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買賣合同的法律規(guī)定篇一
為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件,依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定,結(jié)合民事審判實(shí)踐,制定本解釋。
第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
妥善保管租賃物也是承租人的主要義務(wù)之一。保管的義務(wù)源自于承租人對租賃物享有的是占有和使用權(quán),租賃物的所有權(quán)并不是承租人的,是他人的財(cái)產(chǎn)在承租人手中,才產(chǎn)生了保管的義務(wù)。承租人在使用完畢后,最終要將租賃物返還給出租人。返還時(shí)的租賃物應(yīng)當(dāng)符合租賃物在使用前的狀態(tài)或者是性能,承租人就一定要妥善保管租賃物,妥善保管也有利于承租人在租賃期間對租賃物的充分使用。何為妥善保管,在國外的法律中叫做“盡善良管理人之注意”,意大利民法典叫做“奉行善良家父般的勤謹(jǐn)注意”。通俗地說,就是要把該租賃物當(dāng)成自己的財(cái)產(chǎn)加以保管。承租人的保管義務(wù)應(yīng)包括幾個(gè)內(nèi)容:
1、按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)所要求的方法保管租賃物。
如租的是機(jī)器設(shè)備,就應(yīng)將其放置在廠房里,而不應(yīng)露天擺放。租賃物是電腦的,在使用后關(guān)掉電源開關(guān)等等。
2、按照租賃物的使用狀況進(jìn)行正常的維護(hù)。
3、通知和協(xié)助。
當(dāng)租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題影響承租人正常使用時(shí),應(yīng)及時(shí)通知出租人,并采取積極措施防止損壞的蔓延或損失的擴(kuò)大。有時(shí)租賃物發(fā)生故障來不及要求出租人維修,如果承租人有能力,也有可能先行對其進(jìn)行維修,承租人應(yīng)當(dāng)先行維修,維修的費(fèi)用由承租人先墊付,之后可向出租人追償或者在租金里扣除。絕不能因?yàn)榫S修義務(wù)是出租人的,就對租賃物坐視不管,這樣就沒有盡到善良管理人的義務(wù)。
承租人如果違反該項(xiàng)義務(wù),沒有對租賃物妥善保管,造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果是由于其他允許使用租賃物的人的行為造成的租賃物的損壞的,承租人也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,因?yàn)榈谌耸褂米赓U物是經(jīng)承租人許可的。
第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
法條文義解釋:本條是關(guān)于承租人妥善保管租賃物的義務(wù)的規(guī)定。
承租人在租賃期間占有租賃物的,有妥善保管租賃物的義務(wù)。此種義務(wù)是基于承租人對租賃物的占有和使用產(chǎn)生的。從表面上看,承租人并不是租賃物的所權(quán)人,沒有必要維持租賃物良好狀態(tài)的義務(wù),但是為了維護(hù)真正的所有權(quán)人的利益,必須規(guī)定承租人的保管義務(wù)。承租人在使用完畢后,最終要將租賃物返還給出租人,返還時(shí)的租賃物應(yīng)當(dāng)符合租賃物在使用前的狀態(tài)或者是性能,承租人就一定要妥善保管租賃物,妥善保管也有利于承租人在租賃期間對租賃物的充分使用。
本條中的“妥善保管”應(yīng)該理解為“善良管理人的義務(wù)”。承租人應(yīng)以善良管理人的注意去保管租賃物。所謂善良管理人的義務(wù)就是要像保管自己的財(cái)物一樣保管出租人的租賃物。租賃物有收益能力的,應(yīng)當(dāng)保持其收益能力。
承租人的保管義務(wù)除了包括本法第二百一十七條規(guī)定的承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)所要求的方法保管租賃物之外,還有以下的從屬義務(wù):
1、通知義務(wù)。當(dāng)租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題影響承租人正常使用時(shí),應(yīng)及時(shí)通知出租人,并采取積極措施防止損壞的蔓延或損失的擴(kuò)大。承租人的通知義務(wù)的構(gòu)成要件包括:
(1)必須出現(xiàn)了應(yīng)為通知的事項(xiàng)。例如,租賃物出現(xiàn)了需要修理、防止危害的必要,第三人就租賃物主張權(quán)利等。
(2)出租人不知道該事項(xiàng)。如果出租人事實(shí)上已經(jīng)知道該事項(xiàng)則出租人沒有必要維持該事項(xiàng)。
有時(shí)租賃物發(fā)生故障來不及要求出租人維修,如果承租人有能力,也有可能先行對其進(jìn)行維修,承租人應(yīng)當(dāng)先行維修,維修的費(fèi)用由承租人先行墊付,之后可向出租人追償或者在租金里扣除。絕不能因?yàn)榫S修義務(wù)是出租人的,就對租賃物坐視不管,這樣就沒有盡到善良管理人的義務(wù)。
租人進(jìn)行賠償。
使用租賃物的人包括共用人和次承租人。
第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
【釋義】本條是關(guān)于出租人交付租賃物的義務(wù)和對租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
2、出租人對租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
瑕疵擔(dān)保責(zé)任是買賣合同中的一個(gè)重要的法定責(zé)任,它是指出賣人就出賣的標(biāo)的物的瑕疵應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。包括物的瑕疵擔(dān)保和權(quán)利的瑕疵擔(dān)保。租賃合同同買賣合同一樣都是一種有償合同,其合同標(biāo)的都是特定的物,有一定的共性。因此,在租賃合同中租賃物的要求也同樣適用物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。由于租賃合同轉(zhuǎn)移的是租賃物的使用權(quán),而承租人租賃財(cái)產(chǎn)是為了使用和收益,因此,在租賃合同中的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任主要是物的效用的瑕疵擔(dān)保,即出租人應(yīng)保證租賃物具備應(yīng)有的使用價(jià)值。例如,電腦能夠正常地設(shè)定程序、進(jìn)行文字編輯和處理以及上網(wǎng)使用;電冰箱能夠正常地制冷起到儲藏作用等等。一般來講,承租人訂立合同時(shí),知道租賃物有瑕疵的,出租人不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,承租人無權(quán)要求出租人進(jìn)行維修,減少租金或解除合同。但在特殊情況下,即使承租人知道租賃物有瑕疵,出租人也要負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任。即本法第二百三十三條的規(guī)定,租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
本條規(guī)定出租人對租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任在合同履行的兩個(gè)階段都有要求:
一是在租賃物交付時(shí)保證交付的租賃物符合約定的用途,具有品質(zhì)完整的使用價(jià)值,使承租人能夠正常使用。
二是在租賃期間內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。在租賃期間如果租賃物本身出現(xiàn)問題,承租人請求出租人進(jìn)行維修時(shí),出租人應(yīng)對其進(jìn)行及時(shí)地維修,以保證承租人的正常使用。出租人如不能及時(shí)予以維修,承租人可以自行維修,維修的費(fèi)用應(yīng)由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用時(shí),承租人有權(quán)請求減少租金或延長租期。
第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
【釋義】本條是關(guān)于在租賃期間租賃物發(fā)生毀損、滅失的承租人的請求權(quán)的規(guī)定。
本條規(guī)定的是在承租人已盡了善良管理人的義務(wù)的情況下,由于其他原因,造成租賃物的毀損、滅失的,承租人享有何種權(quán)利。
不可歸責(zé)于承租人的事由有下列幾種情況:
1、因不可抗力的原因造成租賃物毀損、滅失的。
不可抗力的條件是不能預(yù)見、不能避免、并且不能克服。如承租人租賃房屋的,由于發(fā)生洪水,大水沖進(jìn)房屋,使屋內(nèi)的墻皮脫落,這種損壞是承租人難以克服的。按照本法的規(guī)定,不可抗力是免責(zé)的事由,因此,在出現(xiàn)不可抗力時(shí),租賃物毀損、滅失了,承租人不承擔(dān)責(zé)任。
2、因意外事件造成租賃物毀損滅失的。
例如承租人租用汽車在路上正常行駛,被一違反交通規(guī)則的汽車撞壞,經(jīng)過認(rèn)定承租人本人無過錯(cuò),汽車的損害是由于第三人的違反交通規(guī)則的行為造成的。
3、因出租人不履行義務(wù)造成租賃物毀損滅失的。
例如承租人租賃的房屋,由于雨季下雨太多出現(xiàn)屋頂漏雨,承租人要求出租人進(jìn)行維修,但出租人遲遲不予維修,最后導(dǎo)致房屋倒塌。倒塌的原因就是出租人沒有對房屋進(jìn)行及時(shí)的維修。上述前兩種情況,不可抗力和意外事件都是租賃合同雙方當(dāng)事人都無過錯(cuò),既不可歸責(zé)于承租人,也不可歸責(zé)于出租人,而出現(xiàn)了租賃物毀損、滅失的情況。在這種情況下,應(yīng)當(dāng)維護(hù)哪一方當(dāng)事人的利益,是法律所要解決的問題。按照民法上的一般原則,對物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任是以誰享有所有權(quán)為標(biāo)準(zhǔn)的,即所有權(quán)人承擔(dān)對物的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。本法在買賣合同中規(guī)定了買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任交付后轉(zhuǎn)移至買受人的一般原則。在租賃合同中,多數(shù)情況下,出租人是租賃物的所有人至少是可以支配租賃物的人,當(dāng)發(fā)生不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由的情況,租賃物毀損、滅失了,這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)當(dāng)由出租人來承擔(dān)。
第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。
第三條合同當(dāng)事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。
第五十三條合同中的下列免責(zé)條款無效:
(一)造成對方人身傷害的;
(二)因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。
第五十四條下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。第六十二條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定:
(一)質(zhì)量要求不明確的,按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
第一百二十二條因當(dāng)事人一方的違約行為,侵害對方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的,受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
第一百二十四條法本法分則或者其他律沒有明文規(guī)定的合同,適用本法總則的規(guī)定,并可以參照本法分則或者其他法律最相類似的規(guī)定。
第一百二十五條當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的,應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實(shí)信用原則,確定該條款的真實(shí)意思。
買賣合同的法律規(guī)定篇二
1.買賣合同是有償合同。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán),即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方,買方向出賣人支付價(jià)款。這是買賣合同的基本特征,使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。
2.買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中,買方和賣方都享有一定的權(quán)利,承擔(dān)一定的義務(wù)。而且,其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系,即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù),買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。
3.買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件,當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同。
4.買賣合同一般是不要式合同。通常情況下,買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式,但法律另有規(guī)定者除外。
買賣合同的法律規(guī)定篇三
1、出賣人主體不當(dāng)導(dǎo)致的合同無效。
包括兩種情況:一是,出賣人不具備開發(fā)主體資格;二是,出賣人沒有銷售資格。前一種情況主要表現(xiàn)為出賣人沒有開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的權(quán)利能力和行為能力,換句話說就是沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的經(jīng)營范圍;后者主要是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對到特定的樓盤,沒有相應(yīng)的銷售資格。如:開發(fā)企業(yè)在沒有達(dá)到法定的售房條件下,為解決資金問題,私下銷售房屋等等。
2、買受人主體不當(dāng)導(dǎo)致的合同無效。
這種情況主要是買受人沒有訂立合同的權(quán)利能力和行為能力。如:不符合國家限購政策。
3、出賣人故意隱瞞所售房屋抵押的事實(shí)。
出賣人因?qū)嵱匈Y本少達(dá)不到法律規(guī)定的商品房預(yù)售條件,為了融資往往采用兩個(gè)途徑:一是,將在建工程抵押給銀行,然后與銀行協(xié)商,由該銀行辦理商品房按揭,雙方約定開發(fā)商收取的.買受人首付款直接歸還開發(fā)商在銀行的貸款。這樣一來,開發(fā)商出售給買受人的房屋是設(shè)定了抵押權(quán)的不完整產(chǎn)權(quán)。如果開發(fā)商不能歸還銀行的貸款,銀行可以行使抵押權(quán)人的權(quán)利。到頭來受損失的還是購房者;二是,由施工單位墊資施工到可以預(yù)售的條件,然后開發(fā)商通過收取首付購房款,以此支付工程款。如開發(fā)商不能按“陰合同”支付施工單位工程款,施工單位可以運(yùn)用法律規(guī)定的“工程價(jià)款優(yōu)先受償”權(quán),對工程實(shí)施法律規(guī)定的優(yōu)先司法拍賣、執(zhí)行權(quán),最后受損失的還是購房者。對此,最高法院司法解釋規(guī)定,開發(fā)商如果將所銷售的房屋抵押,并且隱瞞該事實(shí),購房者可以請求法院確認(rèn)合同無效,并且要求開發(fā)商承擔(dān)一倍的賠償。
4、出賣人將拆遷安置房屋予以銷售。
出賣人因利益驅(qū)使,將用于安置被拆遷人的房屋銷售給其他購房者。到履行拆遷協(xié)議書的安置時(shí),往往采用變更原協(xié)議書的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式,要求被拆遷人接受貨幣補(bǔ)償,或者異地安置。對此,最高法院司法解釋規(guī)定,對于這種情況,買受人可以請求法院確認(rèn)合同無效,并要求開發(fā)商給予一倍的經(jīng)濟(jì)賠償。
買賣合同的法律規(guī)定篇四
賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)。
買方:_______________________________(以下簡稱乙方)。
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就買賣車庫達(dá)成如下協(xié)議:
一,甲方自愿將__________________小區(qū)____幢_____號車庫賣給乙方所有;甲方出賣車庫的同時(shí)轉(zhuǎn)讓該車庫的《房屋所有權(quán)證》,證號為____________________。
二,甲、乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣________元,(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。
三,付款方式:
五,雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。甲方的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
六,本合同書一式兩份,甲,乙雙方各一份.
