2023年資產評估報告的基本內容(模板21篇)

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    報告的語言應該簡練明確,沒有冗長廢話,同時要注意邏輯結構和條理性。在報告寫作完成后,我們還應該進行一次仔細的校對和編輯,確保內容的準確和通順。這是一份通過市場調研和數(shù)據分析得出的報告,希望可以為相關方提供參考意見。
    資產評估報告的基本內容篇一
    資產評估報告,是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規(guī)和資產評估準則,在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后,編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求,用書面形式向委托方及相關主管部門報告評估過程和結果。狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書,既是資產評估機構與注冊資產評估師完成對資產作價,就被評估資產在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見,也是評估機構履行評估。
    合同。
    情況的總結,還是評估機構與注冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件。
    下面就由小編給大家分享一篇關于編寫資產評估報告的基本要求的相關材料,供大家學習參考,希望對大家有所幫助。
    編寫資產評估報告要注意內容客觀、真實,篇章安排合理、交代周到詳細,語言表達嚴密。制作評估報告的基本要求是:
    (1)內容客觀真實。
    客觀是真實、準確的前提,也是資產評估報告的生命所在。內容客觀主要是對評估人和撰稿者思想品質、政策水平、職業(yè)和道德修養(yǎng)的要求。在評估中因舞弊或玩忽職守造成評估結果不實的,將由國家資產管理行政主管部門給予必要的處罰。同時,內容客觀也是對評估報告寫作技法上的要求。對評估過程,尤其是采用的具體評估方法交代周全,引用的資料合理可靠,都能顯示報告的客觀性,從而增強社會對報告的信賴程度。
    (2)合理安排結構。
    篇章是按照說明——結論還是結論——說明的次序安排都是可以的,但是如果按方法——說明——原則——根據的次序安排結構,則是明顯的邏輯混亂。報告的正文一般不宜寫長,擬隨正文附件詳細展示的內容就不宜在正文中專門安排篇幅。有些報告為了增強客觀性,需要詳細敘述評估過程的某個環(huán)節(jié)或希望展示運用某種評估方法建立的評估模型,這些都以作為附件處理為好。還有些報告習慣于把尾部位置安排在正文的左下角,這在篇章的形式上也是不合理的。
    (3)有根有據。
    正文既要簡練,又要交代周詳。這就是一對矛盾,解決矛盾的方法一是要抓準重點,非重點問題無需周詳;二是語言上必須精煉。
    (4)注意評估過程的合法性。
    包括所持的原則依據,引用的法律、法規(guī)和國家政策與規(guī)定的評估范圍是否一致等內容。對評估機構的合法性必須在附件中加以交代,評估人員的合法性則應在尾部以注明職務、職稱的形式加以交代。
    評估結果是否真實可信,很大程度上取決于所采用的評估方法是否科學。評估方法主要有現(xiàn)行市價法、重置成本法、收益現(xiàn)值法、清算價格法等,應該根據標的物的性質和用途加以選用。允許在一項評估中對不同種類的標的物分別采用不同的評估方法。但是,究竟在評估某一標的物時具體采用哪一種方法,則必須加以交代,以顯示其科學性。
    (6)全面考慮影響資產價值的因素。
    資產的價值受市場、時間、政治、政策等多種因素的影響,評估時應針對不同的評估對象和環(huán)境條件,將可能影響被評估對象價值的諸種因素考慮周全,然后修正出確切的評估結論。撰寫報告時應對各種影響資產價值的因素均予考慮。但卻未加以反映或反映得不周詳,則是寫作中的失誤。如果模糊不清、存有歧義,則有可能發(fā)生誤導。因此,要善于采用定義法、限定法對有關概念加以明確。
    資產評估報告的基本內容篇二
    1.評估技術說明主要是對各項資產及負債進行評定估算和估價過程的詳細說明,具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術思路及實施的評估工作。評估技術說明應按評估項目涉及的會計科目分類逐一撰寫,應至少含有以下基本內容:
    (1)委估資產及負債的賬面情況,包括賬面金額、發(fā)生日期等;
    (3)評估實施的工作,即評估過程中做了哪些工作;。
    (4)評估價值確定的方法、依據、計算過程;。
    (5)涉及的計算公式;。
    (6)涉及的評估價值構成等式;。
    (7)評估值與調整后賬面值的差異及其原因;。
    (9)外幣資金折算為人民幣時,所選取的匯率;。
    (10)對于選用特殊方法進行評估,應詳細介紹選用該方法的原因及其科學性、合理性。
    2.評估技術說明可以根據項目具體情況適當分類,但采用成本加和法評估整體資產至少應分為流動資產、長期投資、機器設備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權、無形資產、其它資產、流動負債、長期負債和租金標準與使用費標準等。評估項目中不存在該類評估對象的除外。
    說明應以貨幣資金、應收票據、應收賬款、應收股利、應收利息、預付賬款和其他應收款、短期投資、待攤費用和遞延資產、存貨等分別撰寫;評估過程或方法相同的可以適當組合、分類,如產成品、在用低值易耗品可以不并入存貨,而單獨予以說明。
    2.在分類說明流動資產評估方法前,應按會計科目列示賬面值并適當匯總,保證與資產負債表相對應。
    3.各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價準備、壞賬準備、存貨跌價準備、長期投資減值準備應按零值計算,且予以專項說明。
    4.貨幣資金的評估說明。
    (1)貨幣資金一般應包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金;。
    (2)現(xiàn)金存放地點、盤點方式和過程;。
    (4)如存在未達賬項,應說明未達賬項是否影響凈資產,影響如何;。
    (5)其他貨幣資金的存在形式、形成原因。
    5.應收票據的評估說明。
    (1)說明應收票據的種類、變現(xiàn)能力、信用程度;。
    (2)說明已查閱票據憑證及查閱結果;。
    (3)對于在評估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)的應收票據數(shù)額作說明;。
    (4)對可能壞賬的應收票據,應說明原因及如何確定評估值的;。
    (5)已壞賬的應收票據,應說明原因,并說明所取得證據。
    6.應收賬款、應收股利、應收利息、預付賬款和其他應收款的評估。
    (2)說明清查核實的具體方法及核實結果;。
    (3)對可能壞賬的項目,應說明原因及如何確定評估值的;。
    (4)對已壞賬的項目,應說明原因及取得的證據。
    7.短期投資的評估。
    (1)說明投資種類、變現(xiàn)能力;。
    (2)上市的有價證券應列示評估基準日的收盤價、持有量及評估計算過程;。
    (3)非上市的有價證券應列示票面利息率或約定利息率及評估計算過程。
    8.待攤費用和遞延資產的評估。
    (1)遞延資產包括開辦費、長期待攤費用;。
    (3)應結合待攤費用和遞延資產的具體內容說明是否存在尚存的資產或權利,如存在,應指明受益期、受益額。
    9.存貨的評估。
    (2)外購存貨說明賬面價值構成,分析價值構成的合理性,并載明已查詢市場價格;。
    (3)自制存貨說明銷售成本率、銷售費用率及相關的稅費額或比率的確定方法與數(shù)額;。
    (5)在用的存貨應具體說明如何確定成新率;。
    (7)委托代銷商品、受托代銷商品應當說明代銷費用的結算方式,并結合代銷費用的結算方式選擇適當?shù)脑u估方法。
    (三)長期投資的評估。
    1.說明長期投資的種類、形成原因及對企業(yè)自身經營狀況的影響;。
    3.對于上市的證券,應說明已查詢評估基準日的收盤價以及證券市場指數(shù);。
    6.對于非控股的其它投資,應簡要介紹投資背景、被投資單位的概況,在不能對被投資企業(yè)進行整體資產評估情況且不存在資產狀況瑕疵情況下(說明原因),對于被投資單位資產變化較大(賬面凈資產超過注冊資本15%以上的變化或固定資產初始投入項目內容或數(shù)量已變化15%以上)或投資超過3年,一般應說明是否已獲得被評估單位提供的審計后會計報表。
    (四)機器設備的評估。
    2.應說明評估原值的構成及其來源與依據;。
    4.對于精密、大型、高價的設備,應說明已進行技術檢測,并介紹檢測情況;。
    5.對于報廢的設備,應特別提示,并說明檢測的狀況及繼續(xù)使用的可能性;。
    7.大型或重型設備的建筑基礎,按房屋建筑物的評估要求進行;。
    8.舉例說明應選擇金額大、技術典型的設備;。
    9.舉例設備應包括進口設備、國產設備、專用設備,國產設備應包括一般生產設備(機器)、運輸設備、電子設備等不同類型,如有自制設備,應予以舉例說明。
    (五)房屋建筑物的評估。
    1.總體介紹房屋建筑物的類型、建造日期、面積及特點、日常管理狀況;
    3.應說明房屋建筑物成新狀況,或增貶值因素,并介紹進行量化的方法及依據;。
    4.對于待修理房屋建筑物,應說明修復的可能性及費用;。
    6.對于國家強制報廢房屋建筑物,應特別提示,并說明查勘的狀況及繼續(xù)使用的可能性;。
    8.應選擇金額大、典型的房屋建筑物舉例說明;。
    9.房屋建筑物中含附屬設備的,應按設備評估的`要求進行說明;。
    10.如列舉參照物(比較案例),應全面介紹比較因素;。
    11.舉例房屋建筑物應包括各種結構,對于構筑物也應舉例說明。
    (六)工程物資的評估。
    1.應當說明工程物資應用的工程項目;。
    2.工程物資評估說明的其他要求參照有關存貨評估說明的格式與內容。
    (七)在建工程的評估。
    1.總體介紹在建工程的項目內容、開工日期、預計完工日期及對企業(yè)生產經營的影響;
    2.在建工程的評估說明參照房屋建筑物、機器設備的評估說明要求;。
    3.應說明在建工程賬面價值的明細構成,并分析其合理性;。
    4.應說明在建工程的形象進度、已支付工程款情況,并詳細說明對評估價值的影響。
    (八)土地使用權及資源性資產的評估。
    2.說明土地使用權評估價值的構成,詳細說明費用確定的依據,并反映影響因素;。
    3.如列舉參照物(比較案例),應全面介紹比較因素;。
    4.資源性資產的評估按國務院有關部門的規(guī)定進行。
    (九)其他無形資產的評估。
    1.其他無形資產包括商標、專有技術、專利技術、軟件、商譽、特許經營權等;。
    4.具體說明無形資產特征、獲利能力、獲利期限;。
