商場物業(yè)服務合同協(xié)議書（模板20篇）

    "合同是一種具有法律效力的書面文件，用于規(guī)定雙方或多方之間的權利和義務。合同的簽訂能夠確保各方的合法權益，并且是商業(yè)社會中常見的一種行為。我相信在我們的生活中，簽訂合同是非常常見的。"合同的編寫可以借鑒相關行業(yè)的標準模板或法律文本，確保合同的合規(guī)性。以下是小編為大家收集的合同范文，供參考。
    商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇一
    甲方(用人單位)：
    法定代表人：
    地址：
    聯(lián)系電話：
    經(jīng)濟類型：有限責任公司。
    乙方(職工)：
    姓名：
    身份證號碼：
    住址：
    聯(lián)系電話：
    根據(jù)《中華人民共和國勞動法》和國家及省的有關規(guī)定，甲乙雙方按照平等自愿、協(xié)商一致的原則訂立本合同。
    一、合同期限。
    (一)從20__年1月1日起至20__年12月31日止。
    (二)試用期限。
    雙方同意按以下第種方式確定試用期期限(試用期包括在合同期內(nèi))：
    1、無試用期。
    2、試用期從年月日起至年月日止。
    (試用期最長不超過六個月。其中合同期限在六個月以下的，試用期不得超過十五日;合同期限在六個月以上一年以下的，試用期不得超過三十日;合同期限在一年以上兩年以下的，試用期不得超過六十日。)。
    二、工作內(nèi)容。
    (一)乙方的工作崗位(工作地點、部門、工種或職務)為。
    (二)乙方的工作任務或職責是。
    (三)甲方因生產(chǎn)經(jīng)營需要調(diào)整乙方的工作崗位，按變更本合同辦理，雙方簽章確認的協(xié)議書或通知書作為本合同的附件。
    (四)如甲方派乙方到外單位工作，應簽訂補充協(xié)議。
    三、工作時間。
    (一)甲、乙雙方同意按以下第種方式確定乙方的工作時間：
    1、標準工時制，即每日工作小時，每周工作天，每周至少休息一天。
    2、不定時工作制，即經(jīng)勞動保障部門審批，乙方所在崗位實行不定時工作制。
    3、綜合計算工時工作制，即經(jīng)勞動保障部門審批，乙方所在崗位實行以為周期，總工時小時的綜合計算工時工作制。
    (二)甲方因生產(chǎn)(工作)需要，經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可以延長工作時間。除《勞動法》第四十二條規(guī)定的情形外，一般每日不得超過一小時，因特殊原因最長每日不得超過三小時，每月不得超過三十六小時。
    四、工資待遇。
    (一)乙方正常工作時間的工資按下列第()種形式執(zhí)行，不得低于當?shù)刈畹凸べY標準。
    1、乙方試用期工資元/月;試用期滿工資元/月(元/日)。
    2、其他形式：。
    (二)工資必須以法定貨幣支付，不得以實物及有價證券替代貨幣支付。
    (三)甲方根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營狀況和依法制定的工資分配辦法調(diào)整乙方工資，乙方在六十日內(nèi)未提出異議的視為同意。
    (四)甲方每月日發(fā)放工資。如遇節(jié)假日或休息日，則提前到最近的工作日支付。
    (五)甲方依法安排乙方延長工作時間的，應按《勞動法》第四十四條的規(guī)定支付延長工作時間的工資報酬。
    五、勞動保護和勞動條件。
    (一)甲方按國家和省有關勞動保護規(guī)定提供符合國家勞動衛(wèi)生標準的勞動作業(yè)場所，切實保護乙方在生產(chǎn)工作中的安全和健康。如乙方工作過程中可能產(chǎn)生職業(yè)病危害，甲方應按《職業(yè)病防治法》的規(guī)定保護乙方的健康及其相關權益。
    (二)甲方根據(jù)乙方從事的工作崗位，按國家有關規(guī)定，發(fā)給乙方必要的勞動保護用品，并按勞動保護規(guī)定每(年/季/月)免費安排乙方進行體檢。
    (三)乙方有權拒絕甲方的違章指揮、強令冒險作業(yè)，對甲方及其管理人員漠視乙方安全和健康的行為，有權要求改正并向有關部門檢舉、控告。
    六、社會保險和福利待遇。
    (一)合同期內(nèi)，甲方應依法為乙方辦理參加養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育等社會保險的手續(xù)，社會保險費按規(guī)定的比例，由甲、乙雙方負責。
    (二)乙方患病或非因工負傷，甲方應按國家和地方的規(guī)定給予醫(yī)療期和醫(yī)療待遇，按醫(yī)療保險及其他相關規(guī)定報銷醫(yī)療費用，并在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)支付病假工資或疾病救濟費。
    (三)乙方患職業(yè)病、因工負傷或者因工死亡的，甲方應按《工傷保險條例》的規(guī)定辦理。
    (四)甲方按規(guī)定給予乙方享受節(jié)日假、年休假、婚假、喪假、探親假、產(chǎn)假、看護假等帶薪假期，并按本合同約定的工資標準支付工資。
    七、勞動紀律。
    (一)甲方根據(jù)國家和省的有關法律、法規(guī)通過民主程序制定的各項規(guī)章制度，應向乙方公示;乙方應自覺遵守國家和省規(guī)定的有關勞動法律、法規(guī)和企業(yè)依法制定的各項規(guī)章制度，嚴格遵守安全操作規(guī)程，服從管理，按時完成工作任務。
    (二)甲方有權對乙方履行制度的情況進行檢查、督促、考核和獎懲。
    (三)如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密，乙方有義務為甲方保守商業(yè)秘密，并作如下約定：
    八、本合同的變更。
    (一)任何一方要求變更本合同的有關內(nèi)容，都應以書面形式通知對方。
    (二)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同，并辦理變更本合同的手續(xù)。
    九、本合同的解除。
    (一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。由甲方解除本合同的，應按規(guī)定支付經(jīng)濟補償金。
    (二)屬下列情形之一的，甲方可以單方解除本合同：
    1、試用期內(nèi)證明乙方不符合錄用條件的;。
    2、乙方嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度的;。
    3、嚴重失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;。
    4、乙方被依法追究刑事責任的;。
    5、甲方歇業(yè)、停業(yè)、瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難的;。
    7、乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;。
    9、本合同約定的解除條件出現(xiàn)的。
    甲方按照第5、6、7、8、9項規(guī)定解除本合同的，需提前三十日書面通知乙方，并按規(guī)定向乙方支付經(jīng)濟補償金，其中按第6項解除本合同并符合有關規(guī)定的還需支付乙方醫(yī)療補助費。
    (三)乙方解除本合同，應當提前三十日以書面形式通知甲方。
    但屬下列情形之一的，乙方可以隨時解除本合同：
    1、在試用期內(nèi)的;。
    2、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;。
    3、甲方不按本合同規(guī)定支付勞動報酬，克扣或無故拖欠工資的。
    4、經(jīng)國家有關部門確認，甲方勞動安全衛(wèi)生條件惡劣，嚴重危害乙方身體健康的;。
    (四)有下列情形之一的，甲方不得解除本合同：
    1、乙方患病或非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;。
    3、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;。
    4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
    (五)解除本合同后，甲乙雙方在七日內(nèi)辦理解除勞動合同有關手續(xù)。
    十、本合同的終止。
    本合同期滿或甲、乙雙方約定的本合同終止條件出現(xiàn)，本合同即行終止。
    本合同期滿前一個月，甲方應向乙方提出終止或續(xù)訂勞動合同的書面意向，并及時辦理有關手續(xù)。
    十一、違約情形及責任。
    (一)甲方的違約情形及違約責任：
    (二)乙方的違約情形及違約責任：
    十二、調(diào)解與仲裁。
    雙方履行本合同如發(fā)生爭議，可先協(xié)商解決;不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以向本企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解;調(diào)解無效，可在爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向當?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會申請仲裁;也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可在十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
    十三、其他。
    (一)本合同未盡事宜，按國家和地方有關政策規(guī)定辦理。在合同期內(nèi)，如本合同條款與國家、省有關勞動管理新規(guī)定相抵觸的，按新規(guī)定執(zhí)行。
    (二)下列文件規(guī)定為本合同附件，與本合同具有同等效力：
    1、?。
    2、?。
    3、?。
    (三)雙方約定(內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及相關規(guī)定，可另加雙方簽名或蓋章的附頁)：
    甲方：(蓋章)乙方：(簽名或蓋章)。
    法定代表人：
    (或委托代理人)。
    20年月日20年月日。
    商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇二
    甲方：
    乙方：
    甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，達成如下協(xié)議：
    一、工作崗位和工作(工種)。
    1、甲方根據(jù)自身經(jīng)營需要及乙方的崗位意向，同意聘用乙方在崗位從事工作;。
    2、甲方根據(jù)工作需要及乙方的業(yè)務、工作能力和表現(xiàn)，可以調(diào)整乙方的工作崗位。
    二、合同期限(試用期限)。
    1、合同有效期：自年月日至年月日止，合同期滿聘用關系自然終止;。
    2、聘用合同期滿前一個月，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂聘用合同。
    3、本合同期滿后，任何一方認為不再續(xù)訂聘用合同的，應在合同期滿前一個月書面通知對方，協(xié)議書《保潔人員聘用協(xié)議書》。
    三、工作時間。
    1、甲方實行標準工時制，即乙方每日工作8小時;每周休息2天;。
    2、甲方由于經(jīng)營需要，可與乙方協(xié)商適當延長乙方工作時間。
    四、工資待遇。
    1、乙方試用期工資元/月;試用期滿乙方起點工資為元/月。
    2、甲方于每月日發(fā)給乙方上月的薪金。如遇節(jié)假日或休息日，自動順延在最近的工作日支付。
    五、勞動保護和工作條件。
    1、甲方為乙方提供各相關崗位的勞動工具及工作場所;。
    2、乙方對甲方管理人員違章指揮強令冒險作業(yè)，有權拒絕執(zhí)行;對危害生命安全和身體健康的行為，有權提出批評檢舉和控告。
    3、甲方可根據(jù)工作需要組織乙方參加必要的業(yè)務知識培訓。
    六、社會保險和福利待遇。
    1、在乙方試用期合格后，甲方按深圳市社會保險的有關規(guī)定，為乙方辦理社會保險。
    2、乙方因工致傷殘、死亡的，按《深圳經(jīng)濟特區(qū)工傷保險條例》及有關規(guī)定處理。
    3、乙方享受國家規(guī)定的法定節(jié)假日、婚假、計劃生育等假期。
    4、甲方在經(jīng)濟條件允許的情況下將給予乙方的福利待遇。
    七、勞動紀律。
    乙方在合同期內(nèi)應當做到：
    1、遵守國家的法律、法規(guī)、甲方制定的各項規(guī)章制度。
    2、嚴格遵守各崗位的操作流程及規(guī)程，保證安全工作。
    4、愛護甲方的財產(chǎn)，保守甲方的商業(yè)秘密。
    八、合同的變更、解除、重新訂立和終止。
    (一)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以依法變更勞動合同。
    (二)有下列情形之一的，甲方可以隨時解除勞動合同：
    1、乙方在試用期間不符合錄用條件的;。
    2、乙方嚴重違反勞動紀律及甲方規(guī)章制度的;。
    3、乙方嚴重失職，營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;。
    4、乙方被依法追究刑事責任的;。
    5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
    (三)有下列情形之一的，甲方可以解除勞動合同，但是應當提前三十日以書面形式通知乙方本人。
    1、甲方瀕臨破產(chǎn)進行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難，需裁減人員的;。
    (四)有下列情形之一的，甲方不能終止或解除聘用合同。
    1、乙方患病或負傷在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;。
    2、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;。
    3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
    (五)有下列情形之一的，乙方可以隨時通知甲方解除勞動合同;。
    1、甲方未按照勞動合同約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的;。
    2、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;。
    3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
    (六)乙方解除勞動合同，應當提前30日以書面形式通知甲方，否則甲方有權拒付乙方當月的工資。
    (七)有下列情形之一的，勞動合同自行解除;。
    1、甲方依法被宣告破產(chǎn);。
    2、甲方依法解散或依法被撤銷;。
    3、乙方死亡;。
    九、法律責任。
    (一)甲方的法律責任。
    1、甲方克扣或者無故拖欠乙方工資的，如超過規(guī)定日期，除全額支付乙方工資報酬外，從第10個工作日起計算，拖欠的天數(shù)，甲方每天按拖欠工資額的1%支付乙方賠償金。
    2、甲方支付乙方的工資報酬低于市政府公布的當年最低工資標準的，要補足低于標準部分，同時，對低于部分每日另按其總額的1%補償員工。
    3、甲方違反本合同第六條第1款未為乙方辦理社會保險，給乙方造成經(jīng)濟損失。
    (二)乙方的法律責任。
    乙方違反合同約定提前解除勞動合同，對甲方造成損失的，乙方應賠償甲方下列損失;。
    1、甲方招收錄用乙方所支付的費用;。
    2、甲方為其支付的培訓費用;。
    3、對經(jīng)營和工作造成的直接經(jīng)濟損失。
    十、其它事項。
    1、雙方認為需要約定的其他事項或?qū)υ啑l款需要變更重新約定的事項：
    2、本合同未盡事宜或合同條款與現(xiàn)行勞動法律法規(guī)規(guī)定的有出入的，按現(xiàn)行勞動法律法規(guī)執(zhí)行。
    3、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效，涂改或未經(jīng)書面授權代簽無效。
    4、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
    5、本合同條款如與國家法律、法規(guī)相抵觸時，以國家法律、法規(guī)為準。
    甲方蓋章：乙方簽名：
    授權代表簽名：身份證號碼：
    合同簽訂時間：年月日。
    商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇三
    甲方(委托方)：
    代表人(姓名)：
    聯(lián)系電話：
    郵編：
    乙方(受托方):。
    法定代表人：
    住所地：
    郵編：
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：
    證書編號:。
    社會信用代碼：
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《湖北省物業(yè)服務和管理條例》和相關法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供物業(yè)服務事宜，訂立本合同。
    第一章物業(yè)基本情況。
    第一條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型:。
    坐落位置:。
    占地面積:。
    總建筑面積:。
    總棟數(shù):。
    總戶數(shù)：
    東至：;南至：;。
    西至：;北至：。
    (規(guī)劃平面圖見附件1，物業(yè)構成明細見附件2)。
    第二條物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方負責物業(yè)服務用房的維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押;未經(jīng)業(yè)主大會同意，乙方不得改變物業(yè)服務用房的用途。
    物業(yè)服務用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]單元層號;地下建筑面積為平方米，位于[號][幢][座]單元層號。其中：業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]單元層號。(注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容。)。
    第二章服務內(nèi)容、服務標準、人員配置及有關約定。
    (一)物業(yè)共用部位的養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件3);。
    (二)物業(yè)共用設施設備的運行、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件4);。
    (三)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;。
    (四)公共綠化的養(yǎng)護和管理;。
    (五)車輛停放管理;。
    (六)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;。
    (七)裝飾裝修管理服務;。
    (八)物業(yè)檔案資料管理;。
    (九)。
    第四條物業(yè)服務標準及服務評價方式方法(見附件5)。
    第五條乙方應確定本物業(yè)服務項目負責人項目負責人變更的，應及時通知業(yè)主委員會，并向項目所在地房產(chǎn)行政主管部門報備(項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況見附件6)。
    第六條本物業(yè)服務合同期限為年，自年月日起至年月日止。
    物業(yè)服務費收費標準。物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
    [多層住宅]：元/平方米·月;。
    [高層住宅]：元/平方米·月;。
    [別墅]：元/平方米·月;。
    [辦公樓]：元/平方米·月;。
    [商業(yè)物業(yè)]：元/平方米·月;。
    [會所]：元/月·平方米;。
    [其它]：元/平方米·月;。
    元/平方米·月;。
    元/平方米·月。
    物業(yè)服務費調(diào)整方式。自年月起，每年按照(遞增或減少)的標準調(diào)整。
    本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務經(jīng)營選擇以下第種方式。
    (一)包干制。
    1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
    2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。
    3.物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;。
    4.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;。
    5.物業(yè)區(qū)域秩序維護費用;。
    6.辦公費用;。
    7.物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;。
    8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。
    9.法定稅費;。
    10.。
    實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由單方要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
    包干*務費不含物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用。
    (二)酬金制。
    1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，物業(yè)服務費為交納費用的業(yè)主共同所有，由乙方代管，預收的物業(yè)服務費主要用于物業(yè)服務成本和乙方的酬金支出。
    (1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
    (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。
    (3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;。
    (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;。
    (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;。
    (6)乙方辦公費用;。
    (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;。
    (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。
    (9)。
    2.乙方采取以下第種方式提取酬金：
    (1)[每月][每季][每半年][每年]，按元的標準從預收的物業(yè)服務費中提取;。
    (2)[每月][每季][每半年][每年]，從預收的物業(yè)服務費中按%的比例提取。
    3.物業(yè)服務費支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。
    4.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[半年][年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務費年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]。
    (三)其他經(jīng)營方式。
    ----------------。
    第八條業(yè)主按[月][季度][半年][年]交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為。
    業(yè)主應當按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費，逾期不支付物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會應當督促其限期支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶支付責任。
