在工作環(huán)境中，報(bào)告通常用于呈現(xiàn)研究結(jié)果、項(xiàng)目進(jìn)展或工作成果等。報(bào)告的結(jié)構(gòu)應(yīng)該合理，包括引言、主體和結(jié)論，以確保信息的完整性。以下報(bào)告范文有助于拓寬視野，豐富專業(yè)知識，為你寫作報(bào)告提供更多思路和借鑒。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇一
20xx年四月八日到20xx年四月十五日。
20xx年四月十五日（趨于拆遷日）。
1、中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》。
2、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；
3、評估委托書：
4估價(jià)評估人員勘察了解的情況；
5、房屋所有權(quán)證（新北全字00311100號）；
6、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》。
本評估報(bào)告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結(jié)合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、最高最佳使用原則、替代原則。
根據(jù)估價(jià)的特點(diǎn)和實(shí)際情況，本報(bào)告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評估，至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價(jià)值。另外雖然在本報(bào)告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)，這是因?yàn)榇疬w房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價(jià)中予以考慮完全。本報(bào)告主要根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的精神進(jìn)行評估。
本評估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價(jià)的目的，遵循評估程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密的測算，并結(jié)合評估目的和評估經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)計(jì)算拆遷評估對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格為：
人民幣小寫：206247元。
大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元。
本報(bào)告評估時(shí)效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價(jià)值將發(fā)生相應(yīng)的變化，評估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。
該評估報(bào)告結(jié)果僅供拆遷部門補(bǔ)償時(shí)參考，不做其它用途。
1、估價(jià)假設(shè)條件。
我們評估的價(jià)值是現(xiàn)時(shí)價(jià)，及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對拆遷評估對象進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮⒖純r(jià)格，假設(shè)：
（1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；
（2）該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓；
（3）有一個(gè)適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進(jìn)行議價(jià)；
（4）不考慮特殊買家的額外出價(jià)。
2、限制條件。
（1）對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。
（2）本報(bào)告中的拆遷補(bǔ)償價(jià)，是指估價(jià)結(jié)果專供拆遷人與補(bǔ)拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格的房地產(chǎn)估價(jià)，不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償價(jià)格。
（3）未經(jīng)評估單位書面同意，本報(bào)告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報(bào)告的解釋權(quán)歸評估單位所有。
1、本評估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
2、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。
3、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。
4、我們已對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對標(biāo)的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評估人員對評估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔(dān)對評估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。
5、沒有人對本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。
本報(bào)告評估的標(biāo)的.物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路xx號的房地產(chǎn)，房屋所有權(quán)屬于xxx，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證（新房權(quán)證字xxxxx號），評估的具體范圍為房屋所有權(quán)證所載的建筑物及部分與之配套的構(gòu)筑物及占用范圍內(nèi)的土地。
2、位置座落及環(huán)境狀況。
評估標(biāo)的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路xx號（xx號與xx交叉口），該房屋南臨xxx、北臨xx商業(yè)鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉(xiāng)市二級區(qū)段（按原劃分區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)）該建筑后面（即東側(cè)）為住宅房，監(jiān)衛(wèi)河河道。評估房地產(chǎn)屬于正在出租的營業(yè)性用房，地處新鄉(xiāng)市市級商業(yè)服務(wù)，房屋利用率極高，是理想的房地產(chǎn)投資、經(jīng)商場所。
3、建筑物基本狀況描述。
評估標(biāo)的物為一幢二層磚混結(jié)構(gòu)建筑物。建筑時(shí)間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經(jīng)營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設(shè)花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經(jīng)營方便設(shè)方格木棚，門框已經(jīng)裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業(yè)經(jīng)營人的住所、屬于出租，地面鋪設(shè)普通地板磚，內(nèi)墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經(jīng)磨砂玻璃隔開，予制過梁，現(xiàn)澆頂，二層設(shè)室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經(jīng)營和使用方便，樓梯靠南及二層?xùn)|墻已經(jīng)全封閉（含頂層臨時(shí)）經(jīng)評估人的現(xiàn)場勘測及調(diào)查了解，評估房產(chǎn)北墻長為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產(chǎn)權(quán)證）為78、90平方米于該幢建筑物經(jīng)過二次裝修使用及維護(hù)情況較好，根據(jù)新鄉(xiāng)市人民政府《房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》之規(guī)定，房屋成新率為九成新。
1、專業(yè)人員組織評估小組，擬定評估工作方案。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇二
目錄。
致委托方函。
評估人聲明。
評估的假設(shè)和限制條件。
一、委托評估方。
二、受托評估方。
三、評估對象概況。
四、評估目的。
六、價(jià)值定義。
七、評估依據(jù)。
八、評估原則。
九、評估方法。
十、區(qū)域因素修正。
十一、個(gè)別因素修正。
十二、評估結(jié)果。
十三、評估人員。
十四、評估作業(yè)日期
致委托方函。
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年1月1日的評估結(jié)果如下：
一、評估對象。
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。
在評估時(shí)點(diǎn)，評估對象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。
20xx年1月1日。
三、估評目的。
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù)。
四、評估結(jié)果。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年1月1日的價(jià)值結(jié)果為：
房產(chǎn)租金：光華陽光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整。
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整。
評估結(jié)果匯總表。
房產(chǎn)名稱。
租金(元/月)。
光華陽光水城。
895元/月。
華宇西城麗景。
1048元/月。
俊峰龍鳳云洲。
1081元/月。
二〇**年一月一日。
評
估人聲明。
我們鄭重聲明：
1、我們在本評估報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
2、本評估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本評估報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與本評估報(bào)告中的評估對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報(bào)告中的評估對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，對其建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的完好程度進(jìn)行了評估，但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。
6、本報(bào)告評估結(jié)果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。
未經(jīng)本評估機(jī)構(gòu)書面同意,本報(bào)告的全部或任何一部分均不得向委托方、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評估的評估人簽名：
姓名簽字。
估價(jià)的假設(shè)和限制條件。
1、由于本次評估是為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)的，因此以保持現(xiàn)狀為評估前提。
2、本報(bào)告評估出的房產(chǎn)租賃價(jià)值，僅為本報(bào)告設(shè)定的'評估目的服務(wù)，不得用于其它交易。
本次評估采用市場比較法評估房地產(chǎn)租賃價(jià)值。
3、報(bào)告評估出的房地產(chǎn)租賃價(jià)值，不涉及獨(dú)立于建筑物的設(shè)施和設(shè)備等(該類設(shè)備的有無，不影響建筑物的正常使用)。
4、房產(chǎn)估價(jià)結(jié)果具有很強(qiáng)的時(shí)效性，在一定條件下得出的結(jié)果只能適用于特定時(shí)期。
本次報(bào)告評估出的房產(chǎn)租賃價(jià)值，為評估對象在評估時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。
隨著時(shí)間的推移和房地產(chǎn)市場的變化，評估對象的價(jià)格或者價(jià)值可能發(fā)生很大的變化，則本估價(jià)報(bào)告需做出相應(yīng)的調(diào)整，甚至重新評估。
6、自出具報(bào)告之日起，本報(bào)告的有效期為壹年。
一、委托評估方。
二、受托評估方。
投行三班評估小組。
三、評估對象。
概況(包括實(shí)例房產(chǎn))。
1、房產(chǎn)位置。
2、房產(chǎn)現(xiàn)狀。
根據(jù)委托方介紹及評估人員實(shí)地勘查，估價(jià)對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況如下：
建筑物詳細(xì)列表。
房產(chǎn)名稱。
光華陽光水城。
華宇西城麗景。
俊峰龍鳳云洲。
性質(zhì)。
商品房。
商品房。
商品房。
戶型。
一室一衛(wèi)。
兩室一廳一衛(wèi)。
兩室兩廳兩衛(wèi)。
租金。
850元/月。
1100元/月。
1200元/月。
交通條件。
209楊家坪——井口(中級車)、210菜園壩——白公館(中級車)、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑(中級車)、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學(xué)——嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口——南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水(中級車)。
與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程。
公交車228267881821808209途經(jīng)。
周邊環(huán)境。
陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內(nèi)，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風(fēng)景區(qū)，地理位置得天獨(dú)厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。
鄰近沙坪壩公園和歌樂山。
小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合，綠化率高達(dá)43.89%，水系占到20%。
主體為一個(gè)20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個(gè)近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。
增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過對市場的細(xì)心研究和對人們生活習(xí)慣的調(diào)查，俊峰龍鳳云洲的戶型設(shè)計(jì)本著實(shí)用、舒適、健康的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，從50平到120平，戶戶經(jīng)典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶需求，房型格局方正實(shí)用，戶型幾乎沒有浪費(fèi)，每一平方米都有它的空間定位。
戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。
盡可能將功能做細(xì)、做足，在細(xì)節(jié)處出彩。
地理位置。
沙坪壩區(qū)楊公橋附近。
楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)。
該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)。
購物：國美電器立洋百貨王府井百貨。
餐飲：兩江雙椒雞兩江風(fēng)情火鍋君之薇和喜火鍋。
基礎(chǔ)設(shè)施。
教育條件：重慶大學(xué)西南政法大學(xué)重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大a區(qū)校醫(yī)院。
銀行：招商銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行。
評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)?，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)。
四、評估目的。
為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。
五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
20xx年1月1日。
六、價(jià)值定義。
本次評估采用的是公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，評估結(jié)果中的房產(chǎn)租賃價(jià)值是指評估對象于評估時(shí)點(diǎn)20xx年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)?，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價(jià)值。
七、評估依據(jù)。
1、有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)程。
(1)《中華人民共和國土地管理法》;。
(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;。
(3)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;。
(4)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》。
2、受托評估方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查獲得的資料。
八、評估原則。
1、合法原則。
房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。
本報(bào)告遵守這一原則。
2、替代原則。
具有相同使用價(jià)值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會相互影響和競爭，使其價(jià)格相互牽制而趨于一致，因此，在房產(chǎn)評估中，可以通過對房產(chǎn)各個(gè)條件的比較來評估租賃價(jià)格。
3、最高最佳使用原則。
房產(chǎn)評估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。
本報(bào)告是為委托評估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價(jià)格參考依據(jù)，因此以保持現(xiàn)狀為前提。
4、評估時(shí)點(diǎn)原則。
房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性和時(shí)效性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，在不同的時(shí)點(diǎn)上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價(jià)格。
本報(bào)告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2022年5月2日。
九、評估方法。
房產(chǎn)評估中常用的估價(jià)方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準(zhǔn)地價(jià)法等，根據(jù)估價(jià)對象的特點(diǎn)及掌握的市場資料，在遵循有關(guān)法規(guī)、政策和評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過評估人員的實(shí)地查勘和認(rèn)真分析，本次估價(jià)采用市場比較法對估價(jià)對象進(jìn)行評估，最后經(jīng)過綜合測算確定估價(jià)對象的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)值。
運(yùn)用市場比較法法求取估價(jià)對象房產(chǎn)租賃價(jià)值，是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價(jià)格進(jìn)行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的租賃價(jià)值。
十、區(qū)域因素修正。
區(qū)域因素比較表。
區(qū)域因素。
實(shí)例一。
實(shí)例二。
評估對象。
性質(zhì)。
相同(100/100)。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇三
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。
(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
3.國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4.估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。
估價(jià)對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇四
xx市紡織工業(yè)集團(tuán)公司：
本所接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照科學(xué)的資產(chǎn)評估方法，對為本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓而涉及的xx經(jīng)濟(jì)特區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)公司的整體資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序,對委托評估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查，對委估資產(chǎn)和負(fù)債的7月9日所表現(xiàn)的市場價(jià)格作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介。
(一)資產(chǎn)占有方概況：
資產(chǎn)占有單位企業(yè)名稱:xx經(jīng)濟(jì)特區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱xx公司)。
住所:xx市xxxx工業(yè)區(qū)華廈。
法人代表:xxx。
成立日期:1992年10月14日
注冊資本:萬元人民幣。
經(jīng)營范圍:主營：房產(chǎn)經(jīng)營。
兼營：建筑材料、化工產(chǎn)品、針織品、紡織品。
xx公司經(jīng)珠海市人民政府辦公室珠府辦復(fù)[1992]338號文批準(zhǔn)成立，為珠海市市屬國有企業(yè)(工商注冊登記為集體企業(yè))，取得珠海市工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照4404001003147號。
(二)資產(chǎn)評估委托方：xx市紡織工業(yè)集團(tuán)公司。
二、評估目的。
本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要，為其所對應(yīng)的行為提供價(jià)值參考。
三、評估對象及范圍。
(一)評估對象：xx公司的整體資產(chǎn)。
(二)具體資產(chǎn)、負(fù)債范圍：
具體資產(chǎn)只一項(xiàng)，為位于珠海市香洲前山北、梅華西路北側(cè)11292.00平方米的土地使用權(quán);負(fù)債為零。
納入評估范圍的資產(chǎn)及負(fù)債是與委托評估確定的范圍一致的。
四、評估基準(zhǔn)日。
本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是207月9日。
評估基準(zhǔn)日的選取是應(yīng)委托方要求確定的.。
本次評估所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日時(shí)有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、評估原則。
本次資產(chǎn)評估遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則;遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則;遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代和公開市場等操作性原則;遵循謹(jǐn)慎原則。
六、評估依據(jù)。
(一)行為依據(jù)。
1、委托方與我所共同簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
(二)法規(guī)依據(jù)。
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令);。
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)(1992)36號);。
3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)[]03號)。
4、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)政部財(cái)評字[]91號)。
5、《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》(財(cái)政部令第4號);。
6、《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》(財(cái)政部令第5號);。
7、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)。
1、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》;。
2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
(四)取價(jià)依據(jù)。
1、《珠海市工程造價(jià)信息》、房地產(chǎn)市場信息;。
2、評估人員現(xiàn)場勘查、核實(shí)資料;。
3、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料;。
4、有關(guān)詢價(jià)資料。
七、評估方法。
本次求取企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值，評估師選取單項(xiàng)加和法進(jìn)行評估。因企業(yè)資產(chǎn)只有一項(xiàng)，且無負(fù)債，企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值即為無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)的價(jià)值。具體評估方法為：對于土地使用權(quán)采用假設(shè)開發(fā)法及成本逼近法進(jìn)行評估。
八、評估過程。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇五
二、估價(jià)機(jī)構(gòu)：湖北興業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司。
資格證號：鄂建房估證字第34號。
法定代表人：余文俊。
評估資質(zhì)等級：貳級。
地址：武漢市東西湖區(qū)田園大道南。
聯(lián)系人:余文俊。
聯(lián)系電話:13986267365。
三、估價(jià)目的。
因司法鑒定需要，評估估價(jià)對象市場價(jià)值，為武漢市江漢區(qū)人民法院審理案件提供參考依據(jù)。
四、估價(jià)對象。
(一)估價(jià)對象范圍。
根據(jù)委托方提供的《武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》(編號：00-201404-0180)復(fù)印件記載，產(chǎn)權(quán)人已辦理了《房屋所有權(quán)證》，估價(jià)對象為馮文喜位于武漢市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)15r地塊佳和馨居10棟5單元6層1室層住宅，證載面積：156.96㎡，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積不詳。
(二)估價(jià)對象基本狀況。
1.房屋權(quán)屬登記狀況。
據(jù)此，我們設(shè)定估價(jià)對象已辦理有房產(chǎn)證。
2.土地權(quán)屬登記狀況。
因委托方未提供《國有土地使用證》，土地性質(zhì)無法明確，本次估價(jià)假設(shè)估價(jià)對象占用范圍內(nèi)的分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)為國有出讓用地使用權(quán)為前提條件，若與實(shí)際性質(zhì)不同，本估價(jià)報(bào)告需作調(diào)整。
3.建筑物現(xiàn)場查勘情況。
據(jù)估價(jià)人員實(shí)地查勘，估價(jià)對象位于武漢市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)15r地塊佳和馨居10棟5單元6層1室，鋼混結(jié)構(gòu)，屬于高層建筑。
估價(jià)對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場查勘，估價(jià)對象是由是由鋼筋混凝土梁柱承重，現(xiàn)澆樓板，平屋面等構(gòu)成的鋼混結(jié)構(gòu)房屋，條形瓷磚外墻，層高3.0米左右。地基基礎(chǔ)：無超過允許范圍的不均勻沉降，承重構(gòu)件：鋼筋混凝土梁柱承重，現(xiàn)澆樓板，平屋面無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕。
至估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對象房屋處于空臵狀態(tài)，為毛坯房。
(三)土地基本狀況。
1.宗地四至。
據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場查勘，待估對象所在宗地位于佳和馨居，估價(jià)對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。
2.宗地形狀。
估價(jià)對象占用范圍內(nèi)的土地屬于分?jǐn)偟耐恋?，?jù)估價(jià)人員現(xiàn)場查勘，估價(jià)對象所屬宗地形狀較規(guī)則。
3.宗地面積。
委托方未提供估價(jià)對象占用范圍內(nèi)的《國有土地使用證》，土地分?jǐn)偯娣e不明。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇六
根據(jù)委托方提供的《委托估價(jià)函》，本次評估目的是為待估宗地?cái)M進(jìn)行公開交易提供國有土地使用權(quán)成本價(jià)格參考。僅供委托方利用土地使用權(quán)招拍掛時(shí)使用，不得用于與本估價(jià)目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉(zhuǎn)讓等目的。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇七
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本.
