買房須知:開發(fā)商賣房的那些套路!
開發(fā)商在賣房的時候,為了吸引購房者來買房。通常會用一些套路來套路購房者。這時候就需要購房者看清楚,哪些是套路。為了防止廣大購房者被套路,下面小編為大家介紹一下開發(fā)商常用的套路。
廣告中的那些套路
一些開發(fā)商為了吸引購房者,以虛假內容為噱頭,廣告中說了各種小區(qū)綠化、景觀、、健身房等美好的描述,但卻不寫在購房合同里。
等購房者提出想看書面文件及資料時,銷售人員又謊稱尚未印出來等,進行搪塞??湛跓o憑的承諾,為購房者埋下了隱患。
贈送面積也是套路
購房送陽臺、兩房變三房、書房半贈送、送車位……這些常見購房優(yōu)惠實在讓人心癢癢,好像省了幾十萬,但是贈送面積那么大,真的沒問題嗎?
當然有問題!要么贈送的面積本來就是你的,比如開放式陽臺本來就只計算一半的面積。而車位很可能只是使用權,不能寫入購房合同和房產證,開發(fā)商什么時候心情不好了,說拿走就拿走了。
關于定金的套路
現在很多樓盤都會預先收取購房者定金,雖然相關部門屢次強調開盤前收定金是違法行為,但開發(fā)商仍以“意向金”的概念打擦邊球。
原本購房者在簽署了認購協議后交付定金,已經是行業(yè)內的潛規(guī)則,但由于當時購房者還沒有看到房屋買賣合同,即使是在后期發(fā)現合同中不能接受的條款,卻礙于已經交了定金,而失去了主動權,不僅不能針對合同中的細節(jié)進行修改,想要退定金更是難上加難。
交房也暗藏套路
之前延期交房的問題讓很多購房人十分煩惱,幾經投訴曝光之后,近年來延期交房、延期辦證的情況已經少了很多。然而,你以為這樣就沒有問題了嗎?不是的!
一些開發(fā)商明知社區(qū)中的一些配套設施,甚至房屋內部施工質量,尚無法達到交付使用條件,但為了避免賠償業(yè)主延期交房的賠償金,硬是在不合格的情況下交房,等到業(yè)主要求開發(fā)商整改時,開發(fā)商又把延期收房的責任推到業(yè)主身上。
以上就是關于開發(fā)商常用套路的介紹。希望大家在買房的時候保持清醒的頭腦,套路再美也只不過是套路,都是騙人的。所以要揭開套路看到本質,再確定是否要買。
開發(fā)商在賣房的時候,為了吸引購房者來買房。通常會用一些套路來套路購房者。這時候就需要購房者看清楚,哪些是套路。為了防止廣大購房者被套路,下面小編為大家介紹一下開發(fā)商常用的套路。
廣告中的那些套路
一些開發(fā)商為了吸引購房者,以虛假內容為噱頭,廣告中說了各種小區(qū)綠化、景觀、、健身房等美好的描述,但卻不寫在購房合同里。
等購房者提出想看書面文件及資料時,銷售人員又謊稱尚未印出來等,進行搪塞??湛跓o憑的承諾,為購房者埋下了隱患。
贈送面積也是套路
購房送陽臺、兩房變三房、書房半贈送、送車位……這些常見購房優(yōu)惠實在讓人心癢癢,好像省了幾十萬,但是贈送面積那么大,真的沒問題嗎?
當然有問題!要么贈送的面積本來就是你的,比如開放式陽臺本來就只計算一半的面積。而車位很可能只是使用權,不能寫入購房合同和房產證,開發(fā)商什么時候心情不好了,說拿走就拿走了。
關于定金的套路
現在很多樓盤都會預先收取購房者定金,雖然相關部門屢次強調開盤前收定金是違法行為,但開發(fā)商仍以“意向金”的概念打擦邊球。
原本購房者在簽署了認購協議后交付定金,已經是行業(yè)內的潛規(guī)則,但由于當時購房者還沒有看到房屋買賣合同,即使是在后期發(fā)現合同中不能接受的條款,卻礙于已經交了定金,而失去了主動權,不僅不能針對合同中的細節(jié)進行修改,想要退定金更是難上加難。
交房也暗藏套路
之前延期交房的問題讓很多購房人十分煩惱,幾經投訴曝光之后,近年來延期交房、延期辦證的情況已經少了很多。然而,你以為這樣就沒有問題了嗎?不是的!
一些開發(fā)商明知社區(qū)中的一些配套設施,甚至房屋內部施工質量,尚無法達到交付使用條件,但為了避免賠償業(yè)主延期交房的賠償金,硬是在不合格的情況下交房,等到業(yè)主要求開發(fā)商整改時,開發(fā)商又把延期收房的責任推到業(yè)主身上。
以上就是關于開發(fā)商常用套路的介紹。希望大家在買房的時候保持清醒的頭腦,套路再美也只不過是套路,都是騙人的。所以要揭開套路看到本質,再確定是否要買。