    業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時未結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前物業(yè)服務費用的，應與受讓方書面約定交費責任。
    第九條物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，其物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位承擔。
    第十條乙方對業(yè)主專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
    第十一條業(yè)主(物業(yè)使用人)在符合相關法律法規(guī)規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方按商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。
    第十二條車輛停放收費包含車位(庫)租金和泊車服務費，按以下方式和標準收?。?BR>    (一)車位租金標準。
    1.汽車。
    露天車位：元/個·月;。
    室內(nèi)車位(庫)：元/個·月;。
    2.摩托車：元/個·月;。
    3.電動車：元/個·月;。
    4.自行車：元/個·月。
    車位使用人應按的標準向乙方交納臨時停放車位租金。
    車位屬于全體業(yè)主共有的，乙方按車位租金%的比例提取管理服務費，用于車位出租、租金收取及租金管理人工、稅費等支出。管理服務費用在返還甲方前從收取的車位租金中扣除。
    (二)泊車服務費：
    車位(庫)使用人按以下標準交納車輛停泊服務費，收入歸乙方所有。
    1.汽車。
    露天車位：元/個·月;。
    室內(nèi)車位(庫)：元/個·月;。
    2.摩托車：元/個·月;。
    3.電動車：元/個·月;。
    4.自行車：元/個·月。
    第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用應當由最終用戶承擔;業(yè)主自用的由業(yè)主承擔;乙方使用的由乙方承擔;公共水電費由據(jù)實分攤。
    乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
    第十四條乙方利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行廣告、租賃、商業(yè)促銷等經(jīng)營活動，應符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意，每半年向全體業(yè)主公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。
    第十五條乙方經(jīng)營物業(yè)共用部位、共用設施設備所得收入，在扣除經(jīng)營收入總額%的經(jīng)營成本、稅費及管理費用后，其收益歸業(yè)主所有，按以下第種方式使用：
    (一)納入住宅專項維修資金;。
    (二)按業(yè)主大會的決定使用。
    第十六條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造費用，在本物業(yè)區(qū)域住宅專項維修資金中列支。乙方在物業(yè)服務過程中應當配合甲方開展住宅專項維修資金申請使用工作。
    第十七條物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。除約定收取[裝修保證金]----------元、[裝修垃圾清運費]元，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設施設備、承重結(jié)構損壞及違反管理規(guī)約的，乙方應當在完工后90日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主。
    第十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時，應當將本合同以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自。
    買賣合同。
    或
    租賃合同。
    簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方。
    第四章權利與義務。
    第十九條甲方權利。
    (一)對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權和監(jiān)督權;。
    (二)審定和認可乙方制訂的物業(yè)服務方案、年度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃;。
    (四)監(jiān)督委托乙方實施的住宅專項維修資金使用情況;。
    (五)監(jiān)督乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營情況;。
    (六);。
    (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
    第二十條甲方義務。
    (一)在乙方入駐日前，無償提供符合使用要求的物業(yè)服務用房;。
    (二)向乙方移交下列資料：
    2.設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;。
    3.供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件;。
    4.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
    5.《業(yè)主名冊》;。
    6.物業(yè)管理必需的其他資料。
    (六);。
    (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
    第二十一條乙方權利。
    (一)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務活動;。
    (五);。
    (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
    第二十二條乙方義務。
    (一)根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務;。
    乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;。
    乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔連帶責任;。
    (七)本合同解除或者期滿終止時，乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定，及時與甲方辦理資金、資料、資產(chǎn)移交和項目退出手續(xù)，將所有工作人員、生產(chǎn)設施設備撤離本物業(yè)區(qū)域。乙方向甲方移交的資料包括但不限于：
    1.乙方進場時接收的資料;。
    3.共用設施設備的安裝調(diào)試、驗收、維護保養(yǎng)和維修的合同資料;。
    4.共有部位及共用設備設施經(jīng)營收益合同資料;。
    5.物業(yè)面積清單及業(yè)主名冊;。
    6.。
    (八);。
    (九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
    第五章合同終止。
    第二十三條經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在90日內(nèi)辦理移交和撤場手續(xù)。
    第二十四條退出和移交手續(xù)按以下程序辦理：
    (三)經(jīng)協(xié)商，決定解除合同的，決定作出后90日內(nèi)，甲方應當召開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)，并重新簽訂《物業(yè)服務合同》。未選聘出新的物業(yè)服務企業(yè)的，甲方應當及時向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出托管申請或由業(yè)主大會決定是否對本物業(yè)進行自管。
    第二十五條甲、乙雙方中任何一方?jīng)Q定在合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在本合同期滿60日前書面通知對方。
    第二十六條合同期限屆滿前，甲方經(jīng)業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方的，應當在本合同期滿60日前書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復甲方。
    雙方同意續(xù)簽合同的，應當在合同期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的《物業(yè)服務合同》。
    第二十七條合同期限屆滿前，甲方經(jīng)業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方的，應當在本合同期滿60日前書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復甲方。
    乙方不同意續(xù)簽合同的，應當在合同期限屆滿前日內(nèi)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進行公告，并做好共用部位及設施設備檔案、物業(yè)服務檔案、預收欠收代收費用等資料和賬務的清理工作，并就交接內(nèi)容、方式、時間、責任界限及債權債務結(jié)算方式與甲方平等協(xié)商，簽訂退管協(xié)議。
    第二十八條合同期限屆滿，業(yè)主大會因故沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，乙方有權選擇同意或不同意按照本合同約定繼續(xù)提供服務。
    乙方同意繼續(xù)提供服務的，本合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止。
    乙方不同意繼續(xù)提供服務的，應提前兩個月本在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告并告知社區(qū)居委會，合同期滿即自行終止。
    第二十九條本合同終止后，甲、乙雙方應當共同做好交接工作，包括物業(yè)服務費用預收及欠款的清算、外包合同及經(jīng)營收益合同的履行交接、物業(yè)共有部位及共用設施設備的運行查驗、相關檔案資料的移交等，甲、乙雙方應當相互配合，共同做好物業(yè)服務的交接和善后工作。
    第六章違約責任。
    第三十條乙方的服務質(zhì)量達不到本合同第五條約定的標準，乙方應按標準向甲方、業(yè)主支付違約金。給甲方、業(yè)主造成損失的，應向甲方、業(yè)主賠償損失。
    乙方不履行本合同的約定，致使不能提供和達到本合同約定的服務內(nèi)容和標準的，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。但業(yè)主(物業(yè)使用人)不得以乙方違反本合同約定為由拒絕交納物業(yè)服務費。
    第三十一條甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定，致使乙方未完成本合同約定物業(yè)服務內(nèi)容的、未達到物業(yè)服務標準的，乙方不承擔違約責任;造成乙方損失的，甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)應給予乙方經(jīng)濟賠償。
    第三十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的，業(yè)主(物業(yè)使用人)有權拒絕交納擅自提高的部分費用;已經(jīng)收取的，乙方應雙倍返還擅自提高部分的物業(yè)服務費用。
    第三十三條乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務的,甲方可要求乙方繼續(xù)履行，采取補救措施，并應當按的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，甲方有權要求乙方按時撤出物業(yè)區(qū)域，并應當按的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失。
    第三十四條業(yè)主違反本合同約定拖欠或拒交物業(yè)服務費用的，經(jīng)乙方書面催繳，仍不能按時足額交納物業(yè)服務費的，每日應當按欠費金額‰或的比例向乙方支付違約金。
    業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務及侵權行為的，應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙、賠償損失等相應的民事責任。
    第三十五條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
    第三十六條本合同終止后乙方拖延、拒絕移交及撤場的，業(yè)主有權拒絕交納合同終止后的物業(yè)服務費，甲方可向當?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門投訴，由當?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織移交。
    第三十七條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
    (一)由于甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的;。
    (七)。
    第七章其他事項。
    第三十八條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門、行業(yè)協(xié)會、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及社區(qū)人民調(diào)解組織申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下第種方式解決：
    (一)向物業(yè)所在地仲裁委員會申請仲裁;。
    (二)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
    第三十九條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣氣泄露、設備設施故障、火災、暖氣管或水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，甲、乙雙方可按有關規(guī)定處理。
    第四十條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以書面形式簽訂補充協(xié)議。本合同補充協(xié)議、附件均為合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。
    第四十一條本合同一式五份，經(jīng)甲、乙雙方蓋章后生效。甲、乙雙方各執(zhí)兩份，由乙方報物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門存檔一份。
    附件：1.規(guī)劃平面圖。
    2.物業(yè)構成明細。
    3.物業(yè)共用部位明細。
    4.物業(yè)共用設施設備明細。
    6.項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況。
    甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
    授權代表：法定代表人：
    甲方：________________計劃財務部。
    乙方：________________物業(yè)服務中心。
    為進一步做好學院的物業(yè)管理，物業(yè)服務工作，需明確甲，乙雙方的責任、權利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守。
    一、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項物業(yè)服務，管理工作。
    (一)全院的供電供水服務管理。
    (二)綠化，美化，保潔服務管理。
    (三)高職中心樓住宿學生的服務管理。
    (四)向?qū)W院交納管理費用。
    (五)醫(yī)務室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學服務管理。
    (六)水電，校產(chǎn)維修服務管理。
    (七)文印部，儲蓄所，招待所，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理。
    二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。
    (一)服務區(qū)內(nèi)應經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到師生滿意。此項總費用為_________萬元(包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污)。
    甲方進行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為_______%不獎不罰;_________以下，給予_________元以內(nèi)罰款;_______%以上，給予_________元以內(nèi)獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在_________元以內(nèi)予以獎懲。
    (二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元(包括全部勞務費，工具費等)。院內(nèi)花草樹木成活率達_________%以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上，給予_________元以內(nèi)獎勵。
    (三)收發(fā)室服務全院師生，保證發(fā)送及時無差錯，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上，給予_________元以內(nèi)獎勵。
    (四)醫(yī)務室，保證為師生24小時值班服務，做好學生的體檢工作，重病號的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等。服務費為_________萬元/年，學生體檢另付費用。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳。
    (五)宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學生。接送保證每天不少于_____次，服務費共________萬元(包括司機工資，汽油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調(diào)整，則其費用作相應增減?，F(xiàn)里程為______公里)。每學期向?qū)W生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于_____%者，給予_______元以內(nèi)罰款;滿意率高于_____%者，給予_______元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行。
    (六)學院倉庫保管。應按學院關于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學院下達購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負擔，勞務等相關費用_________萬元。
    (七)供電服務管理，供水服務管理，應做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。
    具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應立即啟動自備電源，院內(nèi)早上_______點半至晚_______點之間，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時，原則上全天24小時供水。有特殊情況，需提前通知。若達不到上述要求，每次扣減費用_______元以內(nèi)。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上，給予_________元以內(nèi)獎勵。學院內(nèi)：電價為_________元/度，水價為_________元/噸(承包單位除外)。電費：_________萬元(如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應調(diào)整;對于實驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內(nèi)部分由學院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔正常教學，科研任務之外，開展有償服務的，由學院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收取)。水費：_________萬元(含綠化用水)。高壓檢修及水電運行，勞務及小件工具等費用：_________萬元。
    (八)做好高職中心樓住宿學生管理服務工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定)，每生每年撥付_________元，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付_________元。
    (九)學生管理。
    1.加強學生日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理。
    (1)嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求，抓好學生操行評定工作。
    (2)采取有效措施，使學生不文明率年均控制在_________%以內(nèi)。
    2.加強學生紀律教育，嚴肅處理違紀學生。
    (1)要采取有力措施，使違紀率年均控制在_________%以內(nèi)。
    (2)對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的*，堅持在事實清楚，證據(jù)確鑿，定性準確，處理恰當，手續(xù)完備(本人檢查，證言等)的基礎上，寫出書面處理意見(含錯誤事實，性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等)。
    (3)嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。
    (4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學期開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協(xié)助查處和處理。
    (5)謹防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔相應的責任外，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評。
    3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀的學生干部。
    4.服務熱情，態(tài)度和藹。若服務人員與學生謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_________元。
    5.保持學生公寓內(nèi)務整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款。學生測評滿意率在_________%，不獎不罰;每低于一個百點罰款_________元，每高一個百分點獎勵_________元。
    (十)及時足額向?qū)W院交納管理費_________萬元(酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔)。
    (十一)關于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨?含液化氣站維護，運行費，_________元以下現(xiàn)有設施的維修，單項_________元以下的新建和改造)。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況，每次給予_________元以內(nèi)處罰。(維修范圍另行界定)滿意率為_________%不獎不罰，否則給予_________元以內(nèi)獎罰。
