房地產(chǎn)分析報告【篇1】
我公司是以生產(chǎn)電子產(chǎn)品為主,以加工半成品為輔的電子產(chǎn)品公司。公司注冊資金3000萬元,設(shè)備先進。主要的市場包括本地市場和國內(nèi)市場,另外,正積極開發(fā)國際市場。公司的主打產(chǎn)品是P1產(chǎn)品,外加開發(fā)行業(yè)領(lǐng)先的P2、P3產(chǎn)品,實現(xiàn)以高科技產(chǎn)品為主,大眾產(chǎn)品為輔的生產(chǎn)模式。公司開源節(jié)流，注重員工技能培訓，調(diào)動員工積極性、能動性。
面對激勵的競爭環(huán)境，公司始終堅持走以質(zhì)量取勝的道路，堅持誠信經(jīng)營的理念，堅持市場份額與經(jīng)濟效益并重的原則，堅持攜帶經(jīng)銷商、供應商共謀發(fā)展，共建雙贏的發(fā)展模式，依靠自主創(chuàng)新。以主打攻勢生產(chǎn)銷售P2、P3產(chǎn)品，第九年初推出市場，爭取先機。公司開源節(jié)流，爭創(chuàng)更高利潤。公司實現(xiàn)銷售收入8609.5萬元，比上年增長454.6%，實現(xiàn)利潤4786.61萬元，比上年增長5408.17萬元，凈資產(chǎn)收益率達670%，取得了良好的經(jīng)濟效率，進一步鞏固在行業(yè)的地位。
公司主營業(yè)務范圍：生產(chǎn)電子產(chǎn)品，主要生產(chǎn)P2、P3產(chǎn)品。生產(chǎn)所需的原材料比預算中昂貴，庫存等費用也上升了，成本上升會給公司經(jīng)營帶來很大的壓力，但也有利于加快行業(yè)的整合速度。
面對激烈的市場競爭，面對行業(yè)進行快速整合的市場格局，公司緊緊依“技術(shù)、管理、營銷”創(chuàng)新來提升公司的管理水平和綜合競爭能力，不斷提高品牌的影響力和含金量。
1、公司市場份額將進一步提高。第十年，公司將繼續(xù)堅持以技術(shù)質(zhì)量取勝的發(fā)展思路，堅持自主創(chuàng)新，堅持精品戰(zhàn)略，不斷提升產(chǎn)品的技術(shù)創(chuàng)新能力和質(zhì)量水平，不斷提升格力品牌的知名度和含金量，不斷完善獨具特色的營銷模式，抓住空調(diào)行業(yè)快速整合的機會，進一步提高市場份額，鞏固行業(yè)領(lǐng)先地位。
2、加速開發(fā)國際市場。出口方面，隨著與海外客戶交流的不斷增加，公司的技術(shù)質(zhì)量優(yōu)勢越來越得到海外客戶的認同。因此，公司P3產(chǎn)品價格比國內(nèi)同行高一些，客戶也愿意接受。第九年訂單大幅增長，預計至少增長30%。
3、未來兩年資本性開支增大。隨著公司銷量的不斷增大，公司也將相應投資增加產(chǎn)能，同時為了進一步提高技術(shù)質(zhì)量水平，降低成本，確保穩(wěn)定可控的關(guān)鍵原材料的供應，公司希望投資提高生產(chǎn)設(shè)備的先進性。
綜上所述，第十年年公司經(jīng)營具體目標是：銷售收入增長25%以上，利潤增長15%以上。
房地產(chǎn)分析報告【篇2】
一、天津漢沽區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀
今年1-6月,天津漢沽區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)稅收5億元,同比增長85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成37.3億元,其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬平方米,銷售100萬平方米。我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢和房地產(chǎn)市場的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房地產(chǎn)市場前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢頭,1-6月,房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%,具體走勢見圖一。其中,住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出,占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高,2-6月累計增速分別為:2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。
二、天津漢沽區(qū)房產(chǎn)平均價格持續(xù)走高
雖然今年年初開始,中央及市頻頻出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的有關(guān)政策,但年后,房地產(chǎn)市場已進入快速上漲的新一輪行情,由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響,我區(qū)房價也呈持續(xù)走高的態(tài)勢。自年開始,我區(qū)房地產(chǎn)價格以年均20%以上的速度快速提升,房價在、、年分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前,我區(qū)新建商品房均價已達5590元每平方米,同比上升20%;存量房均價已達5000元每平方米,同比上升47%。
三、宏觀政策的調(diào)整對天津漢沽區(qū)房地產(chǎn)的影響
從短期看,宏觀政策的調(diào)整將對我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影響,從而關(guān)系到財政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟目標的完成;同時,平抑房價政策的`出臺導致市場觀望氣氛濃重,房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應。但從長期看,宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場中的投機因素,達到抑制投機行為、規(guī)范投資行為、鼓勵居住消費的目的,有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。
四、天津漢沽區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研分析總結(jié)
總的來說,由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基數(shù)相對較低,近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機遇,從長遠來看,我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場進入一個調(diào)整-鞏固-提高的階段,走向日趨成熟。
房地產(chǎn)分析報告【篇3】
從宏觀經(jīng)濟上看，中國人均GDP超過7000美元，長期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)正處于快速發(fā)展的起步階段。居民的消費能力大大提高，消費結(jié)構(gòu)也會變化，這種消費結(jié)構(gòu)的變化主要體現(xiàn)在居民對汽車和住宅這類代表著資產(chǎn)和財富的商品需求的快速增長上。中國宏觀經(jīng)濟正處于快速增長階段，房地產(chǎn)投資在其中起著重要的貢獻作用，國外經(jīng)濟發(fā)展歷程也證明，國民經(jīng)濟中房地產(chǎn)業(yè)的貢獻是必需的而且是穩(wěn)定的。
國家的宏觀調(diào)控政策使房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境發(fā)生變化，貨幣的緊縮使得企業(yè)不得不承擔巨大的資金壓力，開發(fā)企業(yè)將比以往更加注重融資能力。在資金壓力及金融風險下，很有可能會出現(xiàn)新的融資渠道，房地產(chǎn)企業(yè)的融資手段會呈現(xiàn)出多樣化和專業(yè)化。由此融資能力所帶來的強弱分化將使行業(yè)整合進一步展開，各種資源向營運效率較高的企業(yè)集中。
目前中國房地產(chǎn)處于行業(yè)快速發(fā)展階段，短期內(nèi)由于新政策影響，市場不可避免出現(xiàn)調(diào)整。在土地、資金、市場觀望的壓力之下，行業(yè)內(nèi)部不斷調(diào)整和變革，市場將會更加規(guī)范，遠期來看市場擁有穩(wěn)定的需求。
流動資產(chǎn)：
貨幣資金 44,365,409,795.23 52,291,542,055.49
應收賬款 3,078,969,781.37 1,886,548,523.49
預付賬款 28,653,665,102.61 33,373,611,935.08
其他應收款 34,815,317,241.41 20,057,921,836.24
存貨 331,133,223,278.99 255,164,112,985.07
流動資產(chǎn)合計 442,046,585,199.61 362,773,737,335.37
非流動資產(chǎn)：
可供出售金融資產(chǎn) 2,466,185,867.93 4,763,600.00
長期股權(quán)投資 10,637,485,708.34 7,040,306,464.29
投資性房地產(chǎn) 11,710,476,284.30 2,375,228,355.79
固定資產(chǎn) 2,129,767,863.36 1,612,257,202.22
在建工程 913,666,777.10 1,051,118,825.93
無形資產(chǎn) 430,074,183.12 426,846,899.52
商譽 201,689,835.80 201,689,835.80
長期待攤費用 63,510,505.21 42,316,652.03
遞延所得稅資產(chǎn) 3,525,262,051.95 3,054,857,904.42
其他非流動資產(chǎn) 5,080,619,213.82 218,492,000.00
非流動資產(chǎn)合計： 37,158,738,290.93 16,027,877,740.00
資產(chǎn)總計 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37
流動負債：
短期借款 5,102,514,631.14 9,932,400,240.50
交易性金融負債 11,686,986.02 25,761,017.27
應付票據(jù) 14,783,899,946.37 4,977,131,435.22
應付賬款 63,958,459,138.78 44,860,995,716.97
預收款項 155,518,071,436.35 131,023,977,530.61
應付職工薪酬 2,451,674,436.71 2,177,748,944.37
應交稅費 4,578,205,233.59 4,515,588,914.24
應付利息 291,243,561.80 649,687,938.74
其他應付款 54,704,285,269.26 36,045,315,768.94
一年內(nèi)到期的非流動負債 27,521,791,569.90 25,624,959,204.23
流動負債合計 328,921,832,209.92 259,833,566,711.09
非流動負債：
長期借款 36,683,128,420.08 36,036,070,366.26
預計負債 46,876,821.15 44,292,267.15
其他非流動負債 2,955,020.85 15,677,985.06
遞延所得稅負債 672,715,687.44 733,812,757.71
非流動負債合計 44,844,067,881.99 36,829,853,376.18
負債合計 373,765,900,091.91 296,663,420,087.27
所有者權(quán)益：
股本 11,014,968,919.00 10,995,553,118.00
資本公積 8,532,222,933.57 8,683,860,667.82
盈余公積 20,135,409,720.24 17,017,051,382.39
未分配利潤 36,706,888,864.08 26,688,098,566.77
外幣報表折算差額 506,492,902.81 440,990,190.32
歸屬于母公司所有者權(quán)益 76,895,983,339.70 63,825,553,925.30
少數(shù)股東權(quán)益 28,543,440,058.93 18,312,641,062.80
所有者權(quán)益合計 105,439,423,398.63 82,138,194,988.10
負債及所有者權(quán)益總計 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37
流動資產(chǎn)：
貨幣資金 44,365,409,795.23 52,291,542,055.49 -7,926,132,260.26 -15.16 -2.09
應收賬款 3,078,969,781.37 1,886,548,523.49 1,192,421,257.88 63.21 0.31
預付賬款 28,653,665,102.61 33,373,611,935.08 -4,719,946,832.47 -14.14 -1.25
其他應收款 34,815,317,241.41 20,057,921,836.24 14,757,395,405.17 73.57 3.90
存貨 331,133,223,278.99 255,164,112,985.07 75,969,110,293.92 29.77 20.06
流動資產(chǎn)合計 442,046,585,199.61 362,773,737,335.37 79,272,847,864.24 21.85 20.93
非流動資產(chǎn)：
可供出售金融資產(chǎn) 2,466,185,867.93 4,763,600.00 2,461,422,267.93 51,671.47 0.65
長期股權(quán)投資 10,637,485,708.34 7,040,306,464.29 3,597,179,244.05 51.09 0.95
投資性房地產(chǎn) 11,710,476,284.30 2,375,228,355.79 9,335,247,928.51 393.03 2.46
固定資產(chǎn) 2,129,767,863.36 1,612,257,202.22 517,510,661.14 32.10 0.14
在建工程 913,666,777.10 1,051,118,825.93 -137,452,048.83 -13.08 -0.04
無形資產(chǎn) 430,074,183.12 426,846,899.52 3,227,283.60 0.76 0.00
商譽 201,689,835.80 201,689,835.80 0.00 0.00 0.00
長期待攤費用 63,510,505.21 42,316,652.03 21,193,853.18 50.08 0.01
遞延所得稅資產(chǎn) 3,525,262,051.95 3,054,857,904.42 470,404,147.53 15.40 0.12
其他非流動資產(chǎn) 5,080,619,213.82 218,492,000.00 4,862,127,213.82 2,225.31 1.28
