方案是解決問(wèn)題的關(guān)鍵,我們必須認(rèn)真考慮每個(gè)細(xì)節(jié)。方案的可行性需要建立在充分的研究和調(diào)查的基礎(chǔ)上。以下方案實(shí)施的經(jīng)驗(yàn)分享,或許能夠幫助大家更好地應(yīng)對(duì)實(shí)際問(wèn)題和挑戰(zhàn)。
土地增值稅清算方案篇一
為了強(qiáng)化我院學(xué)生入黨積極分子隊(duì)伍建設(shè),更好地發(fā)揮黨章學(xué)習(xí)小組的作用,學(xué)生黨支部特制定本辦法,望各班遵照?qǐng)?zhí)行。
一、黨章學(xué)習(xí)小組的組建與小組長(zhǎng)的設(shè)置辦法。
1、黨章學(xué)習(xí)小組由班上所有的積極分子(包括重點(diǎn)積極分子和普通積極分子)組成。下班黨員在每學(xué)期開(kāi)學(xué)后兩周之內(nèi)完成小組組員的調(diào)整與組建工作。中間需調(diào)整的由組長(zhǎng)提出申請(qǐng)交下班黨員報(bào)支部核實(shí),并按支部給出的處理意見(jiàn)執(zhí)行。
2、黨章學(xué)習(xí)小組組長(zhǎng)的設(shè)置。
(1)小組長(zhǎng)的設(shè)置要求在各小組的組建工作完成之前完成,并及時(shí)報(bào)學(xué)生黨支部備案。
(2)大一大二黨章學(xué)習(xí)小組組長(zhǎng)由各班團(tuán)支部書記擔(dān)任,大二以上的小組長(zhǎng)由各班黨小組組長(zhǎng)擔(dān)任。
(3)小組長(zhǎng)的確定要求下班黨員考察其平時(shí)表現(xiàn),并征求所下班級(jí)積極分子的意見(jiàn)(或由積極分子民主推薦產(chǎn)生)。
(4)小組長(zhǎng)應(yīng)具備一定的組織和協(xié)調(diào)能力。在班上有一定的模范帶頭作用,能較好地處理與同學(xué)之間的關(guān)系。原則上不能兼任班團(tuán)干部的職務(wù)。
(5)每學(xué)期需要更換組長(zhǎng)的班級(jí),前任組長(zhǎng)應(yīng)將有關(guān)材料轉(zhuǎn)交給新任組長(zhǎng),并幫助其盡快熟悉組長(zhǎng)的工作職責(zé)。
(6)各年級(jí)設(shè)一名年級(jí)組長(zhǎng),幫助傳達(dá)支部精神以及收集材料與信息。年級(jí)組長(zhǎng)由支部直接委任。
二、黨章學(xué)習(xí)小組組長(zhǎng)的職責(zé)。
1、組長(zhǎng)應(yīng)全方位了解積極分子的學(xué)習(xí)、工作、生活等各方面的情況,并及時(shí)將信息反饋到下班黨員處,以便下班黨員能及時(shí)、準(zhǔn)確地了解所下班級(jí)的情況。
2、組織組員學(xué)習(xí)黨的有關(guān)知識(shí)。包括黨章及黨的有關(guān)方針、政策以及上級(jí)黨組織的`報(bào)告、指示、決定等有關(guān)文件,并組織開(kāi)展討論,寫好學(xué)習(xí)心得。小組長(zhǎng)應(yīng)及時(shí)將討論成果匯報(bào)到下班黨員處。
3、積極配合學(xué)生黨員在班上進(jìn)行的群眾意見(jiàn)調(diào)查及有關(guān)調(diào)研工作,并為他們提供真實(shí)、全面的信息。
4、積極參加黨校組織的討論。平時(shí)應(yīng)自覺(jué)學(xué)習(xí)黨的有關(guān)理論著作,提高自身的政治理論水平。
5、章學(xué)習(xí)小組是黨支部在同學(xué)中設(shè)立的監(jiān)督崗和信息站。組長(zhǎng)要積極引導(dǎo)組員監(jiān)督本班下班黨員的工作或其他學(xué)生黨員的日常行為,并及時(shí)將信息反饋到黨支部。同時(shí)也可搜集同學(xué)對(duì)黨支部及下班黨員工作的建議并反饋到下班黨員或黨支部。
6、學(xué)期對(duì)一個(gè)學(xué)期的工作要寫出計(jì)劃和總結(jié),按照學(xué)生黨支部的要求及時(shí)上交。
7、一個(gè)月的第一周的星期五晚9:30以前報(bào)告本班積極分子的情況。
三、黨章學(xué)習(xí)小組活動(dòng)實(shí)施辦法。
1、黨章學(xué)習(xí)小組的活動(dòng)由學(xué)生黨支部的活動(dòng)組負(fù)責(zé)組織評(píng)比。
2、同年級(jí)之間的黨章學(xué)習(xí)小組可加強(qiáng)交流與合作。
3、各小組制定的活動(dòng)方案要在起動(dòng)之前向支部提出申請(qǐng),并寫出詳細(xì)計(jì)劃?;顒?dòng)圓滿完成之后,寫出活動(dòng)總結(jié)可參與期末評(píng)比。對(duì)組織得比較好且有影響力的活動(dòng),支部將給予獎(jiǎng)勵(lì)。
4、各小組未經(jīng)支部批準(zhǔn),不得以黨章學(xué)習(xí)小組活動(dòng)為名到校外開(kāi)展活動(dòng)。
四、其他。
1、各小組如有事可向下班黨員或黨支部黨員咨詢。
2、對(duì)于兩次以上無(wú)故不參加班級(jí)黨章學(xué)習(xí)小組組織的學(xué)習(xí)、討論或活動(dòng)的積極分子,組長(zhǎng)可向支部申請(qǐng)取消其積極分子資格。
3、組長(zhǎng)平時(shí)要多向下班黨員匯報(bào)工作。形式可以是口頭也可以是書面匯報(bào)。
土地增值稅清算方案篇二
摘要:在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的各種稅收中,土地增值說(shuō)是一種比較復(fù)雜的稅種,復(fù)雜的原因在于對(duì)其清算工作存在很多的難點(diǎn),很多因素都對(duì)土地增值稅的清算工作產(chǎn)生影響。
在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅管理時(shí),主要是根據(jù)建筑物的不同類型對(duì)預(yù)征比例進(jìn)行確定,等到滿足清算條件之后再進(jìn)行清算工作,所以說(shuō)清算工作是征收管理工作中的重要內(nèi)容之一,是土地增值稅征收管理的重要環(huán)節(jié),必須加強(qiáng)對(duì)其研究。
土地增值稅清算方案篇三
準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算時(shí)間及清算條件是依法征稅的前提。在過(guò)去的征管工作中,只明確了納稅人申報(bào)、征收、入庫(kù)的時(shí)間,對(duì)清算時(shí)間、清算條件和清算方法未作具體的規(guī)定。
國(guó)家^v^出臺(tái)的《土地增值稅清算管理規(guī)程》(國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)文),明確了“兩個(gè)條件”、“兩個(gè)時(shí)間”,細(xì)化了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算工作的操作步驟。
“”:
其一,符合清算條件的項(xiàng)目,納稅人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行土地增值稅清算:
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;
2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的;
3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
其二,符合下列情形之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人及時(shí)進(jìn)行土地增值稅清算:
2.取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
3.納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
4.省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
“”:
土地增值稅清算方案篇四
尊敬的各位院方領(lǐng)導(dǎo):你們好!
轉(zhuǎn)眼即將接近尾聲,我們將迎來(lái)嶄新的一年,回顧過(guò)去一年來(lái),自從三月份我邯鄲市中心醫(yī)院東區(qū)項(xiàng)目工程開(kāi)工以來(lái),在院方領(lǐng)導(dǎo)和各部門的大力支持關(guān)懷下,憑借我工程部全體員工自身辛勤的努力,克服了施工環(huán)境惡劣、項(xiàng)目工期緊、等諸多困難,順利完成了中心醫(yī)院1號(hào)樓、康復(fù)樓、、、、的主體和結(jié)構(gòu)的施工任務(wù)。
邯鄲市中心醫(yī)院東區(qū)項(xiàng)目于203月動(dòng)工,計(jì)劃于?年?月投入使用,為了完成這個(gè)總目標(biāo),工程部在各級(jí)院方領(lǐng)導(dǎo)的大力支持和帶領(lǐng)下,與其它部門攜手努力,前期,我們?nèi)〉昧瞬诲e(cuò)的成績(jī),不論從工程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全上都能滿足總目標(biāo)。工程部在每個(gè)階段的工作中勤勤懇懇、積極主動(dòng)地完成各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交給的任務(wù),并在做好本職工作的基礎(chǔ)上,不斷學(xué)習(xí)鉆研,努力提高自己的業(yè)務(wù)水平,現(xiàn)將本項(xiàng)目工作情況匯總?cè)缦?,總結(jié)過(guò)去,找出不足,為以后的工作開(kāi)展順利積累更多經(jīng)驗(yàn)。
一、施工進(jìn)度管理;。
工程部是生產(chǎn)進(jìn)度的主責(zé)部門,工程進(jìn)展的快慢直接牽動(dòng)著工程部每名員工的神經(jīng),每時(shí)每秒都在給工程部的工作做出客觀的評(píng)判。而工程部對(duì)施工進(jìn)度的管理職能主要體現(xiàn)在審定施工單位編制的施工總進(jìn)度計(jì)劃和年、月、旬、周施工進(jìn)度,執(zhí)行情況和保證措施上。
二、施工生產(chǎn)協(xié)調(diào)與工程分包管理;。
我中心醫(yī)院東區(qū)項(xiàng)目是一個(gè)大項(xiàng)目,根據(jù)自身特點(diǎn),參施隊(duì)伍多,工序繁雜、施工地點(diǎn)分散,為減少相互之間的影響,保證生產(chǎn)的順利進(jìn)行,工程部在狠抓生產(chǎn)進(jìn)度管理的同時(shí),積極為各分包開(kāi)展協(xié)調(diào)服務(wù)工作,各分包與分包,總包與分包之間的協(xié)調(diào)都是一項(xiàng)艱巨且復(fù)雜的工作。真正將各單位的協(xié)調(diào)工作處理好,需要的不只是作為甲方代表的職權(quán)威信,還需要有一定的魄力且不能過(guò)于武斷,及時(shí)和各施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行溝通關(guān)于生產(chǎn)、技術(shù)、安全方面的問(wèn)題。對(duì)上級(jí)的決策、決議及時(shí)下達(dá)到各單位,對(duì)下面反饋的信息及時(shí)上傳給領(lǐng)導(dǎo),保證信息的暢通。
作為工程部對(duì)施工生產(chǎn)協(xié)調(diào),必須要又預(yù)見(jiàn)性,在實(shí)際生產(chǎn)中,各單位為了完成自己的任務(wù),首先都是把自己的利益放在首位,而很少去考慮過(guò)其他單位的施工難度,如果事先未處理得當(dāng),接下來(lái)的施工過(guò)程中各個(gè)單位在工序交叉時(shí),就會(huì)出現(xiàn)矛盾,各自為了自己的施工簡(jiǎn)便,考慮自己的人工費(fèi),材料費(fèi)等等,協(xié)調(diào)工作就難上加難,因此,工程部在每周一例會(huì)上要求所有分包單位,包括總包單位將上周的工作作出總結(jié),并對(duì)存在的問(wèn)題都一一提出,會(huì)議上通過(guò)談?wù)?,得出結(jié)論,找出原因所在,議定解決辦法,從而避免施工中工序上的交叉矛盾,確保工程順利進(jìn)行。會(huì)議記錄整理好,做到有記錄可查。
三、材料的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià);。
工程部對(duì)材料的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)始終堅(jiān)持“在保證質(zhì)量,符合驗(yàn)收規(guī)范,滿足功能要求的前提下,材料投標(biāo)單位必須在3家以上,低價(jià)中標(biāo)”的原則。俗話說(shuō)“三個(gè)臭皮匠勝過(guò)一個(gè)諸葛亮”,工程部在處理材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)上從來(lái)就不一人主張,大小事宜都是擺在桌子上談,各談其見(jiàn),客觀論事。首先工程部?jī)?nèi)部匯總建議和意見(jiàn),然后上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審核。所有定下來(lái)的材料必須有相應(yīng)的資質(zhì)證明、產(chǎn)品合格證、檢驗(yàn)報(bào)告,安全生產(chǎn)許可證,材料進(jìn)場(chǎng)后,工程部嚴(yán)格要求監(jiān)理督促材料廠家現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證抽樣進(jìn)行材料復(fù)檢,對(duì)不合格的材料堅(jiān)決清除施工現(xiàn)場(chǎng)。
四、現(xiàn)場(chǎng)管理;。
雖然總包單位的質(zhì)安部是現(xiàn)場(chǎng)文施管理的主責(zé)部門,但是工程部依然全力以赴配合安保部做好現(xiàn)場(chǎng)文施管理工作。
施工安全管理:督促施工單位建立各級(jí)人員安全生產(chǎn)責(zé)任制度,明確各級(jí)人員的安全責(zé)任。將施工安全管理各方面組織起來(lái),形成相互協(xié)調(diào)、促進(jìn)的整體,形成管理保證體系。對(duì)容易經(jīng)常出現(xiàn)安全隱患的部位進(jìn)行重點(diǎn)抽查對(duì)象,即對(duì)“三寶四口五臨邊”防護(hù)設(shè)施要求必須到位;腳手架搭拆方案,驗(yàn)收使用手續(xù)嚴(yán)格把關(guān),定期檢查,及時(shí)整改,消除隱患;施工臨時(shí)用電必須按照“三相五線”制,設(shè)置專業(yè)人員管理,每天巡視,做好用電記錄;塔吊及龍門架、人或電梯、卸料平臺(tái)驗(yàn)收合格并掛牌才能使用驗(yàn)收要求安全裝置靈敏、可靠、保險(xiǎn)標(biāo)牌信號(hào)醒目,架體穩(wěn)固,井架安全防護(hù)、卷?yè)P(yáng)機(jī)、吊索繩卡符合規(guī)范等。
施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理:工程質(zhì)量檢查一般采用現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)工人自檢、互檢和交接檢相結(jié)合的方式,其依據(jù)為國(guó)家或部門辦法的工程施工驗(yàn)收及驗(yàn)收規(guī)范、工程施工技術(shù)操作規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。從原料進(jìn)場(chǎng)、各施工單位工序構(gòu)配件的生產(chǎn)到工程竣工等全過(guò)程都必須在現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目施工中進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)。嚴(yán)格按照上道工序驗(yàn)收不合格或未驗(yàn)收,堅(jiān)決不進(jìn)入下道工序,對(duì)驗(yàn)收不合格的分項(xiàng)工程,該返工的必須要求施工單位定時(shí)返工。但是工程部對(duì)施工過(guò)程中存在的質(zhì)量問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格監(jiān)控,將施工中存在質(zhì)量隱患消除在施工過(guò)程中。
五、合同、付款審核管理;。
簽訂工程經(jīng)濟(jì)合同時(shí),要嚴(yán)格遵守法律、法規(guī),本著“平等互利、協(xié)商一致,等價(jià)有償”的原則,其合同條款也必須有針對(duì)性,責(zé)任明確,詞語(yǔ)準(zhǔn)確。對(duì)每月的工程進(jìn)度款的審核,我工程部堅(jiān)持“實(shí)事求是,嚴(yán)格控制”的原則,對(duì)施工單位上報(bào)的工程量逐一核對(duì),實(shí)事求是,工程量的單價(jià)和工程進(jìn)度款嚴(yán)格按照合同核對(duì),結(jié)合工程已付款,按合同比例支付。
六、內(nèi)業(yè)管理工作;。
作為我們內(nèi)部管理,這是一個(gè)既繁瑣又重要的工作環(huán)節(jié),要做好工程部的內(nèi)業(yè)管理,首先,要規(guī)范施工期間的各類圖紙、變更通知、工程合同及其他工程項(xiàng)目方面文件資料的收發(fā)、保管工作,發(fā)送的圖紙資料、通知、函等須留一份連同發(fā)文薄簽字后一起存檔;其次,對(duì)工程部的聯(lián)系單、通知單、函、工程圖紙的發(fā)放記錄進(jìn)行登記;再次,嚴(yán)格控制工程部用章審核制度,加蓋工程印鑒的文件、工程資料等,須經(jīng)過(guò)院方領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)后蓋章。最后,必須保證工程文件資料不外泄。所有管理人員各就各位、各司其職。
七:工作目標(biāo);。
回顧過(guò)去,雖然在以往的施工任務(wù)中,遇到了不少困難,但在院方領(lǐng)導(dǎo)及各部門的大力支持和關(guān)懷下、在工程部團(tuán)結(jié)一致努力克服下我們都已經(jīng)一步一個(gè)腳印走了過(guò)來(lái)。雖然我們的主體及二次結(jié)構(gòu)都已基本完工,但是后續(xù)的精裝工程形式依然很嚴(yán)峻,工作量大,施工工序繁雜,尤其在一些特殊材料、設(shè)備上,更要高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求,決不能松懈,在以后的工作中,我工程部要保持吃苦耐勞的優(yōu)良傳統(tǒng),穩(wěn)扎穩(wěn)打,以嶄新的面貌,飽滿的熱情投入到新的一年工作中;認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)規(guī)章制度,加強(qiáng)質(zhì)量管理,在狠抓安全、生產(chǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度的前提下,向我院領(lǐng)導(dǎo)及院方工作人員交付一份滿意的答卷。
土地增值稅清算方案篇五
一、委托人應(yīng)提供如下資料:
(一)土地增值稅納稅(預(yù)繳)申報(bào)表及完稅憑證。
(二)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表和有關(guān)帳薄。
(三)取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。
(四)銀行貸款合同及貸款利息結(jié)算通知單。
(五)項(xiàng)目工程建設(shè)合同及其價(jià)款結(jié)算單。預(yù)售許可證。
(六)商品房購(gòu)銷合同統(tǒng)計(jì)表等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的其他證明資料。
(七)無(wú)償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的憑證。
(八)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用、分期開(kāi)發(fā)分?jǐn)傄罁?jù)。
(九)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的合法有效憑證。
二、稅務(wù)師事務(wù)所開(kāi)展土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)充分關(guān)注:
(一)明確清算項(xiàng)目及其范圍。
(二)正確劃分清算項(xiàng)目與非清算項(xiàng)目的收入和支出。
(三)正確劃分清算項(xiàng)目中普通住宅與非普通住宅的收入和支出。
(四)正確劃分不同時(shí)期的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,以分期項(xiàng)目為單位清算。
(五)正確劃分征稅項(xiàng)目與免稅項(xiàng)目,防止混淆兩者的界限。
(六)明確清算項(xiàng)目的起止日期。
三、具體清算程序。
(一)扣除項(xiàng)目審核的審核程序。
1、取得土地使用權(quán)支付金額的審核:購(gòu)買土地。
(1)審核取得土地使用權(quán)支付的金額是否獲取合法有效的憑證,口徑是否一致。
(2)如果同一土地有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,審核取得土地使用權(quán)支付金額的分配比例和具體金額的計(jì)算是否正確。
(3)審核取得土地使用權(quán)支付金額是否含有關(guān)聯(lián)方的費(fèi)用。
(4)審核有無(wú)將期間費(fèi)用記入取得土地使用權(quán)支付金額的情形。
(5)審核有無(wú)預(yù)提的取得土地使用權(quán)支付金額。
(6)比較、分析相同地段、相同期間、相同檔次項(xiàng)目,判斷其取得土地使用權(quán)支付金。
額是否存在明顯異常。
2、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的審核征用土地(1)審核征地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用等實(shí)際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常。
(2)審核支付給個(gè)人的拆遷補(bǔ)償款所需的拆遷(回遷)合同和簽收花名冊(cè),并與相關(guān)賬目核對(duì)。
(3)審核納稅人在由政府或者他人承擔(dān)已征用和拆遷好的土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)的相關(guān)扣除項(xiàng)目,是否按稅收規(guī)定扣除。
