合同可以有效減少合作過程中的風險和糾紛，確保合作順利進行。合同的簽訂應遵守法律法規(guī)和商業(yè)道德，確保合法合規(guī)。精心起草合同可以避免日后的糾紛和法律煩惱，以下是一些范文供您參考。
商品房銷售的預售合同篇一
第二十九條商品房預售款是預購人依照合同的約定，預先支付給預售人，在商品房竣工驗收交付使用前用作該商品房建設費用的款項。
第三十條預售人在商品房項目所在地的銀行設立商品房預售款專用帳戶內的款項，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。
預售人有多個商品房預售項目的，應當分別設立商品房預售款專用帳戶。
第三十一條預購人應當按合同約定的付款時間，將商品房預售款直接存入商品房預售款專用帳戶，憑銀行出具的存款憑證，向預售人換領交款收據。
預售人代預購人辦理商品房房地產權證的，預購人可以留百分之十五的商品房價款，其中百分之十的商品房價款在預售的商品房竣工驗收之后、交付使用之前支付，百分之五的商品房價款在預售人交付商品房房地產權證時支付。
預購人自己辦理商品房房地產權證的，預購人可以留百分之十的商品房價款，在預售人取得商品房項目產權確認證明書并將商品房交付使用之日起十日內支付。
第三十二條預售的商品房所在地的市、縣房地產交易登記機構負責監(jiān)督管理商品房預售款收存和使用。
第三十三條預售人申請商品房預購銷合同登記時，應當同時附送銀行出具給預購人的首期商品房預售款存入專用帳戶的憑證。
預售人使用商品房預售款時，銀行應當按房地產交易登記機構核準同意支付的數額撥付。
房地產交易登記機構應當自收到預售人使用商品房預售款申請之日起五日內作出答復;對符合本條例第三十條第一款規(guī)定的，應當同意其使用;對不同意使用的，應當以書面方式說明理由。
第三十四條房地產交易登記機構監(jiān)督管理商品房預售款時，可以向預售人收取監(jiān)督管理款項千分之二的監(jiān)督管理服務費。
第五章法律責任。
第一款規(guī)定，給對方造成損失的，應當依法承擔賠償責任。涉嫌犯罪的，由司法機關依法處理。
第三十六條違反本條例第六條規(guī)定預售商品房的，由主管部門責令停止預售，沒收違法所得，可以處以其已預售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。
第三十七條違反本條例第九條規(guī)定，用已預售的商品房項目及其土地使用權設定他項權的，其設定無效。由此造成的損失，由預售人承擔。
第三十八條違反本條例第十三條第三款規(guī)定預售商品房的，主管部門應當責令其停止預售，補辦手續(xù)，沒收違法所得，可處以其已預售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以下罰款。
第三十九條違反本條例第十七條、第十八條規(guī)定，預售人和代理人未向預購人明示法定事項，預購人提出請求仍不明示的，主管部門應當責令改正，予以警告，可以處以五百元以上二千元以下的罰款。
第四十條預售人發(fā)布虛假廣告和印發(fā)虛假宣傳資料，欺騙和誤導預購人，使預購人的合法權益受到損害的，預售人應當承擔民事責任。廣告經營者、發(fā)布者明知或者應知廣告虛假仍設計、制作、發(fā)布的，應當依法承擔連帶責任。
第四十一條預售人違反本條例第三十條第一款規(guī)定使用商品房預售款和違反本條例第三十一條第一款規(guī)定直接收存商品房預售款的，主管部門應當責令其改正，降低或者注銷其房地產開發(fā)資質，可以處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。
第四十二條銀行違反本條例第三十三條第二款支付商品房預售款和房地產交易登記機構違反本條例第三十條第一款規(guī)定同意使用商品房預售款的，上一級主管部門應當責令其改正和追回流失款項;給預購人造成損失的，依法承擔連帶責任。
預售人合法使用商品房預售款，房地產交易登記機構不予同意，給預售人造成損失的，應當承擔賠償責任。
第四十三條當事人對主管部門和其他有關行政管理部門作出的具體行政行為不服的，可以在接到行政決定之日起十五日內向上一級機關申請行政復議，或者直接向人民法院起訴。對復議決定不服的，可以在接到復議決定之日起十五日內向人民法院起訴。
當事人對具體行政行為既不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行具體行政決定的，由作出具體行政行為的機關申請人民法院強制執(zhí)行。
第四十四條主管部門和其他有關行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、索賄受賄的，依法追究行政責任;涉嫌犯罪的，由司法機關依法處理。
第六章附則。
第四十五條本條例自10月1日起施行。
商品房銷售的預售合同篇二
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________。
企業(yè)資質證書號：_____________________________。
法定代表人：___________聯系電話：___________。
委托代理人：___________地址：____________。
郵政編碼：______________聯系電話：___________。
委托代理機構：___________________________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________。
法定代表人：_____________聯系電話：___________。
買受人：__________________________________。
【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______。
【身份證號碼】【護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_________。
【委托代理人】【】姓名：___________國籍：__________。
根據國家和省法律、法規(guī)和有關規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條項目建設依據。
出賣人以________方式取得位于______________________、編號為__________________的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為______________________.
該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】________________________________.建設工程規(guī)劃許可證號為_______________，施工許可證號為___________________________.
第二條商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________________________，商品房預售許可證號為。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第______【幢】______【座】______【單元】______【層】______號房。
該商品房的用途為______，屬______結構，層高為______，建筑層數地上______層，地下______層。
該商品房陽臺封閉式的______個，非封閉式的______個。
該商品房合同約定建筑面積共______平方米，其中，套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務協議》。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：
1、該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建筑面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米______元，總金額(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。
2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米______元，總金額(幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。
3、該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾元整。
第五條面積確認及面積差異處理。(當事人選擇按套計價的，不適用本條約定)。
本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理：
1、差異值為士0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;。
3、差異值超過土3%以上(不含本數)的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請白勺30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。
產權登記面積-合同約定計價面積。
面積差異百分比=x100%。
合同約定計價面積。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第種方式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶，開戶銀行為，專用帳戶為.憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。
第七條買受人逾期付款的違約責任。
4、但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：遭遇不可抗力。且出賣人在在發(fā)生之日起______日內告如買受人的。
第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃、設計變更的約定。
該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。
第十一條交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條出賣人關干裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
第十四條出賣人關干基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
第十五條關干產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
第十六條保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修貴任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權;。
2.該商品房所在樓字的外墻面使用權。
第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交______仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議______，(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，
由出賣人向申請登記備案。
出賣人(簽章)______買受人(簽章)______。
【法定代表人】：______【法定代表人】：______。
【委托代理人】：______【委托代理人】：______。
簽于簽于。
附件一：房屋平面圖。
附件二：公共部位與公共房屋分攤建筑面積構成說明。
附件三：裝飾、設備標準。
1、外墻：____________。
2、內墻：____________。
3、頂棚：____________。
4、地面：____________。
5、門窗：____________。
6、廚房：____________。
7、衛(wèi)生間：____________。
8、陽臺：____________。
9、電梯：____________。
10、其他：____________。
附件四：合同補充協議。
商品房銷售的預售合同篇三
姓名：________性別：____出生：________年____月____日
身份證號碼：____________
第一條 甲方經批準，取得位于小紀鎮(zhèn)人民東路南側，用地面積5050m2的土地使用權。
甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：
1，首付________________余款按揭。
2，分期付款
3，一次性付清房款
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日后 天計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經揚州市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產買賣合同書》，經市府主管部門辦理房產登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。辦理產權手續(xù)相關費用由乙方承擔。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方在未取得產權前不得轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：
1.由仲裁機關仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各一份
第十四條 補充協議：
甲方：____________
乙方：____________
代表人：________________
代表人：________________
____年____月____日
____年____月____日
商品房銷售的預售合同篇四
根據國家和省法律、法規(guī)和有關規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據。
出賣人以_________方式取得位于___________________________、編號為__________________、的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為__________________。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________。建設工程規(guī)劃許可證號為_________，施工許可證號為__________________。
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售許可證號為________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號房。
該商品房的用途為_________，屬_________結構，層高為_________，建筑層數地上_________層，地下_________層。該商品房陽臺封閉式的_________個，非封閉式的_________個。
該商品房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務協議》。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1.該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建筑面積計算，該商品房單價為(______________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
2.該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為(_______幣)每平方米__________元，總金額(_______幣)_________元整。
3.該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為(_________幣)_________元整。
第五條 面積確認及面積差異處理。(當事人選擇按套計價的，不適用本條約定)。
本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理：
1.差異值為士0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;。
3.差異值超過士3%以上(不含本數)的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第_______種方式付款：
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.其他方式。
買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用賬戶，開戶銀行為______________，專用賬戶為_________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同時間付款，按下列方式處理。
按逾期時間，分別處理(不作累加)。
逾期在_________日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行。
出賣人(簽章)：_________買受人(簽章)：_________。
簽訂地點：___________簽訂地點：___________。
商品房銷售的預售合同篇五
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條規(guī)定，商品房預售的條件是：
1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。
2.持有建設工程許可證。
3.按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監(jiān)管協議。
5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
商品房銷售的預售合同篇六
2、本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。
1、差異值為士0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;。
第六條 付款方式及期限。買受人按下列第______種方式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。
(1)逾期在____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之。
(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同。
2、
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內告知買受人的;。
2、
3、
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同。
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。
(1)逾期不超過____日，自本合同。
第八條規(guī)定的最后交付期限的。
第八條規(guī)定的最后交付期限的。
(1)項中的比率)的違約金。
2、
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、
3、
1、
2、
3、
4、
5、如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、
2、
3、
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。
3、
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權;。
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權。
3.
4.