七,本合同經(jīng)雙方簽章后生效,對雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費(fèi)用。
八,雙方約定的其它事項(xiàng):
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
買賣合同的法律規(guī)定篇五
法律服務(wù)合同范本(房屋買賣)
下面是小編為大家?guī)淼姆煞?wù)合同范本(房屋買賣),希望能夠幫到大家!
甲方:___________________________
法定代表人:_____________________
住址:___________________________
郵編:___________________________
聯(lián)系電話:_______________________
乙方:___________________________
法定代表人:_____________________
住址:___________________________
郵編:___________________________
聯(lián)系電話:_______________________
鑒于:甲方因購買房屋,需委托乙方提供法律服務(wù),故此,雙方經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成專項(xiàng)法律服務(wù)合同,合同如下:
第一條 乙方接受甲方的'委托,指派_________為甲方購買房屋提供法律服務(wù)。
第二條 乙方為甲方提供如下法律服務(wù),每項(xiàng)服務(wù)按次收費(fèi),每次不超過半個(gè)工作日:
4.甲方要求乙方提供其它法律服務(wù):_________.
第三條 乙方必須認(rèn)真依法保護(hù)甲方合法權(quán)益。
第四條 甲方應(yīng)當(dāng)向乙方如實(shí)提供辦理專項(xiàng)法律事務(wù)的相關(guān)材料,乙方接受委托后,若甲方不積極提供相關(guān)材料,或弄虛作假等情況,有權(quán)終止服務(wù),依約所收費(fèi)用不予退還。
第五條 如乙方無故終止履行合同,依約所收費(fèi)用全部退還甲方,如甲方無故終止合同,乙方依約所收費(fèi)用不予退還。
第六條 根據(jù)甲乙雙方協(xié)議,甲方應(yīng)向乙方繳納法律服務(wù)費(fèi)總額_________元(大寫_________元),其中差旅費(fèi)_________元,于本合同簽訂之日一次性交清。
甲方(蓋章)_______________
法定代表人(簽字)_________
_________年_______月_______日
乙方(蓋章)_______________
法定代表人(簽字)_________
_________年_______月_______日
買賣合同的法律規(guī)定篇六
(1)合同是一種民事法律行為,民事法律行為,是指以意思表示為要素,依其意思表示的內(nèi)容而引起民事法律關(guān)系設(shè)立、變更和終止的行為。而合同是合同當(dāng)事人意思表示的結(jié)果,是以設(shè)立、變更、終止財(cái)產(chǎn)性的民事權(quán)利義務(wù)為目的,且合同的內(nèi)容即合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)是由意思表示的內(nèi)容來確定的。因而,合同是一種民事法律行為。
(2)合同是一種雙方或多方或共同的民事法律行為。合同是兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體在平等自愿的基礎(chǔ)上互相或平行作出意思表示,且意思表示一致而達(dá)成的協(xié)議。
(3)合同是以在當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止財(cái)產(chǎn)性的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的,
首先,合同當(dāng)事人簽訂合同的目的,在于各自的經(jīng)濟(jì)利益或共同的經(jīng)濟(jì)利益,因而合同的內(nèi)容為當(dāng)事人之間財(cái)產(chǎn)性的民事權(quán)利義務(wù);其次,合同當(dāng)事人為了實(shí)現(xiàn)或保證各自的經(jīng)濟(jì)利益或共同的經(jīng)濟(jì)利益,以合同的方式來設(shè)立、變更、終止財(cái)產(chǎn)性的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
(4)訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)。這其中包括:合同的主體必須合法,訂立合同的程序必須合法,合同的形式必須合法,合同的內(nèi)容必須合法,合同的履行必須合法,合同的變更、解除必須合法等等。
(5)合同依法成立,即具有法律約束力。所謂法律約束力,是指合同的當(dāng)事人必須遵守合同的規(guī)定,如果違反,就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合同的法律約束力主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面:一是不得擅自變更或解除合同;二是違反合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
買賣合同的法律規(guī)定篇七
合同法第一百八十五條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。
第一百八十七條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
第一百八十八條具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的,受贈(zèng)人可以要求交付。
第一百八十九條因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的,贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第一百九十條贈(zèng)與可以附義務(wù)。
贈(zèng)與附義務(wù)的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。
第一百九十一條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的,贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈(zèng)與,贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的,贈(zèng)與人在附義務(wù)的`限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。
贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵,造成受贈(zèng)人損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第一百九十二條受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
(二)對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
第一百九十三條因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。
贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。
第一百九十四條撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的,可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
第一百九十五條贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化,嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的,可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
買賣合同的法律規(guī)定篇八
聘用合同是事業(yè)單位與職工按照國家的有關(guān)法律、政策,在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立的關(guān)于履行有關(guān)工作職責(zé)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。聘用合同的簽訂代表著單位與職工已經(jīng)協(xié)商一致,雙方可以用聘用合同來分別維持自己的權(quán)利不受到侵害。
聘用合同可以分為短期、中期、長期和項(xiàng)目合同。
對流動(dòng)性強(qiáng)、技術(shù)含量低的崗位一般簽訂3年(含)以下的短期合同;。
崗位或者職業(yè)需要,期限相對較長的,可簽訂中期合同。中期合同一般為3年(含)以上。
簽訂至職工法定退休年齡的合同為長期合同;。
以完成一定工作為期限的合同為項(xiàng)目合同。
合同期限最長不得超過應(yīng)聘人員達(dá)到國家規(guī)定的退休年齡年限。
聘用單位與受聘人員經(jīng)協(xié)商一致,可以訂立上述任何一種期限的合同。
聘用合同作為一種合同形式,具有一般合同共同的法律特征,主要表現(xiàn)為以下方面:
1.聘用合同是雙方當(dāng)事人意思表示一致的法律行為,而不是單方的法律行為。聘用合同與一般合同成立的條件一樣,只有事業(yè)單位和擬聘用人員雙方意思表示一致,自愿達(dá)成協(xié)議時(shí),聘用合同才成立。
2.聘用合同中雙方當(dāng)事人的法律地位是平等的,這一點(diǎn)是雙方自由表達(dá)意愿的前提,也是雙方實(shí)現(xiàn)權(quán)利義務(wù)的重要基礎(chǔ)。事業(yè)單位是用人的`一方,但不等于單位的法律地位高于聘用人員的地位,可以任意將其意志強(qiáng)加于對方。聘用合同又不同于一般合同,根據(jù)合同法的規(guī)定,合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議;有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議,適用其他法律規(guī)定。聘用合同是單位與受聘人員訂立的有隸屬關(guān)系的協(xié)議,屬于身份關(guān)系協(xié)議的范疇,因此,聘用合同與調(diào)整民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同有重要區(qū)別。
買賣合同的法律規(guī)定篇九
一、《合同法》(1999年版)。
第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。
二、《物權(quán)法》(20xx年版)。
第一百九十條訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
三、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋。
【法釋[20xx]44號】。
第六十五條抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
第六十六條抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí),如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān)。
四、《上海市房屋租賃條例》(20xx年版)第十五條房屋租賃合同及其變更合同由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。
房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的,不得對抗第三人。
五、《上海市高級人民法院關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答(三)》。
未經(jīng)登記的租賃合同,當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí),承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是,承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實(shí)的除外。
在保護(hù)承租人權(quán)利的同時(shí),也應(yīng)當(dāng)考慮保護(hù)房屋買受人的權(quán)利,兩者的權(quán)利在法律上是平等的。德國由于二戰(zhàn)后居住房屋緊張,為保護(hù)居住人的利益而創(chuàng)設(shè)了“買賣不破租賃”的法律規(guī)定,以后一些國家也將“買賣不破租賃”作為自己的法律,我國就是如此。應(yīng)該說,租賃合同由于其準(zhǔn)物權(quán)的特性,“買賣不破租賃”有其一定的法理基礎(chǔ)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,當(dāng)初的立法理由已經(jīng)日漸弱化,特別是大量商業(yè)租賃的存在與當(dāng)初保護(hù)居民居住權(quán)的立法意圖不相一致。在保護(hù)承租人利益的同時(shí),如何保護(hù)買受人的利益成為值得思考的問題。我們認(rèn)為,《上海市房屋租賃條例》第十五條第二款關(guān)于“房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的,不得對抗第三人”的規(guī)定,使我們得以將兩者利益予以平衡。當(dāng)租賃合同未予登記,或者買受人不知道系爭房屋租賃事實(shí)的,相應(yīng)的法律后果不能由買受人承擔(dān)。承租人也不能以“買賣不破租賃”為由,對抗買受人對房屋處分的權(quán)利,不能要求房屋租賃合同繼續(xù)履行。
同時(shí),出賣人未向買受人告知租賃事實(shí),導(dǎo)致承租人不能主張“買賣不破租賃”而合同不能繼續(xù)履行的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出租人違約。承租人可以向出租人主張相應(yīng)的違約責(zé)任。
買賣合同的法律規(guī)定篇十
合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。下面是法律服務(wù)合同范例欣賞,希望能給你一些啟示和幫助。詳情請看全文介紹。甲方:______________________乙方:____________律師事務(wù)所鑒于:甲方系在浙江注冊成立的民營企業(yè)。乙方系經(jīng)____省司法廳批準(zhǔn)成立的合伙制律師事務(wù)所,為客戶提供各類訴訟和非訴訟法律服務(wù)。甲方欲尋找能為其提供投資或其他和投資相關(guān)業(yè)務(wù)的合作伙伴,以進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)發(fā)展,乙方現(xiàn)將在上海注冊的____________中國投資基金介紹給甲方,洽談合作事宜,同時(shí)乙方也能為甲方的經(jīng)營發(fā)展提供法律服務(wù)。本著互惠互利的原則,經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立如下合作協(xié)議,共同遵照履行:定義:甲方包括協(xié)議上的甲方以及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)____________中國投資基金包括在上海注冊的____________中國投資基金及其介紹的相關(guān)聯(lián)的合作伙伴。
一、甲乙雙方如實(shí)向?qū)Ψ教峁└髯缘臓I業(yè)執(zhí)照等與經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的有關(guān)資料,雙方自覺保守對方商業(yè)秘密。
二、甲方的職責(zé)。
3.按約向乙方支付本協(xié)議所規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用;。
三、乙方的職責(zé)。
1.負(fù)責(zé)聯(lián)系、組織____________中國投資基金與甲方進(jìn)行接洽談判;。
3.參與甲方與____________中國投資基金進(jìn)行的商務(wù)談判活動(dòng);。
5.就甲方與____________中國投資基金的合作項(xiàng)目進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查、見證、論證,出具相關(guān)的見證書、法律意見書。
四、費(fèi)用收取甲方一經(jīng)與____________中國投資基金達(dá)成項(xiàng)目合作意向書,必須向乙方支付法律服務(wù)費(fèi),法律服務(wù)費(fèi)分以下情形收取:
2.甲方與____________中國投資基金達(dá)成資產(chǎn)重組、合并收購、安排上市及其他形式業(yè)務(wù)合作的,在甲方與乙方介紹的_________中國投資基金簽訂協(xié)議后____________天內(nèi)按不低于____________萬元人民幣的金額收取服務(wù)費(fèi)。具體金額雙方在____________萬的基礎(chǔ)上另行協(xié)商。
3.乙方按上述1、2項(xiàng)向甲方收取費(fèi)用,不影響乙方向____________中國投資基金收取費(fèi)用及享受甲方當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)引進(jìn)外資的獎(jiǎng)勵(lì)。
五、其他事項(xiàng)。
2.本合同履行地在乙方住所地。
返
