2011年12月15日,出國留學(xué)網(wǎng)liuxue86.com報(bào)道.
據(jù)《上海僑報(bào)》報(bào)道，由于經(jīng)濟(jì)衰退，英國房地產(chǎn)市場整體處于壓抑狀態(tài)，但豪華住宅，尤其是在倫敦的豪華住宅卻仍然紅火，其中不少購買者都來自亞洲。近日，《上海僑報(bào)》記者采訪了已在英國居住多年的老移民David，詳解英國買房的全攻略。
資產(chǎn)每年平穩(wěn)增長
據(jù)David介紹，經(jīng)歷過泡沫破裂的英國房地產(chǎn)日趨成熟。盡管不會出現(xiàn)如中國房地產(chǎn)一樣的瘋狂上漲，但每年的平穩(wěn)增長正吸引著越來越多的中國投資者。
英國地產(chǎn)公司KnightFrank的最新調(diào)查顯示，過去一年中，價(jià)值200萬鎊以上的房產(chǎn)有52%是外國人所購 買，而價(jià)值超過500萬的房產(chǎn)更有64%被外國客戶買去。其中，亞洲經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢則同時推動那里客戶在倫敦購房需求的增長，而亞洲主要客戶來自中國香港、馬 來西亞、中國臺灣、中國大陸和印度。
“金融危機(jī)導(dǎo)致英國商業(yè)用房的價(jià)格在18個月內(nèi)下跌了40%，住宅也跌了20%到30%，加上貨幣貶值，使得更多中國人來這邊購房?！盌avid解釋說。
David曾在英國生活多年，對英國的房產(chǎn)顯得格外有信心?！拔野l(fā)現(xiàn)在英國投資房地產(chǎn)的亞洲人非常多，不少地區(qū)的房 價(jià)因?yàn)檫@個上漲不少。”David說，上世紀(jì)90年代末，亞洲人，尤其是馬來西亞人特別喜歡在英國投資酒店。他認(rèn)識的一個馬來西亞人，通過酒店的買賣，資 產(chǎn)在兩三年里翻了14倍之多。在David看來，英國是房產(chǎn)最值錢的地方，且房價(jià)每年都會平穩(wěn)增長。倫敦是英國生活水平最高的地方，附近有公園的房子價(jià)錢 會更高。
倫敦：高租金賣點(diǎn)
據(jù)David介紹，高租金回報(bào)是倫敦樓盤的主要賣點(diǎn)。英國在購房方面對非本
國國籍的人沒有限制，跟本地人享受同等待遇。所以，華人逐漸傾向于在英國、特別是倫敦購房。另外，由于英鎊的疲軟，目前人民幣兌英鎊處于“破10”階段，此時抄底倫敦豪宅相當(dāng)于打了折。
今年7月，David購買了一套位于高層的小公寓，大約20萬英鎊。David覺得很劃算：“這房子是精裝修，省去 了裝修費(fèi)用，另外，英國房產(chǎn)面積是以實(shí)際面積來計(jì)算，沒有公攤面積?！盌avid說，以國內(nèi)一般70%的得房率計(jì)算，在英國購買一套40平米的住房相當(dāng)在 上海買了一套近60平米的房子。
據(jù)David介紹，從整個英國市場看來，真正具有投資價(jià)值的只有倫敦?！耙?yàn)閭惗負(fù)碛写笠?guī)模的亞洲社區(qū)，多年來培養(yǎng)出了深厚亞洲文化及亞洲經(jīng)濟(jì)命脈。還有一點(diǎn)，倫敦在亞洲的知名度很高?！?BR> 此外，David補(bǔ)充說，就整個倫敦而言，物業(yè)長線投資的最佳位置是在東倫敦，不僅僅因?yàn)槟抢锸?012年奧運(yùn)會所在區(qū)域，同時還因?yàn)楸娝苤慕鸾z雀碼頭和倫敦金融城使此地區(qū)早已成為世界領(lǐng)先的金融中心。
秘笈篇
“在英國想通過買房換綠卡是行不通的?！泵鎸θ缃裨S多國家打出“買房送綠卡”的移民政策，David直截了當(dāng)?shù)乇硎荆捌鋵?shí)英國是個小國家，它更歡迎投資。”
據(jù)David介紹說，“不少中國家長，為了送孩子去英國讀書而選擇在英國買房。實(shí)際上，根據(jù)目前的經(jīng)濟(jì)形勢來看，買房比租房來得更劃算?！?BR> 租房不如買房
