最新上海商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議（優(yōu)秀22篇）

    總結(jié)是我們提升自我、實現(xiàn)個人成長的重要一環(huán)。在總結(jié)中，我們應該注意整體性和系統(tǒng)性。5、總結(jié)范文中的經(jīng)驗和教訓對我們很有借鑒意義。
    上海商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議篇一
    商品房預售是房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋竣工驗收和交付使用之前進行房屋銷售的行為。商品房預售緩解了房地產(chǎn)開發(fā)商資金不足的困難，很大程度上促進了房地產(chǎn)市場的繁榮，因此，在房地產(chǎn)開發(fā)中被廣泛采用。然而，近年來由于開發(fā)商自有資金不足，盲目擴大追求規(guī)模效應，將預售房款挪作其他項目使用，或者欺詐消費者將已經(jīng)預售的商品房進行再抵押后攜款而逃，時有出現(xiàn)消費者交清購房款后卻不能按期入住或者無法按時辦理房產(chǎn)證，甚至買的是無法交付的“爛尾樓盤”的現(xiàn)象。預售樓款監(jiān)管的無政府狀態(tài)所帶來的危害不容忽視，對商品房預售資金監(jiān)管不力嚴重地損害了購房者的利益，嚴重擾亂了房地產(chǎn)二級市場的秩序，已經(jīng)成為困擾房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一個嚴重問題。本文從商品房預售資金監(jiān)管的主體選擇和資金監(jiān)管內(nèi)外部法律關系分析角度出發(fā)，試圖探討一條切實可行的監(jiān)管之路。
    我國《房地產(chǎn)管理法》第四十四條第三款規(guī)定“商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設?！痹摲蓷l文籠統(tǒng)地規(guī)定了商品房預售資金的用途，但并沒有明確規(guī)定商品房預售資金監(jiān)管的主體、監(jiān)管范圍、監(jiān)管權(quán)限、法律責任等。如果開發(fā)商將預售資金挪作他用，消費者的利益將得不到保護。因此，建立商品房預售資金的監(jiān)管制度對于切實保護消費者利益和維護房地產(chǎn)市場秩序來說意義昭然。
    商品房預售資金的監(jiān)管主要是針對房地產(chǎn)開發(fā)商違反誠實信用義務的非理性的投資行為（例如盲目追求規(guī)模效應將預售資金挪作一級市場投資或者其他項目投資使用），這些行為的后果往往會導致消費者交付了資金卻不能取得期待的房產(chǎn)權(quán)利。這種監(jiān)管對象的重點是資質(zhì)信用不高的開發(fā)商，對于資質(zhì)信用良好的開發(fā)商自然沒有監(jiān)管的必要。因此，商品房預售資金的監(jiān)管應該實行有限監(jiān)管豁免的原則。筆者建議對于資質(zhì)信用高的發(fā)展商，通過申請并經(jīng)有關部門許可，可以實行監(jiān)管豁免，這樣可以大大降低監(jiān)管成本和效率成本。
    商品房預售資金的監(jiān)管的關鍵是監(jiān)管主體的確定問題。在這里，兩個因素必須考慮，一個是專業(yè)技術問題；一個是法律責任問題。從專業(yè)技術因素上講，一方面預售資金的監(jiān)管必須由具有具備建筑工程專業(yè)知識的機構(gòu)進行，做到有效地防止發(fā)展商抽逃資金，以保證工程的順利完成。另一方面，預售商品房具有一定的融資的性質(zhì)，對融通的資金的監(jiān)管應該有具有相應知識能力的金融商業(yè)機構(gòu)參與。對此，8月開始實施的重慶市《市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》規(guī)定由工程監(jiān)理機構(gòu)和開設預售款用賬戶的商業(yè)銀行聯(lián)合對預售資金進行監(jiān)管的新制度。這種做法是可以借鑒的。就監(jiān)管主體而言，前者具有建筑工程專業(yè)上的權(quán)威性，能夠?qū)こ藤|(zhì)量和工程進度進行準確的判斷，避免發(fā)展商抽逃或挪用預售資金；后者是與商品房預售有直接聯(lián)系的金融機構(gòu)，具有金融專業(yè)知識。銀行本來就通過商品房按揭貸款加入到開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣關系，或者以其他貸款形式與開發(fā)商建立借貸合同關系。那么，銀行和購房者一樣非常關心著自己的資金的效率與安全，作為自身利益的最佳判斷者，銀行適宜作為商品房預售資金的監(jiān)管主體。由以上兩者主體共同監(jiān)管商品房預售資金，能切實保證工程進度，保護購房者的合法權(quán)益。
    從法律責任因素上講，一旦出現(xiàn)了監(jiān)管者由于主觀故意或者過失而發(fā)生監(jiān)管不當行為，給購房者造成損失，監(jiān)管機構(gòu)是否承擔相應的責任，承擔多少責任？監(jiān)管者對商品房預售資金如果監(jiān)管不力，可能會使預售款被開發(fā)商挪用、欺詐套取資金；如果管得過死、管得過細造成效率不高，可能影響項目開發(fā)進度和房地產(chǎn)開發(fā)商的正常運營，無疑對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將造成一定的負面影響。因此，在賦予監(jiān)管者監(jiān)管職權(quán)的時候，除了明確監(jiān)管者的監(jiān)管職權(quán)范圍和監(jiān)管程序外，規(guī)定其相應的法律責任是相當必要的。筆者認為，如果因監(jiān)管不當給購房者造成損失的，監(jiān)管者及預售人應當承擔連帶賠償責任。賦予商品房購買人由于對監(jiān)管單位的信賴造成損失而請求監(jiān)管者承擔相應的民事賠償責任的權(quán)利，一方面可以敦促監(jiān)管者認真履行監(jiān)管職責，另一方面也在一定程度上劃定了商品房預售購房者的風險底線，有效地保護了購房者的期待的權(quán)利。同時我們可以借鑒香港的經(jīng)驗，監(jiān)管者即工程監(jiān)理機構(gòu)和開設預售款用賬戶的商業(yè)銀行應該購買責任保險，以便在發(fā)生過錯責任時作出賠償。這樣最大限度地防范了風險，保障了消費者的合法利益。對于預售資金監(jiān)管主體的民事法律責任采用的過錯責任原則，是緣于商品房預售資金監(jiān)管的民事主體地位。
    商品房預售資金監(jiān)管的目的是使預售資金真正地投入到在建的商品房工程建設之中，這一行為表面上看是商品房買賣雙方交易行為的延續(xù)，但是實際上是政府行政權(quán)利滲透到經(jīng)濟生活中的表現(xiàn)。然而，考慮到現(xiàn)今我國行政權(quán)利過于龐大，適當弱化政府權(quán)利呼聲高漲的形勢下，將商品房預售資金的監(jiān)管權(quán)交給工程監(jiān)理機構(gòu)和開設預售款用賬戶的商業(yè)銀行更有利于發(fā)揮市場主體的積極性，況且它們作為監(jiān)管主體與政府監(jiān)管相比較更具有優(yōu)勢。
    由政府主管部門監(jiān)管商品房預售資金，比較工程監(jiān)理機構(gòu)和商業(yè)銀行，存在幾方面不足。首先，政府監(jiān)管專業(yè)知識不足，與后者比較政府缺乏相關的建筑工程和融資的專業(yè)知識。其次，政府權(quán)力過大干預過多容易產(chǎn)生權(quán)錢交易，孳生腐敗，而且政府并沒有監(jiān)管的.直接利益驅(qū)動，監(jiān)管很可能流于形式。再次，預售資金監(jiān)管既然有風險，就要有責任的承擔。政府加入到商品房出賣人與買受人之間的商品交換過程中進行監(jiān)管，如果監(jiān)管不當，不論是積極的行為，還是消極的行為，給出賣人、買受人造成損失的，都應該無一例外地給予賠償。但是我們應該看到政府的監(jiān)管給當事人造成損害，政府承擔的僅是國家賠償責任。而在目前司法實踐中，由于各種原因，要獲得國家完全、有效的賠償難度比較大。同時國家賠償在程序上也比較復雜，難以及時給予受害人及時的全面的賠償。因此，監(jiān)管的主體必須是具有特殊民事行為能力的民事主體，強調(diào)了它必須具有平等的身份以便進入市場，簽訂監(jiān)管契約，必須有獨立的財產(chǎn)承擔相應的民事責任。與政府比較，由工程監(jiān)理機構(gòu)和商業(yè)銀行作為預售資金的監(jiān)管者更為合適。
    從制度價值取向上看，商品房預售資金監(jiān)管行為是在商品房預售法律關系中對消費者的弱勢群體態(tài)勢的補救。那么，筆者認為理應將資金監(jiān)管者與消費者的關系定位為委托代理關系。購房者作為預售房款的源予人，沒有任何其他主體比其更關心預售資金的運用。但是，由于購房者過于分散、組織難度大、缺乏專業(yè)技能、時間精力有限等原因，不適宜由其直接行使監(jiān)管權(quán)。那么，這時候應該由購房者委托專門的機構(gòu)代為監(jiān)管。
    三、仍需探討的幾個問題。
    前文雖然分析了商品房預售資金的監(jiān)管主體的選定和其特殊的民事主體地位，然而對于監(jiān)管權(quán)限的具體內(nèi)容和監(jiān)管程序仍需要進一步的研究探討。
    監(jiān)管者與開發(fā)商的其他債權(quán)人關系又應該如何處理？商品房預售資金在中介機構(gòu)的監(jiān)管過程中，能否對抗開發(fā)商與工程無關的其他債權(quán)人的債權(quán)嗎？如果其他債權(quán)人可以申請法院采取強制措施予以凍結(jié)的話，這樣的監(jiān)管到底還有多大的價值意義？筆者認為，正如前文所述，資金監(jiān)管者的監(jiān)管權(quán)實際上源自于購房者對發(fā)展商的預售房款的所有權(quán)保留，那么從法律性質(zhì)上說，該權(quán)利屬于物權(quán)的性質(zhì)，根據(jù)“物權(quán)優(yōu)于債權(quán)”的原則，理應排除開發(fā)商其他債權(quán)人從預售資金的受償可能。
    在商品房預售資金監(jiān)管法律關系中，作為法律關系主體的監(jiān)管主體（工程監(jiān)理機構(gòu)和開設預售款用賬戶的商業(yè)銀行）、監(jiān)管相對人（開發(fā)商）可以通過簽訂協(xié)議來明確各自的權(quán)利義務。那么協(xié)議應該如何約定？是應該由政府有關部門制定格式合同，詳細規(guī)定監(jiān)管的項目、期限、預售資金的使用范圍、條件、方式以及雙方的其他權(quán)利義務，還是應該由監(jiān)管雙方當事人自由協(xié)商？如果是自由協(xié)商，在討價還價的情況下監(jiān)管權(quán)如何得以體現(xiàn)？理應向監(jiān)管者支付的監(jiān)管費用應該由誰來出？是由政府支付，發(fā)展商支付還是購房者支付？這些問題仍有待我們進一步探討解決。
    上海商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議篇二
    第一條為貫徹落實《關于印發(fā)浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法、浙江省商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書(示范文本)的通知》(浙建房〔2010〕72號)，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，保障商品房預售資金安全，結(jié)合我市實際，制定本實施細則。
    第二條凡在本市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)(含鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，下同)批準預售的商品房建設項目，其預售資金的收繳、使用和監(jiān)督管理工作，適用本實施細則。
    第三條市房地產(chǎn)行政主管部門負責全市商品房預售資金的收繳、使用實施監(jiān)督指導。中國人民銀行溫州市中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會溫州監(jiān)管分局(以下簡稱人行溫州市中心支行、溫州銀監(jiān)分局)負責對監(jiān)管銀行的預售資金監(jiān)管行為進行監(jiān)督檢查。
    第四條市房地產(chǎn)行政主管部門、人行溫州市中心支行、溫州銀監(jiān)分局建立溫州市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)調(diào)小組，負責本市商品房預售資金監(jiān)管的協(xié)調(diào)工作。協(xié)調(diào)小組要建立定期協(xié)調(diào)機制，加強日常信息溝通，及時解決商品房預售資金監(jiān)管中遇到的問題，并根據(jù)實際情況對監(jiān)管對象進行監(jiān)督檢查。
    第五條各區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門具體負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房預售資金監(jiān)督管理工作。主要履行以下職責：
    (三)受理商品房預售資金收繳、使用中違法違規(guī)行為的投訴處理;。
    第六條批準預售的商品房建設項目應當全部納入預售資金監(jiān)管對象范圍。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)建設項目的實際情況，按照商品房預售許可規(guī)模作為獨立的預售資金監(jiān)管對象(下稱“監(jiān)管項目”)，在當?shù)劂y行機構(gòu)申請開立商品房預售資金專用存款賬戶(下稱“資金賬戶”)，若監(jiān)督項目有開發(fā)貸款的，應在辦理開發(fā)貸款的銀行機構(gòu)開立資金賬戶。一個預售項目只能開立一個資金賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金。
    第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售許可前，應與開設資金賬戶的銀行機構(gòu)(下稱“監(jiān)管銀行”)、監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位共同簽訂統(tǒng)一格式的《浙江省商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書》(下稱“《監(jiān)管協(xié)議》”，附件1)，明確三方的權(quán)利、義務、責任，同時，向監(jiān)管銀行提供以下資料：
    1、監(jiān)管項目的工程形象進度表(同時提供紙質(zhì)和電子版);。
    2、監(jiān)管項目各階段資金使用計劃;。
    3、監(jiān)管項目工程預算清冊;。
    4、投標文件、中標通知書;。
    5、監(jiān)管銀行要求的其他資料。
    簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議后，監(jiān)管銀行應當向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預發(fā)放資金賬戶賬號，用于申請辦理監(jiān)管項目的《商品房預售許可證》。
    第八條《監(jiān)管協(xié)議》應載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、坐落、國有土地使用證證號、土地面積、總建筑面積、總套數(shù)、工程預算清冊總額、監(jiān)管項目預售資金專用存款賬戶開戶銀行、預發(fā)放的資金賬戶賬號等相關信息。
    第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與監(jiān)管銀行簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議、取得監(jiān)管銀行預發(fā)放資金賬戶賬號后，應當向項目所在地區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門申請商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議的備案，并提供以下材料：
    3、監(jiān)管銀行預發(fā)放的資金賬戶賬號;。
    4、房地產(chǎn)行政主管部門要求的其它材料。
    材料齊全的，區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門要在當天予以備案，并在《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議備案表》規(guī)定欄目簽署同意備案的意見、蓋章后，返回兩份給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其中一份用于申請《商品房預售許可證》。
    第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》時，按照法律、法規(guī)規(guī)定，在向房地產(chǎn)行政主管部門提供的商品房預售方案中應當包括：商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書、監(jiān)管銀行預發(fā)放的資金賬戶賬號、監(jiān)管項目的工程形象進度、監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃等內(nèi)容。
    商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書未經(jīng)備案的項目，房地產(chǎn)行政主管部門不得發(fā)放《商品房預售許可證》。
    第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》等賬戶管理規(guī)定，憑《商品房預售許可證》在監(jiān)管銀行正式開立資金賬戶，開立的資金賬戶賬號應當與預發(fā)放的資金賬戶賬號一致。資金賬戶的性質(zhì)為專用存款賬戶，戶名由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、《商品房預售許可證》記載的項目名稱組成，其中企業(yè)名稱須與該企業(yè)基本存款賬戶名稱一致，預留銀行簽章上的名稱須與資金賬戶的名稱一致。監(jiān)管銀行在賬戶開立后五個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)開發(fā)的開戶申請書、《商品房預售證許可證》、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書、監(jiān)管項目的工程形象進度表、監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃等材料報當?shù)厝嗣胥y行和銀監(jiān)部門備案。
    第十二條監(jiān)管銀行應當按照商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議履行義務，配合相關部門做好商品房預售資金監(jiān)管工作。
    第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更預售資金監(jiān)管銀行或者資金賬戶的，須經(jīng)原監(jiān)管銀行、工程監(jiān)理單位同意后，向預售許可所在地房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，經(jīng)批準后重新簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議、開立新的資金賬戶賬號，將原資金賬戶中的預售資金全部轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶，同時解除原監(jiān)管協(xié)議、注銷原資金賬戶賬號，并在5個工作日內(nèi)將重新簽訂的商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議報原備案的房地產(chǎn)行政主管部門、人民銀行和銀監(jiān)部門備案，并提供以下材料：
    2、批準文書;。
    4、監(jiān)管銀行預發(fā)放的資金賬戶賬號。
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請變更預售資金監(jiān)管銀行或資金賬戶期間，暫停該項目的網(wǎng)上預售。
    第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或代理銷售機構(gòu)預售商品房時，應由購房人將預付的購房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等)直接存入資金賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存購房款。
    第十五條按揭貸款或住房公積金貸款購買商品房的，其按揭貸款由貸款銀行直接轉(zhuǎn)入資金賬戶，并注明用途。
    第十六條分期或其它付款方式購買商品房的，在簽訂《商品房買賣合同》中，必須注明付款次數(shù)、每次付款金額和付款時間，并按合同約定及時將購房款存入資金賬戶。
    第十七條監(jiān)管項目在預售資金賬戶賬號開立前已經(jīng)申請到的貸款，應當在該項目預售資金賬戶賬號開立后10日內(nèi)，相關銀行要配合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將該項目的貸款資金余額全部劃轉(zhuǎn)到監(jiān)管銀行的預售資金賬戶賬號。不能如期劃轉(zhuǎn)的，其貸款的全部金額不能利用該監(jiān)管項目預售資金賬戶的資金償還。
    第十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房買賣合同》預售備案登記時，應當提供購房人將購房款存入監(jiān)管銀行資金賬戶的證明(見附件4)。
    第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預售資金，應逐季編制用款計劃，并按計劃分次向監(jiān)管銀行提出申請。用款計劃應當按建設工程形象進度完成情況或建設工程施工合同約定的付款節(jié)點制定。
    第二十條商品房預售所得款項必須優(yōu)先用于相關的工程建設，其中監(jiān)管項目工程預算清冊總額不低于130%的預售資金按商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議方式進行監(jiān)管。
    按監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管的項目工程預算清冊總額的20%可以用于監(jiān)管項目相應的前期工程費用。前期工程費用包括：前期工程費、管理費、設計費、監(jiān)理費、銷售費、財務費、不可預見費、稅費以及其他行政事業(yè)收費。
    預售項目累計收繳的預售資金超過該項目工程預算清冊總額130%時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以憑工程監(jiān)理單位對調(diào)用超出部分資金用于有關工程建設的真實性證明向監(jiān)管銀行提出申請，符合條件的，監(jiān)管銀行自申請之日起二個工作日內(nèi)進行付款。
    第二十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管項目預售資金時，應當向監(jiān)管銀行提出申請，并根據(jù)資金用途的不同，分別提交相關證明材料。符合條件的`，自申請之日起二個工作日內(nèi)由監(jiān)管銀行將核準使用資金支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽約的合同當事人或相關單位。
    (一)申請用于支付工程預算清冊列明的工程建設資金時，應當提供：
    3、收款方繳費通知書以及賬戶賬號。
    (二)用于支付前期工程費用的(按照本細則第二十條的規(guī)定，不能超過監(jiān)管項目工程預算清冊總額的20%)，應當提供：
    1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管項目預售資金的報告;。
    2、應當支付的證明，如合同、繳費通知書以及收款方的賬戶賬號(首期工程費用在監(jiān)管賬戶賬號設立之前已經(jīng)支付的，可以持已經(jīng)支付的憑證申請核銷)。
    (三)用于償還本項目開發(fā)貸款的，應當提供：
    1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管項目預售資金的報告;。
    2、貸款銀行出具的還款通知書和該款項已放款并用于本項目工程建設的證明;。
    第二十二條有下列情況之一的，監(jiān)管銀行不予辦理用款手續(xù)：
    1.收款單位、用途、金額等內(nèi)容與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的合同約定不符的;。
    2.資金賬戶余額不足的;。
    3.其他不符合本實施細則情況的。
    第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售中若發(fā)生退款的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出申請并提供相關證明材料和購房人賬戶賬號，監(jiān)管銀行在審核相關材料后，將相關款項以轉(zhuǎn)賬方式退購房人。
    第二十四條監(jiān)管銀行應在每月10日前出具監(jiān)管項目的預售資金收繳、支出情況對賬單，并在對賬單中明確預售資金支出的用途，于每月15日前報人行溫州市中心支行備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在每月15日前，向監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門報送建設工程完成的形象進度以及監(jiān)管銀行出具的預售資金收繳、支出情況對賬單，并附送明細表。
    第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向監(jiān)管銀行提出資金賬戶撤銷申請的，應當提供下列材料：
    (二)商品房監(jiān)管項目已經(jīng)竣工驗收備案的證明。
    監(jiān)管銀行收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)撤銷申請后，應當按照《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》有關規(guī)定辦理賬戶撤銷手續(xù)，并出具解除商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議、撤銷預售資金監(jiān)管賬戶賬號意見書。