買賣合同的法律規(guī)定篇十一
買賣合同是市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中最常見的合同之一,是自由經(jīng)濟(jì)社會營利行為之代表。然而在實(shí)踐中,合同的法律風(fēng)險(xiǎn)無處不在,當(dāng)事人之間的利益博弈則往往成為案件爭議的焦點(diǎn)。鑒于此,律師根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合多年的理論和實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),提出如下十點(diǎn)防范買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)的對策,供參考。
1、了解對方當(dāng)事人的基本情況,避免合同無效或者訴訟請求被駁回的風(fēng)險(xiǎn)。
律師建議:保留其營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,如果合作方是個(gè)人,應(yīng)詳細(xì)記錄其身份證號碼、家庭住址、電話,便于我方更好地履行合同,同時(shí),當(dāng)出現(xiàn)糾紛的時(shí)候,有利于我方的訴訟和法院的執(zhí)行。
2、明確具體交易標(biāo)的,防止以次充好,避免引起爭議或者歧義。
律師建議:如果交易標(biāo)的是特定物,則要寫明標(biāo)的物的詳細(xì)特征,比如名稱、種類或者品種、規(guī)格、型號、等級、花色等;如是不動(dòng)產(chǎn),則要標(biāo)明四至、面積、或門牌號等。
3、交易數(shù)量及其計(jì)量方式要明確,約定標(biāo)的物多或少的處理方式。
律師建議:產(chǎn)品的數(shù)量應(yīng)以國家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位表示,沒有統(tǒng)一計(jì)量單位的',產(chǎn)品數(shù)量的表示方法由雙方確定,但必須具體明確,切不可用含糊不清的計(jì)量概念表述,如一件、一箱、一打等,并應(yīng)對雙方使用的計(jì)量方法具體解釋。
4、標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(含質(zhì)量要求)具體,驗(yàn)收方式和標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)合理。
律師建議:明確具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),是國家標(biāo)準(zhǔn)呢?還是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?抑或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?成套產(chǎn)品的,不但要明確主件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),還要明確附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。建議明確產(chǎn)品外在質(zhì)量以及內(nèi)在質(zhì)量異議的期限及其處理方式。
5、價(jià)款或報(bào)酬要明確支付方式與支付時(shí)間,便于及時(shí)催討。
律師建議:采取協(xié)商定價(jià)的方式,盡量避免執(zhí)行國家定價(jià)或者浮動(dòng)定價(jià)。明確約定貨款、運(yùn)費(fèi)及其他費(fèi)用的結(jié)算方式和逾期付款的違約責(zé)任。建議按照合同規(guī)定的開戶銀行、帳戶名稱和帳號進(jìn)行結(jié)算。
6、履行期限、地點(diǎn)和方式要明確,避免逾期交貨或者提貨。
律師建議:明確約定交貨的具體方式、地點(diǎn)和期限,實(shí)際交、提貨日期早于或遲于合同規(guī)定的期限,即視為提前或逾期交、提貨,并約定當(dāng)事人提前或逾期交、提貨的處理方式及追責(zé)方式。
7、明確具體履行條款的違約責(zé)任,便于合同履行及追責(zé)。
律師建議:違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約方具體的違約情況約定相應(yīng)違約責(zé)任,并明確違約金的具體計(jì)算方式。如“姓名不實(shí)”應(yīng)支付違約金多少元,標(biāo)的物、質(zhì)量不符合約定應(yīng)如何處理等。
8、爭議解決方式要約定,爭取在我方所在地訴訟或者仲裁。
律師建議:仲裁或者訴訟作為爭議解決的兩種方式,可由雙方當(dāng)事人擇一選擇。仲裁更多的考慮公平性,訴訟更多的考慮合法性。對方違約的可能性比較大的,建議仲裁;我方違約的可能性比較大的,建議訴訟。
9、約定合同解除及生效條款,便于盡早解決爭議。
律師建議:明確約定一方可行使合同解除權(quán)的具體情形,規(guī)定解除時(shí)的通知義務(wù)及責(zé)任的分擔(dān)。合同一般可約定雙方簽字(蓋章)時(shí)生效,但也可約定附條件或附時(shí)間生效,并注意簽字生效,簽字、蓋章生效,簽字加蓋章生效的區(qū)別。
10、注意訴訟期限及證據(jù)的收集,避免喪失法律的保護(hù)。
律師建議:買賣合同糾紛適用2年的訴訟期限的規(guī)定,如對方違約,建議在規(guī)定的期限內(nèi)向法院提起訴訟,以維護(hù)我方的合法權(quán)益。同時(shí),建議保存合同原件,將往來函件及時(shí)歸檔,并制定管理制度,以規(guī)范合同管理,防范風(fēng)險(xiǎn)。
買賣合同的法律規(guī)定篇十二
第三百四十二條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓、專利實(shí)施許可合同。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
第三百四十三條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同可以約定讓與人和受讓人實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密的范圍,但不得限制技術(shù)競爭和技術(shù)發(fā)展。
第三百四十四條專利實(shí)施許可合同只在該專利權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)有效。專利權(quán)有效期限屆滿或者專利權(quán)被宣布無效的,專利權(quán)人不得就該專利與他人訂立專利實(shí)施許可合同。
第三百四十五條專利實(shí)施許可合同的讓與人應(yīng)當(dāng)按照約定許可受讓人實(shí)施專利,交付實(shí)施專利有關(guān)的技術(shù)資料,提供必要的技術(shù)指導(dǎo)。
第三百四十六條專利實(shí)施許可合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)施專利,不得許可約定以外的第三人實(shí)施該專利;并按照約定支付使用費(fèi)。
第三百四十七條技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應(yīng)當(dāng)按照約定提供技術(shù)資料,進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),保證技術(shù)的實(shí)用性、可靠性,承擔(dān)保密義務(wù)。
第三百四十八條技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定使用技術(shù),支付使用費(fèi),承擔(dān)保密義務(wù)。
第三百四十九條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應(yīng)當(dāng)保證自己是所提供的技術(shù)的合法擁有者,并保證所提供的技術(shù)完整、無誤、有效,能夠達(dá)到約定的目標(biāo)。
第三百五十條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定的范圍和期限,對讓與人提供的技術(shù)中尚未公開的秘密部分,承擔(dān)保密義務(wù)。
第三百五十一條讓與人未按照約定轉(zhuǎn)讓技術(shù)的,應(yīng)當(dāng)返還部分或者全部使用費(fèi),并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的,違反約定擅自許可第三人實(shí)施該項(xiàng)專利或者使用該項(xiàng)技術(shù)秘密的,應(yīng)當(dāng)停止違約行為,承擔(dān)違約責(zé)任;違反約定的保密義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三百五十二條受讓人未按照約定支付使用費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交使用費(fèi)并按照約定支付違約金;不補(bǔ)交使用費(fèi)或者支付違約金的,應(yīng)當(dāng)停止實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密,交還技術(shù)資料,承擔(dān)違約責(zé)任;實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的,未經(jīng)讓與人同意擅自許可第三人實(shí)施該專利或者使用該技術(shù)秘密的,應(yīng)當(dāng)停止違約行為,承擔(dān)違約責(zé)任;違反約定的保密義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三百五十三條受讓人按照約定實(shí)施專利、使用技術(shù)秘密侵害他人合法權(quán)益的,由讓與人承擔(dān)責(zé)任,但當(dāng)事人另有約定的除外。
買賣合同的法律規(guī)定篇十三
婚姻法:第三十一條男女雙方自愿離婚的,準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚?;橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對子女和財(cái)產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理時(shí),發(fā)給離婚證。
第三十二條男女一方要求離婚的,可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解。如感情確已破裂,調(diào)解無效,應(yīng)準(zhǔn)予離婚。
有下列情形之一,調(diào)解無效的,應(yīng)準(zhǔn)予離婚:
(一)重婚或有配偶者與他人同居的。
(二)實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的。
(三)有、吸毒等惡習(xí)屢教不改的。
(四)因感情不和分居滿二年的。
(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤,另一方提出離婚訴訟的,應(yīng)準(zhǔn)予離婚。
第三十三條現(xiàn)役軍人的配偶要求離婚,須得軍人同意,但軍人一方有重大過錯(cuò)的除外。
第三十四條女方在懷孕期間、分娩后一年內(nèi)或中止妊娠后六個(gè)月內(nèi),男方不得提出離婚。女方提出離婚的,或人民法院認(rèn)為確有必要受理男方離婚請求的,不在此限。
第三十五條離婚后,男女雙方自愿恢復(fù)夫妻關(guān)系的,必須到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行復(fù)婚登記。
第三十六條父母與子女間的關(guān)系,不因父母離婚而消除。離婚后,子女無論由父或母直接撫養(yǎng),仍是父母雙方的子女。
離婚后,父母對于子女仍有撫養(yǎng)和教育的權(quán)利和義務(wù)。
離婚后,哺乳期內(nèi)的子女,以隨哺乳的母親撫養(yǎng)為原則。哺乳期后的子女,如雙方因撫養(yǎng)問題發(fā)生爭執(zhí)不能達(dá)成協(xié)議時(shí),由人民法院根據(jù)子女的權(quán)益和雙方的具體情況判決。
第三十七條離婚后,一方撫養(yǎng)的子女,另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費(fèi)和教育費(fèi)的一部或全部,負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長短,由雙方協(xié)議。協(xié)議不成時(shí),由人民法院判決。
關(guān)于子女生活費(fèi)和教育費(fèi)的協(xié)議或判決,不妨礙子女在必要時(shí)向父母任何一方提出超過協(xié)議或判決原定數(shù)額的合理要求。
第三十八條離婚后,不直接撫養(yǎng)子女的父或母,有探望子女的權(quán)利,另一方有協(xié)助的義務(wù)。
行使探望權(quán)利的方式、時(shí)間由當(dāng)事人協(xié)議。協(xié)議不成時(shí),由人民法院判決。
父或母探望子女,不利于子女身心健康的,由人民法院依法中止探望的權(quán)利。中止的事由消失后,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)探望的權(quán)利。
第三十九條離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成時(shí),由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
第四十條夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有,一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的,離婚時(shí)有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償,另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
第四十一條離婚時(shí),原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù),應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)模蜇?cái)產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償。協(xié)議不成時(shí),由人民法院判決。
第四十二條離婚時(shí),如一方生活困難,另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議。協(xié)議不成時(shí),由人民法院判決。
婚姻登記條例(2003)。
第三章離婚登記。
第十條內(nèi)地居民自愿離婚的,男女雙方應(yīng)當(dāng)共同到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。
中國公民同外國人在中國內(nèi)地自愿離婚的`,內(nèi)地居民同香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑在中國內(nèi)地自愿離婚的,男女雙方應(yīng)當(dāng)共同到內(nèi)地居民常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。
第十一條辦理離婚登記的內(nèi)地居民應(yīng)當(dāng)出具下列證件和證明材料:
(一)本人的戶口簿、身份證。
(二)本人的結(jié)婚證。
(三)雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書。
在辦理離婚登記的香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑、外國人除應(yīng)當(dāng)出具前款第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)規(guī)定的證件、證明材料外,香港居民、澳門居民、臺灣居民還應(yīng)當(dāng)出具本人的有效通行證、身份證,華僑、外國人還應(yīng)當(dāng)出具本人的有效護(hù)照或者其他有效國際旅行證件。
離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。
第十二條辦理離婚登記的當(dāng)事人有下列情形之一的,婚姻登記機(jī)關(guān)不予受理:
(一)未達(dá)成離婚協(xié)議的。
(二)屬于無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的。
(三)其結(jié)婚登記不是在中國內(nèi)地辦理的。
第十三條婚姻登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對離婚登記當(dāng)事人出具的證件、證明材料進(jìn)行審查并詢問相關(guān)情況。對當(dāng)事人確屬自愿離婚,并已對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)、債務(wù)等問題達(dá)成一致處理意見的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場予以登記,發(fā)給離婚證。
第十四條離婚的男女雙方自愿恢復(fù)夫妻關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)?shù)交橐龅怯洐C(jī)關(guān)辦理復(fù)婚登記。復(fù)婚登記適用本條例結(jié)婚登記的規(guī)定。
買賣合同的法律規(guī)定篇十四
第三百二十二條技術(shù)合同是當(dāng)事人就技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢或者服務(wù)訂立的確立相互之間權(quán)利和義務(wù)的合同。