    (十二)乙方有權對轄區(qū)內(nèi)學生損壞公物等行為進行處罰，有責任阻止學生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方_________元-_________元。
    (十三)若乙方出現(xiàn)重大責任，安全事故，除給予經(jīng)濟處罰外，還要追究相應責任。
    上述第九項由學生工作部監(jiān)控，其余項目由計劃財務部監(jiān)控。
    三、甲方的責任、權利、義務。
    (一)為乙方開展服務管理提供必要的設施，條件。
    (二)固定性的勞務費，每月按時撥付。
    (三)對于大宗購置，甲方應監(jiān)督乙方的招標工作。
    (四)對于物資采購等事宜，甲方應及時督查。
    (五)甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用。
    四、乙方的責任、權利、義務。
    (一)對于雙方認定的目標要求，乙方應全力組織實施。
    (二)乙方有責任更新學生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。
    (三)經(jīng)甲方同意，乙方有權利用學院的名義，在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋，自購設備，乙方具有其所有權和處置權。
    (四)乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項目的競標。
    (五)上級有關部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應承擔相應的責任和義務。
    五、違約責任。
    合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應追究違約責任。
    六、其它。
    (一)甲方對乙方各項管理服務工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予_________元以內(nèi)的獎勵。
    (二)合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。
    (三)本合同一式四份。
    甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    第一章總則。
    委托方(以下簡稱甲方)：
    組織名稱：_________________________。
    代表人：___________________________。
    地址;_____________________________。
    聯(lián)系電話：_________________________。
    受委托方(以下簡稱乙方)：
    企業(yè)名稱：_________________________。
    法定代表人：_______________________。
    注冊地址：_________________________。
    聯(lián)系電話：_________________________。
    根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型：________________。
    四至：________________________。
    占地面積：________平方米。
    建筑面積：________平方米。
    (委托管理的物業(yè)構成細目見附件)。
    第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
    第二章委托管理事項。
    第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院________。
    第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、________、________、________。
    第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、________、________、________、________。
    第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。
    第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所________、________、________。
    第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________、________、________。
    第十條交通與車輛停放秩序的管理。
    第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________、________、______。
    第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
    第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
    1.物業(yè)管理費：________________。
    2.保潔費：________________。
    3.保安費：________________。
    4.房屋設備運行費：________________。
    5.維修養(yǎng)護費：________________。
    第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。
    第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、________等措施。
    第十六條其他委托事項。
    第三章委托管理期限。
    第十七條委托管理期限為______年。自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止。
    第四章雙方權利義務。
    第十八條甲方權利義務。
    1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;。
    2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;。
    3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;。
    4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;。
    5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。
    (1)無償使用;。
    (2)按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。
    9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;。
    (1)________________。
    (2)________________。
    10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。
    第十九條乙方權利義務。
    1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;。
    2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;。
    3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;。
    4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;。
    7.每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;。
    9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
    第五章物業(yè)管理服務要求標準。
    第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到______%。
    1.房屋外觀：____________。
    2.設備運行：____________。
    3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：____________。
    4.公共環(huán)境：__________________。
    5.綠化：__________________。
    6.交通秩序：__________________。
    7.保安：__________________。
    8.急修：__________________。
    小修：__________________。
    4.高層住宅電梯、水泵、______運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;。
    5.管理服務費標準的調(diào)整，按______調(diào)整;。
    6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
    第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的______倍收取。
    第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;。
    1.露天車位：____________。
    2.車庫車位：____________。
    第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。
    第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：
    1.____________。
    2.____________。
    第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
    第七章違約責任。
    第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
    第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方______元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。
    第八章附則。
    第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。
    第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。
    第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。
    本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第三十四條本合同正本連同附件________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
    第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請________市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
    第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    第三十九條本合同自簽訂之日起生效。
    甲方簽章：___________________。
    代表人：_____________________。
    乙方簽章：___________________。
    代表人：_____________________。
    商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇四
    甲方：
    乙方：
    依據(jù)中華人民共和國有關法律法規(guī)等相關規(guī)定，本著誠實信用、平等互利的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供保安服務事項達成一致意見，簽訂本合同。
    一、合同期限：_______________。
    本合同自________年________月_____日起至________年________月_____日止，雙方若無異議，本合同自動延續(xù)，雙方簽字后生效。
    二、服務內(nèi)容：_______________。
    乙方派駐安保人員實行全天_____小時負責廠區(qū)內(nèi)的安全護衛(wèi)工作，按照乙方的保安工作職責規(guī)定，并結(jié)合甲方的相關管理制度，對甲方轄區(qū)內(nèi)進出人員、車輛、物品等進行嚴格管制，做好安全防范工作。
    (一)保安工作職責。
    1、嚴格執(zhí)行門衛(wèi)訪客登記制度，防止無關人員擅自入內(nèi)，確實保障好甲方的正常工作、生活秩序。
    2、嚴格執(zhí)行車輛登記制度，準確維護好車輛的進出、停放秩序。
    3、嚴格執(zhí)行物品進出管理制度，出廠物品必須認真核對及檢查，以防甲方財產(chǎn)的流失。
    4、嚴格執(zhí)行防盜巡邏制度，認真做好夜間財產(chǎn)安全的守護工作。
    5、嚴格執(zhí)行安全隱患巡查制度，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方主管匯報以及提出合理化建議。
    (二)工作班次及崗點安排：_______________。
    共配備保安人員____名，每班配備保安人員_____名，按____班____小時工作制，輪休____人，確保無脫崗、空崗現(xiàn)象。
    三、費用：_______________。
    甲方支付乙方安保服務費每人每月______元，共計每月人民幣_______元。安保人員工資、福利、保險等由乙方負責，甲方不承擔安保工作人員的其它任何費用。
    四、付款方式：_______________。
    乙方的安保人員的費用實行按月結(jié)付，甲方在每月底收到乙方服務收據(jù)后，在次月的20號前向乙方支付服務費用。在未得到乙方書面認可的條件下，甲方不得以任何理由拒付或延期支付乙方的保安費用。
    五、甲方的責任、權利與義務：_______________。
    (一)甲方為乙方的安保人員提供必備的工作條件，包括值班室、辦公桌椅，有線電話、組織訓練學習和場所等，并為乙方的安保人員提供服裝、器材等。
    (二)甲方指定一名專職或兼職人員負責管理安保人員，向安保人員明確指出安保任務和工作要求等。
    (三)甲方應制定并執(zhí)行完善的內(nèi)部安全防范規(guī)章制度，教育本廠區(qū)人員配合和支持乙方安保人員履行安保職責。
    (四)甲方如發(fā)現(xiàn)不合格安保人員，有權向乙方提出調(diào)換，乙方應及時派員到位。如遇人員不能及時補充的情況，由乙方安排加班并支付加班費用，確保不缺崗、空崗。
    (五)在乙方安保人員進駐甲方擔負安全護衛(wèi)工作期間，甲方配備符合國家要求的消防器材，重點區(qū)域應安裝防盜報警裝置，做到人防技防結(jié)合，確保財物安全。
    (六)甲方應按合同約定的時間和方式向乙方支付服務費。
    六、乙方的責任、權利和義務。
    (一)乙方派駐的安保人員應有良好的素質(zhì)，穿著規(guī)范，能與甲方人員和睦相處，溝通合作，做好甲方的各項安全保衛(wèi)工作。
    (二)安保人員應嚴格履行規(guī)定的崗位職責要求，并遵守甲方保安管理辦法規(guī)章制度。
    (三)乙方有權根據(jù)乙方公司任務要求，調(diào)換安保人員。
    (四)每名安保人員全年可休假52天，需由乙方視情況安排休息。
    (五)如甲方轄區(qū)發(fā)生安全事故(偷盜、火災、自然災害、人員傷亡、斗毆等)，乙方安保人員必須立即采取緊急措施并報110、119、120及有關部門，并在第一時間報公司專(兼)職主管人員，并聽從指揮，同時協(xié)同甲方保護現(xiàn)場，向警方及有關部門提供事故發(fā)生情況。
    (六)乙方發(fā)現(xiàn)轄區(qū)存在不安全的因素(包括不限于圍墻破損、路燈損壞或燈光不足、門窗、玻璃破損等)，有權要求甲方及時答復和改進，如甲方不作相應回復或未采取整改措施，則由此而發(fā)生的事故乙方不承擔任何賠償責任。
    (七)因甲方的內(nèi)部管理不當包括但不限于：
    1、因甲方內(nèi)部的管理漏洞，流失物品是以甲方單位制定的正常出門程序，值勤保安依據(jù)制度或物品流轉(zhuǎn)憑證將物品放行或傳遞的。2、非外來偷竊事件發(fā)生，因甲方內(nèi)部的管理制度不嚴，甲方保管人員未盡保管責任所造成的倉庫保管物品盤點缺失。及其它一切屬于甲方的原因而出現(xiàn)的財產(chǎn)流失，乙方不承擔任何賠償責任。
    (八)如甲方所發(fā)生失竊事件，經(jīng)公安機關偵查后證實是由乙方安保人員監(jiān)守自盜而造成，則所造成無法追回的損失由乙方負責按照原價扣除相應折舊費給予全額賠償。
    (九)如甲方所發(fā)生失竊事件，經(jīng)現(xiàn)場查實，失竊地點在保安巡查區(qū)域內(nèi)，失竊過程中存在門、窗、鎖、防盜欄等被人為破壞的跡象，而保安人員未在失竊過程中發(fā)現(xiàn)并采取措施的，由此確定是因保安人員未執(zhí)行夜間巡查工作或保安人員巡查不力等工作失職而造成甲方失竊損失的，所造成無法追回的損失應由乙方負責按照原價扣除拆舊費給予賠償。
    (十)本合同中上述條款所約定損失賠償，只限為甲方的物品類有形財產(chǎn)的損失，但該經(jīng)濟損失不包含：_______________甲方現(xiàn)金、珠寶、有價證券、商業(yè)資料和其它難以確定價值的`物品、其他任何第三方的財產(chǎn)損失以及因甲方員工內(nèi)部偷盜造成的員工私人財物的損失。乙方工作人員失職賠償最高限額為全年服務費的百分之二十。
    本合同中所定賠償范圍：只限為發(fā)現(xiàn)財物失竊時間與報案時間不超過24小時內(nèi)的上述財產(chǎn)報損。本合同中所定賠償認定方式：
    2、如失竊事故的在發(fā)生存在保安人員的工作失職過錯，甲乙雙方應在發(fā)生事故后的十五天內(nèi)積極處理，協(xié)商后確定賠償金額，乙方于確定后三個工作日內(nèi)以書面形式向甲方認定賠償款項。
    本合同中所定賠償付款方式：
    1、經(jīng)甲乙雙方書面確認賠償金額后，乙方在保安服務費發(fā)票中直接扣除賠款部分并在發(fā)票上注明賠款金額的，甲方不需出具收款發(fā)票給乙方。
    2、經(jīng)甲乙雙方書面確認賠償金額后，乙方在三個工作日內(nèi)以轉(zhuǎn)帳支票或匯款方式向甲方支付賠款的，甲方在收到款項后應出具收款發(fā)票給乙方。
    (十一)在確定甲方財產(chǎn)損失數(shù)額過程中，甲乙雙方必須按以下條件執(zhí)行：
    1、在發(fā)現(xiàn)事故后甲方必須在第一時間內(nèi)(工作日內(nèi)不超過24小時)向當?shù)毓矙C關報案并同時通知到乙方管理人員。
    2、對于事故現(xiàn)場，甲方應不作任何移動、破壞或抹掉痕跡，以利于警方的勘察及乙方對于事故發(fā)生確認，乙方必須在接到甲方有關事故發(fā)生的通知后24小時內(nèi)派員前來協(xié)助處理，在處理事件中甲方及甲方的有關人員應配合警方及乙方的咨詢、詢問。對于事故現(xiàn)場已遭破壞，以致公安機關無法確定是否發(fā)生有關盜竊案件，乙方有權不承擔任何賠償責任。
    3、如失竊事故涉及保安監(jiān)守自盜或失職過錯的賠償事宜，甲方必須在乙方人員到達后，立即向乙方提供有關進貨單和出貨單等有關單證，并與乙方人員一起立即對有關倉庫進行盤點，以便確定有關損失清單。如甲方拒絕進行盤點的，乙方有權對此次失竊事故拒絕進行賠償。
    4、經(jīng)乙方書面確定甲定甲方財物損失后，甲方于三天內(nèi)將損失清單以及能證明相關的財產(chǎn)價格的發(fā)票及其他合法單證和報案證明交給乙方。
    5、乙方在收到甲方相關單據(jù)以及了解財務的市場價格后，按本合同第六條(十)項的最高賠償限額范圍內(nèi)，根據(jù)保安失職情況會同甲方協(xié)商賠償金額，協(xié)商一致后以書面形式向甲方認定賠償款項。
    6、對于公安機關已偵破的案件，乙方將根據(jù)公安機關確定的犯罪分子犯罪數(shù)額及本合同第六條第(十)項的最高賠償限額范圍內(nèi)確定有關賠償數(shù)額。
    (十二)服務期間，如乙方安保人員在其保安工作職責范圍內(nèi)的值勤中遇到自身意外安全事故，由乙方負責處理并承擔醫(yī)療費用;如乙方安保人員在正常保安執(zhí)勤工作中遭受甲方內(nèi)部員工或受內(nèi)部員工指使的暴力傷害事故，由甲乙雙方共同負責處理并各自承擔50%的醫(yī)療費用;如乙方安保人員值勤中因搶救甲方生命財產(chǎn)而致傷、致殘或死亡，甲乙雙方按國家有關規(guī)定協(xié)商處理;如乙方安保人員因執(zhí)行甲方非保安職責范圍內(nèi)的工作任務而發(fā)生意外事故或造成其他第三方人身財產(chǎn)損失的，乙方可負責或配合處理，由甲方承擔全部責任。
    七、合同變更及違約責任。
    (一)在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更本合同。
    (二)在合同有效期內(nèi)如單方提出終止合同的，必須提前一個月以書面形式通知對方，否則需向?qū)Ψ街Ц?實際使用人數(shù))一個月的安保服務費作為違約賠償金。
    (三)本合同期內(nèi)，如乙方安保人員違法違紀嚴重而導致甲方重大負面影響，甲方可以單方面終止合同，不承擔違約責任。
    (四)本合同期內(nèi)，如因乙方的過錯或嚴重失職，導致甲方財產(chǎn)重大損失的，甲方有權單方面終止合同，不承擔違約責任。
    (五)甲方逾期支付安保服務費，需向乙方支付每日千分之五的逾期付款違約金。甲方逾期三十天未支付安保服務費，乙方有權單方終止合同，并立即撤離隊伍，同時追究甲方的違約責任。
    八、爭議的解決方式：_______________。
    (一)甲方追究乙方安保工作失職的賠償責任，應向被告方所在地人民法院提起訴訟，乙方的賠償責任依據(jù)法院的生效判決來確定。但甲方的經(jīng)濟損失小于人民幣壹萬元的，雙方可以協(xié)商確定賠償責任。
    (二)甲乙雙方因合同履行發(fā)生其他爭議時，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可向被告方所在地人民法院提起訴訟。
    九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議確定。
    十、甲乙雙方所訂保安規(guī)章制度等文件作為本合同附件。
    十一、雙方特別約定：_______________未經(jīng)乙方書面授權，甲方不得接受乙方保安人員的任何承諾，乙方保安人員個人對甲方所作的任何責任承諾，不構成對乙方的任何約束。
    甲方;。
    乙方;。
    簽訂時間：
    商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇五
    甲方：
    乙方：
    根據(jù)甲、乙雙方自愿的原則，特制訂本代接放學小孩服務協(xié)議：
    一、甲方的小孩，在就讀，現(xiàn)需委托乙方代為接其放學。
    二、甲方需告之乙方詳細的聯(lián)系方式和家庭住址，當發(fā)生變更時，應及時通知乙方，以方便乙方聯(lián)系之需。
    三、當甲方(委托人)因工外出或其它原因，小孩接回需交給他人時，應及時通知乙方，(有必要時)還需出具委托書。
    四、當甲方子女在接回過程中，不聽從乙方接回人員管理所造成的一切后果由甲方負責。
    五、當甲方子女因事(病)沒有上學時，或不需代接時應及時告之乙方。
    六、乙方接回小孩后，集中在指定地址___，由甲方領回。
    七、由于甲方小孩不服從接管人員的管理，存在安全隱患時，乙方有權終止本協(xié)議。
    八、甲方不需要乙方代接服務，應書面通知乙方，本協(xié)議即行失效。
    九、代接服務費每人每月--元，一月一結(jié)。甲方不付服務費本協(xié)議自行終止。
    十、本協(xié)議未詳之處，由甲乙雙方協(xié)商解決。
    甲方：(簽章)。
    乙方：(簽章)。
    日期：
    日期：
    甲方住址：
    甲方聯(lián)系方式：
    商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇六
    為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《__市物業(yè)管理條例》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