1.提交______仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
一：房屋平面圖附件。
二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明附件。
三：裝飾、設備標準。
1、外墻：
2、內墻：
3、頂棚：
4、地面：
5、門窗：
6、廚房：
7、衛(wèi)生間：
8、陽臺：
9、電梯：
10、其他附件。
商品房銷售的預售合同篇七
商品房預售也稱房屋預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為，其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約，其與成品房買賣已成為我國房地產市場銷售的兩種主要方式。
商品房預售最早由香港立信置業(yè)公司使用，后來被各國房地產公司效仿。此后，我國的房地產銷售中，也引入了商品房預售的形式，并制定相應的法律來對其進行規(guī)范、調整，如《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《物權法》等。
（一）未獲得商品房預售許可證和無效的預售合同效力
商品房進行預售必須取得商品房預售許可證，商品房預售方應按照相關規(guī)定進行預售登記，取得預售許可證。無預售許可證的合同不屬于完整的合同，具有一定的缺陷。
房地產開發(fā)商進行商品房預售時應當取得商品房預售許可證，這是取締性規(guī)定的內容。商品房預售者在未取得商品房預售許可證的情況下進行預售的合同可以被認為是有效合同；相反，在商品房預購者明知商品房預購方未取得商品房預購合同的情況下簽訂預購合同的，合同無效。預售方明知未取得商品房預售許可證而故意隱瞞事實而與預購者進行合同的簽訂，該合同屬于可變更可撤銷合同。
商品房預售合同無效也可能存在房開商主體資格的不合格、商品房存在物和權利的瑕疵以及一方通過欺詐、脅迫、趁人之危而簽訂的合同。
（二）商品房預售款收取的法律程序保障問題
我國沒有一定的法律程序來維護商品房預售的合法秩序，《城市房地產管理法》對收費秩序僅做框架性規(guī)定，具體的收費細則仍沒有明確，導致我國當前為商品房預售款收取沒有嚴格的程序進行保障。預購方和預售方在商品房預售合同簽訂時地位的不平等，導致預購方的權利得不到及時的保障，而預售方憑借自身的優(yōu)勢，也容易使預購方遭受損失。例如：預售方在同預購方在簽訂合同時，約定合同履行期限，但在實際履行中會延遲交付商品房，造成違約，由于沒有相關法律的保障，商品房預售合同的約定可能使預購方承擔不必要的損失，而對于預售方來說，簡單的象征性的懲罰不足以對預購方進行懲罰。再加上我國法律允許利用在開發(fā)的土地進行抵押，在預售方難以償付相應貸款時，銀行便要收回相應在開發(fā)土地，這便使預購方的權利難以得到有效保障。
（一）確定商品房預售合同的價值取向
確定商品房預售合同的價值取向，不僅可以更好的保護預購者的合法權益，避免了商品房預售合同的行政管理傾向。為了更好的確定商品房預售合同的價值取向，預購方在與預售方在簽訂合同之時，需要明確預售方是否具備相關資質，是否擁有相關證書。在預售方通過欺詐、脅迫趁人之危等方式來同預購方簽訂合同的，預售方可以根據相關法律法規(guī)，申請撤銷合同或者認定合同無效，并要求預售方雙倍返還購房款。在預售方無法取得相關許可證明的情況下，同樣可以要求解除合同并返還雙倍購房款。此類對于無預售許可證的預售合同的司法救濟，可以有效維護商品房預售合同中的弱勢群體---預購方，幫助其很好地維護自身合法權益，免受相關的利益侵害。此種做法可以在避免商品房預售合同登記的價值僅限于行政登記之外，有效的維護弱者的合法權益，維護法律的公平正義。
（二）完善商品房預售合同的法律保障
對于開發(fā)商利用自身的優(yōu)勢地位來同預購方簽訂商品房預售合同，容易造成預購者的損失，并且僅僅根據合同的條款對開發(fā)商進行懲處，遠遠起不到對開發(fā)商進行限制的作用。因此，完善商品房預售合同的法律保障，可以從制度層面解決相關問題，維護預購方的合法權益。在房開商做出如下行為時，預購者在以下條件下可以要求對方支付低于一倍已付房款的價格：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
《解釋》的此項規(guī)定旨在保護預購方的合法權益，避免合同的無效和撤銷導致的實際利益的損失。但在實踐中，一倍的預購賠償可能不能完全彌補預購方的損失，例如，隨著物價的上漲，20xx購買的房屋，到20xx年的價格上漲的不只是一倍，特別是北上廣地區(qū)。在此情況下，開發(fā)商若因房產被抵押而使預購者不能按照合同取得房產，損失的利益可能不止預購款的一倍。因此，要維護商品房預購方的合法權益，還要繼續(xù)加強完善商品房預售合同的法律保障。
[1]石玉萍。淺議商品房預售合同登記的效力---以保護弱勢預購人利益為視角[j].法制與社會，20xx（10）。
[2]劉子華。論商品房預售合同登記的法律效力---兼評預售商品房權屬以預售登記為準之規(guī)定[j].中國仲裁，20xx（12）。
商品房銷售的預售合同篇八
甲方(賣方)：
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________聯系電話：______
委托/法定代理人：
乙方(買方)：
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________聯系電話：______
委托/法定代理人：
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區(qū)/縣______________________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。
甲方經批準，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現定名)商品房，主體建筑物的建筑結構為________結構;建筑物地上層數為______層，地下層數為______層。
上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定的預售條件，________________________局已批準上市預售(預售許可證編號：___________________)。
第二條 乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為_______________。
據甲方暫測該房屋建筑面積為__________平方米，其中套內建筑面積為__________平方米、公用分攤建筑面積為__________平方米。該房屋建筑層高為_________米。
該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。
第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元。
(大寫)：___________________________________________。
根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。
(大寫)：___________________________________________。
該房屋全裝修總價為人民幣___________元。
(大寫)：___________________________________________。
第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不在作變動。
第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_____% (包括-_____%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。
第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到_______________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預收款監(jiān)管機構：________________、帳戶名稱_______________、帳號：___________________)。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條 乙方若未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任：
壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。
甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。
貳、
第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件二)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_____天內與乙方簽訂本合同變更協議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。
第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四)，確需變更的應當征得乙方書面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。
第十條 該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：
壹、辦理了房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。
貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本合同。
叁、第十一條 甲方定于_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過______天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：
壹、乙方有權單方面解除本合同。
貳、第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為__________________。
在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為____________用房，甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《_____________________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。
第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續(xù)、取得了房地產權證(大產證)后______日內，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內，由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領該房屋的房地產權證(小產證)。
第十五條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。
第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價__倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。
雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第十八條 該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。
第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的___倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第二十一條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分布的《建筑工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。
第二十二條 甲方已選聘________________________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附件五)。
第二十三條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。
第二十四條 本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。
第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。
第二十六條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十七條 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。
第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。
第二十九條 本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續(xù)。
若責任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。
第三十條 本合同登記備案后，如發(fā)生協議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_______________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)
壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁;
貳、依法向人民法院起訴。
第三十二條 本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份，、___________________________各執(zhí)壹份。
附 件 一
付款方式和付款期限
(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 二 該房屋建筑設計及平面圖
(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 三 該房屋建筑結構、裝修及設備標準
(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 四 該房屋相關情況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局)
(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 五 該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書
(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
補 充 條 款
(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
補 充 條 款
(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
甲方(名稱)： 乙方(名稱或名字)：
法定代表人簽署： 乙方本人簽署：
法定代表人的
委托代理人簽署： 委托代理人簽署：
法定代理人簽署：
甲方蓋章： 乙方蓋章：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
簽于： 簽于：
商品房銷售的預售合同篇九
郵政編碼：__________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________。
企業(yè)資質證書號：____________。
法定代表人：___________。
聯系電話：_____________。
委托代理人：___________。
聯系電話：_____________。
委托銷售經紀機構：_______________。
通訊地址：_______________。
郵政編碼：_______________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________。
經紀機構備案證明號：_______________。
法定代表人：___________。
聯系電話：_______________。
買受人：____________。
【法定代表人】【負責人】：______________。
證件類型：證號：______________。
出生日期：____年____月___日
性別：_____________。
通訊地址：__________。
郵政編碼：_______。
聯系電話：__________。
【委托代理人】【法定代理人】：____________。
【國籍】【戶籍所在地】：_____________。
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】證號：__________。
出生日期：______年_____月______日
性別：_____________。
通訊地址：____________。
郵政編碼：____________。
聯系電話：____________。
(買受人為多人時，可相應增加)。
第一條項目建設依據。
1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設用地使用權。
該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權面積為________平方米。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用權終止日期為______年______月_____日。
2、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________，建設工程規(guī)劃許可證號為________，建筑工程施工許可證號為__________。
第二條預售依據。
該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為_______。
1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。
2、該商品房所在建筑物的主體結構為______，建筑總層數為____層，其中地上____層，地下____層。
3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。
房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。
該商品房的平面圖見附件一。
4、該商品房的房產測繪機構為_______，其預測建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積______平方米，分攤共有建筑面積_______平方米。
該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為_____米，有_____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。
第四條抵押情況。
與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類型：_________，抵押人：_____________，
抵押權人：_________，抵押登記機構：_____________，
抵押登記日期：__________，債務履行期限：____________。
抵押類型：__________，抵押人：_____________，
抵押權人：__________，抵押登記機構：___________，
抵押登記日期：_________，債務履行期限：___________。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
第五條房屋權利狀況承諾。
1、出賣人對該商品房享有合法權利;。
2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;。
3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;。
第三章商品房價款。
第六條計價方式與價款。
出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：
1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____(幣種)______元，總價款為_____(幣種)____元(大寫_________元整)。
2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________(幣種)_________元，總價款為_____(幣種)______元(大寫_____元整)。
3、按照套計算，該商品房總價款為______(幣種)______元(大寫_______元整)。
4、按照______計算，該商品房總價款為______(幣種)______元(大寫_________元整)。
第七條付款方式及期限。
1、一次性付款。
買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。
2、分期付款。
買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款(幣種)元(大寫：______元整)，應當于______年______月_______日前支付。
3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。
買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款______(幣種)____元(大寫______元整)，占全部房價款的______%。
余款_______(幣種)___________元(大寫________________元整)向(貸款機構)申請貸款支付。
4、其他方式：___________________。
(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設。
該商品房的預售資金監(jiān)管機構為__________，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______，賬號為________。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條逾期付款責任。
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。
(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。
出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。
第四章商品房交付條件與交付手續(xù)。
第九條商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1、2、____、______項所列條件：
1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;。