3、前期工程費(fèi)的審核。
(1)審核前期工程費(fèi)的各項(xiàng)實(shí)際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常。
(2)審核納稅人是否虛列前期工程費(fèi),土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用是否按稅收規(guī)定扣除。
4、建筑安裝工程費(fèi)的審核。
(1)出包方式。重點(diǎn)審核完工決算成本與工程概預(yù)算成本是否存在明顯異常。當(dāng)二者差異較大時(shí),應(yīng)當(dāng)追加下列審核程序,以獲取充分、適當(dāng)、真實(shí)的證據(jù):
a.獲取施工單位與開(kāi)發(fā)商簽訂的施工合同,并與相關(guān)賬目進(jìn)行核對(duì);
b.實(shí)地查看項(xiàng)目工程情況,必要時(shí),向建筑監(jiān)理公司取證;
c.審核納稅人是否存在增加或減少建筑安裝成本造價(jià)的情形。
(二)自營(yíng)方式。重點(diǎn)審核施工所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)和管理費(fèi)支出是否取得合法有效的憑證,是否按規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理。
5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)的審核。
(1)審核各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否取得合法有效的憑證。
(2)如果有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否分項(xiàng)目核算,是否將應(yīng)記入其他項(xiàng)目的費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目。
(3)審核各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否含有其他企業(yè)的費(fèi)用。
(4)審核各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否含有以明顯不合理的金額開(kāi)具的各類憑證。
(5)審核是否將期間費(fèi)用記入基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用。
(6)審核有無(wú)預(yù)提的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用。
(7)獲取項(xiàng)目概預(yù)算資料,比較、分析概預(yù)算費(fèi)用與實(shí)際費(fèi)用是否存在明顯異常。
(8)審核基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施應(yīng)負(fù)擔(dān)各項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本是否已經(jīng)按規(guī)定分?jǐn)偂#?)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)的分?jǐn)偤涂鄢欠穹嫌嘘P(guān)稅收規(guī)定。
6、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的審核。
(1)審核各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否取得合法有效憑證。
(2)如果有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否分項(xiàng)目核算,是否將應(yīng)記入其他項(xiàng)目的費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目。
(3)審核各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否含有其他企業(yè)的費(fèi)用。
(4)審核各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否含有以明顯不合理的金額開(kāi)具的各類憑證。
(5)審核是否將期間費(fèi)用記入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。
(6)審核有無(wú)預(yù)提的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。
(7)審核納稅人的預(yù)提費(fèi)用及為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用,是否在本項(xiàng)目中予以剔除。
(8)在計(jì)算加計(jì)扣除項(xiàng)目基數(shù)時(shí),審核是否剔除了已計(jì)入開(kāi)發(fā)成本的借款費(fèi)用。
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的審核10%。
(1)審核應(yīng)具實(shí)列支的財(cái)務(wù)費(fèi)用是否取得合法有效的憑證,除具實(shí)列支的財(cái)務(wù)費(fèi)用外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用是否按規(guī)定比例計(jì)算扣除。
(2)利息支出的審核。企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利息支出不能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明的,審核其利息支出是否按稅收規(guī)定的比例計(jì)算扣除;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利息支出能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明的,應(yīng)按下列方法進(jìn)行審核:
a.審核各項(xiàng)利息費(fèi)用是否取得合法有效的憑證;
c.審核各項(xiàng)借款合同,判斷其相應(yīng)條款是否符合有關(guān)規(guī)定;
d.審核利息費(fèi)用是否超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。
8、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金審核。
不屬于清算范圍或者不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的稅金及附加,或者按照預(yù)售收入(不包括已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入部分)計(jì)算并繳納的稅金及附加,不應(yīng)作為清算的扣除項(xiàng)目。
9、國(guó)家規(guī)定的加計(jì)扣除項(xiàng)目的審核20%。
(1)對(duì)取得土地(不論是生地還是熟地)使用權(quán)后,未進(jìn)行任何形式的開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的,審核是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金額,核實(shí)有無(wú)違反稅收規(guī)定加計(jì)扣除的情形。
(2)對(duì)于取得土地使用權(quán)后,僅進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)(如“三通一平”等),不建造房屋即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,審核是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金額,是否按取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款和開(kāi)發(fā)土地的成本之和計(jì)算加計(jì)扣除。
(3)對(duì)于取得了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后,未進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性的改良或開(kāi)發(fā)即再行轉(zhuǎn)讓的,審核是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金額,核實(shí)有無(wú)違反稅收規(guī)定加計(jì)扣除的情形。
(4)對(duì)于縣級(jí)以上人民政府要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用,審核其代收費(fèi)用是否計(jì)入房?jī)r(jià)并向購(gòu)買方一并收取,核實(shí)有無(wú)將代收費(fèi)用作為加計(jì)扣除的基數(shù)的情形。
10、對(duì)于納稅人成片受讓土地使用權(quán)后,分期分批開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,審核其扣除項(xiàng)目金額是否按主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算分?jǐn)偪鄢?BR> 四、其他注意問(wèn)題。
(一)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等,發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售。
(二)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí),如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收土地增值稅,在稅款清算時(shí)不列收入,不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。
(三)、審核扣除項(xiàng)目是否符合下列要求:(1)在土地增值稅清算中,計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí),其實(shí)際發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)取得但未取得合法憑據(jù)的不得扣除。
(2)扣除項(xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用,必須是實(shí)際發(fā)生的。
(3)扣除項(xiàng)目金額應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確地在各扣除項(xiàng)目中分別歸集,不得混淆。
(4)扣除項(xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用必須是在清算項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中直接發(fā)生的或應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟摹?BR> (5)納稅人分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的,或者同一項(xiàng)目中建造不同類型房地產(chǎn)的,應(yīng)按照受益對(duì)象,采用合理的分配方法,分?jǐn)偣餐某杀举M(fèi)用。
(6)對(duì)同一類事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)采取相同的會(huì)計(jì)政策或處理方法。會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理規(guī)定不一致的,以稅務(wù)處理規(guī)定為準(zhǔn)。
土地增值稅清算方案篇六
第九條納稅人符合下列條件之一的,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;
(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的;
(三)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
第十條對(duì)符合以下條件之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。
(二)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
(三)納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
(四)各省轄市地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
對(duì)前款所列第(三)項(xiàng)情形,應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。
第十一條對(duì)于符合本規(guī)程第九條規(guī)定,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目,納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送清算資料。對(duì)于符合本規(guī)程第十條規(guī)定稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知,納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)報(bào)送清算資料。
應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的納稅人或經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定需要進(jìn)行清算的納稅人,在上述規(guī)定的期限內(nèi)拒不清算或不提供清算資料的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)《^v^稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。
第十二條納稅人清算土地增值稅時(shí)應(yīng)提供的清算資料。
(一)土地增值稅清算表及其附表(參考表樣見(jiàn)附件,各地可根據(jù)本地實(shí)際情況制定)。
(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目清算說(shuō)明,主要內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地、開(kāi)發(fā)、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要了解的其他情況。
(三)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商品房購(gòu)銷合同統(tǒng)計(jì)表、銷售明細(xì)表、預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的證明資料。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要相應(yīng)項(xiàng)目記賬憑證的,納稅人還應(yīng)提供記賬憑證復(fù)印件。
(四)納稅人委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證的清算項(xiàng)目,還應(yīng)報(bào)送中介機(jī)構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告》。
第十三條主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到納稅人清算資料后,對(duì)符合清算條件的項(xiàng)目,且報(bào)送的清算資料完備的,予以受理;對(duì)納稅人符合清算條件、但報(bào)送的清算資料不全的,應(yīng)通知納稅人在30日內(nèi)按規(guī)定補(bǔ)證;對(duì)不符合清算條件的項(xiàng)目,不予受理。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)已受理的清算申請(qǐng),納稅人無(wú)正當(dāng)理由不得撤消。
第十四條主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照本規(guī)程第六條進(jìn)行項(xiàng)目管理時(shí),對(duì)符合稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行清算情形的,應(yīng)在對(duì)清算項(xiàng)目評(píng)估基礎(chǔ)上經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),確定清算的方式和清算的時(shí)間。對(duì)確定暫不通知清算的,應(yīng)繼續(xù)做好項(xiàng)目管理,每年作出評(píng)估,及時(shí)確定清算時(shí)間并通知納稅人辦理清算。
第十五條[條款廢止]主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在受理納稅人清算資料之日起60日內(nèi)完成清算審核。
土地增值稅清算方案篇七
土地增值稅主要產(chǎn)生在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中,會(huì)涉及到一些對(duì)國(guó)有土地的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題,在對(duì)其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中單位或者個(gè)人會(huì)得到轉(zhuǎn)讓的收入,同時(shí)也會(huì)發(fā)生一定的成本費(fèi)用(取得土地使用權(quán)所支付的金額;土地征用及拆遷補(bǔ)償款;前期工程費(fèi);建筑安裝工程費(fèi);基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。
公共配套設(shè)施費(fèi);開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)扣除項(xiàng)目),而土地增值稅就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額(收入-允許規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額)按相應(yīng)稅率計(jì)算征收的一種稅種。
一是可以對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)進(jìn)行有效的規(guī)劃,能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的調(diào)控力度進(jìn)行加強(qiáng);二是可以有效的對(duì)目前房?jī)r(jià)上漲飛速的現(xiàn)象進(jìn)行合理引導(dǎo)回歸理性,并且能夠?qū)σ驗(yàn)榉績(jī)r(jià)上漲快而產(chǎn)生的炒房的現(xiàn)象進(jìn)行有效的避免和抑制;三是可以將我國(guó)的土地的利用率進(jìn)行有效的提高;四是能夠合理的將國(guó)家財(cái)政的收入進(jìn)行增加,同時(shí)還能夠?qū)?guó)家參與到國(guó)有土地增值收益的分配方式進(jìn)行規(guī)范。
在進(jìn)行土地增值稅的征收過(guò)程中,不可避免的會(huì)涉及到土地增值稅的清算問(wèn)題,進(jìn)行合理的、準(zhǔn)確的清算是土地增值稅清算的最終目標(biāo)。
土地增值稅就是在需要納稅的人在滿足該稅種的清算條件之后,再根據(jù)相關(guān)要求和規(guī)范,對(duì)所需要納稅的具體數(shù)額進(jìn)行確定的和計(jì)算的工作。
筆者認(rèn)為土地增值稅的清算工作是我國(guó)稅收體系十八稅一費(fèi)中難度較大的稅種,與土地增值稅清算相關(guān)的法律與規(guī)范也是比較多的,所以,必須嚴(yán)格按照清算程序,嚴(yán)格遵守法律,同時(shí)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際,進(jìn)行合理的清算。
(一)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的處理。
為了對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理的確定,必須根據(jù)以下方法以及順序?qū)ζ髽I(yè)實(shí)際應(yīng)該扣除的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行確定:
1.對(duì)于某個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地方政府明確規(guī)定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,按政府文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;。
3.對(duì)于支付個(gè)人拆遷補(bǔ)償費(fèi)的確認(rèn),當(dāng)?shù)囟悇?wù)局可以以拆遷的合同、被拆遷房屋的房產(chǎn)證、被拆遷人身份證、戶口本和簽收花名冊(cè)或簽收憑證為主要依據(jù)來(lái)確定具體補(bǔ)償金額。
(二)利息支出扣除問(wèn)題的影響和處理。
根據(jù)國(guó)家對(duì)于土地增值稅清算相關(guān)問(wèn)題的通知可以得出以下幾點(diǎn):
一是在財(cái)務(wù)費(fèi)用中涉及到的利息的支出,只要是能夠以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑶夷軌驅(qū)鹑跈C(jī)構(gòu)進(jìn)行有效的證明的,那么可以根據(jù)實(shí)際情況據(jù)實(shí)扣除,但是需要指出的扣除限額不應(yīng)該比按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額高。
