的要求。
自由的本質(zhì)是不受他人支配、不受他人拘束。
人只有享有人格的自由，才能充分享受人生，創(chuàng)造自己的幸福。
夫權(quán)的基本性質(zhì)是人身支配性，是丈夫?qū)ζ拮拥娜松碇洌拮又荒芙邮苷煞蛑涞摹皺?quán)利”，而無(wú)反抗這種支配甚至取得這種支配的權(quán)利。
而配偶權(quán)恰恰體現(xiàn)的是配偶相互之間的人格自由，反對(duì)對(duì)方對(duì)自己人身的支配。
三、我國(guó)配偶權(quán)制度的立法完善。
首先應(yīng)明確的是《婚姻法》對(duì)于學(xué)者們普遍承認(rèn)的配偶權(quán)的具體內(nèi)容的規(guī)定，如互負(fù)忠實(shí)、尊重義務(wù)，生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)和社會(huì)活動(dòng)自由權(quán)，實(shí)行計(jì)劃生育的義務(wù)，請(qǐng)求互相幫助權(quán)。
在保護(hù)方面，受侵犯的配偶一方可以向有過(guò)錯(cuò)的配偶另一方為請(qǐng)求權(quán)，這便又回歸到夫妻之間的以倫理道德為主導(dǎo)之私法自治的領(lǐng)域中了，只是在婚姻義務(wù)和道德規(guī)范之下有不能實(shí)現(xiàn)該請(qǐng)求權(quán)之必要時(shí)，才可能動(dòng)用法律的底線保障作用，主張離婚或者損害賠償?shù)取?BR> [3]在基本不改變現(xiàn)行《婚姻法》的前提下，對(duì)于具體立法完善的操作，筆者提出如下意見(jiàn)：
(一)婚姻法具體內(nèi)容的改變。
1.賠償義務(wù)主體應(yīng)包括第三者。
侵害配偶權(quán)的第三者應(yīng)成為離婚損害賠償?shù)馁r償義務(wù)主體。
現(xiàn)行法律把離婚損害賠償義務(wù)人限制為有過(guò)錯(cuò)的配偶一方，使得受害人在權(quán)利保護(hù)上受到影響，實(shí)際上免除了共同侵權(quán)人的連帶責(zé)任。
2.配偶之間，原則上堅(jiān)持現(xiàn)行的“必須在離婚訴訟中提出過(guò)錯(cuò)賠償”之規(guī)定,但嚴(yán)格意義上的婚內(nèi)賠償案件應(yīng)予以支持。
但是，對(duì)于第三者妨礙配偶權(quán)的行為，除了可以間接地向有過(guò)錯(cuò)方配偶主張外，還應(yīng)增加解釋“對(duì)于第三者惡意侵犯他人配偶權(quán)并在客觀效果上造成無(wú)過(guò)錯(cuò)方配偶身份利益的重大損失的，損害賠償?shù)呢?zé)任主體可以是‘第三者’，并且無(wú)過(guò)錯(cuò)的配偶一方提出請(qǐng)求時(shí)不限于僅在離婚訴訟中”。
物權(quán)變動(dòng)合同篇十六
出賣人：
簽訂地點(diǎn)：
買受人：
簽訂時(shí)間：____年____月____日。
第一條糧食品種、數(shù)量、價(jià)款、交(提)貨時(shí)間。
商標(biāo)或品牌。
計(jì)量單位。
交(提)貨時(shí)間及數(shù)量。
合計(jì)人民幣金額(大寫)____________________。
(注：空格如不夠用，可以另接)。
第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、用途：
第三條包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物供應(yīng)和回收及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：
第三條損耗標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法：
第五條交(提)貨方式、地點(diǎn)：
第六條運(yùn)輸方式及到達(dá)站(港)和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：
第七條檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法、時(shí)間、地點(diǎn)：
第八條結(jié)算方式及期限：
第八條擔(dān)保方式(也可另立擔(dān)保合同)：
第九條本合同解除的條件：
第十一條違約責(zé)任：
第十二條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第___種方式解決：
(一)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁;。
(二)依法向人民法院起訴。
第十三條本合同自生效。
第十四條其他約定事項(xiàng)：
出賣人名稱(章)：
住所：
法定代表人：
(簽字)：
委托代理人：
(簽字)：
電話：
開(kāi)戶銀行：
賬號(hào)：
郵政編碼：
買受人名稱(章)：
住所：
法定代表人：
(章或簽字)：
委托代理人。
(簽字)：
電話：
開(kāi)戶銀行：
賬號(hào)：
郵政編碼：
物權(quán)變動(dòng)合同篇十七
乙方：________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方和乙方權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，就甲方向乙方出租國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)校車，作為學(xué)生、幼兒接送的專用車輛，秉著自愿、公平、互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。
甲方向乙方提供合同要求的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)校車，提供一人一座位，每座位有安全帶，以按本合同規(guī)定提供接送服務(wù)。
二、雙方責(zé)任：
（1）保證為租賃車輛配備具有駕駛資格和良好駕駛經(jīng)驗(yàn)的司機(jī)，司機(jī)為甲方員工，甲方對(duì)其司機(jī)履行本合同產(chǎn)生的一切后果承擔(dān)責(zé)任。
（2）保證租賃車輛為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)校車。同時(shí)，根據(jù)雙方確定的運(yùn)行方案，保證租賃車輛的安全準(zhǔn)點(diǎn)，如無(wú)特殊原因，校車不得遲到、早退。
（3）文明、安全運(yùn)行，保持車輛的干凈整潔。要求參與運(yùn)行的司機(jī)著裝整潔規(guī)范，運(yùn)行期間應(yīng)細(xì)致、耐心，態(tài)度和藹，禮貌待客。
客人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失、車輛事故等，甲方負(fù)完全責(zé)任，乙方提供必要的協(xié)助。
（5）甲方車輛在運(yùn)行期間如發(fā)生故障或事故，需即時(shí)調(diào)動(dòng)其他車輛運(yùn)行，以確保學(xué)生的上課時(shí)間.