2、該商品房已取得房屋測繪報告;該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
第十條商品房相關設施設備交付條件。
(一)基礎設施設備。
5、電話通信：交付時線路敷設到戶;。
6、有線電視：交付時線路敷設到戶;。
7、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。
以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。
如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。
第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金。
出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內達到交付使用條件。
(2)_______________。
(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)。
1、小區(qū)內綠地率：_______年_____月_____日達到______;。
4、物業(yè)服務用房：_______年_____月_____日達到______;。
5、醫(yī)療衛(wèi)生機構：_______年_____月_____日達到______;。
6、幼兒園：_______年_____月_____日達到______;。
7、學校：_______年_____月_____日達到______;。
以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1、小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的，________________。
2、小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的，______________________。
3、規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，__________________。
4、物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，___________________。
5、其他設施未達到上述約定條件的，________________。
關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。
第十一條交付時間和手續(xù)。
(一)出賣人應當在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。
買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。
交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。
出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。
(三)查驗房屋。
1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起____________日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;。
(2)管道堵塞;。
(3)門窗翹裂、五金件損壞;。
(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;。
3、查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。
由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
本合同及附件共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____份。
合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章)：______。
買受人(簽字或蓋章)：______。
【法定代表人】(簽字或蓋章)：______。
【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________。
【委托代理人】(簽字或蓋章)：______。
【委托代理人】(簽字或蓋章)：_________。
【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______。
簽訂時間：_____年_____月____日。
簽訂時間：_____年_____月____日。
簽訂地點：______。
簽訂地點：________。
商品房銷售的預售合同篇十
第一條 甲方經批準，取得位于小紀鎮(zhèn)人民東路南側，用地面積5050 m2的土地使用權。
甲方在上述土地興建樓宇，系____ 定名____ ，由甲方預售。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：
1，首付________________余款按揭。
2，分期付款
3，一次性付清房款
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日后 天計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經xx市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產買賣合同書》，經市府主管部門辦理房產登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。辦理產權手續(xù)相關費用由乙方承擔。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方在未取得產權前不得轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：
1.由仲裁機關仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各一份
第十四條 補充協議：
甲 方：____________ 乙 方：____________
____年____月____日 ____年____月____日
商品房銷售的預售合同篇十一
合同編號：
國籍：____________身份證號碼：____________。
第一條甲方經批準，取得位于____市用地面積____2的土地使用權。
地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建xx，系____定名____，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述xx的第____幢____號（第__層）。建筑面積____2，土地面積2（其中：基底分攤____2、公用分攤____2、其他____2）。
第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1、人力不可抗拒的自然災害；
2、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3、其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之xx售價為：____單價元2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條乙方如未按本合同。
第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將xx出售他人。
第六條甲方如未按本合同。
第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日
第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的xx須經市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在xx交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該xx有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購xx只作____使用，在使用期間不得擅自改變該xx結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的xx所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預售的xx，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列（）項解決：
1、由仲裁機關仲裁；
2、由人民法院裁判；
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
甲方：____________。
代表人：________年____月____日。
乙方：____________。
代表人：________年____月____日。
返
商品房銷售的預售合同篇十二
(一)遲延辦理房屋所有權證及土地使用權證的行為。
開發(fā)商在商品房預售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產權證和土地所有權證。但交房之后，部分開發(fā)商未按照合同約定為業(yè)主辦理兩證，有的甚至拖延四五年之久。此類行為極易引發(fā)群體性訴訟。
(二)對房屋設施或戶型結構進行單方變更的行為。
開發(fā)商在房屋建設過程中因種種原因單方改變房屋原設計，使最終交付業(yè)主的房屋在設施或戶型結構等方面發(fā)生局部變更，業(yè)主不同意開發(fā)商的單方變更行為而與開發(fā)商發(fā)生糾紛。
(三)樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。
開發(fā)商為推銷其開發(fā)的商品房，在前期廣告中進行夸大其詞的宣傳，甚至做出虛假承諾和保證，業(yè)主收房時才發(fā)現房屋和樓盤實際狀況與廣告宣傳不符，從而引發(fā)糾紛。
(四)交付房屋質量達不到合同約定或法定標準的行為。
開發(fā)商履約瑕疵是商品房預售合同案件中最主要的類型，占此類案件總數的一半左右。房屋質量問題主要涉及房屋結構、裝修、配套設施、共用設施等，有顯性的也有隱性的，表現為達不到約定標準或達不到國家建筑規(guī)范標準。
商品房銷售的預售合同篇十三
在商品房預售實務中，開發(fā)商向社會公開招募預售商品房認購時，往往會采用由認購人填寫認購書或簽訂認購協議等做法。認購書(又名購房預訂書、認購意向書、購房訂購單、購房臨時證明單)是商品房買賣雙方當事人在簽訂正式預售合同前所簽訂的一種法律文書，是對雙方買賣商品房有關事宜的初步法律確認和書面憑證。商品房預售認購書廣泛存在于商品房預售交易過程中，但由于我國法律、法規(guī)對認購書沒有進行具體的規(guī)定，其所涉及的權利和義務容易混淆，目前理論和實務界對其獨特的法律地位有不同的認識，對其法律適用存在著一定的爭議。
1、一種意見認為，認購書本身即為一買賣合同。雙方當事人磋商后在平等自愿的基礎上表達了自己的真實意思，簽訂了書面的認購書，從程序、形式、內容上看，認購書都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房預售合同只不過是對認購書的補充。
2、另有一種意見認為，認購書與正式的商品房預售合同不能混為一談。從認購書與正式合同的牽連性上判斷，認購書還不足以成為獨立合同，它僅僅是對簽訂正式合同相關事宜的約定;主合同(商品房預售合同)尚未成立，作為從合同的認購書根本就無效。
3、還有一種意見則認為，認購書與商品房預售合同的關系是預約合同與本合同的關系。預約合同，或稱預備性契約，是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性本合同而達成的書面允諾或協議。合同約定的是當事人為特定行為的義務，而不是對行為結果的直接確認。具體到認購書中，它只是分配給當事人達成正式商品房預售合同的義務，對行為的內涵有默示性的要求，即雙方在為簽訂正式合同而進行談判時，須盡最大努力，確保公平的談判，一方對另一方不得強加不合理條件，不得利用己方之優(yōu)勢地位迫使對方接受不公平內容。認購書體現了預約合同最突出的特征：它約定的是當事人為將來訂立本合同而談判的義務。
筆者認為，對認購書的法律屬性應作具體分析，不能一概而論。認為認購書是購房意向書和買賣從合同的人實質上意旨一樣，都是全然否定認購書的法律效力，其有悖于雙方當事人簽署認購書的目的。有的認購書沒有任何法律意義，有的其實是正規(guī)的本合同。尤其在當前商品房預售實務中，認購書已越來越常見?？紤]到商品房預售雙方當事人談判地位的懸殊差距，筆者認為，在簽訂商品房認購書時，應對所認購商品房的相關內容加以約定，使其取得合同的約束力。在一般情形下，認購書不可能將預售合同的所有條款都包含進去，但至少應當包含下列條款：預購商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的時間。在這種情形下，應當認定認購書有效成立。如果當事人在簽訂正式預售合同的時候對一些非主要條款發(fā)生爭議，應當依據公平原則，參考商品房預售的實踐確定預售合同的內容。如果僅僅因為一些非主要條款而否認認購書的合同效力，則不利于保護交易的安全和穩(wěn)定。但在實踐中，也有預購方與預售方簽訂的預售商品房認購書未將預售合同應當具備的必要條款包含進去，在這種情形下，只能將其認定為意向書，不具有法律上的約束力。
現實中，在未取得預售許可證的情形下，為了規(guī)避法律，預售方往往采取所謂“內部認購書”的形式。這種認購書的目的在于規(guī)避強行性法律規(guī)范，屬違法行為。對于其效力，應當區(qū)分具體情況具體處理。如果事后預售方辦理了預售許可證，可以認定認購書有效;如果事后開發(fā)商仍未取得預售許可證，則應當認定認購書無效，開發(fā)商承擔賠償預購方損失的責任;在預售方與預購方約定了定金條款的情形下，定金應被認為約定的信賴利益損失額。當然，無論開發(fā)商事后是否辦理預售許可證，都應當承擔行政法上的責任，由行政執(zhí)法機關給予行政處罰。
根據我國相關法律規(guī)定，商品房預售合同屬于應辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭議。如果預售合同以登記備案為生效要件，則預售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。對此的認識，涉及到預購方對開發(fā)商和預購商品房的權益保護問題。筆者認為，預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預購方的權益在預售合同依法簽訂時即已成立。主要理由如下：
1、預購方因預售合同對開發(fā)商所享有的權益為債權，對預售商品房享有的權益為期待權。民法中的登記制度是為了體現不動產物權公示這一原則而設立的，從一開始就不是為債權的設立、變更、終止而設立的，債權只是相對人之間的關系，無須創(chuàng)設登記制度。因此，預購方取得的對開發(fā)商的債權和對預售商品房的期待權并不需要以登記為要件，商品房預售合同作為不動產買賣合同，只要符合一般買賣合同的生效要件即可生效，登記僅是物權變動的生效要件。
2、根據民法的一般原理以及我國合同法、相關司法解釋的規(guī)定，法律行為的效力是否以登記為準，應以法律規(guī)定為準;在法律沒有明確規(guī)定合同未經登記合同無效的情形下，登記本身并不影響到合同的效力。我國相關法律要求商品房預售要進行登記，但也指出這僅僅是備案，同時也并未明確規(guī)定登記與否將影響到合同的效力。也就是說，從商品房預售合同登記備案的立法原意來看，其主要目的在于從行政管理的角度出發(fā)，規(guī)范整個商品房預售市場，而合同的效力則是另外一個問題。
3、不以登記備案為預售合同的生效要件有利于保護預購方的權益。我國現行法律將商品房預售合同登記備案規(guī)定為預售方即開發(fā)商的法定義務，若認為此登記備案為合同的生效要件，那么，開發(fā)商只要一天不履行該法定義務，預售合同便一天不能生效。其后果必然是開發(fā)商怠于履行登記備案義務，在出現對自己不利的情況時主張合同無效，損害預購方的權益。特別是遇房價上漲時，開發(fā)商很可能將商品房再次高價出售并對此高價預售予以登記備案，又以合同未登記備案為由向前一預購方主張合同無效。此種情況下，前一預購方就無法追究開發(fā)商的違約責任。因此，從現代社會立法之取向——保護弱小群體(在預售合同關系中即預購方)的角度出發(fā)，預售合同登記備案也不應是預售合同的生效要件。
4、從實踐運作的層面以及綜合一系列司法解釋和一些地方性的規(guī)定來看，商品房預售合同登記備案制度已經由原來純粹的行政管理職能發(fā)生了轉變，預售商品房登記實際上已經被賦予了相當的法律效力，賦予了豐富的法律內涵。通過商品房預售登記，體現了其公示作用和公信力，并在一定程度上賦予預購方因合同所取得的債權以物權效力。
綜上所述，預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預售合同經預購方、開發(fā)商(預售方)雙方依法簽約即應成立并生效，預購方對開發(fā)商(預售方)的債權和對預售商品房的期待權也應同時成立。預售合同登記備案的作用是為了加強對預售商品房的管理，并使經登記的預購方的權益具有普通債權所不具備的對抗第三人的排他性。目前，我國物權法正在制定過程中，現在已經推出的學者建議稿和全國人****工委的建議稿均將預售合同登記制度納入其中。這樣，預售商品房合同債權就會具有保全效力、順位保證作用以及債務人破產時對債權人的保護作用。
商品房銷售的預售合同篇十四
第五條乙方如未按本合同。
第六條甲方如未按本合同。
第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日
第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第十條預售的，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
1.由仲裁機關仲裁；
2.由人民法院裁判；
返
商品房銷售的預售合同篇十五
出售方：_________（甲方）。
地址：_________。
電話：_________。
購買方：_________（乙方）。
姓名：_________。
性別：_________。
出生：_________年_________月_________日。
國籍：_________。
身份證號碼：_________。
地址：_________。
電話：_________。
本合同依據中華人民共和國法律、《_________土地管理條例》和《_________商品房產管理規(guī)定》制定。
第一條甲方經市府國土局批準，取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權。
地塊編號：_________使用年期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_________幢_________號（第_________層）。建筑面積_________平方米，土地面積／平方米、（其中：基底分攤_________平方米、公用分攤_________平方米、其他_________平方米）。
第三條甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_________天：
1．人力不可抗拒的自然災害；
2．施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3．其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑_________市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_________單價_________元／平方米，總金額幣_________千_________百_________十_________萬_________千_________百_________十_________元整（小寫_________萬元）。
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的`時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市政府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作_________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規(guī)定，后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請_________市仲裁機關仲裁或_________市中級人民法院房地產審判庭裁決。
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
出售方（蓋章）：_________購買方（蓋章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
商品房銷售的預售合同篇十六
性別：________________出生年月：_____________。
委托代理人：________________________。
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內銷商品房事宜，訂立本合同。
第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權，并依法登記取得房地產權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。
甲方經批準，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名/現定名）內銷商品房，主體建筑物的建筑結構為_______________結構，建筑物地上層數為___層。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________。
上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定的預售條件，經_________局批準上市預售（預售許可證編號：_______________）。
第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內建筑面積為_____平方米、公用分攤建筑面積為_____平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米。
該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件二；該房屋相關情況說明（抵押關系、租賃關系、相鄰關系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。
第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元。
（大寫）：___________________________________。
（大寫）：___________________________________。
第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1、暫測面積與實測面積的誤差不超過+________%（包括+________%）時，本合同約定的總房價款保持不變。
2、暫測面積與實測面積的誤差在+________%以上至+________%（包括+________%）時，超出+________%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。