    第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房項目預售資金監(jiān)管賬戶撤銷手續(xù)后，應當在5日內(nèi)向項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案，并提交下列材料：
    房地產(chǎn)行政主管部門收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的撤銷備案表后，材料齊全的，要當場予以備案。
    第二十七條本細則自發(fā)布之日起實施。本細則未盡事宜，按《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》規(guī)定執(zhí)行。
    第二十八條各縣(市)可以參照執(zhí)行。
    上海商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議篇三
    為規(guī)范新建商品房預售資金的監(jiān)督管理，制定了日照市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法，下面是辦法的詳細內(nèi)容。
    第一條為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，保障商品房交易雙方的合法權(quán)益，規(guī)范新建商品房預售資金的監(jiān)督管理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第131號)和《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房〔〕53號)等有關法律法規(guī)、政策，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
    第二條凡在市區(qū)范圍內(nèi)批準預售的新建商品房預售資金的監(jiān)督管理，適用本辦法。
    本辦法所稱新建商品房預售資金，是指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將其新開發(fā)的商品房在竣工驗收前出售，由購房人按合同約定支付的定金、預付款、房價款(包括預售商品房按揭貸款、公積金貸款)。
    本辦法所稱購房人，是指購買預售的新建商品房的單位或個人。
    第三條市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設委員會(以下簡稱市住建委)是本市新建商品房預售資金監(jiān)管的行政主管部門，市房地產(chǎn)管理局(以下簡稱市房管局)負責市區(qū)范圍內(nèi)新建商品房預售資金的日常管理工作。
    中國人民銀行日照市中心支行負責監(jiān)督管理銀行業(yè)金融機構(gòu)(以下簡稱銀行機構(gòu))新建商品房預售資金監(jiān)管賬戶(以下簡稱監(jiān)管賬戶)的開立、變更、撤銷和使用，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日照監(jiān)管分局(以下簡稱日照銀監(jiān)分局)負責監(jiān)督銀行機構(gòu)開展新建商品房預售資金管理工作的合規(guī)性。
    第四條新建商品房預售資金監(jiān)管期限，自項目核發(fā)商品房預售許可證開始，至項目辦理房地產(chǎn)初始登記后止。
    第五條新建商品房預售資金監(jiān)管總額參照建設項目綜合造價情況以及該項目的交付使用條件等因素確定，原則上不超過建設項目工程造價總額的1.2倍。
    第六條新建商品房預售監(jiān)管資金必須用于購買本工程開發(fā)建設必需的建筑材料、設備和支付工程建設的施工進度款等相關費用。
    第七條開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證前，應當選擇開發(fā)項目貸款(包括項目貸款、住房按揭貸款、住房公積金貸款等)額度最大的銀行機構(gòu)作為監(jiān)管賬戶開戶銀行(以下簡稱監(jiān)管銀行)，開立監(jiān)管賬戶，并與市房管局、監(jiān)管銀行共同簽訂新建商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議(以下簡稱監(jiān)管協(xié)議)。
    第八條開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可時，應提供預售項目的監(jiān)管協(xié)議。
    取得預售許可后，監(jiān)管協(xié)議與商品房預售許可證一并在售樓場所公示。
    第九條開發(fā)企業(yè)應按照基礎完工、主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、完成初始登記四個環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點。
    第十條符合資金使用節(jié)點條件的，開發(fā)企業(yè)可向市房管局分別申請支取不超過監(jiān)管資金總額的30%、30%、35%、5%的款項，用于支付相關費用。
    第十一條開發(fā)企業(yè)應按照一個預售許可項目申請對應一個賬戶的原則在監(jiān)管銀行開設監(jiān)管賬戶。
    建設項目一經(jīng)預售，開發(fā)企業(yè)不得變更監(jiān)管銀行。
    第十二條新建商品房預售資金應當全部存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。
    開發(fā)企業(yè)取得預售許可后收存的定金，應在網(wǎng)上簽約后2個工作日內(nèi)存入監(jiān)管賬戶。
    第十三條購房人申請貸款的，開發(fā)企業(yè)應當提供監(jiān)管賬戶作為貸款到賬賬戶。貸款(包括公積金貸款)銀行應當將個人住房貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶。
    第十四條建設項目到達相應節(jié)點后，開發(fā)企業(yè)使用監(jiān)管資金的，應向市房管局提出書面申請，并提交以下資料：
    (一)基礎完工，提交基礎工程質(zhì)量驗收證明;。
    (二)主體結(jié)構(gòu)封頂，提交主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收證明;。
    (三)竣工驗收，提交建設工程竣工驗收備案書。
    第十五條市房管局應當在3個工作日內(nèi)完成對項目用款申請的審核工作。符合撥付條件的，向監(jiān)管銀行出具撥款通知書;不符合撥付條件的，應當向開發(fā)企業(yè)出具新建商品房預售資金不予撥付通知書。
    對市房管局不予撥付新建商品房預售資金有異議的，開發(fā)企業(yè)可向市住建委提出復審。
    第十六條監(jiān)管銀行收到市房管局撥款通知后，應當按照監(jiān)管協(xié)議約定的方式于當日撥付相關款項。
    開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，及時將資金支付給項目工程建設相關單位。
    第十七條入賬資金達到預售資金監(jiān)管總額前，開發(fā)企業(yè)與購房人解除購房合同的，開發(fā)企業(yè)可持市房管局出具的網(wǎng)簽合同注銷證明等資料向監(jiān)管銀行申請退回相應購房款，監(jiān)管銀行應在2個工作日內(nèi)撥付。入賬資金超出預售資金監(jiān)管總額后，開發(fā)企業(yè)與購房人解除購房合同的，由開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款。
    第十八條監(jiān)管銀行應當按照監(jiān)管協(xié)議中約定的方式，及時將監(jiān)管賬戶的收支情況提供給市房管局。
    第十九條開發(fā)企業(yè)辦理完成房地產(chǎn)初始登記后，該相關建設項目的'預售資金監(jiān)管自動解除。
    第二十條市房管局應當對新建商品房預售資金的收存、使用情況依法監(jiān)督檢查。
    第二十一條開發(fā)企業(yè)有下列行為的，由市房管局責令限期整改：
    (一)未按規(guī)定將定金或房價款存入監(jiān)管賬戶的;。
    (二)以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管的;。
    (三)未按本辦法規(guī)定使用商品房預售資金的;。
    (四)提供虛假資料逃避監(jiān)管的。
    整改期間暫停撥付新建商品房預售資金，暫停商品房網(wǎng)上銷售。
    第二十二條開發(fā)企業(yè)違規(guī)支出資金的，監(jiān)管銀行不得向其銷售支票并收回已售支票。
    第二十三條監(jiān)管銀行未按監(jiān)管協(xié)議約定撥付新建商品房預售資金的，市房管局可按協(xié)議約定終止其監(jiān)管銀行資格，并將相關情況通報中國人民銀行日照市中心支行、日照銀監(jiān)分局。
    第二十四條監(jiān)管工作人員在新建商品房預售資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
    第二十五條莒縣、五蓮縣的新建商品房預售資金監(jiān)管工作參照本辦法執(zhí)行。
    第二十六條本辦法自11月19日起施行，有效期至11月18日。
    上海商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議篇四
    乙方：____________。
    丙方：____________。
    一、經(jīng)甲方審核同意，乙方拆遷項目用于拆遷補償安置專項存儲的資金額度為___________（大寫）。
    二、乙方將上述專項資金存入丙方為其單獨開立的資金專戶，帳號為_________________。存款按活期利率計息。
    三、上述資金專戶內(nèi)的存款本息均用于乙方_________________拆遷項目的補償安置。乙方必須持轉(zhuǎn)帳撥付憑證及甲方簽開《拆遷補償安置資金支付通知單》交丙方辦理資金撥付事宜。
    四、丙方負責資金的監(jiān)管及安全，乙方未持有甲方的《拆遷補償安置資金支付通知單》，丙方不得從拆遷補償安置資金專戶中撥付資金。
    資金到位后，丙方再次出具當日的存款證明。
    六、以下三種情況丙方承擔連帶責任。
    （1）出具虛假資金證明。
    （2）未憑甲方開具的《拆遷補償安置資金支付通知單》撥付資金。
    （3）不及時撥付資金。
    七、本協(xié)議在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議或需要對協(xié)議中的有關條款進行修改、補充，應本著平等互利、互諒互利的原則，友好協(xié)商解決。
    八、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。
    甲方（蓋章）：_____________。
    法定代表人（簽字）：_______。
    _________年________月____日。
    簽訂地點：_________________。
    乙方（蓋章）：_____________。
    法定代表人（簽字）：_______。
    _________年________月____日。
    簽訂地點：_________________。
    丙方（蓋章）：_____________。
    法定代表人（簽字）：_______。
    ________年________月____日。
    簽訂地點：_________________。
    上海商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議篇五
    為加強商品房預售資金監(jiān)管，維護消費者合法權(quán)益，制定了《杭州市商品房預售資金監(jiān)管實施細則》，以下是詳細內(nèi)容。
    為貫徹落實《關于印發(fā)〈浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法〉〈浙江省商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書〉(示范文本)的通知》(浙建房〔〕72號)，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，保障商品房預售資金安全，特制定本實施細則。
    (一)批準預售的商品房建設項目應當全部納入預售資金監(jiān)管對象范圍。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)建設項目的實際情況，按照商品房預售許可規(guī)?；蛘呓ㄔO項目全部作為獨立的預售資金監(jiān)管對象(下稱“監(jiān)管項目”)，在當?shù)劂y行機構(gòu)申請開立商品房預售資金專用存款賬戶(下稱“資金賬戶”)。一個監(jiān)管項目只能開立一個資金賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金。
    (二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售許可前，應與開設資金賬戶的銀行機構(gòu)(下稱“監(jiān)管銀行”)、監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位共同簽訂統(tǒng)一格式的《浙江省商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書》(下稱“《監(jiān)管協(xié)議》”)，明確三方的權(quán)利、義務、責任，同時，向監(jiān)管銀行提供以下資料：
    1.監(jiān)管項目的工程形象進度表;。
    2.監(jiān)管項目各階段資金使用計劃;。
    3.監(jiān)管項目工程預算清冊;。
    4.投標文件、中標通知書;。
    5.監(jiān)管銀行要求的其他資料。
    簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議后，監(jiān)管銀行應當向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預發(fā)放資金賬戶賬號，用于申請辦理監(jiān)管項目的《商品房預售證》。
    (三)《監(jiān)管協(xié)議》應載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、坐落、國有土地使用證證號、土地面積、總建筑面積、總套數(shù)、工程預算清冊總額、監(jiān)管項目預售資金專用存款賬戶開戶銀行、預發(fā)放的資金賬戶賬號等相關信息。
    (四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售證》時，按照法律、法規(guī)規(guī)定，在向房產(chǎn)行政主管部門提供的商品房預售方案中應當包括以下內(nèi)容：
    2.監(jiān)管銀行預發(fā)放的資金賬戶賬號;。
    3.監(jiān)管項目的工程形象進度表;。
    4.監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃。
    (五)未簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議的項目，房產(chǎn)行政主管部門不予發(fā)放《商品房預售證》。預售資金監(jiān)管銀行及資金賬戶賬號應通過透明售房網(wǎng)對外公布，并在商品房定金合同或買賣合同簽訂前通過網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)自動予以提示。
    (六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》等賬戶管理規(guī)定，憑《商品房預售證》在監(jiān)管銀行正式開立資金賬戶，開立的資金賬戶賬號應當與預發(fā)放的資金賬戶賬號一致。資金賬戶的性質(zhì)為專用存款賬戶，戶名由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、《商品房預售證》記載的項目名稱組成，其中企業(yè)名稱須與該企業(yè)基本存款賬戶名稱一致，預留銀行簽章上的'名稱須與資金賬戶的名稱一致。
    (七)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更預售資金監(jiān)管銀行或資金賬戶的，須經(jīng)原監(jiān)管銀行、工程監(jiān)理單位同意后,向預售許可所在地房產(chǎn)行政主管部門提出申請，經(jīng)批準后解除原監(jiān)管協(xié)議，同時重新簽訂新的監(jiān)管協(xié)議，將原資金賬戶的預售資金全部轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶，并報項目預售許可所在地房產(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請變更預售資金監(jiān)管銀行或資金賬戶期間，暫停該項目的網(wǎng)上預售。
    三、預售資金的收存。
    (八)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或代理銷售機構(gòu)預售商品房時，應由購房人將預付的購房款直接存入資金賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存購房款。
    (九)按揭貸款購買商品房的，其按揭貸款由貸款銀行直接轉(zhuǎn)入資金賬戶，并注明用途。
    (十)分期或其它付款方式購買商品房的，在簽訂《商品房買賣合同》中，必須注明付款次數(shù)、每次付款金額和付款時間，并按合同約定及時將購房款存入資金賬戶。
    四、預售資金的使用。
    (十一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預售資金，應逐季編制用款計劃，并按計劃分次向監(jiān)管銀行提出申請。用款計劃應當按建設工程形象進度完成情況或建設工程施工合同約定的付款節(jié)點制定。
    (十二)商品房預售所得款項必須用于有關的工程建設。其中監(jiān)管項目工程預算清冊總額不低于130%的預售資金按預售資金監(jiān)管協(xié)議方式監(jiān)管。按監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管的項目工程預算清冊總額的20%可以用于監(jiān)管項目相應的前期工程費、管理費、銷售費、財務費、不可預見費、稅費、同步歸還本項目房地產(chǎn)開發(fā)貸款及其他費用。
    (十三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向監(jiān)管銀行申請使用商品房預售資金，根據(jù)下列不同申請款項提供相應材料：
    2.申請購買建筑材料、設備款的，提供購銷合同及監(jiān)理單位證明;。
    3.申請設計監(jiān)理等相關費用的，提供相關合同或繳費證明;。
    4.申請法定稅費的，提供相關單據(jù);。
    5.申請償還土地或在建工程抵押貸款的，由抵押權(quán)人提供他項權(quán)證明、借款及抵押合同。
    首次付款后，之后每次申請付款時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應提供上一次申請用款事項的相應票據(jù)。符合條件的，自申請之日起二個工作日內(nèi)由監(jiān)管銀行將核準使用資金支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽約的合同當事人或相關單位。
    (十四)有下列情況之一的，監(jiān)管銀行不予辦理用款手續(xù)：
    1.收款單位、用途、金額等內(nèi)容與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的合同約定不符的;。
    2.資金賬戶余額不足的;。
    3.其他不符合本實施細則情況的。
    (十五)在保證整個項目建設資金使用的前提下，資金賬戶中商品房預售資金超出該監(jiān)管項目工程預算清冊總額的130%時，可允許以其超出部分用于調(diào)用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑工程監(jiān)理單位對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)用預售資金用于有關工程建設的真實性證明向監(jiān)管銀行提出申請。符合條件的，監(jiān)管銀行自申請之日起二個工作日內(nèi)進行付款。
    (十六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售中若發(fā)生退款的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出申請并提供相關證明材料和購房者賬戶賬號，監(jiān)管銀行在審核相關材料后，將相關款項以轉(zhuǎn)賬方式退購房人。
    (十七)在建設過程中，若發(fā)生超出用款計劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑工程監(jiān)理單位的證明材料，向監(jiān)管銀行提出申請，監(jiān)管銀行按《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定給予支付。
    五、資金賬戶的管理。
    (十八)監(jiān)管銀行應按月出具監(jiān)管項目的預售資金收繳、支出情況對賬單，并在對賬單中明確預售資金支出的用途。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在每月15日前，將建設工程完成的形象進度以及監(jiān)管銀行出具的預售資金收繳、支出對賬單，報送監(jiān)管項目所在地房產(chǎn)行政主管部門備案。
    (十九)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理完杭州市房屋建筑工程竣工驗收備案手續(xù)后，持建筑工程竣工驗收備案表向監(jiān)管銀行申請撤銷資金賬戶，監(jiān)管銀行按規(guī)定與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦妥相關手續(xù)后，撤銷資金賬戶。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將資金賬戶撤銷的證明報預售許可所在地房產(chǎn)行政主管部門備案。
    六、附則。
    (二十)杭州市主城區(qū)11月20日后受理預售的商品房項目，按本細則實行預售資金監(jiān)管。本細則未盡事宜,按《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》規(guī)定執(zhí)行。
    (二十一)各縣(市)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)可參照執(zhí)行。
    上海商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議篇六
    山東省住建廳印發(fā)了《山東省商品房預售資金監(jiān)管辦法》自今年3月1日起施行，下面是辦法詳細內(nèi)容。
    第一章總則。
    第一條為了規(guī)范商品房預售資金監(jiān)督管理，維護商品房交易雙方合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《山東省商品房銷售條例》和《山東省人民政府辦公廳關于做好房地產(chǎn)領域易發(fā)問題治理工作的通知》(魯政辦字〔〕118號)等法律、法規(guī)、規(guī)章及相關規(guī)定，制定本辦法。
    第二條本省行政區(qū)域內(nèi)商品房預售資金的收存、支出、使用及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
    本辦法所稱商品房預售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。
    本辦法所稱預售人，是指依法取得《商品房預售許可證》進行商品房預售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
    本辦法所稱預購人，是指購買預售商品房的單位或者個人。
    第三條省住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責指導和監(jiān)督全省商品房預售資金監(jiān)管。
    設區(qū)的市、縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設、房產(chǎn)管理部門(以下簡稱房地產(chǎn)主管部門)按照職責分工負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房預售資金監(jiān)管。
    第四條商品房預售資金監(jiān)管，遵循“專戶專存、?？顚Ｓ?、全程監(jiān)管、節(jié)點控制”的原則。
    第五條商品房預售資金監(jiān)管期限，自取得《商品房預售許可證》開始，至取得房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件終止。
    第六條房地產(chǎn)主管部門應當建立健全以樓盤表為索引的商品房預售管理信息系統(tǒng)(含商品房預售許可、預售合同網(wǎng)簽備案、預售資金監(jiān)管等模塊)，實現(xiàn)預售資金監(jiān)管信息化、自動化。
    第二章監(jiān)管銀行及賬戶。
    第七條具備資金監(jiān)管安全規(guī)范運行所需的金融管理業(yè)務能力及網(wǎng)絡技術條件的商業(yè)銀行，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核確認后，可以列入商品房預售資金監(jiān)管合作銀行(以下簡稱監(jiān)管銀行)名錄，配合開展商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務。
    第八條監(jiān)管銀行在與房地產(chǎn)主管部門簽訂商品房預售資金監(jiān)管金融服務協(xié)議后，提供相應的金融服務，并與商品房預售管理信息系統(tǒng)對接，實現(xiàn)信息互通共享，確保業(yè)務辦理連續(xù)、安全、便捷。
    第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可前，應當選擇監(jiān)管銀行名錄內(nèi)的商業(yè)銀行，按照一次商品房預售許可申請對應賬戶的原則，開立商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡稱監(jiān)管賬戶)。監(jiān)管賬戶應當按幢或者多幢開立，并由房地產(chǎn)主管部門、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。未開立監(jiān)管賬戶的，房地產(chǎn)主管部門不得核發(fā)《商品房預售許可證》。