非流動資產(chǎn)合計： 37,158,738,290.93 16,027,877,740.00 21,130,860,550.93 131.84 5.58
資產(chǎn)總計 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37 100,403,708,415.17 26.51 26.51
流動負債：
短期借款 5,102,514,631.14 9,932,400,240.50 -4,829,885,609.36 -48.63 -1.28
交易性金融負債 11,686,986.02 25,761,017.27 -14,074,031.25 -54.63 0.00
應付票據(jù) 14,783,899,946.37 4,977,131,435.22 9,806,768,511.15 197.04 2.59
應付賬款 63,958,459,138.78 44,860,995,716.97 19,097,463,421.81 42.57 5.04
預收款項 155,518,071,436.35 131,023,977,530.61 24,494,093,905.74 18.69 6.47
應付職工薪酬 2,451,674,436.71 2,177,748,944.37 273,925,492.34 12.58 0.07
應交稅費 4,578,205,233.59 4,515,588,914.24 62,616,319.35 1.39 0.02
應付利息 291,243,561.80 649,687,938.74 -358,444,376.94 -55.17 -0.09
其他應付款 54,704,285,269.26 36,045,315,768.94 18,658,969,500.32 51.77 4.93
一年內(nèi)到期的非流動負債 27,521,791,569.90 25,624,959,204.23 1,896,832,365.67 7.40 0.50
流動負債合計 328,921,832,209.92 259,833,566,711.09 69,088,265,498.83 26.59 18.24
非流動負債：
長期借款 36,683,128,420.08 36,036,070,366.26 647,058,053.82 1.80 0.17
應付債券 7,398,391,932.47 7,398,391,932.47 1.95
預計負債 46,876,821.15 44,292,267.15 2,584,554.00 5.84 0.00
其他非流動負債 2,955,020.85 15,677,985.06 -12,722,964.21 -81.15 0.00
遞延所得稅負債 672,715,687.44 733,812,757.71 -61,097,070.27 -8.33 -0.02
非流動負債合計 44,844,067,881.99 36,829,853,376.18 8,014,214,505.81 21.76 2.12
負債合計 373,765,900,091.91 296,663,420,087.27 77,102,480,004.64 25.99 20.35
所有者權(quán)益：
股本 11,014,968,919.00 10,995,553,118.00 19,415,801.00 0.18 0.01
資本公積 8,532,222,933.57 8,683,860,667.82 -151,637,734.25 -1.75 -0.04
盈余公積 20,135,409,720.24 17,017,051,382.39 3,118,358,337.85 18.32 0.82
未分配利潤 36,706,888,864.08 26,688,098,566.77 10,018,790,297.31 37.54 2.64
外幣報表折算差額 506,492,902.81 440,990,190.32 65,502,712.49 14.85 0.02
歸屬于母公司所有者權(quán)益 76,895,983,339.70 63,825,553,925.30 13,070,429,414.40 20.48 3.45
少數(shù)股東權(quán)益 28,543,440,058.93 18,312,641,062.80 10,230,798,996.13 55.87 2.70
所有者權(quán)益合計 105,439,423,398.63 82,138,194,988.10 23,301,228,410.53 28.37 6.15
負債及所有者權(quán)益總計 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37 100,403,708,415.17 26.51 26.51
表2-2分析：
該公司總資產(chǎn)本期增加100403708415.17元，增長幅度為26.51%，說明萬科地產(chǎn)本年資產(chǎn)規(guī)模有了較大幅度的增長。進一步分析可以發(fā)現(xiàn)：
(1)流動資產(chǎn)本期增加79272847864.24元，增長的幅度為21.85%，使總資產(chǎn)規(guī)模增長了20.93%。非流動資產(chǎn)本期增加了21130860550.93元，增長的幅度為131.84%，使得總資產(chǎn)規(guī)模增加了5.58%，兩者合計使得總資產(chǎn)增加了100403708415.17元，增長幅度為26.51%。
(2)本期總資產(chǎn)的增長主要還是體現(xiàn)在了流動資產(chǎn)的增長上。如果僅從這一變化來看，該公司資產(chǎn)的流動性有所增強。盡管流動資產(chǎn)的各項目都有不同程度的變動，但其增長主要體現(xiàn)在這些方面：一、存貨的大幅度增長。存貨本期增加75969110273.92元，增長幅度為29.77%，對總資產(chǎn)的影響為20.06%。從數(shù)據(jù)中顯示，萬科地產(chǎn)20存貨方面在建開發(fā)產(chǎn)品1886.8億元，占比56.98%，原因是公司規(guī)模擴大，獲取資源增加。二、其他應收款的增加。其他應收款本期增加了14757395405.17元，變動幅度為73.57%對總資產(chǎn)的影響為3.90%，根據(jù)資料可知公司的合作方往來增加，導致其他應收款的增加。三、貨幣資金的減少。貨幣資金本期減少了7926132260.26元，減少幅度為15.16%，對總額的影響為-2.09%。資料可知，由于增加了開工和獲取資源的增加導致了貨幣資金減少?？偟膩碚f，貨幣資金的減少幅度小于增加的幅度，使得流動資產(chǎn)總額是增長的。
由表2-2可知，該公司權(quán)益總額較之上年同期增長100403708415.17元，增加幅度為26.51%，說明萬科地產(chǎn)2014年權(quán)益總額有較大幅度的增長。
項目 2014年 年 2014年(%) 2013年(%) 變動情況(%)
流動資產(chǎn)：
貨幣資金 44,365,409,795.23 52,291,542,055.49 9.26 13.80 -4.55
應收賬款 3,078,969,781.37 1,886,548,523.49 0.64 0.50 0.14
預付賬款 28,653,665,102.61 33,373,611,935.08 5.98 8.81 -2.83
其他應收款 34,815,317,241.41 20,057,921,836.24 7.27 5.30 1.97
存貨 331,133,223,278.99 255,164,112,985.07 69.10 67.36 1.74
流動資產(chǎn)合計 442,046,585,199.61 362,773,737,335.37 92.25 95.77 -3.52
非流動資產(chǎn)：
可供出售金融資產(chǎn) 2,466,185,867.93 4,763,600.00 0.51 0.00 0.51
長期股權(quán)投資 10,637,485,708.34 7,040,306,464.29 2.22 1.86 0.36
投資性房地產(chǎn) 11,710,476,284.30 2,375,228,355.79 2.44 0.63 1.82
固定資產(chǎn) 2,129,767,863.36 1,612,257,202.22 0.44 0.43 0.02
在建工程 913,666,777.10 1,051,118,825.93 0.19 0.28 -0.09
無形資產(chǎn) 430,074,183.12 426,846,899.52 0.09 0.11 -0.02
商譽 201,689,835.80 201,689,835.80 0.04 0.05 -0.01
長期待攤費用 63,510,505.21 42,316,652.03 0.01 0.01 0.00
遞延所得稅資產(chǎn) 3,525,262,051.95 3,054,857,904.42 0.74 0.81 -0.07
其他非流動資產(chǎn) 5,080,619,213.82 218,492,000.00 1.06 0.06 1.00
非流動資產(chǎn)合計： 37,158,738,290.93 16,027,877,740.00 7.75 4.23 3.52
資產(chǎn)總計 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37 100.00 100.00 0.00
流動負債：
短期借款 5,102,514,631.14 9,932,400,240.50 1.06 2.62 -1.56
交易性金融負債 11,686,986.02 25,761,017.27 0.00 0.01 0.00
應付票據(jù) 14,783,899,946.37 4,977,131,435.22 3.09 1.31 1.77
應付賬款 63,958,459,138.78 44,860,995,716.97 13.35 11.84 1.50
預收款項 155,518,071,436.35 131,023,977,530.61 32.45 34.59 -2.14
應付職工薪酬 2,451,674,436.71 2,177,748,944.37 0.51 0.57 -0.06
應交稅費 4,578,205,233.59 4,515,588,914.24 0.96 1.19 -0.24
應付利息 291,243,561.80 649,687,938.74 0.06 0.17 -0.11
其他應付款 54,704,285,269.26 36,045,315,768.94 11.42 9.52 1.90
一年內(nèi)到期的非流動負債 27,521,791,569.90 25,624,959,204.23 5.74 6.76 -1.02
流動負債合計 328,921,832,209.92 259,833,566,711.09 68.64 68.59 0.05
非流動負債：
長期借款 36,683,128,420.08 36,036,070,366.26 7.65 9.51 -1.86
應付債券 7,398,391,932.47 1.54 0.00 1.54
預計負債 46,876,821.15 44,292,267.15 0.01 0.01 0.00
其他非流動負債 2,955,020.85 15,677,985.06 0.00 0.00 0.00
遞延所得稅負債 672,715,687.44 733,812,757.71 0.14 0.19 -0.05
非流動負債合計 44,844,067,881.99 36,829,853,376.18 9.36 9.72 -0.36
負債合計 373,765,900,091.91 296,663,420,087.27 78.00 78.32 -0.32
所有者者益：
股本 11,014,968,919.00 10,995,553,118.00 2.30 2.90 -0.60
資本公積 8,532,222,933.57 8,683,860,667.82 1.78 2.29 -0.51
盈余公積 20,135,409,720.24 17,017,051,382.39 4.20 4.49 -0.29
未分配利潤 36,706,888,864.08 26,688,098,566.77 7.66 7.05 0.61
外幣報表折算差額 506,492,902.81 440,990,190.32 0.11 0.12 -0.01
歸屬于母公司所有者權(quán)益 76,895,983,339.70 63,825,553,925.30 16.05 16.85 -0.80
少數(shù)股東權(quán)益 28,543,440,058.93 18,312,641,062.80 5.96 4.83 1.12
所有者權(quán)益合計 105,439,423,398.63 82,138,194,988.10 22.00 21.68 0.32
負債及所有者權(quán)益總計 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37 100.00 100.00 0.00
表2-3分析：
從靜態(tài)方面分析，該公司本期流動資產(chǎn)比重高達92.25%，非流動資產(chǎn)比重僅為7.75%。根據(jù)該公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，可以認為該公司資產(chǎn)的流動性較強，資產(chǎn)風險較小。
從動態(tài)方面分析，本期該公司流動資產(chǎn)比重下降了3.52%，而非流動資產(chǎn)上升了3.52%，結(jié)合各資產(chǎn)項目的結(jié)構(gòu)變動情況來看，除了貨幣資金的比重下降了4.55%和預付賬款下降了2.83%外，其他項目變化幅度不是很大，說明該公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)相對比較穩(wěn)定。
從資本結(jié)構(gòu)看，該公司股東權(quán)益比重為22%，負債比重為78%，資產(chǎn)負債率還是挺高的，但由年度報告可知，公司資產(chǎn)負債率的增加是由于預收賬款的增加導致，隨著項目結(jié)算將轉(zhuǎn)化為公司的營業(yè)收入，并不構(gòu)成實際的償債壓力。從動態(tài)方面看來，該公司股東權(quán)益比重上升了0.32%，負債比重下降了0.32%，各項目變動幅度不大，表明公司資本結(jié)構(gòu)還是比較穩(wěn)定的。
貨幣資金 44,365,409,795.23 52,291,542,055.49 10.04 14.41 -4.38
應收賬款 3,078,969,781.37 1,886,548,523.49 0.70 0.52 0.18
預付賬款 28,653,665,102.61 33,373,611,935.08 6.48 9.20 -2.72
其他應收款 34,815,317,241.41 20,057,921,836.24 7.88 5.53 2.35
存貨 331,133,223,278.99 255,164,112,985.07 74.91 70.34 4.57
合計 442,046,585,199.61 362,773,737,335.37 100.00 100.00 0.00
計算表明，該公司流動資產(chǎn)的主要構(gòu)成為貨幣資金、存貨，其中，存貨占比超過60%，占流動資產(chǎn)很大一部分，由于存貨的流動性相對較弱，會影響企業(yè)迅速償還債務的能力。
報告期 2014/12/31 2013/12/31 增減額 增減(%)
一、營業(yè)收入135,418,791,080.35 103,116,245,136.42 32302545943.93 31.33%
減：營業(yè)成本 92,797,650,762.81 65,421,614,348.00 27376036414.81 41.85%
營業(yè)稅金及附加 11,544,998,138.82 10,916,297,537.10 628700601.72 5.76%
銷售費用 3,864,713,570.44 3,056,377,656.90 808335913.54 26.45%