第三百二十四條技術(shù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款:
(一)項(xiàng)目名稱;。
(二)標(biāo)的的內(nèi)容、范圍和要求;。
(三)履行的計(jì)劃、進(jìn)度、期限、地點(diǎn)、地域和方式;。
(四)技術(shù)情報(bào)和資料的保密;。
(五)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān);。
(六)技術(shù)成果的歸屬收益的分成辦法;。
(七)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法;。
(八)價(jià)款、報(bào)酬或者使用費(fèi)及其支付方式;。
(九)違約金或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法;。
(十)解決爭議的方法;。
(十一)名詞和術(shù)語的.解釋。
與履行合同有關(guān)的技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評價(jià)報(bào)告、項(xiàng)目任務(wù)書和計(jì)劃書、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、原始設(shè)計(jì)和工藝文件,以及其他技術(shù)文檔,按照當(dāng)事人的約定可以作為合同的組成部分。
技術(shù)合同涉及專利的,應(yīng)當(dāng)注明發(fā)明創(chuàng)造的名稱、專利申請人和專利權(quán)人、申請日期、申請?zhí)枴@栆约皩@麢?quán)的有效期限。
第三百二十五條技術(shù)合同價(jià)款、報(bào)酬或者使用費(fèi)的支付方式由當(dāng)事人約定,可以采取一次總算、一次總付或者一次總算、分期支付,也可以采取提成支付或者提成支付附加預(yù)付入門費(fèi)的方式。
約定提成支付的,可以按照產(chǎn)品價(jià)格、實(shí)施專利和使用技術(shù)秘密后新增的產(chǎn)值、利潤或者產(chǎn)品銷售額的一定比例提成,也可以按照約定的其他方式計(jì)算。提成支付的比例可以采取固定比例、逐年遞增比例或者逐年遞減比例。約定提成支付的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定查閱有關(guān)會計(jì)帳目的辦法。
第三百二十六條職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬于法人或者其他組織的,法人或者其他組織可以就該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果訂立技術(shù)合同。法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)從使用和轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果所取得的收益中提取一定比例,對完成該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果的個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)或者報(bào)酬。法人或者其他組織訂立技術(shù)合同轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時(shí),職務(wù)技術(shù)成果的完成人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。
職務(wù)技術(shù)成果是執(zhí)行法人或者其他組織的工作任務(wù),或者主要是利用法人或者其他組織的物質(zhì)技術(shù)條件所完成的技術(shù)成果。
第三百二十七條非職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬于完成技術(shù)成果的個(gè)人,完成技術(shù)成果的個(gè)人可以就該項(xiàng)非職務(wù)技術(shù)成果訂立技術(shù)合同。
第三百二十八條完成技術(shù)成果的個(gè)人有在有關(guān)技術(shù)成果文件上寫明自己是技術(shù)成果完成者的權(quán)利和取得榮譽(yù)證書、獎(jiǎng)勵(lì)的權(quán)利。
第三百二十九條非法壟斷技術(shù)、妨礙技術(shù)進(jìn)步或者侵害他人技術(shù)成果的技術(shù)合同無效。
第二節(jié)技術(shù)開發(fā)合同。
第三百三十條技術(shù)開發(fā)合同是指當(dāng)事人之間就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的合同。
技術(shù)開發(fā)合同包括委托開發(fā)合同和合作開發(fā)合同。
技術(shù)開發(fā)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人之間就具有產(chǎn)業(yè)應(yīng)用價(jià)值的科技成果實(shí)施轉(zhuǎn)化訂立的合同,參照技術(shù)開發(fā)合同的規(guī)定。
第三百三十一條委托開發(fā)合同的委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)和報(bào)酬;提供技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù);完成協(xié)作事項(xiàng);接受研究開發(fā)成果。
第三百三十二條委托開發(fā)合同的研究開發(fā)人應(yīng)當(dāng)按照約定制定和實(shí)施研究開發(fā)計(jì)劃;合理使用研究開發(fā)經(jīng)費(fèi);按期完成研究開發(fā)工作,交付研究開發(fā)成果,提供有關(guān)的技術(shù)資料和必要的技術(shù)指導(dǎo),幫助委托人掌握研究開發(fā)成果。
第三百三十三條委托人違反約定造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三百三十四條研究開發(fā)人違反約定造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三百三十五條合作開發(fā)合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行投資,包括以技術(shù)進(jìn)行投資;分工參與研究開發(fā)工作;協(xié)作配合研究開發(fā)工作。
第三百三十六條合作開發(fā)合同的當(dāng)事人違反約定造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三百三十七條因作為技術(shù)開發(fā)合同標(biāo)的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開,致使技術(shù)開發(fā)合同的履行沒有意義的,當(dāng)事人可以解除合同。
第三百三十八條在技術(shù)開發(fā)合同履行過程中,因出現(xiàn)無法克服的技術(shù)困難,致使研究開發(fā)失敗或者部分失敗的,該風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由當(dāng)事人約定。沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由當(dāng)事人合理分擔(dān)。
買賣合同的法律規(guī)定篇十五
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。買受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同法。下面由小編為大家整理的企業(yè)買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)措施,歡迎大家閱讀瀏覽。
陷阱:故意將供方填成與簽約人有關(guān)系,但無供貨能力,且無獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任能力的單位?;蚬室鈱⑿璺教畛膳c簽約人有關(guān)系,但無付款能力,且無獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任能力的單位。
注意:核對供、需雙方。
陷阱1:產(chǎn)品名稱故意不寫全稱,混淆產(chǎn)品品種;或供方不寫產(chǎn)品牌號和商標(biāo),以期達(dá)到以次代好的目的;有的供方不寫產(chǎn)品規(guī)格型號,企圖交貨蒙混過關(guān);還有的供方不寫生產(chǎn)廠家,想用價(jià)低的檔次差的產(chǎn)品供貨。
注意:寫清產(chǎn)品全稱,寫清牌號、商標(biāo),寫清、寫全規(guī)格、型號、寫清生產(chǎn)廠家。
陷阱2:供方不寫隨機(jī)備品、配件工具、數(shù)量及供應(yīng)辦法。以圖不免費(fèi)提供。
注意:要寫清隨機(jī)備品、數(shù)量,配件工具、數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時(shí)間也寫清楚。
陷阱1:產(chǎn)品數(shù)量或計(jì)量方法故意約定為本企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)量方式。
注意:產(chǎn)品的數(shù)量應(yīng)以國家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位表示,沒有統(tǒng)一計(jì)量單位的,產(chǎn)品數(shù)量的表示方法由雙方確定,但必須具體明確,切不可用含糊不清的計(jì)量概念表述,如一件、一箱、一打等,應(yīng)對雙方使用的計(jì)量方法具體解釋,如一件、一箱、一打等的表示,具體包括的產(chǎn)品數(shù)量是多少。
對某些產(chǎn)品,必要時(shí)應(yīng)當(dāng)在合同中寫明有關(guān)主管部門頒發(fā)的(沒有主管部門規(guī)定的由當(dāng)事人商定)交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途自然減(增)量規(guī)定及計(jì)算方法。注意明確什么是多交、少交和如數(shù)交付的法律概念。工礦產(chǎn)品購銷合同在履行過程中,由于運(yùn)輸、計(jì)量、自然、產(chǎn)品本身的性能等多方面原因,在發(fā)貨數(shù)、實(shí)際驗(yàn)收數(shù)、合同規(guī)定的交貨數(shù)之間,有時(shí)會出現(xiàn)差額,發(fā)生不一致現(xiàn)象。此時(shí),只有符合法律規(guī)定的磅差和增減范圍的,才能以少交、多交或如數(shù)交付論處。通常這種法律規(guī)定均為有關(guān)主管部門規(guī)定的范圍。
陷阱2:供方不寫合理損耗,或?qū)⒑侠頁p耗寫的較多。
注意:將損耗寫清,寫合理,對正負(fù)尾差、合理磅差、自然減(增)量等要根據(jù)情況,寫科學(xué)。
陷阱3:供方不寫隨機(jī)備品或配件工具的數(shù)量。
防范:要寫清隨機(jī)備品數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時(shí)間也寫清楚。
陷阱1:不寫質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);成套產(chǎn)品的,不寫附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);看樣訂貨的,不封存樣品。
注意:寫清質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),是國家標(biāo)準(zhǔn)呢?還是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?抑或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?成套產(chǎn)品的,不但要寫清主件的.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),還要寫清附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)??礃佑嗀浀模欢ㄒ獙悠贩獯婧?,作為檢收的標(biāo)準(zhǔn)。
陷阱2:供方故意對質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件簽訂苛刻一些,以期達(dá)到不負(fù)責(zé)任的目的;或者故意將質(zhì)量負(fù)責(zé)的期限寫的過短,使需方根本沒有時(shí)間提出質(zhì)量異議。
注意:對質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限,不但要寫清,而且要寫的科學(xué)、合理。
陷阱:供方不寫或不寫清包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)和回收,也不寫費(fèi)用負(fù)擔(dān),以達(dá)到簡易包裝省錢省力的目的。
注意:寫清包裝物、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝標(biāo)簽的內(nèi)容等。對包括物的供應(yīng)、回收,費(fèi)用負(fù)擔(dān)也要寫清楚,以免出現(xiàn)糾紛。對包裝不善引起貨物損壞的責(zé)任約定清楚。
陷阱:不寫單價(jià),逃避物價(jià)檢查,并為偷、漏稅創(chuàng)造條件,或需方只寫金額數(shù)量,不寫幣種。
防范:寫清單價(jià),寫清幣種。
陷阱1:不寫交貨地點(diǎn),不寫清交貨方式,以達(dá)到不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的目的,也為糾紛管轄設(shè)下埋伏。
注意:寫清交貨地點(diǎn)和方式,代辦托運(yùn)時(shí),還要寫清運(yùn)輸工具和運(yùn)輸路線。
陷阱2:供方不寫交貨時(shí)間,或?qū)⒔回洉r(shí)間寫成:在某年某月某日至某年某月某日交貨,而不寫某日具體交多少貨。
防范:寫清交貨時(shí)間,分期交付的,寫清每次交貨的具體數(shù)量。
陷阱:不寫或不寫清運(yùn)輸方式;籠統(tǒng)寫到達(dá)站(港);不寫費(fèi)用負(fù)擔(dān)。
注意:寫清運(yùn)輸方式是水路、鐵路、公路運(yùn)輸,還是聯(lián)運(yùn)。要寫清到達(dá)的終點(diǎn)是某市(地)的南站、北站,還是其他站。要寫清運(yùn)費(fèi)的負(fù)擔(dān),若是分擔(dān),還要寫清分擔(dān)的數(shù)額或段點(diǎn)。
陷阱:供方不寫驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議的期限,或?qū)⑻岢霎愖h的期限訂的過短。
注意:把好貨物驗(yàn)收方法這一條款的明確規(guī)定。明確規(guī)定貨物的驗(yàn)收辦法,事關(guān)供需雙方預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益與合作成功與否的大局,也是易發(fā)生質(zhì)量糾紛的地方,必須注意明確訂明。合同中應(yīng)明確載明:驗(yàn)收的時(shí)間;驗(yàn)收的手段;驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn);由誰負(fù)責(zé)驗(yàn)收和試驗(yàn);當(dāng)驗(yàn)收中發(fā)生糾紛后,由哪一級主管產(chǎn)品的質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)執(zhí)行仲裁等等。一般地,驗(yàn)收的辦法有外觀驗(yàn)收;理化驗(yàn)收;安裝運(yùn)行驗(yàn)收;破壞性驗(yàn)收等,采用哪一種方法應(yīng)在合同中訂明白。有的驗(yàn)收需要委托有關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行的,應(yīng)當(dāng)委托國家法定檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收以保證其驗(yàn)收的法律效力。同時(shí),合同中應(yīng)明確規(guī)定其驗(yàn)收期限。國家有驗(yàn)收期限規(guī)定的,按國家規(guī)定的期限進(jìn)行;國家沒有規(guī)定的,雙方當(dāng)事人可按下述原則約定:需方自提的,在提貨時(shí)當(dāng)面點(diǎn)清驗(yàn)收;供方送貨或代運(yùn)的,貨到后10天內(nèi)驗(yàn)收完畢,特殊情況的雙方在貨到時(shí)或者合理的期限內(nèi)驗(yàn)收。沒有驗(yàn)收,不得動(dòng)用,一旦動(dòng)用,就視為驗(yàn)收合格,不能再提出數(shù)量及質(zhì)量的異議。此外,合同中也應(yīng)明確規(guī)定驗(yàn)收的地點(diǎn)。
陷阱:需方不寫結(jié)算方式和期限,或只寫結(jié)算方式,不寫結(jié)算期限。以達(dá)到延長付款期的目的。
注意:寫清結(jié)算的具體方式,寫明結(jié)算期限。若是分期付款,還要寫清每次付款的日期和確切數(shù)額。
陷阱:有可能違約的一方,不寫違約責(zé)任,或?qū)⑦`約責(zé)任寫得過輕。
買賣合同的法律規(guī)定篇一
為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件,依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定,結(jié)合民事審判實(shí)踐,制定本解釋。
第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
