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物業(yè)水泵房管理制度篇一
水泵房是向小區(qū)住戶提供生活用水和消防儲備用水的重要場所，直接關(guān)系到小區(qū)住戶的生命和財產(chǎn)安全。為確保水泵房內(nèi)設(shè)備運轉(zhuǎn)正常，特制訂如下管理制度。
1、非值班人員不準(zhǔn)進入水泵房，若需要進入，須經(jīng)運行主管同意并在值班人員陪同下方可進入。
2、水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。
3、水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處，水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
4、泵房衛(wèi)生每天打掃一次，泵及管道每半月清潔一次，做到地面、機器無灰塵、無積水、墻面清潔干凈，室內(nèi)照明、門窗正常完好。
5、水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值水泵房管理員保管，水泵房管理員不得私自配鑰匙。
1、水泵房及水箱、消防系統(tǒng)全部機電設(shè)備必須由專人持證上崗負責(zé)監(jiān)控，定期進行保養(yǎng)、維修、清潔工作，定時進行巡回檢查，了解設(shè)備運轉(zhuǎn)情況，認真做好工作記錄。
2、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。
3、消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開關(guān)位置、操作標(biāo)志都應(yīng)標(biāo)實明確。
4、操作人員在3米以上檢修設(shè)備（包括開關(guān)、閥門等），必須戴好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶梯。
1、生活水泵24小時自動輪換運行，定期檢查泵的運行情況，填寫《水泵巡視記錄表》。于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交資料員存檔。
2、泵房內(nèi)機電設(shè)備每日由專人巡視、操作、記錄，其他無證人員不得操作，更不得進入泵房。
3、消防泵每月試運轉(zhuǎn)一次，以保證正常運轉(zhuǎn)，每半年進行一次“自動、手動”操作檢查，每半年進行一次全面檢修。
4、消防水泵應(yīng)保證隨時投入使用，所有長期停用的水泵必須每月進行一次預(yù)防性運轉(zhuǎn)。
5、水泵每次啟動或停泵后，都應(yīng)仔細觀察有關(guān)儀表、指示燈及水泵運行是否正常，發(fā)現(xiàn)情況及時報告。
6、熟悉各控制按鈕、儀表功能、小心操作、不得有誤。
為了確保水泵房的安全運行，按時供水，值班人員上崗，必須安全操作。特制定本安全操作規(guī)程。值班人員上崗前，必須先閱讀本安全操作規(guī)程。且不折不扣地按照本規(guī)程進行操作，以保證機械正常運行和人身安全。
1、檢查工作電機、開關(guān)柜和水泵螺母螺栓有無松動，松動予以緊固。
2、檢查電機和水泵三相電壓、電流是否平衡，如不平衡，查明原因，恢復(fù)正常才能啟動運行。
3、發(fā)現(xiàn)配電柜電源有欠壓、缺相、過熱保護等。檢查維修正常后方可運行。
4、進水管和水泵進行排氣。
5、轉(zhuǎn)聯(lián)軸器，確定轉(zhuǎn)動靈活無異物卡住?？梢詥?。
1、配電房控制柜運行指示切換開關(guān)置放在停止檔位上，合上總閘，合上分閘，合上自動運行訊號閘刀，然后將配電柜上運行指示切換開關(guān)扭到“自動”檔位上，電機啟動運行。
3、禁止兩臺水泵同時運行；禁止兩組“自動”訊號同時合閘。
1、每臺班次必須檢查泵體螺栓。
2、檢查水泵填料是否有過大漏水現(xiàn)象，如有漏水及時添加盤根或全部更換。（水泵進行正常狀態(tài)）。
3、高速電機在運行中容易發(fā)熱。當(dāng)用手觸摸電機端蓋，如短時間感覺太燙，不能觸摸，該機應(yīng)停止運行。進行冷卻，更換另一臺機運行。
4、電機在運行中如發(fā)出“骨碌骨碌”聲，表示軸承缺油，必須加油；如發(fā)出“梗?！甭?，表示軸承內(nèi)外鋼圈或滾珠破損，應(yīng)停機更換。
5、運行中突然停機或自動停機后，電機發(fā)生“嗡嗡”聲，這是可能是電源缺相或主回路沒有完全斷開，應(yīng)立即拉閘（總閘也可），否則會燒毀電機和設(shè)備。停機后必須查明原因，排除故障后再啟動運行。
6、運行中水壓表指針下跌，或水壓表指針上不去。（不足8kg）這時可能進水管和水泵內(nèi)有空氣。如發(fā)現(xiàn)進水管中的橡皮短管有下陷現(xiàn)象，確定進水管濾網(wǎng)被堵塞，應(yīng)立即停機消除濾網(wǎng)上雜務(wù)后再啟動運行。
7、注意窨井污水，水位過高，必須啟動排污泵排除。（及時停泵）。
8、做好運行機械及儀表讀數(shù)記錄，并監(jiān)視其變動，如電流表讀數(shù)過高。必須停機查找原因，排除故障后再啟動運行。
9、操作空氣開關(guān)和檢查配電柜時，應(yīng)注意安全，避免觸電。（最好停電檢查）。
10、運行中的機械，切勿進行檢修。如需修理，須先停機，并掛警示牌。
11、吃飯離崗前，啟動運行的機械。必須注意觀察水壓、電壓、電流及機械運行的狀況。確實無異常時，方可離開。（在半小時以內(nèi)）。
12、值班人員必須做到，上班不遲到，下班不早退，中途不得離崗，有事先請假。
13、自動運行檔位如果不能啟動運行或運行數(shù)分鐘后停機，則可能是自動訊號線路接觸不良。必須停機檢修（如修理后不到，改用手動按鈕運行，同時要更換自動線路配件。）。
14、水泵的聯(lián)軸器的橡皮圈，必須每臺班次檢查一下，發(fā)現(xiàn)問題及更換。
15、值班人員和維修人員的安全：必須做到手上沒有水和潮氣，才能操作電器開關(guān)。
物業(yè)水泵房管理制度篇二
水泵房是提供業(yè)戶生活用水、消防用水的關(guān)鍵場所。
一、水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機電設(shè)備由機電人員負責(zé)監(jiān)控、定期保養(yǎng)、維修、清潔,定時進行巡回檢查,了解設(shè)備的運行情況,及時發(fā)現(xiàn)故障苗頭和消防隱患并及時處理,認真做好記錄,解決不了的問題書面報告上級主管部門,爭取早日解決。
二、水泵房內(nèi)機電設(shè)備由機電人員負責(zé),無關(guān)人員不得進入水泵房。
三、消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開關(guān)位置與自動位置,操作標(biāo)志都應(yīng)簡單明確。
四、保證生活供水泵的正常運轉(zhuǎn),定期檢查泵的運轉(zhuǎn)情況,主結(jié)處定期檢查擦洗。
五、消防泵每月運轉(zhuǎn)一次(10分鐘)以保持正常工作,每半年進行一次“自動、手動”操作檢查,一年進行一次全面檢查。
六、水泵房衛(wèi)生每周打掃一次,泵及管道每半月清潔一次。
七、操作人員在2米以上檢修設(shè)備(包括開關(guān)、閥門等)必須戴好安全帽。
物業(yè)水泵房管理制度篇三
規(guī)范生活水泵房的日常運行管理,明確相關(guān)人員的職責(zé),保證小區(qū)的生活用水和消防用水,保障小區(qū)的正常生活秩序。
2.適用范圍。
3.職責(zé)。
3.1工程部設(shè)備責(zé)任人負責(zé)操作水泵設(shè)備運行和對水泵房內(nèi)設(shè)備設(shè)施進行維護保養(yǎng)。
3.2工程部主管負責(zé)監(jiān)督和檢查水泵房設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)情況。
4.工作要求。
4.1日常管理。
4.1.1水泵房平時上鎖,非工作人員進入水泵房必須經(jīng)工程部主管同意后,填寫《機房外來人員登記表》,由工程部工作人員陪同,方可入內(nèi)。
4.1.2水泵房內(nèi)機電設(shè)備由責(zé)任人負責(zé),除工程部值班電工外其它人不得擅自操作,其他人員進入泵房維修需通知水泵房責(zé)任人并填寫《機房外來人員登記表》。