3、暫測面積與實測面積的誤差超過+________%），甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方關于終止本合同的書面通知后_____天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按_____利率計算）全部退還乙方。
該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變。
第六條乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監(jiān)管銀行（預售款監(jiān)管銀行：__________，帳戶名稱：__________、帳號：__________）：
1、_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的___%，計_____幣_____元。
（大寫）：_________________________。
乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫）：_____________________可沖抵房價款。
2、_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的___%，計_____幣_____元。
（大寫）：____________________。
3、_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的___%，計_____幣_____元。
（大寫）：____________________。
4、_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的___%，計_____幣_____元。
（大寫）：____________________。
5、_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的___%，計_____幣_____元。
（大寫）：____________________。
6、最后一期房價款支付日期為____年____月____日前/建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的____%，計____幣____元。
（大寫）：____________________________。
甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監(jiān)管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。
第七條乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：
1、乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、甲方有權單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起___天內按逾期付款的'____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
3、__________________________________________________________________________。
第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的，應當征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。
甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設計，乙方有權退房。乙方退房時，甲方除如數退還乙方已支付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）外，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金。
第九條該房屋的交付必須符合下列條件：
1、經本市建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格；
2、辦理了房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證；
3、_____________________________________________________________________________。
第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據實予以延期。甲方應于收到該證明文件起____日內書面告知乙方：
1、人力不可抗拒的自然災害；
2、施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決；
3、非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。
第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：
1、甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）退還乙方。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分，由甲方據實賠償。
3、____________________________________________________________________________。
第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起____天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產權證。甲方如不出示，乙方有權不進行驗收交接，由此而產生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。
該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。
如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。
第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產權利轉移之日起繼續(xù)保修二年。
乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。
第十四條甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價。
雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監(jiān)督總站/___區(qū)（縣）建設工程質量監(jiān)督站/____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第十五條甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費；工程質量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。
對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監(jiān)督總站/___區(qū)（縣）建設工程質量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第十六條該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內應繳付的費用則均由乙方承擔。
第十七條乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施。
第十八條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關稅費。
第十九條本合同項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。
第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領該房屋的房地產權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任。
第二十一條乙方在取得該房屋之房地產權證后，可依法轉讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。
第二十二條乙方轉讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關合同及文件簽訂一個月之內以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續(xù)。
第二十三條所有辦理房屋有關法定手續(xù)所需費用，包括產權過戶手續(xù)費、登記費等政府有關部門規(guī)定的各項收費，按有關法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責繳付。
第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。
第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。
第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。
第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：
1、向________仲裁委員會申請仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
第二十八條本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，____________、____________、____________各執(zhí)壹份。
附件一___房屋平面圖（略）。
附件二___建筑結構、裝修及設備標準。
附件三___相關情況（抵押關系、租賃關系、相鄰關系）（略）。
附件四___《房屋使用公約》或有關承諾書（略）。
補充條款。
甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________。
（___）代表人/代理人：___（___）代表人/代理人：
簽署：_________簽署：_________。
日期：年___月___日
日期：年___月___日
簽于：_________簽于：_________。
本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________。
甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同，已予登記備案。
經辦人：_________。
房地產交易管理所（章）。
______年___月___日。
商品房銷售的預售合同篇十七
[摘要]買受人在購買預售商品房后承擔了較大風險，為保障買受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進行了特別的規(guī)制。我國法律除了規(guī)定強制性的商品房預售許可制度外，還規(guī)定了商品房預售合同登記備案制度。
天津預售商品房合同備案的作用及法律效力是什么呢？什么是商品房預售合同？商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。
買受人在購買預售商品房后承擔了較大風險，為保障買受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進行了特別的規(guī)制。我國法律除了規(guī)定強制性的商品房預售許可制度外，還規(guī)定了商品房預售合同登記備案制度。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規(guī)定：商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售登記備案的作用在于：
1、商品房預售合同備案登記屬于一種特殊的不動產登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。
2、預售項目只有符合法律規(guī)定的預售條件，預售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關材料進行全面查閱，這是對開發(fā)商和預售項目合法性審查的一道屏障。
3、商品房預售備案登記使得買受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產開發(fā)企業(yè)不得再將經過預售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經過預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。
4、預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，不能辦理房屋產權權屬變更手續(xù)。預售合同備案登記作為前置程序，一定程度上保證了交易安全。
目前，我國法律法規(guī)及相關規(guī)章均明確規(guī)定了商品房預售合同登記備案制度，但對于該登記備案制度的性質與效力并未具體規(guī)定。學界對此亦無定論。但一般認為，商品房預售合同登記備案屬于一種特殊的不動產登記，國外稱預告登記或預登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。一般不動產登記的權利是不動產物權，例如所有權、抵押權等。而預告登記發(fā)生時物權尚不存在，物權變動是將來發(fā)生的行為，故所登記的權利仍是一種請求權(債權)，登記的內容是將來請求發(fā)生物權變動。
房屋買受人在商品房預售合同中的權利、房屋是否被查封、房產證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務中心房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產的權利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題。
還有一點，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦里有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了。
我們這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案。
提醒一：
如果您購買的房屋屬市區(qū)范圍內，并且您們的買賣未通過中介成交，則您和賣方帶好雙方身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心房管1至4號窗口簽訂合同并進行現場備案，并在經過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認可。
提醒二：
如果買賣雙方經有備案資質的中介機構達成交易的，可由中介機構操作人員直接在中介公司進行簽訂合同并進行合同備案。經過中介機構備案后，則在過戶時，不需要重新進行備案了。目前，江陰具備合同備案的中介公司共有六家，分別是聯眾、聯豐、五星、瑞德、嘉和、天鴻六家房產中介。
提醒三：
只有城區(qū)范圍內的二手房，才是到行政服務中心的房管窗口來辦理過戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)區(qū)房管所辦理過戶手續(xù)。
下面是二手房合同備案的相關知識：
1、二手房合同為什么要備案
依據建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(建住房〔20xx〕321號)并結合江陰市實際情況，二手房買賣合同進行備案，旨在進一步規(guī)范我市二手房交易市場行為，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度。
2、二手房合同備案的核心內容是什么
我市市區(qū)范圍內的二手房買賣合同，均須網上備案。買賣雙方在申請轉移登記申請時，必
須提供經過網上備案的二手房買賣合同。
3、什么是網上備案
網上備案是指二手房交易當事人委托房地產中介機構或登記機構工作人員登錄二手房網上備案系統(tǒng)，在線錄入《二手房屋買賣合同》的相關條款內容，并聯機將合同打印，在合同上簽字蓋章的行為。經過備案的二手房買賣合同信息，市民可在江陰房產信息網上通過輸入買受人姓名和合同備案號進行查驗備案信息。
4、進行網上備案有什么好處
可以維護買賣雙方的正當權益，《辦法》要求市區(qū)范圍內的二手房買賣行為，均須進行網上備案，目的就是有效防止購房人誤購查封房產、防止一房多賣、避免房地產經紀人違規(guī)操作等情形的發(fā)生。
5、網上備案會很麻煩嗎
網上備案是個全新的操作模式，有個熟悉的過程，二手房交易雙方當事人只要按要求提交有效證件，填寫相關材料即可，具體操作由經過培訓的中介人員或行政服務中心房管窗口工作人員來完成，應該說還是很便利的。
6、如何申請網上備案
目前我市在部分中介機構試點實施網上備案服務，其他有意向的中介機構可向市住房保障和房產管理局房產管理科提出申請。
7、如何進行網上備案
操作員憑電腦密鑰登陸備案系統(tǒng)后，輸入擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人姓名后提交，按備案系統(tǒng)提示進行網上備案。
8、雙方自行成交的可以申請網上備案嗎如何進行操作
可以，雙方自行成交的，可由行政服務中心房管窗口的工作人員提供網上備案服務。
9、網上備案后，當事人需變更或注銷《二手房屋買賣合同》怎么辦
合同在系統(tǒng)上進行提交后即視為網上備案完成。如在申請辦理轉移登記之前，二手房買賣雙方需對合同進行變更或注銷的，合同雙方當事人可攜帶相關證件至行政服務中心房管窗口辦理，由中介機構撮合成交的，需中介機構人員同時到場。
10、二手房交易當事人在進行網上備案時應注意哪些事項
(1)二手房交易當事人應認真閱讀有關網上備案的文件;
(3)網上備案后，二手房交易當事人可根據合同備案登記號，通過江陰房產信息網對網上備案情況進行核實。
應及時至我市住房保障和房產管理局房產管理科或產權監(jiān)理處投訴。
12、備案的實施日期是什么時間
自20xx年12月28日起，市區(qū)范圍內申請辦理二手房轉移登記手續(xù)的，必須將二手房買賣合同進行備案。
這里要著重提醒大家的是，備案后的二手房買賣合同辦理注銷和變更的流程：
上面已經提到，自20xx年12月28日始，我市市區(qū)范圍內國有土地上的房屋買賣合同，均需進行網上備案。在備案后，如果合同需注銷或變更，則買賣雙方當事人需攜相關資料至行政服務中心房管窗口進行申請辦理(如在中介機構進行簽約備案，則中介機構工作人員需共同到場)。
在辦理時，可先至房產信息網的“政務指南”頻道中的“表格下載”中，下載相應的表格
(二手房買賣合同備案變更登記申請表 、二手房買賣合同備案注銷登記申請表)，將申請表內信息填寫完畢后，買賣雙方攜本人身份證明原件、原經過備案的買賣合同、申請表等資料至房管窗口辦理。
要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機構簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機構簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務中心房管窗口進行申請辦理。
在填表過程中，需要注意：1、表格內的經紀機構意見一欄，請在至行政服務中心房管窗口申請前，提前填好，并加蓋經紀機構公章;2、表格內的申請人簽章欄一欄內的轉讓人和接收人的簽章，必須由當事人在行政服務中心房管窗口工作人員簽證下，當面簽字;3、此業(yè)務，必須當事人(如有中介的，中介機構工作人員也需到場)共同前來辦理;4、如買賣合同是對買方進行變更，如原買方基礎上需增加配偶等共有人，請申請時，攜帶能證明家庭關系的證件資料(如戶口本、結婚證等)。
商品房銷售的預售合同篇十八
在商品房預售實務中，開發(fā)商向社會公開招募預售商品房認購時，往往會采用由認購人填寫認購書或簽訂認購協議等做法。認購書(又名購房預訂書、認購意向書、購房訂購單、購房臨時證明單)是商品房買賣雙方當事人在簽訂正式預售合同前所簽訂的一種法律文書，是對雙方買賣商品房有關事宜的初步法律確認和書面憑證。商品房預售認購書廣泛存在于商品房預售交易過程中，但由于我國法律、法規(guī)對認購書沒有進行具體的規(guī)定，其所涉及的權利和義務容易混淆，目前理論和實務界對其獨特的法律地位有不同的認識，對其法律適用存在著一定的爭議。
1、一種意見認為，認購書本身即為一買賣合同。雙方當事人磋商后在平等自愿的基礎上表達了自己的真實意思，簽訂了書面的認購書，從程序、形式、內容上看，認購書都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房預售合同只不過是對認購書的補充。
2、另有一種意見認為，認購書與正式的商品房預售合同不能混為一談。從認購書與正式合同的牽連性上判斷，認購書還不足以成為獨立合同，它僅僅是對簽訂正式合同相關事宜的約定;主合同(商品房預售合同)尚未成立，作為從合同的認購書根本就無效。
3、還有一種意見則認為，認購書與商品房預售合同的關系是預約合同與本合同的關系。預約合同，或稱預備性契約，是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性本合同而達成的書面允諾或協議。合同約定的是當事人為特定行為的義務，而不是對行為結果的直接確認。具體到認購書中，它只是分配給當事人達成正式商品房預售合同的義務，對行為的'內涵有默示性的要求，即雙方在為簽訂正式合同而進行談判時，須盡最大努力，確保公平的談判，一方對另一方不得強加不合理條件，不得利用己方之優(yōu)勢地位迫使對方接受不公平內容。認購書體現了預約合同最突出的特征：它約定的是當事人為將來訂立本合同而談判的義務。
筆者認為，對認購書的法律屬性應作具體分析，不能一概而論。認為認購書是購房意向書和買賣從合同的人實質上意旨一樣，都是全然否定認購書的法律效力，其有悖于雙方當事人簽署認購書的目的。有的認購書沒有任何法律意義，有的其實是正規(guī)的本合同。尤其在當前商品房預售實務中，認購書已越來越常見?？紤]到商品房預售雙方當事人談判地位的懸殊差距，筆者認為，在簽訂商品房認購書時，應對所認購商品房的相關內容加以約定，使其取得合同的約束力。在一般情形下，認購書不可能將預售合同的所有條款都包含進去，但至少應當包含下列條款：預購商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的時間。在這種情形下，應當認定認購書有效成立。如果當事人在簽訂正式預售合同的時候對一些非主要條款發(fā)生爭議，應當依據公平原則，參考商品房預售的實踐確定預售合同的內容。如果僅僅因為一些非主要條款而否認認購書的合同效力，則不利于保護交易的安全和穩(wěn)定。但在實踐中，也有預購方與預售方簽訂的預售商品房認購書未將預售合同應當具備的必要條款包含進去，在這種情形下，只能將其認定為意向書，不具有法律上的約束力。
現實中，在未取得預售許可證的情形下，為了規(guī)避法律，預售方往往采取所謂“內部認購書”的形式。這種認購書的目的在于規(guī)避強行性法律規(guī)范，屬違法行為。對于其效力，應當區(qū)分具體情況具體處理。如果事后預售方辦理了預售許可證，可以認定認購書有效;如果事后開發(fā)商仍未取得預售許可證，則應當認定認購書無效，開發(fā)商承擔賠償預購方損失的責任;在預售方與預購方約定了定金條款的情形下，定金應被認為約定的信賴利益損失額。當然，無論開發(fā)商事后是否辦理預售許可證，都應當承擔行政法上的責任，由行政執(zhí)法機關給予行政處罰。
