2016年二級(jí)建造師即將開(kāi)考，備考的考生們建筑工程法規(guī)考點(diǎn)“無(wú)效合同”你熟悉掌握了嗎？跟著出國(guó)留學(xué)網(wǎng)二級(jí)建造師頻道一起來(lái)看一下，希望考生都能多熟悉考點(diǎn)，更多二級(jí)建造師考點(diǎn)、試題以及考試資訊請(qǐng)持續(xù)關(guān)注本頻道。
2016年二級(jí)建造師《建筑工程法規(guī)》重點(diǎn)：無(wú)效合同
掌握無(wú)效合同
一、無(wú)效合同(以為訂立，自始自終無(wú)效)
無(wú)效合同，指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺生效要件而不產(chǎn)生合同法律效力的合同。
無(wú)效合同具有以下特征：
1)合同自始無(wú)效2)合同絕對(duì)無(wú)效(違反國(guó)家和法律)3)合同當(dāng)然無(wú)效4)合同無(wú)效，可能全部無(wú)效，也可能是部分無(wú)效5)合同無(wú)效，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力
二、無(wú)效合同的原因(違法)
(一)一方以欺詐的手段訂立合同，損害國(guó)家利益(重點(diǎn))
并非所有通過(guò)欺詐、脅迫的手段訂立的合同都是無(wú)效合同，只有合同損害了國(guó)家利益才能導(dǎo)致合同無(wú)效。沒(méi)有損害國(guó)家利益的合同是可撤銷合同。
(二)一方以脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益
其構(gòu)成條件有：1)具有脅迫的故意2)實(shí)施了脅迫行為3)行為是非法或不當(dāng)4)因脅迫訂立合同以及脅迫行為損害了國(guó)家利益。
(三)惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同
惡意串通的合同是指當(dāng)事人同謀，共同訂立某種合同，造成國(guó)家、集體或者第三人利益損害的合同。
(四)以合法形式掩蓋非法目的
以合法形式掩蓋非法目的指，當(dāng)事人實(shí)施的行為在形式上是合法的，但在內(nèi)容上或者目的上是非法的。以合法形式掩蓋非法目的的合同并不要求造成損害后果，即無(wú)論造成損害與否，只要符合上述特征，即可構(gòu)成。
(五)損害社會(huì)公共利益
將損害社會(huì)公共利益的合同規(guī)定為無(wú)效合同，利用“社會(huì)公共利益”概念定義的彈性，有助于彌補(bǔ)現(xiàn)行法律、行政法規(guī)規(guī)定的缺失。
(六)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定(狹義法律)
合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。同時(shí)，必須是違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范才導(dǎo)致合同無(wú)效，違反其中任意性規(guī)范并不導(dǎo)致合同無(wú)效。
三、無(wú)效免責(zé)條款
免責(zé)條款，是指當(dāng)事人在合同中約定免除或者限制其未來(lái)責(zé)任的合同條款;免責(zé)條款無(wú)效，是指沒(méi)有法律約束力的免責(zé)條款。
合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：
1.造成對(duì)方人身傷害的;
2.因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。
四、合同無(wú)效的法律后果具有不得履行性
1)返還財(cái)產(chǎn)2)折價(jià)補(bǔ)償3)賠償損失4)收歸國(guó)庫(kù)所有(追繳)追繳財(cái)產(chǎn)包括已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)和約定取得的財(cái)產(chǎn)。
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