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2019年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試經(jīng)濟(jì)法重點(diǎn)習(xí)題及答案9
【單選題】甲、乙系多年同窗，二人共同購(gòu)買了一套住房。甲出資90萬(wàn)元，乙出資60萬(wàn)元，雙方未約定共有類型。一年后，甲利用乙出差之機(jī)，請(qǐng)丙裝修公司對(duì)房屋重新裝修，并告知丙，該房屋由自己與乙共有，但裝修費(fèi)用由乙一人承擔(dān)。乙獲悉裝修事宜后，表示反對(duì)，并拒絕向丙付款。后乙欲將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。
A.甲、乙對(duì)該套房屋形成共同共有關(guān)系
B.甲對(duì)房屋重新裝修，不必征得乙的同意
C.乙轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，須征得甲的同意
D.對(duì)于丙公司的付款請(qǐng)求，乙有權(quán)拒絕
『正確答案』C
『答案解析』根據(jù)規(guī)定，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有，因此選項(xiàng)A錯(cuò)誤;對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，因此選項(xiàng)B錯(cuò)誤;因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外，因此選項(xiàng)D錯(cuò)誤。
【多選題】甲、乙、丙、丁、戊、庚六人對(duì)一臺(tái)挖掘機(jī)按份共有。甲的份額是2 /3，其余五人的份額各為1/15。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，沒(méi)有特別約定時(shí)，下列轉(zhuǎn)讓挖掘機(jī)的行為中，有效的有( )。
A.甲將挖掘機(jī)轉(zhuǎn)讓給辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反對(duì)
B.甲、乙將挖掘機(jī)轉(zhuǎn)讓給辛，丙、丁、戊、庚均表示反對(duì)
C.乙、丙、丁、戊、庚將挖掘機(jī)轉(zhuǎn)讓給辛，甲表示反對(duì)
D.丙、丁、戊、庚將挖掘機(jī)轉(zhuǎn)讓給辛，甲、乙均表示反對(duì)
『正確答案』AB
『答案解析』處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
【單選題】甲、乙、丙三兄弟共同繼承一幅古董字畫(huà)，由甲保管。甲擅自將該畫(huà)以市場(chǎng)價(jià)出賣于丁并已交付，丁對(duì)該畫(huà)的共有權(quán)屬關(guān)系并不知情。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。
A.經(jīng)乙和丙中一人追認(rèn)，丁即可取得該畫(huà)所有權(quán)
B.無(wú)論乙和丙追認(rèn)與否，丁均可取得該畫(huà)的所有權(quán)
C.丁取得該畫(huà)的所有權(quán)，但須以乙和丙均追認(rèn)為前提
D.無(wú)論乙和丙追認(rèn)與否，丁均不能取得該畫(huà)的所有權(quán)
『正確答案』B
『答案解析』丁是善意的、支付合理對(duì)價(jià)、標(biāo)的物已經(jīng)交付的買受人，適用善意取得制度，無(wú)論其他共有人是否追認(rèn)，丁都取得所有權(quán)。
【單選題】朋友6人共同出資購(gòu)買一輛小汽車，未約定共有形式，且每人的出資額也不能確定。部分共有人欲對(duì)外轉(zhuǎn)讓該車。為避免該轉(zhuǎn)讓成為無(wú)權(quán)處分，在沒(méi)有其他約定的情況下，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，同意轉(zhuǎn)讓的共有人至少應(yīng)當(dāng)達(dá)到的人數(shù)是( )。
A.4人 B.3人
C.6人 D.5人
『正確答案』A
『答案解析』未約定共有形式，且每人的出資額也不能確定，認(rèn)定為份額平等的按份共有，同意轉(zhuǎn)讓的共有人至少應(yīng)當(dāng)達(dá)到的人數(shù)至少要達(dá)到2/3以上，因此選項(xiàng)A正確。
【單選題】甲、乙、丙三人共有一輛車，甲占有30%份額，乙占有50%份額，丙占有20%份額，丁向丙表示愿意以高價(jià)買下其份額，丙十分動(dòng)心。在共有人未就該事項(xiàng)做出明確約定的情況下，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列說(shuō)法中正確的是( )。
A.如果甲愿意以同等價(jià)格購(gòu)買，丙應(yīng)將份額出售給甲
B.如果甲乙都表示以同等價(jià)格購(gòu)買，丙應(yīng)將份額出售給乙，因乙的份額最高
C.丙取得乙的同意即可將該份額轉(zhuǎn)讓給丁
D.若丙在未告知甲、乙的情況下將自己的份額轉(zhuǎn)讓給丁，則甲、乙可以主張丙、丁之間的轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效
『正確答案』A
『答案解析』按份共有人對(duì)其享有的份額有處分自由，故可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。當(dāng)按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