妥善保管租賃物也是承租人的主要義務(wù)之一。保管的義務(wù)源自于承租人對租賃物享有的是占有和使用權(quán),租賃物的所有權(quán)并不是承租人的,是他人的財(cái)產(chǎn)在承租人手中,才產(chǎn)生了保管的義務(wù)。承租人在使用完畢后,最終要將租賃物返還給出租人。返還時(shí)的租賃物應(yīng)當(dāng)符合租賃物在使用前的狀態(tài)或者是性能,承租人就一定要妥善保管租賃物,妥善保管也有利于承租人在租賃期間對租賃物的充分使用。何為妥善保管,在國外的法律中叫做“盡善良管理人之注意”,意大利民法典叫做“奉行善良家父般的勤謹(jǐn)注意”。通俗地說,就是要把該租賃物當(dāng)成自己的財(cái)產(chǎn)加以保管。承租人的保管義務(wù)應(yīng)包括幾個(gè)內(nèi)容:
1、按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)所要求的方法保管租賃物。
如租的是機(jī)器設(shè)備,就應(yīng)將其放置在廠房里,而不應(yīng)露天擺放。租賃物是電腦的,在使用后關(guān)掉電源開關(guān)等等。
2、按照租賃物的使用狀況進(jìn)行正常的維護(hù)。
3、通知和協(xié)助。
當(dāng)租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題影響承租人正常使用時(shí),應(yīng)及時(shí)通知出租人,并采取積極措施防止損壞的蔓延或損失的擴(kuò)大。有時(shí)租賃物發(fā)生故障來不及要求出租人維修,如果承租人有能力,也有可能先行對其進(jìn)行維修,承租人應(yīng)當(dāng)先行維修,維修的費(fèi)用由承租人先墊付,之后可向出租人追償或者在租金里扣除。絕不能因?yàn)榫S修義務(wù)是出租人的,就對租賃物坐視不管,這樣就沒有盡到善良管理人的義務(wù)。
承租人如果違反該項(xiàng)義務(wù),沒有對租賃物妥善保管,造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果是由于其他允許使用租賃物的人的行為造成的租賃物的損壞的,承租人也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,因?yàn)榈谌耸褂米赓U物是經(jīng)承租人許可的。
第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
法條文義解釋:本條是關(guān)于承租人妥善保管租賃物的義務(wù)的規(guī)定。
承租人在租賃期間占有租賃物的,有妥善保管租賃物的義務(wù)。此種義務(wù)是基于承租人對租賃物的占有和使用產(chǎn)生的。從表面上看,承租人并不是租賃物的所權(quán)人,沒有必要維持租賃物良好狀態(tài)的義務(wù),但是為了維護(hù)真正的所有權(quán)人的利益,必須規(guī)定承租人的保管義務(wù)。承租人在使用完畢后,最終要將租賃物返還給出租人,返還時(shí)的租賃物應(yīng)當(dāng)符合租賃物在使用前的狀態(tài)或者是性能,承租人就一定要妥善保管租賃物,妥善保管也有利于承租人在租賃期間對租賃物的充分使用。
本條中的“妥善保管”應(yīng)該理解為“善良管理人的義務(wù)”。承租人應(yīng)以善良管理人的注意去保管租賃物。所謂善良管理人的義務(wù)就是要像保管自己的財(cái)物一樣保管出租人的租賃物。租賃物有收益能力的,應(yīng)當(dāng)保持其收益能力。
承租人的保管義務(wù)除了包括本法第二百一十七條規(guī)定的承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)所要求的方法保管租賃物之外,還有以下的從屬義務(wù):
1、通知義務(wù)。當(dāng)租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題影響承租人正常使用時(shí),應(yīng)及時(shí)通知出租人,并采取積極措施防止損壞的蔓延或損失的擴(kuò)大。承租人的通知義務(wù)的構(gòu)成要件包括:
(1)必須出現(xiàn)了應(yīng)為通知的事項(xiàng)。例如,租賃物出現(xiàn)了需要修理、防止危害的必要,第三人就租賃物主張權(quán)利等。
(2)出租人不知道該事項(xiàng)。如果出租人事實(shí)上已經(jīng)知道該事項(xiàng)則出租人沒有必要維持該事項(xiàng)。
有時(shí)租賃物發(fā)生故障來不及要求出租人維修,如果承租人有能力,也有可能先行對其進(jìn)行維修,承租人應(yīng)當(dāng)先行維修,維修的費(fèi)用由承租人先行墊付,之后可向出租人追償或者在租金里扣除。絕不能因?yàn)榫S修義務(wù)是出租人的,就對租賃物坐視不管,這樣就沒有盡到善良管理人的義務(wù)。
租人進(jìn)行賠償。
使用租賃物的人包括共用人和次承租人。
第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
【釋義】本條是關(guān)于出租人交付租賃物的義務(wù)和對租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
2、出租人對租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
瑕疵擔(dān)保責(zé)任是買賣合同中的一個(gè)重要的法定責(zé)任,它是指出賣人就出賣的標(biāo)的物的瑕疵應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。包括物的瑕疵擔(dān)保和權(quán)利的瑕疵擔(dān)保。租賃合同同買賣合同一樣都是一種有償合同,其合同標(biāo)的都是特定的物,有一定的共性。因此,在租賃合同中租賃物的要求也同樣適用物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。由于租賃合同轉(zhuǎn)移的是租賃物的使用權(quán),而承租人租賃財(cái)產(chǎn)是為了使用和收益,因此,在租賃合同中的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任主要是物的效用的瑕疵擔(dān)保,即出租人應(yīng)保證租賃物具備應(yīng)有的使用價(jià)值。例如,電腦能夠正常地設(shè)定程序、進(jìn)行文字編輯和處理以及上網(wǎng)使用;電冰箱能夠正常地制冷起到儲藏作用等等。一般來講,承租人訂立合同時(shí),知道租賃物有瑕疵的,出租人不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,承租人無權(quán)要求出租人進(jìn)行維修,減少租金或解除合同。但在特殊情況下,即使承租人知道租賃物有瑕疵,出租人也要負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任。即本法第二百三十三條的規(guī)定,租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
本條規(guī)定出租人對租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任在合同履行的兩個(gè)階段都有要求:
一是在租賃物交付時(shí)保證交付的租賃物符合約定的用途,具有品質(zhì)完整的使用價(jià)值,使承租人能夠正常使用。
二是在租賃期間內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。在租賃期間如果租賃物本身出現(xiàn)問題,承租人請求出租人進(jìn)行維修時(shí),出租人應(yīng)對其進(jìn)行及時(shí)地維修,以保證承租人的正常使用。出租人如不能及時(shí)予以維修,承租人可以自行維修,維修的費(fèi)用應(yīng)由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用時(shí),承租人有權(quán)請求減少租金或延長租期。
第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
【釋義】本條是關(guān)于在租賃期間租賃物發(fā)生毀損、滅失的承租人的請求權(quán)的規(guī)定。
本條規(guī)定的是在承租人已盡了善良管理人的義務(wù)的情況下,由于其他原因,造成租賃物的毀損、滅失的,承租人享有何種權(quán)利。
不可歸責(zé)于承租人的事由有下列幾種情況:
1、因不可抗力的原因造成租賃物毀損、滅失的。
不可抗力的條件是不能預(yù)見、不能避免、并且不能克服。如承租人租賃房屋的,由于發(fā)生洪水,大水沖進(jìn)房屋,使屋內(nèi)的墻皮脫落,這種損壞是承租人難以克服的。按照本法的規(guī)定,不可抗力是免責(zé)的事由,因此,在出現(xiàn)不可抗力時(shí),租賃物毀損、滅失了,承租人不承擔(dān)責(zé)任。
2、因意外事件造成租賃物毀損滅失的。
例如承租人租用汽車在路上正常行駛,被一違反交通規(guī)則的汽車撞壞,經(jīng)過認(rèn)定承租人本人無過錯(cuò),汽車的損害是由于第三人的違反交通規(guī)則的行為造成的。
3、因出租人不履行義務(wù)造成租賃物毀損滅失的。
例如承租人租賃的房屋,由于雨季下雨太多出現(xiàn)屋頂漏雨,承租人要求出租人進(jìn)行維修,但出租人遲遲不予維修,最后導(dǎo)致房屋倒塌。倒塌的原因就是出租人沒有對房屋進(jìn)行及時(shí)的維修。上述前兩種情況,不可抗力和意外事件都是租賃合同雙方當(dāng)事人都無過錯(cuò),既不可歸責(zé)于承租人,也不可歸責(zé)于出租人,而出現(xiàn)了租賃物毀損、滅失的情況。在這種情況下,應(yīng)當(dāng)維護(hù)哪一方當(dāng)事人的利益,是法律所要解決的問題。按照民法上的一般原則,對物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任是以誰享有所有權(quán)為標(biāo)準(zhǔn)的,即所有權(quán)人承擔(dān)對物的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。本法在買賣合同中規(guī)定了買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任交付后轉(zhuǎn)移至買受人的一般原則。在租賃合同中,多數(shù)情況下,出租人是租賃物的所有人至少是可以支配租賃物的人,當(dāng)發(fā)生不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由的情況,租賃物毀損、滅失了,這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)當(dāng)由出租人來承擔(dān)。
第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。
第三條合同當(dāng)事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。
第五十三條合同中的下列免責(zé)條款無效:
(一)造成對方人身傷害的;
(二)因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。
第五十四條下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。第六十二條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定:
(一)質(zhì)量要求不明確的,按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
第一百二十二條因當(dāng)事人一方的違約行為,侵害對方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的,受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
第一百二十四條法本法分則或者其他律沒有明文規(guī)定的合同,適用本法總則的規(guī)定,并可以參照本法分則或者其他法律最相類似的規(guī)定。
第一百二十五條當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的,應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實(shí)信用原則,確定該條款的真實(shí)意思。
買賣合同的法律規(guī)定篇二
1.買賣合同是有償合同。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán),即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方,買方向出賣人支付價(jià)款。這是買賣合同的基本特征,使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。
2.買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中,買方和賣方都享有一定的權(quán)利,承擔(dān)一定的義務(wù)。而且,其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系,即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù),買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。
3.買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件,當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同。
4.買賣合同一般是不要式合同。通常情況下,買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式,但法律另有規(guī)定者除外。
買賣合同的法律規(guī)定篇三
1、出賣人主體不當(dāng)導(dǎo)致的合同無效。
包括兩種情況:一是,出賣人不具備開發(fā)主體資格;二是,出賣人沒有銷售資格。前一種情況主要表現(xiàn)為出賣人沒有開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的權(quán)利能力和行為能力,換句話說就是沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的經(jīng)營范圍;后者主要是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對到特定的樓盤,沒有相應(yīng)的銷售資格。如:開發(fā)企業(yè)在沒有達(dá)到法定的售房條件下,為解決資金問題,私下銷售房屋等等。
2、買受人主體不當(dāng)導(dǎo)致的合同無效。
這種情況主要是買受人沒有訂立合同的權(quán)利能力和行為能力。如:不符合國家限購政策。
3、出賣人故意隱瞞所售房屋抵押的事實(shí)。
出賣人因?qū)嵱匈Y本少達(dá)不到法律規(guī)定的商品房預(yù)售條件,為了融資往往采用兩個(gè)途徑:一是,將在建工程抵押給銀行,然后與銀行協(xié)商,由該銀行辦理商品房按揭,雙方約定開發(fā)商收取的.買受人首付款直接歸還開發(fā)商在銀行的貸款。這樣一來,開發(fā)商出售給買受人的房屋是設(shè)定了抵押權(quán)的不完整產(chǎn)權(quán)。如果開發(fā)商不能歸還銀行的貸款,銀行可以行使抵押權(quán)人的權(quán)利。到頭來受損失的還是購房者;二是,由施工單位墊資施工到可以預(yù)售的條件,然后開發(fā)商通過收取首付購房款,以此支付工程款。如開發(fā)商不能按“陰合同”支付施工單位工程款,施工單位可以運(yùn)用法律規(guī)定的“工程價(jià)款優(yōu)先受償”權(quán),對工程實(shí)施法律規(guī)定的優(yōu)先司法拍賣、執(zhí)行權(quán),最后受損失的還是購房者。對此,最高法院司法解釋規(guī)定,開發(fā)商如果將所銷售的房屋抵押,并且隱瞞該事實(shí),購房者可以請求法院確認(rèn)合同無效,并且要求開發(fā)商承擔(dān)一倍的賠償。
4、出賣人將拆遷安置房屋予以銷售。
出賣人因利益驅(qū)使,將用于安置被拆遷人的房屋銷售給其他購房者。到履行拆遷協(xié)議書的安置時(shí),往往采用變更原協(xié)議書的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式,要求被拆遷人接受貨幣補(bǔ)償,或者異地安置。對此,最高法院司法解釋規(guī)定,對于這種情況,買受人可以請求法院確認(rèn)合同無效,并要求開發(fā)商給予一倍的經(jīng)濟(jì)賠償。
買賣合同的法律規(guī)定篇四
賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)。
買方:_______________________________(以下簡稱乙方)。
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就買賣車庫達(dá)成如下協(xié)議:
一,甲方自愿將__________________小區(qū)____幢_____號車庫賣給乙方所有;甲方出賣車庫的同時(shí)轉(zhuǎn)讓該車庫的《房屋所有權(quán)證》,證號為____________________。
二,甲、乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣________元,(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。
三,付款方式:
五,雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。甲方的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
六,本合同書一式兩份,甲,乙雙方各一份.