    第一條物業(yè)基本情況。
    1、物業(yè)名稱：_________;。
    4、占地面積：_________平方米;。
    5、建筑面積：_________平方米，
    商業(yè)面積：_________平方米;。
    服務樓面積：_________平方米(含首層停車庫);。
    其它面積(配電房、地下室等)_________平方米。
    6、住宅戶數(shù)：_________戶(截止_________年_________月_________日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶，_________戶未入伙)。
    第二條委托管理事項。
    1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。
    2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
    3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理。
    4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理。
    5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。
    6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。
    7、本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作。
    8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。
    9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。
    10、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。
    本合同委托管理期限為：_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
    第四條雙方的權利義務。
    1、甲方權利義務。
    (1)代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;。
    (2)制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;。
    (3)審定乙方制定的物業(yè)管理方案;。
    (4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;。
    (5)審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。
    a、無償使用;。
    b、按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。
    (9)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;。
    a、_________。
    b、_________。
    (10)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。
    2、乙方的權利和義務。
    (1)根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;。
    (2)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;。
    (3)按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;。
    (9)本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
    第五條物業(yè)管理服務要求標準。
    乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到______%。
    (1)房屋外觀：____________。
    (2)設備運行：____________。
    (3)房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：____________。
    (4)公共環(huán)境：_____________。
    (5)綠化：__________________。
    (6)交通秩序：_____________。
    (7)保安：__________________。
    (8)急修：__________________。
    小修：_______________________。
    第六條管理服務費用。
    1、本物業(yè)的管理服務費按下列第____項執(zhí)行：
    (1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元。
    2、管理服務費標準的調(diào)整按下列第____項執(zhí)行：
    (1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;。
    (2)按每年____%的幅度上調(diào);。
    (3)按每年____%的幅度下調(diào);。
    (4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;。
    (5)按雙方議定的標準調(diào)整;。
    3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。
    4、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。
    5、本物業(yè)的公用設施專用基金共計____元，由甲方負責在____時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
    6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元，按下列第____項執(zhí)行：
    (1)由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付;。
    (2)由乙方承擔;。
    (3)在____費用中支付;。
    7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第____項執(zhí)行：
    (2)由甲方承擔上述管理成本費用的____%;。
    第七條違約責任。
    1、甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。
    2、若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應負責修復。若因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。
    第八條其他事項。
    1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。
    4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。
    5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
    6、本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    7、本合同自簽訂之日起生效。
    商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇七
    甲方：
    乙方：
    甲、乙雙方同意于20__年8月3日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《合同》)，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《合同》的相關事宜，達成以下協(xié)議：
    一、合同解除。
    雙方同意于20__年8月3日該《合同》自動解除，各方無需再通知對方合同解除。雙方互不對該《合同》的解除承擔任何責任，各方如有損失各自承擔。
    二、費用結(jié)算。
    等額的有效發(fā)票。
    2.除本協(xié)議約定的款項外，甲方無需再向乙方支付任何費用，也無需承擔任何責任。
    三、交接工作。
    1.本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。
    2.乙方應將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復原狀并退還甲方。
    四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
    甲方：乙方：簽約代表：
    年月簽約代表：年日日月。
    商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇八
    根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方委托乙方對其_市_路_號提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。
    第一條：
    甲方(業(yè)主)：
    地址：
    乙方(物業(yè)管理公司)：
    地址：
    第二條物業(yè)管理服務期限為×年，自本合同簽字之日起生效。
    第二章管理服務事項。
    第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構、樓梯間、走廊通道、門廳。
    第四條共用設施、設備的養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。
    第五條市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。
    第六條公共綠地、綠化、建筑設施等的養(yǎng)護與管理。
    第七條附屬配套建筑、場地和設施的養(yǎng)護和管理：圍墻、大門。
    第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運。
    第九條維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。
    第十條配合、協(xié)助當?shù)毓矙C關實施小區(qū)的治安防范工作，配備保安值勤、巡視、進行安全監(jiān)控。
    第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。
    第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
    第三章雙方權利義務。
    第十三條甲方權利義務。
    1.維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務。
    2.監(jiān)督乙方管理服務工作及實施制度的執(zhí)行情況。
    3.有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。
    4.有權向乙方投訴其管理人員的服務態(tài)度和服務質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。
    5.向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權證復印件一份作為備案材料。
    6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動。
    7.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。
    8.如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準后方可施工;完工時，通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，應將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象，應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。9.在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：
    (1)損壞房屋承重結(jié)構、主體結(jié)構，破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格)，擅自改變房屋設計用途、功能和布局：
    (4)違章搭建;。
    (5)踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標志和建筑小品;。
    (6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物;。
    (7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設立廣告牌;。
    (9)未經(jīng)有關部門批準設置攤點;。
    (10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。
    第十四條乙方權利義務。
    1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章。
    2.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。
    3.對物業(yè)使用人違反本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。
    4.可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。
    5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實實施。
    6.負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
    (2)代收代支費用;。
    (3)有償服務費用。
    7.每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目。
    8.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。
    9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項目，經(jīng)甲方同意后方可實施。
    第十五條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。
    1.房屋外觀整潔，無亂搭建，房屋完好率達到90%以上。
    2.公共設施設備維護良好、正常運行，水電工每周巡查4次以上、每月定期保養(yǎng)，維護完好率達100%以上。
    3.公共環(huán)境整體美觀潔凈：
    (1)樓外公共場所每天清掃兩次，實施8小時保潔;。
    (5)每天定時上門收集生活垃圾，垃圾日產(chǎn)日清;。
    (6)每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。
    4.公共綠化：
    (1)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲害;。
    (2)綠化地、園林小品每天清潔一次;。
    (3)植物成活率達到95%以上，出現(xiàn)枯死苗木及時補種。
    5.保安服務：
    (1)小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度，日夜巡邏;。
    (2)保安人員有明顯標志、工作規(guī)范，遇有險情，在接到報警后立即到達現(xiàn)場;。
    (3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標準禮)，以標準手勢指揮車輛的進出停放;
    (4)區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標準。
    6.管理服務：
    (1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋;。
    (2)管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理。
    7.維修：
    (1)開通24小時服務熱線(電話：____)，維修及時率100%以上;。
    (2)維修合格率100%以上。
    第十六條物業(yè)管理服務費，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用，由服務成本、法定稅費、經(jīng)理人酬金構成。
    本物業(yè)的管理服務費標準為__元/月，管理費每半年結(jié)算一次，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。
    以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務費總額的10%作為提供服務的經(jīng)理人酬金和稅金。
    第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起每日按應交費的l%.交納滯納金。
    第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。
    第十九條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務，應當事先公布收費標準，由當事人按實際發(fā)生的費用計付。
    第二十條物業(yè)的共用部位、共用設備設施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算，經(jīng)確認后乙方組織實施。
    第六章違約責任。
    第二十一條甲方違反合同第十四條義務的約定，乙方有權要求甲方在限期內(nèi)解決;導致乙方未能完成規(guī)定管理目標或造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十二條乙方違反本合同第十五條義務和第四章的約定，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第二十三條?乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第七章附則。
    第二十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第二十五條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    第二十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。
    第二十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    甲方(簽章)：
    法定代表人：
    委托代理人：
    乙方(簽章)：
    法定代表人：
    委托代理人：
    商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇九
    甲方：x物業(yè)服務有限公司南湖雅園服務處(以下簡稱甲方)。
    乙方：(以下簡稱乙方)。
    為維護小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益，嚴格遵照小區(qū)紅線內(nèi)設計規(guī)劃的各項要求，保證小區(qū)的正常秩序，本著公平、公正、公開的原則，甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區(qū)商業(yè)門面事宜簽訂如下協(xié)議：
    第一條：乙方權利。
    一、乙方可以在自已購買或租賃的地點進行辦公或經(jīng)營，同時在劃定的范圍內(nèi)張貼自已公司的形象標志，同時發(fā)放自已公司的宣傳資料、介紹自已公司的業(yè)務。
    二、乙方有權向甲方提出關于水、電方面使用的正當要求;但必須按時交納水、電費及物業(yè)管理費。
    三、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權，在同等情況下，甲方應當先行辦理乙方公司事宜。
    第二條：乙方義務。
    一、乙方向甲方出具公司資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證以及房屋產(chǎn)權證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復印件以供甲方公司備案。
    二、乙方委派現(xiàn)場代表開具公司法人代表委托書，授予期全權代表本協(xié)議所涉及的各項事宜。
    三、乙方有義務在裝修時按照行業(yè)標準對排污、排煙和噪聲進行技術處理，不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活。若有業(yè)主投訴，且確實存在必須配合整改。
    四、物業(yè)管理費的收取辦法與標準及供電協(xié)議。
    1.經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，從20x年11月08日起交納商鋪的物業(yè)管理費，此門面面積為800平方，物業(yè)管理費標準為1.50元/平方。20x年每月物業(yè)管理費為1000元，預交一個月。乙方交納安全用電保證金5000元，電費為1.30元/度,按月交納。
    2.乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財務處同時交納下月物業(yè)管理費及當月電費，逾期不交電費或物業(yè)管理費甲方有權立即停止供電及相關服務。
    五、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)人員管理規(guī)定》，文明經(jīng)營，不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活，在經(jīng)營過程中，不得損壞公共設施、設備。垃圾按服務處指定的時間從指定的通道運到指定地點。
    六、經(jīng)營過程中，乙方須指派專人負責治安工作，嚴密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)情況及時向甲方報告并酌情現(xiàn)場處理。
    七、乙方須加強消防安全工作，每戶根據(jù)經(jīng)營場所的實際面積不同，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》及其實施細則;配備消防器材，并設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施，保持防火門、防火卷簾、消防安全疏散標志、應急照明燈、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)。同時注意安全用電，不得使用高負荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件，由此引發(fā)的一切后果由乙方負責。
    八、乙方須加強內(nèi)部管理，不得使用三無人員，同時政府規(guī)定須持證上崗的工種，工作人員須證件齊全，工作人員只能在規(guī)定的范圍內(nèi)逗留、作業(yè)，違者服務處有權將人員請出小區(qū)。
    第三條：甲方權利和義務。
    一、甲方須根據(jù)《小區(qū)管理規(guī)定》、《武漢市物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定和制度對乙方在小區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營場所的水、電實施統(tǒng)一管理。
    二、甲方應制定監(jiān)管制度，成立監(jiān)管巡視隊，對小區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)營場所的水、電實行全方位的監(jiān)管和服務。
    三、在監(jiān)管過程中，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員有違規(guī)、違章時，其監(jiān)管人員有權在現(xiàn)場予以制止;乙方人員如有不服從管理的行為，則甲方有權采取強制糾正措施，并責令乙方限期整改，整改不力者，甲方有權追究乙方責任。