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f土地是一切財(cái)富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報(bào)告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇八
編制人:。
審批人:。
單位:鄂州市工程建設(shè)監(jiān)理公司。
一、工程概況：
學(xué)府路為東西向道路，道路西起澳門路，沿線與橫十四路、橫十三路、奧林路、航海路相連，至縱二路止，路幅寬度40m，設(shè)計(jì)道路長2154.925m(k0+000-k2+154.925)。本次驗(yàn)收范圍為(k1+420-k2+050)段土路床。二、工程施工監(jiān)理依據(jù)：
8、其他與本工程相關(guān)的國家及地方的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定等;三、工程監(jiān)理工作情況。
1、施工簡況：本工程路基施工于3月開始至1月2日完工。
2、進(jìn)場材料構(gòu)配件的質(zhì)量控制：凡運(yùn)到施工現(xiàn)場的原材料，進(jìn)場向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表》，經(jīng)監(jiān)理見證送檢合格后，方可投入使用。
3、工序施工過程中的跟蹤監(jiān)督、檢查、控制：通過現(xiàn)場見證取樣送檢方式，控制回填土厚度及壓實(shí)度。土填筑時(shí)嚴(yán)格按照規(guī)范和監(jiān)理細(xì)則實(shí)施，并在施工過程中控制平整度以及橫坡。完成之后都經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)驗(yàn)收合格后，才進(jìn)入下一道工序。
4、現(xiàn)場旁站：施工時(shí)監(jiān)理對填土厚度土質(zhì)、高程控制進(jìn)行旁站。5、保證資料的控制：每層回填土施工完成后都在監(jiān)理見證下取樣檢測，檢測合格方可進(jìn)行下道工序。四、質(zhì)量評定情況：
1、質(zhì)量保證資料符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，完整齊全。
路基面順直、平整無高低起伏。質(zhì)量評價(jià)：一般。4、工程質(zhì)量檢測情況。
綜上所述，(k1+420-k2+050)該段土路床分部工程根據(jù)市政工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本工程的外觀質(zhì)量施工資料、安全功能、實(shí)測實(shí)量評定情況，對該分部工程驗(yàn)收意見“合格”，同意進(jìn)行路基分部驗(yàn)收。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇九
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務(wù)所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對上述房地產(chǎn)進(jìn)行了分析和測算，現(xiàn)將估價(jià)結(jié)果報(bào)告如下：
委估對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價(jià)為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價(jià)為5318元/平方米。估價(jià)的詳細(xì)結(jié)果，見附后的《房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告》。
此致
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇十
1)對委托評估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見。
2)資產(chǎn)評估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
3)對資產(chǎn)評估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4)資產(chǎn)評估報(bào)告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報(bào)告不僅是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。
因此，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須依照客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告，如實(shí)反映評估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報(bào)告書必須由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)獨(dú)立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人的干預(yù)。
國際上對資產(chǎn)評估報(bào)告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報(bào)告分為完整型評估報(bào)告、簡明型評估報(bào)告、限制型評估報(bào)告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，因此對資產(chǎn)評估報(bào)告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。企業(yè)價(jià)值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價(jià)值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現(xiàn)階段會計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的能力，會計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)通過賬面價(jià)值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財(cái)富——無形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)。無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團(tuán)2008年200多種產(chǎn)品入選北京奧運(yùn)會，成為奧運(yùn)史是最大的供應(yīng)商；浙江羅蒙集團(tuán)以商標(biāo)權(quán)質(zhì)押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計(jì)信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價(jià)值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價(jià)值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會計(jì)信息無法反應(yīng)的信息予以關(guān)注，并進(jìn)行正確的處理，提高企業(yè)價(jià)值的準(zhǔn)確性。企業(yè)從財(cái)務(wù)方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財(cái)務(wù)管理管理實(shí)踐提供全面指導(dǎo)。
重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財(cái)務(wù)管理，能使企業(yè)理財(cái)人員通過對企業(yè)價(jià)值的評估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財(cái)富。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇十一
(一)進(jìn)行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫，并作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交委托方和提請財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。
4.備查文件;。
1.評估項(xiàng)目名稱;。
2.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告的編號(該編號需注明年度及報(bào)告書序號);。
5.評估報(bào)告封面可載明評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)商標(biāo)(即圖形標(biāo)志)。
(二)評估報(bào)告的目錄在評估報(bào)告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。
(三)評估報(bào)告須按評估報(bào)告書、評估說明、評估明細(xì)表分冊裝訂。
(注明評估報(bào)告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。
(三)“摘要”必須與評估報(bào)告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告全文”。
四正文。
(一)評估報(bào)告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：
1.首部;。
2.緒言;。
3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;。
4.評估目的;。
5.評估范圍與對象;。
6.評估基準(zhǔn)日;。
7.評估原則;。
8.評估依據(jù);。
10.評估過程;。
11.評估結(jié)論;。
12.特別事項(xiàng)說明;。
13.評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng);
16.尾部。
(二)首部。
1.標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)簡練清晰，含有“××××(評估項(xiàng)目名稱)”字樣，位置居中偏上;。
2.報(bào)告書序號。報(bào)告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報(bào)、評咨、評函、評估報(bào)告書正式報(bào)告應(yīng)用“評報(bào)”，評估報(bào)告書預(yù)報(bào)告應(yīng)用“評預(yù)報(bào)”)、年份、文件序號，例如：××評報(bào)字第18號，位置本行居中。
(三)緒言。
應(yīng)寫明該評估報(bào)告委托方全稱、受委托評估事項(xiàng)及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：
“××(評估機(jī)構(gòu))接受××××的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：
(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介。
(1)應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：
(2)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;。
(3)企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。
3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型;。
2.須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批件名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。
(六)評估范圍和對象。
1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的帳面金額及資產(chǎn)類型;。
2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;。
3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項(xiàng)時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。
(七)評估基準(zhǔn)日。
2.寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;。
3.須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示;。
4.申明評估中所采用的價(jià)格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因;。
5.評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。
(八)評估原則。
1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;。
2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則;。
3.對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。
1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等;。
3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等;。
4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;。
5.取價(jià)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會計(jì)經(jīng)營方面的資料和評估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料等。
6.對評估項(xiàng)目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。
1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;。
2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;。
4.對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。(十一)評估過程。
5.評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報(bào)告、內(nèi)部復(fù)核的過程。
(十二)評估結(jié)論。
4.存在多家資產(chǎn)占有方的項(xiàng)目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果;。
5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示;。
8.對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。
(十三)特別事項(xiàng)說明。
2.提示評估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響;。
3.揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。
(十四)評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
1.揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項(xiàng);。
2.特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響;。
3.說明所揭示的期后事項(xiàng)系評估基準(zhǔn)日至評估報(bào)告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng);
4.說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項(xiàng)。
1.具體寫明評估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件;。
2.寫明評估報(bào)告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;。
3.寫明評估結(jié)論的有效使用期限;。
4.寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，申明評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
1.寫明評估報(bào)告提交委托方的具體時(shí)間;。
2.評估報(bào)告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個(gè)月內(nèi)提出。
(十七)尾部。
1.寫明出具評估報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)名稱，并蓋章;。
2.寫明評估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名;。
3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。
五備查文件。
的附報(bào)文件至少包括如下基本內(nèi)容：
1.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件;。
3.被評估企業(yè)前三年會計(jì)報(bào)表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表);。
4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。
5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;。
6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;。
9.評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。
10.參加本評估項(xiàng)目的人員名單;。
12.重要合同;。
13.其他文件。
(一)評估報(bào)告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評估報(bào)告的項(xiàng)目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機(jī)構(gòu)名稱及報(bào)告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。
(二)評估報(bào)告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。
(四)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報(bào)告書封底或其他適應(yīng)位置注明評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇十二
(1)它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。
該作價(jià)意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價(jià)的意見，具有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價(jià)的參考依據(jù)。
(2)資產(chǎn)評估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