【多選題】甲、乙是夫妻，二人共同購(gòu)買了一套住房?jī)H登記在甲名下。某日，甲利用乙出差之機(jī)，請(qǐng)丙裝修公司對(duì)房屋重新裝修，并告知丙，該房屋由自己與乙共有，但裝修費(fèi)用由乙一人承擔(dān)。乙獲悉裝修事宜后，表示反對(duì)，并拒絕向丙付款。后乙欲將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.甲、乙對(duì)該套房屋形成共同共有關(guān)系
B.甲對(duì)房屋重新裝修，不必征得乙的同意
C.乙轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，須征得甲的同意
D.對(duì)于丙公司的付款請(qǐng)求，乙有權(quán)拒絕
『正確答案』AC
『答案解析』存在家庭關(guān)系的共有屬于共同共有，選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。共同共有中，處分共有物，須經(jīng)全體共有人一致同意。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，選項(xiàng)C正確。
【單選題】甲向乙借用一臺(tái)機(jī)床。借用期間，未經(jīng)乙同意，甲以所有權(quán)人名義，以該機(jī)床作價(jià)出資，與他人共同設(shè)立有限責(zé)任公司丙。公司其他股東對(duì)甲并非機(jī)床所有人的事實(shí)并不知情。乙發(fā)現(xiàn)上述情況后，要求返還機(jī)床。根據(jù)公司法律制度和物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。
A.甲出資無(wú)效，不能取得股東資格，乙有權(quán)要求返還機(jī)床
B.甲出資無(wú)效，應(yīng)以其他方式補(bǔ)足出資，乙有權(quán)要求返還機(jī)床
C.甲出資有效，乙無(wú)權(quán)要求返還機(jī)床，但甲應(yīng)向乙承擔(dān)賠償責(zé)任
D.甲出資有效，乙無(wú)權(quán)要求返還機(jī)床，但丙公司應(yīng)向乙承擔(dān)賠償責(zé)任
『正確答案』C
『答案解析』出資人以不享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)出資，當(dāng)事人之間對(duì)于出資行為效力產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照無(wú)權(quán)處分的規(guī)則進(jìn)行處理：即該出資行為并非一概無(wú)效，公司只要符合善意取得條件，即可取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。此時(shí)，公司取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，原所有權(quán)人只能要求無(wú)權(quán)處分的出資人賠償損失。
【單選題】張某與李某因一套房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，房屋登記在張某名下，法院判決房屋歸李某所有。判決生效后，李某未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。后張某持房產(chǎn)證，擅自將該房屋以市場(chǎng)價(jià)賣給不知情的丁某，雙方已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，但丁某尚未付清全部?jī)r(jià)款。李某得知后要求丁某返還房屋。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是( )。
A.李某并未取得房屋所有權(quán)，因?yàn)闆](méi)有辦理過(guò)戶登記
B.丁某善意取得該房屋所有權(quán)
C.丁某不能善意取得該房屋所有權(quán)，因?yàn)槎∧成形锤肚迦績(jī)r(jià)款
D.張某與丁某之間的買賣合同無(wú)效
『正確答案』B
『答案解析』丁某是善意第三人，且辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，對(duì)房屋享有所有權(quán)。
【單選題】甲將汽車賣給乙，交付但未過(guò)戶登記，后來(lái)甲又向乙借用該車，乙同意。借用期間，甲將車賣給不知情的丙，交付之后第二天給丙辦理了過(guò)戶登記。關(guān)于本案，說(shuō)法正確的是( )。(應(yīng)試指南上P62)
A.甲賣車給丙是有權(quán)處分
B.乙可以要求丙返還汽車
C.丙在甲將車交付給自己時(shí)善意取得該車的所有權(quán)
D.丙在甲將車過(guò)戶登記給自己時(shí)善意取得該車的所有權(quán)
『正確答案』C
『答案解析』汽車交付所有權(quán)發(fā)生變化，丙不知情，因此選項(xiàng)C正確。
【單選題】下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)的是( )。 (應(yīng)試指南上P62)
A.保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買賣中，尚未付清全部?jī)r(jià)款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人
B.電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)
C.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人
D.受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈(zèng)與不知情的第三人