4.1.3控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān),無特殊情況均打到'自動'位置。每月對水泵房設(shè)備全面檢查一次。
4.1.4保持室內(nèi)良好通風(fēng)及照明,門窗開啟靈活無破損。
4.1.5生活水泵房門口需設(shè)置高度為60cm的擋鼠板。
4.1.6機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,保證消防設(shè)施完好,救火器材應(yīng)放置在方便、顯眼處。
4.1.7保持機房干凈、整潔、無積塵,不得堆放雜物,嚴(yán)禁存放有毒、有害物品,保持機房下水道暢通,無堵塞現(xiàn)象。
4.1.8蓄水池加蓋上鎖,鎖匙由工程部專人保管。
4.1.9不得擅自改動機房設(shè)備線路,必要時須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意后,方可進行。
4.1.10值班人員巡查泵房,必須檢查水泵的運行狀況,檢查控制柜上的各顯示燈指示是否正常檢查水泵各相關(guān)管道、閥門是否有滴漏。
4.1.11經(jīng)常檢查水泵控制狀置運行狀況,觀察水泵抽水和停泵時壓力表的壓力是否正常。
4.1.12定期對設(shè)備設(shè)施進行維護保養(yǎng)并做好保養(yǎng)記錄。
4.1.13出現(xiàn)設(shè)備故障或突發(fā)事件時,需及時搶修。
4.1.14建立完整的運行記錄,要求每班認真填寫《生活水泵房運行記錄表》。
4.1.15機房內(nèi)因維護需要停水時,必須提前一天通知客服部。
4.2外來參觀學(xué)習(xí)人員必須由專人陪同,參觀人員要聽從值班人員的安排,不經(jīng)允許嚴(yán)禁亂動。
4.3維修人員工作完畢后,應(yīng)填寫好檢修記錄,值班員簽字后方可離去。
4.4巡查要求。
4.4.1巡查人員每天需對水泵房設(shè)備進行一次巡視。
4.4.2工程部主管每月需對水泵房整體情況進行一次抽查。
4.4.3水泵房巡檢人員按巡回檢查路線進行檢查。
4.4.5有緊急情況時應(yīng)適當(dāng)增加巡視次數(shù)。
4.4.6巡視應(yīng)充分發(fā)揮感覺器官如耳聽、眼視、鼻聞等,對儀表指示、設(shè)備運行溫度、異味等查。
4.4.7巡視人員巡視中如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向工程部主管匯報。
4.4.8一般設(shè)備故障應(yīng)組織人員檢修,重大設(shè)備故障經(jīng)工程部主管同意后,確定檢修時間,并制定施工方案施工。
4.4.9停電檢修必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)技術(shù)安全規(guī)定,必須有保證安全的組織措施和技術(shù)措施。
4.4.10巡查內(nèi)容。
4.4.10.1巡查人員每天巡查水泵房,記錄水泵壓力表和控制柜壓力表的工作壓力,確保正常供水在正常情況下,轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)置于'自動'位置。
4.4.10.2巡查人員要認真檢查水泵房清潔衛(wèi)生情況。水泵房須每周打掃一次,機組須每月清潔一次,設(shè)備、地面、墻壁無積塵、無水漬。
4.4.10.3水泵房內(nèi)機電設(shè)備由當(dāng)班人員負責(zé)操作,其余人員不得擅自操作。
4.4.10.4控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān),無特殊情況應(yīng)打在'自動'位置上。生活水泵自動進行輪換使用,變頻穩(wěn)壓系統(tǒng)不正常時,應(yīng)及時改為人工控制,并主動搶修。
4.4.10.5水泵房各項設(shè)備運行記錄及值班記錄也是重點巡視的一項內(nèi)容。
物業(yè)水泵房管理制度篇四
1、配電房是學(xué)校師生教學(xué)、生活用電的控制中心,工作人員必須具有高度的責(zé)任心,認真管理好。
2、嚴(yán)格實行值班、定期檢查制度,常年保證機械運行性能良好,確保學(xué)校供電正常,預(yù)防停電事故的`發(fā)生。
3、非工作人員不準(zhǔn)帶入該房內(nèi),不準(zhǔn)他人隨便擺弄供電設(shè)備,注意保養(yǎng)、愛護公物。
4、房內(nèi)保持整潔有序,門窗防護設(shè)施完好,專人負責(zé)關(guān)鎖門窗。
5、配電房按規(guī)定配有消防器材,工作人員定期檢查性能,學(xué)會使用,妥善保管。
物業(yè)水泵房管理制度篇五
維護大廈設(shè)備、設(shè)施的正常使用及保障公共安全。
2、范圍。
中洲中心設(shè)備。
3、職責(zé)。
維修技術(shù)人員負責(zé)運行、管理。
4、內(nèi)容:。
一.為確保泵房設(shè)備的正常安全運轉(zhuǎn),特制訂如下操作規(guī)程,希各機管當(dāng)值人員認真遵守,嚴(yán)格執(zhí)行。
二.當(dāng)值員工必須熟悉本規(guī)程和運行管理規(guī)程,嚴(yán)禁盲目操作。
三.各作業(yè)人員必須熟悉各配電柜與各水泵之間的聯(lián)絡(luò)操作程序和操作方法,并確認無誤后,方可操作。
四.消防泵、生活泵、噴淋泵、排污泵、加壓泵在一般正常情況下,選擇控制開關(guān)放在自動位置,所有操作標(biāo)志簡單、明確、清楚。
五.在調(diào)試、維修有關(guān)設(shè)備時,必須在工程部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的批示下有人監(jiān)護才能進行,嚴(yán)禁盲目操作和擅自投試。
六.為防止錯誤操作,市電與備用電源的聯(lián)絡(luò)將作采用電氣、機械雙重聯(lián)鎖,所有投運的閉門裝置未經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意不得退出和解鎖,功能選擇開關(guān)日常應(yīng)放在自動位置。
七.泵房全部設(shè)備的啟動和停止應(yīng)在控制屏上進行,嚴(yán)禁違章操作,并必須完成下列工作:。
1、啟動前需將控制功能選擇開關(guān)放在停機位置。
2、將所需操作設(shè)備的主屏電源開關(guān)合上。
3、把控制電源打開。
4、完成上述工作后在控制屏上將選擇啟動運動方式。
5、停機時應(yīng)與之相反。
6、要求當(dāng)值員工必須全部掌握泵房各管道的走向,閥門的作用和整個系統(tǒng)的聯(lián)絡(luò)運行和日常保養(yǎng)、維護工作。
物業(yè)水泵房管理制度篇六
值班人員必須忠于職守，樹立高度的責(zé)任感，具有良好的警惕性，嚴(yán)肅認真的做好值班工作。
一、嚴(yán)禁非值班人員入內(nèi)。
二、上班時頭腦清醒，密切注意設(shè)備運行情況，如:電接點壓力表壓力是否正常。
三、及時發(fā)現(xiàn)故障，積極主動排除一些常見的故障，若不能解決的故障，應(yīng)立即通知主管負責(zé)人。
四、牢記消防安全重要性，熟悉消防設(shè)備位置，如進水閥、出水閥是否處于常開位置等。
五、能正確操作泵電控柜:。
普消泵和噴淋泵電控柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)處于:。
1、手動狀態(tài):。
按電控柜面板上的泵啟停按鈕，可使相應(yīng)泵啟停。
2、自動狀態(tài):。
(1)按消火栓箱內(nèi)的消火栓按鈕，可使普消泵啟動。
(2)噴淋管網(wǎng)泄壓時，可使噴淋泵啟動。
3、停止?fàn)顟B(tài):泵均不能啟動。
六、火災(zāi)發(fā)生時，應(yīng)積極配合滅火。
物業(yè)水泵房管理制度篇七
水泵房是為教學(xué)樓提供生活用水和消防儲備水的重要設(shè)備。水泵房的安全運行關(guān)系到學(xué)生生活、正常的教學(xué)活動和生命財產(chǎn)的安全。為確保水泵房正常運行,制定如下管理制度:。
一、水泵房、開關(guān)柜、水箱及由消防系統(tǒng)機電均由后勤服務(wù)中心水電班負責(zé)管理監(jiān)控,并做到定期保養(yǎng)、維護,并作認真記錄。