二是對(duì)于超過(guò)貸款期限的利息部分和加息部分不允許扣除。
三是對(duì)于貸款利息的上浮幅度超過(guò)國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定的上浮幅度的部分,不允許扣除。
因此筆者認(rèn)為,如果全部是使用自己的資金,不存在利息支出的,那么按規(guī)定,可能根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用以取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本計(jì)算的金額之和的5%以內(nèi)進(jìn)行計(jì)算扣除。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)以外的單位和個(gè)人借款利息,無(wú)法取得金融機(jī)構(gòu)證明,利息支出和其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。
在實(shí)際工作中,清算的時(shí)間直接影響稅款入庫(kù)時(shí)間,具體有以下兩種情況:一是企業(yè)對(duì)項(xiàng)目的工程結(jié)算具有滯后性,而且項(xiàng)目開(kāi)發(fā)多分期進(jìn)行,建筑安裝成本結(jié)轉(zhuǎn)不及時(shí),公共配套設(shè)施費(fèi)用尚未全部發(fā)生,竣工決算遲遲不做,造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本不真實(shí)。
二是房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目大部分已銷售,有的剩余一些普通住房,有的剩余一些商鋪,因預(yù)售許可證未滿三年,當(dāng)前的清算原則就是把未售部分的成本剔除,不進(jìn)行清算,這就存在二次清算的需要。
二次清算就可能存在適用稅率不一樣,對(duì)稅款造成影響。
如果對(duì)項(xiàng)目全部重新清算,將再次耗費(fèi)人力和時(shí)間,無(wú)疑會(huì)加大稅收成本。
因此筆者認(rèn)為,對(duì)于成片開(kāi)發(fā)分期清算項(xiàng)目的成本費(fèi)用,在分期清算時(shí),應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偳逅?,整體項(xiàng)目終了后不再進(jìn)行調(diào)整分?jǐn)偅@樣既節(jié)約了清算成本,又不至于因?yàn)轫?xiàng)目開(kāi)發(fā)的時(shí)間性影響清算進(jìn)程。
(四)對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的界定影響和處理。
我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅征收條例規(guī)定:“舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格,是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí),由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)?!边M(jìn)而擴(kuò)大清算扣除成本,造成土地增值稅的流失。
因此筆者認(rèn)為,應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用商品房采取進(jìn)一步的二手房概念定義,如可以規(guī)定對(duì)于自用或出租使用年限在五年以上(含五年)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了該商品房產(chǎn)權(quán)證再銷售的,按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅,否則,仍需列入一手房土地增值稅清算的范圍。
三、結(jié)束語(yǔ)。
綜上所述,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的一個(gè)非常重要的稅種就是土地增值稅,土地增值稅清算結(jié)果,往往對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤(rùn)的影響是非常大。
在對(duì)土地增值說(shuō)進(jìn)行清算的過(guò)程中,必須按照規(guī)定的清算規(guī)程和方法進(jìn)行,并且對(duì)清算過(guò)程中的難點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行有效的分析,找出能夠?qū)﹄y點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行解決的策略,保證土地增值稅清算工作的準(zhǔn)確性和合理性。
參考文獻(xiàn):
土地增值稅清算方案篇八
房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)政府工程取得的土地,土地成本如何扣除?此種方式類似于非貨幣^v^換取得資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)確定,以換出資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)及稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)。一些地方土地增值稅清算政策明確可以扣除,應(yīng)適用于企業(yè)所得稅稅前扣除。
湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作若干政策問(wèn)題的通知(鄂地稅發(fā)。
[2008]211號(hào))。
四、關(guān)于成本費(fèi)用扣除的問(wèn)題。
(一)與本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有直接關(guān)聯(lián)的額外補(bǔ)償費(fèi)用,并能充分證明此額外補(bǔ)償費(fèi)用屬實(shí)的,可據(jù)實(shí)扣除。
(二)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以修路方式取得土地使用權(quán)的,且在同一合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確了的,可將修筑道路的成本作為土地使用權(quán)的購(gòu)置成本或開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行扣除。
(三)開(kāi)發(fā)企業(yè)在拆遷過(guò)程中,與被拆遷居民(村民)等自然人簽訂補(bǔ)償協(xié)議,且有相關(guān)證據(jù)表明企業(yè)已實(shí)際支付的補(bǔ)償費(fèi),可據(jù)實(shí)扣除。
(四)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納的各項(xiàng)政府性行政規(guī)費(fèi)和基金,可視同稅金予以扣除。土地增值稅征管和政策問(wèn)題解答(南京地稅)。
答:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)文件中或政府的其他文件中包含“以地補(bǔ)路”方式取得土地的內(nèi)容,如果道路是由其他單位施工的,并且財(cái)政部門或其他部門以代付了修路費(fèi)用,向代付單位支付的修路費(fèi)取得的是財(cái)政收據(jù),可經(jīng)審核確認(rèn)后作為取得土地使用權(quán)支付的金額;如果道路是由該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司直接施工,支付的修路費(fèi)取得的是財(cái)政收據(jù),則不能作為取得土地使用權(quán)支付的金額。
答:土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則(財(cái)法字(1995)6號(hào))第七條第一款規(guī)定:取得土地使用權(quán)所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用??紤]到一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盡管看似無(wú)償取得了土地,實(shí)際上取得的土地是承擔(dān)了修建道路和政府工程成本而獲得的補(bǔ)償,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以修建道路和政府工程成本作為取得土地所支付的金額,但是應(yīng)當(dāng)核實(shí)所發(fā)生修建道路和政府工程成本的真實(shí)性,并有相關(guān)的政府文件或者合同(協(xié)議)為依據(jù)。
廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅清算若干政策問(wèn)題的通知(桂地稅發(fā)〔2008〕44號(hào))。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照當(dāng)?shù)卣蠼ㄔO(shè)的道路、橋梁等公共設(shè)施所產(chǎn)生的成本費(fèi)用,凡屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所確定的各類設(shè)施投資,可據(jù)實(shí)扣除;與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)無(wú)關(guān)的,則不予扣除。
2011年6月25日。
土地增值稅清算方案篇九
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列情形之一的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收其土地增值稅:
一是依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的;
二是擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的;
五是申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低,又無(wú)正當(dāng)理由的。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目核定征收時(shí),要參照與其開(kāi)發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況,按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅。
筆者認(rèn)為,在核定征收時(shí),其一,核定征收率應(yīng)考慮一個(gè)自由裁量的區(qū)間,對(duì)不同時(shí)間、不同類型、不同結(jié)構(gòu)、不同地段、不同價(jià)格的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品區(qū)別對(duì)待。其二,對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的納稅人,如第二種情形擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的,應(yīng)從高從嚴(yán)的核定征收土地增值稅,不使用核定征收率的辦法核定征收,可以考慮對(duì)其銷售收入、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用的核定來(lái)計(jì)算出應(yīng)納土地增值稅額。其三,對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,各期清算的方式應(yīng)保持一致。
土地增值稅清算方案篇十
1、解散決議。
有限責(zé)任公司,按照《公司法》第43條"股東會(huì)的議事方式和表決程序,除本法有規(guī)定的外,由公司章程規(guī)定。股東會(huì)會(huì)議作出修改公司章程、增強(qiáng)或者削減注冊(cè)資本的決議,以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議,必需經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東利用';《公司法》第41條"召開(kāi)股東會(huì)會(huì)議,應(yīng)該于會(huì)議召開(kāi)15日前通知全體股東;但是,公司章程另有規(guī)定或者全體股東另有商定的除外。股東會(huì)應(yīng)該對(duì)所議事項(xiàng)的打算作成會(huì)議記錄,出席會(huì)議的股東應(yīng)該在會(huì)議記錄上簽名',股東會(huì)的召集、通知及表決等程序應(yīng)該符合公司章程或法律的規(guī)定,會(huì)議召開(kāi)應(yīng)提前15日通知全體股,公司股東會(huì)需經(jīng)三分之二以上表決權(quán)股東利用,形成解散決議。
2、成立清算組。
股東會(huì)作出有效的公司解散決議后15日內(nèi)成立清算組。
清算組舉行清算。人民法院應(yīng)該受理該申請(qǐng),并準(zhǔn)時(shí)組織清算組舉行清算。'《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)公司法若干問(wèn)題的規(guī)定(二)》第7條"公司應(yīng)該依照公司法第184條的規(guī)定,在解散事由浮現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組,開(kāi)頭自行清算。有下列情形之一,債權(quán)人申請(qǐng)人民法院指定清算組舉行清算的,人民法院應(yīng)予受理:
(一)公司解散逾期不成立清算組舉行清算的;
(二)雖然成立清算組但有意遲延清算的;
假如公司在舉行清算時(shí),不根據(jù)規(guī)定通知公司記下機(jī)關(guān)的,公司記下機(jī)關(guān)可能會(huì)予以1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;未根據(jù)規(guī)定期限申報(bào)辦理稅務(wù)注銷記下的`,稅務(wù)機(jī)關(guān)能夠處2000元以下的罰款,對(duì)情節(jié)嚴(yán)峻的,可處2000元以上10000元以下的罰款。
3、公示清算組信息。
清算組自成立之日起10日內(nèi),登錄當(dāng)?shù)卣?wù)服務(wù)平臺(tái),利用企業(yè)注銷網(wǎng)上服務(wù)專區(qū)拜訪或直接登錄國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng),向社會(huì)免費(fèi)公示清算組信息。公司原法定代表人應(yīng)向清算組移交公司管理權(quán)。需要移交的內(nèi)容包括但不限于:公司公章、債權(quán)債務(wù)清冊(cè)、資產(chǎn)清冊(cè)(根據(jù)流淌資產(chǎn)和固定資產(chǎn)分類記下造冊(cè))、合同書、協(xié)議書等法律文件、賬務(wù)賬冊(cè)、空白支票、職工花名冊(cè)、公司歷史檔案等其他應(yīng)該提交的資料。
4、通知公告?zhèn)鶛?quán)人。
清算組自成立之日起60日內(nèi)利用國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)布債權(quán)人公告,也可在省一級(jí)報(bào)刊上刊登公司清算公告。
債權(quán)人在規(guī)定的期限內(nèi)未申報(bào)債權(quán),在清算程序終結(jié)前能夠補(bǔ)充申報(bào)。債權(quán)人補(bǔ)充申報(bào)的債權(quán),能夠在尚未分配的財(cái)產(chǎn)中依法清償。尚未分配的財(cái)產(chǎn)不能全額清償補(bǔ)充申報(bào)債權(quán)的,股東以其在剩余財(cái)產(chǎn)分配中已經(jīng)取得財(cái)產(chǎn)予以清償。
對(duì)債權(quán)人申報(bào)的債權(quán),清算組應(yīng)在核實(shí)后書面通知債權(quán)人,債權(quán)人對(duì)清算組核定的債權(quán)有異議的,經(jīng)債權(quán)人要求,清算組應(yīng)重新核定后通知債權(quán)人。債權(quán)人對(duì)清算組重新核定的債權(quán)仍有異議的,清算組應(yīng)告訴債權(quán)人向人民法院起訴確認(rèn)。
5、制作清算開(kāi)頭日的資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單。
6、辦理完稅證實(shí)。
7、清算公告滿3個(gè)月后,制作清算結(jié)束日的資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單。
8、制作清算分配計(jì)劃。
制定清算計(jì)劃前,應(yīng)以清算組的名義托付具備相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)公司財(cái)務(wù)情況舉行審計(jì),對(duì)財(cái)產(chǎn)狀況舉行評(píng)估,以保證清算工作的合法性。在對(duì)公司財(cái)產(chǎn)全面盤點(diǎn),核實(shí)債權(quán)債務(wù)后,托付具備相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)公司財(cái)務(wù)情況舉行審計(jì)、對(duì)財(cái)產(chǎn)狀況舉行評(píng)估,編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單,制定清算計(jì)劃,報(bào)公司股東會(huì)確認(rèn)。未經(jīng)股東會(huì)確認(rèn)的清算計(jì)劃,不得落實(shí)。落實(shí)未經(jīng)確認(rèn)的清算計(jì)劃給公司或債權(quán)人造成損失的,清算組須擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。
債權(quán)為公司財(cái)產(chǎn)的重要組成部分,對(duì)于到期債權(quán),清算組應(yīng)準(zhǔn)時(shí)清收;對(duì)于未到期債權(quán),清算組應(yīng)與債務(wù)人商議,要求債務(wù)人盡可能提前清償,債務(wù)人不同意提前清償?shù)?,能夠利用債?quán)轉(zhuǎn)讓等方式舉行優(yōu)化處置。清算組在全面清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單時(shí),發(fā)覺(jué)公司財(cái)產(chǎn)不足以清償所有債務(wù)的,能夠與債權(quán)人商議制作有關(guān)債務(wù)清償計(jì)劃。債權(quán)人對(duì)債務(wù)清償計(jì)劃不予確認(rèn)的,清算組應(yīng)該向人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。
9、由清算組制作清算報(bào)告、清算期內(nèi)收支報(bào)表和各種財(cái)務(wù)帳冊(cè),報(bào)股東會(huì)確認(rèn)。
對(duì)這些材料的真切性與合法性予以確認(rèn),取得企業(yè)終止回執(zhí)。清算報(bào)告的內(nèi)容包括:
(1)公司解散緣由及日期;
(2)清算組的組成;
(3)清算的形式;
(4)清算的步驟與支配;
(5)公司債權(quán)債務(wù)確實(shí)認(rèn)和處理;
(6)清算計(jì)劃;
(7)清算計(jì)劃的落實(shí)狀況;
(8)清算組成員履行職責(zé)狀況;
(9)其他有須要說(shuō)明的內(nèi)容。
土地增值稅清算方案篇十一
眾所周知,會(huì)計(jì)核算是財(cái)務(wù)部最基礎(chǔ)也是最重要的工作,是財(cái)務(wù)人員安身立命的本錢,是各項(xiàng)財(cái)務(wù)工作的基石和根源。隨著公司業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)張、隨著公司走向精細(xì)化管理對(duì)財(cái)務(wù)信息的需要,如何加強(qiáng)會(huì)計(jì)核算工作的標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)性和合理性,成為我們財(cái)務(wù)部向上進(jìn)階的新課題。為努力實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),財(cái)務(wù)部主要開(kāi)展了以下工作:
1、建立會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)核算的標(biāo)準(zhǔn)化管理。財(cái)務(wù)部根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目核算的需要、根據(jù)納稅申報(bào)的需要、根據(jù)資金預(yù)算的需要,設(shè)計(jì)了一套會(huì)計(jì)科目表,制定了詳細(xì)的二級(jí)和三級(jí)明細(xì)科目,并且對(duì)各個(gè)科目的核算范圍進(jìn)行了清晰的約定。同時(shí)還啟用一本房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的教科書做為財(cái)務(wù)部做帳的參考書。有了這一套會(huì)計(jì)科目表和參考書就保證了會(huì)計(jì)核算口徑的統(tǒng)一性、一貫性和連續(xù)性;有了這套會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范可以使我公司的帳務(wù)不管什么時(shí)候去看這套帳都象是一個(gè)人做出來(lái)的,有了這套會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范也使得新的會(huì)計(jì)人員能快速上手公司的帳務(wù)。值得一提的是,按照我們?cè)O(shè)的明細(xì)科目和項(xiàng)目輔助核算能直接快速地計(jì)算出某個(gè)房開(kāi)細(xì)項(xiàng)的收入、成本、費(fèi)用,相關(guān)稅金,迅速地計(jì)算出土地增值稅的增值額,使得土地增值稅和所得稅清算工作變得輕松、快捷、明了。我公司的會(huì)計(jì)科目設(shè)置得到了集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的好評(píng)。