    5.已實際應用的無形資產,應說明其應用、效益狀況;。
    6.具體說明對未來收益預測的依據,如市場調查結論、訂單合同、政府推廣文件等;。
    7.對于所選擇的評估方法,應適當說明選擇原因;。
    8.反映法律法規(guī)、宏觀經濟環(huán)境、技術進步、行業(yè)發(fā)展狀況、企業(yè)經營管理、產品更新?lián)Q代、市場銷售等因素對其價值影響。
    (十)負債評估說明。
    1.短期借款、長期借款的評估。
    (1)介紹借款的種類、發(fā)生日期、放貸銀行名稱、還款期限、貸款利率;
    (2)寫明根據清查核實情況確定其真實性、完整性;。
    (3)寫明借款條件對企業(yè)資產狀況及價值的影響及影響程度;。
    (4)應說明利息支付情況,并分析利息支付情況對評估值的影響。
    2.應付票據的評估。
    (1)介紹應付票據的種類、發(fā)生日期、償還日期;
    (2)寫明根據清查核實情況確定其真實性、完整性;。
    (3)對于帶息票據,應說明利息率及支付情況,并表示已考慮利息支付對評估值的影響;。
    (4)寫明逾期未付票據的原因,并表示是否已查明確實存在債權人。
    3.應付賬款、預收賬款和其它應付款的評估。
    (1)簡要介紹應付賬款、預收賬款和其它應付款發(fā)生日期、形成原因;
    (2)寫明已根據清查核實情況查明其真實性、完整性;。
    (3)說明已考慮了未達賬項對企業(yè)負債的影響;。
    (4)對于預提性質的其它應付款參照預提費用評估的說明要求。
    4.預提費用的評估。
    (1)介紹預提費用的明細內容、計提依據;。
    (2)對于長期未轉銷的預提費用,應說明原因,并說明已查證存在債權人;。
    (3)說明已查明預提費用系應付未付的費用;。
    (4)對于非實際負擔的項目,應逐一說明。
    5.應交稅金、其它應交款的評估。
    (1)介紹應交稅金、其它應交款的具體內容;。
    (2)介紹被評估單位相關的稅費政策,特別提示被評估單位所享有的優(yōu)惠政策;。
    (3)對于長期未繳的款項,應說明原因。
    6.應付工資、應付福利費的評估。
    (1)簡要介紹應付工資、應付福利費的具體內容;。
    (2)簡要介紹被評估單位相關的工資福利政策;。
    (3)說明已對工資、福利費的計提、發(fā)放或使用進行了核實。
    7.應付利潤(應付股利)的評估。
    (1)簡要介紹被評估單位利潤(股利)分配政策;。
    (2)說明已對應付利潤(應付股利)按合同、協(xié)議進行了清查核實;。
    (3)對于長期未付的利潤(股利),應說明原因,并說明已考慮可能需要支付逾期利息對企業(yè)負債增加的因素。
    8.住房周轉金的評估。
    (1)介紹被評估單位住房周轉金的形成途徑和用途;。
    (2)說明已對被評估單位住房周轉金的形成、使用進行了清查與核實;。
    (3)對于評估基準日住房周轉金為借方的余額且數(shù)額較大,應適當說明原因。
    資產評估報告的基本內容篇三
    3、被評估企業(yè)前3年會計報表(至少包括企業(yè)資產負債表、損益表);
    4、委托方與資產占有方營業(yè)執(zhí)照復??;
    5、產權證明文件復??;
    6、委托方、資產占有方的承諾函;
    7、資產評估人員和評估機構的承諾函;
    9、評估機構營業(yè)執(zhí)照復印;
    10、參加本評估項目的人員名單及其資格證書復??;
    12、重要合同;
    13、其他文件。
    資產評估報告的基本內容篇四
    第五條注冊資產評估師應當清晰、準確地陳述評估報告內容,不得使用誤導性的表述。
    第六條注冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息,使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
    第七條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務,可以根據評估對象的復雜程度、委托方要求,合理確定評估報告的.詳略程度。
    第八條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務,評估程序受到限制且無法排除,經與委托方協(xié)商后仍需出具評估報告的,應當在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結論的影響,并明確評估報告的使用限制。
    第九條評估報告應當由兩名以上注冊資產評估師簽字蓋章,并由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業(yè)務的合伙人應當在評估報告上簽字。
    第十條評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的,以中文評估報告為準。
    評估報告一般以人民幣為計量幣種,使用其他幣種計量的,應當注明該幣種與人民幣的匯率。
    第十一條評估報告應當明確評估報告的使用有效期。通常,只有當評估基準日與經濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時,才可以使用評估報告。
    (一)標題及文號;。
    (二)聲明;。
    (三)摘要;。
    (四)正文;。
    (五)附件。
    (二)提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制;。
    (三)其他需要聲明的內容。
    資產評估報告的基本內容篇五
    (一)評估報告必須按照統(tǒng)一格式進行打印和裝訂,評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印,字體應依次變小。
    (二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格)印刷,文中采用字體均應符合公文行文格式。
    (三)評估報告應統(tǒng)一標注頁碼序號。
    (四)評估機構應在評估報告書封底或其他適當位置注明評估機構名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。
    資產評估報告的基本內容篇六
    1.總寫你的專業(yè)背景或經歷會給你的繼續(xù)研究打下什么樣的基礎(如數(shù)學功底,統(tǒng)計知識或計算機知識,經濟理論,管理知識或個人經歷或廣博的知識面或英語特棒等等)。
    2.詳寫你感興趣的方向以及對這個方向的認識??蓪憥讉€方向1,2,3分別闡釋,或只寫一個方向。包括這個方向的研究方法,你的興趣所在,你覺得研究這個方向的意義,這個方向的最新進展,這個方向的大師以及你準備如何進行研究(如果不知道,就寫要抓緊時間看哪方面的書,哪些理論值得你去深入思考等等,表明你的強烈的求知欲望和研究潛能,打動老師^-^)。
    3.(可寫可不寫)。還可結合寫點你對這個專業(yè)哪些老師的方向感興趣,老師的研究成果是什么。(甚至可以說這是你報考的動力所在,但要真實感受,不能虛情假意)。
    4.(可寫可不寫)表明你的信心和決心。表明你在讀研期間將抓緊時間,好好學習,盡可能地充實和提高自己。(要知道,每個老師都喜歡務實勤奮的學生,千萬別寫要做些兼職或社會實踐,那會耽誤你寶貴的學習時間?。?BR>    主要就這些了,再說明幾點:
    1.字數(shù)在一頁至兩頁之間,最好不要超過兩頁.光華的老師都很忙,沒時間看你的長篇累牘。
    2.內容一定要真實,可以略為夸張,但不能是假的。
    3.同時要準備一下研究計劃中提到的內容。面試老師可能會問你一些報告中的細節(jié)問題,你應該很有把握地回答出來。
    4.要寫出自己的亮點或特色,不要千篇一律,結合自己的特點寫。
    資產評估報告的基本內容篇七
    2)聲明;。
    3)摘要;。
    4)正文;。
    5)附件。
    1)委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;。
    2)評估目的;。
    3)評估對象和評估范圍;。
    4)價值類型及其定義;。
    5)評估基準日;。
    6)評估依據;。
    7)評估方法;。
    8)評估程序實施過程和情況;。
    9)評估假設;。
    10)評估結論;。
    11)特別事項說明;。
    12)評估報告使用限制說明;。
    13)評估報告日;。
    14)注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
    資產評估報告的基本內容篇八
    2、緒言;
    3、委托方與資產占有方簡介;
    4、評估目的;
    5、評估范圍與對象;
    6、評估基準日;
    7、評估原則;
    8、評估依據;
    9、評估方法;
    10、評估過程;
    11、評估結論;
    12、特別事項說明;
    13、評估基準日期后重大事項;
    16、尾部。
    (二)首部。
    2、報告書序號。報告書序號應符合公文的要求,包括評估機構特征字、公文種類特征字(例如:評報、評咨、評函,評估報告書正式報告應用“評報”,評估報告書預報告應用“評預報”)、年份、文件序號,例如:××評報字(1998)第18號,位置本行居中。
    (三)緒言。
    應寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況,一般應采用包含下列內容的表達格式:
    (四)委托方與資產占有方簡介。
    1、應較為詳細地分別介紹委托方、資產占有方(兩者合一的可作為資產占有方介紹)的情況,主要包括:
    (1)名稱、注冊地址及主要經營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;
    (2)企業(yè)資產、財務、經營狀況,行業(yè)、地域的特點與地位,以及相關的國家產業(yè)策。
    3、如資產占有方為多家企業(yè),須逐一介紹。
    (五)評估目的。
    1、應寫明本次資產評估是為了滿足委托方的何種需要,及其所對應的經濟行為類型;
    2、須簡要、準確說明該經濟行為的發(fā)生是否經過批準,如已獲批準,則應寫明已獲得的相關經濟行為批準文件,含批名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。
    (六)評估范圍和對象。
    1、須簡要寫明納入評估范圍的資產在評估前的賬面金額及資產類型;
    2、如納入評估的資產為多家占有,應說明各自的份額及對應的主要資產類型;
    3、須寫明納入評估范圍的資產是否與委托評估及立項時確定的資產范圍一致,如不一致則應說明原因。
    (七)評估基準日。
    2、寫明確定評估基準日的理由或成立的條件;