『正確答案』D
『答案解析』無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。選項(xiàng)A符合該款規(guī)定，構(gòu)成善意取得;選項(xiàng)D不是“以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓”，不構(gòu)成善意取得，因此本題應(yīng)選選項(xiàng)D。選項(xiàng)BC均為質(zhì)權(quán)的善意取得。
【單選題】(2012)甲在上班途中遺失手機(jī)一部，被乙拾得。甲發(fā)布懸賞廣告稱，愿向歸還手機(jī)者支付現(xiàn)金1000元作為酬謝。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。 (應(yīng)試指南上P52)
A.返還手機(jī)是乙的法定義務(wù)，故甲雖承諾向歸還手機(jī)的拾得人支付1000元酬金，乙仍無(wú)權(quán)請(qǐng)求甲支付該酬金，僅有權(quán)要求甲支付因返還手機(jī)而發(fā)生的必要費(fèi)用
B.若乙將手機(jī)以3000元的市場(chǎng)價(jià)格賣給不知情的丙，則甲除非向丙支付3000元，否則無(wú)權(quán)請(qǐng)求丙返還手機(jī)
C.若乙將手機(jī)送交公安機(jī)關(guān)，而甲未于公安機(jī)關(guān)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)認(rèn)領(lǐng)，則乙取得該手機(jī)的所有權(quán)
D.若乙欲將手機(jī)據(jù)為己有，則甲有權(quán)請(qǐng)求乙歸還，乙既無(wú)權(quán)請(qǐng)求甲支付1000元酬金，亦無(wú)權(quán)要求甲支付必要的返還費(fèi)用
『正確答案』D
『答案解析』拾得人雖不能取得遺失物的所有權(quán)，卻可享有費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時(shí)，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán);選項(xiàng)A錯(cuò)誤。若受讓人通過(guò)拍賣或向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物，權(quán)利人向其請(qǐng)求返還時(shí)，應(yīng)向受讓人支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，否則受讓人有權(quán)拒絕返還;選項(xiàng)B錯(cuò)誤。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有;選項(xiàng)C錯(cuò)誤。拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理;拾得人不得要求支付必要費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù);選項(xiàng)D正確。
【單選題】甲拾得張三的一塊手表，借給乙使用，乙將手表賣給不知情的丙，丙又贈(zèng)與女友丁。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)該手表享有所有權(quán)的是( )。
A.甲
B.乙
C.丁
D.張三
『正確答案』D
『答案解析』拾得遺失物不適用善意取得制度，因此所有權(quán)屬于原權(quán)利人。
【單選題】劉某在移動(dòng)公司給手機(jī)充值時(shí)不小心把錢包落在了柜臺(tái)上，劉某回家后發(fā)現(xiàn)錢包丟失，但對(duì)丟失地點(diǎn)不能確定，遂通過(guò)廣播電臺(tái)尋找，并承諾支付送還者酬金2000元。移動(dòng)公司工作人員郭某聽(tīng)到廣播后主動(dòng)以后與劉某聯(lián)系，坐車將錢包送還劉某，此時(shí)，劉某覺(jué)得2000元酬金太高，反悔不愿支付。下列說(shuō)法正確的是( )。
A.郭某送還失物是其應(yīng)盡的義務(wù)，無(wú)權(quán)要求支付酬金
B.劉某應(yīng)當(dāng)按承諾支付酬金，但無(wú)需支付郭某車費(fèi)
C.劉某可以不支付酬金但應(yīng)當(dāng)支付郭某的車費(fèi)
D.劉某應(yīng)當(dāng)支付酬金和郭某的車費(fèi)
『正確答案』D
『答案解析』在遺失人發(fā)出懸賞廣告時(shí)，歸還失物的拾得人享有懸賞廣告所允諾的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，因此選項(xiàng)D正確。
【單選題】張三家境富裕，生活奢靡。某日，張三覺(jué)得手上的勞力士手表不好看，于是取下扔掉，恰逢李四路過(guò)，李四撿起來(lái)帶回家中，后來(lái)將手表送給女朋友王五，王五將之出售給陳七得款1萬(wàn)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)該手表享有所有權(quán)的是( )。
A.張三 B.李四
C.王五 D.陳七
『正確答案』D
『答案解析』拾到的是拋棄物，屬于先占，拾得人獲得該物的所有權(quán)。
【單選題】下列關(guān)于以無(wú)償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)期限的表述中，符合物權(quán)法律制度規(guī)定的是( )。
A.最長(zhǎng)期限為30年
B.最長(zhǎng)期限為50年
C.最長(zhǎng)期限為70年
D.一般無(wú)使用期限的限制
『正確答案』D