2、乙方責(zé)任。
（1）乙方按照雙方約定的付款方式，準(zhǔn)時(shí)支付合同期限內(nèi)所有校車租賃費(fèi)用給甲方。
（2）乙方應(yīng)提供適當(dāng)位臵給租賃校車臨時(shí)停放，方便學(xué)生上下。
（3）乙方任何時(shí)候不能要求甲方從事違反《交通法》及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的`行為。
（4）乙方因特殊原因更改或增加接送時(shí)間段或班次，需提前一個(gè)工作日書(shū)面或電話告知甲方，取得甲方同意并協(xié)商好相關(guān)費(fèi)用之后，方能調(diào)動(dòng)車輛，甲方協(xié)助操作。
（5）乙方派出隨車教師及準(zhǔn)確的接送地點(diǎn)。
1、接送線路：_________。
2、接送時(shí)間：_________。
（1）星期一——星期五早上：
中午：_________。
下午：_________。
（2）星期六、日如需接送雙方再行協(xié)商，由乙方制定接送計(jì)劃。
1、接送標(biāo)準(zhǔn)為人民幣：_________元/生學(xué)期，星期六、日或節(jié)假日如需用車，由甲、乙雙方協(xié)商。
2、乙方統(tǒng)計(jì)乘車人數(shù)，造好花名冊(cè)交甲方，在一周內(nèi)通過(guò)銀行匯款到甲方帳戶（帳戶：）。
從年月日至年月日止，合同期滿后，在同等條件下，甲方擁有續(xù)約優(yōu)先權(quán)，并可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行調(diào)整和增減，乙方應(yīng)給予支持。
1、如因不可抗因素造成本合同不能履行時(shí)，取得有關(guān)證明之后，雙方友好終止本合同，互不追究責(zé)任。
2、乙方如在合同期間有需要暫時(shí)調(diào)動(dòng)校車用作其它用途，可由甲、乙雙方協(xié)商調(diào)用。
3、相關(guān)負(fù)責(zé)人：甲方聯(lián)系人：
乙方聯(lián)系人：
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字蓋章日起生效。
本合同條款如與國(guó)家及地方法律、交通法規(guī)等不符時(shí)，以相關(guān)法律規(guī)定為準(zhǔn)。
本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商簽訂的補(bǔ)充條款及協(xié)議，與合同具有同等法律效力。
如雙方協(xié)商無(wú)法解決可向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟解決。
甲方（公章）：乙方（公章）：_________。
代表人簽名：代表人簽名：_________。
日期：年月日日期：年月日
物權(quán)變動(dòng)合同篇十八
承租人：_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_________。
根據(jù)《合同法》及國(guó)家和地方政府關(guān)于房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。
第一條租賃房屋地址為_(kāi)____。
第二條房屋名稱、規(guī)格、等級(jí)、房數(shù)、面積、單價(jià)、金額、地面質(zhì)量。
第三條租賃期限。
租賃期限為_(kāi)___________________________________________________。
甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將租賃房屋及時(shí)移交給乙方使用和居住。
第四條租金及租金支付期限。
乙方每月向甲方支付租金人民幣_(tái)________元，甲方出具收據(jù)。租金以___________________支付。
第五條甲方的責(zé)任。
1.如甲方未能在本合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將租賃物提供給乙方，則應(yīng)按乙方在延遲期內(nèi)應(yīng)付租金的____%向乙方支付違約金。
2.租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的維護(hù)。租賃房屋發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險(xiǎn)，甲方未修復(fù)的，乙方可以退租或代為修復(fù)，并可憑修復(fù)費(fèi)用收據(jù)抵扣租金。
3.租賃期內(nèi)，甲方確需自行收回該房屋的，必須提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方解除合同，甲方應(yīng)按剩余租賃期應(yīng)付租金總額的____%向乙方支付違約金。
第六條乙方的責(zé)任。
1.乙方按合同約定支付租金，甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付的，乙方不承擔(dān)延遲支付租金的責(zé)任；乙方拖欠租金的，應(yīng)按中國(guó)人民銀行關(guān)于延期付款的規(guī)定向甲方支付違約金。若乙方拖欠租金超過(guò)個(gè)月，甲方可從乙方的履約付款中扣除租金(若乙方已支付履約付款)，并收回租賃房屋。
2.租賃期內(nèi)，房屋管理費(fèi)及水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。
3.租賃期內(nèi)，乙方因特殊情況確需退房的，必須提前__個(gè)月書(shū)面通知甲方，解除合同，并向甲方支付違約金，違約金按剩余租賃期應(yīng)付租金總額的__%計(jì)算。
4.租賃期內(nèi)，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方故意或過(guò)失損壞租賃房屋及設(shè)備的`，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻面、窗戶，必須事先征得甲方同意。
6.租賃期滿或合同終止時(shí)，乙方逾期不搬遷的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，必要時(shí)甲方可起訴并申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第七條本合同期滿后，如甲方的租賃房屋需要出租或出售，乙方有優(yōu)先權(quán)。
第八條因不可抗力造成房屋損壞的，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第九條本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力。
因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決..協(xié)商不成的，可以提交當(dāng)?shù)胤抗懿块T調(diào)解或人民法院裁決。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
出租人：_________承租人：_________。