管理費用 3,002,837,563.15 2,780,308,041.10 222529522.05 8.00%
財務費用 891,715,053.49 764,757,191.68 126957861.81 16.60%
資產(chǎn)減值損失 60,153,366.60 83,818,288.19 -23664921.59 -28.23%
加：公允價值變動收益(損失以“-”號填列) -572,042.22 -8,719,233.08 8147190.86 93.44%
投資收益(損失以“-”號填列) 1,005,187,804.32 928,687,953.69 76499850.63 8.24%
其中：對聯(lián)營企業(yè)和合并企業(yè)的投資收益 999,397,870.95 889,787,588.26 109610282.69 12.32%
二、營業(yè)利潤(虧損以“-”號填列) 24,261,338,387.14 21,013,040,794.06 3248297593.08 15.46%
加：營業(yè)外收入 118,969,557.11 144,645,173.12 -25675616.01 -17.75%
減：營業(yè)外支出 89,296,694.95 87,500,829.07 1795865.88 2.05%
其中：非流動資產(chǎn)處置損失 6,820,073.10 6,068,873.87 751199.23 12.38%
三、利潤總額(凈虧損以“-”號填列) 24,291,011,249.30 21,070,185,138.11 3220826111.19 15.29%
減：所得稅費用 45 5,993,461,378.06 5,407,596,715.05
四、凈利潤18,297,549,871.24 15,662,588,423.06 2634961448.18 16.82%
(1)該公司資產(chǎn)負債表貨幣資金項目年末比年初減少79.26億元，剔除包含于年末及年初貨幣資金項目當中的使用受限制資金的影響，本年現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物共增加8,116,074,778.35元。其中，經(jīng)營活動產(chǎn)生凈現(xiàn)金流量1,923,868,889.89元;投資活動產(chǎn)生凈現(xiàn)金流量7,954,417,194.85元;籌資活動產(chǎn)生凈現(xiàn)金流量2,057,645,577.99元。
(2)該公司本年經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流量產(chǎn)生的主要原因是銷售商品、提供勞務收到現(xiàn)金153,437,067,361.89元，購買商品、接受勞務支付現(xiàn)金128,656,952,761.00元。
(3)投資果凍現(xiàn)金流量主要是由于投資支付的現(xiàn)金構(gòu)成。萬科集團2013年用于投資活動的現(xiàn)金流量凈額是7,954,417,194.85元，主要用于支付投資現(xiàn)金。
(4)籌資活動凈現(xiàn)金流量的增加主要來自于取得借款收到的現(xiàn)金和償還債務支付的現(xiàn)金。取得借款收到的現(xiàn)金44,467,771,166.47元;償還債務支付的現(xiàn)金48,430,256,803.17元。
現(xiàn)金比率(%) 18.79% 13.46%
(1)流動比率：
2013年流動比率 = 130,742,700 / 91,383,800 =1.43
2014年流動比率 = 169,795,500 / 127,242,300 =1.33
(2)速動比率：
2013年速動比率 = (130,742,700 94,293,400 ) / 91,383,800 = 0.39
2014年速動比率 = (169,795,500 127,087,600 ) / 127,242,300 = 0.33
(3)現(xiàn)金比率：
2013年現(xiàn)金比率 = 17,166,550 / 91,383,800*100% = 18.79%
2014年現(xiàn)金比率 = 17,129,130 / 127,242,300*100% = 13.46%
從表3-1 可以看出，萬科企業(yè)的流動比率和速動比率整體較平穩(wěn)，流動比率基本保持在1.3-1.5之間起伏波動，而速動比率則基本保持在0.3-0.4之間起伏，沒有太大波動變化，由此可以看出，萬科企業(yè)的短期償債能力在總體上趨于穩(wěn)定。
(1)資產(chǎn)負債率：
2013年年末資產(chǎn)負債率 = 107,468,000 / 136,741,400 *100%= 78.6%
2014年年末資產(chǎn)負債率 = 141,798,100 / 179,047,900 *100%= 79.1%
(2) 股東權(quán)益比率：
2013年股東權(quán)益比率 = 1-78.6% = 21.4%
2014年股東權(quán)益比率 = 1-79.1% = 20.9%
(3) 產(chǎn)權(quán)比率：
2013年年末產(chǎn)權(quán)比率 = 107,468,000 / 29,273,380*100% = 367.1185%
2014年年末產(chǎn)權(quán)比率 = 141,798,100 / 37,249,740 *100%= 380.6686%
(4) 已獲利息倍數(shù)：
2013年年末已獲利息倍數(shù) = (2,107,020 + 76,475.70 ) / 76,475.70 = 28.55
2014年年末已獲利息倍數(shù) = (2,429,100 + 89,171.50 ) / 89,171.50 = 28.24
據(jù)表3-2顯示 萬科的資產(chǎn)負債率總體發(fā)展趨勢較平穩(wěn)，沒有要大波動，說明企業(yè)運營較穩(wěn)定，一般認為資產(chǎn)負債率不應高于50%，而萬科的資產(chǎn)負債率則達到78%-79%，這跟它自身的經(jīng)營銷售模式，和企業(yè)運營管理有關(guān)，風險較大，建議企業(yè)完善企業(yè)資金結(jié)構(gòu)，多元化發(fā)展。
由表3-7的數(shù)據(jù)可知，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率非常平穩(wěn)，流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率較增長顯著，這說明萬科地產(chǎn)的資產(chǎn)運營水平比較高。應存貨周轉(zhuǎn)率和固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率穩(wěn)定的小幅度增長，這顯示出萬科地產(chǎn)應庫存管理的壓力比較小，固定資產(chǎn)的利用率比較高。而應收賬款周轉(zhuǎn)率較20有所下降，說明，應收賬款的回收速度有所下降，應引起管理人員的重視。
資本經(jīng)營盈利能力，是指企業(yè)的所有者通過投入資本經(jīng)營而取得利潤的能力。
反映資本經(jīng)營盈利能力的基本指標是凈資產(chǎn)收益率，即企業(yè)本期凈利潤與凈資產(chǎn)的比率。
平均總資產(chǎn)① 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37
平均凈資產(chǎn)② 105,439,423,398.63 82,138,194,988.10
負債 373,765,900,091.91 296,663,420,087.27
利息支出③ 891,715,053.49 764,757,191.68
利潤總額 24,291,011,249.30 21,070,185,138.11
息稅前利潤 25,182,726,302.79 21,834,942,329.79
凈利潤 18,297,549,871.24 15,662,588,423.06
根據(jù)表 的資料對萬科的資本經(jīng)營盈利能力進行分析如下：
分析對象=17.27%-19.21%=-1.94%
總資產(chǎn)報酬率變動的影響為：
17.48%-19.21%=-1.73%
負債利息率變動的影響為：
17.54%-17.48%=0.06%
資本結(jié)構(gòu)變動的影響為：
17.27%-17.54%=-0.27%
綜上，萬科2013年資本經(jīng)營盈利能力和2012年相比有所降低。
營業(yè)收入 135,418,791,080.35 103,116,245,136.42
利潤總額 24,291,011,249.30 21,070,185,138.11
利息支出 891,715,053.49 764,757,191.68
息稅前利潤 25,182,762,302.79 21,834,942,329.79
平均總資產(chǎn) 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37
2014年總資產(chǎn)報酬率：0.2825 *18.60% =5.26%
根據(jù)表4-9中的資料,可分析確定總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和銷售息稅前利潤率變動對總資產(chǎn)報酬率的影響。
總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率變動的影響=(0.2825-0.2722)*21.18%=0.22%
銷售息稅前利潤率的影響=(18.60%-21.18%)*0.2825=-0.72%
綜上，萬科本年全部資產(chǎn)報酬率比上年降低了0.50%，變動不大，其中總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的提高，使資產(chǎn)報酬率提高0.22%;銷售息稅前利潤率的降低使資產(chǎn)報酬率降低了0.72%。
營業(yè)收入 135,418,791,080.35 103,116,245,136.42
營業(yè)成本 92,797,650,762.81 65,421,614,348.00
營業(yè)利潤 24,261,338,387.14 21,013,040,794.06
利潤總額 24,291,011,249.30 21,070,185,138.11
凈利潤 18,297,549,871.24 15,662,588,423.06
利息支出 891,715,053.49 764,757,191.68
息稅前利潤 25,182,726,302.79 21,834,942,329.79
總收入 136,542,948,441.78 104,189,578,263.23
=*100%=17.92%
營業(yè)收入毛利率=(135,418,791,080.35-92,797,650,762.81)/ 135,418,791,080.35*100%=17.17%
總收入利潤率=*100%=17.79%
銷售凈利潤率=*100%=13.51%
銷售息稅前利潤率=*100%=18.60%
從表3-10可以看出,萬科2013年和2012年相比,營業(yè)收入利潤率,營業(yè)收入毛利率,總收入利潤率,銷售將利潤率,銷售息稅前利潤率均有小幅下降,降幅均在2%左右.表明,2013年萬科盈利能力有所下降.
營業(yè)費用利潤率=*100%=21.63%
=*100*=16.30%
從表4-11可以看出,與2012年相比萬科2013年各成本利潤率均有所降低,其中營業(yè)成本利潤率降幅較大達5.98%;營業(yè)費用利潤率和全部成本費用總利潤率降幅分別是3.68,3.71;全部成本費用凈利潤率降幅相對較小為2.54%.這進一步表明萬科盈利能力有所降低.
項目 2014年12月31日 2013年12月31日 增減變動額 增減變動率(%)
歸屬于母公司普通股股東的合并凈利潤 15,118,549,405.78 12,551,182,392.23 2,567,367,013.55 20.46
本公司發(fā)行在外普通股的加權(quán)平均數(shù) 11,012,915,706.42 10,995,306,676.00 17,609,030.42 0.16
基本每股收益(元/ 股) 1.37 1.14 0.23 20.18
稀釋每股收益(元/股) 1.37 1.14 0.23 20.18
總結(jié),從以上各方面看出2014年萬科公司總資產(chǎn)報酬率,凈資產(chǎn)收益率,營業(yè)利潤率等均有所下降,總體盈利能力比上年有所降低.
4.1 財務問題：
(1)通過詳盡分析了萬科地產(chǎn)的整體財務狀況以及將其與同行業(yè)的均值進行了對比分析，我們可以看到萬科地產(chǎn)的優(yōu)勢和長處，但同時也能意識到其存在的問題。
(2)從盈利能力看，該公司的營業(yè)利潤率下降3.46%，總資產(chǎn)報酬率下降0.51%，凈資產(chǎn)收益率下降1.94%，數(shù)據(jù)說明萬科地產(chǎn)的盈利能力有所降低。
(3)從營運能力看，該公司的應收賬款周轉(zhuǎn)率減慢、周轉(zhuǎn)天數(shù)加長，回收速度變慢，說明債務人拖欠時間長，增加了收賬費用和發(fā)生壞賬損失的風險，也使得自身的資產(chǎn)流動從中受損，所以有應收款的風險。
(4)從償債能力看，該公司流動比例、速動比例和現(xiàn)金比例均低于2012年，說明公司短期償債能力下降。股東權(quán)益比率有所下降，資產(chǎn)負債率有所上升已獲利息倍數(shù)下降，說明企業(yè)支付利息的能力下降。
(5)從發(fā)展能力看，該公司凈資產(chǎn)增長率和總資產(chǎn)增長率都有所提高，主營業(yè)務收入增長率和凈利潤增長率較2012年卻有所減少，利潤的增長與資產(chǎn)的增長不協(xié)調(diào)，說明公司發(fā)展能力較弱。
(1)開發(fā)項目前深入市場調(diào)查，做出符合市場需求的高品質(zhì)產(chǎn)品，并加強對員工營銷能力的培訓，擴大市場份額以提高利潤率。
(2)應強化應收賬款的回收管理，來提高其投資的變現(xiàn)能力和獲利能力。
(3)應增加銷售額，加快存貨的變現(xiàn)能力，以提高短期償債能力。
(4)資產(chǎn)的增長應依靠權(quán)益的增長來實現(xiàn)，權(quán)益的增長應依靠自身的利潤積累，應增加銷售收入降低成本，使營業(yè)利潤增加率大于資產(chǎn)增產(chǎn)率。
房地產(chǎn)分析報告【篇4】
房地產(chǎn)市場分析報告：
房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析工作的最終成果，是房地產(chǎn)市場分析報告。房地產(chǎn)市場分析報告應該結(jié)合市場分析的目的與用途，有針對性、有重點的撰寫。市場分析報告通常由以下幾部分內(nèi)容組成。
（1）地區(qū)經(jīng)濟分析。該部分主要研究地區(qū)經(jīng)濟環(huán)境，通常分為兩個部分：一是地區(qū)經(jīng)濟的基本趨勢分析；二是地區(qū)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢分析。
（2）區(qū)位分析。該部分是開發(fā)地點多種用途比較分析，是為一塊土地選擇用途，即該地點的用途分析。
（3）市場概況分析。該部分是對地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況的分析，預測本地區(qū)房地產(chǎn)各類市場總的未來趨勢，并把項目及其所在的專業(yè)市場放在整個地區(qū)經(jīng)濟中，考察它們的地位和狀況，分析人口、公共政策、經(jīng)濟、法律是否支持該項目。
（4）市場供求分析。市場供求分析需要進行兩個方面的分析，一是分析市場中各子市場的供需關(guān)系，求出各子市場的供需缺口；二是將供需缺口的子市場確定為目標子市場，具體求出目標子市場供需缺口量（即未滿足的需求量）。