『答案解析』以無(wú)償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有期限限制。
【單選題】(2013)根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以有償出讓方式取得居住用地的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓的最高年限是( )。
A.30年
B.50年
C.60年
D.70年
『正確答案』D
『答案解析』根據(jù)規(guī)定，以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓最高年限按下列用途確定：(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(5)綜合或者其他用地50年。
【多選題】下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的有( )。
A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地
B.軍事用地
C.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地
D.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地
『正確答案』ABCD
『答案解析』下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
【多選題】(2016)根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)后，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合的條件有( )。 (應(yīng)試指南上P60)
A.按出讓合同約定投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上
B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋建成后，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)
C.按出讓合同約定投資開(kāi)發(fā)，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件
D.按出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)
『正確答案』BCD
『答案解析』以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū);(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。
【多選題】(2017)根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，正確的有( )。
A.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)需要對(duì)集體土地建設(shè)利用的，必須先將土地征歸國(guó)有，然后取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期
C.建設(shè)用地使用權(quán)出讓，優(yōu)先考慮雙方協(xié)議的方式，協(xié)議不成，則采取拍賣、招標(biāo)方式
D.用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)
『正確答案』BD
『答案解析』興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)需要對(duì)集體土地建設(shè)利用的，可以直接取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;設(shè)用地使用權(quán)出讓，優(yōu)先考慮采取拍賣、招標(biāo)方式，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。
【多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的有( )。
A.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)
B.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋
C.依法被收回的土地使用權(quán)
D.已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)查封的房屋
『正確答案』BCD
『答案解析』以劃撥方式取得的土地使用權(quán)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)并支付土地使用權(quán)出讓金后可以轉(zhuǎn)讓。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。
【多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)說(shuō)法正確的有( )。
A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓
B.建設(shè)用地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式
C.采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)