    (一)當事人的名稱、地址;。
    (二)監(jiān)管項目的名稱、坐落位置;。
    (三)監(jiān)管賬戶名稱、賬號;。
    (四)監(jiān)管項目范圍;。
    (五)監(jiān)管資金使用節(jié)點;。
    (六)監(jiān)管資金的收存、支出、使用方式;。
    (七)新建物業(yè)質(zhì)量保修金劃轉(zhuǎn)方式;。
    (八)違約責任;。
    (九)爭議解決方式。
    第十一條預售人應當將商品房預售資金監(jiān)管相關規(guī)定告知預購人，將監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息在商品房銷售場所顯著位置公示，并在商品房預售合同中予以明確。
    第十二條預售人需變更監(jiān)管銀行、企業(yè)名稱、監(jiān)管賬號、開戶范圍、項目名稱等相關信息的，應當?shù)椒康禺a(chǎn)主管部門、監(jiān)管銀行辦理相關變更手續(xù)。
    第三章預售資金收存。
    第十三條商品房預售資金應當全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。
    第十四條預售人與預購人簽訂商品房預售合同后，應當盡快進行商品房預售合同網(wǎng)簽，同時根據(jù)合同相關約定，預售人向預購人出具《商品房預售資金監(jiān)管收存通知單》。預購人憑《商品房預售資金監(jiān)管收存通知單》將預售資金存入監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定辦理商品房預售合同備案。
    預購人申請按揭貸款(含商業(yè)貸款和住房公積金貸款)的，預購人將首付款存入監(jiān)管賬戶，并書面委托貸款銀行將發(fā)放的按揭貸款足額轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。
    第十五條監(jiān)管銀行收到預購人交存和貸款銀行轉(zhuǎn)入的房價款后，向預購人出具《商品房預售資金監(jiān)管收款憑證》，并將信息傳至房地產(chǎn)主管部門。
    《商品房預售資金監(jiān)管收款憑證》內(nèi)容包括但不限于：商品房預售合同編號、監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、預購人資金結(jié)算個人賬戶、預售資金總額、本次交存數(shù)額、累計交存數(shù)額、交存時間等。
    第四章支出和使用。
    第十六條商品房預售資金監(jiān)管標準，是指商品房預售項目自批準預售的工程節(jié)點開始，到完成建筑安裝和區(qū)內(nèi)配套等工程建設、達到竣工綜合驗收條件所需的單位建筑面積費用;應當實行商品住宅全裝修的，還應當將裝修費用計算在內(nèi)。商品房預售資金監(jiān)管標準，由設區(qū)的市房地產(chǎn)主管部門組織相關專業(yè)機構(gòu)結(jié)合區(qū)域、建筑結(jié)構(gòu)、用途等因素綜合測定，并定期調(diào)整公布。
    商品房預售資金監(jiān)管額度，是指批準預售的商品房面積與商品房預售資金監(jiān)管標準的乘積，由房地產(chǎn)主管部門核發(fā)《商品房預售許可證》時確定，并在商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議中予以載明。
    第十七條商品房預售資金進入監(jiān)管賬戶后，當資金總額達到既定監(jiān)管額度后，預售人方可自行提取監(jiān)管額度以外的資金，并優(yōu)先用于預售項目工程建設。
    第十八條房地產(chǎn)主管部門要優(yōu)化商品房預售監(jiān)管資金的核撥流程，保證及時用于商品房預售項目工程建設。
    第十九條商品房預售資金監(jiān)管按照工程建設進度一般分為4個控制節(jié)點，分別為建成層數(shù)達到規(guī)劃總層數(shù)一半、主體結(jié)構(gòu)封頂、單體竣工驗收合格、竣工綜合驗收備案。
    監(jiān)管資金留存比例，是指監(jiān)管賬戶中的資金余額占商品房預售資金監(jiān)管額度的百分比。當建成層數(shù)達到規(guī)劃總層數(shù)一半時，監(jiān)管資金留存比例為60%-70%;當主體結(jié)構(gòu)封頂時，監(jiān)管資金留存比例為30%-35%;當單體竣工驗收合格時，監(jiān)管資金留存比例為15%-18%;當取得房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案文件時，監(jiān)管終止。
    對于高層、超高層或者大體量建筑，各地可以增加1-2個控制節(jié)點，但監(jiān)管資金留存比例不得突破上述規(guī)定。
    第二十條房地產(chǎn)主管部門可根據(jù)預售人信用狀況、資質(zhì)等級等情況，適當降低商品房預售監(jiān)管資金留存比例，但最多不得超過5個百分點。
    第二十一條在主體結(jié)構(gòu)封頂控制節(jié)點之前，預售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預售監(jiān)管資金，但不得突破監(jiān)管額度的30%。
    第二十二條預售人申請使用商品房預售資金監(jiān)管額度以內(nèi)的資金，應當按照工程建設進度控制節(jié)點提出用款申請，并不得突破本辦法第十九條規(guī)定的監(jiān)管資金留存比例。預售人應當如實填寫、提交以下材料，并對材料的真實性負責：
    (一)企業(yè)用款申請表;。
    (二)工程建設進度相關證明材料及影像資料;。
    (三)監(jiān)管賬戶對賬單;。
    (四)授權(quán)委托書及受托人身份證復印件;。
    (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。
    第二十三條各地根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況及調(diào)控需要，可以按照魯政辦字〔2016〕118號文件“從嚴掌控新建商品房預售許可條件，鼓勵推行現(xiàn)房銷售”的要求，提高商品房預售許可條件，并合理確定商品房預售資金監(jiān)管標準、監(jiān)管額度、控制節(jié)點及監(jiān)管資金留存比例。
    第二十四條預售人申請?zhí)崛∩唐贩款A售資金監(jiān)管額度以內(nèi)的資金，房地產(chǎn)主管部門應當自受理之日起5個工作日內(nèi)完成審核，并進行必要的現(xiàn)場查勘。符合使用條件的，出具《商品房預售監(jiān)管資金撥付通知單》;不符合條件的'，出具不予撥付通知單。
    《商品房預售監(jiān)管資金撥付通知單》中應當明確資金撥付額度及方向。預售人按照本辦法第二十二條規(guī)定提供付款證明的，明確將相應額度的資金撥付至預售人指定的銀行賬戶;提供擬付款證明的，明確將相應額度的資金撥付至施工、材料設備供應或者專業(yè)經(jīng)營單位指定的銀行賬戶。
    第二十五條監(jiān)管銀行應當按照《商品房預售資金監(jiān)管撥付通知單》撥付相應款項，與商品房預售管理信息系統(tǒng)實現(xiàn)信息互通共享的，應當同時核對電子信息。
    第五章終止和解除。
    第二十六條預售人取得房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件后，可申請終止商品房預售資金監(jiān)管，如實填寫、提交以下材料，并對材料的真實性負責：
    (一)終止監(jiān)管申請書;。
    (二)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件;。
    (三)監(jiān)管賬戶對賬單;。
    (四)授權(quán)委托書及受托人身份證復印件。
    (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。
    第二十七條預售人申請終止商品房預售資金監(jiān)管，房地產(chǎn)主管部門應當自受理之日起5個工作日內(nèi)進行審核，并進行必要的現(xiàn)場查勘。符合終止預售資金監(jiān)管條件的，出具《商品房預售資金監(jiān)管終止通知單》;不符合條件的，出具不予終止通知單。
    第二十八條監(jiān)管銀行應當按照《商品房預售資金監(jiān)管終止通知單》終止監(jiān)管，與預售管理信息系統(tǒng)實現(xiàn)信息互通共享的，應當同時核對電子信息。
    第二十九條房地產(chǎn)主管部門應當依據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設廳、省財政廳聯(lián)合發(fā)布的《山東省新建物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法》(魯建發(fā)〔2016〕5號)有關規(guī)定，按物業(yè)主管部門的要求，在核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件前，按照商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議約定，從監(jiān)管賬戶中一次性劃轉(zhuǎn)規(guī)定數(shù)額的保修金到指定專戶，并告知預售人。
    第三十條預售人和預購人協(xié)商一致或者生效法律文書判決解除商品房預售合同的，預售人和預購人可以到房地產(chǎn)主管部門申請撤銷商品房預售合同網(wǎng)簽備案。房地產(chǎn)主管部門對撤銷商品房預售合同網(wǎng)簽備案、解除預售資金監(jiān)管申請進行審核，符合條件和本地相關規(guī)定的，準予撤銷商品房預售合同網(wǎng)簽備案，并出具《商品房預售資金監(jiān)管解除通知單》。
    監(jiān)管銀行按照《商品房預售資金監(jiān)管解除通知單》和生效法律文書，將監(jiān)管資金退回預購人指定的交易資金結(jié)算個人賬戶和貸款銀行賬戶。
    第六章法律責任。
    第三十一條預售人有下列行為的，房地產(chǎn)主管部門責令其限期整改，記入企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案，情節(jié)嚴重的可暫停其預售合同網(wǎng)簽業(yè)務，并依法予以行政處罰：
    (四)提供虛假材料的;。
    第三十二條監(jiān)管銀行有下列行為的，房地產(chǎn)主管部門按照商品房預售資金監(jiān)管金融服務協(xié)議暫?；蛘呓K止其監(jiān)管銀行資格，并由其承擔相應責任，同時通報金融管理部門：
    (一)未按規(guī)定將預售資金存入監(jiān)管賬戶的;。
    (二)未經(jīng)房地產(chǎn)主管部門同意，擅自支付商品房預售資金的;。
    (三)擅自截留、挪用或者拖延支付商品房預售資金的;。
    第三十三條房地產(chǎn)主管部門和監(jiān)管銀行工作人員在預售資金監(jiān)管工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
    第七章附則。
    第三十四條各設區(qū)的市可依據(jù)本辦法，結(jié)合當?shù)貙嶋H，制定本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預售資金監(jiān)管辦法實施細則。
    第三十五條本辦法自3月1日起施行，有效期至2022年2月28日。
    上海商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議篇七
    甲方： （銀行機構(gòu)）
    乙方： （房地產(chǎn)開發(fā)商）
    丙方： （工程監(jiān)理單位）
    金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。
    一、乙方開發(fā)建設的 項目，
    坐落位置： ，土地證證號： ，土地面積： 平方米，總建筑面積： 平方米，總套數(shù)： ，工程預算清冊總額： 萬元，預計售樓款約為： 萬元，其中 作為本協(xié)議項下的監(jiān)管項目，甲方作為監(jiān)管項目商品房預售資金的監(jiān)管銀行，丙方為監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位。
    二、監(jiān)管項目預售資金專用存款賬戶開戶銀行 ，預設資金賬戶賬號 。
    三、甲方依照《城市商品房預售管理辦法》、《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》等規(guī)定，負責實施對本協(xié)議確定的上述監(jiān)管項目預售資金的收存和使用的日常監(jiān)督管理工作。
    四、甲方應當做好金融服務工作，方便乙方和購房人辦理預售資金存轉(zhuǎn)業(yè)務和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù)。
    得直接支付給乙方或者轉(zhuǎn)作他用。
    六、乙方必須根據(jù)有關規(guī)定，接受對商品房預售資金的監(jiān)督管理，保障購房人的合法權(quán)益，并按照《商品房買賣合同》約定的時間和要求，將竣工驗收合格的商品房交付給購房人。
    七、乙方與購房人簽訂《商品房買賣合同》后 天內(nèi)，應當為購房人辦理商品房預售合同備案登記手續(xù)，并向房地產(chǎn)行政主管部門提交該商品房預售資金存入資金賬戶的證明。
    八、乙方根據(jù)規(guī)定程序向購房人退還預售資金的，應當按照本協(xié)議的約定由甲方進行審核、確認。如《商品房買賣合同》已經(jīng)辦理預售備案登記的，甲方應當憑乙方提交的撤銷預售備案登記資料辦理退款手續(xù)；如《商品房買賣合同》未辦理預售備案登記的，甲方應當憑原簽訂的《商品房買賣合同》、預售資金存入資金賬戶證明以及乙方與購房人簽訂的終止合同辦理退款手續(xù)。
    九、丙方應在每月月末出具工程實際進度或者已完成投資額證明。如乙方提出申請，丙方應在三個工作日內(nèi)為乙方出具工程實際進度或者完成投資額證明。
    十、甲方應當根據(jù)丙方出具的工程實際進度或者完成投資額證明，以及乙方提供的監(jiān)管項目其他有效資金支出證明材料，按監(jiān)管項目實際支出需要撥付資金。
    十一、乙方經(jīng)甲方核準使用的預售資金，只能用于支付
    監(jiān)管項目開發(fā)建設需要。資金賬戶中累計商品房預售資金不低于監(jiān)管項目工程預算清冊總額的130%部分納入本協(xié)議監(jiān)管。其中，監(jiān)管項目工程預算清冊總額的20%可以用于監(jiān)管項目相應的前期工程費、管理費、銷售費、財務費、不可預見費、稅費、同步歸還本項目房地產(chǎn)開發(fā)貸款及其他費用。
    十二、違約責任
    （一）因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責，造成監(jiān)管資金未能使用于項目建設，致使本協(xié)議項下的項目建設不能按期竣工，給購房人造成損害的，丙方與乙方承擔連帶賠償責任。
    （二）丙方無正當理由逾期審查乙方提出的用款申請材料，造成項目建設延誤的，由丙方按照乙方所受經(jīng)濟損失的 %承擔賠償責任。
    （三）因甲方未盡責履行監(jiān)管義務，致使本協(xié)議項下的項目無法正常建設，給購房人造成損失的，甲方與乙方應當承擔連帶賠償責任。
    （四）因甲方無正當理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項，給乙方造成損失的，甲方應當承擔賠償責任。
    （五）因丙方未認真審核或者甲方未提供監(jiān)管資金余額的準確情況，造成本協(xié)議項下的項目建設不能按期竣工，給購房人造成損失的，甲、乙、丙三方應當承擔連帶賠償責任，但有證據(jù)證明甲、丙兩方無過錯的`除外。
    十三、爭議解決方式
    本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，由三方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以要求監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和金融管理部門共同調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當事人不愿調(diào)解的，按照下列第 項處理：
    （一）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
    （二）向 仲裁委員會申請仲裁。
    十四、協(xié)議的終止
    本協(xié)議項下監(jiān)管項目竣工驗收備案后，根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門出具的相關證明和乙方提出的資金賬戶撤銷申請，經(jīng)協(xié)議三方一致書面同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預售資金方可解除監(jiān)管，同時本協(xié)議終止。乙方應當及時將預售資金監(jiān)管撤銷情況報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。
    如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請，經(jīng)批準并簽訂新的商品預售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。
    十五、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
    十六、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，當事人三方的商品房預售資金監(jiān)管和收繳、使用等行為應當接受和服從當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和金融管理部門的指導、監(jiān)督和管理。
    和人民銀行、銀監(jiān)部門備案。
    十八、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。
    上海商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議篇八
    甲方開發(fā)并擬預售的商品房項目建筑物名稱為________________,坐落________________，擬預售________樓________棟________號，擬預售面積________萬平米。
    甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎上，達成如下協(xié)議：
    一、甲方同意本協(xié)議項下的商品房預售資金，包括定金、首付款、購房貸款及其他形式全部購房款，全部存入其在乙方開立的專用賬戶。專用賬戶名稱(開發(fā)企業(yè)名稱+建筑物名稱)：________________;賬號:________________。
    二、乙方嚴格監(jiān)管區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門核定的預售項目重點監(jiān)管額度，并監(jiān)督甲方預售資金入賬情況。
    乙方發(fā)現(xiàn)甲方預售資金未按時、足額存入專用賬戶的，將及時將相關情況報送區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門。
    三、甲方按照項目用款計劃中確定的用款節(jié)點申請使用被監(jiān)管的預售資金。
    專用賬戶內(nèi)資金超出剩余工程建設節(jié)點用款額度后，甲方可向乙方申請支取超出部分的資金優(yōu)先用于工程建設或償還開發(fā)貸款。如甲方以該預售項目向乙方申請并使用房地產(chǎn)開發(fā)貸款的，則超出重點監(jiān)管額度的資金在轉(zhuǎn)出時，須征得乙方同意并轉(zhuǎn)入甲方在乙方開立的封閉管理賬戶。
    該項目完成初始登記前，專用賬戶內(nèi)的資金不得低于重點監(jiān)管額度的5%。
    四、甲方申請使用被監(jiān)管的預售資金時，應向乙方提交以下材料：
    (四)竣工驗收備案節(jié)點，提交建設、設計、施工、監(jiān)理等單位簽章的《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。
    五、專用賬戶內(nèi)資金未達到剩余工程建設節(jié)點用款額度時，甲方與購房人解除購房合同的，甲方可持區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門出具的網(wǎng)簽合同注銷證明文件向乙方申請退回已入賬的相應購房款，乙方應在二個工作日內(nèi)撥付。入賬資金超出重點監(jiān)管額度后，甲方與購房人解除購房合同的，由甲方自行結(jié)算退款。
    六、乙方應于每月日前，向甲方提供預售資金專用賬戶對賬單。
    七、乙方應按相關要求，配合完成預售資金監(jiān)管系統(tǒng)調(diào)試。
    八、本協(xié)議擬預售樓棟、面積與實際預售許可樓棟、面積不符的，以預售許可確定的樓棟、面積為準。
    九、本協(xié)議未盡事宜，按照《辦法》規(guī)定執(zhí)行。
    十、本協(xié)議一式三份，協(xié)議雙方各執(zhí)一份，一份報區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門。
    十一、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
    上海商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議篇九
    龍達汽配城a、b棟綜合樓 編號：（ 年 號）
    甲方：龍達汽配城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
    為加強龍達汽配城a、b棟綜合樓商品房預售款管理，保證商品房項目順利竣工交付。經(jīng)甲、乙、雙方協(xié)商一致，就甲方開發(fā)建設的商品房項目預售款收存和使用訂立如下協(xié)議。
    一、監(jiān)管范圍
    甲方開發(fā)建設的龍達汽配城a、b棟綜合樓商品房項目所收取的預售款（含各種形式的定金、預交款，首付款，按揭貸款）。
    二、監(jiān)管賬戶
    甲方和乙方及其共同開設的銀行商品房預售款監(jiān)管專用帳戶。其賬戶名稱為 ，開戶銀行名稱為 ，賬號為 。
    三、監(jiān)管方式
    采用“預售款監(jiān)管信息化辦公系統(tǒng)”（下稱監(jiān)管系統(tǒng)），實行商品房預售款網(wǎng)絡化監(jiān)管。甲、乙雙方均需建立監(jiān)管系統(tǒng)，并確定專人負責，及時錄入相關信息資料，確保系統(tǒng)正常使用。
    四、監(jiān)管賬戶資金使用范圍
    監(jiān)管賬戶資金只能用于龍達汽配城a、b棟乙方所施工范圍內(nèi)的工程款支付。不得挪作他用。
    五、權(quán)利和義務
    1、甲方依法組織實施《2、甲方在收到丙方使用預售款申請之日起12個工作日內(nèi)作出審查決定。
    3、乙方依照淮安市商品房預售款監(jiān)管的有關規(guī)定，明確職能部門，確定專人行使對商品房預售款監(jiān)管賬戶的收存和使用進行監(jiān)管的權(quán)力，對下屬銀行監(jiān)管責任的履行情況進行管理。對照監(jiān)管系統(tǒng)流程辦理監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn)，及時向甲方反饋監(jiān)管賬戶收支余等情況。
    4、乙方每月5日前，將預售款監(jiān)管賬戶進帳情況、使用情況和賬戶余額情況通過監(jiān)管系統(tǒng)反饋給甲方，甲方應及時分析比對，以便進行有效的監(jiān)控。
    5、丙方有權(quán)在符合預售款監(jiān)管規(guī)定的范圍內(nèi)使用監(jiān)管賬戶資金。
    6、丙方須遵守淮安市商品房預售款監(jiān)管的有關規(guī)定，將所收取的商品房預售款（乙方以外商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款除外）全部存入本協(xié)議規(guī)定的商品房預售款監(jiān)管賬戶。按照監(jiān)管系統(tǒng)流程編制清冊、申報工程進度、辦理資金劃轉(zhuǎn)。
    7、丙方每月5日前，通過監(jiān)管系統(tǒng)向甲方填報商品房銷售情況、監(jiān)管賬戶收入和使用情況。
    8、丙方應要求預購人按照購房合同的付款時間，將預售款直接存入預售款監(jiān)管專用賬戶，并憑乙方出具的存款憑證，為購房人換取交款收據(jù)，同時應與購房人簽訂《商品房預售合同》。
    9、丁方分別依照淮安市商品房預售款監(jiān)管的有關規(guī)定，履行擔保責任。丙方確因超前采購工程材料、設備等方面的需要，可以申請超過形象進度付款，超過部分由丙方委托丁方向甲方提供監(jiān)管責任擔保。丙方可持《商品房預售款監(jiān)管責任擔保書》到乙方直接辦理劃款手續(xù)，乙方應將《商品房預售款監(jiān)管責任擔保書》作為附件留存?zhèn)洳椤?BR>    在擔保期間，丁方有權(quán)對丙方使用被擔保的商品房預售款進行監(jiān)督、要求甲方和乙方配合監(jiān)管。擔保期內(nèi)，如出現(xiàn)丙方未按規(guī)定使用預售款，而造成預售商品房工程在合理的工期內(nèi)沒有達到規(guī)定進度的，先由丁方墊資進行施工，確保工程進度，然后再向丙方追償。造成其他損失的，丁方應先行賠償，賠償后再向丙方追償。
    六、按揭貸款的管理
    乙方為丙方以外的其他商品房開發(fā)企業(yè)設立按揭貸款賬戶的，該賬戶只能用于按揭貸款收存，資金除償還相關企業(yè)欠乙方貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入相關開發(fā)企業(yè)的商品房預售款監(jiān)管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方反饋相關按揭賬戶的設立和資金變動情況。
    七、違約責任
    １、乙方擅自為企業(yè)辦理商品房預售款專用帳戶資金劃轉(zhuǎn)或挪作他用、超形象進度付款以及超過擔保公司擔保金額付款的，造成的損失由乙方承擔賠償責任。
    ２、乙方下級行發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)取消其設立監(jiān)管賬戶的資格。