2、重新對(duì)原有的會(huì)計(jì)核算流程進(jìn)行了梳理和制定,現(xiàn)在的財(cái)務(wù)部?jī)?nèi)部會(huì)計(jì)核算流程更加突出了內(nèi)部控制,明確了各個(gè)流程所占用的時(shí)間,對(duì)什么時(shí)候出什么表、出什么帳、出什么憑證,憑證如何傳輸都做出了明確清晰的規(guī)定。保證了財(cái)務(wù)信息能有序地、按時(shí)、按質(zhì)地提供出來(lái)。采用新的工作流程后,工作效率提高了,各崗位的矛盾和扯皮現(xiàn)象減少了,財(cái)務(wù)報(bào)告的及時(shí)性得到了有效地保障。使我公司上報(bào)集團(tuán)財(cái)務(wù)部的各類財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性均達(dá)到集團(tuán)財(cái)務(wù)部的要求。
3、加強(qiáng)各業(yè)務(wù)單位及往來(lái)單位帳目的清理核對(duì)工作,定時(shí)與各單位打電話或發(fā)傳真來(lái)清理核對(duì)帳目,使得我公司xx戶客戶往來(lái)和xx戶的供應(yīng)商往來(lái)帳目清楚準(zhǔn)確。同時(shí)加強(qiáng)應(yīng)收往來(lái)款的追討,在年內(nèi)追回了xx的往來(lái)款xx萬(wàn)元。
4、除此之外,財(cái)務(wù)部組織全體員工在20xx年共完成了:收取xx二期回籠房款xx億元,契稅維修基金xx萬(wàn),審核原始憑證x萬(wàn)多張,填制、復(fù)核,整理裝訂記帳憑證xx張。出具統(tǒng)計(jì)報(bào)表xx份出具納稅申報(bào)表xx張,稅源統(tǒng)計(jì)表xx張。出具xx集團(tuán)、xx集團(tuán)相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表xx張,出具預(yù)算報(bào)表xx張等。
二、融資、預(yù)算與資金管理工作。
資金對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō),就如“血液”對(duì)于人體一樣重要。特別是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了新一輪行業(yè)周期的歷史時(shí)刻,國(guó)家為調(diào)控房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)泡沫,通過(guò)各種貨幣政策、信貸政策、稅收政策、土地政策來(lái)進(jìn)行宏觀調(diào)控,目的就是為了抬高房地產(chǎn)業(yè)的資金門檻,對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行重新洗牌。再加上我公司要按計(jì)劃完成xx改制投產(chǎn)、工業(yè)項(xiàng)目的全面掛牌啟動(dòng),xx的前期開(kāi)發(fā)。最嚴(yán)重的是xx年樓市低迷,今年的銷售大大低于預(yù)期,使得我公司的資金“造血”功能極為不暢。使得我公司隨時(shí)面臨“缺血”的風(fēng)險(xiǎn)。所以對(duì)于20xx年財(cái)務(wù)部來(lái)說(shuō),如何做好融資?如何做好資金預(yù)算?如何做好資金管理成了財(cái)務(wù)部擺在第一位的頭等大事。為此,財(cái)務(wù)部也投入了大量的時(shí)間和精力去做好相關(guān)資金管理工作,盡最大努力去幫助企業(yè)渡過(guò)資金難關(guān)。
1、財(cái)務(wù)部加強(qiáng)與七家商業(yè)銀行的聯(lián)系,與各家銀行逐一進(jìn)行談判和溝通,不斷尋找和觸碰各商業(yè)銀行的底線??捎捎谑艿絿?guó)家貨幣政策的宏觀調(diào)控的影響,商業(yè)銀行自身的資金流動(dòng)性大大降低,這使得商業(yè)銀行為降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),在核準(zhǔn)貸款的時(shí)候會(huì)顯得更加小心謹(jǐn)慎,特別是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)是慎之又慎。20xx年xx市各商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的貸款總量較去年已經(jīng)下降xx%。就是在這樣一個(gè)非常惡劣的融資環(huán)境下,財(cái)務(wù)部并沒(méi)有被眼前的困難所嚇倒,反而在我公司資產(chǎn)總額和實(shí)收資本不足的情況下運(yùn)用智慧、勇于創(chuàng)新與各家銀行展開(kāi)艱苦的商業(yè)談判。這其中與銀行的各級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)洽談、會(huì)餐、應(yīng)酬,跑了多少次銀行、復(fù)印準(zhǔn)備了多少授信資料,加了多少次班,犧牲了多少業(yè)余時(shí)間,財(cái)務(wù)人員已經(jīng)無(wú)法用數(shù)字去統(tǒng)計(jì)了。值得高興的是,最終財(cái)務(wù)部在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)下,憑借在工作中總結(jié)出來(lái)的談判技巧在公司最有利的時(shí)點(diǎn)完成了在x行的x億元房開(kāi)貸款、xx萬(wàn)元工業(yè)項(xiàng)目貸款和xx萬(wàn)元額度的承兌匯票,完成了xx行的xx萬(wàn)元的工業(yè)貸款,完成了一個(gè)個(gè)看似不可能完成的任務(wù),因?yàn)槲夜镜馁Y產(chǎn)負(fù)債率和項(xiàng)目實(shí)收資本占總投比例均沒(méi)有完全達(dá)到銀行的信貸條件。同時(shí)為公司爭(zhēng)取了最大的土地抵押率和最低的銀行利率。毫無(wú)疑問(wèn),xx財(cái)務(wù)部可以驕傲地說(shuō),在融資方面,xx年xx財(cái)務(wù)部走在了同行業(yè)財(cái)務(wù)部的前面。
2、預(yù)算執(zhí)行方面,在公司領(lǐng)導(dǎo)的大力推動(dòng)下,在財(cái)務(wù)部的積極組織下,目前公司的全面預(yù)算管理工作已經(jīng)融入到各個(gè)部門的日常工作當(dāng)中,各個(gè)部門已經(jīng)能熟練的運(yùn)用全面預(yù)算這一管理工具來(lái)管理各個(gè)部門的資金流。財(cái)務(wù)部還定期組織預(yù)算差異分析會(huì)議,總結(jié)討論預(yù)算差異產(chǎn)生的原因,提高了各個(gè)部門對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的重視程度。目前各個(gè)部門在財(cái)務(wù)部的組織下積極投入地參與全面預(yù)算管理,為來(lái)年的全面預(yù)算的編制和推行打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。也正是因?yàn)橛辛巳骖A(yù)算,才使得公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)資金調(diào)度能做到心中有數(shù),提前對(duì)資金進(jìn)行合理的統(tǒng)籌安排。
3、在年初資金充裕時(shí),根據(jù)已編制的預(yù)算,在較短時(shí)間內(nèi)比較各家銀行的理財(cái)產(chǎn)品,從各家銀行中選出與x行簽訂了購(gòu)買xx萬(wàn)理財(cái)產(chǎn)品,六個(gè)月利率為xx%,為公司獲得理財(cái)收益萬(wàn)元。另外利用閑散資金,在x行理財(cái)x次每次分別為x萬(wàn)元(x天)、x萬(wàn)元(x天)、x萬(wàn)元(x天),共獲得理財(cái)收益xx元。在x行理財(cái)x次,每次xx萬(wàn)元分別為xx天和xx天,獲得理財(cái)收益xx。1月開(kāi)始ipo打新股,投入xx萬(wàn)元,獲得理財(cái)收益xx萬(wàn)元。使得公司全年獲得理財(cái)收益為xxx萬(wàn)元。為公司在一定程度上降低了資金使用成本。
4、充分使用承兌匯票支付工程款,降低資金使用成本。20xx年財(cái)務(wù)部共辦理承兌匯票xx筆,充分用足商行xx萬(wàn)的承兌匯票的授信額度。
土地增值稅清算方案篇十二
根據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定,公司股東會(huì)決議清算,特制定如下清算方案:
一、自股東會(huì)決議清算之日起成立清算組,清算組由***組成。
二、清算組在清算期間行使下列職權(quán):
(一)清理公司財(cái)產(chǎn),分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單;
(二)通知、公告?zhèn)鶛?quán)人;
(三)清繳所欠稅款以及清算過(guò)程中產(chǎn)生的稅款;
(四)清理債權(quán)、債務(wù);
(五)處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)。
三、清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人。
四、清算組按下列順序清償:
(一)支付清算費(fèi)用;
(二)支付職工工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用及法定補(bǔ)償金;
(三)繳納所欠稅款;
(四)清償公司債務(wù)。
五、清算結(jié)束后,清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告,報(bào)股東會(huì)批準(zhǔn)。
土地增值稅清算方案篇十三
(一)導(dǎo)語(yǔ)。主要概述清算組織人員組成情況,確定清算基準(zhǔn)日期(指確定清算工作開(kāi)始的日期),扼要總結(jié)工作,說(shuō)明委托哪些機(jī)構(gòu)完成哪些工作。
(二)事業(yè)單位概況。內(nèi)容有該單位性質(zhì)、地址、《事業(yè)單位法人證書》號(hào)和代碼標(biāo)識(shí)、資金、職工人數(shù)、單位運(yùn)轉(zhuǎn)狀況及注銷的原因。
(三)進(jìn)行清算的法律依據(jù)。主要是《事業(yè)單位登記管理暫行條例》、《審計(jì)法》等相關(guān)法規(guī)。
(四)清算組織的工作情況,如進(jìn)行接管,清理財(cái)產(chǎn)、確認(rèn)債權(quán)債務(wù)、財(cái)務(wù)審計(jì)、總體資產(chǎn)評(píng)估、土地資產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、委托稅收機(jī)關(guān)或海關(guān)出具完稅證明等。
(五)確定清算基準(zhǔn)日帳面資產(chǎn)負(fù)債情況。
(六)清算審計(jì)情況,包括該事業(yè)單位的流動(dòng)資產(chǎn)、對(duì)外投資、固定資產(chǎn),流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債情況等。
(七)資產(chǎn)評(píng)估情況,主要由依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)具有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)被清算單位的固定資產(chǎn)、房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等進(jìn)行評(píng)估,在此基礎(chǔ)上由清算組織進(jìn)行綜合評(píng)估。
(八)債權(quán)確認(rèn)情況,主要說(shuō)明債權(quán)的組成和債權(quán)人的情況。
(九)清算組織提供的事業(yè)單位有無(wú)訴訟爭(zhēng)議和未完結(jié)的事項(xiàng)的情況說(shuō)明。
(十)清算費(fèi)用,詳細(xì)注明支出清算費(fèi)用的項(xiàng)目和數(shù)字。
(十一)清算結(jié)論,對(duì)清算的整體資產(chǎn)進(jìn)行總的估價(jià)。
根據(jù)《公司法》及xxx公司(以下簡(jiǎn)稱公司)《章程》的有關(guān)規(guī)定,公司已經(jīng)x年xx月xx日召開(kāi)的股東會(huì)決議解散,并成立清算組于x年xx月xx日開(kāi)始對(duì)公司進(jìn)行清算?,F(xiàn)將公司清算情況報(bào)告如下:
一、清算組成員組成情況。清算組成員由股東xxx、xxx、xxx組成,由xxx擔(dān)任清算組負(fù)責(zé)人。
二、通知和公告?zhèn)鶛?quán)人情況。公司清算組于x年xx月xx日通知了公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán),并于x年xx月xx日在xxx報(bào)公告公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán)。
三、公司財(cái)務(wù)狀況。截止x年xx月xx日,公司資產(chǎn)總額為xxx元,其中,凈資產(chǎn)為xxx元,負(fù)債總額為xxx元。
四、公司財(cái)產(chǎn)構(gòu)成狀況。(應(yīng)以“財(cái)產(chǎn)清單”的形式羅列公司財(cái)產(chǎn)的`名稱、數(shù)量、價(jià)值、存放地點(diǎn);銀行存款應(yīng)注明開(kāi)戶行及銀行帳戶)。
1、債權(quán)的清收情況;(包括債權(quán)的具體種類及金額,是否已清收等情況)。
2、債務(wù)的清償情況;(包括債務(wù)的具體種類及金額,是否已清償?shù)惹闆r)。
六、公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配情況。
公司剩余的財(cái)產(chǎn)由全體股東按出資比例分配。
七、公司的會(huì)計(jì)憑證、賬冊(cè)等會(huì)計(jì)資料的保存情況。
公司會(huì)計(jì)憑證、帳冊(cè)等會(huì)計(jì)資料由xxx負(fù)責(zé)保存。
八、其它有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明。
清算組成員簽字:
股東簽字(蓋章):
xxx公司(蓋章)。
x年xx月xx日。
土地增值稅清算方案篇十四
xx有限責(zé)任公司清算組:
我們接受委托,審計(jì)了xxx有限責(zé)任公司20xx年6月25日的清算資產(chǎn)負(fù)債表,20xx年8月31日至20xx年6月25日的清算損益表和債權(quán)清償表。
按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系的規(guī)定編制財(cái)務(wù)報(bào)表是貴公司管理層的責(zé)任。這種責(zé)任包括:
(2)選擇和運(yùn)用恰當(dāng)?shù)臅?huì)計(jì)政策;
(3)做出合理的會(huì)計(jì)估計(jì)。
我們的責(zé)任是在實(shí)施審計(jì)工作的基礎(chǔ)上對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)表審計(jì)意見(jiàn)。我們按照中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定執(zhí)行了審計(jì)工作。中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則要求我們遵守職業(yè)道德規(guī)范,計(jì)劃和實(shí)施審計(jì)工作以對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表是否不存在重大錯(cuò)報(bào)獲取合理保證。
審計(jì)工作涉及實(shí)施審計(jì)程序,以獲取有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表金額和披露的審計(jì)證據(jù)。選擇的審計(jì)程序取決于注冊(cè)會(huì)計(jì)師的判斷,包括對(duì)由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致的財(cái)務(wù)報(bào)表重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估。在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí),我們考慮與財(cái)務(wù)報(bào)表編制相關(guān)的內(nèi)部控制,以設(shè)計(jì)恰當(dāng)?shù)膶徲?jì)程序,但目的并非對(duì)內(nèi)部控制的有效性發(fā)表意見(jiàn)。審計(jì)工作還包括評(píng)價(jià)管理層選用會(huì)計(jì)政策的恰當(dāng)性和作出會(huì)計(jì)估計(jì)的合理性,以及評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表的總體列報(bào)。
我們相信,我們獲取的審計(jì)證據(jù)是充分、適當(dāng)?shù)模瑸榘l(fā)表審計(jì)意見(jiàn)提供了基礎(chǔ)。
我們認(rèn)為,貴公司清算會(huì)計(jì)報(bào)表符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和《國(guó)有企業(yè)試行破產(chǎn)有關(guān)會(huì)計(jì)處理問(wèn)題暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定,在所有重大方面公允地反映了xxx有限責(zé)任公司20xx年6月25日的清算財(cái)產(chǎn)狀況,20xx年8月31日至20xx年6月25日的清算損益和債權(quán)清償情況。
土地增值稅清算方案篇十五
(一)導(dǎo)語(yǔ)。主要概述清算組織人員組成情況,確定清算基準(zhǔn)日期(指確定清算工作開(kāi)始的日期),扼要總結(jié)工作,說(shuō)明委托哪些機(jī)構(gòu)完成哪些工作。
(二)事業(yè)單位概況。內(nèi)容有該單位性質(zhì)、地址、《事業(yè)單位法人證書》號(hào)和代碼標(biāo)識(shí)、資金、職工人數(shù)、單位運(yùn)轉(zhuǎn)狀況及注銷的原因。
(三)進(jìn)行清算的法律依據(jù)。主要是《事業(yè)單位登記管理暫行條例》、《審計(jì)法》等相關(guān)法規(guī)。
(四)清算組織的工作情況,如進(jìn)行接管,清理財(cái)產(chǎn)、確認(rèn)債權(quán)債務(wù)、財(cái)務(wù)審計(jì)、總體資產(chǎn)評(píng)估、土地資產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、委托稅收機(jī)關(guān)或海關(guān)出具完稅證明等。
(五)確定清算基準(zhǔn)日帳面資產(chǎn)負(fù)債情況。
(六)清算審計(jì)情況,包括該事業(yè)單位的`流動(dòng)資產(chǎn)、對(duì)外投資、固定資產(chǎn),流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債情況等。
(七)資產(chǎn)評(píng)估情況,主要由依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)具有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)被清算單位的固定資產(chǎn)、房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等進(jìn)行評(píng)估,在此基礎(chǔ)上由清算組織進(jìn)行綜合評(píng)估。
(八)債權(quán)確認(rèn)情況,主要說(shuō)明債權(quán)的組成和債權(quán)人的情況。
(九)清算組織提供的事業(yè)單位有無(wú)訴訟爭(zhēng)議和未完結(jié)的事項(xiàng)的情況說(shuō)明。
(十)清算費(fèi)用,詳細(xì)注明支出清算費(fèi)用的項(xiàng)目和數(shù)字。
(十一)清算結(jié)論,對(duì)清算的整體資產(chǎn)進(jìn)行總的估價(jià)。
根據(jù)《公司法》及xxx公司(以下簡(jiǎn)稱公司)《章程》的有關(guān)規(guī)定,公司已經(jīng)x年x月x日召開(kāi)的股東會(huì)決議解散,并成立清算組于x年x月x日開(kāi)始對(duì)公司進(jìn)行清算?,F(xiàn)將公司清算情況報(bào)告如下:
(一)清算組成員組成情況。清算組成員由股東xxx、xxx、xxx組成,由xxx擔(dān)任清算組負(fù)責(zé)人。
(二)通知和公告?zhèn)鶛?quán)人情況。公司清算組于x年x月x日通知了公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán),并于x年x月x日在xxx報(bào)公告公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán)。
(三)公司財(cái)務(wù)狀況。截止x年x月x日,公司資產(chǎn)總額為xxx元,其中,凈資產(chǎn)為xxx元,負(fù)債總額為xxx元。
(四)公司財(cái)產(chǎn)構(gòu)成狀況。(應(yīng)以“財(cái)產(chǎn)清單”的形式羅列公司財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、存放地點(diǎn);銀行存款應(yīng)注明開(kāi)戶行及銀行帳戶)。
(五)公司債權(quán)、債務(wù)的清算情況。
1、債權(quán)的清收情況;(包括債權(quán)的具體種類及金額,是否已清收等情況)。
2、債務(wù)的清償情況;(包括債務(wù)的具體種類及金額,是否已清償?shù)惹闆r)。
(六)公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配情況。
公司剩余的財(cái)產(chǎn)由全體股東按出資比例分配。
(七)公司的會(huì)計(jì)憑證、賬冊(cè)等會(huì)計(jì)資料的保存情況。
公司會(huì)計(jì)憑證、帳冊(cè)等會(huì)計(jì)資料由xxx負(fù)責(zé)保存。