    四、甲方在執(zhí)行監(jiān)管過程中，必須堅持原則，秉公辦理，不得收受禮品現(xiàn)金、不得徇私舞弊;一經(jīng)投訴并被認定為事實者，甲方將對當事人予以經(jīng)濟、行政處罰直至移交司法機關處理。
    五、甲方須建立監(jiān)管人員管理制度，預防監(jiān)管人員濫用監(jiān)管權利，保障乙方正常且符合規(guī)定的用水、用電及其它各項正當要求。
    六、甲方工作人員應在規(guī)章制度規(guī)定的范圍內(nèi)，配合乙方，保障乙方的權利。
    七、如乙方有油煙擾民、噪音擾民(如：音響、ktv、供電、供水、制冷等設施)、污水漫溢(下水管道堵塞導致污水外溢與幸福滿灣香餐廳輪流疏通處理)等情況發(fā)生，導致業(yè)主投訴，甲方有權立即停止與投訴有關的服務，甚至停止所有服務。
    八、如乙方進行裝修或?qū)?jīng)營用房進行改造，必須到物業(yè)管理處辦理相關手續(xù)(按物業(yè)管理處的《裝修管理協(xié)議》統(tǒng)一辦理)，否則甲方有權終止此協(xié)議。
    第四條：違約責任。
    一、甲方有關人員違反第三條中相關條款者，一經(jīng)查實，視其情節(jié)輕重，甲方將給與經(jīng)濟、行政處罰，情節(jié)嚴重者，提交司法機關處理。
    二、乙方人員違反第二條中相關條款者，甲方將視情節(jié)輕重，采取說服教育、拒絕進入小區(qū)、扣除保證金、停止相關服務(包括配套設施的使用)，直至提交相關執(zhí)法部門處理。
    第五條：辦議生效。
    本協(xié)議一式倆份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。如有異議可以補充協(xié)議方式予以補充。蜂巢物業(yè)管理網(wǎng)收集整理。
    甲方：武漢x園物業(yè)服務有限公司乙方：
    南湖雅園服務處。
    甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
    代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________。
    商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇十
    甲方：
    法定代表人：
    地址：
    聯(lián)系電話：
    乙方：
    法定代表人：
    資質(zhì)等級：，證書編號：
    地址：
    聯(lián)系電話：
    甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
    第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況。
    物業(yè)名稱：__________。
    物業(yè)類型：__________。
    四至范圍(規(guī)劃平面圖)：
    總建筑面積：________平方米其中住宅________平方米。
    物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。
    第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。
    (一)物業(yè)共用部位的維護。
    (二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護。
    (三)公共綠化養(yǎng)護服務。
    (四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務。
    (五)公共秩序的維護服務。
    (六)物業(yè)使用禁止性行為的管理。
    (七)物業(yè)公共事務的管理服務。
    (八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。
    第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。
    第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。
    第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定：
    (一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三。
    (二)公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四。
    (三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五。
    (四)公共秩序的維護服務，詳見附件六。
    (五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七。
    (六)物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八。
    第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。
    甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九。
    第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。
    (一)住宅：
    高層________元/月平方米多層________元/月平方米。
    別墅________元/月平方米物業(yè)：________元/月平方米。
    (二)辦公樓：______元/月平方米。
    (三)商業(yè)用房：________元/月平方米。
    上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月平方米)如下：
    一、住宅物業(yè)。
    1、綜合管理服務費：
    2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：
    3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：
    4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：
    5、公共區(qū)域秩序維護服務費用。
    二、非住宅物業(yè)。
    1、綜合管理服務費：
    2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：
    3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：
    4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：
    5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：
    第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔。
    已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。
    第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用。
    (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
    (二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。
    1、每(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中按____%的比例提取酬金。
    2、每(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金。
    第十條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應在。
    (每次繳費的具體時間)履行交納義務。
    逾期交納的，違約金的支付約定如下：
    第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
    對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
    第十二條停車場收費分別采取以下方式：
    (一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的標準向乙方交納停車費。
    乙方從停車費中按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的標準提取停車管理服務費。
    (二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準提取停車管理服務費。
    (三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。
    第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：
    (一)健身房：
    (二)棋牌室：
    (三)網(wǎng)球場：
    (四)游泳池：
    (五)其他：
    上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：
    本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關設施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。
    第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業(yè)服務費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：
    (一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：
    1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用。
    2、直接納入專項維修資金。
    (二)年度結(jié)算虧不足部分，按以下第____種方式處理：
    1、由業(yè)主追加補足。
    第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：
    (一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金。
    (二)專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管。
    (四)按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。
    第十七條甲方相關的權利義務：
    第十八條乙方相關的權利義務：
    (一)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同。
    第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。
    (一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的。
    (二)乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。
    第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同。
    第二條、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
    的違約金。
    第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方倍返還。
    第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
    第二十四條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的，乙方有權依法解除本合同造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償。
    第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同。甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十七條本合同其他相關違約責任的約定：
    第二十八條本合同中下列詞語的定義是：
    (一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。
    (二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。
    (三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。
    (四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用。
    (五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構、室外墻面、屋面、、、等部位。
    (六)共用設施設備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、、等設備2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)、、等設施。
    (七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。
    (八)專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。
    第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。
    第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
    本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第三十一條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。
    第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。
    (一)向仲裁委員會申請仲裁。
    (二)向人民法院提起訴訟。
    第三十四條本合同為期年，自年月日起至年月日止。
    本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，本合同終止。
    第三十五條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長。
    本合同期限達成協(xié)議雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
    第三十六條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。
    第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。
    甲方簽章：乙方簽章：
    法定代表人：法定代表人：
    年月日年月日。
    商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇十一
    委托方(以下簡稱甲方)：
    受委托方(以下簡稱甲方)：
    根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將。
    (物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第1條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型：辦公居住物業(yè)。
    坐落位置：
    占地面積：
    建筑面積：
    第二條物業(yè)管理內(nèi)容。
    1、保潔。
    (1)公共保潔。
    a、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生。
    b.人員編制：1人。
    c、.保潔標準：(見附件)。
    (2)樓宇保潔。
    2、綜合樓兩側(cè)樓梯、2-4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生。
    3、群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生。
    b、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人。
    c、保潔標準(見附件)。
    2.綠化。
    (1)綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理。
    (2)人員編制：2人。
    (3)綠化標準：(見附件)。
    3.保衛(wèi)。
    (1)保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序。
    (2)人員編制：3人。
    (3)工作標(4)準：(見附件)。
    4.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
    第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量(乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理)。
    (1)室外保潔：
    (2)室外保潔：
    (3)交通秩序：
    (4)綠化：
    (5)保安：
    (6)物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：
    第4條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式。
    費用包括：1、工資及福利費、管理費用、稅費。
    2、保潔工具、保潔用品及勞服用品。
    3、保安器械及勞服用品。
    4、綠化工具及勞服用品。
    第五條物業(yè)管理期限。
    委托管理期限為年，自年月日起到年月日止。
    第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)(小寫)。
    第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：
    第八條雙方權利、義務。
    1.甲方權利、義務：
    (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;。
    (2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米)。
    (3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;。
    (5)如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;。
    (6)對乙方人員有有任免權，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人。
    (7)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關系;。
    (8)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
    2.乙方責任、權利、義務：
    (1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;。
    (5)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;。
    (6)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;。
    (9)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;。
    (10)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;。
    (11)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
    第八條合同更改、補充與終止。
    1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
    2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
    第九條其他事項。
    1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
    2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。
    3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
    4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。
    5.
    6.
    甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____。
    代表(簽名)：_____代表(簽名)：_____。
    時間：___年___月___日。
    商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇十二
    聯(lián)系電話：__________________。
    乙方：__________________。
    法定代表人(負責人)：__________________。
    資質(zhì)等級：________，資質(zhì)證書編號：__________。
    住所：______________________________。
    公司聯(lián)系電話：____________________。
    甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)服務事宜，訂立本合同。
    第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況。
    建筑區(qū)劃名稱：
    建筑區(qū)劃類型：_____(住宅、別墅、商務寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型)。
    四至范圍(規(guī)劃平面圖)：
    東南。
    西北。
    占地面積：__________平方米;。
    物業(yè)構成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。
    第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務力量情況，詳見附件三。
    第三條甲方應于(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房建筑面積_______平方米，位于_______.
    物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。
    第四條建筑物專有部分損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、使用人承擔。
    第五條乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質(zhì)量應符合下列約定：
    (一)建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護，詳見附件四;。
    (二)公共綠化的維護，詳見附件五;。
    (三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六;。
    (四)公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七;。
    (五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八;。
    (六)物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務管理，詳見附件九;。
    (七)物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十;。
    (八)___________________________________.