（5）項目競爭分析。該部分內(nèi)容主要是將目標項目與其競爭項目進行對比分析，估計其市場占有率（市場份額）。
（6）營銷建議。該部分是在競爭分析的基礎(chǔ)上，通過SWOT分析，找出目標項目的競爭優(yōu)勢，提出強化目標項目競爭優(yōu)勢、弱化其劣勢的措施，進行項目規(guī)劃設(shè)計和產(chǎn)品功能定位。
（7）售價和租金預測。
（8）吸納量計劃預測。
（9）回報率預測。市場研究報告中也需要對目標項目的經(jīng)濟特性進行簡要分析判斷。
（10）敏感性分析。該部分要測定關(guān)鍵參數(shù)的敏感性，確定分析結(jié)果適用的范圍，反映市場分析面對的不確定性。
房地產(chǎn)分析報告【篇5】
萬科集團股份有限公司成立于1984年5月，以房地產(chǎn)為核心業(yè)務，是中國大陸首批公開上市的企業(yè)之一。至6月30日止，公司總資產(chǎn)94.73億元，凈資產(chǎn)42.85 億元。
1988年12月，公司公開向社會發(fā)行股票2,800萬股，集資人民幣2,800萬元，資產(chǎn)及經(jīng)營規(guī)模迅速擴大。1991年1月29日本公司之A股在深圳證券交易所掛牌交易。
1991年6月，公司通過配售和定向發(fā)行新股2,836萬股，集資人民幣1.27億元，公司開始跨地域發(fā)展。
1992年底，上海萬科城市花園項目正式啟動，大眾住宅項目的開發(fā)被確定為萬科的核心業(yè)務，萬科開始進行業(yè)務調(diào)整。
1993年3月，本公司發(fā)行4,500萬股B股，該等股份于1993年5月28日在深圳證券交易所上市。B股募股資金45,135萬港元，主要投資于房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)核心業(yè)務進一步突顯。6月，公司增資配股募集資金人民幣3.83億元，主要投資于深圳住宅開發(fā)，推動公司房地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展更上一個臺階。初，公司增資配股募集資金人民幣6.25億元，公司實力進一步增強。
公司于將直接及間接持有的萬佳百貨股份有限公司72%的股份轉(zhuǎn)讓予中國華潤總公司及其附屬公司，成為專一的房地產(chǎn)公司。
6月，萬科發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券，募集資金15億，進一步增強了發(fā)展房地產(chǎn)核心業(yè)務的資金實力。
公司于1988年介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，1992年正式確定大眾住宅開發(fā)為核心業(yè)務，截止20底已進入深圳、上海、北京、天津、沈陽、成都、武漢、南京、長春、南昌和佛山進行住宅開發(fā)，20上半年萬科又先后進入鞍山、大連、中山、廣州，目前萬科業(yè)務已經(jīng)擴展到15個大中城市憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，公司樹立了住宅品牌，并獲得良好的投資回報。
能否到期償債是企業(yè)生存的根本問題, 償債能力是決定企業(yè)財務狀況的重要因素之一。下面從短期和長期兩個方面來分析萬科的償債能力。
式變動趨勢, 07 年流動比率降低源于短期借款的增加, 08 年的回款情況良好使其上升, 降低0.58, 但仍然高于同年行業(yè)0.539 的平均水平。由于存貨存在銷售及壓價的風險, 且房地產(chǎn)行業(yè)存在存貨比例高的特點, 因此速動比率比流動比率更具有參考價值。萬科經(jīng)營規(guī)模擴大、項目儲備增加的同時也使短期借款、應付賬款等流動負債增加, 因此指標在07 年降低了0.28, 08 年銷售情況向好, 比率上升有所上升, 09 年再次低于同年行業(yè)平均值。究其原因, 房地產(chǎn)企業(yè)在收到預售的樓款時只能計入流動負債中的預收賬款, 相應的存貨尚不能結(jié)轉(zhuǎn), 由于預售樓宇增加, 09 年流動負債中預收賬款較去年增長3 倍, 萬科實際的償債能力因而得以提高, 但反映在財務指標上, 則流動負債增加, 速動比率下降。以上兩比率均處于行業(yè)中上游水平。再來關(guān)注反映經(jīng)營成果償還短期債務的能力的現(xiàn)金流動比率, 其現(xiàn)金償債能力較弱, 但近年來呈上升趨勢。07年房地產(chǎn)項目支出增多, 比率為負, 09年有所下降, 但該年流動負債結(jié)構(gòu)有所變化, 流動負債中預收賬款增長較多,但沒有償債壓力。就本行業(yè)來說, 萬科短期償債能力較好, 且逐步提高,但應重視現(xiàn)金為王的原則, 加強現(xiàn)金流的管理。
(1) 資本資產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析。為保證長期債務的安全性, 企業(yè)必須由有較為合理的資本結(jié)構(gòu)。從圖1、圖2 來看, 資產(chǎn)中流動資產(chǎn)比重大, 且大致呈上升趨勢, 高于行業(yè)平均比重; 大部分流動資產(chǎn)由長期籌資而得, 風險較小, 屬穩(wěn)健型資本資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。
資產(chǎn)分析: 資產(chǎn)中長期投資, 無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)比重較小, 波動幅度不大。在流動資產(chǎn)中, 存貨占據(jù)相當大的比重。預付賬款、其他應收款隨業(yè)務量增長而有所增長, 同時貨幣資金量有所上升。原因是房地產(chǎn)行業(yè)特點: 首先, 企業(yè)會計
制度規(guī)定, 房地產(chǎn)企業(yè)在收到客戶的預售房款后并不能將存貨結(jié)轉(zhuǎn)到主營業(yè)務成本, 只能待客戶入住和簽訂樓宇銷售合同且主要風險轉(zhuǎn)移時, 才能確認收入并結(jié)轉(zhuǎn)成本, 因此, 房地產(chǎn)企業(yè)往往有很大的存貨余額; 其次, 對于寫字樓項目,付款方式多為分期付款, 所以寫字樓的銷售會給企業(yè)帶來大量的應收賬款。具體到萬科, 除了具有房地產(chǎn)業(yè)的特點以外, 這也是其在近3 年的戰(zhàn)略擴張中不斷增加儲備的結(jié)果。近3 年存貨的結(jié)構(gòu)質(zhì)量有所提高, 但應持續(xù)注意做好存貨的管理和銷售工作, 提高資產(chǎn)質(zhì)量。關(guān)于應收賬款, 由于其核心業(yè)務是商業(yè)住宅, 所以應收賬款在流動資產(chǎn)中比重不大且近兩年來有所下降, 可能是收款工作開展順利。
負債結(jié)構(gòu)分析: ①流動負債結(jié)構(gòu): 在借款中, 短期借款占很大部分,但近年在資產(chǎn)中所占比重有所降低, 說明其融資結(jié)構(gòu)變化, 對短期借款有所控制, 且短期借款一般采用抵押或擔保的方式取得,這是短期融資門檻提高的一個必然反應。應付賬款比重上升主要由于業(yè)務規(guī)模的擴大, 也可能是商業(yè)信譽增強使其可以延遲付款或者是可能是其資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題, 應引起重視。②長期負債結(jié)構(gòu):長期借款近年急劇上升, 說明企業(yè)開始注重長期負債的融資方式, 同時也可以看出近階段萬科對于資金需求的迫切。整體負債結(jié)構(gòu)有從短期負債融資逐漸轉(zhuǎn)向長期負債融資變化趨勢。在長期償債能力的分析中, 資產(chǎn)負債率反映了債權(quán)人受保護的程度, 是一項重要指標。萬科近年來進行了規(guī)模較大的股權(quán)融資和債券融資, 但仍保持著的穩(wěn)健的資產(chǎn)負債率, 為更大程度地利用財務杠桿提供了空間, 這對房地產(chǎn)企業(yè)尤為重要。
房地產(chǎn)分析報告【篇6】
1. 1 萬科簡介 萬科企業(yè)股份有限公司( 股票代碼: 000002)， 簡稱萬科， 成立于 1984 年 5 月， 是中國目前最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
總部設(shè)在深圳， 已在全國 20 多個城市設(shè)立分公司。
公司以中國大陸市場為目標、以房地產(chǎn)為核心業(yè)務， 涉及進出口貿(mào)易及零售投資、工業(yè)制造、娛樂及廣告等業(yè)務。
投資重點主要集中在上海、北京、深圳等中國區(qū)域經(jīng)濟中心。
主要產(chǎn)品是商品住宅。
目前萬科總股本為 1, 099, 521. 02 萬股， 其中萬科最大股東華潤股份有限公司持股161, 909. 48 萬股， 持股比例為 14. 73%。
1. 2 萬科在行業(yè)內(nèi)所處水平萬科在領(lǐng)導人王石的帶領(lǐng)下， 以房地產(chǎn)為核心， 不斷發(fā)展壯大， 20XX 年品牌價值已經(jīng)達到 635. 65 億元， 在房地產(chǎn)行業(yè)排名第一位， 在中國 500 強企業(yè)中排第 19 名。
20XX 年的主營業(yè)務收入為 507 億元， 在行業(yè)內(nèi)是第一位。
1. 3 萬科發(fā)展狀況 萬科主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理、零售、進出口業(yè)務、精密禮品制作、影視制作、投資、咨詢等。
王石借鑒索尼的客戶服務理念， 在全國首創(chuàng)“物業(yè)管理” 概念， 并形成一套物業(yè)管理體系， 公司物業(yè)服務通過全國首批 ISO9002 質(zhì)量體系認證。
萬科 1991 年成為深圳證券交易所第二家上市公司， 持續(xù)增長的業(yè)績以及規(guī)范透明的公司治理結(jié)構(gòu)， 使公司贏得了投資者的廣泛認可。
公司于 1988 年介入房地產(chǎn)領(lǐng)域， 1992 年正式確定大眾住宅開發(fā)為核心業(yè)務， 截止 年底已進入深圳、上海、北京、天津、沈陽、成都、武漢、南京、長春、南昌、佛山、鞍山、大連、中山和廣州 15 個城市進行住宅開發(fā)， 年萬科又先后進入東莞、無錫、昆山、惠州四個城市， 目前萬科業(yè)務已經(jīng)擴展到 19 個大中城市， 并確定了以珠江三角洲、長江三角洲和環(huán)渤海灣區(qū)域為中心的三大區(qū)域城市群帶發(fā)展以及其它區(qū)域中心城市的發(fā)展策略。
憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢， 公司樹立了住宅品牌， 并為投資者帶來了穩(wěn)定增長的回報。
房地產(chǎn)分析報告【篇7】
記者21日獲悉，廣州市房協(xié)日前發(fā)布了今年上半年廣州房地產(chǎn)市場分析報告，其中對廣州土地市場進行了深入分析。數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月廣州住宅用地合計成交金額259億元，同比下降28%，樓面地價達9758元/平方米，同比上升16%。報告分析稱，這主要是由于海珠區(qū)廣紙片區(qū)地塊成交拉動住宅用地樓面地價呈現(xiàn)較大幅度上升。
數(shù)據(jù)
住宅用地扎堆海珠黃埔
今年上半年，廣州市土地共計成交53宗，合計占地面積192萬平方米，出讓金達368億元，樓面地價7268元/平方米。其中，住宅用地出讓14宗，占地面積105萬平方米；商業(yè)用地16宗，占地面積14萬平方米；工業(yè)用地22宗，占地面積72萬平方米。
廣州市房協(xié)表示，今年上半年成交比重最大的是住宅用地，占比為55%，其供應區(qū)域主要集中在海珠和黃埔，海珠區(qū)的廣紙片區(qū)兩塊地成為半年度總價地王，合計115億元，黃埔區(qū)長嶺居YH—A3—0地塊被萬科競得，成交金額27.7億元；其次，工業(yè)用地占比為38%，其供應主要集中在增城和番禺；商業(yè)用地成交占比為7%，其供應主要集中在海珠和天河，海珠區(qū)的琶洲板塊土地成交活躍，騰訊、國美等大型企業(yè)拿地進駐。
預測
房企資金依然趨緊
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月廣州住宅用地合計成交金額259億元，同比下降28%，住宅樓面地價達9758元/平方米，同比上升16%。報告分析，主要是由于海珠區(qū)廣紙片區(qū)地塊成交拉動住宅用地樓面地價呈現(xiàn)較大幅度上升，但是跟去年整體溢價率相比，今年上半年住宅用地成交溢價率出現(xiàn)下行，整體市場成交表現(xiàn)較為平淡。
對于下半年廣州土地市場走勢，廣州市房協(xié)在報告中表示，隨著今年以來國家陸續(xù)出臺一系列利好政策，廣州整體商品住宅市場呈現(xiàn)回暖趨勢，但銷售金額仍然沒有超過20xx年同期水平，房企資金依然趨緊，今年下半年房企在對待住宅用地方面，預計將會保持相對謹慎的拿地態(tài)度。
廣州市房協(xié)也指出，廣州傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型期到來，大批金融、互聯(lián)網(wǎng)公司進駐，商業(yè)辦公用地市場持續(xù)火熱，除天河區(qū)金融板塊、海珠區(qū)琶洲板塊外，南沙自貿(mào)區(qū)板塊也將會得到市場積極關(guān)注。
分析
廣州地價處上升通道
“廣州地價正處于快速上升的通道中?！笔》繀f(xié)理事趙卓文分析，以廣州區(qū)劃調(diào)整前市轄十區(qū)居住類用地為例，20xx年基準地價平均為3364元/平方米，20xx年升至6255元/平方米，漲幅為85.9%。地價上升幅度不但跑贏GDP的增長速度，而且跑贏房價的上升幅度。
“在國內(nèi)的中心城市，產(chǎn)業(yè)仍不斷集聚，人口仍不斷增加，住宅用地的需求旺盛，土地資源的稀缺性正變得越來越突出。”趙卓文表示，雖然20xx年后，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，庫存量增高，但中心城市可開發(fā)土地資源匱乏的局面并沒有改觀。地價上升的勢頭，在未來5年仍將持續(xù)。
房地產(chǎn)分析報告【篇8】
XXXXX有限公司急需流動資金，向我公司申請短期借款XXX萬元，期限XXX個月。劉在平、XXX于XXX年XX月XX日進行了實地調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)情況匯報如下：
一、項目概況
1、項目名稱：XXX項目。
2、開發(fā)商名稱：重慶XXXX有限公司 3、項目地理位置
該項目位于XXXX。該方案北面為XXX，南面是XXX，西面緊鄰XXXX，西南為XXX，東面為XXX;地理位置優(yōu)越，交通便捷，是城市居住的休閑的重要節(jié)點。本項目為兩個地塊：其中[G11-3/05]地塊，該地塊相對高差較小，地塊內(nèi)部地勢平坦，用地呈不規(guī)則矩形，南北長約59米，東西長約52米，該地塊建設(shè)用地面積XXX平方米;[G11-11-1/04]地塊，該地塊南低北高，南北高差約10米，用地呈不規(guī)則矩形，南北長約180米，東西長約200米，該地塊建設(shè)用地面積XX平方米，本項目總建設(shè)用地面積為XXX平方米。 4、項目工程概況
該項目XXX項目，XXX項目位于XX，占地XXX畝，總建筑面積XXX萬平方米，用以建設(shè)XXXX市場及XXX住宅小區(qū)、XXXX大酒店三大項目,XXXX。
目前三期項目已取得重慶市規(guī)劃局出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證(地字號第XXXX號)，規(guī)劃內(nèi)容主要有：
一是建設(shè)用地總面積XXX㎡;