二、泵房內(nèi)機電設(shè)備的操作由專人負責(zé),責(zé)任人名單上墻。
三、水泵房內(nèi)所有設(shè)備(消防泵除外),正常情況下,選擇開關(guān)置于“自動”位置,所有標(biāo)志簡單明確。
四、生活水泵每星期作一次輪換使用,主接觸器開關(guān)每半月檢查、擦洗一次。
五、消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定定期檢查,每半年進行一次“自動、”“手動”操作檢查,每年進行一次全面檢查。
六、排污水潛水泵定期保養(yǎng)維護,確保正常使用。
七、水泵球閥定期檢查保養(yǎng),泵房每周打掃一次,泵房管道每半月清洗一次。
八、水泵控制回路應(yīng)每月進行一次緊固,檢查是否可靠;檢查備用水泵能否在主機出現(xiàn)故障的情況下,自動投入運行。
九、注意電機運行時的電流、溫升情況,聲音是否異常;檢查機械是否運轉(zhuǎn)靈活,定期進行輪軸加油,保證正常運轉(zhuǎn)。
十、水箱的液位每周檢查一次,確保處于良好狀態(tài)。
物業(yè)水泵房管理制度篇八
消防水泵房應(yīng)當(dāng)落實專人管理、檢查、保養(yǎng)和維護，保持室內(nèi)清潔。
二、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備操作規(guī)程，每月啟動水泵不少于一次，保持高位消防水位、消防水池等儲水充足，水泵能正常運行。
三、保持系統(tǒng)出水管網(wǎng)及管道閥門常開，水泵類別、水流方向、閥門開啟狀態(tài)、配電柜開關(guān)狀態(tài)等標(biāo)識清晰，配電柜開關(guān)處于自動狀態(tài)。
四、禁止無關(guān)人員進入泵房和操作水泵房內(nèi)設(shè)備，嚴(yán)禁擅自關(guān)停設(shè)備和閥門。
五、設(shè)備投入使用后應(yīng)保證其處于正常運行工作狀態(tài)，不得擅自斷電，停運或長期帶故障工作。
六、建立故障報告和故障清除登記檔案。發(fā)生故障，應(yīng)當(dāng)及時組織維修，因故障維修原因，需要暫時停用系統(tǒng)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，系統(tǒng)停用時間超過24小時時，在單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)的同時，應(yīng)該報當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)備案，并采取有效措施確保安全。
物業(yè)水泵房管理制度篇九
6.建立故障報告和故障消除登記檔案。發(fā)生故障，應(yīng)當(dāng)及時組織修復(fù)，因故障、維修等原因，需要暫時停用系統(tǒng)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，系統(tǒng)停用時間超過24小時的，在單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)的同時，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)備案，并采取有效措施確保安全。
操作規(guī)程。
1.消防水泵房值班人員使用消防水泵應(yīng)按規(guī)定要求及時通知運行消防中心值班人員。
2.消防水泵房的消防水泵確定為自動啟動和手動停止的運行方式。
3.消防泵房的消防水泵的自動（壓力開關(guān)控制）啟動過程：在消防泵房的配電消防水泵控制柜，把電源開關(guān)操作手柄打在“on”的位置；當(dāng)消防水管網(wǎng)的壓力低于0.75mpa時，消防泵房的消防泵會自動啟動供水；低于0.55mpa時，消防泵房的另一臺消防水泵啟動供水，這時兩臺消防泵同時工作。
4.消防水泵房消防水泵的'“停止”操作步驟：在消防控制中心的消防主控盤的“自動／手動”選擇開關(guān)上選擇手動后，按下消防泵房的消防水泵的“止”按鈕，停止消防泵房的消防水泵工作，或在在現(xiàn)場電動消防泵控制盤上按下“停止”按鈕，停止消防泵房的消防水泵工作。
5.水泵房消防水泵手動控制操作步驟：在消防中心的消防主控盤的“自動／手動”選擇開關(guān)上選擇“手動”；在消防泵房的消防水泵控制箱上，把電源開關(guān)操作手柄打在“on”的位置；在消防中心的消防主控盤按下消防電動消防泵“啟動”按鈕，啟動消防泵房的消防水泵；在消防中心的消防主控盤按下消防消防水泵“停止”按鈕，停止消防泵房的消防水泵。
6.消防泵房的消防水泵控制箱就地操作步驟：在消防泵房的消防水泵控制箱，把電源開關(guān)操作手柄打在“on”的位置；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“啟動”按鈕，啟動消防泵房的消防水泵；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“停止”按鈕，停止消防泵房的消防水泵。
物業(yè)水泵房管理制度篇十
水泵房是提供住戶生活、物業(yè)消防用水的關(guān)鍵部位，水泵房能否正常工作直接影響到住戶人身財產(chǎn)安全。為及時向住戶提供合格生活用水和消防用水，管理好水泵房，特制定如下制度：
1、工程部值班員應(yīng)對水泵房進行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水。
2、經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈指示、觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵、潛水泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動位置。
3、生活水泵規(guī)定每星期至少輪換使用一次，消防泵每月自動和手動操作試機一次，確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常啟動。
4、泵房每星期由分管責(zé)任人打掃一次，確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔。
5、水池觀察口應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由指定的工程部技工管理；透氣管應(yīng)用紗布包扎，以防雜物掉入水池中。
6、按照水泵保養(yǎng)要求定期對其進行維修保養(yǎng)。
7、保證水泵房的通風(fēng)、照明，以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。
物業(yè)水泵房管理制度篇十一
(1)值班人員應(yīng)對水泵進行日常巡視,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水。
(2)經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈指示、觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下,生活水泵、消防水泵、噴灑泵、潛水泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動位置。
(3)生活水泵規(guī)定每星期至少輪換使用一次,消防泵每月自動和手動操作試機一次,確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常起動。
(4)泵房每星期由分管責(zé)任人打掃一次,確保泵房地面和設(shè)備外表的`清潔。
(5)水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖,鑰匙由值班人員管理;透氣管應(yīng)用紗布包扎,以防雜物掉入水池中。
(6)按照水泵保養(yǎng)要求定期對其進行維修保養(yǎng)。
(7)保證水泵房的通風(fēng)、照明,以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。
物業(yè)水泵房管理制度篇十二
水泵是小區(qū)的重要設(shè)備，水泵房的清潔、設(shè)備的完好涉及到居民切身利益。為保證水泵正常運行，確保正常供水，特制定以下管理制度。