    3、須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示;
    4、申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準,如不是則說明原因;
    5、評估基準日的確定應由評估機構根據經濟行為的性質商委托方確立,并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。
    (八)評估原則。
    1、寫明評估工作過程中遵循的各類原則;
    2、寫明本次資產評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則;
    3、對于所遵循的特殊原則,應作適當闡述。
    (第九條)評估依據。
    1、評估依據一般可劃分為行為依據、法規(guī)依據、產權依據和取價依據等;
    3、法規(guī)依據應包括資產評估的有關條法、文件及涉及資產評估的有關法律、法規(guī)等;
    4、產權依據應包括評估資產的產權登記證書、土地使用權證、房屋產權證等;
    6、對評估項目中所采用的特殊依據應在本節(jié)內容中披露。
    (十)評估方法。
    1、簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;
    2、簡要說明選擇評估方法的依據或原因;
    4、對于所選擇的特殊評估方法,應適當介紹其原理與適用范圍。
    (十一)評估過程。
    5、評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內容復核的過程。
    (十二)評估結論。
    4、存在多家資產占有方的項目,應分別說明評估結果;
    5、對于不納入評估匯總表的評估結果,應單獨列示;
    8、對不納入評估結果的各類租賃資產,其評估結果應單獨表述,并說明是否納入評估結果匯總表。
    (十三)特別事項說明。
    2、提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響;
    3、揭示評估人員認為需要說明的其他問題。
    (十四)評估報告評估基準日期后重大事項
    1、揭示評估基準日之后發(fā)生的重要事項;
    2、特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響;
    3、說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;
    4、說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。
    1、具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件;
    2、寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力;
    3、寫明評估結論的有效使用期限;
    4、寫明評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用,申明評估報告書的使用權歸委托方所有,未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。
    1、寫明評估報告提交委托方的具體時間;
    2、評估報告原則上應在確定的評估基準日后3個月內提出。
    (十七)尾部。
    1、寫明出具評估報告的評估機構名稱,并蓋章;
    2、寫明評估機構法定代表人姓名并簽名;
    3、至少由兩名注冊資產評估師蓋章并簽名。
    資產評估報告的基本內容篇九
    編寫資產評估報告要注意內容客觀、真實,篇章安排合理、交代周到詳細,語言表達嚴密。制作評估報告的基本要求是:
    客觀是真實、準確的前提,也是資產評估報告的生命所在。內容客觀主要是對評估人和撰稿者思想品質、政策水平、職業(yè)和道德修養(yǎng)的要求。在評估中因舞弊或玩忽職守造成評估結果不實的,將由國家資產管理行政主管部門給予必要的處罰。同時,內容客觀也是對評估報告寫作技法上的要求。對評估過程,尤其是采用的具體評估方法交代周全,引用的資料合理可靠,都能顯示報告的客觀性,從而增強社會對報告的信賴程度。
    篇章是按照說明——結論還是結論——說明的次序安排都是可以的,但是如果按方法——說明——原則——根據的次序安排結構,則是明顯的邏輯混亂。報告的正文一般不宜寫長,擬隨正文附件詳細展示的內容就不宜在正文中專門安排篇幅。有些報告為了增強客觀性,需要詳細敘述評估過程的某個環(huán)節(jié)或希望展示運用某種評估方法建立的評估模型,這些都以作為附件處理為好。還有些報告習慣于把尾部位置安排在正文的左下角,這在篇章的形式上也是不合理的。
    正文既要簡練,又要交代周詳。這就是一對矛盾,解決矛盾的方法一是要抓準重點,非重點問題無需周詳;二是語言上必須精煉。
    包括所持的原則依據,引用的法律、法規(guī)和國家政策與規(guī)定的評估范圍是否一致等內容。對評估機構的合法性必須在附件中加以交代,評估人員的合法性則應在尾部以注明職務、職稱的形式加以交代。
    評估結果是否真實可信,很大程度上取決于所采用的評估方法是否科學。評估方法主要有現(xiàn)行市價法、重置成本法、收益現(xiàn)值法、清算價格法等,應該根據標的物的性質和用途加以選用。允許在一項評估中對不同種類的標的物分別采用不同的評估方法。但是,究竟在評估某一標的物時具體采用哪一種方法,則必須加以交代,以顯示其科學性。
    資產的價值受市場、時間、政治、政策等多種因素的影響,評估時應針對不同的評估對象和環(huán)境條件,將可能影響被評估對象價值的諸種因素考慮周全,然后修正出確切的評估結論。撰寫報告時應對各種影響資產價值的因素均予考慮。但卻未加以反映或反映得不周詳,則是寫作中的失誤。如果模糊不清、存有歧義,則有可能發(fā)生誤導。因此,要善于采用定義法、限定法對有關概念加以明確。
    資產評估報告的基本內容篇十
    (報告書)。
    共1冊第1冊。
    項目名稱:
    xx有限公司擬以部分資產出資組建新公司評估報告。
    報告文號:
    滬xx資評報字【20xx】第1032077號。
    20xx年12月09日。
    聲明。
    本項目簽字注冊資產評估師鄭重聲明:注冊資產評估師在本次評估中恪守獨立、客觀和公正的原則,遵循有關法律、法規(guī)和資產評估準則的規(guī)定;根據我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料,評估報告陳述的內容是客觀的,并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
    評估對象涉及的資產清單由委托方、被評估單位申報并經其簽章確認。根據《資產評估準則——基本準則》第二十三條的規(guī)定,遵守相關法律、法規(guī)和資產評估準則,對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見,是注冊資產評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性,恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
    我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系;與相關當事方沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系,對相關當事方不存在偏見。
    我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現(xiàn)場調查;我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注,對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗,并對已經發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露,且已提請委托方及相關當事方完善產權以滿足出具評估報告的要求。
    根據《資產評估準則——基本準則》第二十四條和《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》,委托方和相關當事方應當對所提供評估對象法律權屬資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見,對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見超出注冊資產評估師執(zhí)業(yè)范圍。本評估報告不對評估對象的法律權屬提供任何保證。
    我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制,評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。根據《資產評估準則——評估報告》第十三條,評估報告使用者應當全面閱讀本項目評估報告,應當特別關注評估報告中揭示的特別事項說明和評估報告使用限制說明。
    (目錄)。
    項目名稱。
    xx有限公司擬以部分資產出資組建新公司評估報告。
    報告文號。
    滬xx資評報字【20xx】第1032077號。
    (摘要)。
    項目名稱。
    xx有限公司擬以部分資產出資組建新公司評估報告。
    報告文號。
    滬xx資評報字【20xx】第1032077號。
    委托方。
    xx有限公司。
    根據評估業(yè)務約定書中約定委托方以外的其他報告使用者,及國家法律、法規(guī)規(guī)定的報告使用者,為本報告的合法使用者。
    被評估單位。
    xx有限公司。
    資產出資。
    20xx年11月30日。
    本次資產評估對象為被評估單位擬出資設立新公司所涉及的部分資產。評估范圍系被評估單位擁有的部分構筑物,該資產隸屬于被評估單位下屬特鋼長材事業(yè)部管理,共計131項。賬面原值63,098,991.08元,賬面凈值35,267,375.73元。
    價值類型。
    市場價值。
    評估方法。
    采用重置成本法。
    經評估,被評估單位擬出資的部分資產于評估基準日的市場價值為人民幣45,711,638.00元。
    評估結論使用有效期。
    為評估基準日起壹年,即有效期截止2016年11月29日。
    重大特別事項。
    無。
    欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論,應當閱讀評估報告正文。
    正文。
    (正文)。
    特別提示:本評估報告僅為評估報告中描述的經濟行為提供價值參考依據,欲了解本評估項目的全面情況,請認真閱讀資產評估報告書全文及相關附件。