二是地上計容總建筑面積XXX㎡，XXX棟多層商業(yè)配套門面，其中XX 地塊為二棟多層商業(yè)配套門面(14-15號樓)，建筑面積XXX平方米，建筑高度8.1米;XXXX 地塊為(7-13號樓)，建筑面積XXXX平方米建筑高度為8.1米;六棟高層住宅樓(1-6號樓)，建筑面積XXXX平方米，最大建筑高度99.2米;沿街商業(yè)、吊層商業(yè)裙房，建筑面積XXXX平方米;四班幼兒園，建筑面積XXX平方米。地上總建筑面積XXXX平方米。
三是地上容積率不得大于XX、地面建筑密度不得大于XX%、建筑高度不得大于XXX米。
該公司擬建地下部分包括：負一層車庫及設(shè)備用房，建筑面積XXX平方米，建筑層高XX米;負二層車庫，建筑面積XXX平方米，建筑層高XX米。地下總建筑面積：XXX平方米
5、項目前期投入情況
“XXXX”項目所有土地已于XXXX年取得，土地出讓金已全部繳納，XXX年XX月XX日取得土地使用證(XX房地證XX字第XX號XX㎡、XX房地證XX字第XX號XX㎡)。拆遷安置費已按規(guī)定支付。目前正在辦理建設(shè)規(guī)劃許可手續(xù)。
二、重慶恒鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況
3、實際控制人簡介
XX有限公司董事長王一霏，男、現(xiàn)年XX歲，無黨派人士，高級工程師。XXXX年至XXX年任武勝縣第六建筑工程隊施工員;XXX年至XXXX年任第六建筑隊副隊長，并任XXX副總指揮;XX年至XX年在重慶XX;XX年至XX年任任XX負責人、副隊長;XXX年至XX年任XX公司經(jīng)理，XX;XX年創(chuàng)建XX有限公司，并任董事長兼總經(jīng)理(期間任XXX會員);XX年當選XX。
4、重慶XXXX有限公司主要經(jīng)營情況
XXX有限公司成立于XX年，注冊資本XX萬元，XXX級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等?，F(xiàn)有員工XX人，擁有專業(yè)技術(shù)人員XX人，大專以上學歷XX人。相繼開發(fā)了“XX”、“XX”、XXX萬平方米園林景觀社區(qū)——“XX”以及我國XX地區(qū)最大的汽摩整車及配件市場——“XXX市場”，在重慶第二大城市XXX萬平方米“XXX”，第一期純商業(yè)步行街已竣工投入使用，經(jīng)營效果良好?，F(xiàn)資產(chǎn)按市場公允價值總額近XXX億元。
“XXX”項目位于XXX區(qū)商業(yè)文化步行街，是XXX區(qū)第一個舊城改造工程，樓高XX層，總建筑面積XXX萬㎡，總投資XXX億元，于XXX年XX月竣工投入使用，并在銷售方面創(chuàng)造了重慶房地產(chǎn)行業(yè)銷售奇跡，在很短的時間里，達到了100%的銷售率和入住率，
作為XXX區(qū)標志性建筑物，已形成以“XXX”為中心的集購物、休閑、娛樂、餐飲和醫(yī)藥為一體的重慶五大商圈之一。
“XXX”項目地處XX，占地XX萬㎡，總建筑面積XX萬㎡，總投資XX億元，該項目于XX年元月破土動工，XX年XX月XX日全面竣工。小區(qū)租售超過XXX%，并成功引進知名企業(yè)新世紀百貨連鎖超市和重慶小天鵝天星商務酒店入駐。
XXXXX XXXXX
三、XXXX有限公司財務情況 1、財務報表情況
說明： (1)現(xiàn)金。 (2)應收賬款 (3)其他應收款 (4)XXX (5)XXX
(6)目前銀行借款XXXX萬元，主要是XXXXX經(jīng)營性貸款。
說明： XXXXX
4、信用狀況分析
(1)貸款、民間融資情況和還款記錄
(2)對外擔保記錄描述 未查到有對外擔保記錄 (3)訴訟記錄 未查詢到訴訟記錄
(4)法定代表人和高管人員的個人信用記錄 無逾期記錄。
(5)其它商業(yè)或社會信用 較好
四、本次貸款抵押物基本情況
1、XXXXX自愿將位于重慶市XXXX地塊，面積為XXX平方米(約XXX畝)的國有出讓商住用土地使用權(quán)作為該筆借款的抵押。該地塊屬“XXXX”項目四期，容積率不大于XXX，該地塊價值可達XXX萬元/畝，總價值可達XXX萬元，抵押率為XXX%。
2、XXXXX
五、貸款用途和還款來源 1、貸款用途
“XXX”三期項目國土規(guī)劃手續(xù)已辦理完畢，正在辦理建設(shè)規(guī)劃和施工許可手續(xù)，急需上繳配套費等，按大渡口配套費XXX元/㎡計算，需要配套費XX萬元，因該公司前期項目占用資金較大，大部門商業(yè)正在銷售之中，資金一時籌措未到位，因此向我公司申請短期貸款XXX萬元，用于支付“XXX”三期項目配套費。
2、還款來源
六、風險和擔保措施 1、風險分析
該項目屬房地產(chǎn)開發(fā)項目，國家調(diào)控政策對此有一定影響。但考慮到該項目地理位置好，大部分地用于市場建設(shè)，且鄰近已形成成熟的汽車市場和陶瓷市場，銷售前景看好，有別于其他情況的商業(yè)住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目,因此，與之比較受政策影響相對較小。
2、擔保措施
(1)XXX自愿將位于XXXX號地塊使用權(quán)作為該筆借款的抵押，該地塊屬“XX項目四期，容積率不大于XXX，該地塊價值可達XX萬元/畝，總價值可達XX萬元，土地證號為XX房地證XX字第XX號，土地面積XX㎡(約XX畝)。
(2) 重慶XX股東XXX、BBB、CCC承擔連帶擔保責任。 (3)XXXX。
七、綜合評估結(jié)論
XXX有限公司借款主體合法，其公司經(jīng)營正常，借款用途明確，抵押物價值充足，
房地產(chǎn)分析報告【篇9】
從宏觀經(jīng)濟上看，中國人均GDP超過7000美元，長期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)正處于快速發(fā)展的起步階段。居民的消費能力大大提高，消費結(jié)構(gòu)也會變化，這種消費結(jié)構(gòu)的變化主要體現(xiàn)在居民對汽車和住宅這類代表著資產(chǎn)和財富的商品需求的快速增長上。中國宏觀經(jīng)濟正處于快速增長階段，房地產(chǎn)投資在其中起著重要的貢獻作用，國外經(jīng)濟發(fā)展歷程也證明，國民經(jīng)濟中房地產(chǎn)業(yè)的貢獻是必需的而且是穩(wěn)定的。
國家的宏觀調(diào)控政策使房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境發(fā)生變化，貨幣的緊縮使得企業(yè)不得不承擔巨大的資金壓力，開發(fā)企業(yè)將比以往更加注重融資能力。在資金壓力及金融風險下，很有可能會出現(xiàn)新的融資渠道，房地產(chǎn)企業(yè)的融資手段會呈現(xiàn)出多樣化和專業(yè)化。由此融資能力所帶來的強弱分化將使行業(yè)整合進一步展開，各種資源向營運效率較高的企業(yè)集中。
目前中國房地產(chǎn)處于行業(yè)快速發(fā)展階段，短期內(nèi)由于新政策影響，市場不可避免出現(xiàn)調(diào)整。在土地、資金、市場觀望的壓力之下，行業(yè)內(nèi)部不斷調(diào)整和變革，市場將會更加規(guī)范，遠期來看市場擁有穩(wěn)定的需求。
流動資產(chǎn)：
貨幣資金 44,365,409,795.23 52,291,542,055.49
應收賬款 3,078,969,781.37 1,886,548,523.49
預付賬款 28,653,665,102.61 33,373,611,935.08
其他應收款 34,815,317,241.41 20,057,921,836.24
存貨 331,133,223,278.99 255,164,112,985.07
流動資產(chǎn)合計 442,046,585,199.61 362,773,737,335.37
非流動資產(chǎn)：
可供出售金融資產(chǎn) 2,466,185,867.93 4,763,600.00
長期股權(quán)投資 10,637,485,708.34 7,040,306,464.29
投資性房地產(chǎn) 11,710,476,284.30 2,375,228,355.79
固定資產(chǎn) 2,129,767,863.36 1,612,257,202.22
在建工程 913,666,777.10 1,051,118,825.93
無形資產(chǎn) 430,074,183.12 426,846,899.52
商譽 201,689,835.80 201,689,835.80
長期待攤費用 63,510,505.21 42,316,652.03
遞延所得稅資產(chǎn) 3,525,262,051.95 3,054,857,904.42
其他非流動資產(chǎn) 5,080,619,213.82 218,492,000.00
非流動資產(chǎn)合計： 37,158,738,290.93 16,027,877,740.00
資產(chǎn)總計 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37
流動負債：
短期借款 5,102,514,631.14 9,932,400,240.50
交易性金融負債 11,686,986.02 25,761,017.27
應付票據(jù) 14,783,899,946.37 4,977,131,435.22
應付賬款 63,958,459,138.78 44,860,995,716.97
預收款項 155,518,071,436.35 131,023,977,530.61
應付職工薪酬 2,451,674,436.71 2,177,748,944.37
應交稅費 4,578,205,233.59 4,515,588,914.24
應付利息 291,243,561.80 649,687,938.74
其他應付款 54,704,285,269.26 36,045,315,768.94
一年內(nèi)到期的非流動負債 27,521,791,569.90 25,624,959,204.23
流動負債合計 328,921,832,209.92 259,833,566,711.09
非流動負債：
長期借款 36,683,128,420.08 36,036,070,366.26
預計負債 46,876,821.15 44,292,267.15
其他非流動負債 2,955,020.85 15,677,985.06
遞延所得稅負債 672,715,687.44 733,812,757.71
非流動負債合計 44,844,067,881.99 36,829,853,376.18
負債合計 373,765,900,091.91 296,663,420,087.27
所有者權(quán)益：
股本 11,014,968,919.00 10,995,553,118.00
資本公積 8,532,222,933.57 8,683,860,667.82
盈余公積 20,135,409,720.24 17,017,051,382.39
未分配利潤 36,706,888,864.08 26,688,098,566.77
外幣報表折算差額 506,492,902.81 440,990,190.32
歸屬于母公司所有者權(quán)益 76,895,983,339.70 63,825,553,925.30
少數(shù)股東權(quán)益 28,543,440,058.93 18,312,641,062.80
所有者權(quán)益合計 105,439,423,398.63 82,138,194,988.10
負債及所有者權(quán)益總計 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37
房地產(chǎn)分析報告【篇10】
一、房地產(chǎn)開發(fā)情況
1、房地產(chǎn)開發(fā)投資
20xx年1-6月,在國家宏觀經(jīng)濟政策調(diào)控和市場監(jiān)管的雙重作用下,我縣房地產(chǎn)市場有所波動，增速放緩，但總的態(tài)勢平穩(wěn)。1-6月房地產(chǎn)開發(fā)投資3.67億元,同比增長36%;新開工面積14.32萬平米,同比增長32％。
2、商品房竣工面積
1-6月,我縣商品房竣工面積3.827萬平米,同比增長10%,其中住宅竣工面積3.6743萬平米,同比增長10%。
二、商品房市場成交情況
1、商品房面積分析
1-6月商品房銷售面積為10.14萬平米,其中商品住宅9.05萬平米（755套）,同比增長28%,戶均套型面積為107.4平米;住宅成交面積為9.05萬平米,占商品房成交面積的89％。
2、購買房屋的類型、群體
﹙1﹚據(jù)銷售統(tǒng)計:選擇小高層住宅的占15％,選擇多層住宅的占83％,選擇高檔別墅的占2％。根據(jù)以上數(shù)字可以看出,市民因為受傳統(tǒng)住房觀念的影響,選擇的還是多層住宅的居多。
﹙2﹚客群:以本地購房者為主,外地購房者為輔,分別占銷售量84％、16％,自住兼具投資需求;
﹙3﹚房價:1-6月份,商品住宅平均價為3460元/平方米,同比上漲4%;
﹙4﹚供應量:樓市供需基本平衡;
﹙5﹚戶型:以90-130平方米左右戶型為主打。89平方米以下面積需求量較少，一般為老人看管孫輩讀書人群購買；140平方米以上面積，由于房價因素購買人較少。
3、二手房交易情況
1-6月,我縣二手房交易360宗,交易面積4.9萬平米。交易金額為3263.28萬元,同比分別增長221%、252%、17%。
三、土地競拍情況
據(jù)縣國土資源局土地供應統(tǒng)計顯示：從成交結(jié)構(gòu)看,1-6月經(jīng)營性土地成交主要以商住用地為主,成交面積36.89畝,成交價為155萬元/畝。從今年上半年幾次土地拍賣情況看,可以看出當前開發(fā)商的拿地熱情比去年要高。
四、影響房地產(chǎn)市場的因素
1、政策因素
受國家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,我縣房價也呈現(xiàn)增長放緩趨勢。
2、經(jīng)濟因素
房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟發(fā)展密切相關(guān),預計未來幾年我縣房地市場將繼續(xù)保持穩(wěn)步上漲趨勢,但增幅會進一步放緩。
3、社會因素
房地產(chǎn)市場與人口數(shù)量關(guān)系非常密切。當人口數(shù)量增加時,對房地產(chǎn)的需求就會增加,房地產(chǎn)市場發(fā)展也就會上漲;而當人口數(shù)量減少時,對房地產(chǎn)的需求就會減少,房地產(chǎn)市場發(fā)展也就會下落。人口素質(zhì)、文化素養(yǎng)、教育水平、生活質(zhì)量和文明程度,可以引起房地產(chǎn)市場的變化。
我縣正處于城市化進程加速階段,大量農(nóng)村人口進入縣城,對我縣商品房需求的增加,促進了我縣房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
4、其他因素
購房者心理預期變化左右房價走勢。心理預期是人們對市場走勢的綜合判斷,在其他條件不變的情況下將決定市場的走勢。我們認為,在今后一段時期,由于受各方面因素的影響,人們對未來房價上漲的預期不斷上升,購房意向仍然看好。
五、對我縣房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀分析
預計我縣房地產(chǎn)市場形勢在未來一段時間內(nèi)將持續(xù)看好,價格也將繼續(xù)穩(wěn)中有升,但增幅速度會放緩。
一是我縣的現(xiàn)有房價比周邊縣、市低。很多縣外人,看好發(fā)展前景,在買房、投資置業(yè),促進了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。二是房屋建設(shè)成本增加推動了房價上漲。近年來,土地成本、拆遷費用、建安成本、配套費用、稅費等有較大增長,對房價上漲起到了一定推動作用。三是消費者對住房剛性需求的增加促進房價上漲。如教育資源整合、學校撤并、城市化進程加快、婚房需求進入縣城購房的比例明顯增加,加大了住房需求。四是投資和投機性購房的進一步增加也帶動房價上漲。由于潛在的通貨膨脹,使不動產(chǎn)成為居民的首選保值商品,去年以來房價的不斷上漲吸引了投資者購買房產(chǎn)進行投資增值,進而帶動價格上漲。五是由于開發(fā)商越來越重視住宅小區(qū)的品質(zhì)和檔次,房屋建設(shè)標準的提升也提高了房價。