3.1維修組主管負責(zé)本小區(qū)水泵房的管理。
3.2當(dāng)班維修工以及設(shè)備責(zé)任人負責(zé)水泵房的運行操作及維護保養(yǎng)。
4.1非值班人員不準(zhǔn)進入水泵房，若需要進入，須經(jīng)主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。
4.2水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害及易燃、易爆物品。
4.3水泵房應(yīng)備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
4.4每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房的設(shè)施（備），做到地面墻壁、天花、門窗、設(shè)施設(shè)備表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。
4.5水泵房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開啟靈活。
4.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值維修工保管，其他人員不得私自配鑰匙。
4.7交接班要求。
4.7.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。
4.7.2接班人員應(yīng)認真聽取交班人交代，并查看值班記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在值班記錄上簽名。
4.7.3交接班必須在一定情況下進行。
有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：
a)上一班運行情況未交代清楚；
b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；
d)接班人未到崗；
e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。
4.8.1視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)施（備）并拉下電源開關(guān)。
4.8.2堵住漏水源。
4.8.3如果漏水較大，應(yīng)立即通知維修中心經(jīng)理，同時盡力阻滯進水。
4.8.4漏水源堵住后，應(yīng)立即排水。
4.8.5排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)施（備）進行除濕處理。如用干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等。
4.8.6確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入運行。
泵房設(shè)備運轉(zhuǎn)情況登記表。
物業(yè)水泵房管理制度篇十三
水泵房是提供我們正常用水的重要保證,太陽能為我們的正常生活提供了便利的條件.為了保證我們的正常用水和太陽能的正常運行特制定下面條例:。
1.水泵房和太陽能采取定點定時的管理制度,每個人都應(yīng)按時對水泵房及太陽能進行監(jiān)控和對相關(guān)數(shù)據(jù)的記錄。并做好他日常巡視、抄表及狀態(tài)監(jiān)控,并記錄好相關(guān)數(shù)據(jù)。每個人都應(yīng)熟悉相關(guān)設(shè)備的操作方法。
2.制水設(shè)備和太陽能的相關(guān)操作開關(guān)現(xiàn)已處于自動狀態(tài),每個設(shè)備的開關(guān)都已進行明確標(biāo)注。如有不明可以詢問對本設(shè)備較為熟悉的人,不得隨意改變開關(guān)的位置和對設(shè)備相關(guān)數(shù)據(jù)進行修改。
3.制水設(shè)備每3天進行一次清洗(根據(jù)水窖水位的.多少進行)。
4.制水設(shè)備和太陽能要每隔八小時進行一次巡視確保設(shè)備的正常運行。
5.在制水設(shè)備和太陽能出現(xiàn)問題時要及時進行匯報,或是找相關(guān)的負責(zé)人進行處理并記錄相關(guān)數(shù)據(jù)以便進行問題處理。待問題處理完畢后要對出問題的設(shè)備進行一段時間的觀察,確保設(shè)備正常運行,杜絕設(shè)備可能損壞的危險。
6.水泵房每天要對水窖水位進行記錄.太陽能要對樓頂?shù)墓芫€進行檢查確保管道因還冷造成的漏水或因水箱缺水造成的加熱器燒毀。
7.光伏電站由于地理條件的限制我們需要用水車?yán)?每天有時間都會安排專人拉水,每個拉水的人要積極配合司機進行拉水。
物業(yè)水泵房管理制度篇十四
維護大廈設(shè)備、設(shè)施的正常使用及保障公共安全。
中洲中心設(shè)備。
維修技術(shù)人員負責(zé)運行、管理。
一.為確保泵房設(shè)備的正常安全運轉(zhuǎn),特制訂如下操作規(guī)程,希各機管當(dāng)值人員認真遵守,嚴(yán)格執(zhí)行。
二.當(dāng)值員工必須熟悉本規(guī)程和運行管理規(guī)程,嚴(yán)禁盲目操作。
三.各作業(yè)人員必須熟悉各配電柜與各水泵之間的聯(lián)絡(luò)操作程序和操作方法,并確認無誤后,方可操作。
四.消防泵、生活泵、噴淋泵、排污泵、加壓泵在一般正常情況下,選擇控制開關(guān)放在自動位置,所有操作標(biāo)志簡單、明確、清楚。
五.在調(diào)試、維修有關(guān)設(shè)備時,必須在工程部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的批示下有人監(jiān)護才能進行,嚴(yán)禁盲目操作和擅自投試。
六.為防止錯誤操作,市電與備用電源的聯(lián)絡(luò)將作采用電氣、機械雙重聯(lián)鎖,所有投運的閉門裝置未經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意不得退出和解鎖,功能選擇開關(guān)日常應(yīng)放在自動位置。
七.泵房全部設(shè)備的啟動和停止應(yīng)在控制屏上進行,嚴(yán)禁違章操作,并必須完成下列工作:。
1、啟動前需將控制功能選擇開關(guān)放在停機位置。
2、將所需操作設(shè)備的'主屏電源開關(guān)合上。
3、把控制電源打開。
4、完成上述工作后在控制屏上將選擇啟動運動方式。
5、停機時應(yīng)與之相反。
6、要求當(dāng)值員工必須全部掌握泵房各管道的走向,閥門的作用和整個系統(tǒng)的聯(lián)絡(luò)運行和日常保養(yǎng)、維護工作。
物業(yè)水泵房管理制度篇十五
水泵房是提供客人生活、酒店消防用水的關(guān)鍵部位，是直接關(guān)系到賓客生活和生命財產(chǎn)的重要部位。為管理好水泵房，明確職責(zé)，特制定如下制度：
1、水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)、設(shè)備等，由維修人員負責(zé)監(jiān)控、定期保養(yǎng)、維修、清潔、定期記錄。
2、水泵房內(nèi)機電設(shè)備由維修人員負責(zé)，由值班人員操作，無關(guān)人員不得進入水泵房。
3、消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵在正常運轉(zhuǎn)下，選擇開關(guān)應(yīng)放在自動位置，所有操作標(biāo)志簡單明確。
4、生活水泵每周至少輪換使用一次，接觸器主開關(guān)每月檢查一次。
5、消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定定期檢查，每月進行一次'自動、手動'操作檢查，每年進行一次全面檢查。
6、放水清洗水池過程認真檢修浮球閥。
7、水泵房每周打掃一次，水泵及管道每月檢查擦洗一次。
8、水池入孔需有蓋密封并加鎖，透氣孔需用窗紗布包扎上，鑰匙由水管員保管。
9、工程部按規(guī)定定期取水送到防疫站進行水質(zhì)檢查化驗，化驗結(jié)果交辦公室存檔。