根據我國相關法律規(guī)定，商品房預售合同屬于應辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭議。如果預售合同以登記備案為生效要件，則預售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。對此的認識，涉及到預購方對開發(fā)商和預購商品房的權益保護問題。筆者認為，預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預購方的權益在預售合同依法簽訂時即已成立。主要理由如下：
1、預購方因預售合同對開發(fā)商所享有的權益為債權，對預售商品房享有的權益為期待權。民法中的登記制度是為了體現不動產物權公示這一原則而設立的，從一開始就不是為債權的設立、變更、終止而設立的，債權只是相對人之間的關系，無須創(chuàng)設登記制度。因此，預購方取得的對開發(fā)商的債權和對預售商品房的期待權并不需要以登記為要件，商品房預售合同作為不動產買賣合同，只要符合一般買賣合同的生效要件即可生效，登記僅是物權變動的生效要件。
2、根據民法的一般原理以及我國合同法、相關司法解釋的規(guī)定，法律行為的效力是否以登記為準，應以法律規(guī)定為準;在法律沒有明確規(guī)定合同未經登記合同無效的情形下，登記本身并不影響到合同的效力。我國相關法律要求商品房預售要進行登記，但也指出這僅僅是備案，同時也并未明確規(guī)定登記與否將影響到合同的效力。也就是說，從商品房預售合同登記備案的立法原意來看，其主要目的在于從行政管理的角度出發(fā)，規(guī)范整個商品房預售市場，而合同的效力則是另外一個問題。
3、不以登記備案為預售合同的生效要件有利于保護預購方的權益。我國現行法律將商品房預售合同登記備案規(guī)定為預售方即開發(fā)商的法定義務，若認為此登記備案為合同的生效要件，那么，開發(fā)商只要一天不履行該法定義務，預售合同便一天不能生效。其后果必然是開發(fā)商怠于履行登記備案義務，在出現對自己不利的情況時主張合同無效，損害預購方的權益。特別是遇房價上漲時，開發(fā)商很可能將商品房再次高價出售并對此高價預售予以登記備案，又以合同未登記備案為由向前一預購方主張合同無效。此種情況下，前一預購方就無法追究開發(fā)商的違約責任。因此，從現代社會立法之取向——保護弱小群體(在預售合同關系中即預購方)的角度出發(fā)，預售合同登記備案也不應是預售合同的生效要件。
4、從實踐運作的層面以及綜合一系列司法解釋和一些地方性的規(guī)定來看，商品房預售合同登記備案制度已經由原來純粹的行政管理職能發(fā)生了轉變，預售商品房登記實際上已經被賦予了相當的法律效力，賦予了豐富的法律內涵。通過商品房預售登記，體現了其公示作用和公信力，并在一定程度上賦予預購方因合同所取得的債權以物權效力。
綜上所述，預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預售合同經預購方、開發(fā)商(預售方)雙方依法簽約即應成立并生效，預購方對開發(fā)商(預售方)的債權和對預售商品房的期待權也應同時成立。預售合同登記備案的作用是為了加強對預售商品房的管理，并使經登記的預購方的權益具有普通債權所不具備的對抗第三人的排他性。目前，我國物權法正在制定過程中，現在已經推出的學者建議稿和全國人****工委的建議稿均將預售合同登記制度納入其中。這樣，預售商品房合同債權就會具有保全效力、順位保證作用以及債務人破產時對債權人的保護作用。
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商品房銷售的預售合同篇一
第二十九條商品房預售款是預購人依照合同的約定，預先支付給預售人，在商品房竣工驗收交付使用前用作該商品房建設費用的款項。
第三十條預售人在商品房項目所在地的銀行設立商品房預售款專用帳戶內的款項，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。
預售人有多個商品房預售項目的，應當分別設立商品房預售款專用帳戶。
第三十一條預購人應當按合同約定的付款時間，將商品房預售款直接存入商品房預售款專用帳戶，憑銀行出具的存款憑證，向預售人換領交款收據。
預售人代預購人辦理商品房房地產權證的，預購人可以留百分之十五的商品房價款，其中百分之十的商品房價款在預售的商品房竣工驗收之后、交付使用之前支付，百分之五的商品房價款在預售人交付商品房房地產權證時支付。
預購人自己辦理商品房房地產權證的，預購人可以留百分之十的商品房價款，在預售人取得商品房項目產權確認證明書并將商品房交付使用之日起十日內支付。
第三十二條預售的商品房所在地的市、縣房地產交易登記機構負責監(jiān)督管理商品房預售款收存和使用。
第三十三條預售人申請商品房預購銷合同登記時，應當同時附送銀行出具給預購人的首期商品房預售款存入專用帳戶的憑證。
預售人使用商品房預售款時，銀行應當按房地產交易登記機構核準同意支付的數額撥付。
房地產交易登記機構應當自收到預售人使用商品房預售款申請之日起五日內作出答復;對符合本條例第三十條第一款規(guī)定的，應當同意其使用;對不同意使用的，應當以書面方式說明理由。
第三十四條房地產交易登記機構監(jiān)督管理商品房預售款時，可以向預售人收取監(jiān)督管理款項千分之二的監(jiān)督管理服務費。
第五章法律責任。
第一款規(guī)定，給對方造成損失的，應當依法承擔賠償責任。涉嫌犯罪的，由司法機關依法處理。
第三十六條違反本條例第六條規(guī)定預售商品房的，由主管部門責令停止預售，沒收違法所得，可以處以其已預售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。
第三十七條違反本條例第九條規(guī)定，用已預售的商品房項目及其土地使用權設定他項權的，其設定無效。由此造成的損失，由預售人承擔。
第三十八條違反本條例第十三條第三款規(guī)定預售商品房的，主管部門應當責令其停止預售，補辦手續(xù)，沒收違法所得，可處以其已預售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以下罰款。
第三十九條違反本條例第十七條、第十八條規(guī)定，預售人和代理人未向預購人明示法定事項，預購人提出請求仍不明示的，主管部門應當責令改正，予以警告，可以處以五百元以上二千元以下的罰款。
第四十條預售人發(fā)布虛假廣告和印發(fā)虛假宣傳資料，欺騙和誤導預購人，使預購人的合法權益受到損害的，預售人應當承擔民事責任。廣告經營者、發(fā)布者明知或者應知廣告虛假仍設計、制作、發(fā)布的，應當依法承擔連帶責任。
第四十一條預售人違反本條例第三十條第一款規(guī)定使用商品房預售款和違反本條例第三十一條第一款規(guī)定直接收存商品房預售款的，主管部門應當責令其改正，降低或者注銷其房地產開發(fā)資質，可以處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。
第四十二條銀行違反本條例第三十三條第二款支付商品房預售款和房地產交易登記機構違反本條例第三十條第一款規(guī)定同意使用商品房預售款的，上一級主管部門應當責令其改正和追回流失款項;給預購人造成損失的，依法承擔連帶責任。
預售人合法使用商品房預售款，房地產交易登記機構不予同意，給預售人造成損失的，應當承擔賠償責任。
第四十三條當事人對主管部門和其他有關行政管理部門作出的具體行政行為不服的，可以在接到行政決定之日起十五日內向上一級機關申請行政復議，或者直接向人民法院起訴。對復議決定不服的，可以在接到復議決定之日起十五日內向人民法院起訴。
當事人對具體行政行為既不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行具體行政決定的，由作出具體行政行為的機關申請人民法院強制執(zhí)行。
第四十四條主管部門和其他有關行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、索賄受賄的，依法追究行政責任;涉嫌犯罪的，由司法機關依法處理。
第六章附則。
第四十五條本條例自10月1日起施行。
商品房銷售的預售合同篇二
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________。
企業(yè)資質證書號：_____________________________。
法定代表人：___________聯系電話：___________。
委托代理人：___________地址：____________。
郵政編碼：______________聯系電話：___________。
委托代理機構：___________________________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________。
法定代表人：_____________聯系電話：___________。
買受人：__________________________________。
【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______。
【身份證號碼】【護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_________。
【委托代理人】【】姓名：___________國籍：__________。
根據國家和省法律、法規(guī)和有關規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條項目建設依據。
出賣人以________方式取得位于______________________、編號為__________________的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為______________________.
該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】________________________________.建設工程規(guī)劃許可證號為_______________，施工許可證號為___________________________.
第二條商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________________________，商品房預售許可證號為。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第______【幢】______【座】______【單元】______【層】______號房。
該商品房的用途為______，屬______結構，層高為______，建筑層數地上______層，地下______層。
該商品房陽臺封閉式的______個，非封閉式的______個。
該商品房合同約定建筑面積共______平方米，其中，套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務協議》。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：
1、該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建筑面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米______元，總金額(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。
2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米______元，總金額(幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。
3、該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾元整。
第五條面積確認及面積差異處理。(當事人選擇按套計價的，不適用本條約定)。
本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理：
1、差異值為士0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;。
3、差異值超過土3%以上(不含本數)的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請白勺30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。
產權登記面積-合同約定計價面積。
面積差異百分比=x100%。
合同約定計價面積。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第種方式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶，開戶銀行為，專用帳戶為.憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。
第七條買受人逾期付款的違約責任。
4、但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：遭遇不可抗力。且出賣人在在發(fā)生之日起______日內告如買受人的。
第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃、設計變更的約定。
該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。
第十一條交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條出賣人關干裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
第十四條出賣人關干基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
第十五條關干產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
第十六條保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修貴任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權;。
2.該商品房所在樓字的外墻面使用權。
第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交______仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議______，(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，
由出賣人向申請登記備案。
出賣人(簽章)______買受人(簽章)______。
【法定代表人】：______【法定代表人】：______。
【委托代理人】：______【委托代理人】：______。
簽于簽于。
附件一：房屋平面圖。
附件二：公共部位與公共房屋分攤建筑面積構成說明。
附件三：裝飾、設備標準。
1、外墻：____________。
2、內墻：____________。
3、頂棚：____________。
4、地面：____________。
5、門窗：____________。
6、廚房：____________。
7、衛(wèi)生間：____________。
8、陽臺：____________。
9、電梯：____________。
10、其他：____________。
附件四：合同補充協議。
商品房銷售的預售合同篇三
姓名：________性別：____出生：________年____月____日
身份證號碼：____________
第一條 甲方經批準，取得位于小紀鎮(zhèn)人民東路南側，用地面積5050m2的土地使用權。
甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：
1，首付________________余款按揭。
2，分期付款
3，一次性付清房款
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日后 天計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經揚州市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產買賣合同書》，經市府主管部門辦理房產登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。辦理產權手續(xù)相關費用由乙方承擔。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方在未取得產權前不得轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：
1.由仲裁機關仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各一份
第十四條 補充協議：
甲方：____________
乙方：____________
代表人：________________
代表人：________________
____年____月____日
____年____月____日
商品房銷售的預售合同篇四
根據國家和省法律、法規(guī)和有關規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據。
出賣人以_________方式取得位于___________________________、編號為__________________、的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為__________________。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________。建設工程規(guī)劃許可證號為_________，施工許可證號為__________________。
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售許可證號為________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號房。
該商品房的用途為_________，屬_________結構，層高為_________，建筑層數地上_________層，地下_________層。該商品房陽臺封閉式的_________個，非封閉式的_________個。
該商品房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務協議》。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1.該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建筑面積計算，該商品房單價為(______________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
2.該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為(_______幣)每平方米__________元，總金額(_______幣)_________元整。
3.該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為(_________幣)_________元整。
第五條 面積確認及面積差異處理。(當事人選擇按套計價的，不適用本條約定)。
本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理：
1.差異值為士0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;。
3.差異值超過士3%以上(不含本數)的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第_______種方式付款：
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.其他方式。
買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用賬戶，開戶銀行為______________，專用賬戶為_________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同時間付款，按下列方式處理。
按逾期時間，分別處理(不作累加)。
逾期在_________日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行。
出賣人(簽章)：_________買受人(簽章)：_________。
簽訂地點：___________簽訂地點：___________。
商品房銷售的預售合同篇五
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條規(guī)定，商品房預售的條件是：
1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。
2.持有建設工程許可證。
3.按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監(jiān)管協議。
5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
商品房銷售的預售合同篇六
2、本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。
1、差異值為士0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;。
第六條 付款方式及期限。買受人按下列第______種方式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。
(1)逾期在____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之。
(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同。
2、
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內告知買受人的;。
2、
3、
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同。
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。
(1)逾期不超過____日，自本合同。
第八條規(guī)定的最后交付期限的。
第八條規(guī)定的最后交付期限的。
(1)項中的比率)的違約金。
2、
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、
3、
1、
2、
3、
4、
5、如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、
2、
3、
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。
3、
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權;。
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權。
3.
4.