六、當前房地產(chǎn)市場存在的問題
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在不合理負擔。水、電、氣等供應單位的壟斷經(jīng)營,增加了房地開發(fā)企業(yè)不合理的負擔。特別是小區(qū)外的配套工程均要由開發(fā)企業(yè)負擔﹙10千伏輸電線、變壓器、輸水管﹚,而且這些工程均要由水、電壟斷企業(yè)來施工,其工程費用一般都高于市場行情的2-5倍,直接增加了房地產(chǎn)開發(fā)成本,也不符合相關(guān)規(guī)定。
房地產(chǎn)分析報告【篇11】
房地產(chǎn)行業(yè)市場分析報告是對房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模、市場競爭、區(qū)域市場、市場走勢及吸引范圍等調(diào)查資料所進行的分析。它是指通過房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查和供求預測，根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品的市場環(huán)境、競爭力和競爭者，分析、判斷房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品在限定時間內(nèi)是否有市場，以及采取怎樣的營銷戰(zhàn)略來實現(xiàn)銷售目標或采用怎樣的投資策略進入房地產(chǎn)市場。
房地產(chǎn)市場分析報告的主要分析要點包括：
1）房地產(chǎn)行業(yè)市場供給分析及市場供給預測。包括現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)市場供給量估計量和預測未來房地產(chǎn)行業(yè)市場的供給能力。
2）房地產(chǎn)行業(yè)市場需求分析及房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預測。包括現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)市場需求量估計和預測房地產(chǎn)行業(yè)未來市場容量及產(chǎn)品競爭能力。通常采用調(diào)查分析法、統(tǒng)計分析法和相關(guān)分析預測法。
3）房地產(chǎn)行業(yè)市場需求層次和各類地區(qū)市場需求量分析。即根據(jù)各市場特點、人口分布、經(jīng)濟收入、消費習慣、行政區(qū)劃、暢銷牌號、生產(chǎn)性消費等，確定不同地區(qū)、不同消費者及用戶的需要量以及運輸和銷售費用。
4）房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局。包括市場主要競爭主體分析，各競爭主體在市場上的地位，以及行業(yè)采取的主要競爭手段等；
5）估計房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品生命周期及可銷售時間。即預測市場需要的時間，使生產(chǎn)及分配等活動與市場需要量作最適當?shù)呐浜?。通過市場分析可確定產(chǎn)品的未來需求量、品種及持續(xù)時間；產(chǎn)品銷路及競爭能力；產(chǎn)品規(guī)格品種變化及更新；產(chǎn)品需求量的地區(qū)分布等。
房地產(chǎn)行業(yè)市場分析報告可為客戶正確制定營銷策略或投資策略提供信息支持。企業(yè)的營銷策略決策或投資策略決策只有建立在扎實的市場分析的基礎(chǔ)上，只有在對影響需求的外部因素和影響購、產(chǎn)、銷的內(nèi)部因素充分了解和掌握以后，才能減少失誤，提高決策的科學性和正確性，從而將經(jīng)營風險降到最低限度。
我公司是以生產(chǎn)電子產(chǎn)品為主,以加工半成品為輔的電子產(chǎn)品公司。公司注冊資金3000萬元,設(shè)備先進。主要的市場包括本地市場和國內(nèi)市場,另外,正積極開發(fā)國際市場。公司的主打產(chǎn)品是P1產(chǎn)品,外加開發(fā)行業(yè)領(lǐng)先的P2、P3產(chǎn)品,實現(xiàn)以高科技產(chǎn)品為主,大眾產(chǎn)品為輔的生產(chǎn)模式。公司開源節(jié)流，注重員工技能培訓，調(diào)動員工積極性、能動性。
面對激勵的競爭環(huán)境，公司始終堅持走以質(zhì)量取勝的道路，堅持誠信經(jīng)營的理念，堅持市場份額與經(jīng)濟效益并重的原則，堅持攜帶經(jīng)銷商、供應商共謀發(fā)展，共建雙贏的發(fā)展模式，依靠自主創(chuàng)新。以主打攻勢生產(chǎn)銷售P2、P3產(chǎn)品，第九年初推出市場，爭取先機。公司開源節(jié)流，爭創(chuàng)更高利潤。公司實現(xiàn)銷售收入8609.5萬元，比上年增長454.6%，實現(xiàn)利潤4786.61萬元，比上年增長5408.17萬元，凈資產(chǎn)收益率達670%，取得了良好的經(jīng)濟效率，進一步鞏固在行業(yè)的地位。
公司主營業(yè)務范圍：生產(chǎn)電子產(chǎn)品，主要生產(chǎn)P2、P3產(chǎn)品。生產(chǎn)所需的原材料比預算中昂貴，庫存等費用也上升了，成本上升會給公司經(jīng)營帶來很大的壓力，但也有利于加快行業(yè)的整合速度。
面對激烈的市場競爭，面對行業(yè)進行快速整合的市場格局，公司緊緊依“技術(shù)、管理、營銷”創(chuàng)新來提升公司的管理水平和綜合競爭能力，不斷提高品牌的影響力和含金量。
1、公司市場份額將進一步提高。第十年，公司將繼續(xù)堅持以技術(shù)質(zhì)量取勝的發(fā)展思路，堅持自主創(chuàng)新，堅持精品戰(zhàn)略，不斷提升產(chǎn)品的技術(shù)創(chuàng)新能力和質(zhì)量水平，不斷提升格力品牌的知名度和含金量，不斷完善獨具特色的營銷模式，抓住空調(diào)行業(yè)快速整合的機會，進一步提高市場份額，鞏固行業(yè)領(lǐng)先地位。
2、加速開發(fā)國際市場。出口方面，隨著與海外客戶交流的不斷增加，公司的技術(shù)質(zhì)量優(yōu)勢越來越得到海外客戶的認同。因此，公司P3產(chǎn)品價格比國內(nèi)同行高一些，客戶也愿意接受。第九年訂單大幅增長，預計至少增長30%。
3、未來兩年資本性開支增大。隨著公司銷量的不斷增大，公司也將相應投資增加產(chǎn)能，同時為了進一步提高技術(shù)質(zhì)量水平，降低成本，確保穩(wěn)定可控的關(guān)鍵原材料的供應，公司希望投資提高生產(chǎn)設(shè)備的先進性。
綜上所述，第十年年公司經(jīng)營具體目標是：銷售收入增長25%以上，利潤增長15%以上。
房地產(chǎn)分析報告【篇2】
一、天津漢沽區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀
今年1-6月,天津漢沽區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)稅收5億元,同比增長85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成37.3億元,其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬平方米,銷售100萬平方米。我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢和房地產(chǎn)市場的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房地產(chǎn)市場前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢頭,1-6月,房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%,具體走勢見圖一。其中,住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出,占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高,2-6月累計增速分別為:2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。
二、天津漢沽區(qū)房產(chǎn)平均價格持續(xù)走高
雖然今年年初開始,中央及市頻頻出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的有關(guān)政策,但年后,房地產(chǎn)市場已進入快速上漲的新一輪行情,由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響,我區(qū)房價也呈持續(xù)走高的態(tài)勢。自年開始,我區(qū)房地產(chǎn)價格以年均20%以上的速度快速提升,房價在、、年分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前,我區(qū)新建商品房均價已達5590元每平方米,同比上升20%;存量房均價已達5000元每平方米,同比上升47%。
三、宏觀政策的調(diào)整對天津漢沽區(qū)房地產(chǎn)的影響
從短期看,宏觀政策的調(diào)整將對我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影響,從而關(guān)系到財政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟目標的完成;同時,平抑房價政策的`出臺導致市場觀望氣氛濃重,房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應。但從長期看,宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場中的投機因素,達到抑制投機行為、規(guī)范投資行為、鼓勵居住消費的目的,有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。
四、天津漢沽區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研分析總結(jié)
總的來說,由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基數(shù)相對較低,近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機遇,從長遠來看,我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場進入一個調(diào)整-鞏固-提高的階段,走向日趨成熟。
房地產(chǎn)分析報告【篇3】
從宏觀經(jīng)濟上看，中國人均GDP超過7000美元，長期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)正處于快速發(fā)展的起步階段。居民的消費能力大大提高，消費結(jié)構(gòu)也會變化，這種消費結(jié)構(gòu)的變化主要體現(xiàn)在居民對汽車和住宅這類代表著資產(chǎn)和財富的商品需求的快速增長上。中國宏觀經(jīng)濟正處于快速增長階段，房地產(chǎn)投資在其中起著重要的貢獻作用，國外經(jīng)濟發(fā)展歷程也證明，國民經(jīng)濟中房地產(chǎn)業(yè)的貢獻是必需的而且是穩(wěn)定的。
國家的宏觀調(diào)控政策使房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境發(fā)生變化，貨幣的緊縮使得企業(yè)不得不承擔巨大的資金壓力，開發(fā)企業(yè)將比以往更加注重融資能力。在資金壓力及金融風險下，很有可能會出現(xiàn)新的融資渠道，房地產(chǎn)企業(yè)的融資手段會呈現(xiàn)出多樣化和專業(yè)化。由此融資能力所帶來的強弱分化將使行業(yè)整合進一步展開，各種資源向營運效率較高的企業(yè)集中。
目前中國房地產(chǎn)處于行業(yè)快速發(fā)展階段，短期內(nèi)由于新政策影響，市場不可避免出現(xiàn)調(diào)整。在土地、資金、市場觀望的壓力之下，行業(yè)內(nèi)部不斷調(diào)整和變革，市場將會更加規(guī)范，遠期來看市場擁有穩(wěn)定的需求。
流動資產(chǎn)：
貨幣資金 44,365,409,795.23 52,291,542,055.49
應收賬款 3,078,969,781.37 1,886,548,523.49
預付賬款 28,653,665,102.61 33,373,611,935.08
其他應收款 34,815,317,241.41 20,057,921,836.24
存貨 331,133,223,278.99 255,164,112,985.07
流動資產(chǎn)合計 442,046,585,199.61 362,773,737,335.37
非流動資產(chǎn)：
可供出售金融資產(chǎn) 2,466,185,867.93 4,763,600.00
長期股權(quán)投資 10,637,485,708.34 7,040,306,464.29
投資性房地產(chǎn) 11,710,476,284.30 2,375,228,355.79
固定資產(chǎn) 2,129,767,863.36 1,612,257,202.22
在建工程 913,666,777.10 1,051,118,825.93
無形資產(chǎn) 430,074,183.12 426,846,899.52
商譽 201,689,835.80 201,689,835.80
長期待攤費用 63,510,505.21 42,316,652.03
遞延所得稅資產(chǎn) 3,525,262,051.95 3,054,857,904.42
其他非流動資產(chǎn) 5,080,619,213.82 218,492,000.00
非流動資產(chǎn)合計： 37,158,738,290.93 16,027,877,740.00
資產(chǎn)總計 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37
流動負債：
短期借款 5,102,514,631.14 9,932,400,240.50
交易性金融負債 11,686,986.02 25,761,017.27
應付票據(jù) 14,783,899,946.37 4,977,131,435.22
應付賬款 63,958,459,138.78 44,860,995,716.97
預收款項 155,518,071,436.35 131,023,977,530.61
應付職工薪酬 2,451,674,436.71 2,177,748,944.37
應交稅費 4,578,205,233.59 4,515,588,914.24
應付利息 291,243,561.80 649,687,938.74
其他應付款 54,704,285,269.26 36,045,315,768.94
一年內(nèi)到期的非流動負債 27,521,791,569.90 25,624,959,204.23
流動負債合計 328,921,832,209.92 259,833,566,711.09
非流動負債：
長期借款 36,683,128,420.08 36,036,070,366.26