    xx有限公司:
    上海xx資產評估有限公司接受貴公司的委托,根據有關法律、法規(guī)和資產評估準則、資產評估原則,主要采用重置成本法,按照必要的評估程序,對貴公司擬出資的部分構筑物在20xx年11月30日的市場價值進行了評估?,F(xiàn)將資產評估情況報告如下:
    xx有限公司擬以部分資產出資組建新公司評估報告。
    滬xx資評報字【20xx】第1032077號。
    i.委托方。
    名稱:xx有限公司。
    住所:上海市寶山區(qū)水產路1269號。
    法定代表人:龐遠林。
    注冊資本:人民幣1662600.00萬元整。
    公司類型:一人有限責任公司(法人獨資)。
    經營范圍:鋼鐵冶煉、加工,有色金屬冶煉及壓延、加工,國內貿。
    易(除專項規(guī)定),工業(yè)爐窯修造,鋼鐵、有色金屬產品延伸加工,
    碼頭裝卸、倉儲,貨物及技術的進出口業(yè)務,鋼鐵冶煉領域內的技術。
    咨詢、技術服務、技術轉讓、技術開發(fā),房地產投資、開發(fā)、經營,
    自有房屋租賃?!疽婪毥浥鷾实捻椖?,經相關部門批準后方可開展。
    經營活動】。
    ii.產權持有者。
    本次評估資產的產權持有者為xx有限公司。
    iii.其他報告使。
    用者。
    根據評估業(yè)務約定書中約定的其他報告使用者,及國家法律、法規(guī)規(guī)。
    定的報告使用者,為本報告的合法使用者。
    同委托方。
    根據寶鋼集團有限公司董事會決議,xx有限公司擬以固定資產。
    --構筑物和現(xiàn)金出資與廣東韶鋼松山股份有限公司共同組建xx。
    長材有限公司(名稱以工商登記為準),本次評估即對該經濟行為涉。
    及的固定資產提供價值參考依據。上述經濟行為已經獲得寶鋼集團有。
    限公司董事會批準。
    本次資產評估對象為被評估單位擬出資設立新公司所涉及的部分資。
    產。評估范圍系被評估單位擁有的部分構筑物,該資產隸屬于被評估。
    元,賬面凈值35,267,375.73元。經核實,因企業(yè)財務系統(tǒng)更換,賬。
    面值中存在部分資產不是歷史成本計價的情況。
    委托的評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一。
    致。
    本次評估選取的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿。
    賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,評估對象在評估基準。
    日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
    需要說明的是,同一資產在不同市場的價值可能存在差異。本次評估。
    一般基于國內可觀察或分析的市場條件和市場環(huán)境狀況。
    本次評估選擇該價值類型,主要是基于本次評估目的、市場條件、評。
    估假設及評估對象自身條件等因素。
    本報告所稱“評估價值”,是指所約定的評估范圍與對象在本報告約。
    定的價值類型、評估假設和前提條件下,按照本報告所述程序和方法,
    僅為本報告約定評估目的服務而提出的評估意見。
    1.本項目資產評估基準日為20xx年11月30日。
    2.資產評估基準日在考慮經濟行為的實現(xiàn)等因素后與委托方協(xié)商后。
    確定。
    3.評估基準日的確定對評估結果的影響符合常規(guī)情況,無特別影響因。
    素。本次評估的取價標準為評估基準日有效的價格標準。
    i.經濟行為依據。
    1.寶鋼集團有限公司董事會決議;。
    ii.法規(guī)依據。
    1.《中華人民共和國公司法》;。
    2.《中華人民共和國企業(yè)國有資產法》;。
    3.《國有資產評估管理辦法》(國務院令第91號)及其施行細則;。
    4.《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》國資委令第12號;。
    5.《國有資產評估管理若干問題的規(guī)定》財政部令第14號;。
    6.《關于加強企業(yè)國有資產評估管理工作有關問題的通知》國資委產。
    權[2006]274號;。
    資產評估報告的基本內容篇十一
    (一)凡按現(xiàn)行資產評估管理有關規(guī)定必須進行資產評估的各類資產評估項目,應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明,其目的在于通過注冊資產評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數(shù)選取與計算過程,通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項等,說明評估操作符合相關法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求,在一定程度上證實評估結果的公允性,保護評估行為相關各方的合法利益。
    (二)評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整,未作虛假陳述,也未遺漏重大事項。
    (三)評估說明是資產評估報告申請審查確認材料的必備部分,評估說明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。
    (四)評估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要文件,原則上評估說明不提交給其他有關當事人。
    1.評估說明的封面及目錄;。
    2.關于評估說明使用范圍的聲明;。
    4.資產清查核實情況說明;。
    5.評估依據的說明;。
    6.各項資產及負債的評估技術說明;。
    8.評估結論及其分析。
    (六)本基本內容與格式,對某具體評估項目確實不適用的,可根據實際情況進行適當修改,增減相關內容。
    資產評估報告的基本內容篇十二
    (一)標題及文號;。
    (二)聲明;。
    (三)摘要;。
    (四)正文;。
    (五)附件。
    (二)提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制;。
    (三)其他需要聲明的內容。
    第十四條評估報告摘要應當提供評估業(yè)務的主要信息及評估結論。
    (一)委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;。
    (二)評估目的;。
    (三)評估對象和評估范圍;。
    (四)價值類型及其定義;。
    (五)評估基準日;。
    (六)評估依據;。
    (七)評估方法;。
    (八)評估程序實施過程和情況;。
    (九)評估假設;。
    (十)評估結論;。
    (十一)特別事項說明;。
    (十二)評估報告使用限制說明;。
    (十四)注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
    范文:
    1森林資源林木資產評估概述。
    林木資產就是指林地內作為森林資產的組成部分的所有林木。林木資源在我國占據面積和蓄積方面都被列為林中之寇,林木資產也被叫做立木資產,立木資產又包含活立木和枯立木兩種,指的是站立于林地中的尚未砍伐的樹木。隨著社會經濟發(fā)展與市場的逐步完善,森林經營中的立木資產交易范圍與頻率也越來越高,隨之而來的林木資產的評估就變得非常重要。林木資產評估中的立木價格對森林經營所獲的利潤有著直接的影響,其利潤的高低,對立木交易的雙方同等重要。但由于立木資產在價格估算時,由于各自的計算方法和評估方法都有所不同,準確確定極為困難,還需要結合林木資產的自身特點與評估方法的具體選定及評估結果得出科學合理的評估結論。
    2森林資源林木資產的特點。
    2.1生產周期方面。
    林木資產歸類于生物性資源資產,從種植到成才少則幾年,多則幾十年,生長周期極長。由于受到這種周期生長的影響,使林木產品在供應調配上帶來很多困難,再加上森林的經營付出、造林投資需要長時間方可取得回報,投入的資金長期被占用,其經營成本所產生的銀行利息很重,這種利率的高低直接影響到經營成本的正常運營。
    2.2經營方面。
    林木資產具有資源再生的能力,這是生物性資產所具有的共性。這種特有的性質在林木資產的經營中有著很大的作用,但在異齡林木資產中產生的作用是最大的,只要科學合理的經營便可長期甚至永久性地經營下去,因此,在進行評估時,要將這種再生能力給予適當?shù)墓烙嫛?BR>    2.3效益方面。
    林木資產經營目的是以木材為主其他林產品為輔,森林經營中可同時挖掘其生態(tài)所產生的效益。如利用森林特有優(yōu)勢進行防風固沙、釋放氧氣、預防水土流失等,以起到改善人類現(xiàn)有的生存環(huán)境。在我國森林資源資產的評估過程中,要做到對木材與林產品在經濟效益方面評估的同時也要對其生態(tài)方面所產生的經濟價值一同進行評估。目前,我國森林資源資產的生態(tài)經濟效益處于高端時期,為了避免亂砍亂伐,國家對森林的采伐制定了相應的限制條例,而這種限制也將會影響到資產評估的結果。
    3森林資源林木資產評估的必要性。
    林木資產是森林資源的一部分,其資產的評估更是森林資產資源管理中的重要組成。無論是在森林資源流轉的規(guī)劃上還是對其資源經營者的合法權益上,均起著重要的作用。既能夠推動森林資源資產的交易活動循序漸進的進行,又能夠對森林資源實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展起到促進作用;另外,還有利于森林資源依照市場經濟的規(guī)律對森林資源的開發(fā)、利用起到保護作用,使其演變?yōu)橐愿救〈鷤鹘y(tǒng)的經營方式,從而實現(xiàn)了森林資源向著資產化管理模式發(fā)展,促進了森林資源變成資產商品化的經營方式,從根本上深化了林業(yè)經濟改革制度。因此,森林資源進行資產評估是十分有必要的,具有深遠的歷史意義和十分重要的現(xiàn)實意義。
    4評估方法現(xiàn)狀分析。
    4.1林木資產評估。
    (1)市場價到算法,林木資產評估中的市場價到算法僅適用成熟林或過熟林。它能把林木資產現(xiàn)有的市場情況客觀的反應出來,可從市場中直接獲取評估參數(shù)和評估指標。而評估結論更能準確的反應出市場價格,其結果就非常容易被評估的各方人員所接收和理解。
    (2)現(xiàn)行市場法,應用現(xiàn)行市場法一定要合理選擇可參照的案例,選定幾個適合的評估案例是這種評估方法成功的關鍵所在。要保障調整參數(shù)的正確測定,進行評估的林地盡量保持與案例林狀況一直的局面,其交易時間必須以接近評估基準日為準;另外,受到發(fā)育不充分的森林資源資產市場的影響,找到一個近期評估案例是很困難的,若以參照以往不同日期的評估案例,就必須以當時物價指數(shù)和評估基準日為基礎對物價指數(shù)進行相應的調整。