同時(shí)，資產(chǎn)評估報(bào)告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員的權(quán)利與義務(wù)，并以此來明確委托方、受托方有關(guān)方面的法律責(zé)任。資產(chǎn)評估報(bào)告書也是評估機(jī)構(gòu)履行評估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評估費(fèi)用的依據(jù)。
(3)對資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
資產(chǎn)評估報(bào)告書是反映評估機(jī)構(gòu)和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高低和機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理機(jī)制完善程度的重要依據(jù)。
(4)資產(chǎn)評估報(bào)告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
不僅評估報(bào)告的底稿是評估檔案歸集的主要內(nèi)容，而且還包括撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告過程采用到的各種數(shù)據(jù)、各個(gè)依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評估報(bào)告制度中形成的有關(guān)文字記載都是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來源。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇十三
1、企業(yè)價(jià)值的評估方法：
企業(yè)價(jià)值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。
企業(yè)價(jià)值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的評估思路。
企業(yè)價(jià)值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價(jià)值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價(jià)值，建立在經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。
企業(yè)價(jià)值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價(jià)值的評估思路。
按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法。
根據(jù)本項(xiàng)目評估目的和評估對象的特點(diǎn)，以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。
2、其他評估的方法描述。
資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。
市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱。市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評估技術(shù)規(guī)程。運(yùn)用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價(jià)值。
收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值。
成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱。
按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。
根據(jù)本項(xiàng)目評估目的和評估對象的特點(diǎn)，以及評估方法的適用條件選擇成本法對xxx公司委估資產(chǎn)進(jìn)行評估。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇十四
(一)進(jìn)行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告書，并作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交委托方和提請財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。
4.備查文件;。
1.評估項(xiàng)目名稱;。
2.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告的編號(該編號需注明年度及報(bào)告書序號);。
5.評估報(bào)告封面可載明評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)商標(biāo)(即圖形標(biāo)志)。
(二)評估報(bào)告的目錄在評估報(bào)告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。
(三)評估報(bào)告須按評估報(bào)告書、評估說明、評估明細(xì)表分冊裝訂。
(注明評估報(bào)告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。
(三)“摘要”必須與評估報(bào)告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告全文”。
(一)評估報(bào)告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：
1.首部;。
2.緒言;。
3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;。
4.評估目的;。
5.評估范圍與對象;。
6.評估基準(zhǔn)日;。
7.評估原則;。
8.評估依據(jù);。
10.評估過程;。
11.評估結(jié)論;。
12.特別事項(xiàng)說明;。
13.評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng);
16.尾部。
(二)首部。
2.報(bào)告書序號。報(bào)告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報(bào)、評咨、評函、評估報(bào)告書正式報(bào)告應(yīng)用“評報(bào)”，評估報(bào)告書預(yù)報(bào)告應(yīng)用“評預(yù)報(bào)”)、年份、文件序號，例如：××評報(bào)字(1998)第18號，位置本行居中。
(三)緒言。
應(yīng)寫明該評估報(bào)告委托方全稱、受委托評估事項(xiàng)及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：
“××(評估機(jī)構(gòu))接受××××的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：
(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介。
(1)應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：
(2)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;。
(3)企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。
3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型;。
2.須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批件名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。
(六)評估范圍和對象。
1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的帳面金額及資產(chǎn)類型;。
2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;。
3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項(xiàng)時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。
(七)評估基準(zhǔn)日。
2.寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;。
3.須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示;。
4.申明評估中所采用的價(jià)格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因;。
5.評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。
(八)評估原則。
1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;。
2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則;。
3.對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。
1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等;。
3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等;。
4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;。
5.取價(jià)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會計(jì)經(jīng)營方面的資料和評估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料等。
6.對評估項(xiàng)目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。
1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;。
2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;。
4.對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。(十一)評估過程。
5.評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報(bào)告、內(nèi)部復(fù)核的過程。
(十二)評估結(jié)論。
4.存在多家資產(chǎn)占有方的項(xiàng)目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果;。
5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示;。
8.對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。
(十三)特別事項(xiàng)說明。
2.提示評估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響;。
3.揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。
(十四)評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
1.揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項(xiàng);。
2.特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響;。
3.說明所揭示的期后事項(xiàng)系評估基準(zhǔn)日至評估報(bào)告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng);
4.說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項(xiàng)。
1.具體寫明評估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件;。
2.寫明評估報(bào)告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;。
3.寫明評估結(jié)論的有效使用期限;。
4.寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，申明評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
1.寫明評估報(bào)告提交委托方的具體時(shí)間;。
2.評估報(bào)告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個(gè)月內(nèi)提出。
(十七)尾部。
1.寫明出具評估報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)名稱，并蓋章;。
2.寫明評估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名;。
3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。
1.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件;。
3.被評估企業(yè)前三年會計(jì)報(bào)表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表);。
4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。
5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;。
6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;。
9.評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。
10.參加本評估項(xiàng)目的人員名單;。
12.重要合同;。
13.其他文件。
(一)評估報(bào)告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評估報(bào)告的項(xiàng)目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機(jī)構(gòu)名稱及報(bào)告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。
(二)評估報(bào)告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。
(四)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報(bào)告書封底或其他適應(yīng)位置注明評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇十五
資產(chǎn)評估報(bào)告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。
它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。廣義的資產(chǎn)評估報(bào)告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機(jī)構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報(bào)告評估過程和結(jié)果。
狹義的資產(chǎn)評估報(bào)告即資產(chǎn)評估結(jié)果報(bào)告書，既是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價(jià)，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專家意見，也是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
評估范圍。
整體資產(chǎn)評估報(bào)告書：凡是對整體資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告書稱為整體資產(chǎn)評估報(bào)告書。
單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書：凡是僅對某一部分、某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告書稱為單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書。
資產(chǎn)評估報(bào)告書：資產(chǎn)評估報(bào)告書是以資產(chǎn)為評估對象所出具的評估報(bào)告書。這里的資產(chǎn)可能包括負(fù)債和所有者權(quán)益，也可能包括房屋建筑物和土地。
房地產(chǎn)評估報(bào)告書：房地產(chǎn)評估報(bào)告書則只是以房地產(chǎn)為評估對象所出具的估價(jià)報(bào)告書。
土地估價(jià)報(bào)告書：土地估價(jià)報(bào)告書是以土地為評估對象所出具的估價(jià)報(bào)告書。
資料詳細(xì)。
完整評估報(bào)告：在完整評估報(bào)告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)詳細(xì)說明：
（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體、不得引起誤導(dǎo)。
（2）評估程序?qū)嵤┻^程和情況，并重點(diǎn)說明：
1）評估業(yè)務(wù)承接過程和情況。
2）進(jìn)行資產(chǎn)勘查、收集評估資料的過程和情況。
3）分析、整理評估資料的過程和情況。
5）對初步評估結(jié)論進(jìn)行綜合分析、形成最終評估結(jié)論的過程。
簡明評估報(bào)告：在簡明評估報(bào)告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)簡要說明：
（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體，不得引起誤導(dǎo)。
（2）評估程序?qū)嵤┻^程和情況。
業(yè)務(wù)分類。
（一）一般評估業(yè)務(wù)。
一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報(bào)告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價(jià)提供參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評估報(bào)告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動情況下出于提供價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)評估、各類無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價(jià)值評估等；又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項(xiàng)資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等；還包括直接作為鑒證目的的補(bǔ)償、損失確定、涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)值評估等類型的評估。評估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期，其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。