D.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，并補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金
『正確答案』ABCD
『答案解析』選項(xiàng)ABCD說(shuō)法均正確。
【多選題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商甲公司拍得一塊住宅用地的建設(shè)用地使用權(quán)，與乙建筑公司訂立建筑施工合同，由乙為甲承建商品房五棟。由于資金不足，甲以該建設(shè)用地使用權(quán)為支付乙工程款做抵押。商品房建成后，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，甲公司無(wú)力支付價(jià)款。乙公司欲行使抵押權(quán)。下列說(shuō)法正確的有( )。
A.抵押財(cái)產(chǎn)僅限于建設(shè)用地使用權(quán)
B.抵押財(cái)產(chǎn)包括建設(shè)用地使用權(quán)和地上房屋
C.乙公司可以就土地使用權(quán)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償
D.乙公司可以就土地使用權(quán)和房屋拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償
『正確答案』AC
『答案解析』因?yàn)榈盅旱臅r(shí)候房屋還沒(méi)有建造，所以抵押財(cái)產(chǎn)今僅限于建設(shè)用地使用權(quán)，A正確。建設(shè)用地使用權(quán)可以和房屋一起拍賣，但是應(yīng)該分別計(jì)價(jià)，對(duì)于房屋拍賣取得的價(jià)款，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。
【多選題】下列財(cái)產(chǎn)中，可以作為抵押物的有( )。
A.機(jī)動(dòng)車
B.建筑物
C.正在制作的生產(chǎn)設(shè)備
D.家庭聯(lián)產(chǎn)承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
『正確答案』ABC
『答案解析』除法律明文禁止者外，其余財(cái)產(chǎn)均可設(shè)定抵押。以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以用于抵押，但對(duì)于依照農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法的規(guī)定取得的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)(家庭承包)是不能用于抵押的，選項(xiàng)D不選。
【單選題】甲向乙借款，并以本人所有的一輛汽車抵押，甲為該汽車投保了意外損失險(xiǎn)。抵押期間，汽車因地震毀壞。如果甲沒(méi)有按時(shí)還款，下列表述中，正確的是( )。
A.乙可以就保險(xiǎn)金優(yōu)先受償
B.乙可以要求以保險(xiǎn)金受償，但是并不優(yōu)先于甲的其他債權(quán)人
C.地震屬于不可抗力事件，甲可以不償還乙的借款
D.甲應(yīng)當(dāng)提供其他財(cái)產(chǎn)抵押給乙
『正確答案』A
『答案解析』物上代位性，抵押權(quán)人優(yōu)先受償，選項(xiàng)A正確。
【單選題】張某以自有設(shè)備做抵押，向甲銀行貸款30萬(wàn)元，隨后又以該設(shè)備做抵押，向乙銀行貸款30萬(wàn)元，均未辦理抵押登記。張某到期不能還款，該設(shè)備拍賣所得價(jià)款為40萬(wàn)元，下列說(shuō)法正確的有( )。
A.拍賣所得先償還甲銀行的貸款，剩余償還乙銀行的貸款
B.由于未辦理抵押物登記，兩項(xiàng)抵押均無(wú)效
C.第二次抵押無(wú)效
D.償還甲銀行和乙銀行各20萬(wàn)元
『正確答案』D
『答案解析』同一動(dòng)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人均未辦理抵押物登記，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。
【單選題】甲公司以廠房做抵押，向甲銀行貸款500萬(wàn)元并登記，一個(gè)月后又以該廠房做抵押，向乙銀行貸款300萬(wàn)元并登記。兩個(gè)月后又以該廠房做抵押，向丙銀行貸款100萬(wàn)，簽訂了抵押合同，但尚未登記。甲公司到期不能還款，廠房拍賣所得價(jià)款為700萬(wàn)元，下列說(shuō)法正確的是( )。
A.拍賣所得價(jià)款先償還甲銀行的貸款，剩余償還乙銀行的貸款
B.拍賣所得價(jià)款由甲銀行與乙銀行按貸款比例受償
C.拍賣所得價(jià)款由甲、乙、丙三甲銀行按貸款比例受償
D.甲公司與丙銀行的抵押合同無(wú)效
『正確答案』A
『答案解析』同一不動(dòng)產(chǎn)上有兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，已登記的優(yōu)先于未登記的，先登記的優(yōu)先于后登記的。
【多選題】某農(nóng)村養(yǎng)殖戶為擴(kuò)大規(guī)模向銀行借款，欲以其財(cái)產(chǎn)設(shè)立浮動(dòng)抵押。對(duì)此，下列表述正確的有( )。
A.該養(yǎng)殖戶可將存欄的養(yǎng)殖物作為抵押財(cái)產(chǎn)
B.抵押登記機(jī)關(guān)為抵押財(cái)產(chǎn)所在地的工商部門
C.抵押登記可對(duì)抗任何善意第三人
D.如借款到期未還，抵押財(cái)產(chǎn)自借款到期時(shí)確定
『正確答案』AD