    （1）擅自批準乙方使用商品房預售款專用賬戶資金或挪作他用；
    （2）未經(jīng)甲方同意，違規(guī)為開發(fā)企業(yè)辦理按揭賬戶資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；
    （3）超過《商品房預售款用款清冊》載明的.形象進度付款；
    （4）未按規(guī)定提供監(jiān)管賬戶資金收支變化；
    （5）其他不符合預售款監(jiān)管規(guī)定的行為。
    3、丙方發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)責令限期改正，并視情況采取暫停使用賬戶資金、暫停預售在售房屋、暫停辦理新樓盤的預售許可、暫停辦理資質(zhì)升級及年檢等措施限期整改，情節(jié)嚴重的處以3萬元以下罰款。
    《浙江省商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書》全文內(nèi)容當前網(wǎng)頁未完全顯示，剩余內(nèi)容請訪問下一頁查看。
    （1）預售款未全部存入監(jiān)管賬戶；
    （2）未按規(guī)定使用監(jiān)管賬戶和按揭賬戶資金；
    （3）采取隱瞞事實騙用監(jiān)管賬戶資金；
    （4）未按規(guī)定將房屋銷售、預售款收入等情況上傳到監(jiān)管系統(tǒng)；
    （5）其他不符合預收款監(jiān)管規(guī)定的行為。
    八、其它
    1、丙方需要丁方提供擔保的，須另外訂立擔保合同，并作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等效力。
    2、未盡事宜，各方協(xié)商解決。
    3、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁方各執(zhí)一份。
    甲方（公章）： 乙方（公章）： 法定代表人 法定代表人 （或授權(quán)代理人）： （或授權(quán)代理人）：
    丙方（公章）： 丁方（公章）： 法定代表人
    （或授權(quán)代理人）：
    法定代表人 （或授權(quán)代理人）：年 月 日
    浙房 市預監(jiān)（ ） 號
    浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳
    中國人民銀行杭州中心支行 監(jiān)制
    中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會浙江監(jiān)管局
    甲方： （銀行機構(gòu)） 乙方： （房地產(chǎn)開發(fā)商） 丙方： （工程監(jiān)理單位）
    為加強商品房預售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設順利進行，保護交易雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)交易市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》以及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎上，就乙方開發(fā)建設并擬進行預售商品房項目的預售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。
    號： ，土地面積： 平方米，總建筑面積： 平方米，總套數(shù)： ，工程預算清冊總額： 萬元，預計售樓款約為： 萬元，其中 作為本協(xié)議項下的監(jiān)管項目，甲方作為監(jiān)管項目商品房預售資金的監(jiān)管銀行，丙方為監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位。
    二、監(jiān)管項目預售資金專用存款賬戶開戶銀行 ，預設資金賬戶賬號 。
    三、甲方依照《城市商品房預售管理辦法》、《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》等規(guī)定，負責實施對本協(xié)議確定的上述監(jiān)管項目預售資金的收存和使用的日常監(jiān)督管理工作。
    四、甲方應當做好金融服務工作，方便乙方和購房人辦理預售資金存轉(zhuǎn)業(yè)務和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù)。
    五、乙方在甲方開立資金賬戶，作為監(jiān)管項目商品房預售資金的唯一專用存款賬戶。商品房預售的購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購房人直接存入該資金賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自收存；各銀行機構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶內(nèi)，不得直接支付給乙方或者轉(zhuǎn)作他用。
    的時間和要求，將竣工驗收合格的商品房交付給購房人。
    七、乙方與購房人簽訂《商品房買賣合同》后 天內(nèi)，應當為購房人辦理商品房預售合同備案登記手續(xù)，并向房地產(chǎn)行政主管部門提交該商品房預售資金存入資金賬戶的證明。
    八、乙方根據(jù)規(guī)定程序向購房人退還預售資金的，應當按照本協(xié)議的約定由甲方進行審核、確認。如《商品房買賣合同》已經(jīng)辦理預售備案登記的，甲方應當憑乙方提交的撤銷預售備案登記資料辦理退款手續(xù)；如《商品房買賣合同》未辦理預售備案登記的，甲方應當憑原簽訂的《商品房買賣合同》、預售資金存入資金賬戶證明以及乙方與購房人簽訂的終止合同辦理退款手續(xù)。
    九、丙方應在每月月末出具工程實際進度或者已完成投資額證明。如乙方提出申請，丙方應在三個工作日內(nèi)為乙方出具工程實際進度或者完成投資額證明。
    十、甲方應當根據(jù)丙方出具的工程實際進度或者完成投資額證明，以及乙方提供的監(jiān)管項目其他有效資金支出證明材料，按監(jiān)管項目實際支出需要撥付資金。
    本項目房地產(chǎn)開發(fā)貸款及其他費用。
    十二、違約責任
    （一）因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責，造成監(jiān)管資金未能使用于項目建設，致使本協(xié)議項下的項目建設不能按期竣工，給購房人造成損害的，丙方與乙方承擔連帶賠償責任。
    （二）丙方無正當理由逾期審查乙方提出的用款申請材料，造成項目建設延誤的，由丙方按照乙方所受經(jīng)濟損失的 %承擔賠償責任。
    （三）因甲方未盡責履行監(jiān)管義務，致使本協(xié)議項下的項目無法正常建設，給購房人造成損失的，甲方與乙方應當承擔連帶賠償責任。
    （四）因甲方無正當理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項，給乙方造成損失的，甲方應當承擔賠償責任。
    （五）因丙方未認真審核或者甲方未提供監(jiān)管資金余額的準確情況，造成本協(xié)議項下的項目建設不能按期竣工，給購房人造成損失的，甲、乙、丙三方應當承擔連帶賠償責任，但有證據(jù)證明甲、丙兩方無過錯的除外。
    十三、爭議解決方式
    的，按照下列第
    （一）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
    （二）向
    十四、協(xié)議的終止
    本協(xié)議項下監(jiān)管項目竣工驗收備案后，根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門出具的相關證明和乙方提出的資金賬戶撤銷申請，經(jīng)協(xié)議三方一致書面同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預售資金方可解除監(jiān)管，同時本協(xié)議終止。乙方應當及時將預售資金監(jiān)管撤銷情況報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。
    如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請，經(jīng)批準并簽訂新的商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。
    十五、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
    十六、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，當事人三方的商品房預售資金監(jiān)管和收繳、使用等行為應當接受和服從當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和金融管理部門的指導、監(jiān)督和管理。
    十七、本協(xié)議共計頁，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行、銀監(jiān)部門備案。
    十八、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。
    甲方: （公章）
    負責人簽名：
    業(yè)務聯(lián)系人：
    聯(lián)系電話：
    年 月 日
    上海商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議篇十
    甲方：（銀行機構(gòu)）。
    乙方：（房地產(chǎn)開發(fā)商）。
    丙方：（工程監(jiān)理單位）。
    護交易雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)交易市場秩序，根據(jù)《中華人民。
    共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商。
    品房預售管理辦法》、《晉中市商品房預售資金監(jiān)管實施細則》等法。
    律法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基。
    礎上，就乙方開發(fā)建設并擬進行預售商品房項目的預售資金監(jiān)管事宜。
    取得一致意見，特訂立本協(xié)議。
    一、預售商品房概況。
    乙方開發(fā)建設的項目，坐落位。
    置：，土地證證。
    號：，土地面積：平方米，總。
    建筑面積：平方米，工程預算清書總額：萬。
    管銀行，丙方為監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位。
    二、監(jiān)管資金賬戶。
    由乙方提出申請，甲方為乙方開設的商品房預售資金專用帳戶名。
    稱：，帳號:。
    該專用賬戶賬號是本協(xié)議項下商品房預售資金的唯一專用收款款賬戶。
    三、監(jiān)管方式。
    預售資金的收取第一文庫網(wǎng)、使用和違約責任，嚴格按照《晉中市商品房預售資金監(jiān)管實施細則》執(zhí)行。
    四、爭議解決方式。
    本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，由三方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以要求監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和金融管理部門共同調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當事人不愿調(diào)解的'，按照下列第項處理：
    （一）向晉中市仲裁委員會申請仲裁。
    （二）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
    五、協(xié)議的終止。
    1、本協(xié)議項下監(jiān)管項目竣工驗收備案、辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記后，根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門出具的相關證明和乙方提出的資金賬戶撤銷申請，經(jīng)協(xié)議三方一致書面同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預售資金方可解除監(jiān)管，同時本協(xié)議終止。
    2、如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請，經(jīng)批準并簽訂新的商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。
    六、三方協(xié)商確定的其它事項。
    1、
    2、
    本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
    七、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，當事人三方的商品房預售資金監(jiān)管和收取、使用等行為應當接受和服從項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和金融管理部門的指導、監(jiān)督和管理。
    八、本協(xié)議共計頁，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行、銀監(jiān)部門備案。
    九、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。
    甲方:（公章）乙方:（公章）丙方:（公章）。
    負責人簽名：負責人簽名：負責人簽名：業(yè)務聯(lián)系人：業(yè)務聯(lián)系人：業(yè)務聯(lián)系人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
    年月日年月日年月日。
    上海商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議篇十一
    甲方（開發(fā)企業(yè)）：
    乙方（監(jiān)管銀行）：
    甲方開發(fā)并擬預售的商品房項目建筑物名稱為,坐落，擬預售樓棟號，擬預售面積萬平米。
    甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎上，達成如下協(xié)議：
    一、甲乙雙方同意嚴格遵照《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》（以下簡稱《辦法》）要求簽訂本協(xié)議，甲方委托乙方對上述商品房預售資金的存入、支取進行監(jiān)管。甲方授權(quán)乙方將商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱專用賬戶）賬務信息及相關業(yè)務數(shù)據(jù)傳送至北京市商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)，用于商品房預售資金監(jiān)管。
    二、甲方同意本協(xié)議項下的商品房預售資金，包括定金、首付款、購房貸款及
    其他
    形式全部購房款，全部存入其在乙方開立的專用賬戶。專用賬戶名稱（開發(fā)企業(yè)名稱+建筑物名稱）：；賬號: 。
    三、乙方嚴格監(jiān)管區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門核定的預售項目重點監(jiān)管額度，并監(jiān)督甲方預售資金入賬情況。 乙方發(fā)現(xiàn)甲方預售資金未按時、足額存入專用賬戶的，將及時將相關情況報送區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門。
    四、甲方按照項目用款計劃中確定的用款節(jié)點申請使用被監(jiān)管的預售資金。
    專用賬戶內(nèi)資金超出剩余工程建設節(jié)點用款額度后，甲方可向乙方申請支取超出部分的資金優(yōu)先用于工程建設或償還開發(fā)貸款。如甲方以該預售項目向乙方申請并使用房地產(chǎn)開發(fā)貸款的，則超出重點監(jiān)管額度的資金在轉(zhuǎn)出時，須征得乙方同意并轉(zhuǎn)入甲方在乙方開立的封閉管理賬戶。
    該項目完成初始登記前，專用賬戶內(nèi)的資金不得低于重點監(jiān)管額度的5%。
    五、甲方申請使用被監(jiān)管的預售資金時，應向乙方提交以下材料：
    （四）竣工驗收備案節(jié)點，提交建設、設計、施工、監(jiān)理等單位簽章的《北京市房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。
    甲方應對上述提交材料的.真實有效性負責，乙方僅進行書面審核，不對具體內(nèi)容的真實性承擔審核責任。 乙方應在收到申請材料后五個工作日內(nèi)予以撥付。但因甲方原因、清算系統(tǒng)或不可抗力因素導致資金撥付無法滿足上述時限的除外。
    六、專用賬戶內(nèi)資金未達到剩余工程建設節(jié)點用款額度時， 甲方與購房人解除購房合同的，甲方可持區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門出具的網(wǎng)簽合同注銷證明文件向乙方申請退回已入賬的相應購房款，乙方應在二個工作日內(nèi)撥付。入賬資金超出重點監(jiān)管額度后，甲方與購房人解除購房合同的，由甲方自行結(jié)算退款。
    七、乙方應于每月日前，向甲方提供預售資金專用賬戶對賬單。
    八、乙方應按相關要求，配合完成預售資金監(jiān)管系統(tǒng)調(diào)試。
    九、本協(xié)議擬預售樓棟、面積與實際預售許可樓棟、面積不符的，以預售許可確定的樓棟、面積為準。
    十、本協(xié)議未盡事宜，按照《辦法》規(guī)定執(zhí)行。
    十一、本協(xié)議一式三份，協(xié)議雙方各執(zhí)一份，一份報區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門。
    十二、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
    甲 方（簽章）： 乙 方（簽章）：
    法人代表（簽章）： 法人代表（簽章）：
    聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
    年 月
    附件： .doc
    上海商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議篇十二
    乙方：_________分行/支行(監(jiān)控銀行)。
    丙方：_________(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))。
    為加強商品房預售管理，規(guī)范商品房預售款使用行為，根據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市_________區(qū)_________路_________地段，項目名稱為_________，監(jiān)控賬號為_________樓盤的預售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。
    1.甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實施《廣東省商品房預售管理條例》。
    2.乙方在為丙方辦理預售款撥付時，應要求丙方出具《預售款專用資金撥付批準書》。
    3.進入監(jiān)控帳戶的預售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準使用。
    4.樓宇竣工后，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監(jiān)控帳戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準銷戶的，丙方持銷戶批準書向乙方辦理帳戶取消監(jiān)控手續(xù)。
    5.根據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》，甲方可以向預售人(丙方)收取監(jiān)督管理款項千分之二的監(jiān)督管理服務費。在工程建設期內(nèi)，丙方向甲方申請使用商品房預售款項，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務費。
    1.甲、乙、丙三方必須嚴格按照《廣東省商品房預售管理條例》的具體要求開設監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。
    2.甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內(nèi)作出答復;對不同意使用的，應當以書面方式說明理由。
    3.乙方應積極配合甲方開展監(jiān)管工作，按甲方批準的支付額給丙方辦理預售款撥付。
    4.乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控帳戶，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。
    5.乙方須按甲方的要求于每個工作日將前一天監(jiān)控帳戶的預售款收支情況填報到《房屋管理系統(tǒng)》上，同時要及時在《房屋管理系統(tǒng)》上對監(jiān)控帳戶內(nèi)所收到的每一筆預售款作上標記。
    6.丙方不得直接收存預售款。
    7.丙方應根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與預購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同;應要求預購人按《商品房預售款繳款。
    通知書。
    》將購房款直接存入商品房預售款監(jiān)控帳戶，并憑銀行出具的存款憑證為預購人換取交款收據(jù)。
    8.丙方與預購人簽訂《商品房。
    買賣合同。
    》后10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)申請辦理商品房買賣合同備案確認手續(xù)。在辦理合同備案確認手續(xù)時，丙方應同時附送銀行出具給預購人的商品房預售款存入專用帳戶的憑證。
    9.丙方經(jīng)甲方批準撥付取得的預售款項，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設必需的建筑材料，設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。
    10.丙方必須遵守《廣東省商品房預售管理條例》，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實保障預購人的合法權(quán)益。
    丙方違反規(guī)定直接收存預售款的，甲方應責令其改正。對情節(jié)嚴重的，應降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時，通過媒體予以曝光。
    本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。
    甲方：_________(公章)負責人：_________(簽章)。
    乙方：_________(公章)負責人：_________(簽章)。
    丙方：_________(公章)負責人：_________(簽章)。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    上海商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議篇十三
    ---開發(fā)項目聯(lián)建備案證》（原件及復印件加蓋公章）。
    （四）辦結(jié)時限：3個工作日。
    （五）辦結(jié)成果：《預售項目建檔登記表》（一式五份）。
    1、簽訂預售資金監(jiān)管協(xié)議（需提供《預售項目建檔登記表》，開發(fā)建設單位、監(jiān)管銀行和監(jiān)理公司三方簽訂監(jiān)管協(xié)議）。
    2、商品房預售方案備案（需提供《預售項目建檔登記表》）（交易中心）。
    3、辦理預售許可證（市房管局）。
    4、建立監(jiān)管子賬戶，銀行出具賬戶確認材料，內(nèi)容包括項。
    目監(jiān)管賬號和對應預售許可的子賬號（監(jiān)管銀行）。
    三、
    （一）辦理時間：取得預售許可證10日內(nèi)。
    （二）辦理部門：該項目登記建檔確認的監(jiān)管部門。
    2---。
    （一）辦理時間：該預售許可所含超高層均完成主體2/3樓層。
    （二）辦理部門：該項目登記建檔確認的監(jiān)管部門。
    （三）需提供的材料：
    1《、預售資金監(jiān)管額調(diào)整申請表（超高層完成2/3樓層環(huán)節(jié)）》（打?。?。
    2、監(jiān)管銀行出具的《房地產(chǎn)開發(fā)項目預售資金到賬情況確認書》（原件）。
    （四）辦結(jié)時限：5個工作日。
    （五）辦結(jié)成果：《預售資金監(jiān)管額調(diào)整通知書（超高層完成2/3樓層環(huán)節(jié)）》（一式三份）。
    五、高層主體結(jié)構(gòu)封頂申請調(diào)整監(jiān)管額。
    （一）辦理時間：該預售許可所含高層均完成主體結(jié)構(gòu)封頂。
    （二）辦理部門：該項目登記建檔確認的監(jiān)管部門。
    （三）需提供的材料：
    1、《預售資金監(jiān)管額調(diào)整申請表（高層主體結(jié)構(gòu)封頂環(huán)節(jié)）》（打?。?。
    4---。
    （一）辦理時間：該預售許可所含樓棟均取得房屋產(chǎn)權(quán)初始登記證。
    （二）辦理部門：該項目登記建檔確認的監(jiān)管部門。
    （三）需提供的材料：
    1、《預售資金解除監(jiān)管申請表（房屋產(chǎn)權(quán)初始登記環(huán)節(jié)）》（打?。?BR>    2、房屋產(chǎn)權(quán)初始登記證（原件及復印件加蓋公章）。
    3、房屋符合交付條件告知報告回執(zhí)單（原件及復印件加蓋公章）。
    4、監(jiān)管銀行出具的《房地產(chǎn)開發(fā)項目預售資金到賬情況確認書》（原件）。
    系統(tǒng)建設方案。
    目錄。
    1.