評估咨詢業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)投資人提供投資項(xiàng)目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計(jì)劃書、兼并收購的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財(cái)務(wù)顧問、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價(jià)值分析，如金融不良資產(chǎn)評估；當(dāng)其他計(jì)量手段無法達(dá)到目的時(shí)，評估計(jì)量手段可能會被使用；評估的一些技術(shù)和方法可能會應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評估報(bào)告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報(bào)告、評估咨詢報(bào)告、價(jià)值分析報(bào)告、盡責(zé)調(diào)查報(bào)告、項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)可以是當(dāng)前，但更多的是未來。
（三）評估復(fù)核業(yè)務(wù)。
評估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平；后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進(jìn)行評估業(yè)務(wù)，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項(xiàng)或結(jié)果重新檢驗(yàn)和核實(shí)，或者是對評估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項(xiàng)的影響作出重新估算。其報(bào)告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報(bào)告、評估補(bǔ)充報(bào)告或價(jià)值分析報(bào)告。本質(zhì)上講評估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)一般為過去時(shí)態(tài)，作評估補(bǔ)充報(bào)告時(shí)其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。我們認(rèn)為，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估應(yīng)當(dāng)屬于評估復(fù)核業(yè)務(wù)，因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)告中資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)是會計(jì)行為，其連續(xù)的記錄反映了會計(jì)確認(rèn)的結(jié)果。評估價(jià)值能否直接進(jìn)入會計(jì)系統(tǒng)目前還是一個(gè)需謹(jǐn)慎對待的問題，評估界只是運(yùn)用評估的價(jià)值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對會計(jì)計(jì)量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇十六
地勘單位:云南省設(shè)計(jì)院勘察分院。
設(shè)計(jì)單位:云南省設(shè)計(jì)院。
施工單位:重慶建工集團(tuán)股份有限公司。
監(jiān)理單位:昆明建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司。
一、工程概況。
紅云紅河煙草(集團(tuán))有限責(zé)任公司會澤卷煙廠就地技術(shù)改造項(xiàng)目3#擋土墻是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的場地面積要求，需在東南方向建設(shè)重力擋土墻，以防止目前場地開挖后，形成一面4—9米高差的裸露土坡和懸空舊圍墻，3#擋土墻長達(dá)130米，墻身采用m7.5級漿砌毛石，擋土墻墻頂采用m10水泥砂漿抹平，厚度20mm，墻面采用m10水泥砂漿勾縫，沿墻高和墻長每2—3米布置泄水孔，泄水孔孔徑100mm，按梅花形布置。
二、施工程序及施工工程情況。
審監(jiān)理人員并認(rèn)真自查,對進(jìn)場材料(產(chǎn)品)的外觀、規(guī)格、尺寸、質(zhì)量證明書產(chǎn)品合格證及進(jìn)場數(shù)量進(jìn)行審查和核對,并現(xiàn)場見證取樣送檢,經(jīng)試驗(yàn)室再檢合格后方允許用于擬定部位。
施工中每道施工工序完成后,我單位都按照相關(guān)要求報(bào)請驗(yàn)收,經(jīng)監(jiān)理方會同相關(guān)各方共同驗(yàn)收合格后,方能進(jìn)入下道工序施。
三、評估依據(jù)。
1、3#擋土墻施工合同和國標(biāo)圖集04j008。
2、工程設(shè)計(jì)施工圖、設(shè)計(jì)說明。
3、地質(zhì)勘察報(bào)告。
5、《建設(shè)工程施工規(guī)范》gb50319-。
四、施工質(zhì)量情況。
1、定位放線。
基坑開挖前，用石灰粉放撒出基坑的開挖邊線，并在臨近位置打入水平樁，在水平樁上標(biāo)記出開挖深度。
2、分段分層開挖基坑。
3#擋土墻基坑開挖采用機(jī)械開挖，采取沿等高線自上而下、分層、分段、依次進(jìn)行。擋土墻的基坑開挖按各段擋土墻高度不同分為五段進(jìn)行開挖，開挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高后，我單位按照要求請相關(guān)各單位進(jìn)行基坑驗(yàn)收。
3、擋土墻砌筑。
擋土墻基礎(chǔ)及墻身采用mu30毛石、m7.5水泥砂漿砌筑，毛石。
質(zhì)地堅(jiān)實(shí)無風(fēng)化剝落和裂紋，表面無泥垢、水銹等雜質(zhì)，滿足設(shè)計(jì)要求;砂漿等級和強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求，且有砂漿配合比設(shè)計(jì)實(shí)驗(yàn)報(bào)告，砌組的形式上下錯(cuò)縫，內(nèi)外搭砌，丁砌石交錯(cuò)設(shè)置，灰縫厚度，砂漿飽滿，都符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定。墻身pvc管泄水孔符合設(shè)計(jì)要求，擋土墻表面用mu10水泥砂漿勾縫，勾縫粘結(jié)牢固、密實(shí)、整齊。
4、伸縮縫。
按設(shè)計(jì)圖紙要求，每10米布置了一道沉降縫，寬30mm，縫內(nèi)填置軟木板，外表用瀝青麻筋填充。
5、土方回填。
回填前我方先行清除建筑垃圾等雜質(zhì)。填料為原土回填，按照設(shè)計(jì)要求分層夯實(shí)。
五、資料核查記錄。
1、各種試驗(yàn)資料。
1)砂漿、砼配合比通知單1份。
2)地基工程驗(yàn)槽記錄5份。
3)砂漿試塊試驗(yàn)報(bào)告4份。
2、隱蔽工程驗(yàn)收記錄:。
1)各檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄15份。
2)取樣、送樣記錄4份。
六、綜合評定。
本工程按規(guī)范要求質(zhì)量評定,所有工程質(zhì)量均達(dá)到合格,資料同步齊全。我施工單位綜合評定該工程為合格工程。
重慶建工會澤項(xiàng)目部。
20xx年5月28日。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇一
20xx年四月八日到20xx年四月十五日。
20xx年四月十五日（趨于拆遷日）。
1、中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》。
2、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；
3、評估委托書：
4估價(jià)評估人員勘察了解的情況；
5、房屋所有權(quán)證（新北全字00311100號）；
6、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》。
本評估報(bào)告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結(jié)合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、最高最佳使用原則、替代原則。
根據(jù)估價(jià)的特點(diǎn)和實(shí)際情況，本報(bào)告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評估，至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價(jià)值。另外雖然在本報(bào)告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)，這是因?yàn)榇疬w房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價(jià)中予以考慮完全。本報(bào)告主要根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的精神進(jìn)行評估。
本評估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價(jià)的目的，遵循評估程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密的測算，并結(jié)合評估目的和評估經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)計(jì)算拆遷評估對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格為：
人民幣小寫：206247元。
大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元。
本報(bào)告評估時(shí)效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價(jià)值將發(fā)生相應(yīng)的變化，評估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。
該評估報(bào)告結(jié)果僅供拆遷部門補(bǔ)償時(shí)參考，不做其它用途。
1、估價(jià)假設(shè)條件。
我們評估的價(jià)值是現(xiàn)時(shí)價(jià)，及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對拆遷評估對象進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮⒖純r(jià)格，假設(shè)：
（1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；
（2）該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓；
（3）有一個(gè)適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進(jìn)行議價(jià)；
（4）不考慮特殊買家的額外出價(jià)。
2、限制條件。
（1）對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。
（2）本報(bào)告中的拆遷補(bǔ)償價(jià)，是指估價(jià)結(jié)果專供拆遷人與補(bǔ)拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格的房地產(chǎn)估價(jià)，不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償價(jià)格。
（3）未經(jīng)評估單位書面同意，本報(bào)告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報(bào)告的解釋權(quán)歸評估單位所有。
1、本評估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
2、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。
3、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。
4、我們已對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對標(biāo)的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評估人員對評估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔(dān)對評估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。
5、沒有人對本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。
本報(bào)告評估的標(biāo)的.物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路xx號的房地產(chǎn)，房屋所有權(quán)屬于xxx，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證（新房權(quán)證字xxxxx號），評估的具體范圍為房屋所有權(quán)證所載的建筑物及部分與之配套的構(gòu)筑物及占用范圍內(nèi)的土地。
2、位置座落及環(huán)境狀況。
評估標(biāo)的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路xx號（xx號與xx交叉口），該房屋南臨xxx、北臨xx商業(yè)鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉(xiāng)市二級區(qū)段（按原劃分區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)）該建筑后面（即東側(cè)）為住宅房，監(jiān)衛(wèi)河河道。評估房地產(chǎn)屬于正在出租的營業(yè)性用房，地處新鄉(xiāng)市市級商業(yè)服務(wù)，房屋利用率極高，是理想的房地產(chǎn)投資、經(jīng)商場所。
3、建筑物基本狀況描述。
評估標(biāo)的物為一幢二層磚混結(jié)構(gòu)建筑物。建筑時(shí)間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經(jīng)營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設(shè)花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經(jīng)營方便設(shè)方格木棚，門框已經(jīng)裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業(yè)經(jīng)營人的住所、屬于出租，地面鋪設(shè)普通地板磚，內(nèi)墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經(jīng)磨砂玻璃隔開，予制過梁，現(xiàn)澆頂，二層設(shè)室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經(jīng)營和使用方便，樓梯靠南及二層?xùn)|墻已經(jīng)全封閉（含頂層臨時(shí)）經(jīng)評估人的現(xiàn)場勘測及調(diào)查了解，評估房產(chǎn)北墻長為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產(chǎn)權(quán)證）為78、90平方米于該幢建筑物經(jīng)過二次裝修使用及維護(hù)情況較好，根據(jù)新鄉(xiāng)市人民政府《房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》之規(guī)定，房屋成新率為九成新。
1、專業(yè)人員組織評估小組，擬定評估工作方案。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇二
目錄。
致委托方函。
評估人聲明。
評估的假設(shè)和限制條件。
一、委托評估方。
二、受托評估方。
三、評估對象概況。
四、評估目的。
六、價(jià)值定義。
七、評估依據(jù)。
八、評估原則。
九、評估方法。
十、區(qū)域因素修正。
十一、個(gè)別因素修正。
十二、評估結(jié)果。
十三、評估人員。
十四、評估作業(yè)日期
致委托方函。
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年1月1日的評估結(jié)果如下：
一、評估對象。
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。
在評估時(shí)點(diǎn)，評估對象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。
20xx年1月1日。
三、估評目的。
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù)。
四、評估結(jié)果。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年1月1日的價(jià)值結(jié)果為：
房產(chǎn)租金：光華陽光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整。
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整。
評估結(jié)果匯總表。
房產(chǎn)名稱。
租金(元/月)。
光華陽光水城。
895元/月。
華宇西城麗景。
1048元/月。
俊峰龍鳳云洲。
1081元/月。
二〇**年一月一日。
評
估人聲明。
我們鄭重聲明：
1、我們在本評估報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
2、本評估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本評估報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與本評估報(bào)告中的評估對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報(bào)告中的評估對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，對其建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的完好程度進(jìn)行了評估，但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。
6、本報(bào)告評估結(jié)果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。
未經(jīng)本評估機(jī)構(gòu)書面同意,本報(bào)告的全部或任何一部分均不得向委托方、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評估的評估人簽名：
姓名簽字。
估價(jià)的假設(shè)和限制條件。
1、由于本次評估是為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)的，因此以保持現(xiàn)狀為評估前提。
2、本報(bào)告評估出的房產(chǎn)租賃價(jià)值，僅為本報(bào)告設(shè)定的'評估目的服務(wù)，不得用于其它交易。
本次評估采用市場比較法評估房地產(chǎn)租賃價(jià)值。
3、報(bào)告評估出的房地產(chǎn)租賃價(jià)值，不涉及獨(dú)立于建筑物的設(shè)施和設(shè)備等(該類設(shè)備的有無，不影響建筑物的正常使用)。