    (3)收獲現(xiàn)值法,所謂收獲現(xiàn)值法就是用于中齡林和快成熟的林木用以資產評估時以折現(xiàn)率的計算投資效益的一種方法,進行評估時。要將林木經營成本的前期投入的金額價格扣除,再對調整系數(shù)進行測算,并進行實證分析。就拿中齡林木來說,進行收獲現(xiàn)值法測算得出的結果可直接反應出林木資產的價值,所得結果非常合理且受到市場的歡迎。
    (4)重置成本法,這種方法只適用幼林和未成熟林木的造林地進行資產評估。利用重置成本法進行資產估算時,一定要考慮在林木經營過程中由于技術改良或技術推廣時所造成的原有價值的相對減少問題,再加以成本的測算與投資收益的合理確定后與其他方法協(xié)調進行方可。
    4.2林地資產評估。
    (1)現(xiàn)行市場法,此方法是林地資產評估的基本方法。使用該方法最關鍵的是要選擇適當?shù)脑u估案例,所選的被評估林地條件和參照案例要求林地條件必須相似。但在實際評估過程中尋找與其資產評估相仿的參照案例非常困難,各個參照案例的價格成交時均要做相應的系數(shù)調整,現(xiàn)行市場法還要具備能夠獲取較多交易實例資料的活躍市場,且要保障進行交易的案例合理與真實。
    (2)期望價法,利用林地期望價法對林地進行評估時所具備的前提條件是:一是林地屬于無限年期的經營方式,永續(xù)作業(yè)中的林木經營的`主伐林齡要相同;二是林地期望價法最適用于薪炭林、疏林地、防護林、灌木林地、采伐跡地與火燒跡地及國家規(guī)劃中的宜林地林的資產評估,但需要注意的是使用該方法對林地進行評估時的參數(shù)確定還缺少客觀的參考依據。
    (3)年金資本化法,該方法適用于那些年租金相對穩(wěn)定的林地進行資產評估,其方法計算比較簡單,進行估算時僅僅涉及到年平均租金和總投資收益率。但在年平均地租金和投資收益率的計算時,要注意將通貨膨脹帶來的影響從平均地租租金中扣除,在投資收益率的確定方面也應考慮到這個問題,若在地租租金中沒有扣除通貨膨脹因素,那么在采取投資收益率時就必須包含通貨膨脹。
    (4)林地費用法,此方法通常適用于像苗圃類型的林地進行資產評估,最主要方面是用在比較明確的林地購入費且購入后只采取了改良措施而并沒有進入經營階段的林地。但在林地資產中林地購入后單單做了改良而未進行經營的情況甚少,因此,此方法在林地資產評估使用當中用的最少。
    5結論及建議。
    森林資源在進行資產評估所選取方法的過程其實就是要求評估人員以遵守客觀事實或一定的約束為基礎條件對待定資產進行的理論分析、論證、比較的過程。并對資產評估的價值以最大程度上實現(xiàn)其認可度與公允性,其方法的科學合理性是決定評估結果真實、可靠的關鍵因素。目前,我國森林資源資產的評估當中所選取的評估方法的實證研究非常少,大多數(shù)僅僅偏向于資產評估的理論研究上,且這種理論研究也不夠規(guī)范。建議在今后有關森林資產評估的研究工作中更應重視對其評估方法的實際案例研究,尤其要對我國森林資源中的經濟林、防護林和竹林等林木資源的評估方法的選取上與參考應用方面進行深入研究,為以后我國森林資源資產在評估方法科學合理的選擇上提供可靠的科學依據。
    6結束語:
    近年來,盡管我國的集體林權制度改革在穩(wěn)步推進。但森林資源資產進行目的性的經濟行為也越來越多,如轉讓、合資、抵押貸款、合作與股份經營等。實踐中還存在林權流轉與操作不規(guī)范,資產評估市場極為混亂,導致我國的國有森林資源在大量流失?,F(xiàn)有的資產評估機構尚無法滿足快速增長的森林資源資產評估業(yè)務需求,森林資源資產評估理論與實踐的改革依然任重道遠,還需相關人士進行更深一步的探究。
    參考文獻。
    [1]郭超,用材林林木資產評估決策支持系統(tǒng)的研制[d].中南林業(yè)科技大學,.
    資產評估報告的基本內容篇十三
    資產評估報告書基本內容格式要求以下內容摘自資產評估報告書,欲了解本評估項目的全面情況,應認真閱讀資產評估報告書格式。
    (一)凡按現(xiàn)行資產評估管理有關規(guī)定必須進行資產評估的各類資產評估項目,應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明,其目的在于通過注冊資產評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數(shù)選取與計算過程,通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項等,說明評估操作符合相關法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求,在一定程度上證實評估結果的公允性,保護評估行為相關各方的合法利益。
    (二)評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的.內容真實完整,未作虛假陳述,也未遺漏重大事項。
    (三)評估說明是資產評估報告申請審查確認材料的必備部分,評估說明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。
    (四)評估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要文件,原則上評估說明不提交給其他有關當事人。
    1.評估說明的封面及目錄;。
    2.關于評估說明使用范圍的聲明;。
    4.資產清查核實情況說明;。
    5.評估依據的說明;。
    6.各項資產及負債的評估技術說明;。
    7.整體資產評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明;。
    8.評估結論及其分析。
    (六)本基本內容與格式,對某具體評估項目確實不適用的,可根據實際情況進行適當修改,增減相關內容。
    一、概述。
    五、備查文件。
    評估說明。
    一、撰寫評估說明的基本要求。
    三、關于評估說明使用范圍的聲明。
    四、關于進行資產評估有關事項的說明。
    五、資產清查核實情況說明。
    六、評估依據的說明。
    七、各項資產及負債的評估技術說明。
    八、整體資產評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明。
    九、評估結論及其分析。
    評估明細。
    一、概述。
    資產評估報告的基本內容篇十四
    資產評估報告是提供能夠讓相關機構全面了解評估情況的信息,使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。其內容應當完整,符合相關法規(guī)的的要求。
    一.標題、文號、聲明和摘要。
    相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。
    3.注冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。
    評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產生影響的特別事項等關鍵內容。
    正文,欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論,應當閱讀評估報告正文?!痹u估報告摘要應當置于評估報告正文之前。
    二、正文。
    (一)緒言;。
    (三)評估目的;。
    (九)就評估程序實施過程和情況;(十)評估假設;。
    (十一)評估結論;(十二)特別事項說明;。
    (十三)評估報告使用限制說明;(十四)評估報告日;(十五)簽字蓋章。
    2.緒言一般采用包含下列內容的表述格式:“×××(委托方全稱):
    ×××(評估機構全稱)接受貴單位(公司)的委托,根據有關法律、法規(guī)和資產評估準則、資產評估原則,采用×××評估方法(評估方法名稱),按照必要的評估程序,對×××(委托方全稱)擬實施×××行為(事宜)涉及的×××(資產--單項資產或者資產組合、企業(yè)、股東全部權益、股東部分權益)在××××年××月××日的××價值(價值類型)進行了評估?,F(xiàn)將資產評估情況報告如下?!?BR>    (一)委托方和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。
    (二)企業(yè)價值評估中,被評估單位(或者產權持有單位)概況一般包括:
    (3).委托方和被評估單位(或者產權持有單位)之間的關系(如產權關系、交易關系)。(三)單項資產或者資產組合評估,被評估單位(或者產權持有單位)概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。
    (四)委托方與被評估單位(或者產權持有單位)為同一企業(yè),按對被評估單位的要求編寫。
    (五)存在交叉持股的,應當列示交叉持股圖并簡述交叉持股關系及是否屬于同一控制的情形。
    (六)存在關聯(lián)交易的,應當說明關聯(lián)方、交易方式等基本情況。
    4.評估報告應當說明本次資產評估的目的及其所對應的經濟行為,并說明該經濟行為獲得批準的相關情況或者其他經濟行為依據。
    5.評估報告應當對評估對象進行具體描述,以文字、表格的方式說明評估范圍。
    企業(yè)價值評估中,應當說明下列內容:
    (五)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估值)。單項資產或者資產組合評估,應當說明委托評估資產的數(shù)量(如土地面積、建筑物面積、設備數(shù)量、無形資產數(shù)量等)、法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況等。
    及其定義。
    7.評估報告應當說明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素,包括下列主要內容:
    (一)本項目評估基準日是××××年××月××日;。
    (二)確定評估基準日所考慮的主要因素(如經濟行為的實現(xiàn)、會計期末、利率和匯率變化等)。
    依據。
    (二)法律法規(guī)依據通常包括與國有資產評估有關的法律、法規(guī)等;。
    (五)取價依據通常包括企業(yè)提供的財務會計、經營方面的資料,國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準和政策文件,以及評估機構收集的有關詢價資料、參數(shù)資料等;(六)其他參考依據。
    9.評估報告應當說明所選用的評估方法,以及選擇評估方法的理由。
    以持續(xù)經營為前提,采用兩種以上方法進行企業(yè)價值評估,應當分別說明兩種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法。