政策制定人審批人執(zhí)行日期
物業(yè)水泵房管理制度篇一
水泵房是向小區(qū)住戶提供生活用水和消防儲備用水的重要場所，直接關(guān)系到小區(qū)住戶的生命和財產(chǎn)安全。為確保水泵房內(nèi)設(shè)備運轉(zhuǎn)正常，特制訂如下管理制度。
1、非值班人員不準(zhǔn)進入水泵房，若需要進入，須經(jīng)運行主管同意并在值班人員陪同下方可進入。
2、水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。
3、水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處，水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
4、泵房衛(wèi)生每天打掃一次，泵及管道每半月清潔一次，做到地面、機器無灰塵、無積水、墻面清潔干凈，室內(nèi)照明、門窗正常完好。
5、水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值水泵房管理員保管，水泵房管理員不得私自配鑰匙。
1、水泵房及水箱、消防系統(tǒng)全部機電設(shè)備必須由專人持證上崗負責(zé)監(jiān)控，定期進行保養(yǎng)、維修、清潔工作，定時進行巡回檢查，了解設(shè)備運轉(zhuǎn)情況，認真做好工作記錄。
2、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。
3、消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開關(guān)位置、操作標(biāo)志都應(yīng)標(biāo)實明確。
4、操作人員在3米以上檢修設(shè)備（包括開關(guān)、閥門等），必須戴好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶梯。
1、生活水泵24小時自動輪換運行，定期檢查泵的運行情況，填寫《水泵巡視記錄表》。于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交資料員存檔。
2、泵房內(nèi)機電設(shè)備每日由專人巡視、操作、記錄，其他無證人員不得操作，更不得進入泵房。
3、消防泵每月試運轉(zhuǎn)一次，以保證正常運轉(zhuǎn)，每半年進行一次“自動、手動”操作檢查，每半年進行一次全面檢修。
4、消防水泵應(yīng)保證隨時投入使用，所有長期停用的水泵必須每月進行一次預(yù)防性運轉(zhuǎn)。
5、水泵每次啟動或停泵后，都應(yīng)仔細觀察有關(guān)儀表、指示燈及水泵運行是否正常，發(fā)現(xiàn)情況及時報告。
6、熟悉各控制按鈕、儀表功能、小心操作、不得有誤。
為了確保水泵房的安全運行，按時供水，值班人員上崗，必須安全操作。特制定本安全操作規(guī)程。值班人員上崗前，必須先閱讀本安全操作規(guī)程。且不折不扣地按照本規(guī)程進行操作，以保證機械正常運行和人身安全。
1、檢查工作電機、開關(guān)柜和水泵螺母螺栓有無松動，松動予以緊固。
2、檢查電機和水泵三相電壓、電流是否平衡，如不平衡，查明原因，恢復(fù)正常才能啟動運行。
3、發(fā)現(xiàn)配電柜電源有欠壓、缺相、過熱保護等。檢查維修正常后方可運行。
4、進水管和水泵進行排氣。
5、轉(zhuǎn)聯(lián)軸器，確定轉(zhuǎn)動靈活無異物卡住?？梢詥?。
1、配電房控制柜運行指示切換開關(guān)置放在停止檔位上，合上總閘，合上分閘，合上自動運行訊號閘刀，然后將配電柜上運行指示切換開關(guān)扭到“自動”檔位上，電機啟動運行。
3、禁止兩臺水泵同時運行；禁止兩組“自動”訊號同時合閘。
1、每臺班次必須檢查泵體螺栓。
2、檢查水泵填料是否有過大漏水現(xiàn)象，如有漏水及時添加盤根或全部更換。（水泵進行正常狀態(tài)）。
3、高速電機在運行中容易發(fā)熱。當(dāng)用手觸摸電機端蓋，如短時間感覺太燙，不能觸摸，該機應(yīng)停止運行。進行冷卻，更換另一臺機運行。
4、電機在運行中如發(fā)出“骨碌骨碌”聲，表示軸承缺油，必須加油；如發(fā)出“梗?！甭?，表示軸承內(nèi)外鋼圈或滾珠破損，應(yīng)停機更換。
5、運行中突然停機或自動停機后，電機發(fā)生“嗡嗡”聲，這是可能是電源缺相或主回路沒有完全斷開，應(yīng)立即拉閘（總閘也可），否則會燒毀電機和設(shè)備。停機后必須查明原因，排除故障后再啟動運行。
6、運行中水壓表指針下跌，或水壓表指針上不去。（不足8kg）這時可能進水管和水泵內(nèi)有空氣。如發(fā)現(xiàn)進水管中的橡皮短管有下陷現(xiàn)象，確定進水管濾網(wǎng)被堵塞，應(yīng)立即停機消除濾網(wǎng)上雜務(wù)后再啟動運行。
7、注意窨井污水，水位過高，必須啟動排污泵排除。（及時停泵）。
8、做好運行機械及儀表讀數(shù)記錄，并監(jiān)視其變動，如電流表讀數(shù)過高。必須停機查找原因，排除故障后再啟動運行。
9、操作空氣開關(guān)和檢查配電柜時，應(yīng)注意安全，避免觸電。（最好停電檢查）。
10、運行中的機械，切勿進行檢修。如需修理，須先停機，并掛警示牌。
11、吃飯離崗前，啟動運行的機械。必須注意觀察水壓、電壓、電流及機械運行的狀況。確實無異常時，方可離開。（在半小時以內(nèi)）。
12、值班人員必須做到，上班不遲到，下班不早退，中途不得離崗，有事先請假。
13、自動運行檔位如果不能啟動運行或運行數(shù)分鐘后停機，則可能是自動訊號線路接觸不良。必須停機檢修（如修理后不到，改用手動按鈕運行，同時要更換自動線路配件。）。
14、水泵的聯(lián)軸器的橡皮圈，必須每臺班次檢查一下，發(fā)現(xiàn)問題及更換。
15、值班人員和維修人員的安全：必須做到手上沒有水和潮氣，才能操作電器開關(guān)。
物業(yè)水泵房管理制度篇二
水泵房是提供業(yè)戶生活用水、消防用水的關(guān)鍵場所。
一、水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機電設(shè)備由機電人員負責(zé)監(jiān)控、定期保養(yǎng)、維修、清潔,定時進行巡回檢查,了解設(shè)備的運行情況,及時發(fā)現(xiàn)故障苗頭和消防隱患并及時處理,認真做好記錄,解決不了的問題書面報告上級主管部門,爭取早日解決。
二、水泵房內(nèi)機電設(shè)備由機電人員負責(zé),無關(guān)人員不得進入水泵房。
三、消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開關(guān)位置與自動位置,操作標(biāo)志都應(yīng)簡單明確。
四、保證生活供水泵的正常運轉(zhuǎn),定期檢查泵的運轉(zhuǎn)情況,主結(jié)處定期檢查擦洗。
五、消防泵每月運轉(zhuǎn)一次(10分鐘)以保持正常工作,每半年進行一次“自動、手動”操作檢查,一年進行一次全面檢查。
六、水泵房衛(wèi)生每周打掃一次,泵及管道每半月清潔一次。
七、操作人員在2米以上檢修設(shè)備(包括開關(guān)、閥門等)必須戴好安全帽。
物業(yè)水泵房管理制度篇三
規(guī)范生活水泵房的日常運行管理,明確相關(guān)人員的職責(zé),保證小區(qū)的生活用水和消防用水,保障小區(qū)的正常生活秩序。
2.適用范圍。
3.職責(zé)。
3.1工程部設(shè)備責(zé)任人負責(zé)操作水泵設(shè)備運行和對水泵房內(nèi)設(shè)備設(shè)施進行維護保養(yǎng)。
3.2工程部主管負責(zé)監(jiān)督和檢查水泵房設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)情況。
4.工作要求。
4.1日常管理。
4.1.1水泵房平時上鎖,非工作人員進入水泵房必須經(jīng)工程部主管同意后,填寫《機房外來人員登記表》,由工程部工作人員陪同,方可入內(nèi)。
4.1.2水泵房內(nèi)機電設(shè)備由責(zé)任人負責(zé),除工程部值班電工外其它人不得擅自操作,其他人員進入泵房維修需通知水泵房責(zé)任人并填寫《機房外來人員登記表》。