    2.
    3.項目背。
    6---容.10。
    賬戶管理..10。
    房款繳存..11。
    資金劃撥..12。
    查詢交易......錯誤！未定義書簽。
    撤銷監(jiān)管......錯誤！未定義書簽。
    資金管理......錯誤！未定義書簽。
    6.建設計劃。
    8---因此，為保護購房人利益，防范金融風險。保證商品房預售款用于相關工程建設，維護房地產(chǎn)正常交易秩序，完善商品房預售制度，加強商品房預售資金監(jiān)督管理，確保預售資金用于商品房項目工程建設，維護商品房預售雙方的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，有必要建立一套完善的預售資金監(jiān)管系統(tǒng)。
    2.現(xiàn)狀分析。
    總結(jié)。
    目前資金監(jiān)管的方式和存在的問題，為更好的開展淄博市新建商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)的建設奠定堅實的基礎。
    深圳市在1993年出臺的《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第三十六條、三十七條對商品房預售款問題做出了明確規(guī)定。目前，深圳的商品房預售款監(jiān)管工作主要依據(jù)該條例展開。
    深圳市預售款監(jiān)管采用第三方監(jiān)管的辦法，由房地產(chǎn)開發(fā)商委托金融機構(gòu)。
    10---單，只做了概括性的規(guī)定，不利于完全避免監(jiān)管預售款的挪用。
    長沙市商品房預售款監(jiān)管工作是從2007年9月份正式實行，從開始到現(xiàn)在對商品房預售款監(jiān)管的情況來看，基本達到了規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、保護廣大購房者的合法權(quán)益的目的。
    房管局在為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理預售許可證時，需要收驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與銀行簽訂的交易資金監(jiān)管協(xié)議，確定監(jiān)管帳號，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)其申請貸款的情況在多家銀行設立對應的監(jiān)管帳戶。從2007年9月開始，房產(chǎn)局啟用新的“商品房網(wǎng)上簽約及交易資金監(jiān)管系統(tǒng)”，通過互聯(lián)網(wǎng)與銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時聯(lián)網(wǎng)，將銀行的交易資金監(jiān)管和按揭審批業(yè)務納入“商品房網(wǎng)上簽約及交易資金監(jiān)管系統(tǒng)”統(tǒng)一進行管理。
    12---行作為預售款監(jiān)管的主體，充分發(fā)揮銀行的作用，房產(chǎn)部門履行好監(jiān)督和保證的職責。各商業(yè)銀行在房產(chǎn)部門搭建的平臺上，發(fā)揮各自優(yōu)勢，在統(tǒng)一的操作規(guī)則下運作，確保商品房預售款監(jiān)管到位。
    1、開設監(jiān)管賬戶、確定監(jiān)管資金總額。
    見費用）。建設資金總額的測算依據(jù)是：1、投標文件、中標通知書；2、各類設備定購合同；3、各類配套工程建設費。
    《監(jiān)管協(xié)議》未經(jīng)房管部門備案無。
    14---經(jīng)工程監(jiān)理單位核實（工程進度）簽章后向監(jiān)管銀行申請，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)分項工程完成情況分期或按月支取。監(jiān)管銀行審核后應及時支付（三天內(nèi)）監(jiān)管項目各階段的建設資金。在保證建設工程資金使用的情況下，對超過監(jiān)管標的額度以外的預售款可以用于還貸或調(diào)用。這樣既確保了監(jiān)管項目后續(xù)工程資金的需要，又不影響開發(fā)企業(yè)的正常經(jīng)營和發(fā)展。
    對商品房預售款收支情況的監(jiān)督，我局要求開發(fā)企業(yè)每月按時申報《商品房預售款收支月報表》（以下簡稱月報表），并提交當月監(jiān)管銀行的對賬單；經(jīng)工程監(jiān)理蓋章認可的建設工程完成形象進度證明；開發(fā)企業(yè)當月銷售明細表?！对聢蟊怼肥俏揖謱嵤┥唐贩款A售款動態(tài)監(jiān)管的依據(jù)?！对聢蟊怼贩謨刹糠郑旱谝徊糠譃楸O(jiān)管標的預售款收繳情況；第二部分為監(jiān)管資金使用情況。
    16---。
    7、信息中心將預售相關信息推出外網(wǎng)，資金監(jiān)管科填寫預售資金監(jiān)管信息。
    8、開發(fā)商與購房者簽訂預售商品房買賣合同。
    二、注意事項。
    1、簽訂預售資金監(jiān)管提交資料在網(wǎng)上下載（宜昌房網(wǎng)下載中心），各復印件內(nèi)容加蓋開發(fā)企業(yè)公章。
    監(jiān)管銀行的選定。開發(fā)企業(yè)自有選擇在宜有金融許可證的銀行而且和信息中心對接端口作為監(jiān)管銀行，比如：建設銀行、工商銀行、三峽農(nóng)商行、等。
    18---不得收取房款，開發(fā)企業(yè)憑進賬單或pos機單回執(zhí)簽訂合同，對于購房人進行的貸款應當對辦理個貸的貸款銀行簽訂承諾書，將預售資金全部劃入監(jiān)管賬戶。
    5、項目資金預算與使用計劃表要認真、如實填寫，對于大額款項要提供依據(jù)。
    預售資金的使用包含兩種方式，銷售資金的65%為非重點監(jiān)管資金，采取備案方式批準使用；銷售資金的35%為重點監(jiān)管資金，通過核撥后方能使用，同時需提供相關票據(jù)；且項目總投資額的10%為項目保證金，在未撤銷監(jiān)管之前不得使用。
    1，開發(fā)企業(yè)填寫商品房預售資金使用備案表及相關資料，2，監(jiān)理公司填寫相關內(nèi)容。
    3，監(jiān)管銀行填寫監(jiān)管銀行意見以及賬戶資金使用情況。
    20---4，申請審批資金時要提供申請款項的證明材料，比如合同等，用款之后要提供發(fā)票等材料。
    （二）關于預售資金的中屬于備案或?qū)徟挠嬎惴椒ā?BR>    1，項目總投資額的10%為監(jiān)管協(xié)議書中根據(jù)發(fā)改委的投資規(guī)模的10%。項目預售資金未達到項目總投資的10%不能使用預售資金。2，銷售資金的65%為非重點監(jiān)管資金，采取備案方式批準使用；銷售資金的35%為重點監(jiān)管資金。封頂之前只能使用備案資金。3，舉例說明：
    項目總投資的10%為300萬元，第一次使用時銷售資金為1000萬元，則第一次使用備案資金最高為650萬元，若使用計劃為600萬元，則根據(jù)計劃同意用款600萬元，則賬戶余額為400萬元，第二次用款是又歸集預售資金1000萬元，則第二次可使用的備案資金最高為（1000+1000）*65%-600=700萬元。
    22----。
    上海商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議篇十四
    下面是小編為大家整理的,供大家參考。
    為加強商品房預售監(jiān)督管理，維護購房人合法權(quán)益，規(guī)范新建商品房預售資金的使用，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預售管理辦法》等有關規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本細則。
    本縣行政區(qū)域內(nèi)申請新建商品房預售許可的房地產(chǎn)項目，其項目預售資金的收存、支取、使用及監(jiān)督管理，適用本細則。
    二、本細則所稱新建商品房預售資金（以下統(tǒng)稱預售資金），是指本縣區(qū)域范圍內(nèi)所有參與開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）預售在建商品房，購房人按照商品房買賣合同約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款或開發(fā)企業(yè)代購房人墊付的預售資金等。
    四、xx縣住房和城鄉(xiāng)建設局（以下簡稱監(jiān)管機構(gòu)）負責指導全縣新建商品房預售資金監(jiān)管工作。
    五、建立統(tǒng)一的新建商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下筒稱監(jiān)管系統(tǒng)），通過監(jiān)管系統(tǒng)對新建商品房預售資金實施網(wǎng)絡化管理。
    六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可前，與監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管銀行簽訂《xx縣商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱監(jiān)管協(xié)議），按照一個房地產(chǎn)項目對應一個賬戶的原則在監(jiān)管銀行開立新建商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱監(jiān)管賬戶）。
    七、項目預售過程中，開發(fā)企業(yè)不得變更監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶，監(jiān)管銀行不得變更監(jiān)管賬戶。
    八、監(jiān)管資金是指預售項目所需的建筑施工、設備安裝材料購置、配套建設等相關建設費用。
    九、監(jiān)管協(xié)議主要包括以下內(nèi)容。
    （一）開發(fā)企業(yè)的名稱、地址；
    （二）監(jiān)管項目的名稱、坐落位置；
    （三）監(jiān)管賬戶名稱、賬號；
    （四）監(jiān)管項目范圍；
    （五）監(jiān)管資金額度及監(jiān)管資金；
    （六）監(jiān)管資金的收存及使用等；
    （七）違約責任；
    （八）其他需要說明的情況。
    十、開發(fā)企業(yè)簽訂監(jiān)管協(xié)議時，應當向監(jiān)管機構(gòu)和監(jiān)管銀行提供以下資料：
    （一）施工合同及大宗材料采購合同等；
    （二）工程進度計劃表、工程款支付情況表和資金使用計劃；
    （三）項目成本預算書；
    （四）其他必要材料。
    十一、監(jiān)管賬戶實行封閉式管理。由購房人逐步存入該監(jiān)管賬戶的預售資金未經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)同意撥付的，一律不準使用。
    十二、購房人應當按照商品房買賣合同約定的交款方式及時限，將房價款直接存入商品房買賣合同中載明的監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得以任何形式直接收存預售資金。購房人申請按揭貸款的，開發(fā)企業(yè)應將監(jiān)管資金監(jiān)管賬戶提供給貸款銀行，作為貸款到賬賬戶。貸款銀行應在審批放款后x個工作日內(nèi)將貸款直接劃轉(zhuǎn)至預售資金監(jiān)管賬戶，不得劃轉(zhuǎn)其他賬戶或直接支付開發(fā)企業(yè)。
    十四、建設項目符合下列條件時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管機構(gòu)按工程進度申請使用監(jiān)管資金：
    （一）在正常施工的情況下，完成主體封頂后，申請使用監(jiān)管資金不得超過存入監(jiān)管賬戶預售資金總額的xx％。
    （二）在正常施工的情況下，按主體封頂至商品房買賣合同約定的預期交付日期（不包含冬歇期）計算，將xx％監(jiān)管資金按月平均撥付，累計申請使用監(jiān)管資金不得超過xx％。
    （三）開發(fā)企業(yè)取得《新建商品房配套設施交付使用證》后，可申請使用全部監(jiān)管資金。
    十五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向監(jiān)管機構(gòu)提交新建商品房預售資金監(jiān)管用款申請時，監(jiān)管機構(gòu)自收到次日起x個工作日內(nèi)完成勘驗及審核。對符合條件的，監(jiān)管機構(gòu)出具《商品房預售資金監(jiān)管用款撥付通知書》，監(jiān)管銀行應當依據(jù)監(jiān)管機構(gòu)出具的《商品房預售資金監(jiān)管用款撥付通知書》和傳輸?shù)碾娮有畔ⅲ允盏酱稳掌饃個工作日內(nèi)完成監(jiān)管資金撥付。
    有下列情形之一的，出具《商品房預售資金監(jiān)管用款不予撥付通知書》，并說明理由：
    （一）工程未按本規(guī)定建設到實際進度的；
    申請資金超出用款額度的；
    實際用途、收款單位與合同約定不符的；
    該項目之前存在違規(guī)使用監(jiān)管資金記錄的；
    未按照規(guī)定將監(jiān)管資金全部存入監(jiān)管賬戶的；
    （六）未按照規(guī)定使用監(jiān)管資金的其他情形。
    十六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除購房合同的，開發(fā)企業(yè)應提交《商品房預售資金退款申請表》及xx縣房產(chǎn)交易管理中心出具的網(wǎng)簽合同注銷證明文件，向監(jiān)管機構(gòu)申請退回已入賬的預售資金，監(jiān)管機構(gòu)自收到開發(fā)企業(yè)提交上述文件次日起x個工作日內(nèi)審查確認，將退款電子信息推送至監(jiān)管銀行，監(jiān)管銀行自收到監(jiān)管機構(gòu)電子信息次日起x個工作日內(nèi)將相關款項以轉(zhuǎn)賬方式退還。
    當前隱藏內(nèi)容免費查看購房人。
    十七、房地產(chǎn)項目全部交付使用后，開發(fā)企業(yè)可持《商品房預售資金監(jiān)管賬戶撤銷申請表》和《新建商品房配套設施交付使用證》向監(jiān)管機構(gòu)申請解除資金監(jiān)管并撤銷監(jiān)管賬戶。經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)審核，對符合條件的，監(jiān)管銀行5個工作日內(nèi)解除對該項目的預售資金監(jiān)管，撤銷監(jiān)管賬戶。
    十八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行與監(jiān)管機構(gòu)法定代表人或委托代理人簽訂《xx縣商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》。
    十九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，除所需申報材料外，還應提交監(jiān)管協(xié)議。
    二十、監(jiān)管機構(gòu)收到開發(fā)企業(yè)監(jiān)管資金使用申請后經(jīng)現(xiàn)場勘驗，并通過局務會研究同意，由相關責任人進入監(jiān)管系統(tǒng)上傳《商品房預售資金監(jiān)管用款撥付通知書》，并將電子撥付信息傳輸至監(jiān)管銀行。
    二十一、監(jiān)管銀行應指定專人負責預售資金監(jiān)管工作，嚴格按照監(jiān)管協(xié)議規(guī)定，建立預售資金收支臺賬，做好數(shù)據(jù)整理工作每月x日前向監(jiān)管機構(gòu)報送監(jiān)管賬戶前月及累計出入賬情況。
    二十二、監(jiān)管機構(gòu)應做好日常指導、監(jiān)督工作，指定專人，及時核對網(wǎng)簽和合同備案信息與監(jiān)管賬戶出入賬信息，并做好勘驗、審批等相關工作。
    二十三、有下列情形之一的，監(jiān)管機構(gòu)可以停止開發(fā)企業(yè)監(jiān)管賬戶的資金支取，督促開發(fā)企業(yè)盡快改正，并可協(xié)調(diào)相關部門監(jiān)督監(jiān)管賬戶內(nèi)資金使用。
    預售項目發(fā)生質(zhì)量事故的；
    預售項目未按期交付或存在不能按期交付風險的；
    開發(fā)企業(yè)存在嚴重違法違規(guī)行為，影響工程建設的；
    開發(fā)企業(yè)未?？顚Ｓ玫冗`規(guī)用款行為的；
    其他情形。
    二十四、開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，由監(jiān)管機構(gòu)責令其限期改正，未按期改正的暫停辦理違規(guī)項目的網(wǎng)簽和合同備案、后續(xù)項目預售審批手續(xù)及后續(xù)項目預售資金監(jiān)管試點申請，并將其違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)；情節(jié)嚴重的，承擔相應的法律責任。
    （一）未按本細則規(guī)定收存、支取預售資金的。
    （三）以收取其他款項為由逃避預售資金監(jiān)管的；
    （四）提供虛假證明材料申請使用預售資金的；
    （五）未按本細則規(guī)定向購房人及其貸款銀行提供監(jiān)管賬戶的；
    二十五、監(jiān)管銀行有下列情形之一的，由監(jiān)管機構(gòu)報中國人民銀行xx中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會xx銀保監(jiān)局籌備組做相應處理；違規(guī)情節(jié)嚴重的，承擔相應的法律責任。
    （一）未按規(guī)定或者監(jiān)管協(xié)議約定及時入賬、撥付、退還等，或挪用監(jiān)管資金的；
    （二）發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)收存預售資金行為，x個工作日內(nèi)未及時告知監(jiān)管機構(gòu)的。
    （三）未按預售資金監(jiān)管系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口規(guī)范傳數(shù)據(jù)的；
    二十六、相關部門工作人員在預售資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，依法依規(guī)由相關部門給予處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
    二十七、榮獲省、xx市“十強五優(yōu)”的房地產(chǎn)企業(yè)不受本細則約束。
    二十八、本細則自下發(fā)之日起執(zhí)行。
    上海商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議篇十五
    甲方(受讓方)：身份證號：
    乙方(轉(zhuǎn)讓方)：身份證號：
    丙方(監(jiān)管銀行)：
    根據(jù)甲乙雙方于2012年月日簽定的《****有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定甲方向乙方支付萬元人民幣，作為第一期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。為了保證甲乙雙方順利完成交易，保障轉(zhuǎn)移資金的安全，經(jīng)本協(xié)議各方協(xié)商，就甲乙雙方授權(quán)丙方對股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣萬元進行監(jiān)管之有關事宜，簽訂如下協(xié)議，以資共同遵守：
    一、甲乙雙方同意并授權(quán)丙方按本協(xié)議的約定對甲方應當支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣萬元(以下稱監(jiān)管資金)進行監(jiān)管。
    二、甲方應當于本協(xié)議簽訂之日在丙方處開立資金監(jiān)管賬戶，戶名：***，賬號：，并將監(jiān)管資金于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)全部存入監(jiān)管賬戶。
    三、資金監(jiān)管期限為日歷天，即從本協(xié)議簽訂之日起至2012年月日止。
    四、在監(jiān)管期間，除本協(xié)議第六條的有關約定外，丙方不得受理本協(xié)議各方及其他任何人支取、劃轉(zhuǎn)、銷戶或其他動用監(jiān)管資金的業(yè)務。但如遇有權(quán)機關對上述賬戶進行查封、凍結(jié)、扣劃，則丙方依照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行，丙方不承擔責任。
    五、在監(jiān)管期間，若因上述卡掛失補辦或其他原因換領新卡，導致上述卡號變更，對于新卡內(nèi)的存款丙方仍然應按本協(xié)議的約定進行監(jiān)管。
    六、監(jiān)管期內(nèi)丙方根據(jù)下列情形將監(jiān)管資金解除監(jiān)管：
    1.經(jīng)工商行政管理局變更登記，***有限公司的%股權(quán)轉(zhuǎn)移登記至甲方名下(甲方或甲方指定人員名下);法人代表已經(jīng)變更為甲方指定人員。甲乙雙方共同向丙方提出書面申請，或者乙方提交***有限公司變更后的營業(yè)執(zhí)照，證明法定代表人已經(jīng)變更為甲方的，只要具備上述條件之一的，丙方應將監(jiān)管資金中的人民幣萬元劃至乙方指定賬戶(戶名：帳號：)。
    2.在監(jiān)管期內(nèi)甲乙雙方取消股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易，甲乙雙方共同向丙方提出解除資金的書面申請，丙方在收到后予以解除資金監(jiān)管，監(jiān)管賬戶內(nèi)的監(jiān)管資金由甲方自行處置。
    3.監(jiān)管期屆滿，甲乙雙方未能完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易，也未能達成補充協(xié)議延長監(jiān)管期限的，丙方監(jiān)管責任解除，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金由甲方自行處置。
    七、丙方依據(jù)本協(xié)議僅承擔資金監(jiān)管的責任，甲乙雙方之間因履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議產(chǎn)生的所有糾紛由甲乙雙方自行解決，與丙方無關。
    八、本協(xié)議經(jīng)甲乙丙三方有權(quán)簽字人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。
    十、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    甲方：
    乙方：
    丙方：
    上海商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議篇十六
    （略）。
    為加強商品房預售資金的監(jiān)督管理，保證商品房預售資金專款專用，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
    凡在本市行政區(qū)域內(nèi)批準預售的新建商品房建設項目（以下簡稱。
    “監(jiān)管項目”），其預售資金的收入、支出、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。經(jīng)濟適用住房預售資金不納入監(jiān)管范圍。