(八)其它有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明。
清算組成員簽字:xx。
股東簽字(蓋章):xx。
xxx公司(蓋章)。
20xx年xx月xx日。
土地增值稅清算方案篇一
為了強(qiáng)化我院學(xué)生入黨積極分子隊(duì)伍建設(shè),更好地發(fā)揮黨章學(xué)習(xí)小組的作用,學(xué)生黨支部特制定本辦法,望各班遵照?qǐng)?zhí)行。
一、黨章學(xué)習(xí)小組的組建與小組長(zhǎng)的設(shè)置辦法。
1、黨章學(xué)習(xí)小組由班上所有的積極分子(包括重點(diǎn)積極分子和普通積極分子)組成。下班黨員在每學(xué)期開(kāi)學(xué)后兩周之內(nèi)完成小組組員的調(diào)整與組建工作。中間需調(diào)整的由組長(zhǎng)提出申請(qǐng)交下班黨員報(bào)支部核實(shí),并按支部給出的處理意見(jiàn)執(zhí)行。
2、黨章學(xué)習(xí)小組組長(zhǎng)的設(shè)置。
(1)小組長(zhǎng)的設(shè)置要求在各小組的組建工作完成之前完成,并及時(shí)報(bào)學(xué)生黨支部備案。
(2)大一大二黨章學(xué)習(xí)小組組長(zhǎng)由各班團(tuán)支部書記擔(dān)任,大二以上的小組長(zhǎng)由各班黨小組組長(zhǎng)擔(dān)任。
(3)小組長(zhǎng)的確定要求下班黨員考察其平時(shí)表現(xiàn),并征求所下班級(jí)積極分子的意見(jiàn)(或由積極分子民主推薦產(chǎn)生)。
(4)小組長(zhǎng)應(yīng)具備一定的組織和協(xié)調(diào)能力。在班上有一定的模范帶頭作用,能較好地處理與同學(xué)之間的關(guān)系。原則上不能兼任班團(tuán)干部的職務(wù)。
(5)每學(xué)期需要更換組長(zhǎng)的班級(jí),前任組長(zhǎng)應(yīng)將有關(guān)材料轉(zhuǎn)交給新任組長(zhǎng),并幫助其盡快熟悉組長(zhǎng)的工作職責(zé)。
(6)各年級(jí)設(shè)一名年級(jí)組長(zhǎng),幫助傳達(dá)支部精神以及收集材料與信息。年級(jí)組長(zhǎng)由支部直接委任。
二、黨章學(xué)習(xí)小組組長(zhǎng)的職責(zé)。
1、組長(zhǎng)應(yīng)全方位了解積極分子的學(xué)習(xí)、工作、生活等各方面的情況,并及時(shí)將信息反饋到下班黨員處,以便下班黨員能及時(shí)、準(zhǔn)確地了解所下班級(jí)的情況。
2、組織組員學(xué)習(xí)黨的有關(guān)知識(shí)。包括黨章及黨的有關(guān)方針、政策以及上級(jí)黨組織的`報(bào)告、指示、決定等有關(guān)文件,并組織開(kāi)展討論,寫好學(xué)習(xí)心得。小組長(zhǎng)應(yīng)及時(shí)將討論成果匯報(bào)到下班黨員處。
3、積極配合學(xué)生黨員在班上進(jìn)行的群眾意見(jiàn)調(diào)查及有關(guān)調(diào)研工作,并為他們提供真實(shí)、全面的信息。
4、積極參加黨校組織的討論。平時(shí)應(yīng)自覺(jué)學(xué)習(xí)黨的有關(guān)理論著作,提高自身的政治理論水平。
5、章學(xué)習(xí)小組是黨支部在同學(xué)中設(shè)立的監(jiān)督崗和信息站。組長(zhǎng)要積極引導(dǎo)組員監(jiān)督本班下班黨員的工作或其他學(xué)生黨員的日常行為,并及時(shí)將信息反饋到黨支部。同時(shí)也可搜集同學(xué)對(duì)黨支部及下班黨員工作的建議并反饋到下班黨員或黨支部。
6、學(xué)期對(duì)一個(gè)學(xué)期的工作要寫出計(jì)劃和總結(jié),按照學(xué)生黨支部的要求及時(shí)上交。
7、一個(gè)月的第一周的星期五晚9:30以前報(bào)告本班積極分子的情況。
三、黨章學(xué)習(xí)小組活動(dòng)實(shí)施辦法。
1、黨章學(xué)習(xí)小組的活動(dòng)由學(xué)生黨支部的活動(dòng)組負(fù)責(zé)組織評(píng)比。
2、同年級(jí)之間的黨章學(xué)習(xí)小組可加強(qiáng)交流與合作。
3、各小組制定的活動(dòng)方案要在起動(dòng)之前向支部提出申請(qǐng),并寫出詳細(xì)計(jì)劃?;顒?dòng)圓滿完成之后,寫出活動(dòng)總結(jié)可參與期末評(píng)比。對(duì)組織得比較好且有影響力的活動(dòng),支部將給予獎(jiǎng)勵(lì)。
4、各小組未經(jīng)支部批準(zhǔn),不得以黨章學(xué)習(xí)小組活動(dòng)為名到校外開(kāi)展活動(dòng)。
四、其他。
1、各小組如有事可向下班黨員或黨支部黨員咨詢。
2、對(duì)于兩次以上無(wú)故不參加班級(jí)黨章學(xué)習(xí)小組組織的學(xué)習(xí)、討論或活動(dòng)的積極分子,組長(zhǎng)可向支部申請(qǐng)取消其積極分子資格。
3、組長(zhǎng)平時(shí)要多向下班黨員匯報(bào)工作。形式可以是口頭也可以是書面匯報(bào)。
土地增值稅清算方案篇二
摘要:在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的各種稅收中,土地增值說(shuō)是一種比較復(fù)雜的稅種,復(fù)雜的原因在于對(duì)其清算工作存在很多的難點(diǎn),很多因素都對(duì)土地增值稅的清算工作產(chǎn)生影響。
在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅管理時(shí),主要是根據(jù)建筑物的不同類型對(duì)預(yù)征比例進(jìn)行確定,等到滿足清算條件之后再進(jìn)行清算工作,所以說(shuō)清算工作是征收管理工作中的重要內(nèi)容之一,是土地增值稅征收管理的重要環(huán)節(jié),必須加強(qiáng)對(duì)其研究。
土地增值稅清算方案篇三
準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算時(shí)間及清算條件是依法征稅的前提。在過(guò)去的征管工作中,只明確了納稅人申報(bào)、征收、入庫(kù)的時(shí)間,對(duì)清算時(shí)間、清算條件和清算方法未作具體的規(guī)定。
國(guó)家^v^出臺(tái)的《土地增值稅清算管理規(guī)程》(國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)文),明確了“兩個(gè)條件”、“兩個(gè)時(shí)間”,細(xì)化了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算工作的操作步驟。
“”:
其一,符合清算條件的項(xiàng)目,納稅人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行土地增值稅清算:
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;
2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的;
3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
其二,符合下列情形之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人及時(shí)進(jìn)行土地增值稅清算:
2.取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
3.納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
4.省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
“”:
土地增值稅清算方案篇四
尊敬的各位院方領(lǐng)導(dǎo):你們好!
轉(zhuǎn)眼即將接近尾聲,我們將迎來(lái)嶄新的一年,回顧過(guò)去一年來(lái),自從三月份我邯鄲市中心醫(yī)院東區(qū)項(xiàng)目工程開(kāi)工以來(lái),在院方領(lǐng)導(dǎo)和各部門的大力支持關(guān)懷下,憑借我工程部全體員工自身辛勤的努力,克服了施工環(huán)境惡劣、項(xiàng)目工期緊、等諸多困難,順利完成了中心醫(yī)院1號(hào)樓、康復(fù)樓、、、、的主體和結(jié)構(gòu)的施工任務(wù)。
邯鄲市中心醫(yī)院東區(qū)項(xiàng)目于203月動(dòng)工,計(jì)劃于?年?月投入使用,為了完成這個(gè)總目標(biāo),工程部在各級(jí)院方領(lǐng)導(dǎo)的大力支持和帶領(lǐng)下,與其它部門攜手努力,前期,我們?nèi)〉昧瞬诲e(cuò)的成績(jī),不論從工程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全上都能滿足總目標(biāo)。工程部在每個(gè)階段的工作中勤勤懇懇、積極主動(dòng)地完成各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交給的任務(wù),并在做好本職工作的基礎(chǔ)上,不斷學(xué)習(xí)鉆研,努力提高自己的業(yè)務(wù)水平,現(xiàn)將本項(xiàng)目工作情況匯總?cè)缦?,總結(jié)過(guò)去,找出不足,為以后的工作開(kāi)展順利積累更多經(jīng)驗(yàn)。
一、施工進(jìn)度管理;。
工程部是生產(chǎn)進(jìn)度的主責(zé)部門,工程進(jìn)展的快慢直接牽動(dòng)著工程部每名員工的神經(jīng),每時(shí)每秒都在給工程部的工作做出客觀的評(píng)判。而工程部對(duì)施工進(jìn)度的管理職能主要體現(xiàn)在審定施工單位編制的施工總進(jìn)度計(jì)劃和年、月、旬、周施工進(jìn)度,執(zhí)行情況和保證措施上。
二、施工生產(chǎn)協(xié)調(diào)與工程分包管理;。
我中心醫(yī)院東區(qū)項(xiàng)目是一個(gè)大項(xiàng)目,根據(jù)自身特點(diǎn),參施隊(duì)伍多,工序繁雜、施工地點(diǎn)分散,為減少相互之間的影響,保證生產(chǎn)的順利進(jìn)行,工程部在狠抓生產(chǎn)進(jìn)度管理的同時(shí),積極為各分包開(kāi)展協(xié)調(diào)服務(wù)工作,各分包與分包,總包與分包之間的協(xié)調(diào)都是一項(xiàng)艱巨且復(fù)雜的工作。真正將各單位的協(xié)調(diào)工作處理好,需要的不只是作為甲方代表的職權(quán)威信,還需要有一定的魄力且不能過(guò)于武斷,及時(shí)和各施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行溝通關(guān)于生產(chǎn)、技術(shù)、安全方面的問(wèn)題。對(duì)上級(jí)的決策、決議及時(shí)下達(dá)到各單位,對(duì)下面反饋的信息及時(shí)上傳給領(lǐng)導(dǎo),保證信息的暢通。
作為工程部對(duì)施工生產(chǎn)協(xié)調(diào),必須要又預(yù)見(jiàn)性,在實(shí)際生產(chǎn)中,各單位為了完成自己的任務(wù),首先都是把自己的利益放在首位,而很少去考慮過(guò)其他單位的施工難度,如果事先未處理得當(dāng),接下來(lái)的施工過(guò)程中各個(gè)單位在工序交叉時(shí),就會(huì)出現(xiàn)矛盾,各自為了自己的施工簡(jiǎn)便,考慮自己的人工費(fèi),材料費(fèi)等等,協(xié)調(diào)工作就難上加難,因此,工程部在每周一例會(huì)上要求所有分包單位,包括總包單位將上周的工作作出總結(jié),并對(duì)存在的問(wèn)題都一一提出,會(huì)議上通過(guò)談?wù)?,得出結(jié)論,找出原因所在,議定解決辦法,從而避免施工中工序上的交叉矛盾,確保工程順利進(jìn)行。會(huì)議記錄整理好,做到有記錄可查。
三、材料的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià);。
工程部對(duì)材料的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)始終堅(jiān)持“在保證質(zhì)量,符合驗(yàn)收規(guī)范,滿足功能要求的前提下,材料投標(biāo)單位必須在3家以上,低價(jià)中標(biāo)”的原則。俗話說(shuō)“三個(gè)臭皮匠勝過(guò)一個(gè)諸葛亮”,工程部在處理材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)上從來(lái)就不一人主張,大小事宜都是擺在桌子上談,各談其見(jiàn),客觀論事。首先工程部?jī)?nèi)部匯總建議和意見(jiàn),然后上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審核。所有定下來(lái)的材料必須有相應(yīng)的資質(zhì)證明、產(chǎn)品合格證、檢驗(yàn)報(bào)告,安全生產(chǎn)許可證,材料進(jìn)場(chǎng)后,工程部嚴(yán)格要求監(jiān)理督促材料廠家現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證抽樣進(jìn)行材料復(fù)檢,對(duì)不合格的材料堅(jiān)決清除施工現(xiàn)場(chǎng)。
四、現(xiàn)場(chǎng)管理;。
雖然總包單位的質(zhì)安部是現(xiàn)場(chǎng)文施管理的主責(zé)部門,但是工程部依然全力以赴配合安保部做好現(xiàn)場(chǎng)文施管理工作。
施工安全管理:督促施工單位建立各級(jí)人員安全生產(chǎn)責(zé)任制度,明確各級(jí)人員的安全責(zé)任。將施工安全管理各方面組織起來(lái),形成相互協(xié)調(diào)、促進(jìn)的整體,形成管理保證體系。對(duì)容易經(jīng)常出現(xiàn)安全隱患的部位進(jìn)行重點(diǎn)抽查對(duì)象,即對(duì)“三寶四口五臨邊”防護(hù)設(shè)施要求必須到位;腳手架搭拆方案,驗(yàn)收使用手續(xù)嚴(yán)格把關(guān),定期檢查,及時(shí)整改,消除隱患;施工臨時(shí)用電必須按照“三相五線”制,設(shè)置專業(yè)人員管理,每天巡視,做好用電記錄;塔吊及龍門架、人或電梯、卸料平臺(tái)驗(yàn)收合格并掛牌才能使用驗(yàn)收要求安全裝置靈敏、可靠、保險(xiǎn)標(biāo)牌信號(hào)醒目,架體穩(wěn)固,井架安全防護(hù)、卷?yè)P(yáng)機(jī)、吊索繩卡符合規(guī)范等。
施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理:工程質(zhì)量檢查一般采用現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)工人自檢、互檢和交接檢相結(jié)合的方式,其依據(jù)為國(guó)家或部門辦法的工程施工驗(yàn)收及驗(yàn)收規(guī)范、工程施工技術(shù)操作規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。從原料進(jìn)場(chǎng)、各施工單位工序構(gòu)配件的生產(chǎn)到工程竣工等全過(guò)程都必須在現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目施工中進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)。嚴(yán)格按照上道工序驗(yàn)收不合格或未驗(yàn)收,堅(jiān)決不進(jìn)入下道工序,對(duì)驗(yàn)收不合格的分項(xiàng)工程,該返工的必須要求施工單位定時(shí)返工。但是工程部對(duì)施工過(guò)程中存在的質(zhì)量問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格監(jiān)控,將施工中存在質(zhì)量隱患消除在施工過(guò)程中。
五、合同、付款審核管理;。
簽訂工程經(jīng)濟(jì)合同時(shí),要嚴(yán)格遵守法律、法規(guī),本著“平等互利、協(xié)商一致,等價(jià)有償”的原則,其合同條款也必須有針對(duì)性,責(zé)任明確,詞語(yǔ)準(zhǔn)確。對(duì)每月的工程進(jìn)度款的審核,我工程部堅(jiān)持“實(shí)事求是,嚴(yán)格控制”的原則,對(duì)施工單位上報(bào)的工程量逐一核對(duì),實(shí)事求是,工程量的單價(jià)和工程進(jìn)度款嚴(yán)格按照合同核對(duì),結(jié)合工程已付款,按合同比例支付。
六、內(nèi)業(yè)管理工作;。
作為我們內(nèi)部管理,這是一個(gè)既繁瑣又重要的工作環(huán)節(jié),要做好工程部的內(nèi)業(yè)管理,首先,要規(guī)范施工期間的各類圖紙、變更通知、工程合同及其他工程項(xiàng)目方面文件資料的收發(fā)、保管工作,發(fā)送的圖紙資料、通知、函等須留一份連同發(fā)文薄簽字后一起存檔;其次,對(duì)工程部的聯(lián)系單、通知單、函、工程圖紙的發(fā)放記錄進(jìn)行登記;再次,嚴(yán)格控制工程部用章審核制度,加蓋工程印鑒的文件、工程資料等,須經(jīng)過(guò)院方領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)后蓋章。最后,必須保證工程文件資料不外泄。所有管理人員各就各位、各司其職。
七:工作目標(biāo);。
回顧過(guò)去,雖然在以往的施工任務(wù)中,遇到了不少困難,但在院方領(lǐng)導(dǎo)及各部門的大力支持和關(guān)懷下、在工程部團(tuán)結(jié)一致努力克服下我們都已經(jīng)一步一個(gè)腳印走了過(guò)來(lái)。雖然我們的主體及二次結(jié)構(gòu)都已基本完工,但是后續(xù)的精裝工程形式依然很嚴(yán)峻,工作量大,施工工序繁雜,尤其在一些特殊材料、設(shè)備上,更要高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求,決不能松懈,在以后的工作中,我工程部要保持吃苦耐勞的優(yōu)良傳統(tǒng),穩(wěn)扎穩(wěn)打,以嶄新的面貌,飽滿的熱情投入到新的一年工作中;認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)規(guī)章制度,加強(qiáng)質(zhì)量管理,在狠抓安全、生產(chǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度的前提下,向我院領(lǐng)導(dǎo)及院方工作人員交付一份滿意的答卷。
土地增值稅清算方案篇五
一、委托人應(yīng)提供如下資料:
(一)土地增值稅納稅(預(yù)繳)申報(bào)表及完稅憑證。
(二)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表和有關(guān)帳薄。
(三)取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。
(四)銀行貸款合同及貸款利息結(jié)算通知單。
(五)項(xiàng)目工程建設(shè)合同及其價(jià)款結(jié)算單。預(yù)售許可證。
(六)商品房購(gòu)銷合同統(tǒng)計(jì)表等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的其他證明資料。
(七)無(wú)償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的憑證。
(八)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用、分期開(kāi)發(fā)分?jǐn)傄罁?jù)。
(九)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的合法有效憑證。
二、稅務(wù)師事務(wù)所開(kāi)展土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)充分關(guān)注:
(一)明確清算項(xiàng)目及其范圍。
(二)正確劃分清算項(xiàng)目與非清算項(xiàng)目的收入和支出。
(三)正確劃分清算項(xiàng)目中普通住宅與非普通住宅的收入和支出。
(四)正確劃分不同時(shí)期的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,以分期項(xiàng)目為單位清算。
(五)正確劃分征稅項(xiàng)目與免稅項(xiàng)目,防止混淆兩者的界限。
(六)明確清算項(xiàng)目的起止日期。
三、具體清算程序。
(一)扣除項(xiàng)目審核的審核程序。
1、取得土地使用權(quán)支付金額的審核:購(gòu)買土地。
(1)審核取得土地使用權(quán)支付的金額是否獲取合法有效的憑證,口徑是否一致。
(2)如果同一土地有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,審核取得土地使用權(quán)支付金額的分配比例和具體金額的計(jì)算是否正確。
(3)審核取得土地使用權(quán)支付金額是否含有關(guān)聯(lián)方的費(fèi)用。
(4)審核有無(wú)將期間費(fèi)用記入取得土地使用權(quán)支付金額的情形。
(5)審核有無(wú)預(yù)提的取得土地使用權(quán)支付金額。
(6)比較、分析相同地段、相同期間、相同檔次項(xiàng)目,判斷其取得土地使用權(quán)支付金。
額是否存在明顯異常。
2、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的審核征用土地(1)審核征地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用等實(shí)際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常。
(2)審核支付給個(gè)人的拆遷補(bǔ)償款所需的拆遷(回遷)合同和簽收花名冊(cè),并與相關(guān)賬目核對(duì)。
(3)審核納稅人在由政府或者他人承擔(dān)已征用和拆遷好的土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)的相關(guān)扣除項(xiàng)目,是否按稅收規(guī)定扣除。
3、前期工程費(fèi)的審核。