4.1.3控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān),無特殊情況均打到'自動'位置。每月對水泵房設(shè)備全面檢查一次。
4.1.4保持室內(nèi)良好通風(fēng)及照明,門窗開啟靈活無破損。
4.1.5生活水泵房門口需設(shè)置高度為60cm的擋鼠板。
4.1.6機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,保證消防設(shè)施完好,救火器材應(yīng)放置在方便、顯眼處。
4.1.7保持機房干凈、整潔、無積塵,不得堆放雜物,嚴(yán)禁存放有毒、有害物品,保持機房下水道暢通,無堵塞現(xiàn)象。
4.1.8蓄水池加蓋上鎖,鎖匙由工程部專人保管。
4.1.9不得擅自改動機房設(shè)備線路,必要時須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意后,方可進行。
4.1.10值班人員巡查泵房,必須檢查水泵的運行狀況,檢查控制柜上的各顯示燈指示是否正常檢查水泵各相關(guān)管道、閥門是否有滴漏。
4.1.11經(jīng)常檢查水泵控制狀置運行狀況,觀察水泵抽水和停泵時壓力表的壓力是否正常。
4.1.12定期對設(shè)備設(shè)施進行維護保養(yǎng)并做好保養(yǎng)記錄。
4.1.13出現(xiàn)設(shè)備故障或突發(fā)事件時,需及時搶修。
4.1.14建立完整的運行記錄,要求每班認真填寫《生活水泵房運行記錄表》。
4.1.15機房內(nèi)因維護需要停水時,必須提前一天通知客服部。
4.2外來參觀學(xué)習(xí)人員必須由專人陪同,參觀人員要聽從值班人員的安排,不經(jīng)允許嚴(yán)禁亂動。
4.3維修人員工作完畢后,應(yīng)填寫好檢修記錄,值班員簽字后方可離去。
4.4巡查要求。
4.4.1巡查人員每天需對水泵房設(shè)備進行一次巡視。
4.4.2工程部主管每月需對水泵房整體情況進行一次抽查。
4.4.3水泵房巡檢人員按巡回檢查路線進行檢查。
4.4.5有緊急情況時應(yīng)適當(dāng)增加巡視次數(shù)。
4.4.6巡視應(yīng)充分發(fā)揮感覺器官如耳聽、眼視、鼻聞等,對儀表指示、設(shè)備運行溫度、異味等查。
4.4.7巡視人員巡視中如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向工程部主管匯報。
4.4.8一般設(shè)備故障應(yīng)組織人員檢修,重大設(shè)備故障經(jīng)工程部主管同意后,確定檢修時間,并制定施工方案施工。
4.4.9停電檢修必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)技術(shù)安全規(guī)定,必須有保證安全的組織措施和技術(shù)措施。
4.4.10巡查內(nèi)容。
4.4.10.1巡查人員每天巡查水泵房,記錄水泵壓力表和控制柜壓力表的工作壓力,確保正常供水在正常情況下,轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)置于'自動'位置。
4.4.10.2巡查人員要認真檢查水泵房清潔衛(wèi)生情況。水泵房須每周打掃一次,機組須每月清潔一次,設(shè)備、地面、墻壁無積塵、無水漬。
4.4.10.3水泵房內(nèi)機電設(shè)備由當(dāng)班人員負責(zé)操作,其余人員不得擅自操作。
4.4.10.4控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān),無特殊情況應(yīng)打在'自動'位置上。生活水泵自動進行輪換使用,變頻穩(wěn)壓系統(tǒng)不正常時,應(yīng)及時改為人工控制,并主動搶修。
4.4.10.5水泵房各項設(shè)備運行記錄及值班記錄也是重點巡視的一項內(nèi)容。
物業(yè)水泵房管理制度篇四
1、配電房是學(xué)校師生教學(xué)、生活用電的控制中心,工作人員必須具有高度的責(zé)任心,認真管理好。
2、嚴(yán)格實行值班、定期檢查制度,常年保證機械運行性能良好,確保學(xué)校供電正常,預(yù)防停電事故的`發(fā)生。
3、非工作人員不準(zhǔn)帶入該房內(nèi),不準(zhǔn)他人隨便擺弄供電設(shè)備,注意保養(yǎng)、愛護公物。
4、房內(nèi)保持整潔有序,門窗防護設(shè)施完好,專人負責(zé)關(guān)鎖門窗。
5、配電房按規(guī)定配有消防器材,工作人員定期檢查性能,學(xué)會使用,妥善保管。
物業(yè)水泵房管理制度篇五
維護大廈設(shè)備、設(shè)施的正常使用及保障公共安全。
2、范圍。
中洲中心設(shè)備。
3、職責(zé)。
維修技術(shù)人員負責(zé)運行、管理。
4、內(nèi)容:。
一.為確保泵房設(shè)備的正常安全運轉(zhuǎn),特制訂如下操作規(guī)程,希各機管當(dāng)值人員認真遵守,嚴(yán)格執(zhí)行。
二.當(dāng)值員工必須熟悉本規(guī)程和運行管理規(guī)程,嚴(yán)禁盲目操作。
三.各作業(yè)人員必須熟悉各配電柜與各水泵之間的聯(lián)絡(luò)操作程序和操作方法,并確認無誤后,方可操作。
四.消防泵、生活泵、噴淋泵、排污泵、加壓泵在一般正常情況下,選擇控制開關(guān)放在自動位置,所有操作標(biāo)志簡單、明確、清楚。
五.在調(diào)試、維修有關(guān)設(shè)備時,必須在工程部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的批示下有人監(jiān)護才能進行,嚴(yán)禁盲目操作和擅自投試。
六.為防止錯誤操作,市電與備用電源的聯(lián)絡(luò)將作采用電氣、機械雙重聯(lián)鎖,所有投運的閉門裝置未經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意不得退出和解鎖,功能選擇開關(guān)日常應(yīng)放在自動位置。
七.泵房全部設(shè)備的啟動和停止應(yīng)在控制屏上進行,嚴(yán)禁違章操作,并必須完成下列工作:。
1、啟動前需將控制功能選擇開關(guān)放在停機位置。
2、將所需操作設(shè)備的主屏電源開關(guān)合上。
3、把控制電源打開。
4、完成上述工作后在控制屏上將選擇啟動運動方式。
5、停機時應(yīng)與之相反。
6、要求當(dāng)值員工必須全部掌握泵房各管道的走向,閥門的作用和整個系統(tǒng)的聯(lián)絡(luò)運行和日常保養(yǎng)、維護工作。
物業(yè)水泵房管理制度篇六
值班人員必須忠于職守，樹立高度的責(zé)任感，具有良好的警惕性，嚴(yán)肅認真的做好值班工作。
一、嚴(yán)禁非值班人員入內(nèi)。
二、上班時頭腦清醒，密切注意設(shè)備運行情況，如:電接點壓力表壓力是否正常。
三、及時發(fā)現(xiàn)故障，積極主動排除一些常見的故障，若不能解決的故障，應(yīng)立即通知主管負責(zé)人。
四、牢記消防安全重要性，熟悉消防設(shè)備位置，如進水閥、出水閥是否處于常開位置等。
五、能正確操作泵電控柜:。
普消泵和噴淋泵電控柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)處于:。
1、手動狀態(tài):。
按電控柜面板上的泵啟停按鈕，可使相應(yīng)泵啟停。
2、自動狀態(tài):。
(1)按消火栓箱內(nèi)的消火栓按鈕，可使普消泵啟動。
(2)噴淋管網(wǎng)泄壓時，可使噴淋泵啟動。
3、停止?fàn)顟B(tài):泵均不能啟動。
六、火災(zāi)發(fā)生時，應(yīng)積極配合滅火。
物業(yè)水泵房管理制度篇七
水泵房是為教學(xué)樓提供生活用水和消防儲備水的重要設(shè)備。水泵房的安全運行關(guān)系到學(xué)生生活、正常的教學(xué)活動和生命財產(chǎn)的安全。為確保水泵房正常運行,制定如下管理制度:。
一、水泵房、開關(guān)柜、水箱及由消防系統(tǒng)機電均由后勤服務(wù)中心水電班負責(zé)管理監(jiān)控,并做到定期保養(yǎng)、維護,并作認真記錄。
二、泵房內(nèi)機電設(shè)備的操作由專人負責(zé),責(zé)任人名單上墻。