    三、附件。
    (一)與評估目的相對應的經濟行為文件;(二)被評估單位專項審計報告;。
    (九)就評估機構法人營業(yè)執(zhí)照副本;(十)簽字注冊資產評估師資格證書;(十一)重要取價依據(如合同、協(xié)議);(十二)評估業(yè)務約定書;(十三)其他重要文件。
    2.評估報告附件內容及其所涉及的簽章應當清晰、完整,相關內容應當與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為復印件的,應當與原件一致。
    審計報告(含會計報表和附注)作為評估報告附件。按有關規(guī)定無需進行專項審計的,應當將企業(yè)確認的與經濟行為相對應的評估基準日企業(yè)財務報表作為評估報告附件。
    4.如果引用其他機構出具的報告結論,根據現(xiàn)行有關規(guī)定,所引用的報告應當經相應主管部門批準(備案)的,應當將相應主管部門的相關批準(備案)文件作為評估報告的附件。
    四、評估明細表。
    1.單項資產或者資產組合評估、采用資產基礎法進行企業(yè)價值評估,應當編制評估明細表。
    注冊資產評估師可以根據本指南對評估明細表的基本要求和企業(yè)會計核算所設置的會。
    計科目編制評估明細表。評估明細表包括被評估資產負債會計科目的評估明細表和各級匯總表。
    2.被評估資產負債會計科目的評估明細表格式和內容基本要求如下:
    (三)表尾應當標明被評估單位(或者產權持有單位)填表人員、填表日期和評估人員。
    3.評估明細表按會計明細科目、一級科目逐級匯總,并編制資產負債表(方式)的評估匯。
    總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結果匯總表。根據需要設置的各級匯總表,表尾應當標明評估人員。
    4.會計計提的減值準備在相應會計科目(資產負債類型)合計項下列示,評估增減值應當。
    按會計計提減值準備前后分別列示。
    5.評估結果匯總表應當按以下順序和項目內容列示:流動資產、非流動資產、資產總計、
    流動負債、非流動負債、負債總計、凈資產等類別和項目。
    6.被評估單位為兩家以上的,評估明細表應當按被評估單位(或者產權持有單位)分別自。
    成體系。
    五、評估說明。
    寫的《企業(yè)關于進行資產評估有關事項的說明》和注冊資產評估師編寫的《資產評估說明》。
    產權持有單位)負責人簽字,加蓋相應單位公章并簽署日期。
    注冊資產評估師可以根據需要,建議企業(yè)編寫的《企業(yè)關于進行資產評估有關事項的說明》包括以下內容:
    (一)委托方與被評估單位(或者產權持有單位)概況;(二)關于經濟行為的說明;。
    (三)關于評估對象與評估范圍的說明;(四)關于評估基準日的說明;。
    (五)可能影響評估工作的重大事項說明;。
    7
    (六)資產負債情況、未來經營和收益狀況預測說明;(七)資料清單。
    4.《資產評估說明》是對評估對象進行核實、評定估算的詳細說明,應當包括以下內容:
    (一)評估對象與評估范圍說明;(二)資產核實總體情況說明;(三)評估技術說明;(四)評估結論及分析。
    六、出具與裝訂。
    1.評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的,以中文評估報告為準。評。
    估結論一般以人民幣為計量幣種,使用其他幣種表示的,應當注明該幣種與人民幣在評估基準日的匯率。評估報告封面應當載明評估報告標題及文號、評估機構全稱和評估報告日。
    2.評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置,評估機構名稱及評估報告日應當在封面。
    下方居中位置。評估報告應當用a4規(guī)格紙張印刷。
    3.評估報告一般分冊裝訂,各冊應當具有獨立的目錄。
    聲明、摘要、正文和附件合訂成冊,其目錄中應當含有其他冊的目錄,但其他冊目錄中的頁碼不予標注。評估說明和評估明細表分別獨立成冊。必要時附件可以獨立成冊。評估明細表一般應當按會計科目順序裝訂。
    4.評估報告封底或者其他適當位置應當標注評估機構名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等。
    資產評估報告的基本內容篇十五
    相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。
    3.注冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。
    評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產生影響的特別事項等關鍵內容。
    正文,欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論,應當閱讀評估報告正文。”評估報告摘要應當置于評估報告正文之前。
    二、正文。
    (一)緒言;。
    (三)評估目的;。
    (四)評估對象和評估范圍;。
    (五)價值類型及其定義;。
    (六)評估基準日;。
    (七)評估依據;。
    (八)評估方法;。
    (九)評估程序實施過程和情況;。
    (十)評估假設;。
    (十一)評估結論;。
    (十二)特別事項說明;。
    (十四)評估報告日;。
    (十五)簽字蓋章。
    2.緒言一般采用包含下列內容的表述格式:“×××(委托方全稱):
    ×××(評估機構全稱)接受貴單位(公司)的委托,根據有關法律、法規(guī)和資產評估準則、資產評估原則,采用×××評估方法(評估方法名稱),按照必要的評估程序,對×××(委托方全稱)擬實施×××行為(事宜)涉及的×××(資產--單項資產或者資產組合、企業(yè)、股東全部權益、股東部分權益)在××××年××月××日的××價值(價值類型)進行了評估。現(xiàn)將資產評估情況報告如下?!?BR>    3.評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位(或者產權持有單位)和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。
    (一)委托方和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。
    (二)企業(yè)價值評估中,被評估單位(或者產權持有單位)概況一般包括:
    (3).委托方和被評估單位(或者產權持有單位)之間的關系(如產權關系、交易關系)。
    (三)單項資產或者資產組合評估,被評估單位(或者產權持有單位)概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。
    (四)委托方與被評估單位(或者產權持有單位)為同一企業(yè),按對被評估單位的要求編寫。
    (五)存在交叉持股的,應當列示交叉持股圖并簡述交叉持股關系及是否屬于同一控制的情形。
    (六)存在關聯(lián)交易的,應當說明關聯(lián)方、交易方式等基本情況。
    4.評估報告應當說明本次資產評估的目的及其所對應的經濟行為,并說明該經濟行為獲得批準的相關情況或者其他經濟行為依據。
    5.評估報告應當對評估對象進行具體描述,以文字、表格的方式說明評估范圍。
    企業(yè)價值評估中,應當說明下列內容:
    (五)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估值)。單項資產或者資產組合評估,應當說明委托評估資產的數(shù)量(如土地面積、建筑物面積、設備數(shù)量、無形資產數(shù)量等)、法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況等。
    6.評估報告應當說明市場價值及其定義。選擇市場價值以外的價值類型,應當說明選擇理由及其定義。
    7.評估報告應當說明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素,包括下列主要內容:
    (一)本項目評估基準日是××××年××月××日;。
    (二)確定評估基準日所考慮的主要因素(如經濟行為的實現(xiàn)、會計期末、利率和匯率變化等)。
    8.評估報告應當說明本次評估業(yè)務所對應的經濟行為、法律法規(guī)、評估準則、權屬、取價等依據。
    (二)法律法規(guī)依據通常包括與國有資產評估有關的法律、法規(guī)等;。
    (五)取價依據通常包括企業(yè)提供的財務會計、經營方面的資料,國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準和政策文件,以及評估機構收集的有關詢價資料、參數(shù)資料等;(六)其他參考依據。
    9.評估報告應當說明所選用的評估方法,以及選擇評估方法的理由。
    以持續(xù)經營為前提,采用兩種以上方法進行企業(yè)價值評估,應當分別說明兩種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法。
    10.評估報告應當說明自接受評估項目委托起至出具評估報告的主要評估工作過程,一般包括以下內容:
    (二)指導被評估單位清查資產、準備評估資料,核實資產與驗證資料等過程;。
    (三)選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程;。
    資產評估報告的基本內容篇十六
    (3)評估對象和評估范圍;。
    (4)價值類型及其定義;。
    (5)評估基準日;。
    (6)評估依據;。
    (7)評估方法;。
    (8)評估程序實施過程和情況;。
    (9)評估假設;。
    (10)評估結論;。
    (11)特別事項說明;。
    (14)評估機構和注冊資產評估師簽章。
    一、我們在執(zhí)行本資產評估業(yè)務中,遵循相關法律法規(guī)和資產評估準則,恪守獨立、客觀和公正的原則;根據我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料,評估報告陳述的內容是客觀的,并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
    二、評估對像涉及的資產、負債清單由委托方、被評估單位(或者產權持有單位)申報并經其簽章確認;所提供資料的真實性、合法性、完整性,恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
    三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系;與相關當事方沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系,對相關當事方不存在偏見。