    第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關資料。
    甲方、乙方、原物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件十三。
    第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用。
    1、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：
    住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。
    非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：______元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。
    集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤，具體費用標準由甲方、相關業(yè)主與乙方另行約定。
    在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月·平方米。
    2、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：
    商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇十三
    甲方：
    乙方：?。
    根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對___________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
    第一章物業(yè)基本情況。
    第一條物業(yè)基本情況：
    物業(yè)名稱：_______________________;。
    物業(yè)類型：_______________________;。
    座落位置：_______________________;。
    建筑面積：_______________________;。
    物業(yè)管理區(qū)域四至：
    東至：_________________________;。
    南至：_________________________;。
    西至：_________________________;。
    北至：_________________________;。
    委托管理的物業(yè)范圍及構成項目見附件一。
    第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：
    1、制定物業(yè)服務工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度。
    2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理包括：樓改、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道等。
    3、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理包括：共用的上下水管道、共用照明等。
    4、公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括：道路、化糞池、泵房、自行車棚(停車場、車庫)等。
    5、公共綠地的養(yǎng)護與管理。
    6、公共環(huán)境衛(wèi)生包括：房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公區(qū)場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集等。
    7、維持公共秩序包括：門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。
    8、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序、速度，對車輛停放進行管理。
    9、消防管理服務包括：公區(qū)區(qū)域消防設施的維護、。
    10、電梯的運行和日常維護管理。
    11、房屋裝飾裝修管理服務。
    12、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項：
    第三條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。
    第四條服務質(zhì)量：
    3、房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：________________________;。
    第五條物業(yè)服務期限為_______年。自______年_____月_____日起至_______年______月_____日止。
    第六條合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。
    2、業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收繳費用千分之__________的滯納金。
    第八條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：
    露天車位：___________________________;。
    車庫車位：_______________________________。
    第九條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特殊服務的費用由雙方協(xié)商收取。
    第十條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
    第六章雙方的權利和義務。
    第十一條甲方權利義務。
    1、審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管。
    2、合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積。
    3、甲方應在合同生效之日起_______內(nèi)向乙方移交以下資料：
    (1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構、設備竣工圖、配套設施、
    (2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;。
    (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
    (4)各專業(yè)部門驗收資料;。
    (5)房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式。
    (6)物業(yè)管理所必需的其他資料。
    4、業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務費用時，甲方應按照《業(yè)。
    5、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：
    6、協(xié)助乙方貫徹物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。
    7、建設單位應按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。
    8、其他：_____________________________;。
    第十二條乙方權利義務。
    1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供。
    2、向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;。
    3、有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行。
    4、對業(yè)主和物業(yè)作用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權提請有。
    5、對業(yè)主和物業(yè)作用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，有權。
    6、選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)。
    7、負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修。
    8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定;。
    9、每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調(diào)查;。
    第十三條業(yè)主入住前的物業(yè)服務內(nèi)容為：____________________________服務要求______________。
    第十四條業(yè)主入住前的管理費用為______________________,由甲方向乙方支付。
    第十五條保修期內(nèi)房屋、設施維修養(yǎng)護，按以下方式處理：
    1、委托乙方返修，甲方支付全部費用;。
    2、甲方負責返修;。
    第八章合同變更、解除和終止的約定。
    第十七條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前3個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。
    第十九務本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務的處理，包括物業(yè)服務費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作。
    第二十條其他條款。
    第九章違約責任。
    第二十一條因甲方違約導致乙方未能完成管理服務內(nèi)容，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償。
    第二十二條乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應的經(jīng)濟賠償。
    第二十三條任何一方無正當理由提前解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵__元違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
    第二十四條其他條款。
    第十章附則。
    第二十五條雙方自本合同生效之日起_____日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。
    第二十六條為維護業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件時，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事人雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第二十七條本合同正本連同附件共_____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第二十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列______方式解決。
    1、政府主管部門協(xié)調(diào);。
    2、提交___________仲裁委員會仲裁;。
    3、依法向人民法院起訴。
    第二十九條本合同條款如與有關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。
    第三十條本合同自_____________________起生效。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇十四
    (七)制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《臨時管理規(guī)約》的行為;
    (八)依據(jù)政府有關法規(guī)政策和本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理各項費用，每半年向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目。
    第四條乙方的權利義務：
    (一)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;
    (四)依據(jù)協(xié)議向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理各項費用;
    第五條物業(yè)管理服務事項(范圍)：
    在物業(yè)交付使用后，開發(fā)建設單位所委托的物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務事項(根據(jù)開發(fā)建設單位分期實施情況)，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。
    第六條物業(yè)管理服務質(zhì)量
    物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務質(zhì)量(具體可參考《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準》)。物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務應達到所約定的目標;對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付，最終結(jié)算。
    第七條免責條款：
    在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對開發(fā)建設單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)的免責事由，開發(fā)建設單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)均不負賠償之責：
    (一)天災、地震等不可抗力的事由所致的損害;
    (三)因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害;
    (四)因乙方或第三者之故意、過失所致的損害;
    (五)乙方或物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害;
    (六)業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害;
    (九)除上述各款外，其它不可歸責于開發(fā)建設單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
    第八條違約責任：
    (四)物業(yè)管理企業(yè)違反本合同的約定，擅自收費或擅自提高收費標準的，對擅自收費部分或超出標準的部分，業(yè)主有權要求返還。
    第九條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急避險措施造成乙方財產(chǎn)損失的，按有關法律規(guī)定處理。
    第十條在本合同履行過程中，乙方的實際經(jīng)濟損失超過物業(yè)管理企業(yè)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由物業(yè)管理企業(yè)據(jù)實賠償;物業(yè)管理企業(yè)的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
    第十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。
    第十二條本合同正本連同附件4頁，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第2方式解決：
    (一)提交仲裁委員會仲裁;
    (二)依法向昆山市人民法院起訴。
    第十五條本合同經(jīng)雙方簽字后生效，至本物業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效之日止。
    第十六條本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    物業(yè)前期服務合同范文3
    第一章總則
    第一條本協(xié)議當事人：
    甲方：
    乙方(業(yè)主)：
    甲乙雙方依據(jù)法律、法規(guī)以及乙方與北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的“房屋買賣預售/銷售合同”內(nèi)的有關物業(yè)服務的約定，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議。前期物業(yè)服務是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理服務企業(yè)簽定的《物業(yè)服務合同》生效時止的物業(yè)服務。
    第二條物業(yè)基本情況
    本物業(yè)名稱：
    乙方房屋情況：位置：樓單元室;建筑面積平方米。
    第三條甲方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。
    第二章委托管理的事項
    第四條房屋建筑共/公用(下同)部位的維護、養(yǎng)護和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(包括基礎、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?戶外墻面、樓梯間、走廊通道等。
    第五條共用設施、設備的運行、維護和管理。共用設施設備是指共用的上下水管、雨漏管、公共供電線路、煙道、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝、井和共用設施設備使用的房屋等。
    第六條園藝及環(huán)境衛(wèi)生
    一、小區(qū)內(nèi)共用綠地、園林等的管理和養(yǎng)護(不含保修保養(yǎng)期內(nèi)小區(qū)公共綠化的養(yǎng)護)。
    二、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(不含乙方室內(nèi)裝修、裝飾垃圾收集和清運費用)。
    第七條安全及消防
    一、為維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序(不含人身、財產(chǎn)的保險、保管責任)，對本物業(yè)區(qū)域進行安全監(jiān)控和巡視，協(xié)助公安部門做好社會治安工作。
    二、為維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全，對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設施、設備進行日常檢查維護，做好消防教育、宣傳、培訓、演練、防范等工作。
    第八條交通秩序與車輛停放
    對進出小區(qū)車輛實施出入證管理，確保進出小區(qū)車輛行駛暢通、停放有序。(不含人身、財產(chǎn)的保險、保管責任)。
    第九條檔案資料管理
    一、本物業(yè)的房屋竣工資料、設備、設施、圖紙等管理。
    二、業(yè)主及使用人的檔案資料的管理。
    第十條房屋裝飾裝修管理
    按法律法規(guī)和北京首房物業(yè)管理有限公司裝修管理有關規(guī)定對本物業(yè)裝修進行管理、監(jiān)督。
    第十一條其他管理服務事項
    一、受業(yè)主的委托對房屋自用部位、自用設施及設備的有償維修、養(yǎng)護。
    二、向業(yè)主和使用人提供特約有償服務。
    三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點，開展形式多樣的有償社區(qū)服務及商務服務。
    四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。
    第十二條協(xié)議期限
    自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)服務合同》時止。
    第三章雙方的權利及義務
    第十三條甲方的權利及義務
    一、對本物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。
    二、設立服務機構，進行專業(yè)化物業(yè)管理。
    三、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制訂物業(yè)管理制度。
    四、建立健全物業(yè)管理檔案資料。
    五、可委托專業(yè)公司承擔物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。
    六、根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他費用。
    七、編制物業(yè)管理服務計劃及財務年度計劃。
    八、定期向業(yè)主公示財務收支狀況。
    九、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
    第十四條乙方的權利及義務
    一、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務行為，就物業(yè)服務的有關問題向甲方提出意見和建議。
    二、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。
    三、遵守本協(xié)議及物業(yè)的管理規(guī)定。
    四、依據(jù)政府有關規(guī)定，入住前應辦理入住手續(xù)。
    五、裝飾裝修時，須辦理裝修申請手續(xù)，并遵守北京首房物業(yè)管理有限公司在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定。
    六、依據(jù)協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)服務費、供暖費和其他相關費用。
    七、不得占用、損壞物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。
    八、支持并協(xié)助物業(yè)公司依法所進行的物業(yè)服務和經(jīng)營活動。
    九、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，須三日前書面通知甲方，并到甲方辦理物業(yè)費等費用的結(jié)算手續(xù)。不辦理手續(xù)的，乙方與房產(chǎn)受讓人對所欠費用承擔連帶責任。
    第四章物業(yè)管理服務標準
    依據(jù)京國土房管物【2007】1209號《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務標準》中的有關規(guī)定。
    第五章物業(yè)管理服務費用及其他費用
    第十六條物業(yè)管理服務費
    一、住宅按元/建筑平方米·月(含：公共秩序維護、公共區(qū)域保潔、公共綠化養(yǎng)護、小區(qū)日常管理、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位設施設備小修等)。
    二、費用交納時間：每年1月1日至1月15日交納該年1月至6月的物業(yè)管理服務費，每年7月1日至7月15日交納該年度7月至12月的物業(yè)管理服務費。
    第十七條代收代繳費用(以下費用不屬于物業(yè)管理服務費，收費標準按政府規(guī)定)
    一、公共區(qū)域的照明電費由單元業(yè)主公攤。
    二、生活垃圾清運費：30元/戶·年。
    三、交費時間：與物業(yè)管理服務費同時交納。
    第十八條其他有償服務費用：
    一、大型機動車地上停車位：210元/月·輛。
    二、小型機動車地上停車位：150元/月·輛。
    三、小型機動車地下車庫停車位：300元/月·輛。
    四、普通自行車：3元/月·輛。
    五、山地自行車：5元/月·輛。
    六、人力三輪車：5元/月·輛。
    七、小摩托車：10元/月·輛。
    八、大摩托車：12元/月·輛。
    第十九條維修基金
    一、維修基金的使用由甲方根據(jù)實際情況，按照政府有關文件的規(guī)定提出年度使用計劃，經(jīng)三分之二業(yè)主同意，報行政主管部門審核批準后使用。
    二、維修基金不敷使用時，按政府有關規(guī)定的程序續(xù)籌。
    三、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
    第二十條本章收費項目及標準，如政府有新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。
    第六章違約責任
    第二十一條違約責任
    一、甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定標準，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正造成損失的，甲方承擔相應的責任。
    二、乙方違反本協(xié)議，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方承擔相應的責任。
    三、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費，乙方有權要求甲方清退多收費用，退還利息并支付違約金。
    四、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交費用，并從逾期之日起按應交費總額的5‰按日交納違約金。
    第七章其他約定
    第二十二條《業(yè)主臨時公約》、《房屋使用說明書》、《住戶手冊》等作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。
    第二十三條本協(xié)議執(zhí)行期間若因不可抗力致無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇十五
    委托方(以下簡稱甲方)：
    組織名稱：________。
    代表人：________。
    地址;________。
    聯(lián)系電話：________。
    受委托方(以下簡稱乙方)：
    企業(yè)名稱：________。
    法定代表人：________。
    注冊地址：________。
    聯(lián)系電話：________。
    根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型：________。
    座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號。
    四至：____________。
    占地面積：____平方米。
    建筑面積：____平方米。
    (委托管理的物業(yè)構成細目見附件)。
    第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____。
    第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、____、____、____。
    第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____。
    第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。
    第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體場所____、____、____。
    第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、____、____、____。
    第十條交通與車輛停放秩序的管理。
    第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、____、___、___。
    第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
    第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
    1.物業(yè)管理費：________。
    2.保潔費：________。
    3.保安費：________。
    4.房屋設備運行費：________。
    5.維修養(yǎng)護費：________。
    第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。
    第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。
    第十六條其他委托事項第三章委托管理期限。
    第十八條甲方權利義務。
    1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;。
    2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;。
    3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;。
    4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;。
    5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。
    (1)無償使用;。
    (2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____。
    8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以____方式償付;。
    9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;。
    (1)________。
    (2)________。
    10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;。
    第十九條乙方權利義務。
    1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;。
    2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;。
    3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;。
    7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;。
    1.房屋外觀：______。
    2.設備運行：______。
    3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：______。
    4.公共環(huán)境：_________。
    5.綠化：_________。
    6.交通秩序：_________。
    7.保安：_________。
    8.急修：_________。
    小修：_________第六章物業(yè)管理服務費用。
    1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;。
    4.高層住宅電梯、水泵、___運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;。
    5.管理服務費標準的調(diào)整，按___調(diào)整;。
    6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
    第二十二條住宅區(qū)域的.非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍取。