七,本合同經(jīng)雙方簽章后生效,對雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費(fèi)用。
八,雙方約定的其它事項(xiàng):
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
買賣合同的法律規(guī)定篇五
法律服務(wù)合同范本(房屋買賣)
下面是小編為大家?guī)淼姆煞?wù)合同范本(房屋買賣),希望能夠幫到大家!
甲方:___________________________
法定代表人:_____________________
住址:___________________________
郵編:___________________________
聯(lián)系電話:_______________________
乙方:___________________________
法定代表人:_____________________
住址:___________________________
郵編:___________________________
聯(lián)系電話:_______________________
鑒于:甲方因購買房屋,需委托乙方提供法律服務(wù),故此,雙方經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成專項(xiàng)法律服務(wù)合同,合同如下:
第一條 乙方接受甲方的'委托,指派_________為甲方購買房屋提供法律服務(wù)。
第二條 乙方為甲方提供如下法律服務(wù),每項(xiàng)服務(wù)按次收費(fèi),每次不超過半個(gè)工作日:
4.甲方要求乙方提供其它法律服務(wù):_________.
第三條 乙方必須認(rèn)真依法保護(hù)甲方合法權(quán)益。
第四條 甲方應(yīng)當(dāng)向乙方如實(shí)提供辦理專項(xiàng)法律事務(wù)的相關(guān)材料,乙方接受委托后,若甲方不積極提供相關(guān)材料,或弄虛作假等情況,有權(quán)終止服務(wù),依約所收費(fèi)用不予退還。
第五條 如乙方無故終止履行合同,依約所收費(fèi)用全部退還甲方,如甲方無故終止合同,乙方依約所收費(fèi)用不予退還。
第六條 根據(jù)甲乙雙方協(xié)議,甲方應(yīng)向乙方繳納法律服務(wù)費(fèi)總額_________元(大寫_________元),其中差旅費(fèi)_________元,于本合同簽訂之日一次性交清。
甲方(蓋章)_______________
法定代表人(簽字)_________
_________年_______月_______日
乙方(蓋章)_______________
法定代表人(簽字)_________
_________年_______月_______日
買賣合同的法律規(guī)定篇六
(1)合同是一種民事法律行為,民事法律行為,是指以意思表示為要素,依其意思表示的內(nèi)容而引起民事法律關(guān)系設(shè)立、變更和終止的行為。而合同是合同當(dāng)事人意思表示的結(jié)果,是以設(shè)立、變更、終止財(cái)產(chǎn)性的民事權(quán)利義務(wù)為目的,且合同的內(nèi)容即合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)是由意思表示的內(nèi)容來確定的。因而,合同是一種民事法律行為。
(2)合同是一種雙方或多方或共同的民事法律行為。合同是兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體在平等自愿的基礎(chǔ)上互相或平行作出意思表示,且意思表示一致而達(dá)成的協(xié)議。
(3)合同是以在當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止財(cái)產(chǎn)性的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的,
首先,合同當(dāng)事人簽訂合同的目的,在于各自的經(jīng)濟(jì)利益或共同的經(jīng)濟(jì)利益,因而合同的內(nèi)容為當(dāng)事人之間財(cái)產(chǎn)性的民事權(quán)利義務(wù);其次,合同當(dāng)事人為了實(shí)現(xiàn)或保證各自的經(jīng)濟(jì)利益或共同的經(jīng)濟(jì)利益,以合同的方式來設(shè)立、變更、終止財(cái)產(chǎn)性的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
(4)訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)。這其中包括:合同的主體必須合法,訂立合同的程序必須合法,合同的形式必須合法,合同的內(nèi)容必須合法,合同的履行必須合法,合同的變更、解除必須合法等等。
(5)合同依法成立,即具有法律約束力。所謂法律約束力,是指合同的當(dāng)事人必須遵守合同的規(guī)定,如果違反,就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合同的法律約束力主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面:一是不得擅自變更或解除合同;二是違反合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
買賣合同的法律規(guī)定篇七
合同法第一百八十五條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。
第一百八十七條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
第一百八十八條具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的,受贈(zèng)人可以要求交付。
第一百八十九條因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的,贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第一百九十條贈(zèng)與可以附義務(wù)。
贈(zèng)與附義務(wù)的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。
第一百九十一條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的,贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈(zèng)與,贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的,贈(zèng)與人在附義務(wù)的`限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。
贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵,造成受贈(zèng)人損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第一百九十二條受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
(二)對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
第一百九十三條因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。
贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。
第一百九十四條撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的,可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
第一百九十五條贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化,嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的,可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
買賣合同的法律規(guī)定篇八
聘用合同是事業(yè)單位與職工按照國家的有關(guān)法律、政策,在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立的關(guān)于履行有關(guān)工作職責(zé)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。聘用合同的簽訂代表著單位與職工已經(jīng)協(xié)商一致,雙方可以用聘用合同來分別維持自己的權(quán)利不受到侵害。
聘用合同可以分為短期、中期、長期和項(xiàng)目合同。
對流動(dòng)性強(qiáng)、技術(shù)含量低的崗位一般簽訂3年(含)以下的短期合同;。
崗位或者職業(yè)需要,期限相對較長的,可簽訂中期合同。中期合同一般為3年(含)以上。
簽訂至職工法定退休年齡的合同為長期合同;。
以完成一定工作為期限的合同為項(xiàng)目合同。
合同期限最長不得超過應(yīng)聘人員達(dá)到國家規(guī)定的退休年齡年限。
聘用單位與受聘人員經(jīng)協(xié)商一致,可以訂立上述任何一種期限的合同。
聘用合同作為一種合同形式,具有一般合同共同的法律特征,主要表現(xiàn)為以下方面:
1.聘用合同是雙方當(dāng)事人意思表示一致的法律行為,而不是單方的法律行為。聘用合同與一般合同成立的條件一樣,只有事業(yè)單位和擬聘用人員雙方意思表示一致,自愿達(dá)成協(xié)議時(shí),聘用合同才成立。
2.聘用合同中雙方當(dāng)事人的法律地位是平等的,這一點(diǎn)是雙方自由表達(dá)意愿的前提,也是雙方實(shí)現(xiàn)權(quán)利義務(wù)的重要基礎(chǔ)。事業(yè)單位是用人的`一方,但不等于單位的法律地位高于聘用人員的地位,可以任意將其意志強(qiáng)加于對方。聘用合同又不同于一般合同,根據(jù)合同法的規(guī)定,合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議;有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議,適用其他法律規(guī)定。聘用合同是單位與受聘人員訂立的有隸屬關(guān)系的協(xié)議,屬于身份關(guān)系協(xié)議的范疇,因此,聘用合同與調(diào)整民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同有重要區(qū)別。
買賣合同的法律規(guī)定篇九
一、《合同法》(1999年版)。
第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。
二、《物權(quán)法》(20xx年版)。
第一百九十條訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
三、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋。
【法釋[20xx]44號】。
第六十五條抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
第六十六條抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí),如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān)。
四、《上海市房屋租賃條例》(20xx年版)第十五條房屋租賃合同及其變更合同由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。
房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的,不得對抗第三人。
五、《上海市高級人民法院關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答(三)》。
未經(jīng)登記的租賃合同,當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí),承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是,承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實(shí)的除外。
在保護(hù)承租人權(quán)利的同時(shí),也應(yīng)當(dāng)考慮保護(hù)房屋買受人的權(quán)利,兩者的權(quán)利在法律上是平等的。德國由于二戰(zhàn)后居住房屋緊張,為保護(hù)居住人的利益而創(chuàng)設(shè)了“買賣不破租賃”的法律規(guī)定,以后一些國家也將“買賣不破租賃”作為自己的法律,我國就是如此。應(yīng)該說,租賃合同由于其準(zhǔn)物權(quán)的特性,“買賣不破租賃”有其一定的法理基礎(chǔ)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,當(dāng)初的立法理由已經(jīng)日漸弱化,特別是大量商業(yè)租賃的存在與當(dāng)初保護(hù)居民居住權(quán)的立法意圖不相一致。在保護(hù)承租人利益的同時(shí),如何保護(hù)買受人的利益成為值得思考的問題。我們認(rèn)為,《上海市房屋租賃條例》第十五條第二款關(guān)于“房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的,不得對抗第三人”的規(guī)定,使我們得以將兩者利益予以平衡。當(dāng)租賃合同未予登記,或者買受人不知道系爭房屋租賃事實(shí)的,相應(yīng)的法律后果不能由買受人承擔(dān)。承租人也不能以“買賣不破租賃”為由,對抗買受人對房屋處分的權(quán)利,不能要求房屋租賃合同繼續(xù)履行。
同時(shí),出賣人未向買受人告知租賃事實(shí),導(dǎo)致承租人不能主張“買賣不破租賃”而合同不能繼續(xù)履行的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出租人違約。承租人可以向出租人主張相應(yīng)的違約責(zé)任。
買賣合同的法律規(guī)定篇十
合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。下面是法律服務(wù)合同范例欣賞,希望能給你一些啟示和幫助。詳情請看全文介紹。甲方:______________________乙方:____________律師事務(wù)所鑒于:甲方系在浙江注冊成立的民營企業(yè)。乙方系經(jīng)____省司法廳批準(zhǔn)成立的合伙制律師事務(wù)所,為客戶提供各類訴訟和非訴訟法律服務(wù)。甲方欲尋找能為其提供投資或其他和投資相關(guān)業(yè)務(wù)的合作伙伴,以進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)發(fā)展,乙方現(xiàn)將在上海注冊的____________中國投資基金介紹給甲方,洽談合作事宜,同時(shí)乙方也能為甲方的經(jīng)營發(fā)展提供法律服務(wù)。本著互惠互利的原則,經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立如下合作協(xié)議,共同遵照履行:定義:甲方包括協(xié)議上的甲方以及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)____________中國投資基金包括在上海注冊的____________中國投資基金及其介紹的相關(guān)聯(lián)的合作伙伴。
一、甲乙雙方如實(shí)向?qū)Ψ教峁└髯缘臓I業(yè)執(zhí)照等與經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的有關(guān)資料,雙方自覺保守對方商業(yè)秘密。
二、甲方的職責(zé)。
3.按約向乙方支付本協(xié)議所規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用;。
三、乙方的職責(zé)。
1.負(fù)責(zé)聯(lián)系、組織____________中國投資基金與甲方進(jìn)行接洽談判;。
3.參與甲方與____________中國投資基金進(jìn)行的商務(wù)談判活動(dòng);。
5.就甲方與____________中國投資基金的合作項(xiàng)目進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查、見證、論證,出具相關(guān)的見證書、法律意見書。
四、費(fèi)用收取甲方一經(jīng)與____________中國投資基金達(dá)成項(xiàng)目合作意向書,必須向乙方支付法律服務(wù)費(fèi),法律服務(wù)費(fèi)分以下情形收取:
2.甲方與____________中國投資基金達(dá)成資產(chǎn)重組、合并收購、安排上市及其他形式業(yè)務(wù)合作的,在甲方與乙方介紹的_________中國投資基金簽訂協(xié)議后____________天內(nèi)按不低于____________萬元人民幣的金額收取服務(wù)費(fèi)。具體金額雙方在____________萬的基礎(chǔ)上另行協(xié)商。
3.乙方按上述1、2項(xiàng)向甲方收取費(fèi)用,不影響乙方向____________中國投資基金收取費(fèi)用及享受甲方當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)引進(jìn)外資的獎(jiǎng)勵(lì)。