(1)審核前期工程費(fèi)的各項(xiàng)實(shí)際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常。
(2)審核納稅人是否虛列前期工程費(fèi),土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用是否按稅收規(guī)定扣除。
4、建筑安裝工程費(fèi)的審核。
(1)出包方式。重點(diǎn)審核完工決算成本與工程概預(yù)算成本是否存在明顯異常。當(dāng)二者差異較大時(shí),應(yīng)當(dāng)追加下列審核程序,以獲取充分、適當(dāng)、真實(shí)的證據(jù):
a.獲取施工單位與開(kāi)發(fā)商簽訂的施工合同,并與相關(guān)賬目進(jìn)行核對(duì);
b.實(shí)地查看項(xiàng)目工程情況,必要時(shí),向建筑監(jiān)理公司取證;
c.審核納稅人是否存在增加或減少建筑安裝成本造價(jià)的情形。
(二)自營(yíng)方式。重點(diǎn)審核施工所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)和管理費(fèi)支出是否取得合法有效的憑證,是否按規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理。
5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)的審核。
(1)審核各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否取得合法有效的憑證。
(2)如果有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否分項(xiàng)目核算,是否將應(yīng)記入其他項(xiàng)目的費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目。
(3)審核各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否含有其他企業(yè)的費(fèi)用。
(4)審核各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否含有以明顯不合理的金額開(kāi)具的各類憑證。
(5)審核是否將期間費(fèi)用記入基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用。
(6)審核有無(wú)預(yù)提的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用。
(7)獲取項(xiàng)目概預(yù)算資料,比較、分析概預(yù)算費(fèi)用與實(shí)際費(fèi)用是否存在明顯異常。
(8)審核基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施應(yīng)負(fù)擔(dān)各項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本是否已經(jīng)按規(guī)定分?jǐn)偂#?)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)的分?jǐn)偤涂鄢欠穹嫌嘘P(guān)稅收規(guī)定。
6、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的審核。
(1)審核各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否取得合法有效憑證。
(2)如果有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否分項(xiàng)目核算,是否將應(yīng)記入其他項(xiàng)目的費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目。
(3)審核各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否含有其他企業(yè)的費(fèi)用。
(4)審核各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否含有以明顯不合理的金額開(kāi)具的各類憑證。
(5)審核是否將期間費(fèi)用記入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。
(6)審核有無(wú)預(yù)提的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。
(7)審核納稅人的預(yù)提費(fèi)用及為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用,是否在本項(xiàng)目中予以剔除。
(8)在計(jì)算加計(jì)扣除項(xiàng)目基數(shù)時(shí),審核是否剔除了已計(jì)入開(kāi)發(fā)成本的借款費(fèi)用。
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的審核10%。
(1)審核應(yīng)具實(shí)列支的財(cái)務(wù)費(fèi)用是否取得合法有效的憑證,除具實(shí)列支的財(cái)務(wù)費(fèi)用外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用是否按規(guī)定比例計(jì)算扣除。
(2)利息支出的審核。企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利息支出不能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明的,審核其利息支出是否按稅收規(guī)定的比例計(jì)算扣除;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利息支出能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明的,應(yīng)按下列方法進(jìn)行審核:
a.審核各項(xiàng)利息費(fèi)用是否取得合法有效的憑證;
c.審核各項(xiàng)借款合同,判斷其相應(yīng)條款是否符合有關(guān)規(guī)定;
d.審核利息費(fèi)用是否超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。
8、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金審核。
不屬于清算范圍或者不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的稅金及附加,或者按照預(yù)售收入(不包括已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入部分)計(jì)算并繳納的稅金及附加,不應(yīng)作為清算的扣除項(xiàng)目。
9、國(guó)家規(guī)定的加計(jì)扣除項(xiàng)目的審核20%。
(1)對(duì)取得土地(不論是生地還是熟地)使用權(quán)后,未進(jìn)行任何形式的開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的,審核是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金額,核實(shí)有無(wú)違反稅收規(guī)定加計(jì)扣除的情形。
(2)對(duì)于取得土地使用權(quán)后,僅進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)(如“三通一平”等),不建造房屋即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,審核是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金額,是否按取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款和開(kāi)發(fā)土地的成本之和計(jì)算加計(jì)扣除。
(3)對(duì)于取得了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后,未進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性的改良或開(kāi)發(fā)即再行轉(zhuǎn)讓的,審核是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金額,核實(shí)有無(wú)違反稅收規(guī)定加計(jì)扣除的情形。
(4)對(duì)于縣級(jí)以上人民政府要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用,審核其代收費(fèi)用是否計(jì)入房?jī)r(jià)并向購(gòu)買方一并收取,核實(shí)有無(wú)將代收費(fèi)用作為加計(jì)扣除的基數(shù)的情形。
10、對(duì)于納稅人成片受讓土地使用權(quán)后,分期分批開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,審核其扣除項(xiàng)目金額是否按主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算分?jǐn)偪鄢?BR> 四、其他注意問(wèn)題。
(一)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等,發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售。
(二)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí),如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收土地增值稅,在稅款清算時(shí)不列收入,不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。
(三)、審核扣除項(xiàng)目是否符合下列要求:(1)在土地增值稅清算中,計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí),其實(shí)際發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)取得但未取得合法憑據(jù)的不得扣除。
(2)扣除項(xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用,必須是實(shí)際發(fā)生的。
(3)扣除項(xiàng)目金額應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確地在各扣除項(xiàng)目中分別歸集,不得混淆。
(4)扣除項(xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用必須是在清算項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中直接發(fā)生的或應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟摹?BR> (5)納稅人分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的,或者同一項(xiàng)目中建造不同類型房地產(chǎn)的,應(yīng)按照受益對(duì)象,采用合理的分配方法,分?jǐn)偣餐某杀举M(fèi)用。
(6)對(duì)同一類事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)采取相同的會(huì)計(jì)政策或處理方法。會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理規(guī)定不一致的,以稅務(wù)處理規(guī)定為準(zhǔn)。
土地增值稅清算方案篇六
第九條納稅人符合下列條件之一的,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;
(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的;
(三)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
第十條對(duì)符合以下條件之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。
(二)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
(三)納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
(四)各省轄市地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
對(duì)前款所列第(三)項(xiàng)情形,應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。
第十一條對(duì)于符合本規(guī)程第九條規(guī)定,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目,納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送清算資料。對(duì)于符合本規(guī)程第十條規(guī)定稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知,納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)報(bào)送清算資料。
應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的納稅人或經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定需要進(jìn)行清算的納稅人,在上述規(guī)定的期限內(nèi)拒不清算或不提供清算資料的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)《^v^稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。
第十二條納稅人清算土地增值稅時(shí)應(yīng)提供的清算資料。
(一)土地增值稅清算表及其附表(參考表樣見(jiàn)附件,各地可根據(jù)本地實(shí)際情況制定)。
(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目清算說(shuō)明,主要內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地、開(kāi)發(fā)、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要了解的其他情況。
(三)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商品房購(gòu)銷合同統(tǒng)計(jì)表、銷售明細(xì)表、預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的證明資料。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要相應(yīng)項(xiàng)目記賬憑證的,納稅人還應(yīng)提供記賬憑證復(fù)印件。
(四)納稅人委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證的清算項(xiàng)目,還應(yīng)報(bào)送中介機(jī)構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告》。
第十三條主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到納稅人清算資料后,對(duì)符合清算條件的項(xiàng)目,且報(bào)送的清算資料完備的,予以受理;對(duì)納稅人符合清算條件、但報(bào)送的清算資料不全的,應(yīng)通知納稅人在30日內(nèi)按規(guī)定補(bǔ)證;對(duì)不符合清算條件的項(xiàng)目,不予受理。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)已受理的清算申請(qǐng),納稅人無(wú)正當(dāng)理由不得撤消。
第十四條主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照本規(guī)程第六條進(jìn)行項(xiàng)目管理時(shí),對(duì)符合稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行清算情形的,應(yīng)在對(duì)清算項(xiàng)目評(píng)估基礎(chǔ)上經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),確定清算的方式和清算的時(shí)間。對(duì)確定暫不通知清算的,應(yīng)繼續(xù)做好項(xiàng)目管理,每年作出評(píng)估,及時(shí)確定清算時(shí)間并通知納稅人辦理清算。
第十五條[條款廢止]主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在受理納稅人清算資料之日起60日內(nèi)完成清算審核。
土地增值稅清算方案篇七
土地增值稅主要產(chǎn)生在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中,會(huì)涉及到一些對(duì)國(guó)有土地的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題,在對(duì)其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中單位或者個(gè)人會(huì)得到轉(zhuǎn)讓的收入,同時(shí)也會(huì)發(fā)生一定的成本費(fèi)用(取得土地使用權(quán)所支付的金額;土地征用及拆遷補(bǔ)償款;前期工程費(fèi);建筑安裝工程費(fèi);基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。
公共配套設(shè)施費(fèi);開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)扣除項(xiàng)目),而土地增值稅就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額(收入-允許規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額)按相應(yīng)稅率計(jì)算征收的一種稅種。
一是可以對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)進(jìn)行有效的規(guī)劃,能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的調(diào)控力度進(jìn)行加強(qiáng);二是可以有效的對(duì)目前房?jī)r(jià)上漲飛速的現(xiàn)象進(jìn)行合理引導(dǎo)回歸理性,并且能夠?qū)σ驗(yàn)榉績(jī)r(jià)上漲快而產(chǎn)生的炒房的現(xiàn)象進(jìn)行有效的避免和抑制;三是可以將我國(guó)的土地的利用率進(jìn)行有效的提高;四是能夠合理的將國(guó)家財(cái)政的收入進(jìn)行增加,同時(shí)還能夠?qū)?guó)家參與到國(guó)有土地增值收益的分配方式進(jìn)行規(guī)范。
在進(jìn)行土地增值稅的征收過(guò)程中,不可避免的會(huì)涉及到土地增值稅的清算問(wèn)題,進(jìn)行合理的、準(zhǔn)確的清算是土地增值稅清算的最終目標(biāo)。
土地增值稅就是在需要納稅的人在滿足該稅種的清算條件之后,再根據(jù)相關(guān)要求和規(guī)范,對(duì)所需要納稅的具體數(shù)額進(jìn)行確定的和計(jì)算的工作。
筆者認(rèn)為土地增值稅的清算工作是我國(guó)稅收體系十八稅一費(fèi)中難度較大的稅種,與土地增值稅清算相關(guān)的法律與規(guī)范也是比較多的,所以,必須嚴(yán)格按照清算程序,嚴(yán)格遵守法律,同時(shí)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際,進(jìn)行合理的清算。
(一)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的處理。
為了對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理的確定,必須根據(jù)以下方法以及順序?qū)ζ髽I(yè)實(shí)際應(yīng)該扣除的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行確定:
1.對(duì)于某個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地方政府明確規(guī)定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,按政府文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;。
3.對(duì)于支付個(gè)人拆遷補(bǔ)償費(fèi)的確認(rèn),當(dāng)?shù)囟悇?wù)局可以以拆遷的合同、被拆遷房屋的房產(chǎn)證、被拆遷人身份證、戶口本和簽收花名冊(cè)或簽收憑證為主要依據(jù)來(lái)確定具體補(bǔ)償金額。
(二)利息支出扣除問(wèn)題的影響和處理。
根據(jù)國(guó)家對(duì)于土地增值稅清算相關(guān)問(wèn)題的通知可以得出以下幾點(diǎn):
一是在財(cái)務(wù)費(fèi)用中涉及到的利息的支出,只要是能夠以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑶夷軌驅(qū)鹑跈C(jī)構(gòu)進(jìn)行有效的證明的,那么可以根據(jù)實(shí)際情況據(jù)實(shí)扣除,但是需要指出的扣除限額不應(yīng)該比按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額高。
二是對(duì)于超過(guò)貸款期限的利息部分和加息部分不允許扣除。