1.提交______仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
一：房屋平面圖附件。
二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明附件。
三：裝飾、設備標準。
1、外墻：
2、內墻：
3、頂棚：
4、地面：
5、門窗：
6、廚房：
7、衛(wèi)生間：
8、陽臺：
9、電梯：
10、其他附件。
商品房銷售的預售合同篇七
商品房預售也稱房屋預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為，其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約，其與成品房買賣已成為我國房地產市場銷售的兩種主要方式。
商品房預售最早由香港立信置業(yè)公司使用，后來被各國房地產公司效仿。此后，我國的房地產銷售中，也引入了商品房預售的形式，并制定相應的法律來對其進行規(guī)范、調整，如《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《物權法》等。
（一）未獲得商品房預售許可證和無效的預售合同效力
商品房進行預售必須取得商品房預售許可證，商品房預售方應按照相關規(guī)定進行預售登記，取得預售許可證。無預售許可證的合同不屬于完整的合同，具有一定的缺陷。
房地產開發(fā)商進行商品房預售時應當取得商品房預售許可證，這是取締性規(guī)定的內容。商品房預售者在未取得商品房預售許可證的情況下進行預售的合同可以被認為是有效合同；相反，在商品房預購者明知商品房預購方未取得商品房預購合同的情況下簽訂預購合同的，合同無效。預售方明知未取得商品房預售許可證而故意隱瞞事實而與預購者進行合同的簽訂，該合同屬于可變更可撤銷合同。
商品房預售合同無效也可能存在房開商主體資格的不合格、商品房存在物和權利的瑕疵以及一方通過欺詐、脅迫、趁人之危而簽訂的合同。
（二）商品房預售款收取的法律程序保障問題
我國沒有一定的法律程序來維護商品房預售的合法秩序，《城市房地產管理法》對收費秩序僅做框架性規(guī)定，具體的收費細則仍沒有明確，導致我國當前為商品房預售款收取沒有嚴格的程序進行保障。預購方和預售方在商品房預售合同簽訂時地位的不平等，導致預購方的權利得不到及時的保障，而預售方憑借自身的優(yōu)勢，也容易使預購方遭受損失。例如：預售方在同預購方在簽訂合同時，約定合同履行期限，但在實際履行中會延遲交付商品房，造成違約，由于沒有相關法律的保障，商品房預售合同的約定可能使預購方承擔不必要的損失，而對于預售方來說，簡單的象征性的懲罰不足以對預購方進行懲罰。再加上我國法律允許利用在開發(fā)的土地進行抵押，在預售方難以償付相應貸款時，銀行便要收回相應在開發(fā)土地，這便使預購方的權利難以得到有效保障。
（一）確定商品房預售合同的價值取向
確定商品房預售合同的價值取向，不僅可以更好的保護預購者的合法權益，避免了商品房預售合同的行政管理傾向。為了更好的確定商品房預售合同的價值取向，預購方在與預售方在簽訂合同之時，需要明確預售方是否具備相關資質，是否擁有相關證書。在預售方通過欺詐、脅迫趁人之危等方式來同預購方簽訂合同的，預售方可以根據相關法律法規(guī)，申請撤銷合同或者認定合同無效，并要求預售方雙倍返還購房款。在預售方無法取得相關許可證明的情況下，同樣可以要求解除合同并返還雙倍購房款。此類對于無預售許可證的預售合同的司法救濟，可以有效維護商品房預售合同中的弱勢群體---預購方，幫助其很好地維護自身合法權益，免受相關的利益侵害。此種做法可以在避免商品房預售合同登記的價值僅限于行政登記之外，有效的維護弱者的合法權益，維護法律的公平正義。
（二）完善商品房預售合同的法律保障
對于開發(fā)商利用自身的優(yōu)勢地位來同預購方簽訂商品房預售合同，容易造成預購者的損失，并且僅僅根據合同的條款對開發(fā)商進行懲處，遠遠起不到對開發(fā)商進行限制的作用。因此，完善商品房預售合同的法律保障，可以從制度層面解決相關問題，維護預購方的合法權益。在房開商做出如下行為時，預購者在以下條件下可以要求對方支付低于一倍已付房款的價格：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
《解釋》的此項規(guī)定旨在保護預購方的合法權益，避免合同的無效和撤銷導致的實際利益的損失。但在實踐中，一倍的預購賠償可能不能完全彌補預購方的損失，例如，隨著物價的上漲，20xx購買的房屋，到20xx年的價格上漲的不只是一倍，特別是北上廣地區(qū)。在此情況下，開發(fā)商若因房產被抵押而使預購者不能按照合同取得房產，損失的利益可能不止預購款的一倍。因此，要維護商品房預購方的合法權益，還要繼續(xù)加強完善商品房預售合同的法律保障。
[1]石玉萍。淺議商品房預售合同登記的效力---以保護弱勢預購人利益為視角[j].法制與社會，20xx（10）。
[2]劉子華。論商品房預售合同登記的法律效力---兼評預售商品房權屬以預售登記為準之規(guī)定[j].中國仲裁，20xx（12）。
商品房銷售的預售合同篇八
甲方(賣方)：
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________聯系電話：______
委托/法定代理人：
乙方(買方)：
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________聯系電話：______
委托/法定代理人：
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區(qū)/縣______________________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。
甲方經批準，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現定名)商品房，主體建筑物的建筑結構為________結構;建筑物地上層數為______層，地下層數為______層。
上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定的預售條件，________________________局已批準上市預售(預售許可證編號：___________________)。
第二條 乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為_______________。
據甲方暫測該房屋建筑面積為__________平方米，其中套內建筑面積為__________平方米、公用分攤建筑面積為__________平方米。該房屋建筑層高為_________米。
該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。
第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元。
(大寫)：___________________________________________。
根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。
(大寫)：___________________________________________。
該房屋全裝修總價為人民幣___________元。
(大寫)：___________________________________________。
第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不在作變動。
第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_____% (包括-_____%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。
第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到_______________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預收款監(jiān)管機構：________________、帳戶名稱_______________、帳號：___________________)。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條 乙方若未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任：
壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。
甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。
貳、
第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件二)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_____天內與乙方簽訂本合同變更協議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。
第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四)，確需變更的應當征得乙方書面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。
第十條 該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：
壹、辦理了房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。
貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本合同。
叁、第十一條 甲方定于_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過______天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：
壹、乙方有權單方面解除本合同。
貳、第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為__________________。
在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為____________用房，甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《_____________________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。
第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續(xù)、取得了房地產權證(大產證)后______日內，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內，由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領該房屋的房地產權證(小產證)。
第十五條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。
第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價__倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。
雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第十八條 該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。
第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的___倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第二十一條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分布的《建筑工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。
第二十二條 甲方已選聘________________________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附件五)。
第二十三條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。
第二十四條 本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。
第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。
第二十六條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十七條 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。
第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。
第二十九條 本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續(xù)。
若責任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。
第三十條 本合同登記備案后，如發(fā)生協議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_______________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)
壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁;
貳、依法向人民法院起訴。
第三十二條 本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份，、___________________________各執(zhí)壹份。
附 件 一
付款方式和付款期限
(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 二 該房屋建筑設計及平面圖
(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 三 該房屋建筑結構、裝修及設備標準
(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 四 該房屋相關情況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局)
(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 五 該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書
(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
補 充 條 款
(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
補 充 條 款
(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
甲方(名稱)： 乙方(名稱或名字)：
法定代表人簽署： 乙方本人簽署：
法定代表人的
委托代理人簽署： 委托代理人簽署：
法定代理人簽署：
甲方蓋章： 乙方蓋章：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
簽于： 簽于：
商品房銷售的預售合同篇九
郵政編碼：__________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________。
企業(yè)資質證書號：____________。
法定代表人：___________。
聯系電話：_____________。
委托代理人：___________。
聯系電話：_____________。
委托銷售經紀機構：_______________。
通訊地址：_______________。
郵政編碼：_______________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________。
經紀機構備案證明號：_______________。
法定代表人：___________。
聯系電話：_______________。
買受人：____________。
【法定代表人】【負責人】：______________。
證件類型：證號：______________。
出生日期：____年____月___日
性別：_____________。
通訊地址：__________。
郵政編碼：_______。
聯系電話：__________。
【委托代理人】【法定代理人】：____________。
【國籍】【戶籍所在地】：_____________。
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】證號：__________。
出生日期：______年_____月______日
性別：_____________。
通訊地址：____________。
郵政編碼：____________。
聯系電話：____________。
(買受人為多人時，可相應增加)。
第一條項目建設依據。
1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設用地使用權。
該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權面積為________平方米。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用權終止日期為______年______月_____日。
2、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________，建設工程規(guī)劃許可證號為________，建筑工程施工許可證號為__________。
第二條預售依據。
該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為_______。
1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。
2、該商品房所在建筑物的主體結構為______，建筑總層數為____層，其中地上____層，地下____層。
3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。
房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。
該商品房的平面圖見附件一。
4、該商品房的房產測繪機構為_______，其預測建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積______平方米，分攤共有建筑面積_______平方米。
該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為_____米，有_____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。
第四條抵押情況。
與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類型：_________，抵押人：_____________，
抵押權人：_________，抵押登記機構：_____________，
抵押登記日期：__________，債務履行期限：____________。
抵押類型：__________，抵押人：_____________，
抵押權人：__________，抵押登記機構：___________，
抵押登記日期：_________，債務履行期限：___________。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
第五條房屋權利狀況承諾。
1、出賣人對該商品房享有合法權利;。
2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;。
3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;。
第三章商品房價款。
第六條計價方式與價款。
出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：
1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____(幣種)______元，總價款為_____(幣種)____元(大寫_________元整)。
2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________(幣種)_________元，總價款為_____(幣種)______元(大寫_____元整)。
3、按照套計算，該商品房總價款為______(幣種)______元(大寫_______元整)。
4、按照______計算，該商品房總價款為______(幣種)______元(大寫_________元整)。
第七條付款方式及期限。
1、一次性付款。
買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。
2、分期付款。
買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款(幣種)元(大寫：______元整)，應當于______年______月_______日前支付。
3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。
買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款______(幣種)____元(大寫______元整)，占全部房價款的______%。
余款_______(幣種)___________元(大寫________________元整)向(貸款機構)申請貸款支付。
4、其他方式：___________________。
(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設。
該商品房的預售資金監(jiān)管機構為__________，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______，賬號為________。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條逾期付款責任。
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。
(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。
出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。
第四章商品房交付條件與交付手續(xù)。
第九條商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1、2、____、______項所列條件：
1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;。
2、該商品房已取得房屋測繪報告;該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
第十條商品房相關設施設備交付條件。
(一)基礎設施設備。
5、電話通信：交付時線路敷設到戶;。
6、有線電視：交付時線路敷設到戶;。
7、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。
以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。
如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。
第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金。
出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內達到交付使用條件。
(2)_______________。
(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)。
1、小區(qū)內綠地率：_______年_____月_____日達到______;。
4、物業(yè)服務用房：_______年_____月_____日達到______;。