五、其他事項(xiàng)。
2.本合同履行地在乙方住所地。
返
買賣合同的法律規(guī)定篇十一
買賣合同是市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中最常見的合同之一,是自由經(jīng)濟(jì)社會營利行為之代表。然而在實(shí)踐中,合同的法律風(fēng)險(xiǎn)無處不在,當(dāng)事人之間的利益博弈則往往成為案件爭議的焦點(diǎn)。鑒于此,律師根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合多年的理論和實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),提出如下十點(diǎn)防范買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)的對策,供參考。
1、了解對方當(dāng)事人的基本情況,避免合同無效或者訴訟請求被駁回的風(fēng)險(xiǎn)。
律師建議:保留其營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,如果合作方是個(gè)人,應(yīng)詳細(xì)記錄其身份證號碼、家庭住址、電話,便于我方更好地履行合同,同時(shí),當(dāng)出現(xiàn)糾紛的時(shí)候,有利于我方的訴訟和法院的執(zhí)行。
2、明確具體交易標(biāo)的,防止以次充好,避免引起爭議或者歧義。
律師建議:如果交易標(biāo)的是特定物,則要寫明標(biāo)的物的詳細(xì)特征,比如名稱、種類或者品種、規(guī)格、型號、等級、花色等;如是不動(dòng)產(chǎn),則要標(biāo)明四至、面積、或門牌號等。
3、交易數(shù)量及其計(jì)量方式要明確,約定標(biāo)的物多或少的處理方式。
律師建議:產(chǎn)品的數(shù)量應(yīng)以國家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位表示,沒有統(tǒng)一計(jì)量單位的',產(chǎn)品數(shù)量的表示方法由雙方確定,但必須具體明確,切不可用含糊不清的計(jì)量概念表述,如一件、一箱、一打等,并應(yīng)對雙方使用的計(jì)量方法具體解釋。
4、標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(含質(zhì)量要求)具體,驗(yàn)收方式和標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)合理。
律師建議:明確具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),是國家標(biāo)準(zhǔn)呢?還是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?抑或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?成套產(chǎn)品的,不但要明確主件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),還要明確附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。建議明確產(chǎn)品外在質(zhì)量以及內(nèi)在質(zhì)量異議的期限及其處理方式。
5、價(jià)款或報(bào)酬要明確支付方式與支付時(shí)間,便于及時(shí)催討。
律師建議:采取協(xié)商定價(jià)的方式,盡量避免執(zhí)行國家定價(jià)或者浮動(dòng)定價(jià)。明確約定貨款、運(yùn)費(fèi)及其他費(fèi)用的結(jié)算方式和逾期付款的違約責(zé)任。建議按照合同規(guī)定的開戶銀行、帳戶名稱和帳號進(jìn)行結(jié)算。
6、履行期限、地點(diǎn)和方式要明確,避免逾期交貨或者提貨。
律師建議:明確約定交貨的具體方式、地點(diǎn)和期限,實(shí)際交、提貨日期早于或遲于合同規(guī)定的期限,即視為提前或逾期交、提貨,并約定當(dāng)事人提前或逾期交、提貨的處理方式及追責(zé)方式。
7、明確具體履行條款的違約責(zé)任,便于合同履行及追責(zé)。
律師建議:違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約方具體的違約情況約定相應(yīng)違約責(zé)任,并明確違約金的具體計(jì)算方式。如“姓名不實(shí)”應(yīng)支付違約金多少元,標(biāo)的物、質(zhì)量不符合約定應(yīng)如何處理等。
8、爭議解決方式要約定,爭取在我方所在地訴訟或者仲裁。
律師建議:仲裁或者訴訟作為爭議解決的兩種方式,可由雙方當(dāng)事人擇一選擇。仲裁更多的考慮公平性,訴訟更多的考慮合法性。對方違約的可能性比較大的,建議仲裁;我方違約的可能性比較大的,建議訴訟。
9、約定合同解除及生效條款,便于盡早解決爭議。
律師建議:明確約定一方可行使合同解除權(quán)的具體情形,規(guī)定解除時(shí)的通知義務(wù)及責(zé)任的分擔(dān)。合同一般可約定雙方簽字(蓋章)時(shí)生效,但也可約定附條件或附時(shí)間生效,并注意簽字生效,簽字、蓋章生效,簽字加蓋章生效的區(qū)別。
10、注意訴訟期限及證據(jù)的收集,避免喪失法律的保護(hù)。
律師建議:買賣合同糾紛適用2年的訴訟期限的規(guī)定,如對方違約,建議在規(guī)定的期限內(nèi)向法院提起訴訟,以維護(hù)我方的合法權(quán)益。同時(shí),建議保存合同原件,將往來函件及時(shí)歸檔,并制定管理制度,以規(guī)范合同管理,防范風(fēng)險(xiǎn)。
買賣合同的法律規(guī)定篇十二
第三百四十二條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓、專利實(shí)施許可合同。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
第三百四十三條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同可以約定讓與人和受讓人實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密的范圍,但不得限制技術(shù)競爭和技術(shù)發(fā)展。
第三百四十四條專利實(shí)施許可合同只在該專利權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)有效。專利權(quán)有效期限屆滿或者專利權(quán)被宣布無效的,專利權(quán)人不得就該專利與他人訂立專利實(shí)施許可合同。
第三百四十五條專利實(shí)施許可合同的讓與人應(yīng)當(dāng)按照約定許可受讓人實(shí)施專利,交付實(shí)施專利有關(guān)的技術(shù)資料,提供必要的技術(shù)指導(dǎo)。
第三百四十六條專利實(shí)施許可合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)施專利,不得許可約定以外的第三人實(shí)施該專利;并按照約定支付使用費(fèi)。
第三百四十七條技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應(yīng)當(dāng)按照約定提供技術(shù)資料,進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),保證技術(shù)的實(shí)用性、可靠性,承擔(dān)保密義務(wù)。
第三百四十八條技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定使用技術(shù),支付使用費(fèi),承擔(dān)保密義務(wù)。
第三百四十九條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應(yīng)當(dāng)保證自己是所提供的技術(shù)的合法擁有者,并保證所提供的技術(shù)完整、無誤、有效,能夠達(dá)到約定的目標(biāo)。
第三百五十條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定的范圍和期限,對讓與人提供的技術(shù)中尚未公開的秘密部分,承擔(dān)保密義務(wù)。
第三百五十一條讓與人未按照約定轉(zhuǎn)讓技術(shù)的,應(yīng)當(dāng)返還部分或者全部使用費(fèi),并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的,違反約定擅自許可第三人實(shí)施該項(xiàng)專利或者使用該項(xiàng)技術(shù)秘密的,應(yīng)當(dāng)停止違約行為,承擔(dān)違約責(zé)任;違反約定的保密義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三百五十二條受讓人未按照約定支付使用費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交使用費(fèi)并按照約定支付違約金;不補(bǔ)交使用費(fèi)或者支付違約金的,應(yīng)當(dāng)停止實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密,交還技術(shù)資料,承擔(dān)違約責(zé)任;實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的,未經(jīng)讓與人同意擅自許可第三人實(shí)施該專利或者使用該技術(shù)秘密的,應(yīng)當(dāng)停止違約行為,承擔(dān)違約責(zé)任;違反約定的保密義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三百五十三條受讓人按照約定實(shí)施專利、使用技術(shù)秘密侵害他人合法權(quán)益的,由讓與人承擔(dān)責(zé)任,但當(dāng)事人另有約定的除外。
買賣合同的法律規(guī)定篇十三
婚姻法:第三十一條男女雙方自愿離婚的,準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚?;橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對子女和財(cái)產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理時(shí),發(fā)給離婚證。
第三十二條男女一方要求離婚的,可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解。如感情確已破裂,調(diào)解無效,應(yīng)準(zhǔn)予離婚。
有下列情形之一,調(diào)解無效的,應(yīng)準(zhǔn)予離婚:
(一)重婚或有配偶者與他人同居的。
(二)實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的。
(三)有、吸毒等惡習(xí)屢教不改的。
(四)因感情不和分居滿二年的。
(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤,另一方提出離婚訴訟的,應(yīng)準(zhǔn)予離婚。
第三十三條現(xiàn)役軍人的配偶要求離婚,須得軍人同意,但軍人一方有重大過錯(cuò)的除外。
第三十四條女方在懷孕期間、分娩后一年內(nèi)或中止妊娠后六個(gè)月內(nèi),男方不得提出離婚。女方提出離婚的,或人民法院認(rèn)為確有必要受理男方離婚請求的,不在此限。
第三十五條離婚后,男女雙方自愿恢復(fù)夫妻關(guān)系的,必須到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行復(fù)婚登記。
第三十六條父母與子女間的關(guān)系,不因父母離婚而消除。離婚后,子女無論由父或母直接撫養(yǎng),仍是父母雙方的子女。
離婚后,父母對于子女仍有撫養(yǎng)和教育的權(quán)利和義務(wù)。
離婚后,哺乳期內(nèi)的子女,以隨哺乳的母親撫養(yǎng)為原則。哺乳期后的子女,如雙方因撫養(yǎng)問題發(fā)生爭執(zhí)不能達(dá)成協(xié)議時(shí),由人民法院根據(jù)子女的權(quán)益和雙方的具體情況判決。
第三十七條離婚后,一方撫養(yǎng)的子女,另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費(fèi)和教育費(fèi)的一部或全部,負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長短,由雙方協(xié)議。協(xié)議不成時(shí),由人民法院判決。
關(guān)于子女生活費(fèi)和教育費(fèi)的協(xié)議或判決,不妨礙子女在必要時(shí)向父母任何一方提出超過協(xié)議或判決原定數(shù)額的合理要求。
第三十八條離婚后,不直接撫養(yǎng)子女的父或母,有探望子女的權(quán)利,另一方有協(xié)助的義務(wù)。
行使探望權(quán)利的方式、時(shí)間由當(dāng)事人協(xié)議。協(xié)議不成時(shí),由人民法院判決。
父或母探望子女,不利于子女身心健康的,由人民法院依法中止探望的權(quán)利。中止的事由消失后,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)探望的權(quán)利。
第三十九條離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成時(shí),由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
第四十條夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有,一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的,離婚時(shí)有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償,另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
第四十一條離婚時(shí),原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù),應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)模蜇?cái)產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償。協(xié)議不成時(shí),由人民法院判決。
第四十二條離婚時(shí),如一方生活困難,另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議。協(xié)議不成時(shí),由人民法院判決。
婚姻登記條例(2003)。
第三章離婚登記。
第十條內(nèi)地居民自愿離婚的,男女雙方應(yīng)當(dāng)共同到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。
中國公民同外國人在中國內(nèi)地自愿離婚的`,內(nèi)地居民同香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑在中國內(nèi)地自愿離婚的,男女雙方應(yīng)當(dāng)共同到內(nèi)地居民常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。
第十一條辦理離婚登記的內(nèi)地居民應(yīng)當(dāng)出具下列證件和證明材料:
(一)本人的戶口簿、身份證。
(二)本人的結(jié)婚證。
(三)雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書。
在辦理離婚登記的香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑、外國人除應(yīng)當(dāng)出具前款第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)規(guī)定的證件、證明材料外,香港居民、澳門居民、臺灣居民還應(yīng)當(dāng)出具本人的有效通行證、身份證,華僑、外國人還應(yīng)當(dāng)出具本人的有效護(hù)照或者其他有效國際旅行證件。
離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。
第十二條辦理離婚登記的當(dāng)事人有下列情形之一的,婚姻登記機(jī)關(guān)不予受理:
(一)未達(dá)成離婚協(xié)議的。
(二)屬于無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的。
(三)其結(jié)婚登記不是在中國內(nèi)地辦理的。
第十三條婚姻登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對離婚登記當(dāng)事人出具的證件、證明材料進(jìn)行審查并詢問相關(guān)情況。對當(dāng)事人確屬自愿離婚,并已對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)、債務(wù)等問題達(dá)成一致處理意見的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場予以登記,發(fā)給離婚證。
第十四條離婚的男女雙方自愿恢復(fù)夫妻關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)?shù)交橐龅怯洐C(jī)關(guān)辦理復(fù)婚登記。復(fù)婚登記適用本條例結(jié)婚登記的規(guī)定。