    本辦法所稱商品房預售資金，是指預售人預售商品房時，由承購人按合同約定支付的購房款（包括定金、首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款）。
    本辦法所稱預售人，是指預售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
    本辦法所稱承購人，是指購買預售商品房的單位和個人。
    本辦法所稱監(jiān)管銀行，是指負責商品房預售資金監(jiān)管、開設資金監(jiān)管賬戶的本市市區(qū)銀行業(yè)金融機構(gòu)。
    保定市住房和城鄉(xiāng)建設局為我市商品房預售款監(jiān)督管理的主管部門（以下簡稱。
    “監(jiān)管部門”），負責本辦法的組織實施。
    商品房預售款監(jiān)管自《商品房預售許可證》核發(fā)之日起，至房屋所有權(quán)初始登記之日止。
    “監(jiān)管賬戶”），并同監(jiān)管銀行簽訂新建商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議格式文本由中國人民銀行保定市中心支行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會保定監(jiān)管分局共同擬定。
    未設立監(jiān)管賬戶的監(jiān)管項目，監(jiān)管部門不得辦理商品房預售合同登記備案。
    監(jiān)管項目預售過程中，預售人不得變更監(jiān)管銀行。
    （一）當事人的名稱、地址；
    （二）監(jiān)管項目的名稱、坐落位置；
    （三）監(jiān)管賬戶名稱、賬號；
    （四）監(jiān)管資金使用計劃；
    （五）違約責任；
    （六）爭議解決方式；
    （七）其他內(nèi)容。
    對已在銀行設定土地使用權(quán)抵押或在建工程抵押的建設項目，預售人應當保證商品房預售資金監(jiān)管銀行是該項目的抵押權(quán)人。
    預售人申請辦理《商品房預售許可證》時，提交的商品房預售方案應當包含以下內(nèi)容：
    （一）預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容；
    （三）資金監(jiān)管賬戶名稱、賬號；
    （四）監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃。
    監(jiān)管部門審批《商品房預售許可證》時，監(jiān)管項目工程形象進度應達到主體結(jié)構(gòu)（含地下部分）正常施工。
    新建商品房預售資金應當全部存入監(jiān)管賬戶，預售人不得直接收存房價款。
    pos。
    機將房價款直接存入監(jiān)管賬戶，預售人憑承購人在監(jiān)管銀行的繳款憑證為承購人開具售房收款票據(jù)。
    預售人應當自簽約之日起。
    30。
    日內(nèi)，持商品房買賣合同、監(jiān)管銀行繳款證明等資料向監(jiān)管部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
    2
    個工作日內(nèi)撥付。
    3
    次。
    5%。
    監(jiān)管項目辦理房屋所有權(quán)初始登記前，預售人在確保足額支付本項目的工程、建筑材料、配套設施、設備等有關的工程建設費用后，預售監(jiān)管資金可用于支付本項目到期的銀行貸款。
    預售人申請使用監(jiān)管項目預售資金，需向監(jiān)管部門提出書面申請，并提交以下材料：
    （二）施工、監(jiān)理等單位出具的工程進度證明；
    （三）監(jiān)管銀行出具的監(jiān)管賬戶資金往來明細；
    （四）應當提供的其他材料。
    （一）預售人應持第十五條規(guī)定的文件向監(jiān)管部門提出申請；
    （二）對符合使用條件的，監(jiān)管部門應當在。
    2
    個工作日內(nèi)出具《商品房預售資金撥付通知書》；
    （三）監(jiān)管銀行憑《商品房預售資金撥付通知書》，在。
    2
    個工作日內(nèi)為預售人辦理資金撥付手續(xù)。
    監(jiān)管銀行撥付監(jiān)管資金后，預售人應當按照合同約定，及時將資金支付給項目工程建設相關單位。
    2
    個工作日內(nèi)辦理賬戶注銷手續(xù)。
    預售人應當將監(jiān)管銀行注銷賬戶證明于注銷后的。
    2
    個工作日內(nèi)報監(jiān)管部門備案。
    預售人有下列行為之一的，由監(jiān)管部門責令限期改正，將其違法違規(guī)行為予以公示，記入企業(yè)的誠信檔案。同時，暫停辦理該預售人在市區(qū)內(nèi)所有開發(fā)項目的商品房預售許可和預售合同登記備案手續(xù)。
    （一）未按本辦法第十一條規(guī)定將房價款存入監(jiān)管賬戶、未在簽約之日起。
    30。
    日內(nèi)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)的；
    （二）未按本辦法第十二條規(guī)定退還承購人房款的；
    （三）未按本辦法第十四條、第十七條規(guī)定支付項目工程建設相關單位工程建設資金的。
    有前款第三項違法行為的，可以并處違法所得。
    3
    倍以下但不超過。
    3
    萬元的罰款。
    監(jiān)管項目的施工、監(jiān)理等單位提供虛假證明或者采取其他方式協(xié)助預售人違規(guī)使用商品房預售資金的，應當承擔相應的法律責任，并由監(jiān)管部門將其行為記入企業(yè)的誠信檔案。
    監(jiān)管銀行違反本辦法規(guī)定，拒收、拒付或擅自撥付商品房預售資金，或者違規(guī)使用商品房預售資金，造成預售資金被挪用，導致工程無法按期竣工的，除承擔相應責任外，由其上級主管部門依法處理，并不得再承擔商品房預售資金的監(jiān)管；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
    監(jiān)管部門工作人員在商品房預售資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
    本辦法自印發(fā)之日起實施，有效期。
    5
    年。
    上海商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議篇十七
    甲方：
    乙方：
    丙方：
    為強化建設資金使用管理，提高建設資金的使用效益，防范資金風險，保證工程建設的順利進行，根據(jù)鐵道部《關于進一步加強建設資金流向監(jiān)管的通知》(鐵財〔〕237號)、昆明鐵路局《關于進一步加強建設資金監(jiān)管的通知》(昆鐵財〔〕181號)文件精神，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。
    1.乙方在丙方開立臨時銀行存款賬戶(以下簡稱結(jié)算戶)，用途僅限于與新建鐵路云桂線引入昆明樞紐工程有關的款項往來，至工程竣工清算結(jié)束時終止。
    2.乙方在丙方開立農(nóng)民工工資保證金賬戶(以下簡稱專戶)，專門用于農(nóng)民工工資的支付。在建設期內(nèi)，專戶除支付農(nóng)民工工資外，對于其它方面的資金撥付，須專題報告甲方同意，否則丙方不得受理。乙方必須保證專戶存款余額不低80萬元。
    3.甲方向乙方支付的工程款，一律存入結(jié)算戶，乙方只能用于新建鐵路云桂線引入昆明樞紐工程項目，嚴禁挪用、調(diào)劑、串換、占用、截留、轉(zhuǎn)移、隱藏工程項目資金。
    4.每月22日至25日，乙方根據(jù)投資計劃和工程進度，填報《月度用款計劃申報審批表》(附件一)一式三份，經(jīng)甲方審批后，由甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。
    5.乙方按照審核同意的《月度用款計劃申報審批表》用款，嚴禁超計劃付款。對于超用款計劃的資金支付，乙方必須提出書面申請經(jīng)甲方同意后，丙方才能辦理支付手續(xù)。
    6.丙方作為資金監(jiān)管的協(xié)議銀行，負責協(xié)助甲方對乙方的建設資金使用情況進行實時監(jiān)控。丙方承諾向甲、乙方提供優(yōu)質(zhì)的金融服務。
    7.丙方根據(jù)甲方審核同意的《月度用款計劃申報審批表》，對乙方的每一筆付款，必須與甲方審核同意的用款計劃進行逐筆核對，審核無誤后及時辦理資金支付結(jié)算。對未在用款計劃內(nèi)的資金支付申請不予受理，并及時通知甲方。
    8.丙方根據(jù)用款計劃和實際支出建立臺賬(附件二)，及時登記乙方的資金使用計劃執(zhí)行情況，于次月5日前將臺賬復印件和明細對賬單送甲方審核備案，并定期向甲方和乙方報告監(jiān)管服務的有關情況。
    9.乙方開通網(wǎng)上銀行的，應將網(wǎng)上銀行查詢功能授權(quán)甲方及其上級部門使用，由甲方對乙方工程資金動態(tài)進行監(jiān)管。乙方通過網(wǎng)上銀行支付建設資金時，必須嚴格執(zhí)行用款計劃，嚴禁故意通過網(wǎng)上銀行支付逃避資金監(jiān)管。丙方應及時核對乙方網(wǎng)上銀行支付的款項是否符合用款計劃，發(fā)現(xiàn)乙方超計劃通過網(wǎng)上銀行支付款項時，應立即通知甲方。
    10.乙方及下屬單位不得參加上級單位或部門組織的資金歸集，乙方發(fā)生的內(nèi)部債權(quán)掛賬應以合同協(xié)議為依據(jù)。
    11.丙方在履行本協(xié)議時，應對因本協(xié)議的簽訂所獲得的關于乙方經(jīng)營或財務資金狀況、資料等商業(yè)秘密嚴格保密。未經(jīng)乙方書面同意，丙方不得向乙方以外的任何人披露上述商業(yè)秘密，但法律法規(guī)規(guī)章另有規(guī)定的除外。
    12.乙方(本級項目部)對本單位及下屬單位資金流向的監(jiān)管負總責。乙方(本級項目部)及下屬單位匯出云南省的資金必須按本協(xié)議規(guī)定程序報甲方審批。
    13.違約責任。
    (1)乙方違反第5條、第9條和第10條超計劃付款的，應向甲方支付超計劃付款金額1‰的違約金。
    (2)乙方違規(guī)轉(zhuǎn)移、挪用結(jié)算戶和專戶存款，用于與新建鐵路云桂線引入昆明樞紐工程無關的其他支出，必須在甲方規(guī)定的時限內(nèi)全額追回，并向甲方支付轉(zhuǎn)移挪用金額2‰的違約金。乙方未在甲方規(guī)定的時限內(nèi)全額追回轉(zhuǎn)移、挪用的存款，甲方可暫停拔付建設資金。
    (3)乙方應支付甲方的違約金由甲方書面通知乙方，并由甲方直接從應付乙方的工程款中扣留。
    (4)丙方違反第7條為乙方超計劃付款辦理結(jié)算的，應向甲方支付超計劃付款金額0.1‰的違約金。丙方違反本協(xié)議對結(jié)算戶和專戶資金監(jiān)管不力，經(jīng)甲方要求限期整改無效的，取消丙方資金監(jiān)管資格。
    14.本協(xié)議未盡事宜由三方協(xié)商解決。
    15.本協(xié)議一式柒份，甲方叁份、乙方和丙方各持貳份，三方簽字蓋章后生效。
    甲方：(印章)乙方：(印章)丙方：(印章)。
    上海商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議篇十八
    商品房預售是房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋竣工驗收和交付使用之前進行房屋銷售的行為。商品房預售緩解了房地產(chǎn)開發(fā)商資金不足的困難，很大程度上促進了房地產(chǎn)市場的繁榮，因此，在房地產(chǎn)開發(fā)中被廣泛采用。然而，近年來由于開發(fā)商自有資金不足，盲目擴大追求規(guī)模效應，將預售房款挪作其他項目使用，或者欺詐消費者將已經(jīng)預售的商品房進行再抵押后攜款而逃，時有出現(xiàn)消費者交清購房款后卻不能按期入住或者無法按時辦理房產(chǎn)證，甚至買的是無法交付的“爛尾樓盤”的現(xiàn)象。預售樓款監(jiān)管的無政府狀態(tài)所帶來的危害不容忽視，對商品房預售資金監(jiān)管不力嚴重地損害了購房者的利益，嚴重擾亂了房地產(chǎn)二級市場的秩序，已經(jīng)成為困擾房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一個嚴重問題。本文從商品房預售資金監(jiān)管的主體選擇和資金監(jiān)管內(nèi)外部法律關系分析角度出發(fā)，試圖探討一條切實可行的監(jiān)管之路。
    我國《房地產(chǎn)管理法》第四十四條第三款規(guī)定“商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設?！痹摲蓷l文籠統(tǒng)地規(guī)定了商品房預售資金的用途，但并沒有明確規(guī)定商品房預售資金監(jiān)管的主體、監(jiān)管范圍、監(jiān)管權(quán)限、法律責任等。如果開發(fā)商將預售資金挪作他用，消費者的'利益將得不到保護。因此，建立商品房預售資金的監(jiān)管制度對于切實保護消費者利益和維護房地產(chǎn)市場秩序來說意義昭然。
    商品房預售資金的監(jiān)管主要是針對房地產(chǎn)開發(fā)商違反誠實信用義務的非理性的投資行為（例如盲目追求規(guī)模效應將預售資金挪作一級市場投資或者其他項目投資使用），這些行為的后果往往會導致消費者交付了資金卻不能取得期待的房產(chǎn)權(quán)利。這種監(jiān)管對象的重點是資質(zhì)信用不高的開發(fā)商，對于資質(zhì)信用良好的開發(fā)商自然沒有監(jiān)管的必要。因此，商品房預售資金的監(jiān)管應該實行有限監(jiān)管豁免的原則。筆者建議對于資質(zhì)信用高的發(fā)展商，通過申請并經(jīng)有關部門許可，可以實行監(jiān)管豁免，這樣可以大大降低監(jiān)管成本和效率成本。
    商品房預售資金的監(jiān)管的關鍵是監(jiān)管主體的確定問題。在這里，兩個因素必須考慮，一個是專業(yè)技術問題；一個是法律責任問題。從專業(yè)技術因素上講，一方面預售資金的監(jiān)管必須由具有具備建筑工程專業(yè)知識的機構(gòu)進行，做到有效地防止發(fā)展商抽逃資金，以保證工程的順利完成。另一方面，預售商品房具有一定的融資的性質(zhì)，對融通的資金的監(jiān)管應該有具有相應知識能力的金融商業(yè)機構(gòu)參與。對此，208月開始實施的重慶市《市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》規(guī)定由工程監(jiān)理機構(gòu)和開設預售款用賬戶的商業(yè)銀行聯(lián)合對預售資金進行監(jiān)管的新制度。這種做法是可以借鑒的。就監(jiān)管主體而言，前者具有建筑工程專業(yè)上的權(quán)威性，能夠?qū)こ藤|(zhì)量和工程進度進行準確的判斷，避免發(fā)展商抽逃或挪用預售資金；后者是與商品房預售有直接聯(lián)系的金融機構(gòu)，具有金融專業(yè)知識。銀行本來就通過商品房按揭貸款加入到開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣關系，或者以其他貸款形式與開發(fā)商建立借貸合同關系。那么，銀行和購房者一樣非常關心著自己的資金的效率與安全，作為自身利益的最佳判斷者，銀行適宜作為商品房預售資金的監(jiān)管主體。由以上兩者主體共同監(jiān)管商品房預售資金，能切實保證工程進度，保護購房者的合法權(quán)益。
    從法律責任因素上。
    [1][2][3]。
    上海商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議篇十九
    甲方(受讓方)：身份證號：
    乙方(轉(zhuǎn)讓方)：身份證號：
    丙方(監(jiān)管銀行)：
    根據(jù)甲乙雙方于2012年月日簽定的《****有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定甲方向乙方支付萬元人民幣，作為第一期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。為了保證甲乙雙方順利完成交易，保障轉(zhuǎn)移資金的安全，經(jīng)本協(xié)議各方協(xié)商，就甲乙雙方授權(quán)丙方對股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣萬元進行監(jiān)管之有關事宜，簽訂如下協(xié)議，以資共同遵守：
    一、甲乙雙方同意并授權(quán)丙方按本協(xié)議的約定對甲方應當支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣萬元(以下稱監(jiān)管資金)進行監(jiān)管。
    二、甲方應當于本協(xié)議簽訂之日在丙方處開立資金監(jiān)管賬戶，戶名：***，賬號：，并將監(jiān)管資金于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)全部存入監(jiān)管賬戶。
    三、資金監(jiān)管期限為日歷天，即從本協(xié)議簽訂之日起至2012年月日止。
    四、在監(jiān)管期間，除本協(xié)議第六條的有關約定外，丙方不得受理本協(xié)議各方及其他任何人支取、劃轉(zhuǎn)、銷戶或其他動用監(jiān)管資金的業(yè)務。但如遇有權(quán)機關對上述賬戶進行查封、凍結(jié)、扣劃，則丙方依照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行，丙方不承擔責任。
    五、在監(jiān)管期間，若因上述卡掛失補辦或其他原因換領新卡，導致上述卡號變更，對于新卡內(nèi)的存款丙方仍然應按本協(xié)議的約定進行監(jiān)管。
    六、監(jiān)管期內(nèi)丙方根據(jù)下列情形將監(jiān)管資金解除監(jiān)管：
    1.經(jīng)工商行政管理局變更登記，***有限公司的%股權(quán)轉(zhuǎn)移登記至甲方名下(甲方或甲方指定人員名下);法人代表已經(jīng)變更為甲方指定人員。甲乙雙方共同向丙方提出書面申請，或者乙方提交***有限公司變更后的營業(yè)執(zhí)照，證明法定代表人已經(jīng)變更為甲方的，只要具備上述條件之一的，丙方應將監(jiān)管資金中的人民幣萬元劃至乙方指定賬戶(戶名：帳號：)。
    2.在監(jiān)管期內(nèi)甲乙雙方取消股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易，甲乙雙方共同向丙方提出解除資金的書面申請，丙方在收到后予以解除資金監(jiān)管，監(jiān)管賬戶內(nèi)的監(jiān)管資金由甲方自行處置。
    3.監(jiān)管期屆滿，甲乙雙方未能完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易，也未能達成補充協(xié)議延長監(jiān)管期限的，丙方監(jiān)管責任解除，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金由甲方自行處置。
    七、丙方依據(jù)本協(xié)議僅承擔資金監(jiān)管的責任，甲乙雙方之間因履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議產(chǎn)生的所有糾紛由甲乙雙方自行解決，與丙方無關。
    八、本協(xié)議經(jīng)甲乙丙三方有權(quán)簽字人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。
    十、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    甲方：
    乙方：
    丙方：
    將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。
    上海商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議篇二十
    第一條為貫徹落實《關于印發(fā)浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法、浙江省商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書(示范文本)的通知》(浙建房〔2010〕72號)，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，保障商品房預售資金安全，結(jié)合我市實際，制定本實施細則。
    第二條凡在本市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)(含鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，下同)批準預售的商品房建設項目，其預售資金的收繳、使用和監(jiān)督管理工作，適用本實施細則。
    第三條市房地產(chǎn)行政主管部門負責全市商品房預售資金的收繳、使用實施監(jiān)督指導。中國人民銀行溫州市中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會溫州監(jiān)管分局(以下簡稱人行溫州市中心支行、溫州銀監(jiān)分局)負責對監(jiān)管銀行的預售資金監(jiān)管行為進行監(jiān)督檢查。
    第四條市房地產(chǎn)行政主管部門、人行溫州市中心支行、溫州銀監(jiān)分局建立溫州市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)調(diào)小組，負責本市商品房預售資金監(jiān)管的協(xié)調(diào)工作。協(xié)調(diào)小組要建立定期協(xié)調(diào)機制，加強日常信息溝通，及時解決商品房預售資金監(jiān)管中遇到的問題，并根據(jù)實際情況對監(jiān)管對象進行監(jiān)督檢查。
    第五條各區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門具體負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房預售資金監(jiān)督管理工作。主要履行以下職責：
    (三)受理商品房預售資金收繳、使用中違法違規(guī)行為的投訴處理;。
    第六條批準預售的商品房建設項目應當全部納入預售資金監(jiān)管對象范圍。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)建設項目的實際情況，按照商品房預售許可規(guī)模作為獨立的預售資金監(jiān)管對象(下稱“監(jiān)管項目”)，在當?shù)劂y行機構(gòu)申請開立商品房預售資金專用存款賬戶(下稱“資金賬戶”)，若監(jiān)督項目有開發(fā)貸款的，應在辦理開發(fā)貸款的銀行機構(gòu)開立資金賬戶。一個預售項目只能開立一個資金賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金。
    第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售許可前，應與開設資金賬戶的銀行機構(gòu)(下稱“監(jiān)管銀行”)、監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位共同簽訂統(tǒng)一格式的《浙江省商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書》(下稱“《監(jiān)管協(xié)議》”，附件1)，明確三方的權(quán)利、義務、責任，同時，向監(jiān)管銀行提供以下資料：
    1、監(jiān)管項目的工程形象進度表(同時提供紙質(zhì)和電子版);。
    2、監(jiān)管項目各階段資金使用計劃;。
    3、監(jiān)管項目工程預算清冊;。
    4、投標文件、中標通知書;。
    5、監(jiān)管銀行要求的其他資料。
    簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議后，監(jiān)管銀行應當向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預發(fā)放資金賬戶賬號，用于申請辦理監(jiān)管項目的《商品房預售許可證》。
    第八條《監(jiān)管協(xié)議》應載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、坐落、國有土地使用證證號、土地面積、總建筑面積、總套數(shù)、工程預算清冊總額、監(jiān)管項目預售資金專用存款賬戶開戶銀行、預發(fā)放的資金賬戶賬號等相關信息。
    第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與監(jiān)管銀行簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議、取得監(jiān)管銀行預發(fā)放資金賬戶賬號后，應當向項目所在地區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門申請商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議的備案，并提供以下材料：
    3、監(jiān)管銀行預發(fā)放的資金賬戶賬號;。
    4、房地產(chǎn)行政主管部門要求的其它材料。
    材料齊全的，區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門要在當天予以備案，并在《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議備案表》規(guī)定欄目簽署同意備案的意見、蓋章后，返回兩份給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其中一份用于申請《商品房預售許可證》。
    第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》時，按照法律、法規(guī)規(guī)定，在向房地產(chǎn)行政主管部門提供的商品房預售方案中應當包括：商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書、監(jiān)管銀行預發(fā)放的資金賬戶賬號、監(jiān)管項目的工程形象進度、監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃等內(nèi)容。
    商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書未經(jīng)備案的項目，房地產(chǎn)行政主管部門不得發(fā)放《商品房預售許可證》。
    第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》等賬戶管理規(guī)定，憑《商品房預售許可證》在監(jiān)管銀行正式開立資金賬戶，開立的資金賬戶賬號應當與預發(fā)放的資金賬戶賬號一致。資金賬戶的性質(zhì)為專用存款賬戶，戶名由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、《商品房預售許可證》記載的項目名稱組成，其中企業(yè)名稱須與該企業(yè)基本存款賬戶名稱一致，預留銀行簽章上的名稱須與資金賬戶的名稱一致。監(jiān)管銀行在賬戶開立后五個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)開發(fā)的開戶申請書、《商品房預售證許可證》、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書、監(jiān)管項目的工程形象進度表、監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃等材料報當?shù)厝嗣胥y行和銀監(jiān)部門備案。
    第十二條監(jiān)管銀行應當按照商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議履行義務，配合相關部門做好商品房預售資金監(jiān)管工作。
    第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更預售資金監(jiān)管銀行或者資金賬戶的，須經(jīng)原監(jiān)管銀行、工程監(jiān)理單位同意后，向預售許可所在地房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，經(jīng)批準后重新簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議、開立新的資金賬戶賬號，將原資金賬戶中的預售資金全部轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶，同時解除原監(jiān)管協(xié)議、注銷原資金賬戶賬號，并在5個工作日內(nèi)將重新簽訂的商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議報原備案的房地產(chǎn)行政主管部門、人民銀行和銀監(jiān)部門備案，并提供以下材料：
    2、批準文書;。
    4、監(jiān)管銀行預發(fā)放的資金賬戶賬號。
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請變更預售資金監(jiān)管銀行或資金賬戶期間，暫停該項目的網(wǎng)上預售。
    第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或代理銷售機構(gòu)預售商品房時，應由購房人將預付的購房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等)直接存入資金賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存購房款。
    第十五條按揭貸款或住房公積金貸款購買商品房的，其按揭貸款由貸款銀行直接轉(zhuǎn)入資金賬戶，并注明用途。
    第十六條分期或其它付款方式購買商品房的，在簽訂《商品房買賣合同》中，必須注明付款次數(shù)、每次付款金額和付款時間，并按合同約定及時將購房款存入資金賬戶。
    第十七條監(jiān)管項目在預售資金賬戶賬號開立前已經(jīng)申請到的貸款，應當在該項目預售資金賬戶賬號開立后10日內(nèi)，相關銀行要配合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將該項目的貸款資金余額全部劃轉(zhuǎn)到監(jiān)管銀行的預售資金賬戶賬號。不能如期劃轉(zhuǎn)的，其貸款的全部金額不能利用該監(jiān)管項目預售資金賬戶的資金償還。
    第十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房買賣合同》預售備案登記時，應當提供購房人將購房款存入監(jiān)管銀行資金賬戶的證明(見附件4)。
    第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預售資金，應逐季編制用款計劃，并按計劃分次向監(jiān)管銀行提出申請。用款計劃應當按建設工程形象進度完成情況或建設工程施工合同約定的付款節(jié)點制定。
    第二十條商品房預售所得款項必須優(yōu)先用于相關的工程建設，其中監(jiān)管項目工程預算清冊總額不低于130%的預售資金按商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議方式進行監(jiān)管。
    按監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管的項目工程預算清冊總額的20%可以用于監(jiān)管項目相應的前期工程費用。前期工程費用包括：前期工程費、管理費、設計費、監(jiān)理費、銷售費、財務費、不可預見費、稅費以及其他行政事業(yè)收費。
    預售項目累計收繳的預售資金超過該項目工程預算清冊總額130%時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以憑工程監(jiān)理單位對調(diào)用超出部分資金用于有關工程建設的真實性證明向監(jiān)管銀行提出申請，符合條件的，監(jiān)管銀行自申請之日起二個工作日內(nèi)進行付款。
    第二十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管項目預售資金時，應當向監(jiān)管銀行提出申請，并根據(jù)資金用途的不同，分別提交相關證明材料。符合條件的`，自申請之日起二個工作日內(nèi)由監(jiān)管銀行將核準使用資金支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽約的合同當事人或相關單位。
    (一)申請用于支付工程預算清冊列明的工程建設資金時，應當提供：
    3、收款方繳費通知書以及賬戶賬號。
    (二)用于支付前期工程費用的(按照本細則第二十條的規(guī)定，不能超過監(jiān)管項目工程預算清冊總額的20%)，應當提供：
    1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管項目預售資金的報告;。
    2、應當支付的證明，如合同、繳費通知書以及收款方的賬戶賬號(首期工程費用在監(jiān)管賬戶賬號設立之前已經(jīng)支付的，可以持已經(jīng)支付的憑證申請核銷)。
    (三)用于償還本項目開發(fā)貸款的，應當提供：
    1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管項目預售資金的報告;。
    2、貸款銀行出具的還款通知書和該款項已放款并用于本項目工程建設的證明;。
    第二十二條有下列情況之一的，監(jiān)管銀行不予辦理用款手續(xù)：
    1.收款單位、用途、金額等內(nèi)容與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的合同約定不符的;。
    2.資金賬戶余額不足的;。
    3.其他不符合本實施細則情況的。
    第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售中若發(fā)生退款的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出申請并提供相關證明材料和購房人賬戶賬號，監(jiān)管銀行在審核相關材料后，將相關款項以轉(zhuǎn)賬方式退購房人。
    第二十四條監(jiān)管銀行應在每月10日前出具監(jiān)管項目的預售資金收繳、支出情況對賬單，并在對賬單中明確預售資金支出的用途，于每月15日前報人行溫州市中心支行備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在每月15日前，向監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門報送建設工程完成的形象進度以及監(jiān)管銀行出具的預售資金收繳、支出情況對賬單，并附送明細表。
    第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向監(jiān)管銀行提出資金賬戶撤銷申請的，應當提供下列材料：
    (二)商品房監(jiān)管項目已經(jīng)竣工驗收備案的證明。
    監(jiān)管銀行收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)撤銷申請后，應當按照《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》有關規(guī)定辦理賬戶撤銷手續(xù)，并出具解除商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議、撤銷預售資金監(jiān)管賬戶賬號意見書。
    第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房項目預售資金監(jiān)管賬戶撤銷手續(xù)后，應當在5日內(nèi)向項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案，并提交下列材料：
    房地產(chǎn)行政主管部門收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的撤銷備案表后，材料齊全的，要當場予以備案。
    第二十七條本細則自發(fā)布之日起實施。本細則未盡事宜，按《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》規(guī)定執(zhí)行。
    第二十八條各縣(市)可以參照執(zhí)行。
    上海商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議篇二十一
    第一條為了規(guī)范商品房預售資金監(jiān)督管理，維護商品房交易雙方合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《山東省商品房銷售條例》和《山東省人民政府辦公廳關于做好房地產(chǎn)領域易發(fā)問題治理工作的通知》(魯政辦字〔20xx〕118號)等法律、法規(guī)、規(guī)章及相關規(guī)定，制定本辦法。
    本辦法所稱商品房預售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，購房人按照商品房。
    買賣合同。
    約定支付的全部房價款。
    本辦法所稱預售人，是指依法取得《商品房預售許可證》進行商品房預售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
    本辦法所稱預購人，是指購買預售商品房的單位或者個人。
    設區(qū)的市、縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設、房產(chǎn)管理部門(以下簡稱房地產(chǎn)主管部門)按照職責分工負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房預售資金監(jiān)管。
    第四條商品房預售資金監(jiān)管，遵循“專戶專存、專款專用、全程監(jiān)管、節(jié)點控制”的原則。
    第五條商品房預售資金監(jiān)管期限，自取得《商品房預售許可證》開始，至取得房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件終止。
    第六條房地產(chǎn)主管部門應當建立健全以樓盤表為索引的商品房預售管理信息系統(tǒng)(含商品房預售許可、預售合同網(wǎng)簽備案、預售資金監(jiān)管等模塊)，實現(xiàn)預售資金監(jiān)管信息化、自動化。
    第七條具備資金監(jiān)管安全規(guī)范運行所需的金融管理業(yè)務能力及網(wǎng)絡技術條件的商業(yè)銀行，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核確認后，可以列入商品房預售資金監(jiān)管合作銀行(以下簡稱監(jiān)管銀行)名錄，配合開展商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務。
    第八條監(jiān)管銀行在與房地產(chǎn)主管部門簽訂商品房預售資金監(jiān)管金融服務協(xié)議后，提供相應的金融服務，并與商品房預售管理信息系統(tǒng)對接，實現(xiàn)信息互通共享，確保業(yè)務辦理連續(xù)、安全、便捷。
    第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可前，應當選擇監(jiān)管銀行名錄內(nèi)的商業(yè)銀行，按照一次商品房預售許可申請對應賬戶的原則，開立商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡稱監(jiān)管賬戶)。監(jiān)管賬戶應當按幢或者多幢開立，并由房地產(chǎn)主管部門、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。未開立監(jiān)管賬戶的，房地產(chǎn)主管部門不得核發(fā)《商品房預售許可證》。
    (一)當事人的名稱、地址;。
    (二)監(jiān)管項目的名稱、坐落位置;。
    (三)監(jiān)管賬戶名稱、賬號;。
    (四)監(jiān)管項目范圍;。
    (五)監(jiān)管資金使用節(jié)點;。
    (六)監(jiān)管資金的收存、支出、使用方式;。
    (七)新建物業(yè)質(zhì)量保修金劃轉(zhuǎn)方式;。
    (八)違約責任;。
    (九)爭議解決方式。
    第十一條預售人應當將商品房預售資金監(jiān)管相關規(guī)定告知預購人，將監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息在商品房銷售場所顯著位置公示，并在商品房預售合同中予以明確。
    第十二條預售人需變更監(jiān)管銀行、企業(yè)名稱、監(jiān)管賬號、開戶范圍、項目名稱等相關信息的，應當?shù)椒康禺a(chǎn)主管部門、監(jiān)管銀行辦理相關變更手續(xù)。
    第十三條商品房預售資金應當全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。
    第十四條預售人與預購人簽訂商品房預售合同后，應當盡快進行商品房預售合同網(wǎng)簽，同時根據(jù)合同相關約定，預售人向預購人出具《商品房預售資金監(jiān)管收存通知單》。預購人憑《商品房預售資金監(jiān)管收存通知單》將預售資金存入監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定辦理商品房預售合同備案。
    預購人申請按揭貸款(含商業(yè)貸款和住房公積金貸款)的，預購人將首付款存入監(jiān)管賬戶，并書面委托貸款銀行將發(fā)放的按揭貸款足額轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。
    第十五條監(jiān)管銀行收到預購人交存和貸款銀行轉(zhuǎn)入的房價款后，向預購人出具《商品房預售資金監(jiān)管收款憑證》，并將信息傳至房地產(chǎn)主管部門。
    《商品房預售資金監(jiān)管收款憑證》內(nèi)容包括但不限于：商品房預售合同編號、監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、預購人資金結(jié)算個人賬戶、預售資金總額、本次交存數(shù)額、累計交存數(shù)額、交存時間等。
    第十六條商品房預售資金監(jiān)管標準，是指商品房預售項目自批準預售的工程節(jié)點開始，到完成建筑安裝和區(qū)內(nèi)配套等工程建設、達到竣工綜合驗收條件所需的單位建筑面積費用;應當實行商品住宅全裝修的，還應當將裝修費用計算在內(nèi)。商品房預售資金監(jiān)管標準，由設區(qū)的市房地產(chǎn)主管部門組織相關專業(yè)機構(gòu)結(jié)合區(qū)域、建筑結(jié)構(gòu)、用途等因素綜合測定，并定期調(diào)整公布。
    商品房預售資金監(jiān)管額度，是指批準預售的商品房面積與商品房預售資金監(jiān)管標準的乘積，由房地產(chǎn)主管部門核發(fā)《商品房預售許可證》時確定，并在商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議中予以載明。
    第十七條商品房預售資金進入監(jiān)管賬戶后，當資金總額達到既定監(jiān)管額度后，預售人方可自行提取監(jiān)管額度以外的資金，并優(yōu)先用于預售項目工程建設。
    第十八條房地產(chǎn)主管部門要優(yōu)化商品房預售監(jiān)管資金的核撥流程，保證及時用于商品房預售項目工程建設。
    第十九條商品房預售資金監(jiān)管按照工程建設進度一般分為4個控制節(jié)點，分別為建成層數(shù)達到規(guī)劃總層數(shù)一半、主體結(jié)構(gòu)封頂、單體竣工驗收合格、竣工綜合驗收備案。
    監(jiān)管資金留存比例，是指監(jiān)管賬戶中的資金余額占商品房預售資金監(jiān)管額度的百分比。當建成層數(shù)達到規(guī)劃總層數(shù)一半時，監(jiān)管資金留存比例為60%-70%;當主體結(jié)構(gòu)封頂時，監(jiān)管資金留存比例為30%-35%;當單體竣工驗收合格時，監(jiān)管資金留存比例為15%-18%;當取得房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案文件時，監(jiān)管終止。
    對于高層、超高層或者大體量建筑，各地可以增加1-2個控制節(jié)點，但監(jiān)管資金留存比例不得突破上述規(guī)定。
    第二十條房地產(chǎn)主管部門可根據(jù)預售人信用狀況、資質(zhì)等級等情況，適當降低商品房預售監(jiān)管資金留存比例，但最多不得超過5個百分點。
    第二十一條在主體結(jié)構(gòu)封頂控制節(jié)點之前，預售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預售監(jiān)管資金，但不得突破監(jiān)管額度的30%。
    第二十二條預售人申請使用商品房預售資金監(jiān)管額度以內(nèi)的資金，應當按照工程建設進度控制節(jié)點提出用款申請，并不得突破本辦法第十九條規(guī)定的監(jiān)管資金留存比例。預售人應當如實填寫、提交以下材料，并對材料的真實性負責：
    (一)企業(yè)用款申請表;。
    (二)工程建設進度相關證明材料及影像資料;。
    (三)監(jiān)管賬戶對賬單;。
    (四)授權(quán)。
    委托書。
    及受托人身份證復印件;。
    (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。
    第二十三條各地根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況及調(diào)控需要，可以按照魯政辦字〔20xx〕118號文件“從嚴掌控新建商品房預售許可條件，鼓勵推行現(xiàn)房銷售”的要求，提高商品房預售許可條件，并合理確定商品房預售資金監(jiān)管標準、監(jiān)管額度、控制節(jié)點及監(jiān)管資金留存比例。
    第二十四條預售人申請?zhí)崛∩唐贩款A售資金監(jiān)管額度以內(nèi)的資金，房地產(chǎn)主管部門應當自受理之日起5個工作日內(nèi)完成審核，并進行必要的現(xiàn)場查勘。符合使用條件的，出具《商品房預售監(jiān)管資金撥付通知單》;不符合條件的，出具不予撥付通知單。
    《商品房預售監(jiān)管資金撥付通知單》中應當明確資金撥付額度及方向。預售人按照本辦法第二十二條規(guī)定提供付款證明的，明確將相應額度的資金撥付至預售人指定的銀行賬戶;提供擬付款證明的，明確將相應額度的資金撥付至施工、材料設備供應或者專業(yè)經(jīng)營單位指定的銀行賬戶。
    第二十五條監(jiān)管銀行應當按照《商品房預售資金監(jiān)管撥付通知單》撥付相應款項，與商品房預售管理信息系統(tǒng)實現(xiàn)信息互通共享的，應當同時核對電子信息。
    第二十六條預售人取得房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件后，可申請終止商品房預售資金監(jiān)管，如實填寫、提交以下材料，并對材料的真實性負責：
    (一)終止監(jiān)管。
    申請書。
    (二)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件;。
    (三)監(jiān)管賬戶對賬單;。