5、醫(yī)療衛(wèi)生機構：_______年_____月_____日達到______;。
6、幼兒園：_______年_____月_____日達到______;。
7、學校：_______年_____月_____日達到______;。
以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1、小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的，________________。
2、小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的，______________________。
3、規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，__________________。
4、物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，___________________。
5、其他設施未達到上述約定條件的，________________。
關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。
第十一條交付時間和手續(xù)。
(一)出賣人應當在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。
買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。
交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。
出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。
(三)查驗房屋。
1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起____________日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;。
(2)管道堵塞;。
(3)門窗翹裂、五金件損壞;。
(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;。
3、查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。
由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
本合同及附件共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____份。
合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章)：______。
買受人(簽字或蓋章)：______。
【法定代表人】(簽字或蓋章)：______。
【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________。
【委托代理人】(簽字或蓋章)：______。
【委托代理人】(簽字或蓋章)：_________。
【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______。
簽訂時間：_____年_____月____日。
簽訂時間：_____年_____月____日。
簽訂地點：______。
簽訂地點：________。
商品房銷售的預售合同篇十
第一條 甲方經批準，取得位于小紀鎮(zhèn)人民東路南側，用地面積5050 m2的土地使用權。
甲方在上述土地興建樓宇，系____ 定名____ ，由甲方預售。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：
1，首付________________余款按揭。
2，分期付款
3，一次性付清房款
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日后 天計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經xx市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產買賣合同書》，經市府主管部門辦理房產登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。辦理產權手續(xù)相關費用由乙方承擔。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方在未取得產權前不得轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：
1.由仲裁機關仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各一份
第十四條 補充協議：
甲 方：____________ 乙 方：____________
____年____月____日 ____年____月____日
商品房銷售的預售合同篇十一
合同編號：
國籍：____________身份證號碼：____________。
第一條甲方經批準，取得位于____市用地面積____2的土地使用權。
地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建xx，系____定名____，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述xx的第____幢____號（第__層）。建筑面積____2，土地面積2（其中：基底分攤____2、公用分攤____2、其他____2）。
第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1、人力不可抗拒的自然災害；
2、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3、其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之xx售價為：____單價元2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條乙方如未按本合同。
第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將xx出售他人。
第六條甲方如未按本合同。
第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日
第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的xx須經市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在xx交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該xx有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購xx只作____使用，在使用期間不得擅自改變該xx結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的xx所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預售的xx，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列（）項解決：
1、由仲裁機關仲裁；
2、由人民法院裁判；
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
甲方：____________。
代表人：________年____月____日。
乙方：____________。
代表人：________年____月____日。
返
商品房銷售的預售合同篇十二
(一)遲延辦理房屋所有權證及土地使用權證的行為。
開發(fā)商在商品房預售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產權證和土地所有權證。但交房之后，部分開發(fā)商未按照合同約定為業(yè)主辦理兩證，有的甚至拖延四五年之久。此類行為極易引發(fā)群體性訴訟。
(二)對房屋設施或戶型結構進行單方變更的行為。
開發(fā)商在房屋建設過程中因種種原因單方改變房屋原設計，使最終交付業(yè)主的房屋在設施或戶型結構等方面發(fā)生局部變更，業(yè)主不同意開發(fā)商的單方變更行為而與開發(fā)商發(fā)生糾紛。
(三)樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。
開發(fā)商為推銷其開發(fā)的商品房，在前期廣告中進行夸大其詞的宣傳，甚至做出虛假承諾和保證，業(yè)主收房時才發(fā)現房屋和樓盤實際狀況與廣告宣傳不符，從而引發(fā)糾紛。
(四)交付房屋質量達不到合同約定或法定標準的行為。
開發(fā)商履約瑕疵是商品房預售合同案件中最主要的類型，占此類案件總數的一半左右。房屋質量問題主要涉及房屋結構、裝修、配套設施、共用設施等，有顯性的也有隱性的，表現為達不到約定標準或達不到國家建筑規(guī)范標準。
商品房銷售的預售合同篇十三
在商品房預售實務中，開發(fā)商向社會公開招募預售商品房認購時，往往會采用由認購人填寫認購書或簽訂認購協議等做法。認購書(又名購房預訂書、認購意向書、購房訂購單、購房臨時證明單)是商品房買賣雙方當事人在簽訂正式預售合同前所簽訂的一種法律文書，是對雙方買賣商品房有關事宜的初步法律確認和書面憑證。商品房預售認購書廣泛存在于商品房預售交易過程中，但由于我國法律、法規(guī)對認購書沒有進行具體的規(guī)定，其所涉及的權利和義務容易混淆，目前理論和實務界對其獨特的法律地位有不同的認識，對其法律適用存在著一定的爭議。
1、一種意見認為，認購書本身即為一買賣合同。雙方當事人磋商后在平等自愿的基礎上表達了自己的真實意思，簽訂了書面的認購書，從程序、形式、內容上看，認購書都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房預售合同只不過是對認購書的補充。
2、另有一種意見認為，認購書與正式的商品房預售合同不能混為一談。從認購書與正式合同的牽連性上判斷，認購書還不足以成為獨立合同，它僅僅是對簽訂正式合同相關事宜的約定;主合同(商品房預售合同)尚未成立，作為從合同的認購書根本就無效。
3、還有一種意見則認為，認購書與商品房預售合同的關系是預約合同與本合同的關系。預約合同，或稱預備性契約，是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性本合同而達成的書面允諾或協議。合同約定的是當事人為特定行為的義務，而不是對行為結果的直接確認。具體到認購書中，它只是分配給當事人達成正式商品房預售合同的義務，對行為的內涵有默示性的要求，即雙方在為簽訂正式合同而進行談判時，須盡最大努力，確保公平的談判，一方對另一方不得強加不合理條件，不得利用己方之優(yōu)勢地位迫使對方接受不公平內容。認購書體現了預約合同最突出的特征：它約定的是當事人為將來訂立本合同而談判的義務。
筆者認為，對認購書的法律屬性應作具體分析，不能一概而論。認為認購書是購房意向書和買賣從合同的人實質上意旨一樣，都是全然否定認購書的法律效力，其有悖于雙方當事人簽署認購書的目的。有的認購書沒有任何法律意義，有的其實是正規(guī)的本合同。尤其在當前商品房預售實務中，認購書已越來越常見?？紤]到商品房預售雙方當事人談判地位的懸殊差距，筆者認為，在簽訂商品房認購書時，應對所認購商品房的相關內容加以約定，使其取得合同的約束力。在一般情形下，認購書不可能將預售合同的所有條款都包含進去，但至少應當包含下列條款：預購商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的時間。在這種情形下，應當認定認購書有效成立。如果當事人在簽訂正式預售合同的時候對一些非主要條款發(fā)生爭議，應當依據公平原則，參考商品房預售的實踐確定預售合同的內容。如果僅僅因為一些非主要條款而否認認購書的合同效力，則不利于保護交易的安全和穩(wěn)定。但在實踐中，也有預購方與預售方簽訂的預售商品房認購書未將預售合同應當具備的必要條款包含進去，在這種情形下，只能將其認定為意向書，不具有法律上的約束力。
現實中，在未取得預售許可證的情形下，為了規(guī)避法律，預售方往往采取所謂“內部認購書”的形式。這種認購書的目的在于規(guī)避強行性法律規(guī)范，屬違法行為。對于其效力，應當區(qū)分具體情況具體處理。如果事后預售方辦理了預售許可證，可以認定認購書有效;如果事后開發(fā)商仍未取得預售許可證，則應當認定認購書無效，開發(fā)商承擔賠償預購方損失的責任;在預售方與預購方約定了定金條款的情形下，定金應被認為約定的信賴利益損失額。當然，無論開發(fā)商事后是否辦理預售許可證，都應當承擔行政法上的責任，由行政執(zhí)法機關給予行政處罰。
根據我國相關法律規(guī)定，商品房預售合同屬于應辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭議。如果預售合同以登記備案為生效要件，則預售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。對此的認識，涉及到預購方對開發(fā)商和預購商品房的權益保護問題。筆者認為，預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預購方的權益在預售合同依法簽訂時即已成立。主要理由如下：
1、預購方因預售合同對開發(fā)商所享有的權益為債權，對預售商品房享有的權益為期待權。民法中的登記制度是為了體現不動產物權公示這一原則而設立的，從一開始就不是為債權的設立、變更、終止而設立的，債權只是相對人之間的關系，無須創(chuàng)設登記制度。因此，預購方取得的對開發(fā)商的債權和對預售商品房的期待權并不需要以登記為要件，商品房預售合同作為不動產買賣合同，只要符合一般買賣合同的生效要件即可生效，登記僅是物權變動的生效要件。
2、根據民法的一般原理以及我國合同法、相關司法解釋的規(guī)定，法律行為的效力是否以登記為準，應以法律規(guī)定為準;在法律沒有明確規(guī)定合同未經登記合同無效的情形下，登記本身并不影響到合同的效力。我國相關法律要求商品房預售要進行登記，但也指出這僅僅是備案，同時也并未明確規(guī)定登記與否將影響到合同的效力。也就是說，從商品房預售合同登記備案的立法原意來看，其主要目的在于從行政管理的角度出發(fā)，規(guī)范整個商品房預售市場，而合同的效力則是另外一個問題。
3、不以登記備案為預售合同的生效要件有利于保護預購方的權益。我國現行法律將商品房預售合同登記備案規(guī)定為預售方即開發(fā)商的法定義務，若認為此登記備案為合同的生效要件，那么，開發(fā)商只要一天不履行該法定義務，預售合同便一天不能生效。其后果必然是開發(fā)商怠于履行登記備案義務，在出現對自己不利的情況時主張合同無效，損害預購方的權益。特別是遇房價上漲時，開發(fā)商很可能將商品房再次高價出售并對此高價預售予以登記備案，又以合同未登記備案為由向前一預購方主張合同無效。此種情況下，前一預購方就無法追究開發(fā)商的違約責任。因此，從現代社會立法之取向——保護弱小群體(在預售合同關系中即預購方)的角度出發(fā)，預售合同登記備案也不應是預售合同的生效要件。
4、從實踐運作的層面以及綜合一系列司法解釋和一些地方性的規(guī)定來看，商品房預售合同登記備案制度已經由原來純粹的行政管理職能發(fā)生了轉變，預售商品房登記實際上已經被賦予了相當的法律效力，賦予了豐富的法律內涵。通過商品房預售登記，體現了其公示作用和公信力，并在一定程度上賦予預購方因合同所取得的債權以物權效力。
綜上所述，預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預售合同經預購方、開發(fā)商(預售方)雙方依法簽約即應成立并生效，預購方對開發(fā)商(預售方)的債權和對預售商品房的期待權也應同時成立。預售合同登記備案的作用是為了加強對預售商品房的管理，并使經登記的預購方的權益具有普通債權所不具備的對抗第三人的排他性。目前，我國物權法正在制定過程中，現在已經推出的學者建議稿和全國人****工委的建議稿均將預售合同登記制度納入其中。這樣，預售商品房合同債權就會具有保全效力、順位保證作用以及債務人破產時對債權人的保護作用。
商品房銷售的預售合同篇十四
第五條乙方如未按本合同。
第六條甲方如未按本合同。
第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日
第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第十條預售的，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
1.由仲裁機關仲裁；
2.由人民法院裁判；
返
商品房銷售的預售合同篇十五
出售方：_________（甲方）。
地址：_________。
電話：_________。
購買方：_________（乙方）。
姓名：_________。
性別：_________。
出生：_________年_________月_________日。
國籍：_________。
身份證號碼：_________。
地址：_________。
電話：_________。
本合同依據中華人民共和國法律、《_________土地管理條例》和《_________商品房產管理規(guī)定》制定。
第一條甲方經市府國土局批準，取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權。
地塊編號：_________使用年期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_________幢_________號（第_________層）。建筑面積_________平方米，土地面積／平方米、（其中：基底分攤_________平方米、公用分攤_________平方米、其他_________平方米）。
第三條甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_________天：
1．人力不可抗拒的自然災害；
2．施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3．其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑_________市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_________單價_________元／平方米，總金額幣_________千_________百_________十_________萬_________千_________百_________十_________元整（小寫_________萬元）。
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的`時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市政府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作_________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規(guī)定，后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請_________市仲裁機關仲裁或_________市中級人民法院房地產審判庭裁決。
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
出售方（蓋章）：_________購買方（蓋章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
商品房銷售的預售合同篇十六
性別：________________出生年月：_____________。
委托代理人：________________________。
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內銷商品房事宜，訂立本合同。
第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權，并依法登記取得房地產權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。
甲方經批準，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名/現定名）內銷商品房，主體建筑物的建筑結構為_______________結構，建筑物地上層數為___層。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________。
上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定的預售條件，經_________局批準上市預售（預售許可證編號：_______________）。
第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內建筑面積為_____平方米、公用分攤建筑面積為_____平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米。
該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件二；該房屋相關情況說明（抵押關系、租賃關系、相鄰關系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。
第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元。
（大寫）：___________________________________。
（大寫）：___________________________________。
第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1、暫測面積與實測面積的誤差不超過+________%（包括+________%）時，本合同約定的總房價款保持不變。
2、暫測面積與實測面積的誤差在+________%以上至+________%（包括+________%）時，超出+________%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。
3、暫測面積與實測面積的誤差超過+________%），甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方關于終止本合同的書面通知后_____天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按_____利率計算）全部退還乙方。
該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變。
第六條乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監(jiān)管銀行（預售款監(jiān)管銀行：__________，帳戶名稱：__________、帳號：__________）：
1、_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的___%，計_____幣_____元。
（大寫）：_________________________。
乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫）：_____________________可沖抵房價款。
2、_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的___%，計_____幣_____元。
（大寫）：____________________。
3、_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的___%，計_____幣_____元。
（大寫）：____________________。
4、_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的___%，計_____幣_____元。
（大寫）：____________________。
5、_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的___%，計_____幣_____元。
（大寫）：____________________。
6、最后一期房價款支付日期為____年____月____日前/建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的____%，計____幣____元。