據(jù)David介紹，英國始終是中國海外留學(xué)的首選國家之一，很多中國企業(yè)家都送子女去那里讀書。由于中國人向來認(rèn)為應(yīng)該居有定所，家長們更愿意為孩子提供舒適和自由的居住環(huán)境。
“以前，在市場機(jī)會沒有這么好的情況下，大家選擇租房子住，而現(xiàn)在看起來這邊的市場機(jī)會非常好，所以與其租房，不如買房?！盌avid解釋，因?yàn)檫@樣不僅可以改善子女的居住環(huán)境，也可以作為一種長期投資，所以很多家長會選擇在這邊買房子。
雖然沒有確切的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，但據(jù)David保守估計(jì)，在海外買房的華人中，60%到70%有子女在這邊讀書。
英國沒有“買房送綠卡”
那么在英國買房，對于資金來源是否有要求？它會不會像美國一樣，有各種令人眼花繚亂的稅收？
“在英國購房，并沒有明確要求說明資金來源?！盌avid介紹說，“在英國購房私人購買者需要出示帶有永久居留地址的銀行對賬單。律師也可能會問及這筆購買房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)來源。如果在交易的任何階段財(cái)產(chǎn)來源的合法性遭到懷疑，律師都有義務(wù)通知主管機(jī)關(guān)。”
談起稅收，David解釋說，英國對房產(chǎn)征收年度稅，無論是房子的業(yè)主還是租客都要向當(dāng)?shù)卣辖皇姓飿I(yè)稅，稅額隨房產(chǎn)價(jià)值變化，可以從每年600到2500英鎊不等?！斑@相當(dāng)于我們統(tǒng)稱的物業(yè)稅或房產(chǎn)稅?！盌avid解釋說。
此外，美國國會近期熱議的“買房送綠卡”提案在英國是行不通的。據(jù)David介紹，按照英國的法律規(guī)定，購買房產(chǎn)的業(yè)主并沒有自動獲得任何特權(quán)、福利或取得永久居留權(quán)、簽證或公民資格。
《移民英國 買房比租房更劃算 - 華人 - 歐洲新聞》本文來源:(出國留學(xué)網(wǎng)liuxue86.com)
據(jù)《上海僑報(bào)》報(bào)道，由于經(jīng)濟(jì)衰退，英國房地產(chǎn)市場整體處于壓抑狀態(tài)，但豪華住宅，尤其是在倫敦的豪華住宅卻仍然紅火，其中不少購買者都來自亞洲。近日，《上海僑報(bào)》記者采訪了已在英國居住多年的老移民David，詳解英國買房的全攻略。
資產(chǎn)每年平穩(wěn)增長
據(jù)David介紹，經(jīng)歷過泡沫破裂的英國房地產(chǎn)日趨成熟。盡管不會出現(xiàn)如中國房地產(chǎn)一樣的瘋狂上漲，但每年的平穩(wěn)增長正吸引著越來越多的中國投資者。
英國地產(chǎn)公司KnightFrank的最新調(diào)查顯示，過去一年中，價(jià)值200萬鎊以上的房產(chǎn)有52%是外國人所購 買，而價(jià)值超過500萬的房產(chǎn)更有64%被外國客戶買去。其中，亞洲經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢則同時推動那里客戶在倫敦購房需求的增長，而亞洲主要客戶來自中國香港、馬 來西亞、中國臺灣、中國大陸和印度。
“金融危機(jī)導(dǎo)致英國商業(yè)用房的價(jià)格在18個月內(nèi)下跌了40%，住宅也跌了20%到30%，加上貨幣貶值，使得更多中國人來這邊購房?！盌avid解釋說。
David曾在英國生活多年，對英國的房產(chǎn)顯得格外有信心?！拔野l(fā)現(xiàn)在英國投資房地產(chǎn)的亞洲人非常多，不少地區(qū)的房 價(jià)因?yàn)檫@個上漲不少。”David說，上世紀(jì)90年代末，亞洲人，尤其是馬來西亞人特別喜歡在英國投資酒店。他認(rèn)識的一個馬來西亞人，通過酒店的買賣，資 產(chǎn)在兩三年里翻了14倍之多。在David看來，英國是房產(chǎn)最值錢的地方，且房價(jià)每年都會平穩(wěn)增長。倫敦是英國生活水平最高的地方，附近有公園的房子價(jià)錢 會更高。