『答案解析』“企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的縣級(jí)工商行政管理部門辦理登記，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。浮動(dòng)抵押即使已經(jīng)登記，也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。
【單選題】甲公司欠乙公司貨款100萬(wàn)元，甲公司自己提供機(jī)器設(shè)備設(shè)定抵押權(quán)，丙公司擔(dān)任保證人。甲公司屆期不支付貨款，下列表述正確的是( )。
A.乙公司應(yīng)先行使機(jī)器設(shè)備抵押權(quán)
B.乙公司應(yīng)先行請(qǐng)求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任
C.乙公司應(yīng)同時(shí)要求甲公司和丙公司各承擔(dān)一半的清償責(zé)任
D.乙公司若放棄甲公司提供的機(jī)器設(shè)備抵押，丙公司不承擔(dān)任何責(zé)任
『正確答案』A
『答案解析』根據(jù)規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán);第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向“債務(wù)人”追償。據(jù)此可知，乙公司應(yīng)先行使機(jī)器設(shè)備抵押權(quán)。丙公司提供的是人保，丁公司提供的是物保，根據(jù)通說(shuō)觀點(diǎn)，物保與人保之間不可以相互追償。
【單選題】長(zhǎng)江公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬(wàn)元，乙銀行借款300萬(wàn)元，丙銀行借款500萬(wàn)元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因長(zhǎng)江公司無(wú)力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價(jià)款600萬(wàn)元。關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配，下列選項(xiàng)正確的是( )。
A.甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行200萬(wàn)元
B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬(wàn)元、丙銀行500萬(wàn)元
C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元
D.甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行200萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元
『正確答案』C
『答案解析』抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人“書(shū)面”同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。如果不變更抵押權(quán)的順序，乙銀行作為第二順位的抵押權(quán)人，可以得到清償?shù)臄?shù)額為300萬(wàn)元，又因?yàn)榧足y行和丙銀行交換抵押權(quán)的順位時(shí)，未經(jīng)乙銀行的書(shū)面同意(乙銀行并不知情)，不得對(duì)乙銀行產(chǎn)生不利影響。因此，乙銀行可以得到清償?shù)臄?shù)額仍為300萬(wàn)元，剩下的300萬(wàn)元給丙銀行(丙銀行通過(guò)交換，其抵押權(quán)的順位已經(jīng)優(yōu)先于甲銀行)。
【單選題】甲公司將其寫(xiě)字樓抵押給A銀行借款100萬(wàn)元，然后將寫(xiě)字樓出租給乙公司，后來(lái)又將該樓抵押給B銀行借款200萬(wàn)元，兩項(xiàng)抵押均辦理了登記。在租期內(nèi)，由于無(wú)力償還兩個(gè)銀行的貸款，將寫(xiě)字樓拍賣給丙公司，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。(應(yīng)試指南上P62)
A.乙公司的租賃關(guān)系不受A銀行抵押權(quán)的影響
B.乙公司的租賃關(guān)系不得對(duì)抗A銀行的抵押權(quán)
C.乙公司的租賃關(guān)系不受B銀行抵押權(quán)的影響
D.乙公司可以主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
『正確答案』A
『答案解析』選項(xiàng)A錯(cuò)誤：抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。本題中，A銀行的抵押權(quán)先于乙公司的租賃，乙公司的租賃優(yōu)先于B銀行的抵押權(quán)。
【單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以下列權(quán)利出質(zhì)時(shí)，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付時(shí)設(shè)立的是( )。
A.倉(cāng)單
B.股票
C.基金份額
D.應(yīng)收賬款
『正確答案』A
『答案解析』以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同;質(zhì)押合同自“權(quán)利憑證交付之日”起生效。沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立(交付生效)。