    (四)授權(quán)委托書及受托人身份證復印件。
    (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。
    第二十七條預售人申請終止商品房預售資金監(jiān)管，房地產(chǎn)主管部門應當自受理之日起5個工作日內(nèi)進行審核，并進行必要的現(xiàn)場查勘。符合終止預售資金監(jiān)管條件的，出具《商品房預售資金監(jiān)管終止通知單》;不符合條件的，出具不予終止通知單。
    第二十八條監(jiān)管銀行應當按照《商品房預售資金監(jiān)管終止通知單》終止監(jiān)管，與預售管理信息系統(tǒng)實現(xiàn)信息互通共享的，應當同時核對電子信息。
    第二十九條房地產(chǎn)主管部門應當依據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設廳、省財政廳聯(lián)合發(fā)布的《山東省新建物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法》(魯建發(fā)〔20xx〕5號)有關規(guī)定，按物業(yè)主管部門的要求，在核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件前，按照商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議約定，從監(jiān)管賬戶中一次性劃轉(zhuǎn)規(guī)定數(shù)額的保修金到指定專戶，并告知預售人。
    第三十條預售人和預購人協(xié)商一致或者生效法律文書判決解除商品房預售合同的，預售人和預購人可以到房地產(chǎn)主管部門申請撤銷商品房預售合同網(wǎng)簽備案。房地產(chǎn)主管部門對撤銷商品房預售合同網(wǎng)簽備案、解除預售資金監(jiān)管申請進行審核，符合條件和本地相關規(guī)定的，準予撤銷商品房預售合同網(wǎng)簽備案，并出具《商品房預售資金監(jiān)管解除通知單》。
    監(jiān)管銀行按照《商品房預售資金監(jiān)管解除通知單》和生效法律文書，將監(jiān)管資金退回預購人指定的交易資金結(jié)算個人賬戶和貸款銀行賬戶。
    第三十一條預售人有下列行為的，房地產(chǎn)主管部門責令其限期整改，記入企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案，情節(jié)嚴重的可暫停其預售合同網(wǎng)簽業(yè)務，并依法予以行政處罰：
    (四)提供虛假材料的;。
    第三十二條監(jiān)管銀行有下列行為的，房地產(chǎn)主管部門按照商品房預售資金監(jiān)管金融服務協(xié)議暫?；蛘呓K止其監(jiān)管銀行資格，并由其承擔相應責任，同時通報金融管理部門：
    第三十三條房地產(chǎn)主管部門和監(jiān)管銀行工作人員在預售資金監(jiān)管工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
    第三十四條各設區(qū)的市可依據(jù)本辦法，結(jié)合當?shù)貙嶋H，制定本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預售資金監(jiān)管辦法實施細則。
    第三十五條本辦法自20xx年3月1日起施行，有效期至20xx年2月28日。
    上海商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議篇二十二
    根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設部《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》及其他有關規(guī)定，甲方（監(jiān)管方）乙方（開發(fā)方）雙方本著平等、自愿、公開的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議：
    第一條 項目建設
    1、乙方________________________以方式取得位于土地證編號為_____________________________的地塊的土地使用權(quán)。
    2、該地塊土地面積為______平方米，規(guī)劃用途為___________土地使用年限為_________________至___________________。
    3、在上述地塊上建設商品房、名稱______________________，建設工程規(guī)劃許可證__________________________號，建設用地規(guī)劃許可證_______________號。
    第二條 商品房預售款監(jiān)管方式
    為加強商品房預售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預售款的?？顚Ｓ?，以保障房地產(chǎn)開發(fā)項目的如期完工，同時保護購房者的合法權(quán)益，甲方對乙方開發(fā)銷售的上述項目商品房預售款歸集、使用進行管理。為加強商品房預售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預售款的?？顚Ｓ?，以保障房地產(chǎn)開發(fā)項目的如期完工，同時保護購房者的合法權(quán)益，甲方對乙方開發(fā)銷售的上述項目商品房預售款歸集、使用進行管理。
    1、乙方在該項目辦理商品房預售證前，需到甲方開立商品房銷售款專戶，開戶銀行名稱為：________________________________賬號：__________________________，甲方協(xié)助乙方向人民銀行辦理開戶許可證手續(xù)，并為乙方提供優(yōu)質(zhì)的結(jié)算服務。
    2、乙方銷售該項目的商品房預售款必須全部存入在甲方開立的銷售專戶中。
    3、乙方預售商品房，在簽訂《商品房買賣合同》后10日內(nèi)需向甲方提交商品房預售款報表，在甲方銷售專戶內(nèi)存入商品房預售款額，同時向甲方出具 《 商品房買賣合同 》 供甲方復核。
    第三條 商品房預售款項監(jiān)管內(nèi)容
    1、甲乙雙方在簽訂協(xié)議時，乙方向甲方提供項目投資計劃、施工計劃、用款計劃、施工合同書等項目資料。
    2、乙方在甲方設立項目銷售戶資金必須?？顚Ｓ?，甲方對乙方資金具有監(jiān)控權(quán)，對單筆__________萬元（含_______萬元），每日累計______________萬元（含__________萬元），以上的資金使用須經(jīng)甲方專管員審核確認與該項目實際完成工作量及約定付款計劃相符并審批后方可支取。對符合條件的開支項目，甲方要予以及時審批支付，不得無故拖辦。
    第四條 商品房預售資金監(jiān)管有效時限從該開發(fā)項目預售的第一筆房款起至建設竣工時止。
    第五條 商品房預售款監(jiān)管所需資料。
    1、乙方支用土建、施工工程款時，需提供有施工單位付款申請，監(jiān)理公司同意支付意見，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。
    2、乙方支用購建材或設備款時，在施工合同（或補充協(xié)議）中要有乙方采購材料的條款，并需提供商品房買賣合同、配套款付款通知、與工程進度實用數(shù)相符的采購材料清單，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。
    3、乙方使用銷售費用、管理費用、報建費及繳納稅費時，支款憑
    證中收款單位及用途必須與預售項目所支費用內(nèi)容相符。
    第六條 雙方責任事項
    1、乙方積極配合甲方對本協(xié)議項目的預售款回籠和使用情況、施工現(xiàn)場工程進度情況的調(diào)查了解及監(jiān)督，定期向甲方（每月）提供項目工程實際進度情況，最新投資計劃情況；向甲方提供預售款收款憑證、預售款收支明細帳、銀行帳等財務資料，并向甲方提供現(xiàn)場審查有關資料便利。
    2、如出現(xiàn)向甲方提供虛假支款證明套取專戶資金等情況，甲方有權(quán)提請房地產(chǎn)管理部門對甲方采取相應的法定行政措施。
    第七條 協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
    第八條 本合同共_____頁，一式 叁 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方 壹 份，乙方 壹 份，房地產(chǎn)管理部門備案一份。
    第九條 本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。
    甲方（蓋章）: 乙方（蓋章）:
    營業(yè)執(zhí)照號： 營業(yè)執(zhí)照號：
    法定代表人: 企業(yè)資質(zhì)證號：
    聯(lián)系電話： 法定代表人：
    《商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》全文內(nèi)容當前網(wǎng)頁未完全顯示，剩余內(nèi)容請訪問下一頁查看。
    聯(lián)系電話：
    年 月 日 年 月 日
    編號：（ 年 號）
    甲方（市住建局）：淮安市住房和城鄉(xiāng)建設局
    乙方（監(jiān)管銀行）：
    丙方（預 售 人）：
    丁方（擔保公司）：淮安住房貸款擔保有限公司
    丙方開發(fā)建設的 （名稱）商品房項目所收取的預售款（含各種形式的定金、預交款，首付款，按揭貸款）。
    二、監(jiān)管賬戶
    丙方在乙方及其下屬銀行開設的商品房預售款監(jiān)管專用帳戶。其賬戶名稱為（開發(fā)企業(yè)名稱） ，開戶銀行名稱為 ，賬號為 。
    三、監(jiān)管方式
    采用“預售款監(jiān)管信息化辦公系統(tǒng)”（下稱監(jiān)管系統(tǒng)），實行商品房預售款網(wǎng)絡化監(jiān)管。甲、乙、丙、丁四方均需建立監(jiān)管系統(tǒng)，并確定專人負責，及時錄入相關信息資料，確保系統(tǒng)正常使用。
    四、監(jiān)管賬戶資金使用范圍
    監(jiān)管賬戶資金可以用于本協(xié)議所屬項目建設的施工進度款、人工費、建筑材料費、設備使用費、法定稅費和依工程進度按比例償還銀行貸款及利息，不得挪作他用。
    1
    乙方應隨時關注丙方監(jiān)管賬戶的余額情況，建筑規(guī)模在10萬平方米以下的，當本協(xié)議規(guī)定的賬戶余額少于200萬元時，建筑規(guī)模在10萬平方米以上（含10萬平方米）的，當本協(xié)議規(guī)定的賬戶余額少于300萬元時，應停止辦理出賬。該部分資金優(yōu)先用于保障農(nóng)民工工資，具體手續(xù)由甲方書面通知乙方辦理。
    五、權(quán)利和義務
    1、甲方依法組織實施《淮安市商品房預售款監(jiān)管暫行辦法》和《關于進一步加強和規(guī)范市區(qū)商品房預售資金監(jiān)管的通知》。行使對預售款監(jiān)管的權(quán)力，提供政策咨詢、業(yè)務培訓。
    2、甲方在收到丙方使用預售款申請之日起12個工作日內(nèi)作出審查決定。
    3、乙方依照淮安市商品房預售款監(jiān)管的有關規(guī)定，明確職能部門，確定專人行使對商品房預售款監(jiān)管賬戶的收存和使用進行監(jiān)管的權(quán)力，對下屬銀行監(jiān)管責任的履行情況進行管理。對照監(jiān)管系統(tǒng)流程辦理監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn)，及時向甲方反饋監(jiān)管賬戶收支余等情況。
    4、乙方每月5日前，將預售款監(jiān)管賬戶進帳情況、使用情況和賬戶余額情況通過監(jiān)管系統(tǒng)反饋給甲方，甲方應及時分析比對，以便進行有效的監(jiān)控。
    5、丙方有權(quán)在符合預售款監(jiān)管規(guī)定的范圍內(nèi)使用監(jiān)管賬戶資金。
    6、丙方須遵守淮安市商品房預售款監(jiān)管的有關規(guī)定，將所收取的商品房預售款（乙方以外商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款除外）全部存入本協(xié)議規(guī)定的商品房預售款監(jiān)管賬戶。按照監(jiān)管系統(tǒng)流程編制清冊、申報工程進度、辦理資金劃轉(zhuǎn)。
    7、丙方每月5日前，通過監(jiān)管系統(tǒng)向甲方填報商品房銷售情況、監(jiān)管賬戶收入和使用情況。
    8、丙方應要求預購人按照購房合同的付款時間，將預售款直接存入預售款監(jiān)管專用賬戶，并憑乙方出具的存款憑證，為購房人換取交款收據(jù)，同時應與購房人簽訂《商品房預售合同》。
    2
    9、丁方分別依照淮安市商品房預售款監(jiān)管的有關規(guī)定，履行擔保責任。丙方確因超前采購工程材料、設備等方面的需要，可以申請超過形象進度付款，超過部分由丙方委托丁方向甲方提供監(jiān)管責任擔保。丙方可持《商品房預售款監(jiān)管責任擔保書》到乙方直接辦理劃款手續(xù)，乙方應將《商品房預售款監(jiān)管責任擔保書》作為附件留存?zhèn)洳椤?BR>    在擔保期間，丁方有權(quán)對丙方使用被擔保的商品房預售款進行監(jiān)督、要求甲方和乙方配合監(jiān)管。擔保期內(nèi)，如出現(xiàn)丙方未按規(guī)定使用預售款，而造成預售商品房工程在合理的'工期內(nèi)沒有達到規(guī)定進度的，先由丁方墊資進行施工，確保工程進度，然后再向丙方追償。造成其他損失的，丁方應先行賠償，賠償后再向丙方追償。
    六、按揭貸款的管理
    乙方為丙方以外的其他商品房開發(fā)企業(yè)設立按揭貸款賬戶的，該賬戶只能用于按揭貸款收存，資金除償還相關企業(yè)欠乙方貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入相關開發(fā)企業(yè)的商品房預售款監(jiān)管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方反饋相關按揭賬戶的設立和資金變動情況。
    《商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》全文內(nèi)容當前網(wǎng)頁未完全顯示，剩余內(nèi)容請訪問下一頁查看。
    七、違約責任
    １、乙方擅自為企業(yè)辦理商品房預售款專用帳戶資金劃轉(zhuǎn)或挪作他用、超形象進度付款以及超過擔保公司擔保金額付款的，造成的損失由乙方承擔賠償責任。
    ２、乙方下級行發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)取消其設立監(jiān)管賬戶的資格。
    （1）擅自批準乙方使用商品房預售款專用賬戶資金或挪作他用；
    （2）未經(jīng)甲方同意，違規(guī)為開發(fā)企業(yè)辦理按揭賬戶資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；
    （3）超過《商品房預售款用款清冊》載明的形象進度付款；
    （4）未按規(guī)定提供監(jiān)管賬戶資金收支變化；
    （5）其他不符合預售款監(jiān)管規(guī)定的行為。
    3、丙方發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)責令限期改正，并視情況采取暫停使用賬戶資金、暫停預售在售房屋、暫停辦理新樓盤的預售許可、暫停辦理資質(zhì)升級及年檢等措施限期整改，情節(jié)嚴重的處以3萬元以下罰款。
    （1）預售款未全部存入監(jiān)管賬戶；
    （2）未按規(guī)定使用監(jiān)管賬戶和按揭賬戶資金；
    （3）采取隱瞞事實騙用監(jiān)管賬戶資金；
    （4）未按規(guī)定將房屋銷售、預售款收入等情況上傳到監(jiān)管系統(tǒng)；
    （5）其他不符合預收款監(jiān)管規(guī)定的行為。
    八、其它
    1、丙方需要丁方提供擔保的，須另外訂立擔保合同，并作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等效力。
    2、未盡事宜，各方協(xié)商解決。
    3、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁方各執(zhí)一份。
    甲方（公章）： 乙方（公章）：
    法定代表人 法定代表人
    （或授權(quán)代理人）： （或授權(quán)代理人）：
    丙方（公章）： 丁方（公章）：
    法定代表人 法定代表人
    （或授權(quán)代理人）： （或授權(quán)代理人）：
    年 月 日
    浙房 市預監(jiān)（ ） 號
    浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳
    中國人民銀行杭州中心支行 監(jiān)制
    中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會浙江監(jiān)管局
    甲方： （銀行機構(gòu)） 乙方： （房地產(chǎn)開發(fā)商） 丙方： （工程監(jiān)理單位）
    為加強商品房預售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設順利進行，保護交易雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)交易市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》以及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎上，就乙方開發(fā)建設并擬進行預售商品房項目的預售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。
    號： ，土地面積： 平方米，總建筑面積： 平方米，總套數(shù)： ，工程預算清冊總額： 萬元，預計售樓款約為： 萬元，其中 作為本協(xié)議項下的監(jiān)管項目，甲方作為監(jiān)管項目商品房預售資金的監(jiān)管銀行，丙方為監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位。
    二、監(jiān)管項目預售資金專用存款賬戶開戶銀行 ，預設資金賬戶賬號 。
    三、甲方依照《城市商品房預售管理辦法》、《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》等規(guī)定，負責實施對本協(xié)議確定的上述監(jiān)管項目預售資金的收存和使用的日常監(jiān)督管理工作。
    四、甲方應當做好金融服務工作，方便乙方和購房人辦理預售資金存轉(zhuǎn)業(yè)務和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù)。
    五、乙方在甲方開立資金賬戶，作為監(jiān)管項目商品房預售資金的唯一專用存款賬戶。商品房預售的購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購房人直接存入該資金賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自收存；各銀行機構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶內(nèi)，不得直接支付給乙方或者轉(zhuǎn)作他用。
    的時間和要求，將竣工驗收合格的商品房交付給購房人。
    七、乙方與購房人簽訂《商品房買賣合同》后 天內(nèi)，應當為購房人辦理商品房預售合同備案登記手續(xù)，并向房地產(chǎn)行政主管部門提交該商品房預售資金存入資金賬戶的證明。
    八、乙方根據(jù)規(guī)定程序向購房人退還預售資金的，應當按照本協(xié)議的約定由甲方進行審核、確認。如《商品房買賣合同》已經(jīng)辦理預售備案登記的，甲方應當憑乙方提交的撤銷預售備案登記資料辦理退款手續(xù)；如《商品房買賣合同》未辦理預售備案登記的，甲方應當憑原簽訂的《商品房買賣合同》、預售資金存入資金賬戶證明以及乙方與購房人簽訂的終止合同辦理退款手續(xù)。
    九、丙方應在每月月末出具工程實際進度或者已完成投資額證明。如乙方提出申請，丙方應在三個工作日內(nèi)為乙方出具工程實際進度或者完成投資額證明。
    十、甲方應當根據(jù)丙方出具的工程實際進度或者完成投資額證明，以及乙方提供的監(jiān)管項目其他有效資金支出證明材料，按監(jiān)管項目實際支出需要撥付資金。
    本項目房地產(chǎn)開發(fā)貸款及其他費用。
    十二、違約責任
    （一）因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責，造成監(jiān)管資金未能使用于項目建設，致使本協(xié)議項下的項目建設不能按期竣工，給購房人造成損害的，丙方與乙方承擔連帶賠償責任。
    （二）丙方無正當理由逾期審查乙方提出的用款申請材料，造成項目建設延誤的，由丙方按照乙方所受經(jīng)濟損失的 %承擔賠償責任。
    （三）因甲方未盡責履行監(jiān)管義務，致使本協(xié)議項下的項目無法正常建設，給購房人造成損失的，甲方與乙方應當承擔連帶賠償責任。
    （四）因甲方無正當理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項，給乙方造成損失的，甲方應當承擔賠償責任。
    （五）因丙方未認真審核或者甲方未提供監(jiān)管資金余額的準確情況，造成本協(xié)議項下的項目建設不能按期竣工，給購房人造成損失的，甲、乙、丙三方應當承擔連帶賠償責任，但有證據(jù)證明甲、丙兩方無過錯的除外。
    十三、爭議解決方式
    的，按照下列第
    （一）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
    （二）向
    十四、協(xié)議的終止
    本協(xié)議項下監(jiān)管項目竣工驗收備案后，根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門出具的相關證明和乙方提出的資金賬戶撤銷申請，經(jīng)協(xié)議三方一致書面同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預售資金方可解除監(jiān)管，同時本協(xié)議終止。乙方應當及時將預售資金監(jiān)管撤銷情況報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。
    如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請，經(jīng)批準并簽訂新的商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。
    十五、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
    十六、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，當事人三方的商品房預售資金監(jiān)管和收繳、使用等行為應當接受和服從當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和金融管理部門的指導、監(jiān)督和管理。
    十七、本協(xié)議共計頁，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行、銀監(jiān)部門備案。
    十八、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。
    甲方: （公章）
    負責人簽名：
    業(yè)務聯(lián)系人：
    聯(lián)系電話：
    年 月 日