倫敦：高租金賣點(diǎn)
據(jù)David介紹，高租金回報(bào)是倫敦樓盤的主要賣點(diǎn)。英國在購房方面對非本
國國籍的人沒有限制，跟本地人享受同等待遇。所以，華人逐漸傾向于在英國、特別是倫敦購房。另外，由于英鎊的疲軟，目前人民幣兌英鎊處于“破10”階段，此時抄底倫敦豪宅相當(dāng)于打了折。
今年7月，David購買了一套位于高層的小公寓，大約20萬英鎊。David覺得很劃算：“這房子是精裝修，省去 了裝修費(fèi)用，另外，英國房產(chǎn)面積是以實(shí)際面積來計(jì)算，沒有公攤面積?！盌avid說，以國內(nèi)一般70%的得房率計(jì)算，在英國購買一套40平米的住房相當(dāng)在 上海買了一套近60平米的房子。
據(jù)David介紹，從整個英國市場看來，真正具有投資價(jià)值的只有倫敦?！耙?yàn)閭惗負(fù)碛写笠?guī)模的亞洲社區(qū)，多年來培養(yǎng)出了深厚亞洲文化及亞洲經(jīng)濟(jì)命脈。還有一點(diǎn)，倫敦在亞洲的知名度很高?！?BR> 此外，David補(bǔ)充說，就整個倫敦而言，物業(yè)長線投資的最佳位置是在東倫敦，不僅僅因?yàn)槟抢锸?012年奧運(yùn)會所在區(qū)域，同時還因?yàn)楸娝苤慕鸾z雀碼頭和倫敦金融城使此地區(qū)早已成為世界領(lǐng)先的金融中心。
秘笈篇
“在英國想通過買房換綠卡是行不通的?！泵鎸θ缃裨S多國家打出“買房送綠卡”的移民政策，David直截了當(dāng)?shù)乇硎荆捌鋵?shí)英國是個小國家，它更歡迎投資。”
據(jù)David介紹說，“不少中國家長，為了送孩子去英國讀書而選擇在英國買房。實(shí)際上，根據(jù)目前的經(jīng)濟(jì)形勢來看，買房比租房來得更劃算?！?BR> 租房不如買房
據(jù)David介紹，英國始終是中國海外留學(xué)的首選國家之一，很多中國企業(yè)家都送子女去那里讀書。由于中國人向來認(rèn)為應(yīng)該居有定所，家長們更愿意為孩子提供舒適和自由的居住環(huán)境。
“以前，在市場機(jī)會沒有這么好的情況下，大家選擇租房子住，而現(xiàn)在看起來這邊的市場機(jī)會非常好，所以與其租房，不如買房?！盌avid解釋，因?yàn)檫@樣不僅可以改善子女的居住環(huán)境，也可以作為一種長期投資，所以很多家長會選擇在這邊買房子。
雖然沒有確切的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，但據(jù)David保守估計(jì)，在海外買房的華人中，60%到70%有子女在這邊讀書。
英國沒有“買房送綠卡”
那么在英國買房，對于資金來源是否有要求？它會不會像美國一樣，有各種令人眼花繚亂的稅收？
“在英國購房，并沒有明確要求說明資金來源?！盌avid介紹說，“在英國購房私人購買者需要出示帶有永久居留地址的銀行對賬單。律師也可能會問及這筆購買房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)來源。如果在交易的任何階段財(cái)產(chǎn)來源的合法性遭到懷疑，律師都有義務(wù)通知主管機(jī)關(guān)。”
談起稅收，David解釋說，英國對房產(chǎn)征收年度稅，無論是房子的業(yè)主還是租客都要向當(dāng)?shù)卣辖皇姓飿I(yè)稅，稅額隨房產(chǎn)價(jià)值變化，可以從每年600到2500英鎊不等?！斑@相當(dāng)于我們統(tǒng)稱的物業(yè)稅或房產(chǎn)稅?！盌avid解釋說。
此外，美國國會近期熱議的“買房送綠卡”提案在英國是行不通的。據(jù)David介紹，按照英國的法律規(guī)定，購買房產(chǎn)的業(yè)主并沒有自動獲得任何特權(quán)、福利或取得永久居留權(quán)、簽證或公民資格。
《移民英國 買房比租房更劃算 - 華人 - 歐洲新聞》本文來源:(出國留學(xué)網(wǎng)liuxue86.com)