（大寫）：____________________________。
甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監(jiān)管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。
第七條乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：
1、乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、甲方有權單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起___天內按逾期付款的'____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
3、__________________________________________________________________________。
第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的，應當征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。
甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設計，乙方有權退房。乙方退房時，甲方除如數退還乙方已支付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）外，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金。
第九條該房屋的交付必須符合下列條件：
1、經本市建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格；
2、辦理了房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證；
3、_____________________________________________________________________________。
第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據實予以延期。甲方應于收到該證明文件起____日內書面告知乙方：
1、人力不可抗拒的自然災害；
2、施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決；
3、非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。
第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：
1、甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）退還乙方。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分，由甲方據實賠償。
3、____________________________________________________________________________。
第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起____天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產權證。甲方如不出示，乙方有權不進行驗收交接，由此而產生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。
該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。
如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。
第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產權利轉移之日起繼續(xù)保修二年。
乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。
第十四條甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價。
雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監(jiān)督總站/___區(qū)（縣）建設工程質量監(jiān)督站/____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第十五條甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費；工程質量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。
對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監(jiān)督總站/___區(qū)（縣）建設工程質量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第十六條該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內應繳付的費用則均由乙方承擔。
第十七條乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施。
第十八條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關稅費。
第十九條本合同項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。
第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領該房屋的房地產權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任。
第二十一條乙方在取得該房屋之房地產權證后，可依法轉讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。
第二十二條乙方轉讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關合同及文件簽訂一個月之內以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續(xù)。
第二十三條所有辦理房屋有關法定手續(xù)所需費用，包括產權過戶手續(xù)費、登記費等政府有關部門規(guī)定的各項收費，按有關法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責繳付。
第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。
第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。
第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。
第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：
1、向________仲裁委員會申請仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
第二十八條本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，____________、____________、____________各執(zhí)壹份。
附件一___房屋平面圖（略）。
附件二___建筑結構、裝修及設備標準。
附件三___相關情況（抵押關系、租賃關系、相鄰關系）（略）。
附件四___《房屋使用公約》或有關承諾書（略）。
補充條款。
甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________。
（___）代表人/代理人：___（___）代表人/代理人：
簽署：_________簽署：_________。
日期：年___月___日
日期：年___月___日
簽于：_________簽于：_________。
本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________。
甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同，已予登記備案。
經辦人：_________。
房地產交易管理所（章）。
______年___月___日。
商品房銷售的預售合同篇十七
[摘要]買受人在購買預售商品房后承擔了較大風險，為保障買受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進行了特別的規(guī)制。我國法律除了規(guī)定強制性的商品房預售許可制度外，還規(guī)定了商品房預售合同登記備案制度。
天津預售商品房合同備案的作用及法律效力是什么呢？什么是商品房預售合同？商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。
買受人在購買預售商品房后承擔了較大風險，為保障買受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進行了特別的規(guī)制。我國法律除了規(guī)定強制性的商品房預售許可制度外，還規(guī)定了商品房預售合同登記備案制度。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規(guī)定：商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售登記備案的作用在于：
1、商品房預售合同備案登記屬于一種特殊的不動產登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。
2、預售項目只有符合法律規(guī)定的預售條件，預售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關材料進行全面查閱，這是對開發(fā)商和預售項目合法性審查的一道屏障。
3、商品房預售備案登記使得買受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產開發(fā)企業(yè)不得再將經過預售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經過預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。
4、預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，不能辦理房屋產權權屬變更手續(xù)。預售合同備案登記作為前置程序，一定程度上保證了交易安全。
目前，我國法律法規(guī)及相關規(guī)章均明確規(guī)定了商品房預售合同登記備案制度，但對于該登記備案制度的性質與效力并未具體規(guī)定。學界對此亦無定論。但一般認為，商品房預售合同登記備案屬于一種特殊的不動產登記，國外稱預告登記或預登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。一般不動產登記的權利是不動產物權，例如所有權、抵押權等。而預告登記發(fā)生時物權尚不存在，物權變動是將來發(fā)生的行為，故所登記的權利仍是一種請求權(債權)，登記的內容是將來請求發(fā)生物權變動。
房屋買受人在商品房預售合同中的權利、房屋是否被查封、房產證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務中心房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產的權利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題。
還有一點，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦里有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了。
我們這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案。
提醒一：
如果您購買的房屋屬市區(qū)范圍內，并且您們的買賣未通過中介成交，則您和賣方帶好雙方身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心房管1至4號窗口簽訂合同并進行現場備案，并在經過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認可。
提醒二：
如果買賣雙方經有備案資質的中介機構達成交易的，可由中介機構操作人員直接在中介公司進行簽訂合同并進行合同備案。經過中介機構備案后，則在過戶時，不需要重新進行備案了。目前，江陰具備合同備案的中介公司共有六家，分別是聯眾、聯豐、五星、瑞德、嘉和、天鴻六家房產中介。
提醒三：
只有城區(qū)范圍內的二手房，才是到行政服務中心的房管窗口來辦理過戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)區(qū)房管所辦理過戶手續(xù)。
下面是二手房合同備案的相關知識：
1、二手房合同為什么要備案
依據建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(建住房〔20xx〕321號)并結合江陰市實際情況，二手房買賣合同進行備案，旨在進一步規(guī)范我市二手房交易市場行為，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度。
2、二手房合同備案的核心內容是什么
我市市區(qū)范圍內的二手房買賣合同，均須網上備案。買賣雙方在申請轉移登記申請時，必
須提供經過網上備案的二手房買賣合同。
3、什么是網上備案
網上備案是指二手房交易當事人委托房地產中介機構或登記機構工作人員登錄二手房網上備案系統(tǒng)，在線錄入《二手房屋買賣合同》的相關條款內容，并聯機將合同打印，在合同上簽字蓋章的行為。經過備案的二手房買賣合同信息，市民可在江陰房產信息網上通過輸入買受人姓名和合同備案號進行查驗備案信息。
4、進行網上備案有什么好處
可以維護買賣雙方的正當權益，《辦法》要求市區(qū)范圍內的二手房買賣行為，均須進行網上備案，目的就是有效防止購房人誤購查封房產、防止一房多賣、避免房地產經紀人違規(guī)操作等情形的發(fā)生。
5、網上備案會很麻煩嗎
網上備案是個全新的操作模式，有個熟悉的過程，二手房交易雙方當事人只要按要求提交有效證件，填寫相關材料即可，具體操作由經過培訓的中介人員或行政服務中心房管窗口工作人員來完成，應該說還是很便利的。
6、如何申請網上備案
目前我市在部分中介機構試點實施網上備案服務，其他有意向的中介機構可向市住房保障和房產管理局房產管理科提出申請。
7、如何進行網上備案
操作員憑電腦密鑰登陸備案系統(tǒng)后，輸入擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人姓名后提交，按備案系統(tǒng)提示進行網上備案。
8、雙方自行成交的可以申請網上備案嗎如何進行操作
可以，雙方自行成交的，可由行政服務中心房管窗口的工作人員提供網上備案服務。
9、網上備案后，當事人需變更或注銷《二手房屋買賣合同》怎么辦
合同在系統(tǒng)上進行提交后即視為網上備案完成。如在申請辦理轉移登記之前，二手房買賣雙方需對合同進行變更或注銷的，合同雙方當事人可攜帶相關證件至行政服務中心房管窗口辦理，由中介機構撮合成交的，需中介機構人員同時到場。
10、二手房交易當事人在進行網上備案時應注意哪些事項
(1)二手房交易當事人應認真閱讀有關網上備案的文件;
(3)網上備案后，二手房交易當事人可根據合同備案登記號，通過江陰房產信息網對網上備案情況進行核實。
應及時至我市住房保障和房產管理局房產管理科或產權監(jiān)理處投訴。
12、備案的實施日期是什么時間
自20xx年12月28日起，市區(qū)范圍內申請辦理二手房轉移登記手續(xù)的，必須將二手房買賣合同進行備案。
這里要著重提醒大家的是，備案后的二手房買賣合同辦理注銷和變更的流程：
上面已經提到，自20xx年12月28日始，我市市區(qū)范圍內國有土地上的房屋買賣合同，均需進行網上備案。在備案后，如果合同需注銷或變更，則買賣雙方當事人需攜相關資料至行政服務中心房管窗口進行申請辦理(如在中介機構進行簽約備案，則中介機構工作人員需共同到場)。
在辦理時，可先至房產信息網的“政務指南”頻道中的“表格下載”中，下載相應的表格
(二手房買賣合同備案變更登記申請表 、二手房買賣合同備案注銷登記申請表)，將申請表內信息填寫完畢后，買賣雙方攜本人身份證明原件、原經過備案的買賣合同、申請表等資料至房管窗口辦理。
要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機構簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機構簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務中心房管窗口進行申請辦理。
在填表過程中，需要注意：1、表格內的經紀機構意見一欄，請在至行政服務中心房管窗口申請前，提前填好，并加蓋經紀機構公章;2、表格內的申請人簽章欄一欄內的轉讓人和接收人的簽章，必須由當事人在行政服務中心房管窗口工作人員簽證下，當面簽字;3、此業(yè)務，必須當事人(如有中介的，中介機構工作人員也需到場)共同前來辦理;4、如買賣合同是對買方進行變更，如原買方基礎上需增加配偶等共有人，請申請時，攜帶能證明家庭關系的證件資料(如戶口本、結婚證等)。
商品房銷售的預售合同篇十八
在商品房預售實務中，開發(fā)商向社會公開招募預售商品房認購時，往往會采用由認購人填寫認購書或簽訂認購協議等做法。認購書(又名購房預訂書、認購意向書、購房訂購單、購房臨時證明單)是商品房買賣雙方當事人在簽訂正式預售合同前所簽訂的一種法律文書，是對雙方買賣商品房有關事宜的初步法律確認和書面憑證。商品房預售認購書廣泛存在于商品房預售交易過程中，但由于我國法律、法規(guī)對認購書沒有進行具體的規(guī)定，其所涉及的權利和義務容易混淆，目前理論和實務界對其獨特的法律地位有不同的認識，對其法律適用存在著一定的爭議。
1、一種意見認為，認購書本身即為一買賣合同。雙方當事人磋商后在平等自愿的基礎上表達了自己的真實意思，簽訂了書面的認購書，從程序、形式、內容上看，認購書都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房預售合同只不過是對認購書的補充。
2、另有一種意見認為，認購書與正式的商品房預售合同不能混為一談。從認購書與正式合同的牽連性上判斷，認購書還不足以成為獨立合同，它僅僅是對簽訂正式合同相關事宜的約定;主合同(商品房預售合同)尚未成立，作為從合同的認購書根本就無效。
3、還有一種意見則認為，認購書與商品房預售合同的關系是預約合同與本合同的關系。預約合同，或稱預備性契約，是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性本合同而達成的書面允諾或協議。合同約定的是當事人為特定行為的義務，而不是對行為結果的直接確認。具體到認購書中，它只是分配給當事人達成正式商品房預售合同的義務，對行為的'內涵有默示性的要求，即雙方在為簽訂正式合同而進行談判時，須盡最大努力，確保公平的談判，一方對另一方不得強加不合理條件，不得利用己方之優(yōu)勢地位迫使對方接受不公平內容。認購書體現了預約合同最突出的特征：它約定的是當事人為將來訂立本合同而談判的義務。
筆者認為，對認購書的法律屬性應作具體分析，不能一概而論。認為認購書是購房意向書和買賣從合同的人實質上意旨一樣，都是全然否定認購書的法律效力，其有悖于雙方當事人簽署認購書的目的。有的認購書沒有任何法律意義，有的其實是正規(guī)的本合同。尤其在當前商品房預售實務中，認購書已越來越常見?？紤]到商品房預售雙方當事人談判地位的懸殊差距，筆者認為，在簽訂商品房認購書時，應對所認購商品房的相關內容加以約定，使其取得合同的約束力。在一般情形下，認購書不可能將預售合同的所有條款都包含進去，但至少應當包含下列條款：預購商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的時間。在這種情形下，應當認定認購書有效成立。如果當事人在簽訂正式預售合同的時候對一些非主要條款發(fā)生爭議，應當依據公平原則，參考商品房預售的實踐確定預售合同的內容。如果僅僅因為一些非主要條款而否認認購書的合同效力，則不利于保護交易的安全和穩(wěn)定。但在實踐中，也有預購方與預售方簽訂的預售商品房認購書未將預售合同應當具備的必要條款包含進去，在這種情形下，只能將其認定為意向書，不具有法律上的約束力。
現實中，在未取得預售許可證的情形下，為了規(guī)避法律，預售方往往采取所謂“內部認購書”的形式。這種認購書的目的在于規(guī)避強行性法律規(guī)范，屬違法行為。對于其效力，應當區(qū)分具體情況具體處理。如果事后預售方辦理了預售許可證，可以認定認購書有效;如果事后開發(fā)商仍未取得預售許可證，則應當認定認購書無效，開發(fā)商承擔賠償預購方損失的責任;在預售方與預購方約定了定金條款的情形下，定金應被認為約定的信賴利益損失額。當然，無論開發(fā)商事后是否辦理預售許可證，都應當承擔行政法上的責任，由行政執(zhí)法機關給予行政處罰。
根據我國相關法律規(guī)定，商品房預售合同屬于應辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭議。如果預售合同以登記備案為生效要件，則預售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。對此的認識，涉及到預購方對開發(fā)商和預購商品房的權益保護問題。筆者認為，預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預購方的權益在預售合同依法簽訂時即已成立。主要理由如下：
1、預購方因預售合同對開發(fā)商所享有的權益為債權，對預售商品房享有的權益為期待權。民法中的登記制度是為了體現不動產物權公示這一原則而設立的，從一開始就不是為債權的設立、變更、終止而設立的，債權只是相對人之間的關系，無須創(chuàng)設登記制度。因此，預購方取得的對開發(fā)商的債權和對預售商品房的期待權并不需要以登記為要件，商品房預售合同作為不動產買賣合同，只要符合一般買賣合同的生效要件即可生效，登記僅是物權變動的生效要件。
2、根據民法的一般原理以及我國合同法、相關司法解釋的規(guī)定，法律行為的效力是否以登記為準，應以法律規(guī)定為準;在法律沒有明確規(guī)定合同未經登記合同無效的情形下，登記本身并不影響到合同的效力。我國相關法律要求商品房預售要進行登記，但也指出這僅僅是備案，同時也并未明確規(guī)定登記與否將影響到合同的效力。也就是說，從商品房預售合同登記備案的立法原意來看，其主要目的在于從行政管理的角度出發(fā)，規(guī)范整個商品房預售市場，而合同的效力則是另外一個問題。
3、不以登記備案為預售合同的生效要件有利于保護預購方的權益。我國現行法律將商品房預售合同登記備案規(guī)定為預售方即開發(fā)商的法定義務，若認為此登記備案為合同的生效要件，那么，開發(fā)商只要一天不履行該法定義務，預售合同便一天不能生效。其后果必然是開發(fā)商怠于履行登記備案義務，在出現對自己不利的情況時主張合同無效，損害預購方的權益。特別是遇房價上漲時，開發(fā)商很可能將商品房再次高價出售并對此高價預售予以登記備案，又以合同未登記備案為由向前一預購方主張合同無效。此種情況下，前一預購方就無法追究開發(fā)商的違約責任。因此，從現代社會立法之取向——保護弱小群體(在預售合同關系中即預購方)的角度出發(fā)，預售合同登記備案也不應是預售合同的生效要件。
4、從實踐運作的層面以及綜合一系列司法解釋和一些地方性的規(guī)定來看，商品房預售合同登記備案制度已經由原來純粹的行政管理職能發(fā)生了轉變，預售商品房登記實際上已經被賦予了相當的法律效力，賦予了豐富的法律內涵。通過商品房預售登記，體現了其公示作用和公信力，并在一定程度上賦予預購方因合同所取得的債權以物權效力。
綜上所述，預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預售合同經預購方、開發(fā)商(預售方)雙方依法簽約即應成立并生效，預購方對開發(fā)商(預售方)的債權和對預售商品房的期待權也應同時成立。預售合同登記備案的作用是為了加強對預售商品房的管理，并使經登記的預購方的權益具有普通債權所不具備的對抗第三人的排他性。目前，我國物權法正在制定過程中，現在已經推出的學者建議稿和全國人****工委的建議稿均將預售合同登記制度納入其中。這樣，預售商品房合同債權就會具有保全效力、順位保證作用以及債務人破產時對債權人的保護作用。
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