    第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;。
    1、露天車位：______。
    2、車庫車位：______。
    第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。
    第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：
    1.______。
    2.______。
    第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規(guī)管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
    第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理項，辦理接管驗收手續(xù)。
    第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，充協(xié)議與合同具有相同等效力。
    第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。
    本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
    第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
    第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    第三十九條本合同自簽訂之日起生效。
    甲方簽章：代表人：
    商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇十六
    甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)。
    乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)。
    為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
    第一條物業(yè)管理內(nèi)容。
    1.物業(yè)基本情況。
    (1)物業(yè)類型：_________。
    (2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。
    (3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。
    (4)占地面積：_________平方米。
    (5)建筑面積：_________平方米。
    2.委托管理事項。
    (1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。
    (2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
    (3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。
    (4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護和管理。
    (5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
    (6)交通、車輛行駛及停泊。
    (7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。
    (8)社區(qū)文化娛樂活動。
    (9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;。
    (10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。
    第二條委托物業(yè)管理形式。
    承包經(jīng)營，自負盈虧。
    第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金。
    1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：
    (3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。
    2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：
    (1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;。
    (2)按每年_________%的幅度上調(diào);。
    (3)按每年_________%的幅度下調(diào);。
    (4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;。
    (5)按雙方議定的標準調(diào)整_________。
    3.住宅共用部位共用設施設備維修基金。
    (1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。
    (2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌或由產(chǎn)權人按實分攤。
    (3)產(chǎn)權人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
    4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：
    (1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;。
    (2)由乙方承擔;。
    (3)在_________費用中支付。
    5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：
    (2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%。
    第四條其他有償服務費用。
    1.車位及其使用管理服務費用：
    (1)機動車：_________;。
    (2)非機動車：_________;。
    2.有線電視：_________;。
    3._________。
    第五條代收代繳收費服務。
    受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
    第六條物業(yè)管理期限。
    委托管理期限為____年，自___年___月___日起到___年____月_____日止。
    第七條雙方權利、義務。
    1.甲方權利義務：
    (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;。
    (2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
    (5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;。
    (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;。
    (8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;。
    (10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;。
    (11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
    2.乙方權利義務：
    (1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;。
    (6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;。
    (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;。
    (9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;。
    (11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;。
    (12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
    第八條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標。
    1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_____年內(nèi)達到______標準。
    2.確保年完成各項收費指標______元，合理支出______元，乙方可提成所收取管理費的______%作為經(jīng)營收入。
    第九條風險抵押。
    1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_____元，作為風險抵押金。
    2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
    3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
    4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
    第十條獎罰措施。
    1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額______%獎勵乙方。
    2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣______元(全國)、_______元(省)、______元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
    3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
    4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_______元至_______元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。
    5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
    第十一條合同更改、補充與終止。
    1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的______個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
    第十二條聲明及保證。
    甲方：
    1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
    2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)______均已辦妥并合法有效。
    3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
    4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
    乙方：
    1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
    2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)________均已辦妥并合法有效。
    3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
    4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
    第十三條保密。
    雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
    一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
    第十四條不可抗力。
    本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。
    如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在______天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。
    第十五條通知。
    根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用______(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
    各方通訊地址如下：
    一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
    第十六條爭議的處理。
    1.本合同受______國法律管轄并按其進行解釋。
    2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決：
    (1)提交___仲裁委員會仲裁;。
    (2)依法向人民法院起訴。
    第十七條解釋。
    本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
    第十八條補充與附件。
    本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
    第十九條合同效力。
    本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。
    有效期為___年，本合同正本一式____份，雙方各執(zhí)___份，具有同等法律效力;合同副本____份，送____留存一份。
    甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
    代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
    商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇十七
    為確保乙方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費用及能源費用，乙方應于本協(xié)議簽訂之日一次性繳納相當于貳個月的物業(yè)管理費作為物業(yè)管理保證金。合同解除或終止后90日內(nèi)，如未發(fā)生本協(xié)議規(guī)定的違約情形的，物業(yè)管理保證金余額(如有)無息退還。
    第六條有關約定承擔違約責任。
    (四)乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)管理費用等費用，按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日，付款發(fā)生的銀行手續(xù)費用由乙方承擔。
    第四條代收代繳費用。
    受有關部門或單位及乙方的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費等代收代繳服務，具體執(zhí)行方式及收費標準按當?shù)卣?guī)定實行。管理公司收取乙方繳納的能源費用后向乙方開具代收代繳服務行業(yè)收據(jù)，乙方對此予以確認。由于政府相關部門對公用事業(yè)費用標準的調(diào)整，甲方有權調(diào)整本合同所約定的公用事業(yè)費用代收代繳的標準。
    第五條保險。
    (一)甲方負責協(xié)調(diào)為本物業(yè)的共用部位、共用設施設備向保險公司投保財產(chǎn)一切險、公共責任險等，并承擔相應的費用。
    (二)乙方負責其自用部位(包括自行完成的裝修等)，自用設施設備，租賃區(qū)域的財產(chǎn)等財產(chǎn)一切險、公共責任險的投保并承擔相應費用。
    (三)本物業(yè)正式交付使用后，發(fā)生重大事故時，甲乙雙方應立即向保險公司申。
    請索賠，并協(xié)助有關部門共同分析查明原因，按投保責任處理。
    第六條違約責任。
    (一)甲乙雙方應全面履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定的，應當按照約定承擔違約責任。
    (二)非因甲方故意不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務而造成乙方損失的，甲方不承擔責任。
    (三)如乙方不按約支付物業(yè)管理費或能源保證金或其它應繳費用的，乙方除應如數(shù)支付或補足外，每逾期支付一日，按應付而未付金額的1‰向甲方支付違約金。逾期達15日的，甲方還有權按本協(xié)議第二條第(一)項有關約定中止或停止對其提供物業(yè)服務，由此造成的損失，由乙方自行承擔。
    (四)如經(jīng)催收而乙方仍不交納物業(yè)管理費或能源保證金或其它應繳費用的,甲方通過司法途徑催收(即向本物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院起訴)，則乙方還應承擔甲方因此而支出的費用，包括但不限于訴訟費、保全費、執(zhí)行費、律師服務費等，其中律師服務費按物業(yè)所在地律師服務收費標準的上限執(zhí)行。
    (五)如乙方違反物業(yè)管理各項規(guī)定的，甲方有權要求乙方限期糾正，逾期仍不糾正的，甲方有權按本物業(yè)相關管理規(guī)定或本協(xié)議有關約定追究乙方違約責任，并有權按本協(xié)議第二條第(一)項有關約定中止或停止對其提供物業(yè)服務，由此造成的損失，由乙方自行承擔。
    (六)雙方確定，甲方無需就以下原因所致?lián)p害承擔責任：
    1、因不可抗力導致的服務中斷或物業(yè)價值的貶損;。
    2、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害;。
    6、經(jīng)本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調(diào)整導致的損害。
    第七條緊急狀況。
    為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生天然氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方不承擔責任，其它事宜雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第八條不可抗力。
    在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
    第九條爭議解決。
    本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商無法解決的，雙方約定向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
    第十條附則。
    1、本合同的效力及于乙方的員工、家人、顧客、訪客等相關人員，該等人員違反本合同約定的，乙方承擔連帶責任。
    2、乙方使用的商鋪地址為乙方通訊地址，本合同約定甲方送達乙方的相關通知及文件，甲方可采用包括但不限于以下方式通知并視為送達：特快專遞或掛號信函、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)張貼公告、派員投遞于業(yè)主名下的信箱(以投送登記為準)或電話通知。
    甲方通過特快專遞或掛號信函投送的，自交郵之日起七日后視為送達乙方。
    第十一條其他。
    本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份;自甲方簽字蓋章、乙方簽字(自然人)或蓋章(法人)之日起生效。
    乙方與業(yè)主(或其委托代理人)簽訂的商鋪租賃合同涉及物業(yè)管理服務的條款,構成本合同的有效組成部分,如本協(xié)議與商鋪租賃合同發(fā)生沖突時，以商鋪租賃合同為準。乙方承租商鋪租賃合同終止時，本協(xié)議自動終止，但如相關費用尚未結(jié)清，則有關費用結(jié)算、違約責任及爭議解決條款繼續(xù)有效。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    委托方(甲方)：單擊此處輸入文字。(以下簡稱甲方)。
    住所地：單擊此處輸入文字。郵編：單擊此處輸入文字。
    受托方(乙方)：單擊此處輸入文字。(以下簡稱乙方)。
    住所地：單擊此處輸入文字。郵編：單擊此處輸入文字。
    資質(zhì)等級：單擊此處輸入文字。證書編號：單擊此處輸入文字。
    根據(jù)《物業(yè)管理條例》及國家和地方相關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
    第一章物業(yè)基本情況。
    物業(yè)名稱：單擊此處輸入文字。
    物業(yè)類型：公建。
    坐落位置：單擊此處輸入文字。
    建筑面積：單擊此處輸入文字。
    物業(yè)管理區(qū)域平面圖見附件一。
    第二條物業(yè)管理服務期限自單擊此處輸入日期。起至單擊此處輸入日期。止。
    1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備運行、維護、養(yǎng)護;。
    2、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生及雨、雪、污水管道的疏通;。
    3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序協(xié)助維護;。
    4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護;。
    5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛交通及停放秩序管理;。
    6、房屋裝飾裝修管理服務;。
    7、物業(yè)檔案資料管理;。
    具體服務內(nèi)容與標準見附件二《物業(yè)服務內(nèi)容和標準》。
    1、收費標準：單擊此處輸入文字。
    2、物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
    (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
    (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。
    (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;。
    (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;。
    (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;。
    (6)辦公費用;。
    (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。
    (9)法定稅費及其它費用。
    第五條物業(yè)服務費于本物業(yè)交付使用之日起計收。甲方應于每季10日前向乙方交納，非因乙方原因逾期交納物業(yè)服務費的，每逾期一日，應交納欠費總額的0.3%作為滯納金。
    第五章物業(yè)經(jīng)營與管理。
    第六條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、公用設施設備統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，所得收益部分單擊此處輸入文字。%作為代理服務費由乙方計提，單擊此處輸入文字。%為物業(yè)共用部位收益，甲方同意：
    (3)按照單擊此處輸入文字。業(yè)主大會的決定使用。
    第七條甲方同意物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位所有權屬依照法定或業(yè)主與開發(fā)建設單位簽定的《商品房買賣合同》約定。乙方不承擔車輛保險及車內(nèi)物品的保管責任。
    第八條屬于全體業(yè)主共有的地面停車場，在合同期限內(nèi)，乙方根據(jù)地面停車場實際運營情況，在報請單擊此處輸入文字。業(yè)主大會批準后可適時調(diào)整車位物業(yè)服務費收費標準。
    第九條甲方自用部位的維修、養(yǎng)護及提供其他特約服務，服務報酬由乙方與甲方另行約定。
    第六章專項維修資金的籌集、管理與使用。
    第十條專項維修資金用于房屋共用部位、公用設施、設備、屬業(yè)主共用的公用設施附屬建筑物、構筑物及設施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費用開支，其籌集、管理與使用執(zhí)行國家相關法律規(guī)定。在專項維修資金的籌集、管理與使用問題上，甲方同意服從單擊此處輸入文字。業(yè)主大會、業(yè)主委員會按照法律法規(guī)和《單擊此處輸入文字。管理規(guī)約》作出的決定。
    第十一條乙方按相關規(guī)定，編制年度專項維修資金使用方案，報單擊此處輸入文字。業(yè)主委員會審核批準后組織實施。當維修資金利息不敷使用時，業(yè)主委員會將委托乙方使用維修資金本金或向業(yè)主籌集。
    第十二條業(yè)主大會不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案，或資金不夠所導致的經(jīng)濟損失及法律責任，由業(yè)主承擔。業(yè)主大會批準后，乙方未及時按專項資金使用方案實施的，所導致的經(jīng)濟損失及法律責任由乙方承擔。
    第七章雙方的權利義務。
    第十三條甲方的權利和義務。
    1、有權監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施;。
    6、不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的物業(yè)管理服務和經(jīng)營活動;。
    7、不侵占物業(yè)共用部位、共用設施設備，因搬遷、裝飾裝修需要合理使用共用部位、共用設施設備應事先通知乙方，并在約定期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，應承擔相應的賠償責任。
    第十四條乙方的權利義務。
    1、結(jié)合本物業(yè)實際情況，編制年度工作計劃、年度費用預算;。
    2、編制房屋、設施設備大中修方案報業(yè)主大會批準后實施;。
    3、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設立專門機構負責本物業(yè)日常管理，履行本合同有關權利、義務;。
    6、建立物業(yè)管理檔案，及時記載變更情況;。
    9、明示物業(yè)管理服務及特約服務的項目和收費標準;。
    10、及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)管理服務事項;。
    15、本合同終止，乙方退出本物業(yè)時，應及時辦理交接手續(xù)，向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料。
    第八章違約責任。
    第十五條雙方約定因為下列事由所導致之損害，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，即乙方均不負賠償之責：
    3、因本物業(yè)內(nèi)設備或相關設施本身固有瑕疵所致的一切相關損害;。
    7、自業(yè)主遲延給付服務費用至清償日期內(nèi)(含票據(jù)未兌現(xiàn)部分)產(chǎn)生之任何損害;
    9、甲方未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所致任何損害;。
    10、由于供暖公司進水溫度不達標造成的室內(nèi)溫度低于大連市規(guī)定標準;。
    11、除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由者。
    第十六條甲方違反本合同的約定，使乙方未達到規(guī)定物業(yè)服務標準，乙方不承擔違約責任，造成乙方重大損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
    第十七條乙方違反本合同約定，未能達到約定的管理標準，并給甲方造成損失的，甲方有權書面要求乙方限期整改。逾期未整改的，乙方經(jīng)業(yè)主大會依法定程序?qū)徸h通過，有權解除合同。造成甲方損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第九章附則。
    第十八條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。
    第十九條本合同一式肆份，甲方貳份，乙方及行政主管部門(備案)各執(zhí)一份。本合同之附件均為合同有效組成部分，具有同等法律效力。
    本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定部分，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第二十條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第二十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商和解、向有關行政部門依法申請調(diào)解或向乙方人民法院提起訴訟。
    第二十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇十八
    受托方?以下簡稱乙方)?中標物管公司。
    根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將南京鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型?住宅小區(qū)。
    座落位置?南京市鼓樓區(qū)閩江路8號。
    占地面積?24000平方米。
    建筑面積?45000平方米。其中，一期建筑面積23734.05平方米。
    委托管理的物業(yè)構成為香榭里小區(qū)一期。包括內(nèi)容有：1-6棟多層住宅及其配套設施。配套設施見附件一(香榭里一期設施、設備明細)。
    第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
    第二章委托管理事項。
    第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括?樓蓋、屋頂、梁、柱、外墻面、承重結(jié)構、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房。
    第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括?共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內(nèi)消防設施設備、機電設備、配電系統(tǒng)等。
    第六條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的市政公有設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、?自行車棚、停車場　。
    第七條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
    第八條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。
    第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
    第十條交通與車輛停放秩序的管理。
    第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。
    第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料?見附件2。注附件2為“和平物業(yè)”代保管的全部物業(yè)材料的清單　。
    第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
    第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用?