三是對(duì)于貸款利息的上浮幅度超過(guò)國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定的上浮幅度的部分,不允許扣除。
因此筆者認(rèn)為,如果全部是使用自己的資金,不存在利息支出的,那么按規(guī)定,可能根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用以取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本計(jì)算的金額之和的5%以內(nèi)進(jìn)行計(jì)算扣除。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)以外的單位和個(gè)人借款利息,無(wú)法取得金融機(jī)構(gòu)證明,利息支出和其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。
在實(shí)際工作中,清算的時(shí)間直接影響稅款入庫(kù)時(shí)間,具體有以下兩種情況:一是企業(yè)對(duì)項(xiàng)目的工程結(jié)算具有滯后性,而且項(xiàng)目開(kāi)發(fā)多分期進(jìn)行,建筑安裝成本結(jié)轉(zhuǎn)不及時(shí),公共配套設(shè)施費(fèi)用尚未全部發(fā)生,竣工決算遲遲不做,造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本不真實(shí)。
二是房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目大部分已銷售,有的剩余一些普通住房,有的剩余一些商鋪,因預(yù)售許可證未滿三年,當(dāng)前的清算原則就是把未售部分的成本剔除,不進(jìn)行清算,這就存在二次清算的需要。
二次清算就可能存在適用稅率不一樣,對(duì)稅款造成影響。
如果對(duì)項(xiàng)目全部重新清算,將再次耗費(fèi)人力和時(shí)間,無(wú)疑會(huì)加大稅收成本。
因此筆者認(rèn)為,對(duì)于成片開(kāi)發(fā)分期清算項(xiàng)目的成本費(fèi)用,在分期清算時(shí),應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偳逅?,整體項(xiàng)目終了后不再進(jìn)行調(diào)整分?jǐn)偅@樣既節(jié)約了清算成本,又不至于因?yàn)轫?xiàng)目開(kāi)發(fā)的時(shí)間性影響清算進(jìn)程。
(四)對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的界定影響和處理。
我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅征收條例規(guī)定:“舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格,是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí),由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)?!边M(jìn)而擴(kuò)大清算扣除成本,造成土地增值稅的流失。
因此筆者認(rèn)為,應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用商品房采取進(jìn)一步的二手房概念定義,如可以規(guī)定對(duì)于自用或出租使用年限在五年以上(含五年)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了該商品房產(chǎn)權(quán)證再銷售的,按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅,否則,仍需列入一手房土地增值稅清算的范圍。
三、結(jié)束語(yǔ)。
綜上所述,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的一個(gè)非常重要的稅種就是土地增值稅,土地增值稅清算結(jié)果,往往對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤(rùn)的影響是非常大。
在對(duì)土地增值說(shuō)進(jìn)行清算的過(guò)程中,必須按照規(guī)定的清算規(guī)程和方法進(jìn)行,并且對(duì)清算過(guò)程中的難點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行有效的分析,找出能夠?qū)﹄y點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行解決的策略,保證土地增值稅清算工作的準(zhǔn)確性和合理性。
參考文獻(xiàn):
土地增值稅清算方案篇八
房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)政府工程取得的土地,土地成本如何扣除?此種方式類似于非貨幣^v^換取得資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)確定,以換出資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)及稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)。一些地方土地增值稅清算政策明確可以扣除,應(yīng)適用于企業(yè)所得稅稅前扣除。
湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作若干政策問(wèn)題的通知(鄂地稅發(fā)。
[2008]211號(hào))。
四、關(guān)于成本費(fèi)用扣除的問(wèn)題。
(一)與本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有直接關(guān)聯(lián)的額外補(bǔ)償費(fèi)用,并能充分證明此額外補(bǔ)償費(fèi)用屬實(shí)的,可據(jù)實(shí)扣除。
(二)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以修路方式取得土地使用權(quán)的,且在同一合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確了的,可將修筑道路的成本作為土地使用權(quán)的購(gòu)置成本或開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行扣除。
(三)開(kāi)發(fā)企業(yè)在拆遷過(guò)程中,與被拆遷居民(村民)等自然人簽訂補(bǔ)償協(xié)議,且有相關(guān)證據(jù)表明企業(yè)已實(shí)際支付的補(bǔ)償費(fèi),可據(jù)實(shí)扣除。
(四)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納的各項(xiàng)政府性行政規(guī)費(fèi)和基金,可視同稅金予以扣除。土地增值稅征管和政策問(wèn)題解答(南京地稅)。
答:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)文件中或政府的其他文件中包含“以地補(bǔ)路”方式取得土地的內(nèi)容,如果道路是由其他單位施工的,并且財(cái)政部門或其他部門以代付了修路費(fèi)用,向代付單位支付的修路費(fèi)取得的是財(cái)政收據(jù),可經(jīng)審核確認(rèn)后作為取得土地使用權(quán)支付的金額;如果道路是由該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司直接施工,支付的修路費(fèi)取得的是財(cái)政收據(jù),則不能作為取得土地使用權(quán)支付的金額。
答:土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則(財(cái)法字(1995)6號(hào))第七條第一款規(guī)定:取得土地使用權(quán)所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用??紤]到一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盡管看似無(wú)償取得了土地,實(shí)際上取得的土地是承擔(dān)了修建道路和政府工程成本而獲得的補(bǔ)償,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以修建道路和政府工程成本作為取得土地所支付的金額,但是應(yīng)當(dāng)核實(shí)所發(fā)生修建道路和政府工程成本的真實(shí)性,并有相關(guān)的政府文件或者合同(協(xié)議)為依據(jù)。
廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅清算若干政策問(wèn)題的通知(桂地稅發(fā)〔2008〕44號(hào))。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照當(dāng)?shù)卣蠼ㄔO(shè)的道路、橋梁等公共設(shè)施所產(chǎn)生的成本費(fèi)用,凡屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所確定的各類設(shè)施投資,可據(jù)實(shí)扣除;與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)無(wú)關(guān)的,則不予扣除。
2011年6月25日。
土地增值稅清算方案篇九
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列情形之一的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收其土地增值稅:
一是依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的;
二是擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的;
五是申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低,又無(wú)正當(dāng)理由的。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目核定征收時(shí),要參照與其開(kāi)發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況,按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅。
筆者認(rèn)為,在核定征收時(shí),其一,核定征收率應(yīng)考慮一個(gè)自由裁量的區(qū)間,對(duì)不同時(shí)間、不同類型、不同結(jié)構(gòu)、不同地段、不同價(jià)格的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品區(qū)別對(duì)待。其二,對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的納稅人,如第二種情形擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的,應(yīng)從高從嚴(yán)的核定征收土地增值稅,不使用核定征收率的辦法核定征收,可以考慮對(duì)其銷售收入、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用的核定來(lái)計(jì)算出應(yīng)納土地增值稅額。其三,對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,各期清算的方式應(yīng)保持一致。
土地增值稅清算方案篇十
1、解散決議。
有限責(zé)任公司,按照《公司法》第43條"股東會(huì)的議事方式和表決程序,除本法有規(guī)定的外,由公司章程規(guī)定。股東會(huì)會(huì)議作出修改公司章程、增強(qiáng)或者削減注冊(cè)資本的決議,以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議,必需經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東利用';《公司法》第41條"召開(kāi)股東會(huì)會(huì)議,應(yīng)該于會(huì)議召開(kāi)15日前通知全體股東;但是,公司章程另有規(guī)定或者全體股東另有商定的除外。股東會(huì)應(yīng)該對(duì)所議事項(xiàng)的打算作成會(huì)議記錄,出席會(huì)議的股東應(yīng)該在會(huì)議記錄上簽名',股東會(huì)的召集、通知及表決等程序應(yīng)該符合公司章程或法律的規(guī)定,會(huì)議召開(kāi)應(yīng)提前15日通知全體股,公司股東會(huì)需經(jīng)三分之二以上表決權(quán)股東利用,形成解散決議。
2、成立清算組。
股東會(huì)作出有效的公司解散決議后15日內(nèi)成立清算組。
清算組舉行清算。人民法院應(yīng)該受理該申請(qǐng),并準(zhǔn)時(shí)組織清算組舉行清算。'《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)公司法若干問(wèn)題的規(guī)定(二)》第7條"公司應(yīng)該依照公司法第184條的規(guī)定,在解散事由浮現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組,開(kāi)頭自行清算。有下列情形之一,債權(quán)人申請(qǐng)人民法院指定清算組舉行清算的,人民法院應(yīng)予受理:
(一)公司解散逾期不成立清算組舉行清算的;
(二)雖然成立清算組但有意遲延清算的;
假如公司在舉行清算時(shí),不根據(jù)規(guī)定通知公司記下機(jī)關(guān)的,公司記下機(jī)關(guān)可能會(huì)予以1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;未根據(jù)規(guī)定期限申報(bào)辦理稅務(wù)注銷記下的`,稅務(wù)機(jī)關(guān)能夠處2000元以下的罰款,對(duì)情節(jié)嚴(yán)峻的,可處2000元以上10000元以下的罰款。
3、公示清算組信息。
清算組自成立之日起10日內(nèi),登錄當(dāng)?shù)卣?wù)服務(wù)平臺(tái),利用企業(yè)注銷網(wǎng)上服務(wù)專區(qū)拜訪或直接登錄國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng),向社會(huì)免費(fèi)公示清算組信息。公司原法定代表人應(yīng)向清算組移交公司管理權(quán)。需要移交的內(nèi)容包括但不限于:公司公章、債權(quán)債務(wù)清冊(cè)、資產(chǎn)清冊(cè)(根據(jù)流淌資產(chǎn)和固定資產(chǎn)分類記下造冊(cè))、合同書、協(xié)議書等法律文件、賬務(wù)賬冊(cè)、空白支票、職工花名冊(cè)、公司歷史檔案等其他應(yīng)該提交的資料。
4、通知公告?zhèn)鶛?quán)人。
清算組自成立之日起60日內(nèi)利用國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)布債權(quán)人公告,也可在省一級(jí)報(bào)刊上刊登公司清算公告。
債權(quán)人在規(guī)定的期限內(nèi)未申報(bào)債權(quán),在清算程序終結(jié)前能夠補(bǔ)充申報(bào)。債權(quán)人補(bǔ)充申報(bào)的債權(quán),能夠在尚未分配的財(cái)產(chǎn)中依法清償。尚未分配的財(cái)產(chǎn)不能全額清償補(bǔ)充申報(bào)債權(quán)的,股東以其在剩余財(cái)產(chǎn)分配中已經(jīng)取得財(cái)產(chǎn)予以清償。
對(duì)債權(quán)人申報(bào)的債權(quán),清算組應(yīng)在核實(shí)后書面通知債權(quán)人,債權(quán)人對(duì)清算組核定的債權(quán)有異議的,經(jīng)債權(quán)人要求,清算組應(yīng)重新核定后通知債權(quán)人。債權(quán)人對(duì)清算組重新核定的債權(quán)仍有異議的,清算組應(yīng)告訴債權(quán)人向人民法院起訴確認(rèn)。
5、制作清算開(kāi)頭日的資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單。
6、辦理完稅證實(shí)。
7、清算公告滿3個(gè)月后,制作清算結(jié)束日的資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單。
8、制作清算分配計(jì)劃。
制定清算計(jì)劃前,應(yīng)以清算組的名義托付具備相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)公司財(cái)務(wù)情況舉行審計(jì),對(duì)財(cái)產(chǎn)狀況舉行評(píng)估,以保證清算工作的合法性。在對(duì)公司財(cái)產(chǎn)全面盤點(diǎn),核實(shí)債權(quán)債務(wù)后,托付具備相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)公司財(cái)務(wù)情況舉行審計(jì)、對(duì)財(cái)產(chǎn)狀況舉行評(píng)估,編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單,制定清算計(jì)劃,報(bào)公司股東會(huì)確認(rèn)。未經(jīng)股東會(huì)確認(rèn)的清算計(jì)劃,不得落實(shí)。落實(shí)未經(jīng)確認(rèn)的清算計(jì)劃給公司或債權(quán)人造成損失的,清算組須擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。
債權(quán)為公司財(cái)產(chǎn)的重要組成部分,對(duì)于到期債權(quán),清算組應(yīng)準(zhǔn)時(shí)清收;對(duì)于未到期債權(quán),清算組應(yīng)與債務(wù)人商議,要求債務(wù)人盡可能提前清償,債務(wù)人不同意提前清償?shù)?,能夠利用債?quán)轉(zhuǎn)讓等方式舉行優(yōu)化處置。清算組在全面清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單時(shí),發(fā)覺(jué)公司財(cái)產(chǎn)不足以清償所有債務(wù)的,能夠與債權(quán)人商議制作有關(guān)債務(wù)清償計(jì)劃。債權(quán)人對(duì)債務(wù)清償計(jì)劃不予確認(rèn)的,清算組應(yīng)該向人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。
9、由清算組制作清算報(bào)告、清算期內(nèi)收支報(bào)表和各種財(cái)務(wù)帳冊(cè),報(bào)股東會(huì)確認(rèn)。
對(duì)這些材料的真切性與合法性予以確認(rèn),取得企業(yè)終止回執(zhí)。清算報(bào)告的內(nèi)容包括:
(1)公司解散緣由及日期;
(2)清算組的組成;
(3)清算的形式;
(4)清算的步驟與支配;
(5)公司債權(quán)債務(wù)確實(shí)認(rèn)和處理;
(6)清算計(jì)劃;
(7)清算計(jì)劃的落實(shí)狀況;
(8)清算組成員履行職責(zé)狀況;
(9)其他有須要說(shuō)明的內(nèi)容。
土地增值稅清算方案篇十一
眾所周知,會(huì)計(jì)核算是財(cái)務(wù)部最基礎(chǔ)也是最重要的工作,是財(cái)務(wù)人員安身立命的本錢,是各項(xiàng)財(cái)務(wù)工作的基石和根源。隨著公司業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)張、隨著公司走向精細(xì)化管理對(duì)財(cái)務(wù)信息的需要,如何加強(qiáng)會(huì)計(jì)核算工作的標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)性和合理性,成為我們財(cái)務(wù)部向上進(jìn)階的新課題。為努力實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),財(cái)務(wù)部主要開(kāi)展了以下工作:
1、建立會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)核算的標(biāo)準(zhǔn)化管理。財(cái)務(wù)部根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目核算的需要、根據(jù)納稅申報(bào)的需要、根據(jù)資金預(yù)算的需要,設(shè)計(jì)了一套會(huì)計(jì)科目表,制定了詳細(xì)的二級(jí)和三級(jí)明細(xì)科目,并且對(duì)各個(gè)科目的核算范圍進(jìn)行了清晰的約定。同時(shí)還啟用一本房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的教科書做為財(cái)務(wù)部做帳的參考書。有了這一套會(huì)計(jì)科目表和參考書就保證了會(huì)計(jì)核算口徑的統(tǒng)一性、一貫性和連續(xù)性;有了這套會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范可以使我公司的帳務(wù)不管什么時(shí)候去看這套帳都象是一個(gè)人做出來(lái)的,有了這套會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范也使得新的會(huì)計(jì)人員能快速上手公司的帳務(wù)。值得一提的是,按照我們?cè)O(shè)的明細(xì)科目和項(xiàng)目輔助核算能直接快速地計(jì)算出某個(gè)房開(kāi)細(xì)項(xiàng)的收入、成本、費(fèi)用,相關(guān)稅金,迅速地計(jì)算出土地增值稅的增值額,使得土地增值稅和所得稅清算工作變得輕松、快捷、明了。我公司的會(huì)計(jì)科目設(shè)置得到了集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的好評(píng)。