預計負債 46,876,821.15 44,292,267.15
其他非流動負債 2,955,020.85 15,677,985.06
遞延所得稅負債 672,715,687.44 733,812,757.71
非流動負債合計 44,844,067,881.99 36,829,853,376.18
負債合計 373,765,900,091.91 296,663,420,087.27
所有者權(quán)益：
股本 11,014,968,919.00 10,995,553,118.00
資本公積 8,532,222,933.57 8,683,860,667.82
盈余公積 20,135,409,720.24 17,017,051,382.39
未分配利潤 36,706,888,864.08 26,688,098,566.77
外幣報表折算差額 506,492,902.81 440,990,190.32
歸屬于母公司所有者權(quán)益 76,895,983,339.70 63,825,553,925.30
少數(shù)股東權(quán)益 28,543,440,058.93 18,312,641,062.80
所有者權(quán)益合計 105,439,423,398.63 82,138,194,988.10
負債及所有者權(quán)益總計 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37
流動資產(chǎn)：
貨幣資金 44,365,409,795.23 52,291,542,055.49 -7,926,132,260.26 -15.16 -2.09
應收賬款 3,078,969,781.37 1,886,548,523.49 1,192,421,257.88 63.21 0.31
預付賬款 28,653,665,102.61 33,373,611,935.08 -4,719,946,832.47 -14.14 -1.25
其他應收款 34,815,317,241.41 20,057,921,836.24 14,757,395,405.17 73.57 3.90
存貨 331,133,223,278.99 255,164,112,985.07 75,969,110,293.92 29.77 20.06
流動資產(chǎn)合計 442,046,585,199.61 362,773,737,335.37 79,272,847,864.24 21.85 20.93
非流動資產(chǎn)：
可供出售金融資產(chǎn) 2,466,185,867.93 4,763,600.00 2,461,422,267.93 51,671.47 0.65
長期股權(quán)投資 10,637,485,708.34 7,040,306,464.29 3,597,179,244.05 51.09 0.95
投資性房地產(chǎn) 11,710,476,284.30 2,375,228,355.79 9,335,247,928.51 393.03 2.46
固定資產(chǎn) 2,129,767,863.36 1,612,257,202.22 517,510,661.14 32.10 0.14
在建工程 913,666,777.10 1,051,118,825.93 -137,452,048.83 -13.08 -0.04
無形資產(chǎn) 430,074,183.12 426,846,899.52 3,227,283.60 0.76 0.00
商譽 201,689,835.80 201,689,835.80 0.00 0.00 0.00
長期待攤費用 63,510,505.21 42,316,652.03 21,193,853.18 50.08 0.01
遞延所得稅資產(chǎn) 3,525,262,051.95 3,054,857,904.42 470,404,147.53 15.40 0.12
其他非流動資產(chǎn) 5,080,619,213.82 218,492,000.00 4,862,127,213.82 2,225.31 1.28
非流動資產(chǎn)合計： 37,158,738,290.93 16,027,877,740.00 21,130,860,550.93 131.84 5.58
資產(chǎn)總計 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37 100,403,708,415.17 26.51 26.51
流動負債：
短期借款 5,102,514,631.14 9,932,400,240.50 -4,829,885,609.36 -48.63 -1.28
交易性金融負債 11,686,986.02 25,761,017.27 -14,074,031.25 -54.63 0.00
應付票據(jù) 14,783,899,946.37 4,977,131,435.22 9,806,768,511.15 197.04 2.59
應付賬款 63,958,459,138.78 44,860,995,716.97 19,097,463,421.81 42.57 5.04
預收款項 155,518,071,436.35 131,023,977,530.61 24,494,093,905.74 18.69 6.47
應付職工薪酬 2,451,674,436.71 2,177,748,944.37 273,925,492.34 12.58 0.07
應交稅費 4,578,205,233.59 4,515,588,914.24 62,616,319.35 1.39 0.02
應付利息 291,243,561.80 649,687,938.74 -358,444,376.94 -55.17 -0.09
其他應付款 54,704,285,269.26 36,045,315,768.94 18,658,969,500.32 51.77 4.93
一年內(nèi)到期的非流動負債 27,521,791,569.90 25,624,959,204.23 1,896,832,365.67 7.40 0.50
流動負債合計 328,921,832,209.92 259,833,566,711.09 69,088,265,498.83 26.59 18.24
非流動負債：
長期借款 36,683,128,420.08 36,036,070,366.26 647,058,053.82 1.80 0.17
應付債券 7,398,391,932.47 7,398,391,932.47 1.95
預計負債 46,876,821.15 44,292,267.15 2,584,554.00 5.84 0.00
其他非流動負債 2,955,020.85 15,677,985.06 -12,722,964.21 -81.15 0.00
遞延所得稅負債 672,715,687.44 733,812,757.71 -61,097,070.27 -8.33 -0.02
非流動負債合計 44,844,067,881.99 36,829,853,376.18 8,014,214,505.81 21.76 2.12
負債合計 373,765,900,091.91 296,663,420,087.27 77,102,480,004.64 25.99 20.35
所有者權(quán)益：
股本 11,014,968,919.00 10,995,553,118.00 19,415,801.00 0.18 0.01
資本公積 8,532,222,933.57 8,683,860,667.82 -151,637,734.25 -1.75 -0.04
盈余公積 20,135,409,720.24 17,017,051,382.39 3,118,358,337.85 18.32 0.82
未分配利潤 36,706,888,864.08 26,688,098,566.77 10,018,790,297.31 37.54 2.64
外幣報表折算差額 506,492,902.81 440,990,190.32 65,502,712.49 14.85 0.02
歸屬于母公司所有者權(quán)益 76,895,983,339.70 63,825,553,925.30 13,070,429,414.40 20.48 3.45
少數(shù)股東權(quán)益 28,543,440,058.93 18,312,641,062.80 10,230,798,996.13 55.87 2.70
所有者權(quán)益合計 105,439,423,398.63 82,138,194,988.10 23,301,228,410.53 28.37 6.15
負債及所有者權(quán)益總計 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37 100,403,708,415.17 26.51 26.51
表2-2分析：
該公司總資產(chǎn)本期增加100403708415.17元，增長幅度為26.51%，說明萬科地產(chǎn)本年資產(chǎn)規(guī)模有了較大幅度的增長。進一步分析可以發(fā)現(xiàn)：
(1)流動資產(chǎn)本期增加79272847864.24元，增長的幅度為21.85%，使總資產(chǎn)規(guī)模增長了20.93%。非流動資產(chǎn)本期增加了21130860550.93元，增長的幅度為131.84%，使得總資產(chǎn)規(guī)模增加了5.58%，兩者合計使得總資產(chǎn)增加了100403708415.17元，增長幅度為26.51%。
(2)本期總資產(chǎn)的增長主要還是體現(xiàn)在了流動資產(chǎn)的增長上。如果僅從這一變化來看，該公司資產(chǎn)的流動性有所增強。盡管流動資產(chǎn)的各項目都有不同程度的變動，但其增長主要體現(xiàn)在這些方面：一、存貨的大幅度增長。存貨本期增加75969110273.92元，增長幅度為29.77%，對總資產(chǎn)的影響為20.06%。從數(shù)據(jù)中顯示，萬科地產(chǎn)20存貨方面在建開發(fā)產(chǎn)品1886.8億元，占比56.98%，原因是公司規(guī)模擴大，獲取資源增加。二、其他應收款的增加。其他應收款本期增加了14757395405.17元，變動幅度為73.57%對總資產(chǎn)的影響為3.90%，根據(jù)資料可知公司的合作方往來增加，導致其他應收款的增加。三、貨幣資金的減少。貨幣資金本期減少了7926132260.26元，減少幅度為15.16%，對總額的影響為-2.09%。資料可知，由于增加了開工和獲取資源的增加導致了貨幣資金減少?？偟膩碚f，貨幣資金的減少幅度小于增加的幅度，使得流動資產(chǎn)總額是增長的。
由表2-2可知，該公司權(quán)益總額較之上年同期增長100403708415.17元，增加幅度為26.51%，說明萬科地產(chǎn)2014年權(quán)益總額有較大幅度的增長。
項目 2014年 年 2014年(%) 2013年(%) 變動情況(%)
流動資產(chǎn)：
貨幣資金 44,365,409,795.23 52,291,542,055.49 9.26 13.80 -4.55
應收賬款 3,078,969,781.37 1,886,548,523.49 0.64 0.50 0.14
預付賬款 28,653,665,102.61 33,373,611,935.08 5.98 8.81 -2.83
其他應收款 34,815,317,241.41 20,057,921,836.24 7.27 5.30 1.97
存貨 331,133,223,278.99 255,164,112,985.07 69.10 67.36 1.74
流動資產(chǎn)合計 442,046,585,199.61 362,773,737,335.37 92.25 95.77 -3.52
非流動資產(chǎn)：
可供出售金融資產(chǎn) 2,466,185,867.93 4,763,600.00 0.51 0.00 0.51
長期股權(quán)投資 10,637,485,708.34 7,040,306,464.29 2.22 1.86 0.36
投資性房地產(chǎn) 11,710,476,284.30 2,375,228,355.79 2.44 0.63 1.82
固定資產(chǎn) 2,129,767,863.36 1,612,257,202.22 0.44 0.43 0.02
在建工程 913,666,777.10 1,051,118,825.93 0.19 0.28 -0.09
無形資產(chǎn) 430,074,183.12 426,846,899.52 0.09 0.11 -0.02
商譽 201,689,835.80 201,689,835.80 0.04 0.05 -0.01
長期待攤費用 63,510,505.21 42,316,652.03 0.01 0.01 0.00
遞延所得稅資產(chǎn) 3,525,262,051.95 3,054,857,904.42 0.74 0.81 -0.07
其他非流動資產(chǎn) 5,080,619,213.82 218,492,000.00 1.06 0.06 1.00
非流動資產(chǎn)合計： 37,158,738,290.93 16,027,877,740.00 7.75 4.23 3.52
資產(chǎn)總計 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37 100.00 100.00 0.00
流動負債：
短期借款 5,102,514,631.14 9,932,400,240.50 1.06 2.62 -1.56
交易性金融負債 11,686,986.02 25,761,017.27 0.00 0.01 0.00
應付票據(jù) 14,783,899,946.37 4,977,131,435.22 3.09 1.31 1.77
應付賬款 63,958,459,138.78 44,860,995,716.97 13.35 11.84 1.50
預收款項 155,518,071,436.35 131,023,977,530.61 32.45 34.59 -2.14
應付職工薪酬 2,451,674,436.71 2,177,748,944.37 0.51 0.57 -0.06
應交稅費 4,578,205,233.59 4,515,588,914.24 0.96 1.19 -0.24
應付利息 291,243,561.80 649,687,938.74 0.06 0.17 -0.11
其他應付款 54,704,285,269.26 36,045,315,768.94 11.42 9.52 1.90
一年內(nèi)到期的非流動負債 27,521,791,569.90 25,624,959,204.23 5.74 6.76 -1.02
流動負債合計 328,921,832,209.92 259,833,566,711.09 68.64 68.59 0.05
非流動負債：
長期借款 36,683,128,420.08 36,036,070,366.26 7.65 9.51 -1.86
應付債券 7,398,391,932.47 1.54 0.00 1.54
預計負債 46,876,821.15 44,292,267.15 0.01 0.01 0.00
其他非流動負債 2,955,020.85 15,677,985.06 0.00 0.00 0.00
遞延所得稅負債 672,715,687.44 733,812,757.71 0.14 0.19 -0.05
非流動負債合計 44,844,067,881.99 36,829,853,376.18 9.36 9.72 -0.36
負債合計 373,765,900,091.91 296,663,420,087.27 78.00 78.32 -0.32
所有者者益：
股本 11,014,968,919.00 10,995,553,118.00 2.30 2.90 -0.60
資本公積 8,532,222,933.57 8,683,860,667.82 1.78 2.29 -0.51