4、房產(chǎn)估價(jià)結(jié)果具有很強(qiáng)的時(shí)效性，在一定條件下得出的結(jié)果只能適用于特定時(shí)期。
本次報(bào)告評估出的房產(chǎn)租賃價(jià)值，為評估對象在評估時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。
隨著時(shí)間的推移和房地產(chǎn)市場的變化，評估對象的價(jià)格或者價(jià)值可能發(fā)生很大的變化，則本估價(jià)報(bào)告需做出相應(yīng)的調(diào)整，甚至重新評估。
6、自出具報(bào)告之日起，本報(bào)告的有效期為壹年。
一、委托評估方。
二、受托評估方。
投行三班評估小組。
三、評估對象。
概況(包括實(shí)例房產(chǎn))。
1、房產(chǎn)位置。
2、房產(chǎn)現(xiàn)狀。
根據(jù)委托方介紹及評估人員實(shí)地勘查，估價(jià)對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況如下：
建筑物詳細(xì)列表。
房產(chǎn)名稱。
光華陽光水城。
華宇西城麗景。
俊峰龍鳳云洲。
性質(zhì)。
商品房。
商品房。
商品房。
戶型。
一室一衛(wèi)。
兩室一廳一衛(wèi)。
兩室兩廳兩衛(wèi)。
租金。
850元/月。
1100元/月。
1200元/月。
交通條件。
209楊家坪——井口(中級車)、210菜園壩——白公館(中級車)、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑(中級車)、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學(xué)——嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口——南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水(中級車)。
與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程。
公交車228267881821808209途經(jīng)。
周邊環(huán)境。
陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內(nèi)，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風(fēng)景區(qū)，地理位置得天獨(dú)厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。
鄰近沙坪壩公園和歌樂山。
小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合，綠化率高達(dá)43.89%，水系占到20%。
主體為一個(gè)20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個(gè)近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。
增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過對市場的細(xì)心研究和對人們生活習(xí)慣的調(diào)查，俊峰龍鳳云洲的戶型設(shè)計(jì)本著實(shí)用、舒適、健康的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，從50平到120平，戶戶經(jīng)典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶需求，房型格局方正實(shí)用，戶型幾乎沒有浪費(fèi)，每一平方米都有它的空間定位。
戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。
盡可能將功能做細(xì)、做足，在細(xì)節(jié)處出彩。
地理位置。
沙坪壩區(qū)楊公橋附近。
楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)。
該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)。
購物：國美電器立洋百貨王府井百貨。
餐飲：兩江雙椒雞兩江風(fēng)情火鍋君之薇和喜火鍋。
基礎(chǔ)設(shè)施。
教育條件：重慶大學(xué)西南政法大學(xué)重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大a區(qū)校醫(yī)院。
銀行：招商銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行。
評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)?，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)。
四、評估目的。
為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。
五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
20xx年1月1日。
六、價(jià)值定義。
本次評估采用的是公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，評估結(jié)果中的房產(chǎn)租賃價(jià)值是指評估對象于評估時(shí)點(diǎn)20xx年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)?，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價(jià)值。
七、評估依據(jù)。
1、有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)程。
(1)《中華人民共和國土地管理法》;。
(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;。
(3)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;。
(4)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》。
2、受托評估方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查獲得的資料。
八、評估原則。
1、合法原則。
房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。
本報(bào)告遵守這一原則。
2、替代原則。
具有相同使用價(jià)值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會相互影響和競爭，使其價(jià)格相互牽制而趨于一致，因此，在房產(chǎn)評估中，可以通過對房產(chǎn)各個(gè)條件的比較來評估租賃價(jià)格。
3、最高最佳使用原則。
房產(chǎn)評估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。
本報(bào)告是為委托評估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價(jià)格參考依據(jù)，因此以保持現(xiàn)狀為前提。
4、評估時(shí)點(diǎn)原則。
房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性和時(shí)效性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，在不同的時(shí)點(diǎn)上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價(jià)格。
本報(bào)告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2022年5月2日。
九、評估方法。
房產(chǎn)評估中常用的估價(jià)方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準(zhǔn)地價(jià)法等，根據(jù)估價(jià)對象的特點(diǎn)及掌握的市場資料，在遵循有關(guān)法規(guī)、政策和評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過評估人員的實(shí)地查勘和認(rèn)真分析，本次估價(jià)采用市場比較法對估價(jià)對象進(jìn)行評估，最后經(jīng)過綜合測算確定估價(jià)對象的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)值。
運(yùn)用市場比較法法求取估價(jià)對象房產(chǎn)租賃價(jià)值，是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價(jià)格進(jìn)行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的租賃價(jià)值。
十、區(qū)域因素修正。
區(qū)域因素比較表。
區(qū)域因素。
實(shí)例一。
實(shí)例二。
評估對象。
性質(zhì)。
相同(100/100)。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇三
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。
(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
3.國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4.估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。
估價(jià)對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇四
xx市紡織工業(yè)集團(tuán)公司：
本所接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照科學(xué)的資產(chǎn)評估方法，對為本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓而涉及的xx經(jīng)濟(jì)特區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)公司的整體資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序,對委托評估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查，對委估資產(chǎn)和負(fù)債的7月9日所表現(xiàn)的市場價(jià)格作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介。
(一)資產(chǎn)占有方概況：
資產(chǎn)占有單位企業(yè)名稱:xx經(jīng)濟(jì)特區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱xx公司)。
住所:xx市xxxx工業(yè)區(qū)華廈。
法人代表:xxx。
成立日期:1992年10月14日
注冊資本:萬元人民幣。
經(jīng)營范圍:主營：房產(chǎn)經(jīng)營。
兼營：建筑材料、化工產(chǎn)品、針織品、紡織品。
xx公司經(jīng)珠海市人民政府辦公室珠府辦復(fù)[1992]338號文批準(zhǔn)成立，為珠海市市屬國有企業(yè)(工商注冊登記為集體企業(yè))，取得珠海市工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照4404001003147號。
(二)資產(chǎn)評估委托方：xx市紡織工業(yè)集團(tuán)公司。
二、評估目的。
本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要，為其所對應(yīng)的行為提供價(jià)值參考。
三、評估對象及范圍。
(一)評估對象：xx公司的整體資產(chǎn)。
(二)具體資產(chǎn)、負(fù)債范圍：
具體資產(chǎn)只一項(xiàng)，為位于珠海市香洲前山北、梅華西路北側(cè)11292.00平方米的土地使用權(quán);負(fù)債為零。
納入評估范圍的資產(chǎn)及負(fù)債是與委托評估確定的范圍一致的。
四、評估基準(zhǔn)日。
本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是207月9日。
評估基準(zhǔn)日的選取是應(yīng)委托方要求確定的.。
本次評估所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日時(shí)有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、評估原則。
本次資產(chǎn)評估遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則;遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則;遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代和公開市場等操作性原則;遵循謹(jǐn)慎原則。
六、評估依據(jù)。
(一)行為依據(jù)。
1、委托方與我所共同簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
(二)法規(guī)依據(jù)。
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令);。
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)(1992)36號);。
3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)[]03號)。
4、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)政部財(cái)評字[]91號)。
5、《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》(財(cái)政部令第4號);。
6、《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》(財(cái)政部令第5號);。
7、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)。
1、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》;。
2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
(四)取價(jià)依據(jù)。
1、《珠海市工程造價(jià)信息》、房地產(chǎn)市場信息;。
2、評估人員現(xiàn)場勘查、核實(shí)資料;。
3、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料;。
4、有關(guān)詢價(jià)資料。
七、評估方法。
本次求取企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值，評估師選取單項(xiàng)加和法進(jìn)行評估。因企業(yè)資產(chǎn)只有一項(xiàng)，且無負(fù)債，企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值即為無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)的價(jià)值。具體評估方法為：對于土地使用權(quán)采用假設(shè)開發(fā)法及成本逼近法進(jìn)行評估。
八、評估過程。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇五
二、估價(jià)機(jī)構(gòu)：湖北興業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司。
資格證號：鄂建房估證字第34號。
法定代表人：余文俊。
評估資質(zhì)等級：貳級。
地址：武漢市東西湖區(qū)田園大道南。
聯(lián)系人:余文俊。
聯(lián)系電話:13986267365。
三、估價(jià)目的。
因司法鑒定需要，評估估價(jià)對象市場價(jià)值，為武漢市江漢區(qū)人民法院審理案件提供參考依據(jù)。
四、估價(jià)對象。
(一)估價(jià)對象范圍。
根據(jù)委托方提供的《武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》(編號：00-201404-0180)復(fù)印件記載，產(chǎn)權(quán)人已辦理了《房屋所有權(quán)證》，估價(jià)對象為馮文喜位于武漢市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)15r地塊佳和馨居10棟5單元6層1室層住宅，證載面積：156.96㎡，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積不詳。
(二)估價(jià)對象基本狀況。
1.房屋權(quán)屬登記狀況。
據(jù)此，我們設(shè)定估價(jià)對象已辦理有房產(chǎn)證。
2.土地權(quán)屬登記狀況。
因委托方未提供《國有土地使用證》，土地性質(zhì)無法明確，本次估價(jià)假設(shè)估價(jià)對象占用范圍內(nèi)的分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)為國有出讓用地使用權(quán)為前提條件，若與實(shí)際性質(zhì)不同，本估價(jià)報(bào)告需作調(diào)整。
3.建筑物現(xiàn)場查勘情況。
據(jù)估價(jià)人員實(shí)地查勘，估價(jià)對象位于武漢市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)15r地塊佳和馨居10棟5單元6層1室，鋼混結(jié)構(gòu)，屬于高層建筑。
估價(jià)對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場查勘，估價(jià)對象是由是由鋼筋混凝土梁柱承重，現(xiàn)澆樓板，平屋面等構(gòu)成的鋼混結(jié)構(gòu)房屋，條形瓷磚外墻，層高3.0米左右。地基基礎(chǔ)：無超過允許范圍的不均勻沉降，承重構(gòu)件：鋼筋混凝土梁柱承重，現(xiàn)澆樓板，平屋面無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕。
至估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對象房屋處于空臵狀態(tài)，為毛坯房。
(三)土地基本狀況。
1.宗地四至。
據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場查勘，待估對象所在宗地位于佳和馨居，估價(jià)對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。
2.宗地形狀。
估價(jià)對象占用范圍內(nèi)的土地屬于分?jǐn)偟耐恋?，?jù)估價(jià)人員現(xiàn)場查勘，估價(jià)對象所屬宗地形狀較規(guī)則。
3.宗地面積。
委托方未提供估價(jià)對象占用范圍內(nèi)的《國有土地使用證》，土地分?jǐn)偯娣e不明。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇六
根據(jù)委托方提供的《委托估價(jià)函》，本次評估目的是為待估宗地?cái)M進(jìn)行公開交易提供國有土地使用權(quán)成本價(jià)格參考。僅供委托方利用土地使用權(quán)招拍掛時(shí)使用，不得用于與本估價(jià)目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉(zhuǎn)讓等目的。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇七
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本.