2、重新對(duì)原有的會(huì)計(jì)核算流程進(jìn)行了梳理和制定,現(xiàn)在的財(cái)務(wù)部?jī)?nèi)部會(huì)計(jì)核算流程更加突出了內(nèi)部控制,明確了各個(gè)流程所占用的時(shí)間,對(duì)什么時(shí)候出什么表、出什么帳、出什么憑證,憑證如何傳輸都做出了明確清晰的規(guī)定。保證了財(cái)務(wù)信息能有序地、按時(shí)、按質(zhì)地提供出來(lái)。采用新的工作流程后,工作效率提高了,各崗位的矛盾和扯皮現(xiàn)象減少了,財(cái)務(wù)報(bào)告的及時(shí)性得到了有效地保障。使我公司上報(bào)集團(tuán)財(cái)務(wù)部的各類財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性均達(dá)到集團(tuán)財(cái)務(wù)部的要求。
3、加強(qiáng)各業(yè)務(wù)單位及往來(lái)單位帳目的清理核對(duì)工作,定時(shí)與各單位打電話或發(fā)傳真來(lái)清理核對(duì)帳目,使得我公司xx戶客戶往來(lái)和xx戶的供應(yīng)商往來(lái)帳目清楚準(zhǔn)確。同時(shí)加強(qiáng)應(yīng)收往來(lái)款的追討,在年內(nèi)追回了xx的往來(lái)款xx萬(wàn)元。
4、除此之外,財(cái)務(wù)部組織全體員工在20xx年共完成了:收取xx二期回籠房款xx億元,契稅維修基金xx萬(wàn),審核原始憑證x萬(wàn)多張,填制、復(fù)核,整理裝訂記帳憑證xx張。出具統(tǒng)計(jì)報(bào)表xx份出具納稅申報(bào)表xx張,稅源統(tǒng)計(jì)表xx張。出具xx集團(tuán)、xx集團(tuán)相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表xx張,出具預(yù)算報(bào)表xx張等。
二、融資、預(yù)算與資金管理工作。
資金對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō),就如“血液”對(duì)于人體一樣重要。特別是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了新一輪行業(yè)周期的歷史時(shí)刻,國(guó)家為調(diào)控房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)泡沫,通過(guò)各種貨幣政策、信貸政策、稅收政策、土地政策來(lái)進(jìn)行宏觀調(diào)控,目的就是為了抬高房地產(chǎn)業(yè)的資金門檻,對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行重新洗牌。再加上我公司要按計(jì)劃完成xx改制投產(chǎn)、工業(yè)項(xiàng)目的全面掛牌啟動(dòng),xx的前期開(kāi)發(fā)。最嚴(yán)重的是xx年樓市低迷,今年的銷售大大低于預(yù)期,使得我公司的資金“造血”功能極為不暢。使得我公司隨時(shí)面臨“缺血”的風(fēng)險(xiǎn)。所以對(duì)于20xx年財(cái)務(wù)部來(lái)說(shuō),如何做好融資?如何做好資金預(yù)算?如何做好資金管理成了財(cái)務(wù)部擺在第一位的頭等大事。為此,財(cái)務(wù)部也投入了大量的時(shí)間和精力去做好相關(guān)資金管理工作,盡最大努力去幫助企業(yè)渡過(guò)資金難關(guān)。
1、財(cái)務(wù)部加強(qiáng)與七家商業(yè)銀行的聯(lián)系,與各家銀行逐一進(jìn)行談判和溝通,不斷尋找和觸碰各商業(yè)銀行的底線??捎捎谑艿絿?guó)家貨幣政策的宏觀調(diào)控的影響,商業(yè)銀行自身的資金流動(dòng)性大大降低,這使得商業(yè)銀行為降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),在核準(zhǔn)貸款的時(shí)候會(huì)顯得更加小心謹(jǐn)慎,特別是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)是慎之又慎。20xx年xx市各商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的貸款總量較去年已經(jīng)下降xx%。就是在這樣一個(gè)非常惡劣的融資環(huán)境下,財(cái)務(wù)部并沒(méi)有被眼前的困難所嚇倒,反而在我公司資產(chǎn)總額和實(shí)收資本不足的情況下運(yùn)用智慧、勇于創(chuàng)新與各家銀行展開(kāi)艱苦的商業(yè)談判。這其中與銀行的各級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)洽談、會(huì)餐、應(yīng)酬,跑了多少次銀行、復(fù)印準(zhǔn)備了多少授信資料,加了多少次班,犧牲了多少業(yè)余時(shí)間,財(cái)務(wù)人員已經(jīng)無(wú)法用數(shù)字去統(tǒng)計(jì)了。值得高興的是,最終財(cái)務(wù)部在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)下,憑借在工作中總結(jié)出來(lái)的談判技巧在公司最有利的時(shí)點(diǎn)完成了在x行的x億元房開(kāi)貸款、xx萬(wàn)元工業(yè)項(xiàng)目貸款和xx萬(wàn)元額度的承兌匯票,完成了xx行的xx萬(wàn)元的工業(yè)貸款,完成了一個(gè)個(gè)看似不可能完成的任務(wù),因?yàn)槲夜镜馁Y產(chǎn)負(fù)債率和項(xiàng)目實(shí)收資本占總投比例均沒(méi)有完全達(dá)到銀行的信貸條件。同時(shí)為公司爭(zhēng)取了最大的土地抵押率和最低的銀行利率。毫無(wú)疑問(wèn),xx財(cái)務(wù)部可以驕傲地說(shuō),在融資方面,xx年xx財(cái)務(wù)部走在了同行業(yè)財(cái)務(wù)部的前面。
2、預(yù)算執(zhí)行方面,在公司領(lǐng)導(dǎo)的大力推動(dòng)下,在財(cái)務(wù)部的積極組織下,目前公司的全面預(yù)算管理工作已經(jīng)融入到各個(gè)部門的日常工作當(dāng)中,各個(gè)部門已經(jīng)能熟練的運(yùn)用全面預(yù)算這一管理工具來(lái)管理各個(gè)部門的資金流。財(cái)務(wù)部還定期組織預(yù)算差異分析會(huì)議,總結(jié)討論預(yù)算差異產(chǎn)生的原因,提高了各個(gè)部門對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的重視程度。目前各個(gè)部門在財(cái)務(wù)部的組織下積極投入地參與全面預(yù)算管理,為來(lái)年的全面預(yù)算的編制和推行打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。也正是因?yàn)橛辛巳骖A(yù)算,才使得公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)資金調(diào)度能做到心中有數(shù),提前對(duì)資金進(jìn)行合理的統(tǒng)籌安排。
3、在年初資金充裕時(shí),根據(jù)已編制的預(yù)算,在較短時(shí)間內(nèi)比較各家銀行的理財(cái)產(chǎn)品,從各家銀行中選出與x行簽訂了購(gòu)買xx萬(wàn)理財(cái)產(chǎn)品,六個(gè)月利率為xx%,為公司獲得理財(cái)收益萬(wàn)元。另外利用閑散資金,在x行理財(cái)x次每次分別為x萬(wàn)元(x天)、x萬(wàn)元(x天)、x萬(wàn)元(x天),共獲得理財(cái)收益xx元。在x行理財(cái)x次,每次xx萬(wàn)元分別為xx天和xx天,獲得理財(cái)收益xx。1月開(kāi)始ipo打新股,投入xx萬(wàn)元,獲得理財(cái)收益xx萬(wàn)元。使得公司全年獲得理財(cái)收益為xxx萬(wàn)元。為公司在一定程度上降低了資金使用成本。
4、充分使用承兌匯票支付工程款,降低資金使用成本。20xx年財(cái)務(wù)部共辦理承兌匯票xx筆,充分用足商行xx萬(wàn)的承兌匯票的授信額度。
土地增值稅清算方案篇十二
根據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定,公司股東會(huì)決議清算,特制定如下清算方案:
一、自股東會(huì)決議清算之日起成立清算組,清算組由***組成。
二、清算組在清算期間行使下列職權(quán):
(一)清理公司財(cái)產(chǎn),分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單;
(二)通知、公告?zhèn)鶛?quán)人;
(三)清繳所欠稅款以及清算過(guò)程中產(chǎn)生的稅款;
(四)清理債權(quán)、債務(wù);
(五)處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)。
三、清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人。
四、清算組按下列順序清償:
(一)支付清算費(fèi)用;
(二)支付職工工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用及法定補(bǔ)償金;
(三)繳納所欠稅款;
(四)清償公司債務(wù)。
五、清算結(jié)束后,清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告,報(bào)股東會(huì)批準(zhǔn)。
土地增值稅清算方案篇十三
(一)導(dǎo)語(yǔ)。主要概述清算組織人員組成情況,確定清算基準(zhǔn)日期(指確定清算工作開(kāi)始的日期),扼要總結(jié)工作,說(shuō)明委托哪些機(jī)構(gòu)完成哪些工作。
(二)事業(yè)單位概況。內(nèi)容有該單位性質(zhì)、地址、《事業(yè)單位法人證書》號(hào)和代碼標(biāo)識(shí)、資金、職工人數(shù)、單位運(yùn)轉(zhuǎn)狀況及注銷的原因。
(三)進(jìn)行清算的法律依據(jù)。主要是《事業(yè)單位登記管理暫行條例》、《審計(jì)法》等相關(guān)法規(guī)。
(四)清算組織的工作情況,如進(jìn)行接管,清理財(cái)產(chǎn)、確認(rèn)債權(quán)債務(wù)、財(cái)務(wù)審計(jì)、總體資產(chǎn)評(píng)估、土地資產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、委托稅收機(jī)關(guān)或海關(guān)出具完稅證明等。
(五)確定清算基準(zhǔn)日帳面資產(chǎn)負(fù)債情況。
(六)清算審計(jì)情況,包括該事業(yè)單位的流動(dòng)資產(chǎn)、對(duì)外投資、固定資產(chǎn),流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債情況等。
(七)資產(chǎn)評(píng)估情況,主要由依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)具有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)被清算單位的固定資產(chǎn)、房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等進(jìn)行評(píng)估,在此基礎(chǔ)上由清算組織進(jìn)行綜合評(píng)估。
(八)債權(quán)確認(rèn)情況,主要說(shuō)明債權(quán)的組成和債權(quán)人的情況。
(九)清算組織提供的事業(yè)單位有無(wú)訴訟爭(zhēng)議和未完結(jié)的事項(xiàng)的情況說(shuō)明。
(十)清算費(fèi)用,詳細(xì)注明支出清算費(fèi)用的項(xiàng)目和數(shù)字。
(十一)清算結(jié)論,對(duì)清算的整體資產(chǎn)進(jìn)行總的估價(jià)。
根據(jù)《公司法》及xxx公司(以下簡(jiǎn)稱公司)《章程》的有關(guān)規(guī)定,公司已經(jīng)x年xx月xx日召開(kāi)的股東會(huì)決議解散,并成立清算組于x年xx月xx日開(kāi)始對(duì)公司進(jìn)行清算?,F(xiàn)將公司清算情況報(bào)告如下:
一、清算組成員組成情況。清算組成員由股東xxx、xxx、xxx組成,由xxx擔(dān)任清算組負(fù)責(zé)人。
二、通知和公告?zhèn)鶛?quán)人情況。公司清算組于x年xx月xx日通知了公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán),并于x年xx月xx日在xxx報(bào)公告公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán)。
三、公司財(cái)務(wù)狀況。截止x年xx月xx日,公司資產(chǎn)總額為xxx元,其中,凈資產(chǎn)為xxx元,負(fù)債總額為xxx元。
四、公司財(cái)產(chǎn)構(gòu)成狀況。(應(yīng)以“財(cái)產(chǎn)清單”的形式羅列公司財(cái)產(chǎn)的`名稱、數(shù)量、價(jià)值、存放地點(diǎn);銀行存款應(yīng)注明開(kāi)戶行及銀行帳戶)。
1、債權(quán)的清收情況;(包括債權(quán)的具體種類及金額,是否已清收等情況)。
2、債務(wù)的清償情況;(包括債務(wù)的具體種類及金額,是否已清償?shù)惹闆r)。
六、公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配情況。
公司剩余的財(cái)產(chǎn)由全體股東按出資比例分配。
七、公司的會(huì)計(jì)憑證、賬冊(cè)等會(huì)計(jì)資料的保存情況。
公司會(huì)計(jì)憑證、帳冊(cè)等會(huì)計(jì)資料由xxx負(fù)責(zé)保存。
八、其它有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明。
清算組成員簽字:
股東簽字(蓋章):
xxx公司(蓋章)。
x年xx月xx日。
土地增值稅清算方案篇十四
xx有限責(zé)任公司清算組:
我們接受委托,審計(jì)了xxx有限責(zé)任公司20xx年6月25日的清算資產(chǎn)負(fù)債表,20xx年8月31日至20xx年6月25日的清算損益表和債權(quán)清償表。
按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系的規(guī)定編制財(cái)務(wù)報(bào)表是貴公司管理層的責(zé)任。這種責(zé)任包括:
(2)選擇和運(yùn)用恰當(dāng)?shù)臅?huì)計(jì)政策;
(3)做出合理的會(huì)計(jì)估計(jì)。
我們的責(zé)任是在實(shí)施審計(jì)工作的基礎(chǔ)上對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)表審計(jì)意見(jiàn)。我們按照中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定執(zhí)行了審計(jì)工作。中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則要求我們遵守職業(yè)道德規(guī)范,計(jì)劃和實(shí)施審計(jì)工作以對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表是否不存在重大錯(cuò)報(bào)獲取合理保證。
審計(jì)工作涉及實(shí)施審計(jì)程序,以獲取有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表金額和披露的審計(jì)證據(jù)。選擇的審計(jì)程序取決于注冊(cè)會(huì)計(jì)師的判斷,包括對(duì)由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致的財(cái)務(wù)報(bào)表重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估。在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí),我們考慮與財(cái)務(wù)報(bào)表編制相關(guān)的內(nèi)部控制,以設(shè)計(jì)恰當(dāng)?shù)膶徲?jì)程序,但目的并非對(duì)內(nèi)部控制的有效性發(fā)表意見(jiàn)。審計(jì)工作還包括評(píng)價(jià)管理層選用會(huì)計(jì)政策的恰當(dāng)性和作出會(huì)計(jì)估計(jì)的合理性,以及評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表的總體列報(bào)。
我們相信,我們獲取的審計(jì)證據(jù)是充分、適當(dāng)?shù)模瑸榘l(fā)表審計(jì)意見(jiàn)提供了基礎(chǔ)。
我們認(rèn)為,貴公司清算會(huì)計(jì)報(bào)表符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和《國(guó)有企業(yè)試行破產(chǎn)有關(guān)會(huì)計(jì)處理問(wèn)題暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定,在所有重大方面公允地反映了xxx有限責(zé)任公司20xx年6月25日的清算財(cái)產(chǎn)狀況,20xx年8月31日至20xx年6月25日的清算損益和債權(quán)清償情況。
土地增值稅清算方案篇十五
(一)導(dǎo)語(yǔ)。主要概述清算組織人員組成情況,確定清算基準(zhǔn)日期(指確定清算工作開(kāi)始的日期),扼要總結(jié)工作,說(shuō)明委托哪些機(jī)構(gòu)完成哪些工作。
(二)事業(yè)單位概況。內(nèi)容有該單位性質(zhì)、地址、《事業(yè)單位法人證書》號(hào)和代碼標(biāo)識(shí)、資金、職工人數(shù)、單位運(yùn)轉(zhuǎn)狀況及注銷的原因。
(三)進(jìn)行清算的法律依據(jù)。主要是《事業(yè)單位登記管理暫行條例》、《審計(jì)法》等相關(guān)法規(guī)。
(四)清算組織的工作情況,如進(jìn)行接管,清理財(cái)產(chǎn)、確認(rèn)債權(quán)債務(wù)、財(cái)務(wù)審計(jì)、總體資產(chǎn)評(píng)估、土地資產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、委托稅收機(jī)關(guān)或海關(guān)出具完稅證明等。
(五)確定清算基準(zhǔn)日帳面資產(chǎn)負(fù)債情況。
(六)清算審計(jì)情況,包括該事業(yè)單位的`流動(dòng)資產(chǎn)、對(duì)外投資、固定資產(chǎn),流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債情況等。
(七)資產(chǎn)評(píng)估情況,主要由依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)具有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)被清算單位的固定資產(chǎn)、房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等進(jìn)行評(píng)估,在此基礎(chǔ)上由清算組織進(jìn)行綜合評(píng)估。
(八)債權(quán)確認(rèn)情況,主要說(shuō)明債權(quán)的組成和債權(quán)人的情況。
(九)清算組織提供的事業(yè)單位有無(wú)訴訟爭(zhēng)議和未完結(jié)的事項(xiàng)的情況說(shuō)明。
(十)清算費(fèi)用,詳細(xì)注明支出清算費(fèi)用的項(xiàng)目和數(shù)字。
(十一)清算結(jié)論,對(duì)清算的整體資產(chǎn)進(jìn)行總的估價(jià)。
根據(jù)《公司法》及xxx公司(以下簡(jiǎn)稱公司)《章程》的有關(guān)規(guī)定,公司已經(jīng)x年x月x日召開(kāi)的股東會(huì)決議解散,并成立清算組于x年x月x日開(kāi)始對(duì)公司進(jìn)行清算?,F(xiàn)將公司清算情況報(bào)告如下:
(一)清算組成員組成情況。清算組成員由股東xxx、xxx、xxx組成,由xxx擔(dān)任清算組負(fù)責(zé)人。
(二)通知和公告?zhèn)鶛?quán)人情況。公司清算組于x年x月x日通知了公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán),并于x年x月x日在xxx報(bào)公告公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán)。
(三)公司財(cái)務(wù)狀況。截止x年x月x日,公司資產(chǎn)總額為xxx元,其中,凈資產(chǎn)為xxx元,負(fù)債總額為xxx元。
(四)公司財(cái)產(chǎn)構(gòu)成狀況。(應(yīng)以“財(cái)產(chǎn)清單”的形式羅列公司財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、存放地點(diǎn);銀行存款應(yīng)注明開(kāi)戶行及銀行帳戶)。
(五)公司債權(quán)、債務(wù)的清算情況。
1、債權(quán)的清收情況;(包括債權(quán)的具體種類及金額,是否已清收等情況)。
2、債務(wù)的清償情況;(包括債務(wù)的具體種類及金額,是否已清償?shù)惹闆r)。
(六)公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配情況。
公司剩余的財(cái)產(chǎn)由全體股東按出資比例分配。
(七)公司的會(huì)計(jì)憑證、賬冊(cè)等會(huì)計(jì)資料的保存情況。
公司會(huì)計(jì)憑證、帳冊(cè)等會(huì)計(jì)資料由xxx負(fù)責(zé)保存。
(八)其它有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明。
清算組成員簽字:xx。
股東簽字(蓋章):xx。
xxx公司(蓋章)。
20xx年xx月xx日。