三、水泵房內(nèi)所有設(shè)備(消防泵除外),正常情況下,選擇開關(guān)置于“自動”位置,所有標(biāo)志簡單明確。
四、生活水泵每星期作一次輪換使用,主接觸器開關(guān)每半月檢查、擦洗一次。
五、消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定定期檢查,每半年進行一次“自動、”“手動”操作檢查,每年進行一次全面檢查。
六、排污水潛水泵定期保養(yǎng)維護,確保正常使用。
七、水泵球閥定期檢查保養(yǎng),泵房每周打掃一次,泵房管道每半月清洗一次。
八、水泵控制回路應(yīng)每月進行一次緊固,檢查是否可靠;檢查備用水泵能否在主機出現(xiàn)故障的情況下,自動投入運行。
九、注意電機運行時的電流、溫升情況,聲音是否異常;檢查機械是否運轉(zhuǎn)靈活,定期進行輪軸加油,保證正常運轉(zhuǎn)。
十、水箱的液位每周檢查一次,確保處于良好狀態(tài)。
物業(yè)水泵房管理制度篇八
消防水泵房應(yīng)當(dāng)落實專人管理、檢查、保養(yǎng)和維護，保持室內(nèi)清潔。
二、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備操作規(guī)程，每月啟動水泵不少于一次，保持高位消防水位、消防水池等儲水充足，水泵能正常運行。
三、保持系統(tǒng)出水管網(wǎng)及管道閥門常開，水泵類別、水流方向、閥門開啟狀態(tài)、配電柜開關(guān)狀態(tài)等標(biāo)識清晰，配電柜開關(guān)處于自動狀態(tài)。
四、禁止無關(guān)人員進入泵房和操作水泵房內(nèi)設(shè)備，嚴(yán)禁擅自關(guān)停設(shè)備和閥門。
五、設(shè)備投入使用后應(yīng)保證其處于正常運行工作狀態(tài)，不得擅自斷電，停運或長期帶故障工作。
六、建立故障報告和故障清除登記檔案。發(fā)生故障，應(yīng)當(dāng)及時組織維修，因故障維修原因，需要暫時停用系統(tǒng)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，系統(tǒng)停用時間超過24小時時，在單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)的同時，應(yīng)該報當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)備案，并采取有效措施確保安全。
物業(yè)水泵房管理制度篇九
6.建立故障報告和故障消除登記檔案。發(fā)生故障，應(yīng)當(dāng)及時組織修復(fù)，因故障、維修等原因，需要暫時停用系統(tǒng)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，系統(tǒng)停用時間超過24小時的，在單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)的同時，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)備案，并采取有效措施確保安全。
操作規(guī)程。
1.消防水泵房值班人員使用消防水泵應(yīng)按規(guī)定要求及時通知運行消防中心值班人員。
2.消防水泵房的消防水泵確定為自動啟動和手動停止的運行方式。
3.消防泵房的消防水泵的自動（壓力開關(guān)控制）啟動過程：在消防泵房的配電消防水泵控制柜，把電源開關(guān)操作手柄打在“on”的位置；當(dāng)消防水管網(wǎng)的壓力低于0.75mpa時，消防泵房的消防泵會自動啟動供水；低于0.55mpa時，消防泵房的另一臺消防水泵啟動供水，這時兩臺消防泵同時工作。
4.消防水泵房消防水泵的'“停止”操作步驟：在消防控制中心的消防主控盤的“自動／手動”選擇開關(guān)上選擇手動后，按下消防泵房的消防水泵的“止”按鈕，停止消防泵房的消防水泵工作，或在在現(xiàn)場電動消防泵控制盤上按下“停止”按鈕，停止消防泵房的消防水泵工作。
5.水泵房消防水泵手動控制操作步驟：在消防中心的消防主控盤的“自動／手動”選擇開關(guān)上選擇“手動”；在消防泵房的消防水泵控制箱上，把電源開關(guān)操作手柄打在“on”的位置；在消防中心的消防主控盤按下消防電動消防泵“啟動”按鈕，啟動消防泵房的消防水泵；在消防中心的消防主控盤按下消防消防水泵“停止”按鈕，停止消防泵房的消防水泵。
6.消防泵房的消防水泵控制箱就地操作步驟：在消防泵房的消防水泵控制箱，把電源開關(guān)操作手柄打在“on”的位置；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“啟動”按鈕，啟動消防泵房的消防水泵；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“停止”按鈕，停止消防泵房的消防水泵。
物業(yè)水泵房管理制度篇十
水泵房是提供住戶生活、物業(yè)消防用水的關(guān)鍵部位，水泵房能否正常工作直接影響到住戶人身財產(chǎn)安全。為及時向住戶提供合格生活用水和消防用水，管理好水泵房，特制定如下制度：
1、工程部值班員應(yīng)對水泵房進行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水。
2、經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈指示、觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵、潛水泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動位置。
3、生活水泵規(guī)定每星期至少輪換使用一次，消防泵每月自動和手動操作試機一次，確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常啟動。
4、泵房每星期由分管責(zé)任人打掃一次，確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔。
5、水池觀察口應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由指定的工程部技工管理；透氣管應(yīng)用紗布包扎，以防雜物掉入水池中。
6、按照水泵保養(yǎng)要求定期對其進行維修保養(yǎng)。
7、保證水泵房的通風(fēng)、照明，以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。
物業(yè)水泵房管理制度篇十一
(1)值班人員應(yīng)對水泵進行日常巡視,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水。
(2)經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈指示、觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下,生活水泵、消防水泵、噴灑泵、潛水泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動位置。
(3)生活水泵規(guī)定每星期至少輪換使用一次,消防泵每月自動和手動操作試機一次,確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常起動。
(4)泵房每星期由分管責(zé)任人打掃一次,確保泵房地面和設(shè)備外表的`清潔。
(5)水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖,鑰匙由值班人員管理;透氣管應(yīng)用紗布包扎,以防雜物掉入水池中。
(6)按照水泵保養(yǎng)要求定期對其進行維修保養(yǎng)。
(7)保證水泵房的通風(fēng)、照明,以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。
物業(yè)水泵房管理制度篇十二
水泵是小區(qū)的重要設(shè)備，水泵房的清潔、設(shè)備的完好涉及到居民切身利益。為保證水泵正常運行，確保正常供水，特制定以下管理制度。