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f土地是一切財(cái)富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報(bào)告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇八
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審批人:。
單位:鄂州市工程建設(shè)監(jiān)理公司。
一、工程概況：
學(xué)府路為東西向道路，道路西起澳門路，沿線與橫十四路、橫十三路、奧林路、航海路相連，至縱二路止，路幅寬度40m，設(shè)計(jì)道路長2154.925m(k0+000-k2+154.925)。本次驗(yàn)收范圍為(k1+420-k2+050)段土路床。二、工程施工監(jiān)理依據(jù)：
8、其他與本工程相關(guān)的國家及地方的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定等;三、工程監(jiān)理工作情況。
1、施工簡況：本工程路基施工于3月開始至1月2日完工。
2、進(jìn)場材料構(gòu)配件的質(zhì)量控制：凡運(yùn)到施工現(xiàn)場的原材料，進(jìn)場向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表》，經(jīng)監(jiān)理見證送檢合格后，方可投入使用。
3、工序施工過程中的跟蹤監(jiān)督、檢查、控制：通過現(xiàn)場見證取樣送檢方式，控制回填土厚度及壓實(shí)度。土填筑時(shí)嚴(yán)格按照規(guī)范和監(jiān)理細(xì)則實(shí)施，并在施工過程中控制平整度以及橫坡。完成之后都經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)驗(yàn)收合格后，才進(jìn)入下一道工序。
4、現(xiàn)場旁站：施工時(shí)監(jiān)理對填土厚度土質(zhì)、高程控制進(jìn)行旁站。5、保證資料的控制：每層回填土施工完成后都在監(jiān)理見證下取樣檢測，檢測合格方可進(jìn)行下道工序。四、質(zhì)量評定情況：
1、質(zhì)量保證資料符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，完整齊全。
路基面順直、平整無高低起伏。質(zhì)量評價(jià)：一般。4、工程質(zhì)量檢測情況。
綜上所述，(k1+420-k2+050)該段土路床分部工程根據(jù)市政工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本工程的外觀質(zhì)量施工資料、安全功能、實(shí)測實(shí)量評定情況，對該分部工程驗(yàn)收意見“合格”，同意進(jìn)行路基分部驗(yàn)收。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇九
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務(wù)所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對上述房地產(chǎn)進(jìn)行了分析和測算，現(xiàn)將估價(jià)結(jié)果報(bào)告如下：
委估對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價(jià)為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價(jià)為5318元/平方米。估價(jià)的詳細(xì)結(jié)果，見附后的《房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告》。
此致
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇十
1)對委托評估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見。
2)資產(chǎn)評估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
3)對資產(chǎn)評估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4)資產(chǎn)評估報(bào)告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報(bào)告不僅是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。
因此，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須依照客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告，如實(shí)反映評估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報(bào)告書必須由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)獨(dú)立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人的干預(yù)。
國際上對資產(chǎn)評估報(bào)告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報(bào)告分為完整型評估報(bào)告、簡明型評估報(bào)告、限制型評估報(bào)告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，因此對資產(chǎn)評估報(bào)告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。企業(yè)價(jià)值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價(jià)值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現(xiàn)階段會計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的能力，會計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)通過賬面價(jià)值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財(cái)富——無形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)。無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團(tuán)2008年200多種產(chǎn)品入選北京奧運(yùn)會，成為奧運(yùn)史是最大的供應(yīng)商；浙江羅蒙集團(tuán)以商標(biāo)權(quán)質(zhì)押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計(jì)信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價(jià)值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價(jià)值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會計(jì)信息無法反應(yīng)的信息予以關(guān)注，并進(jìn)行正確的處理，提高企業(yè)價(jià)值的準(zhǔn)確性。企業(yè)從財(cái)務(wù)方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財(cái)務(wù)管理管理實(shí)踐提供全面指導(dǎo)。
重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財(cái)務(wù)管理，能使企業(yè)理財(cái)人員通過對企業(yè)價(jià)值的評估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財(cái)富。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇十一
(一)進(jìn)行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫，并作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交委托方和提請財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。
4.備查文件;。
1.評估項(xiàng)目名稱;。
2.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告的編號(該編號需注明年度及報(bào)告書序號);。
5.評估報(bào)告封面可載明評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)商標(biāo)(即圖形標(biāo)志)。
(二)評估報(bào)告的目錄在評估報(bào)告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。
(三)評估報(bào)告須按評估報(bào)告書、評估說明、評估明細(xì)表分冊裝訂。
(注明評估報(bào)告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。
(三)“摘要”必須與評估報(bào)告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告全文”。
四正文。
(一)評估報(bào)告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：
1.首部;。
2.緒言;。
3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;。
4.評估目的;。
5.評估范圍與對象;。
6.評估基準(zhǔn)日;。
7.評估原則;。
8.評估依據(jù);。
10.評估過程;。
11.評估結(jié)論;。
12.特別事項(xiàng)說明;。
13.評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng);
16.尾部。
(二)首部。
1.標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)簡練清晰，含有“××××(評估項(xiàng)目名稱)”字樣，位置居中偏上;。
2.報(bào)告書序號。報(bào)告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報(bào)、評咨、評函、評估報(bào)告書正式報(bào)告應(yīng)用“評報(bào)”，評估報(bào)告書預(yù)報(bào)告應(yīng)用“評預(yù)報(bào)”)、年份、文件序號，例如：××評報(bào)字第18號，位置本行居中。
(三)緒言。
應(yīng)寫明該評估報(bào)告委托方全稱、受委托評估事項(xiàng)及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：
“××(評估機(jī)構(gòu))接受××××的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：
(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介。
(1)應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：
(2)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;。
(3)企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。
3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型;。
2.須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批件名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。
(六)評估范圍和對象。
1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的帳面金額及資產(chǎn)類型;。
2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;。
3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項(xiàng)時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。
(七)評估基準(zhǔn)日。
2.寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;。
3.須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示;。
4.申明評估中所采用的價(jià)格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因;。
5.評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。
(八)評估原則。
1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;。
2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則;。
3.對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。
1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等;。
3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等;。
4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;。
5.取價(jià)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會計(jì)經(jīng)營方面的資料和評估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料等。
6.對評估項(xiàng)目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。
1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;。
2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;。
4.對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。(十一)評估過程。
5.評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報(bào)告、內(nèi)部復(fù)核的過程。
(十二)評估結(jié)論。
4.存在多家資產(chǎn)占有方的項(xiàng)目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果;。
5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示;。
8.對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。
(十三)特別事項(xiàng)說明。
2.提示評估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響;。
3.揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。
(十四)評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
1.揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項(xiàng);。
2.特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響;。
3.說明所揭示的期后事項(xiàng)系評估基準(zhǔn)日至評估報(bào)告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng);
4.說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項(xiàng)。
1.具體寫明評估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件;。
2.寫明評估報(bào)告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;。
3.寫明評估結(jié)論的有效使用期限;。
4.寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，申明評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
1.寫明評估報(bào)告提交委托方的具體時(shí)間;。
2.評估報(bào)告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個(gè)月內(nèi)提出。
(十七)尾部。
1.寫明出具評估報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)名稱，并蓋章;。
2.寫明評估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名;。
3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。
五備查文件。
的附報(bào)文件至少包括如下基本內(nèi)容：
1.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件;。
3.被評估企業(yè)前三年會計(jì)報(bào)表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表);。
4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。
5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;。
6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;。
9.評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。
10.參加本評估項(xiàng)目的人員名單;。
12.重要合同;。
13.其他文件。
(一)評估報(bào)告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評估報(bào)告的項(xiàng)目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機(jī)構(gòu)名稱及報(bào)告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。
(二)評估報(bào)告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。
(四)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報(bào)告書封底或其他適應(yīng)位置注明評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇十二
(1)它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。
該作價(jià)意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價(jià)的意見，具有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價(jià)的參考依據(jù)。
(2)資產(chǎn)評估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
同時(shí)，資產(chǎn)評估報(bào)告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員的權(quán)利與義務(wù)，并以此來明確委托方、受托方有關(guān)方面的法律責(zé)任。資產(chǎn)評估報(bào)告書也是評估機(jī)構(gòu)履行評估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評估費(fèi)用的依據(jù)。
(3)對資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
資產(chǎn)評估報(bào)告書是反映評估機(jī)構(gòu)和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高低和機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理機(jī)制完善程度的重要依據(jù)。
(4)資產(chǎn)評估報(bào)告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
不僅評估報(bào)告的底稿是評估檔案歸集的主要內(nèi)容，而且還包括撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告過程采用到的各種數(shù)據(jù)、各個(gè)依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評估報(bào)告制度中形成的有關(guān)文字記載都是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來源。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇十三
1、企業(yè)價(jià)值的評估方法：
企業(yè)價(jià)值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。
企業(yè)價(jià)值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的評估思路。
企業(yè)價(jià)值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價(jià)值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價(jià)值，建立在經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。
企業(yè)價(jià)值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價(jià)值的評估思路。
按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法。
根據(jù)本項(xiàng)目評估目的和評估對象的特點(diǎn)，以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。
2、其他評估的方法描述。
資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。
市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱。市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評估技術(shù)規(guī)程。運(yùn)用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價(jià)值。
收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值。