電話：_________電話：_________。
物權(quán)變動(dòng)合同篇十九
住房的第一個(gè)基本情況。
(1)該房屋租賃期限為_(kāi)________________________________甲方應(yīng)在____________前按約定條件將房屋交付給乙方?！斗课萁桓肚鍐巍?見(jiàn)附件一)經(jīng)甲乙雙方提交、簽字蓋章、交鑰匙即視為交付。
(2)租賃期滿或合同終止后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)按原樣歸還該房屋及其附屬物品、設(shè)備和設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施、水電使用進(jìn)行驗(yàn)收，并結(jié)清各自費(fèi)用。
第三條租金和押金。
2.乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付全部租金，甲方應(yīng)向乙方提供收據(jù)。
第四條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式。
租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，_____由甲方承擔(dān)：_________。
乙方應(yīng)承擔(dān)：_________。
(1)水費(fèi)。
(2)電費(fèi)。
(3)電話費(fèi)。
(4)電視收視費(fèi)。
(5)取暖費(fèi)。
(6)煤氣費(fèi)。
(7)物業(yè)管理費(fèi)。
(8)房屋租賃稅。
(9)與本合同未列明的房屋有關(guān)的其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)..如乙方預(yù)付甲方應(yīng)付費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出具的相關(guān)支付憑證將相應(yīng)費(fèi)用返還給乙方..
第五條房屋維修。
1.乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)因該物業(yè)及其附屬物品、設(shè)備和設(shè)施的自然屬性或合理使用而造成的損失。甲方應(yīng)在收到乙方通知后_____天內(nèi)進(jìn)行維修..逾期不進(jìn)行維修的，乙方可以代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)..因房屋維修影響乙方使用的，租金相應(yīng)降低或延長(zhǎng)租賃期限。
2.因乙方保管不善或不合理使用造成房屋及其附屬物品、設(shè)備、設(shè)施損壞或失效的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條轉(zhuǎn)租。
除非甲乙雙方另有約定，乙方在租賃期內(nèi)將部分或全部房屋轉(zhuǎn)租他人前，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并對(duì)轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。
(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。
(2)如果由于不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，本合同將自動(dòng)終止。
(3)有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：_________。
1._____________________________延遲交付房屋。
2.交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或者影響乙方安全和健康的.
3.乙方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，無(wú)法正常使用該房屋。
4、____________________________________________________________。
1.未能支付________________的租金。
2.未支付的費(fèi)用共計(jì)_________________元。
3.擅自改變房屋用途的。
4.擅自拆除、改變或者損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5.儲(chǔ)存不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備和設(shè)施損壞，拒不賠償?shù)摹?BR> 7.擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。
8、____________________________________________________________。
(五)合同終止的其他法定條件。
第八條違約責(zé)任。
(1)有第七條第三款規(guī)定情形之一的，甲方應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金；有第七條第四款規(guī)定情形之一的，乙方應(yīng)按月租金的____%向甲方支付違約金，甲方可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。
(2)租賃期內(nèi)，甲方如需提前收回房屋，或乙方需提前退租，應(yīng)通知對(duì)方每月租金的______%并支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。
(3)甲方未按約定履行維修義務(wù)，造成乙方人身和財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(4)如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)或乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金但不符合解除合同條件，且乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)返還物業(yè)的，應(yīng)按___________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或者根據(jù)另行達(dá)成的仲裁條款或者仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。
第十一條其他約定事項(xiàng)。
_____________________________________________________________________。
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及其附件)一式份，甲方執(zhí)份。
本合同生效后，雙方應(yīng)以書(shū)面形式對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。
出租人(甲方)簽字：_________承租人(乙方)簽字：_________。
年月日年月日。