3.1維修組主管負責(zé)本小區(qū)水泵房的管理。
3.2當(dāng)班維修工以及設(shè)備責(zé)任人負責(zé)水泵房的運行操作及維護保養(yǎng)。
4.1非值班人員不準(zhǔn)進入水泵房，若需要進入，須經(jīng)主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。
4.2水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害及易燃、易爆物品。
4.3水泵房應(yīng)備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
4.4每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房的設(shè)施（備），做到地面墻壁、天花、門窗、設(shè)施設(shè)備表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。
4.5水泵房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開啟靈活。
4.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值維修工保管，其他人員不得私自配鑰匙。
4.7交接班要求。
4.7.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。
4.7.2接班人員應(yīng)認真聽取交班人交代，并查看值班記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在值班記錄上簽名。
4.7.3交接班必須在一定情況下進行。
有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：
a)上一班運行情況未交代清楚；
b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；
d)接班人未到崗；
e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。
4.8.1視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)施（備）并拉下電源開關(guān)。
4.8.2堵住漏水源。
4.8.3如果漏水較大，應(yīng)立即通知維修中心經(jīng)理，同時盡力阻滯進水。
4.8.4漏水源堵住后，應(yīng)立即排水。
4.8.5排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)施（備）進行除濕處理。如用干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等。
4.8.6確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入運行。
泵房設(shè)備運轉(zhuǎn)情況登記表。
物業(yè)水泵房管理制度篇十三
水泵房是提供我們正常用水的重要保證,太陽能為我們的正常生活提供了便利的條件.為了保證我們的正常用水和太陽能的正常運行特制定下面條例:。
1.水泵房和太陽能采取定點定時的管理制度,每個人都應(yīng)按時對水泵房及太陽能進行監(jiān)控和對相關(guān)數(shù)據(jù)的記錄。并做好他日常巡視、抄表及狀態(tài)監(jiān)控,并記錄好相關(guān)數(shù)據(jù)。每個人都應(yīng)熟悉相關(guān)設(shè)備的操作方法。
2.制水設(shè)備和太陽能的相關(guān)操作開關(guān)現(xiàn)已處于自動狀態(tài),每個設(shè)備的開關(guān)都已進行明確標(biāo)注。如有不明可以詢問對本設(shè)備較為熟悉的人,不得隨意改變開關(guān)的位置和對設(shè)備相關(guān)數(shù)據(jù)進行修改。
3.制水設(shè)備每3天進行一次清洗(根據(jù)水窖水位的.多少進行)。
4.制水設(shè)備和太陽能要每隔八小時進行一次巡視確保設(shè)備的正常運行。
5.在制水設(shè)備和太陽能出現(xiàn)問題時要及時進行匯報,或是找相關(guān)的負責(zé)人進行處理并記錄相關(guān)數(shù)據(jù)以便進行問題處理。待問題處理完畢后要對出問題的設(shè)備進行一段時間的觀察,確保設(shè)備正常運行,杜絕設(shè)備可能損壞的危險。
6.水泵房每天要對水窖水位進行記錄.太陽能要對樓頂?shù)墓芫€進行檢查確保管道因還冷造成的漏水或因水箱缺水造成的加熱器燒毀。
7.光伏電站由于地理條件的限制我們需要用水車?yán)?每天有時間都會安排專人拉水,每個拉水的人要積極配合司機進行拉水。
物業(yè)水泵房管理制度篇十四
維護大廈設(shè)備、設(shè)施的正常使用及保障公共安全。
中洲中心設(shè)備。
維修技術(shù)人員負責(zé)運行、管理。
一.為確保泵房設(shè)備的正常安全運轉(zhuǎn),特制訂如下操作規(guī)程,希各機管當(dāng)值人員認真遵守,嚴(yán)格執(zhí)行。
二.當(dāng)值員工必須熟悉本規(guī)程和運行管理規(guī)程,嚴(yán)禁盲目操作。
三.各作業(yè)人員必須熟悉各配電柜與各水泵之間的聯(lián)絡(luò)操作程序和操作方法,并確認無誤后,方可操作。
四.消防泵、生活泵、噴淋泵、排污泵、加壓泵在一般正常情況下,選擇控制開關(guān)放在自動位置,所有操作標(biāo)志簡單、明確、清楚。
五.在調(diào)試、維修有關(guān)設(shè)備時,必須在工程部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的批示下有人監(jiān)護才能進行,嚴(yán)禁盲目操作和擅自投試。
六.為防止錯誤操作,市電與備用電源的聯(lián)絡(luò)將作采用電氣、機械雙重聯(lián)鎖,所有投運的閉門裝置未經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意不得退出和解鎖,功能選擇開關(guān)日常應(yīng)放在自動位置。
七.泵房全部設(shè)備的啟動和停止應(yīng)在控制屏上進行,嚴(yán)禁違章操作,并必須完成下列工作:。
1、啟動前需將控制功能選擇開關(guān)放在停機位置。
2、將所需操作設(shè)備的'主屏電源開關(guān)合上。
3、把控制電源打開。
4、完成上述工作后在控制屏上將選擇啟動運動方式。
5、停機時應(yīng)與之相反。
6、要求當(dāng)值員工必須全部掌握泵房各管道的走向,閥門的作用和整個系統(tǒng)的聯(lián)絡(luò)運行和日常保養(yǎng)、維護工作。
物業(yè)水泵房管理制度篇十五
水泵房是提供客人生活、酒店消防用水的關(guān)鍵部位，是直接關(guān)系到賓客生活和生命財產(chǎn)的重要部位。為管理好水泵房，明確職責(zé)，特制定如下制度：
1、水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)、設(shè)備等，由維修人員負責(zé)監(jiān)控、定期保養(yǎng)、維修、清潔、定期記錄。
2、水泵房內(nèi)機電設(shè)備由維修人員負責(zé)，由值班人員操作，無關(guān)人員不得進入水泵房。
3、消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵在正常運轉(zhuǎn)下，選擇開關(guān)應(yīng)放在自動位置，所有操作標(biāo)志簡單明確。
4、生活水泵每周至少輪換使用一次，接觸器主開關(guān)每月檢查一次。
5、消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定定期檢查，每月進行一次'自動、手動'操作檢查，每年進行一次全面檢查。
6、放水清洗水池過程認真檢修浮球閥。
7、水泵房每周打掃一次，水泵及管道每月檢查擦洗一次。
8、水池入孔需有蓋密封并加鎖，透氣孔需用窗紗布包扎上，鑰匙由水管員保管。
9、工程部按規(guī)定定期取水送到防疫站進行水質(zhì)檢查化驗，化驗結(jié)果交辦公室存檔。
政策制定人審批人執(zhí)行日期