    四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現(xiàn)場調查;我們已對評估對象及其所涉及資產的'法律權屬狀況給予必要的關注,對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗,并對已經發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露,且已提請委托方及相關當事方完善產權以滿足出具評估報告的要求。
    五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制,評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。
    格式:
    資產評估報告書基本內容格式要求以下內容摘自資產評估報告書,欲了解本評估項目的全面情況,應認真閱讀資產評估報告書格式。
    (一)凡按現(xiàn)行資產評估管理有關規(guī)定必須進行資產評估的各類資產評估項目,應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明,其目的在于通過注冊資產評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數(shù)選取與計算過程,通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項等,說明評估操作符合相關法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求,在一定程度上證實評估結果的公允性,保護評估行為相關各方的合法利益。
    (二)評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整,未作虛假陳述,也未遺漏重大事項。
    (三)評估說明是資產評估報告申請審查確認材料的必備部分,評估說明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。
    (四)評估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要文件,原則上評估說明不提交給其他有關當事人。
    1.評估說明的封面及目錄;。
    2.關于評估說明使用范圍的聲明;。
    4.資產清查核實情況說明;。
    5.評估依據的說明;。
    7.整體資產評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明;。
    8.評估結論及其分析。
    (六)本基本內容與格式,對某具體評估項目確實不適用的,可根據實際情況進行適當修改,增減相關內容。
    一、概述。
    五、備查文件。
    評估說明。
    一、撰寫評估說明的基本要求。
    二、評估說明封面及目錄。
    三、關于評估說明使用范圍的聲明。
    五、資產清查核實情況說明。
    六、評估依據的說明。
    八、整體資產評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明。
    九、根據評估結論及其分析。
    評估明細。
    一、概述。
    資產評估報告的基本內容篇十七
    資產評估報告是由資產評估報告正文、資產評估說明、資產評估明細表和相關附件構成。下面依順序介紹其基本內容。
    資產評估報告封面須載明下列內容:資產評估項目名稱、資產評估機構出具評估報告的編號、資產評估機構全稱和評估報告提交日期等。有服務商標的,評估機構可以在報告封面載明其圖形標志。
    每份資產評估報告書的正文之前應有表達該報告書關鍵內容的摘要,用來讓各有關方面了解該評估報告書的主要信息。該摘要與資產評估報告書正文一樣具有同等法律效力,由注冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書提示的結果一致,不得有誤導性內容,并應當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。
    (1)首部。評估報告書正文的首部應包括標題和報告書序號,標題應含有“xxx(評估)項目資產評估報告書”字樣。
    (2)序言。報告書正文的序言應寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。
    (3)委托方與資產占有方簡介。報告書正文的委托方與資產占有方簡介應較為詳細地分別介紹委托方和資產占有方的情況。當委托方和占有方相同時,可作為資產占有方介紹,也要寫明委托方和資產占有方之間的隸屬關系或經濟關系。無隸屬關系或經濟關系的,應寫明發(fā)生評估的原因,當資產占有方為多家企業(yè)時,還須逐一介紹。
    (4)評估目的。報告書正文的評估目的應寫明本次資產評估是為了滿足委托方的何種需要,及其所對應的經濟行為類型,并簡要準確地說明該經濟行為是否經過批準。若已獲批準,應將批準文件的名稱、批準單位、批準日期及文號寫出。
    (5)評估范圍和對象。這部分應寫明納入評估范圍的資產及其類型,并列出評估前的賬面金額。評估資產為多家占有,應說明各自的份額及對應資產類型。
    (6)評估基準日。這部分應寫明評估基準日的具體日期,確定評估基準日的理由和成立條件,揭示確定基準日對評估結果的影響程度。另外,還應對采用非基準日價格標準作出說明。評估基準日應根據經濟行為的性質由委托方確定,并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。
    (7)評估原則。應在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。
    (8)評估依據。應在這部分中列示評估依據,包括經濟行為依據、法律法規(guī)依據、產權依據和取價依據等。對評估中采用的特殊依據應作相應的披露。
    (9)評估方法。應在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據或原因。對某項資產評估采用一種以上評估方法的還應說明原因并說明該資產價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的,也應介紹其原理及適用范圍。
    資產評估報告的基本內容篇十八
    資產評估報告封面須載明下列內容:資產評估項目名稱、資產評估機構出具評估報告的編號、資產評估機構全稱和評估報告提交日期等。有服務商標的,評估機構可以在報告封面載明其圖形標志。
    每份資產評估報告書的正文之前應有表達該報告書關鍵內容的摘要,用來讓各有關方面了解該評估報告書的主要信息。該摘要與資產評估報告書正文一樣具有同等法律效力,由注冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書提示的結果一致,不得有誤導性內容,并應當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。
    (1)首部。評估報告書正文的首部應包括標題和報告書序號,標題應含有“xxx(評估)項目資產評估報告書”字樣。
    (2)序言。報告書正文的序言應寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。
    (3)委托方與資產占有方簡介。報告書正文的委托方與資產占有方簡介應較為詳細地分別介紹委托方和資產占有方的情況。當委托方和占有方相同時,可作為資產占有方介紹,也要寫明委托方和資產占有方之間的隸屬關系或經濟關系。無隸屬關系或經濟關系的,應寫明發(fā)生評估的原因,當資產占有方為多家企業(yè)時,還須逐一介紹。
    (4)評估目的。報告書正文的評估目的應寫明本次資產評估是為了滿足委托方的何種需要,及其所對應的經濟行為類型,并簡要準確地說明該經濟行為是否經過批準。若已獲批準,應將批準文件的名稱、批準單位、批準日期及文號寫出。
    (5)評估范圍和對象。這部分應寫明納入評估范圍的資產及其類型,并列出評估前的賬面金額。評估資產為多家占有,應說明各自的份額及對應資產類型。
    (6)評估基準日。這部分應寫明評估基準日的具體日期,確定評估基準日的理由和成立條件,揭示確定基準日對評估結果的影響程度。另外,還應對采用非基準日價格標準作出說明。評估基準日應根據經濟行為的性質由委托方確定,并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。
    (7)評估原則。應在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。
    (8)評估依據。應在這部分中列示評估依據,包括經濟行為依據、法律法規(guī)依據、產權依據和取價依據等。對評估中采用的特殊依據應作相應的披露。
    (9)評估方法。應在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據或原因。對某項資產評估采用一種以上評估方法的還應說明原因并說明該資產價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的,也應介紹其原理及適用范圍。
    (10)評估過程。這部分應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的全過程。包括接受委托過程中確定評估目的、對象及范圍,基準日和擬定評估方案的過程;資產清查中指導資產占有方清查、搜集準備資料、檢查與驗證過程;評估估算中的現(xiàn)場檢測與鑒定、評估方法選擇、市場調查與分析過程;評估匯總中的結果匯總、評估結論分析、撰寫報告與說明、內部復核過程,以及提交評估報告等過程。
    (11)評估結論。這部分是報告正文的重要部分,應使用表述性文字完整地敘述評估機構對評估結果發(fā)表的結論,對資產、負債、凈資產的賬面價值、調整后賬面價值、評估價值及其增減幅度進行表述,還應單獨列示不納入評估匯總表的評估結果。
    (12)特殊事項說明。在這部分中應說明在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結論,但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關事項,也應提示評估報告使用者注意特別事項對評估結論的影響,還應提示評估人員認為需要說明的其他事項。
    (13)評估基準日期后重大事項。在這部分中,應揭示評估基準日后至評估報告提出日期間發(fā)生的重要事項,以及評估基準日的期后事項對評估結論的影響,還應說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。
    (14)評估報告法律效力、使用范圍和有效期。這部分應具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件,并寫明評估報告依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力和評估結果的有效使用期限。還應寫明評估結論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用,并申明評估報告書的使用權歸委托方所有,未經許可不得隨意向他人提供或公開。