成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱。
按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。
根據(jù)本項(xiàng)目評估目的和評估對象的特點(diǎn)，以及評估方法的適用條件選擇成本法對xxx公司委估資產(chǎn)進(jìn)行評估。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇十四
(一)進(jìn)行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告書，并作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交委托方和提請財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。
4.備查文件;。
1.評估項(xiàng)目名稱;。
2.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告的編號(該編號需注明年度及報(bào)告書序號);。
5.評估報(bào)告封面可載明評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)商標(biāo)(即圖形標(biāo)志)。
(二)評估報(bào)告的目錄在評估報(bào)告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。
(三)評估報(bào)告須按評估報(bào)告書、評估說明、評估明細(xì)表分冊裝訂。
(注明評估報(bào)告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。
(三)“摘要”必須與評估報(bào)告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告全文”。
(一)評估報(bào)告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：
1.首部;。
2.緒言;。
3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;。
4.評估目的;。
5.評估范圍與對象;。
6.評估基準(zhǔn)日;。
7.評估原則;。
8.評估依據(jù);。
10.評估過程;。
11.評估結(jié)論;。
12.特別事項(xiàng)說明;。
13.評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng);
16.尾部。
(二)首部。
2.報(bào)告書序號。報(bào)告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報(bào)、評咨、評函、評估報(bào)告書正式報(bào)告應(yīng)用“評報(bào)”，評估報(bào)告書預(yù)報(bào)告應(yīng)用“評預(yù)報(bào)”)、年份、文件序號，例如：××評報(bào)字(1998)第18號，位置本行居中。
(三)緒言。
應(yīng)寫明該評估報(bào)告委托方全稱、受委托評估事項(xiàng)及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：
“××(評估機(jī)構(gòu))接受××××的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：
(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介。
(1)應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：
(2)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;。
(3)企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。
3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型;。
2.須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批件名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。
(六)評估范圍和對象。
1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的帳面金額及資產(chǎn)類型;。
2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;。
3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項(xiàng)時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。
(七)評估基準(zhǔn)日。
2.寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;。
3.須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示;。
4.申明評估中所采用的價(jià)格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因;。
5.評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。
(八)評估原則。
1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;。
2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則;。
3.對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。
1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等;。
3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等;。
4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;。
5.取價(jià)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會計(jì)經(jīng)營方面的資料和評估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料等。
6.對評估項(xiàng)目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。
1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;。
2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;。
4.對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。(十一)評估過程。
5.評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報(bào)告、內(nèi)部復(fù)核的過程。
(十二)評估結(jié)論。
4.存在多家資產(chǎn)占有方的項(xiàng)目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果;。
5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示;。
8.對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。
(十三)特別事項(xiàng)說明。
2.提示評估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響;。
3.揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。
(十四)評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
1.揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項(xiàng);。
2.特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響;。
3.說明所揭示的期后事項(xiàng)系評估基準(zhǔn)日至評估報(bào)告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng);
4.說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項(xiàng)。
1.具體寫明評估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件;。
2.寫明評估報(bào)告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;。
3.寫明評估結(jié)論的有效使用期限;。
4.寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，申明評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
1.寫明評估報(bào)告提交委托方的具體時(shí)間;。
2.評估報(bào)告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個(gè)月內(nèi)提出。
(十七)尾部。
1.寫明出具評估報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)名稱，并蓋章;。
2.寫明評估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名;。
3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。
1.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件;。
3.被評估企業(yè)前三年會計(jì)報(bào)表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表);。
4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。
5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;。
6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;。
9.評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。
10.參加本評估項(xiàng)目的人員名單;。
12.重要合同;。
13.其他文件。
(一)評估報(bào)告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評估報(bào)告的項(xiàng)目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機(jī)構(gòu)名稱及報(bào)告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。
(二)評估報(bào)告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。
(四)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報(bào)告書封底或其他適應(yīng)位置注明評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇十五
資產(chǎn)評估報(bào)告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。
它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。廣義的資產(chǎn)評估報(bào)告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機(jī)構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報(bào)告評估過程和結(jié)果。
狹義的資產(chǎn)評估報(bào)告即資產(chǎn)評估結(jié)果報(bào)告書，既是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價(jià)，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專家意見，也是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
評估范圍。
整體資產(chǎn)評估報(bào)告書：凡是對整體資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告書稱為整體資產(chǎn)評估報(bào)告書。
單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書：凡是僅對某一部分、某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告書稱為單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書。
資產(chǎn)評估報(bào)告書：資產(chǎn)評估報(bào)告書是以資產(chǎn)為評估對象所出具的評估報(bào)告書。這里的資產(chǎn)可能包括負(fù)債和所有者權(quán)益，也可能包括房屋建筑物和土地。
房地產(chǎn)評估報(bào)告書：房地產(chǎn)評估報(bào)告書則只是以房地產(chǎn)為評估對象所出具的估價(jià)報(bào)告書。
土地估價(jià)報(bào)告書：土地估價(jià)報(bào)告書是以土地為評估對象所出具的估價(jià)報(bào)告書。
資料詳細(xì)。
完整評估報(bào)告：在完整評估報(bào)告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)詳細(xì)說明：
（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體、不得引起誤導(dǎo)。
（2）評估程序?qū)嵤┻^程和情況，并重點(diǎn)說明：
1）評估業(yè)務(wù)承接過程和情況。
2）進(jìn)行資產(chǎn)勘查、收集評估資料的過程和情況。
3）分析、整理評估資料的過程和情況。
5）對初步評估結(jié)論進(jìn)行綜合分析、形成最終評估結(jié)論的過程。
簡明評估報(bào)告：在簡明評估報(bào)告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)簡要說明：
（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體，不得引起誤導(dǎo)。
（2）評估程序?qū)嵤┻^程和情況。
業(yè)務(wù)分類。
（一）一般評估業(yè)務(wù)。
一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報(bào)告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價(jià)提供參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評估報(bào)告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動情況下出于提供價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)評估、各類無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價(jià)值評估等；又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項(xiàng)資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等；還包括直接作為鑒證目的的補(bǔ)償、損失確定、涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)值評估等類型的評估。評估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期，其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。
評估咨詢業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)投資人提供投資項(xiàng)目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計(jì)劃書、兼并收購的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財(cái)務(wù)顧問、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價(jià)值分析，如金融不良資產(chǎn)評估；當(dāng)其他計(jì)量手段無法達(dá)到目的時(shí)，評估計(jì)量手段可能會被使用；評估的一些技術(shù)和方法可能會應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評估報(bào)告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報(bào)告、評估咨詢報(bào)告、價(jià)值分析報(bào)告、盡責(zé)調(diào)查報(bào)告、項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)可以是當(dāng)前，但更多的是未來。
（三）評估復(fù)核業(yè)務(wù)。
評估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平；后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進(jìn)行評估業(yè)務(wù)，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項(xiàng)或結(jié)果重新檢驗(yàn)和核實(shí)，或者是對評估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項(xiàng)的影響作出重新估算。其報(bào)告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報(bào)告、評估補(bǔ)充報(bào)告或價(jià)值分析報(bào)告。本質(zhì)上講評估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)一般為過去時(shí)態(tài)，作評估補(bǔ)充報(bào)告時(shí)其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。我們認(rèn)為，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估應(yīng)當(dāng)屬于評估復(fù)核業(yè)務(wù)，因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)告中資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)是會計(jì)行為，其連續(xù)的記錄反映了會計(jì)確認(rèn)的結(jié)果。評估價(jià)值能否直接進(jìn)入會計(jì)系統(tǒng)目前還是一個(gè)需謹(jǐn)慎對待的問題，評估界只是運(yùn)用評估的價(jià)值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對會計(jì)計(jì)量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告書篇十六
地勘單位:云南省設(shè)計(jì)院勘察分院。
設(shè)計(jì)單位:云南省設(shè)計(jì)院。
施工單位:重慶建工集團(tuán)股份有限公司。
監(jiān)理單位:昆明建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司。
一、工程概況。
紅云紅河煙草(集團(tuán))有限責(zé)任公司會澤卷煙廠就地技術(shù)改造項(xiàng)目3#擋土墻是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的場地面積要求，需在東南方向建設(shè)重力擋土墻，以防止目前場地開挖后，形成一面4—9米高差的裸露土坡和懸空舊圍墻，3#擋土墻長達(dá)130米，墻身采用m7.5級漿砌毛石，擋土墻墻頂采用m10水泥砂漿抹平，厚度20mm，墻面采用m10水泥砂漿勾縫，沿墻高和墻長每2—3米布置泄水孔，泄水孔孔徑100mm，按梅花形布置。
二、施工程序及施工工程情況。
審監(jiān)理人員并認(rèn)真自查,對進(jìn)場材料(產(chǎn)品)的外觀、規(guī)格、尺寸、質(zhì)量證明書產(chǎn)品合格證及進(jìn)場數(shù)量進(jìn)行審查和核對,并現(xiàn)場見證取樣送檢,經(jīng)試驗(yàn)室再檢合格后方允許用于擬定部位。
施工中每道施工工序完成后,我單位都按照相關(guān)要求報(bào)請驗(yàn)收,經(jīng)監(jiān)理方會同相關(guān)各方共同驗(yàn)收合格后,方能進(jìn)入下道工序施。
三、評估依據(jù)。
1、3#擋土墻施工合同和國標(biāo)圖集04j008。
2、工程設(shè)計(jì)施工圖、設(shè)計(jì)說明。
3、地質(zhì)勘察報(bào)告。
5、《建設(shè)工程施工規(guī)范》gb50319-。
四、施工質(zhì)量情況。
1、定位放線。
基坑開挖前，用石灰粉放撒出基坑的開挖邊線，并在臨近位置打入水平樁，在水平樁上標(biāo)記出開挖深度。
2、分段分層開挖基坑。
3#擋土墻基坑開挖采用機(jī)械開挖，采取沿等高線自上而下、分層、分段、依次進(jìn)行。擋土墻的基坑開挖按各段擋土墻高度不同分為五段進(jìn)行開挖，開挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高后，我單位按照要求請相關(guān)各單位進(jìn)行基坑驗(yàn)收。
3、擋土墻砌筑。
擋土墻基礎(chǔ)及墻身采用mu30毛石、m7.5水泥砂漿砌筑，毛石。
質(zhì)地堅(jiān)實(shí)無風(fēng)化剝落和裂紋，表面無泥垢、水銹等雜質(zhì)，滿足設(shè)計(jì)要求;砂漿等級和強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求，且有砂漿配合比設(shè)計(jì)實(shí)驗(yàn)報(bào)告，砌組的形式上下錯(cuò)縫，內(nèi)外搭砌，丁砌石交錯(cuò)設(shè)置，灰縫厚度，砂漿飽滿，都符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定。墻身pvc管泄水孔符合設(shè)計(jì)要求，擋土墻表面用mu10水泥砂漿勾縫，勾縫粘結(jié)牢固、密實(shí)、整齊。
4、伸縮縫。
按設(shè)計(jì)圖紙要求，每10米布置了一道沉降縫，寬30mm，縫內(nèi)填置軟木板，外表用瀝青麻筋填充。
5、土方回填。
回填前我方先行清除建筑垃圾等雜質(zhì)。填料為原土回填，按照設(shè)計(jì)要求分層夯實(shí)。
五、資料核查記錄。
1、各種試驗(yàn)資料。
1)砂漿、砼配合比通知單1份。
2)地基工程驗(yàn)槽記錄5份。
3)砂漿試塊試驗(yàn)報(bào)告4份。
2、隱蔽工程驗(yàn)收記錄:。
1)各檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄15份。
2)取樣、送樣記錄4份。
六、綜合評定。
本工程按規(guī)范要求質(zhì)量評定,所有工程質(zhì)量均達(dá)到合格,資料同步齊全。我施工單位綜合評定該工程為合格工程。
重慶建工會澤項(xiàng)目部。
20xx年5月28日。