【單選題】甲向乙借款，為擔(dān)保債務(wù)履行，將一輛汽車出質(zhì)給乙。乙不慎將汽車損壞。根據(jù)物權(quán)及合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。
A.甲有權(quán)要求乙立即賠償損失，或在借款到期時(shí)在損失賠償額范圍內(nèi)相應(yīng)抵銷其對(duì)乙所負(fù)的債務(wù)
B.甲有權(quán)拒絕歸還借款并要求乙賠償損失
C.甲有權(quán)要求解除質(zhì)押合同
D.甲有權(quán)要求延期還款
『正確答案』A
『答案解析』根據(jù)規(guī)定，質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，保管不善致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。另外依據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。本題中，由于是乙的過(guò)失造成質(zhì)押汽車損壞，因此應(yīng)由乙承擔(dān)賠償責(zé)任，或者甲也可以要求抵銷。
【單選題】下列財(cái)產(chǎn)或權(quán)利中，不能用于質(zhì)押的是( )。
A.有限責(zé)任公司的股權(quán)
B.應(yīng)收賬款
C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
D.存款單
『正確答案』C
『答案解析』能夠成為質(zhì)權(quán)客體的，只能是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：(1)匯票、支票、本票;(2)債券、存款單;(3)倉(cāng)單、提單;(4)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán);(5)可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);(6)應(yīng)收賬款;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不得質(zhì)押。
【多選題】下列財(cái)產(chǎn)或權(quán)利中，登記才能產(chǎn)生質(zhì)權(quán)的有( )。
A.商標(biāo)權(quán)
B.上市公司的股份
C.應(yīng)收賬款
D.存款單
『正確答案』ABC
『答案解析』以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同;質(zhì)押合同自“權(quán)利憑證交付之日”起生效。沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立(交付生效)。
【多選題】6月7日，甲向乙借款5萬(wàn)元，擬以自有的勞力士手表出質(zhì)擔(dān)保。6月8日雙方在書(shū)面質(zhì)押合同中約定，若甲屆時(shí)不能清償債務(wù)，則手表歸乙所有。6月9日，甲將手表交付給乙。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.6月9日甲、乙之間的質(zhì)押合同生效
B.6月9日乙的質(zhì)權(quán)設(shè)立
C.若甲屆時(shí)不能清償對(duì)乙債務(wù)，乙依約直接取得手表所有權(quán)
D.若甲屆時(shí)不能清償對(duì)乙債務(wù)，乙有權(quán)就手表變價(jià)，并以變價(jià)所得優(yōu)先受償
『正確答案』BD
『答案解析』6月8日甲乙簽訂質(zhì)押合同，6月8日甲、乙之間的質(zhì)押合同生效，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;流質(zhì)、流押條款無(wú)效，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。
【單選題】甲與乙簽訂借款合同，并約定由乙將自己的鉆戒出質(zhì)給甲，但其后乙并未將鉆戒如約交付給甲，而是把該鉆戒賣給了丙。丙取得鉆戒后，與甲因該鉆戒權(quán)利歸屬發(fā)生糾紛。根據(jù)《物權(quán)法》與《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于該鉆戒權(quán)利歸屬的表述中，正確的是( )。
A.丙不能取得該鉆戒的所有權(quán)，因?yàn)樵撱@戒已質(zhì)押給甲
B.丙能取得該鉆戒的所有權(quán)，但甲可依其質(zhì)權(quán)向丙追償
C.丙能取得該鉆戒的所有權(quán)，甲不能向丙要求返還該鉆戒
D.丙能否取得該鉆戒的所有權(quán)，取決于甲同意與否
『正確答案』C
『答案解析』質(zhì)押權(quán)不成立，甲不享有質(zhì)權(quán)，選項(xiàng)C正確。
【單選題】甲向乙借款，擬用一輛汽車設(shè)定擔(dān)保，下列說(shuō)法正確的有( )。
A.甲可以汽車抵押，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立
B.甲可以汽車抵押，抵押權(quán)自交付時(shí)設(shè)立
C.甲可以汽車質(zhì)押，質(zhì)權(quán)自登記時(shí)設(shè)立
D.甲可以汽車質(zhì)押，質(zhì)權(quán)自交付時(shí)設(shè)立
『正確答案』D
『答案解析』動(dòng)產(chǎn)抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。選項(xiàng)D正確。