    (15)評估報告提出日期。在這部分中,應寫明評估報告書提交委托方的具體日期。評估報告書原則上應在確定的評估基準日后三個月內提出。
    (16)尾部。這部分應寫明出具評估報告書的機構名稱并加蓋公章,還要由評估機構法定代表人和至少兩名負責評估的注冊資產評估師簽名蓋章。
    4.備查文件的基本內容。
    (1)有關經濟行為文件;。
    (2)資產評估立項批準文件;。
    (3)被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產負債表、損益表);。
    (4)委托方與資產占有方營業(yè)執(zhí)照復印件;。
    (5)產權證明文件復印件;。
    (6)委托方、資產占有方的承諾函;。
    (7)資產評估人員和評估機構的承諾函;。
    (8)資產評估機構資格證書復印件;。
    (9)評估機構營業(yè)執(zhí)照復印件;。
    資產評估報告的基本內容篇十九
    際資產評估報告同類美專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)準則評估報告完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核我由于尚未健全資產評估準則體系資產評估報告種類缺乏系統(tǒng)研究資產評估報告書幾同種類:。
    整體資產評估報告書:凡整體資產進行評估所具資產評估報告書稱整體資產評估報告書。
    2、按評估象同劃:。
    房產評估報告書:房產評估報告書則房產評估象所具估價報告書。
    土估價報告書:土估價報告書土評估象所具估價報告書。
    完整評估報告:完整評估報告注冊資產評估師應詳細說明:。
    (1)評估范圍評估象基本情況評估目表述應清晰、具體、引起誤導。
    (2)評估程序實施程情況并重點說明:。
    1)評估業(yè)務承接程情況。
    2)進行資產勘查、收集評估資料程情況。
    3)析、整理評估資料程情況。
    4)選擇評估程依據、評估基本原理、相關參數(shù)選取運用評估進行計算、析、判斷程。
    5)初步評估結論進行綜合析、形終評估結論程。
    簡明評估報告:簡明評估報告注冊資產評估師應簡要說明:。
    資產評估報告的基本內容篇二十
    (一)標題及文號;。
    (二)聲明;。
    (三)摘要;。
    (四)正文;。
    (五)附件。
    (二)提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制;。
    (三)其他需要聲明的內容。
    第十四條評估報告摘要應當提供評估業(yè)務的主要信息及評估結論。
    (一)委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;。
    (二)評估目的;。
    (三)評估對象和評估范圍;。
    (四)價值類型及其定義;。
    (五)評估基準日;。
    (六)評估依據;。
    (七)評估方法;。
    (八)評估程序實施過程和情況;。
    (九)評估假設;。
    (十)評估結論;。
    (十一)特別事項說明;。
    (十二)評估報告使用限制說明;。
    (十四)注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
    第十六條評估報告使用者包括委托方、業(yè)務約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。
    1)對委托評估的資產提供價值意見。
    2)資產評估報告書是反映和體現(xiàn)資產評估工作情況,明確委托方,受托方及有關方面責任的依據。
    3)對資產評估報告書進行審核,是管理部門完善資產評估管理的重要手段。
    4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
    企業(yè)財務管理的目標是企業(yè)價值最大化,企業(yè)的各項經營決策是否可行,必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。
    企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎的.管理;可以幫助經理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
    我國現(xiàn)階段會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力,會計指標基礎上的財務業(yè)績并不等于公司的實際價值。
    企業(yè)通過賬面價值的核算,常常無法對其自身經過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。
    無形資產涵蓋了技術、管理、企業(yè)、人才等,像曾經只是家庭作坊的泰山體育產業(yè)集團2008年200多種產品入選北京奧運會,成為奧運史是最大的供應商;浙江羅蒙集團以商標權質押,成功貸款7.8億元。
    這些都不是能夠在會計信息上很好的反應的企業(yè)價值。
    我們知道,人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關鍵,企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會計信息無法反應的信息予以關注,并進行正確的處理,提高企業(yè)價值的準確性。
    企業(yè)從財務方面研究人力資本問題,能為企業(yè)財務管理管理實踐提供全面指導。
    重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務管理,能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估,了解企業(yè)的真實價值,做出科學的投資與融資決策,不斷提高企業(yè)價值,增加所有者財富。
    資產評估報告編寫基本要求【3】。
    (1)內容客觀真實。
    客觀是真實、準確的前提,也是資產評估報告的生命所在。
    內容客觀主要是對評估人和撰稿者思想品質、政策水平、職業(yè)和道德修養(yǎng)的要求。
    在評估中因舞弊或玩忽職守造成評估結果不實的,將由國家資產管理行政主管部門給予必要的處罰。
    同時,內容客觀也是對評估報告寫作技法上的要求。
    對評估過程,尤其是采用的具體評估方法交代周全,引用的資料合理可靠,都能顯示報告的客觀性,從而增強社會對報告的信賴程度。
    (2)合理安排結構。
    篇章是按照說明——結論還是結論——說明的次序安排都是可以的,但是如果按方法——說明——原則——根據的次序安排結構,則是明顯的邏輯混亂。
    報告的正文一般不宜寫長,擬隨正文附件詳細展示的內容就不宜在正文中專門安排篇幅。
    有些報告為了增強客觀性,需要詳細敘述評估過程的某個環(huán)節(jié)或希望展示運用某種評估方法建立的評估模型,這些都以作為附件處理為好。
    還有些報告習慣于把尾部位置安排在正文的左下角,這在篇章的形式上也是不合理的。
    (3)有根有據。
    正文既要簡練,又要交代周詳。
    這就是一對矛盾,解決矛盾的方法一是要抓準重點,非重點問題無需周詳;二是語言上必須精煉。
    (4)注意評估過程的合法性。
    包括所持的原則依據,引用的法律、法規(guī)和國家政策與規(guī)定的評估范圍是否一致等內容。
    對評估機構的合法性必須在附件中加以交代,評估人員的合法性則應在尾部以注明職務、職稱的形式加以交代。
    (5)評估方法的科學性。
    評估結果是否真實可信,很大程度上取決于所采用的評估方法是否科學。
    評估方法主要有現(xiàn)行市價法、重置成本法、收益現(xiàn)值法、清算價格法等,應該根據標的物的性質和用途加以選用。
    允許在一項評估中對不同種類的標的物分別采用不同的評估方法。
    但是,究竟在評估某一標的物時具體采用哪一種方法,則必須加以交代,以顯示其科學性。
    (6)全面考慮影響資產價值的因素。
    資產的價值受市場、時間、政治、政策等多種因素的影響,評估時應針對不同的評估對象和環(huán)境條件,將可能影響被評估對象價值的諸種因素考慮周全,然后修正出確切的評估結論。
    撰寫報告時應對各種影響資產價值的因素均予考慮。
    但卻未加以反映或反映得不周詳,則是寫作中的失誤。
    如果模糊不清、存有歧義,則有可能發(fā)生誤導。
    因此,要善于采用定義法、限定法對有關概念加以明確。
    資產評估報告的基本內容篇二十一
    (二)無形資產實施的地域限制、領域限制及法律法規(guī)限制條件;。
    (三)宏觀經濟和行業(yè)的前景;。
    (四)無形資產的歷史、現(xiàn)實狀況與發(fā)展前景;。
    (五)無形資產的獲利期限;(六)評估依據的信息來源;(七)其他必要信息。
    明確說明有關評估方法的下列內容:
    (一)評估方法的選擇及其理由;。
    (二)各重要參數(shù)的來源、分析、比較與測算過程;。
    (三)對初步評估結論進行分析,形成最終評估結論的過程;。
    (四)評估結論成立的假設前提和限制條件。
    無形資產(intangibleassets)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產。無形資產具有廣義和狹義之分,廣義的無形資產包括貨幣資金、應收帳款、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等,因為它們沒有物質實體,而是表現(xiàn)為某種法定權利或技術。但是,會計上通常將無形資產作狹義的理解,即將專利權、商標權等稱為無形資產。
    無形資產同時滿足下列條件的,才能予以確認:
    1、與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業(yè);。
    作為無形資產確認的項目,必須具備其生產的經濟利益很可能流入企業(yè)這一條件。因為資產最基本的特征是產生的經濟利益預期很可能流入企業(yè),如果某一項目產生的經濟利益預期不能流入企業(yè),就不能確認為企業(yè)的資產。在會計實務中,要確定無形資產所創(chuàng)造的經濟利益是否很可能流入企業(yè),需要對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素做出合理估計,并且應當有明確的證據支持。
    企業(yè)自創(chuàng)商譽以及內部產生的品牌、報刊名等,因其成本無法可靠計量,不應確認為無形資產。