買賣合同的法律規(guī)定篇十四
第三百二十二條技術(shù)合同是當(dāng)事人就技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢或者服務(wù)訂立的確立相互之間權(quán)利和義務(wù)的合同。
第三百二十四條技術(shù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款:
(一)項(xiàng)目名稱;。
(二)標(biāo)的的內(nèi)容、范圍和要求;。
(三)履行的計(jì)劃、進(jìn)度、期限、地點(diǎn)、地域和方式;。
(四)技術(shù)情報(bào)和資料的保密;。
(五)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān);。
(六)技術(shù)成果的歸屬收益的分成辦法;。
(七)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法;。
(八)價(jià)款、報(bào)酬或者使用費(fèi)及其支付方式;。
(九)違約金或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法;。
(十)解決爭議的方法;。
(十一)名詞和術(shù)語的.解釋。
與履行合同有關(guān)的技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評價(jià)報(bào)告、項(xiàng)目任務(wù)書和計(jì)劃書、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、原始設(shè)計(jì)和工藝文件,以及其他技術(shù)文檔,按照當(dāng)事人的約定可以作為合同的組成部分。
技術(shù)合同涉及專利的,應(yīng)當(dāng)注明發(fā)明創(chuàng)造的名稱、專利申請人和專利權(quán)人、申請日期、申請?zhí)枴@栆约皩@麢?quán)的有效期限。
第三百二十五條技術(shù)合同價(jià)款、報(bào)酬或者使用費(fèi)的支付方式由當(dāng)事人約定,可以采取一次總算、一次總付或者一次總算、分期支付,也可以采取提成支付或者提成支付附加預(yù)付入門費(fèi)的方式。
約定提成支付的,可以按照產(chǎn)品價(jià)格、實(shí)施專利和使用技術(shù)秘密后新增的產(chǎn)值、利潤或者產(chǎn)品銷售額的一定比例提成,也可以按照約定的其他方式計(jì)算。提成支付的比例可以采取固定比例、逐年遞增比例或者逐年遞減比例。約定提成支付的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定查閱有關(guān)會計(jì)帳目的辦法。
第三百二十六條職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬于法人或者其他組織的,法人或者其他組織可以就該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果訂立技術(shù)合同。法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)從使用和轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果所取得的收益中提取一定比例,對完成該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果的個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)或者報(bào)酬。法人或者其他組織訂立技術(shù)合同轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時(shí),職務(wù)技術(shù)成果的完成人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。
職務(wù)技術(shù)成果是執(zhí)行法人或者其他組織的工作任務(wù),或者主要是利用法人或者其他組織的物質(zhì)技術(shù)條件所完成的技術(shù)成果。
第三百二十七條非職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬于完成技術(shù)成果的個(gè)人,完成技術(shù)成果的個(gè)人可以就該項(xiàng)非職務(wù)技術(shù)成果訂立技術(shù)合同。
第三百二十八條完成技術(shù)成果的個(gè)人有在有關(guān)技術(shù)成果文件上寫明自己是技術(shù)成果完成者的權(quán)利和取得榮譽(yù)證書、獎(jiǎng)勵(lì)的權(quán)利。
第三百二十九條非法壟斷技術(shù)、妨礙技術(shù)進(jìn)步或者侵害他人技術(shù)成果的技術(shù)合同無效。
第二節(jié)技術(shù)開發(fā)合同。
第三百三十條技術(shù)開發(fā)合同是指當(dāng)事人之間就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的合同。
技術(shù)開發(fā)合同包括委托開發(fā)合同和合作開發(fā)合同。
技術(shù)開發(fā)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人之間就具有產(chǎn)業(yè)應(yīng)用價(jià)值的科技成果實(shí)施轉(zhuǎn)化訂立的合同,參照技術(shù)開發(fā)合同的規(guī)定。
第三百三十一條委托開發(fā)合同的委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)和報(bào)酬;提供技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù);完成協(xié)作事項(xiàng);接受研究開發(fā)成果。
第三百三十二條委托開發(fā)合同的研究開發(fā)人應(yīng)當(dāng)按照約定制定和實(shí)施研究開發(fā)計(jì)劃;合理使用研究開發(fā)經(jīng)費(fèi);按期完成研究開發(fā)工作,交付研究開發(fā)成果,提供有關(guān)的技術(shù)資料和必要的技術(shù)指導(dǎo),幫助委托人掌握研究開發(fā)成果。
第三百三十三條委托人違反約定造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三百三十四條研究開發(fā)人違反約定造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三百三十五條合作開發(fā)合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行投資,包括以技術(shù)進(jìn)行投資;分工參與研究開發(fā)工作;協(xié)作配合研究開發(fā)工作。
第三百三十六條合作開發(fā)合同的當(dāng)事人違反約定造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三百三十七條因作為技術(shù)開發(fā)合同標(biāo)的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開,致使技術(shù)開發(fā)合同的履行沒有意義的,當(dāng)事人可以解除合同。
第三百三十八條在技術(shù)開發(fā)合同履行過程中,因出現(xiàn)無法克服的技術(shù)困難,致使研究開發(fā)失敗或者部分失敗的,該風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由當(dāng)事人約定。沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由當(dāng)事人合理分擔(dān)。
買賣合同的法律規(guī)定篇十五
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。買受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同法。下面由小編為大家整理的企業(yè)買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)措施,歡迎大家閱讀瀏覽。
陷阱:故意將供方填成與簽約人有關(guān)系,但無供貨能力,且無獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任能力的單位?;蚬室鈱⑿璺教畛膳c簽約人有關(guān)系,但無付款能力,且無獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任能力的單位。
注意:核對供、需雙方。
陷阱1:產(chǎn)品名稱故意不寫全稱,混淆產(chǎn)品品種;或供方不寫產(chǎn)品牌號和商標(biāo),以期達(dá)到以次代好的目的;有的供方不寫產(chǎn)品規(guī)格型號,企圖交貨蒙混過關(guān);還有的供方不寫生產(chǎn)廠家,想用價(jià)低的檔次差的產(chǎn)品供貨。
注意:寫清產(chǎn)品全稱,寫清牌號、商標(biāo),寫清、寫全規(guī)格、型號、寫清生產(chǎn)廠家。
陷阱2:供方不寫隨機(jī)備品、配件工具、數(shù)量及供應(yīng)辦法。以圖不免費(fèi)提供。
注意:要寫清隨機(jī)備品、數(shù)量,配件工具、數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時(shí)間也寫清楚。
陷阱1:產(chǎn)品數(shù)量或計(jì)量方法故意約定為本企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)量方式。
注意:產(chǎn)品的數(shù)量應(yīng)以國家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位表示,沒有統(tǒng)一計(jì)量單位的,產(chǎn)品數(shù)量的表示方法由雙方確定,但必須具體明確,切不可用含糊不清的計(jì)量概念表述,如一件、一箱、一打等,應(yīng)對雙方使用的計(jì)量方法具體解釋,如一件、一箱、一打等的表示,具體包括的產(chǎn)品數(shù)量是多少。
對某些產(chǎn)品,必要時(shí)應(yīng)當(dāng)在合同中寫明有關(guān)主管部門頒發(fā)的(沒有主管部門規(guī)定的由當(dāng)事人商定)交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途自然減(增)量規(guī)定及計(jì)算方法。注意明確什么是多交、少交和如數(shù)交付的法律概念。工礦產(chǎn)品購銷合同在履行過程中,由于運(yùn)輸、計(jì)量、自然、產(chǎn)品本身的性能等多方面原因,在發(fā)貨數(shù)、實(shí)際驗(yàn)收數(shù)、合同規(guī)定的交貨數(shù)之間,有時(shí)會出現(xiàn)差額,發(fā)生不一致現(xiàn)象。此時(shí),只有符合法律規(guī)定的磅差和增減范圍的,才能以少交、多交或如數(shù)交付論處。通常這種法律規(guī)定均為有關(guān)主管部門規(guī)定的范圍。
陷阱2:供方不寫合理損耗,或?qū)⒑侠頁p耗寫的較多。
注意:將損耗寫清,寫合理,對正負(fù)尾差、合理磅差、自然減(增)量等要根據(jù)情況,寫科學(xué)。
陷阱3:供方不寫隨機(jī)備品或配件工具的數(shù)量。
防范:要寫清隨機(jī)備品數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時(shí)間也寫清楚。
陷阱1:不寫質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);成套產(chǎn)品的,不寫附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);看樣訂貨的,不封存樣品。
注意:寫清質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),是國家標(biāo)準(zhǔn)呢?還是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?抑或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?成套產(chǎn)品的,不但要寫清主件的.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),還要寫清附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)??礃佑嗀浀模欢ㄒ獙悠贩獯婧?,作為檢收的標(biāo)準(zhǔn)。
陷阱2:供方故意對質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件簽訂苛刻一些,以期達(dá)到不負(fù)責(zé)任的目的;或者故意將質(zhì)量負(fù)責(zé)的期限寫的過短,使需方根本沒有時(shí)間提出質(zhì)量異議。
注意:對質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限,不但要寫清,而且要寫的科學(xué)、合理。
陷阱:供方不寫或不寫清包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)和回收,也不寫費(fèi)用負(fù)擔(dān),以達(dá)到簡易包裝省錢省力的目的。
注意:寫清包裝物、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝標(biāo)簽的內(nèi)容等。對包括物的供應(yīng)、回收,費(fèi)用負(fù)擔(dān)也要寫清楚,以免出現(xiàn)糾紛。對包裝不善引起貨物損壞的責(zé)任約定清楚。
陷阱:不寫單價(jià),逃避物價(jià)檢查,并為偷、漏稅創(chuàng)造條件,或需方只寫金額數(shù)量,不寫幣種。
防范:寫清單價(jià),寫清幣種。
陷阱1:不寫交貨地點(diǎn),不寫清交貨方式,以達(dá)到不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的目的,也為糾紛管轄設(shè)下埋伏。
注意:寫清交貨地點(diǎn)和方式,代辦托運(yùn)時(shí),還要寫清運(yùn)輸工具和運(yùn)輸路線。
陷阱2:供方不寫交貨時(shí)間,或?qū)⒔回洉r(shí)間寫成:在某年某月某日至某年某月某日交貨,而不寫某日具體交多少貨。
防范:寫清交貨時(shí)間,分期交付的,寫清每次交貨的具體數(shù)量。
陷阱:不寫或不寫清運(yùn)輸方式;籠統(tǒng)寫到達(dá)站(港);不寫費(fèi)用負(fù)擔(dān)。
注意:寫清運(yùn)輸方式是水路、鐵路、公路運(yùn)輸,還是聯(lián)運(yùn)。要寫清到達(dá)的終點(diǎn)是某市(地)的南站、北站,還是其他站。要寫清運(yùn)費(fèi)的負(fù)擔(dān),若是分擔(dān),還要寫清分擔(dān)的數(shù)額或段點(diǎn)。
陷阱:供方不寫驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議的期限,或?qū)⑻岢霎愖h的期限訂的過短。
注意:把好貨物驗(yàn)收方法這一條款的明確規(guī)定。明確規(guī)定貨物的驗(yàn)收辦法,事關(guān)供需雙方預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益與合作成功與否的大局,也是易發(fā)生質(zhì)量糾紛的地方,必須注意明確訂明。合同中應(yīng)明確載明:驗(yàn)收的時(shí)間;驗(yàn)收的手段;驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn);由誰負(fù)責(zé)驗(yàn)收和試驗(yàn);當(dāng)驗(yàn)收中發(fā)生糾紛后,由哪一級主管產(chǎn)品的質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)執(zhí)行仲裁等等。一般地,驗(yàn)收的辦法有外觀驗(yàn)收;理化驗(yàn)收;安裝運(yùn)行驗(yàn)收;破壞性驗(yàn)收等,采用哪一種方法應(yīng)在合同中訂明白。有的驗(yàn)收需要委托有關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行的,應(yīng)當(dāng)委托國家法定檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收以保證其驗(yàn)收的法律效力。同時(shí),合同中應(yīng)明確規(guī)定其驗(yàn)收期限。國家有驗(yàn)收期限規(guī)定的,按國家規(guī)定的期限進(jìn)行;國家沒有規(guī)定的,雙方當(dāng)事人可按下述原則約定:需方自提的,在提貨時(shí)當(dāng)面點(diǎn)清驗(yàn)收;供方送貨或代運(yùn)的,貨到后10天內(nèi)驗(yàn)收完畢,特殊情況的雙方在貨到時(shí)或者合理的期限內(nèi)驗(yàn)收。沒有驗(yàn)收,不得動(dòng)用,一旦動(dòng)用,就視為驗(yàn)收合格,不能再提出數(shù)量及質(zhì)量的異議。此外,合同中也應(yīng)明確規(guī)定驗(yàn)收的地點(diǎn)。
陷阱:需方不寫結(jié)算方式和期限,或只寫結(jié)算方式,不寫結(jié)算期限。以達(dá)到延長付款期的目的。
注意:寫清結(jié)算的具體方式,寫明結(jié)算期限。若是分期付款,還要寫清每次付款的日期和確切數(shù)額。
陷阱:有可能違約的一方,不寫違約責(zé)任,或?qū)⑦`約責(zé)任寫得過輕。