出國(guó)留學(xué)網(wǎng)銀行專業(yè)資格考試欄目為大家分享“銀行專業(yè)資格2017個(gè)人貸款要點(diǎn)：個(gè)人住房貸款”，大家要把握好復(fù)習(xí)的進(jìn)度，好好備考，希望此文對(duì)大家有所幫助!
個(gè)人住房貸款
第一節(jié) 基礎(chǔ)知識(shí)
一、 個(gè)人住房貸款的概念和分類
個(gè)人住房貸款是指向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造和大修理各類型住房的貸款。
(一)按照資金來(lái)源劃分
1 . 自營(yíng)性個(gè)人住房貸款
2 . 公積金個(gè)人住房貸款
3 . 個(gè)人住房組合貸款
(二)按照住房交易形態(tài)劃分
1 . 新建房個(gè)人住房貸款
2 . 個(gè)人再交易住房貸款
(三)按照貸款利率的確定方式劃分，個(gè)人住房貸款可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款
二 、個(gè)人住房貸款的特征
1 . 貸款金額大、期限長(zhǎng)
2 . 以抵押為前提建立的借貸關(guān)系
3 . 風(fēng)險(xiǎn)因素類似，風(fēng)險(xiǎn)具有系統(tǒng)性特點(diǎn)
三 、個(gè)人住房貸款的發(fā)展歷程
四、個(gè)人住房貸款的要素
(一)貸款對(duì)象
(二)貸款利率
(三)貸款期限
(四)還款方式
(五)擔(dān)保方式
個(gè)人住房貸款可實(shí)行抵押、質(zhì)押和保證三種擔(dān)保方式
(六)貸款額度
(一)貸款對(duì)象
個(gè)人住房貸款的對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人。申請(qǐng)人還須滿足貸款銀行的其他要求：
①合法有效的身份或居留證明
②有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力
③有合法有效的購(gòu)買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議、符合規(guī)定的首付款證明材料及貸款銀行要求提供的其他。
④有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;