    1.物業(yè)管理服務費?2.公攤費?3.物業(yè)公司提議并經(jīng)業(yè)委會同意的其它收費。
    第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
    第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。
    第十七條其它委托事項?
    1.?2.?3。
    第三章委托管理期限。
    第十八條委托管理期限為3年。自x年11月1日零時起至x年10月31日24時止。
    第四章雙方權利義務。
    第十九條甲方權利義務?
    1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益?
    2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約?
    3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度?
    4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況?
    5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算?
    1　無償使用。
    2　按建筑面積每月每平方米　元租用，其租金收人用于。
    9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付?
    10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題?
    1　2　。
    11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
    第二十條乙方權利義務。
    1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度?自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害業(yè)主的合法權益、獲取不當利益。
    2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理?
    3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理?
    第二十一條乙方須按標書內(nèi)容，以及與標書服務檔次相近的《江蘇省物業(yè)管理服務標準》中的級別內(nèi)容提供服務。
    1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建設面積每月每平方米　元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取?非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米　元和業(yè)主或物業(yè)使用人收取。(以中標書為準)　2.空置房屋的管理服務費，由乙方按政府主管部門的相關規(guī)定收取。
    3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，由乙方按政府主管部門的相關規(guī)定收取相關滯納金。
    第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取(具體內(nèi)容見本合同的補充合同。)第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗鄰部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準經(jīng)甲方同意。
    第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下?1.2.3.。
    第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用?
    1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔?更新費用，由甲方承擔。
    2.房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔?大中修費用，由甲方承擔?更新費用，由甲方承擔。
    3.市政公有設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔?大中修費用，由甲方承擔?更新費用，由甲方承擔。
    4.公共綠地的養(yǎng)護費用，由乙方承擔?改造、更新費用，由甲方承擔。
    5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔?大中修費用，由甲方承擔?更新費用，由甲方承擔。
    第七章違約責任。
    第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決?逾期末解決的，乙方有權終止合同?造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
    第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有權終止合同?造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退?造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
    第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц?元的違約金?給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
    第八章附則。
    第三十一條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
    第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。
    第三十三條本合同附有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    本合同及其附件和補充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國家、省、市政府有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。各規(guī)章的解釋順序為：國家、省、市的相關文件。
    第三十五條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門?備案　各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
    第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁?當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴　。
    第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿x天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    第四十條本合同自簽字之日起生效。
    代表人?代表人：
    注：本小區(qū)有可能的遺留問題：
    1、小區(qū)內(nèi)是否可以停車、停車收費問題;。
    2、封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)的監(jiān)督執(zhí)行工作;。
    3、“和平物業(yè)”前期物業(yè)服務終止時，有可能存在部分善后責任。
    商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇十九
    甲方：-----餐飲有限公司乙方：姓名：性別：
    出生日期：________年____月____日身份證號：戶籍所在地址：戶籍所在地聯(lián)系電話：郵編：現(xiàn)居住地址：現(xiàn)居住地聯(lián)系電話：
    第二聯(lián)系電話：郵編：為維護甲、乙雙方合法權益，根據(jù)《中華人民共和國勞動法》，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，依法訂立本合同。并共同遵守本合同約定的各項條款。
    一、勞動合同期限。
    第一條本合同為有固定期限勞動合同，本合同自＿＿年＿月＿日始至＿＿年＿月＿日止，合同期限為＿＿年。
    二、工作內(nèi)容。
    第二條乙方根據(jù)甲方工作需要，同意擔任＿＿＿＿＿＿崗位工作。本合同履行過程中，甲方可根據(jù)工作需要，調(diào)整乙方的工作部門或崗位。
    第三條乙方應按甲方制定的崗位職責、工作規(guī)范和標準、作業(yè)流程、考核標準等規(guī)定，按時、保質(zhì)、保量地完成甲方規(guī)定的工作任務。
    三、勞動報酬、福利。
    第四條在乙方付出正常勞動前提下，甲方每月____日前支付乙方薪資。在乙方的薪資收入中，包含甲方提供的各項福利待遇和補貼等工資性報酬及甲、乙雙方需繳納的社會保險（乙方須按時到相應機構自行繳納）。具體薪資標準根據(jù)乙方工作崗位和職責不同按甲方薪資制度執(zhí)行。
    第五條甲方為乙方提供工裝、培訓、食宿等相應的福利待遇(詳見甲方制定的福利待遇條款)。
    四、勞動合同的解除、終止、續(xù)訂。
    第六條乙方有下列情況之一的，甲方可即時解除勞動合同，并不給予乙方任何補償，如乙方因此給甲方造成損失，甲方有權追究乙方的損害賠償責任：
    1)在試用期內(nèi)，被證明不符合錄用條件的；
    2)嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度，根據(jù)甲方有關規(guī)定應予解除勞動合同的；
    3)嚴重失職、營私舞弊、損害甲方利益的；
    4)故意或無意泄露甲方商業(yè)秘密的；
    5)提供虛假個人信息和身份證明、履歷、學歷、職業(yè)資格、醫(yī)療證明等材料的；
    6)自動辭職或等同于自動辭職的；
    7)違反國家法律、法規(guī)、政策及甲方有關規(guī)定的。
    第七條乙方解除勞動合同，應提前____日以書面形式通知甲方，待甲方同意后，按離職程序辦理相關手續(xù)。乙方主動提出解除勞動合同的，無權要求甲方支付補償費。
    第八條本合同期限屆滿，本合同自行終止。
    第九條本合同期滿前____日，經(jīng)甲、乙雙方平等自愿、協(xié)商一致，本合同可以續(xù)訂，并簽訂《勞動合同續(xù)訂書》。
    第十條經(jīng)濟補償與賠償：甲方無故解除勞動合同的，應支付乙方經(jīng)濟補償。乙方提前解除勞動合同的，應賠償甲方培訓費等費用。
    第十一條勞動爭議處理因履行本合同發(fā)生的勞動爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)調(diào)不成，當事人一方應當自勞動爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)向甲方所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
    第十二條其它：
    第十三條與乙方工作相關的甲方交乙方保管使用的所有文件資料和因工作需要交乙方保管使用的甲方資產(chǎn)，乙方均應辦理領用手續(xù)，并妥善保管正當使用。乙方因任何原因離職，均應如數(shù)向甲方交還所有甲方的文件資料和資產(chǎn)，如因乙方保管或使用不當造成的損壞、丟失或文件泄露，乙方承擔賠償責任。
    第十四條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
    第十五條本合同由甲方蓋章，乙方親筆簽名生效。甲方(蓋章)。
    商場物業(yè)服務合同協(xié)議書篇二十
    郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________。
    物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：____________________________。
    法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________。
    委托代理人：______________聯(lián)系電話：____________。
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。
    第一部分物業(yè)項目基本情況。
    第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下。
    名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________。
    類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]________________。
    坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________。
    建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]________平方米。
    區(qū)域四至。
    東至：________________________;。
    南至：________________________;。
    西至：________________________;。
    北至：________________________。
    規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)。
    第二條物業(yè)交接。
    1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔。
    2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。
    3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。
    第三條乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：
    1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。
    2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。
    3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。
    4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。
    5.清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。
    6.協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。
    7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。
    8.消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。
    9.負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。
    10.按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。
    11.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。
    12.制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。
    13.設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。
    14.其他服務事項：________________________。
    第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務。
    雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求。
    第五條物業(yè)服務期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。
    第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]。
    第七條包干制。
    1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
    [多層住宅]：__________元/平方米/月;。
    [高層住宅]：__________元/平方米/月;。
    [別墅]：______________元/平方米/月;。
    [辦公樓]：____________元/平方米/月;。
    [商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;。
    [會所]：______________元/平方米/月;。
    物業(yè)：________________元/平方米/月。
    2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
    3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。
    第八條酬金制。
    1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
    [多層住宅]：__________元/平方米/月;。
    [高層住宅]：__________元/平方米/月;。
    [別墅]：__________元/平方米/月;。
    [辦公樓]：__________元/平方米/月;。
    [商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;。
    [會所]：__________元/平方米/月;。
    物業(yè)：________________元/平方米/月。
    2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。物業(yè)服務支出包括以下部分：
    (1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
    (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。
    (3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;。
    (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;。
    (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;。
    (6)乙方辦公費用;。
    (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;。
    (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。
    (9)業(yè)主同意的其他費用：____________________。
    3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金。
    (2)[每季][每半年][每年]______，從預收的物業(yè)服務資金中按_____%的比例提取。
    4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。
    5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季][半年]______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________。
    第九條業(yè)主應當按[季度][半年]______交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為____________。
    物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費。
    第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。
    如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結(jié)構損壞，乙方應當在完工后日內(nèi)將押金全額退還。
    第十一條停車服務費按露天停車場車位______元/個/月、地下停車庫、停車樓車位______元/個/月的標準收取。
    乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
    第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
    業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。
    第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。
    第六部分共用部位、共用設施收益及分配。
    第十四條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。
    第十五條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第______種方式使用：
    1.補充專項維修資金，分攤到戶;。
    3.業(yè)主大會表決。
    第七部分雙方權利與義務。
    第十六條甲方的權利義務。
    1.有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。
    2.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權。
    3.對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利。
    4.有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施的收益使用情況。
    6.在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約______平方米，位置為____________。
    7.負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
    8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作。
    9.按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。
    10.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費;對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。
    11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
    第十七條乙方的權利義務。
    1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費。
    2.可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。
    3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。
    4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
    5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
    6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。
    確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。
    7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協(xié)商解決。
    8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
    第八部分合同終止。
    第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。
    第十九條服務期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復甲方。
    雙方同意續(xù)簽，應當在服務期限屆滿前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務合同。
    第二十條服務期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務期限自動延續(xù)年。
    第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過3個月;雙方的權利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。
    第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應當相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。
    第九部分違約責任。
    第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五]______的標準承擔相應的滯納金。
    乙方在服務期限內(nèi)擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
    除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
    第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。
    第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。
    第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
    第二十八條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理。
    第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
    1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。
    2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
    3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
    第十部分爭議解決。
    第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：
    1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;。
    2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]或____________申請仲裁。
    第十一部分附則。
    第三十一條對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。
    第三十二條對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。
    第三十三條本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方、____________各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。
    第三十五條其他約定：_____________________________。
    甲方：______________乙方：________________。
    授權代表：__________授權代表：____________。
    簽訂日期：__________年_________月_________日