盈余公積 20,135,409,720.24 17,017,051,382.39 4.20 4.49 -0.29
未分配利潤 36,706,888,864.08 26,688,098,566.77 7.66 7.05 0.61
外幣報表折算差額 506,492,902.81 440,990,190.32 0.11 0.12 -0.01
歸屬于母公司所有者權(quán)益 76,895,983,339.70 63,825,553,925.30 16.05 16.85 -0.80
少數(shù)股東權(quán)益 28,543,440,058.93 18,312,641,062.80 5.96 4.83 1.12
所有者權(quán)益合計 105,439,423,398.63 82,138,194,988.10 22.00 21.68 0.32
負債及所有者權(quán)益總計 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37 100.00 100.00 0.00
表2-3分析：
從靜態(tài)方面分析，該公司本期流動資產(chǎn)比重高達92.25%，非流動資產(chǎn)比重僅為7.75%。根據(jù)該公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，可以認為該公司資產(chǎn)的流動性較強，資產(chǎn)風險較小。
從動態(tài)方面分析，本期該公司流動資產(chǎn)比重下降了3.52%，而非流動資產(chǎn)上升了3.52%，結(jié)合各資產(chǎn)項目的結(jié)構(gòu)變動情況來看，除了貨幣資金的比重下降了4.55%和預付賬款下降了2.83%外，其他項目變化幅度不是很大，說明該公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)相對比較穩(wěn)定。
從資本結(jié)構(gòu)看，該公司股東權(quán)益比重為22%，負債比重為78%，資產(chǎn)負債率還是挺高的，但由年度報告可知，公司資產(chǎn)負債率的增加是由于預收賬款的增加導致，隨著項目結(jié)算將轉(zhuǎn)化為公司的營業(yè)收入，并不構(gòu)成實際的償債壓力。從動態(tài)方面看來，該公司股東權(quán)益比重上升了0.32%，負債比重下降了0.32%，各項目變動幅度不大，表明公司資本結(jié)構(gòu)還是比較穩(wěn)定的。
貨幣資金 44,365,409,795.23 52,291,542,055.49 10.04 14.41 -4.38
應收賬款 3,078,969,781.37 1,886,548,523.49 0.70 0.52 0.18
預付賬款 28,653,665,102.61 33,373,611,935.08 6.48 9.20 -2.72
其他應收款 34,815,317,241.41 20,057,921,836.24 7.88 5.53 2.35
存貨 331,133,223,278.99 255,164,112,985.07 74.91 70.34 4.57
合計 442,046,585,199.61 362,773,737,335.37 100.00 100.00 0.00
計算表明，該公司流動資產(chǎn)的主要構(gòu)成為貨幣資金、存貨，其中，存貨占比超過60%，占流動資產(chǎn)很大一部分，由于存貨的流動性相對較弱，會影響企業(yè)迅速償還債務的能力。
報告期 2014/12/31 2013/12/31 增減額 增減(%)
一、營業(yè)收入135,418,791,080.35 103,116,245,136.42 32302545943.93 31.33%
減：營業(yè)成本 92,797,650,762.81 65,421,614,348.00 27376036414.81 41.85%
營業(yè)稅金及附加 11,544,998,138.82 10,916,297,537.10 628700601.72 5.76%
銷售費用 3,864,713,570.44 3,056,377,656.90 808335913.54 26.45%
管理費用 3,002,837,563.15 2,780,308,041.10 222529522.05 8.00%
財務費用 891,715,053.49 764,757,191.68 126957861.81 16.60%
資產(chǎn)減值損失 60,153,366.60 83,818,288.19 -23664921.59 -28.23%
加：公允價值變動收益(損失以“-”號填列) -572,042.22 -8,719,233.08 8147190.86 93.44%
投資收益(損失以“-”號填列) 1,005,187,804.32 928,687,953.69 76499850.63 8.24%
其中：對聯(lián)營企業(yè)和合并企業(yè)的投資收益 999,397,870.95 889,787,588.26 109610282.69 12.32%
二、營業(yè)利潤(虧損以“-”號填列) 24,261,338,387.14 21,013,040,794.06 3248297593.08 15.46%
加：營業(yè)外收入 118,969,557.11 144,645,173.12 -25675616.01 -17.75%
減：營業(yè)外支出 89,296,694.95 87,500,829.07 1795865.88 2.05%
其中：非流動資產(chǎn)處置損失 6,820,073.10 6,068,873.87 751199.23 12.38%
三、利潤總額(凈虧損以“-”號填列) 24,291,011,249.30 21,070,185,138.11 3220826111.19 15.29%
減：所得稅費用 45 5,993,461,378.06 5,407,596,715.05
四、凈利潤18,297,549,871.24 15,662,588,423.06 2634961448.18 16.82%
(1)該公司資產(chǎn)負債表貨幣資金項目年末比年初減少79.26億元，剔除包含于年末及年初貨幣資金項目當中的使用受限制資金的影響，本年現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物共增加8,116,074,778.35元。其中，經(jīng)營活動產(chǎn)生凈現(xiàn)金流量1,923,868,889.89元;投資活動產(chǎn)生凈現(xiàn)金流量7,954,417,194.85元;籌資活動產(chǎn)生凈現(xiàn)金流量2,057,645,577.99元。
(2)該公司本年經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流量產(chǎn)生的主要原因是銷售商品、提供勞務收到現(xiàn)金153,437,067,361.89元，購買商品、接受勞務支付現(xiàn)金128,656,952,761.00元。
(3)投資果凍現(xiàn)金流量主要是由于投資支付的現(xiàn)金構(gòu)成。萬科集團2013年用于投資活動的現(xiàn)金流量凈額是7,954,417,194.85元，主要用于支付投資現(xiàn)金。
(4)籌資活動凈現(xiàn)金流量的增加主要來自于取得借款收到的現(xiàn)金和償還債務支付的現(xiàn)金。取得借款收到的現(xiàn)金44,467,771,166.47元;償還債務支付的現(xiàn)金48,430,256,803.17元。
現(xiàn)金比率(%) 18.79% 13.46%
(1)流動比率：
2013年流動比率 = 130,742,700 / 91,383,800 =1.43
2014年流動比率 = 169,795,500 / 127,242,300 =1.33
(2)速動比率：
2013年速動比率 = (130,742,700 94,293,400 ) / 91,383,800 = 0.39
2014年速動比率 = (169,795,500 127,087,600 ) / 127,242,300 = 0.33
(3)現(xiàn)金比率：
2013年現(xiàn)金比率 = 17,166,550 / 91,383,800*100% = 18.79%
2014年現(xiàn)金比率 = 17,129,130 / 127,242,300*100% = 13.46%
從表3-1 可以看出，萬科企業(yè)的流動比率和速動比率整體較平穩(wěn)，流動比率基本保持在1.3-1.5之間起伏波動，而速動比率則基本保持在0.3-0.4之間起伏，沒有太大波動變化，由此可以看出，萬科企業(yè)的短期償債能力在總體上趨于穩(wěn)定。
(1)資產(chǎn)負債率：
2013年年末資產(chǎn)負債率 = 107,468,000 / 136,741,400 *100%= 78.6%
2014年年末資產(chǎn)負債率 = 141,798,100 / 179,047,900 *100%= 79.1%
(2) 股東權(quán)益比率：
2013年股東權(quán)益比率 = 1-78.6% = 21.4%
2014年股東權(quán)益比率 = 1-79.1% = 20.9%
(3) 產(chǎn)權(quán)比率：
2013年年末產(chǎn)權(quán)比率 = 107,468,000 / 29,273,380*100% = 367.1185%
2014年年末產(chǎn)權(quán)比率 = 141,798,100 / 37,249,740 *100%= 380.6686%
(4) 已獲利息倍數(shù)：
2013年年末已獲利息倍數(shù) = (2,107,020 + 76,475.70 ) / 76,475.70 = 28.55
2014年年末已獲利息倍數(shù) = (2,429,100 + 89,171.50 ) / 89,171.50 = 28.24
據(jù)表3-2顯示 萬科的資產(chǎn)負債率總體發(fā)展趨勢較平穩(wěn)，沒有要大波動，說明企業(yè)運營較穩(wěn)定，一般認為資產(chǎn)負債率不應高于50%，而萬科的資產(chǎn)負債率則達到78%-79%，這跟它自身的經(jīng)營銷售模式，和企業(yè)運營管理有關(guān)，風險較大，建議企業(yè)完善企業(yè)資金結(jié)構(gòu)，多元化發(fā)展。
由表3-7的數(shù)據(jù)可知，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率非常平穩(wěn)，流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率較增長顯著，這說明萬科地產(chǎn)的資產(chǎn)運營水平比較高。應存貨周轉(zhuǎn)率和固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率穩(wěn)定的小幅度增長，這顯示出萬科地產(chǎn)應庫存管理的壓力比較小，固定資產(chǎn)的利用率比較高。而應收賬款周轉(zhuǎn)率較20有所下降，說明，應收賬款的回收速度有所下降，應引起管理人員的重視。
資本經(jīng)營盈利能力，是指企業(yè)的所有者通過投入資本經(jīng)營而取得利潤的能力。
反映資本經(jīng)營盈利能力的基本指標是凈資產(chǎn)收益率，即企業(yè)本期凈利潤與凈資產(chǎn)的比率。
平均總資產(chǎn)① 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37
平均凈資產(chǎn)② 105,439,423,398.63 82,138,194,988.10
負債 373,765,900,091.91 296,663,420,087.27
利息支出③ 891,715,053.49 764,757,191.68
利潤總額 24,291,011,249.30 21,070,185,138.11
息稅前利潤 25,182,726,302.79 21,834,942,329.79
凈利潤 18,297,549,871.24 15,662,588,423.06
根據(jù)表 的資料對萬科的資本經(jīng)營盈利能力進行分析如下：
分析對象=17.27%-19.21%=-1.94%
總資產(chǎn)報酬率變動的影響為：
17.48%-19.21%=-1.73%
負債利息率變動的影響為：
17.54%-17.48%=0.06%
資本結(jié)構(gòu)變動的影響為：
17.27%-17.54%=-0.27%
綜上，萬科2013年資本經(jīng)營盈利能力和2012年相比有所降低。
營業(yè)收入 135,418,791,080.35 103,116,245,136.42
利潤總額 24,291,011,249.30 21,070,185,138.11
利息支出 891,715,053.49 764,757,191.68
息稅前利潤 25,182,762,302.79 21,834,942,329.79
平均總資產(chǎn) 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37
2014年總資產(chǎn)報酬率：0.2825 *18.60% =5.26%
根據(jù)表4-9中的資料,可分析確定總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和銷售息稅前利潤率變動對總資產(chǎn)報酬率的影響。
總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率變動的影響=(0.2825-0.2722)*21.18%=0.22%
銷售息稅前利潤率的影響=(18.60%-21.18%)*0.2825=-0.72%
綜上，萬科本年全部資產(chǎn)報酬率比上年降低了0.50%，變動不大，其中總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的提高，使資產(chǎn)報酬率提高0.22%;銷售息稅前利潤率的降低使資產(chǎn)報酬率降低了0.72%。
營業(yè)收入 135,418,791,080.35 103,116,245,136.42
營業(yè)成本 92,797,650,762.81 65,421,614,348.00
營業(yè)利潤 24,261,338,387.14 21,013,040,794.06
利潤總額 24,291,011,249.30 21,070,185,138.11
凈利潤 18,297,549,871.24 15,662,588,423.06
利息支出 891,715,053.49 764,757,191.68
息稅前利潤 25,182,726,302.79 21,834,942,329.79
總收入 136,542,948,441.78 104,189,578,263.23
=*100%=17.92%
營業(yè)收入毛利率=(135,418,791,080.35-92,797,650,762.81)/ 135,418,791,080.35*100%=17.17%
總收入利潤率=*100%=17.79%
銷售凈利潤率=*100%=13.51%
銷售息稅前利潤率=*100%=18.60%
從表3-10可以看出,萬科2013年和2012年相比,營業(yè)收入利潤率,營業(yè)收入毛利率,總收入利潤率,銷售將利潤率,銷售息稅前利潤率均有小幅下降,降幅均在2%左右.表明,2013年萬科盈利能力有所下降.
營業(yè)費用利潤率=*100%=21.63%
=*100*=16.30%
從表4-11可以看出,與2012年相比萬科2013年各成本利潤率均有所降低,其中營業(yè)成本利潤率降幅較大達5.98%;營業(yè)費用利潤率和全部成本費用總利潤率降幅分別是3.68,3.71;全部成本費用凈利潤率降幅相對較小為2.54%.這進一步表明萬科盈利能力有所降低.
項目 2014年12月31日 2013年12月31日 增減變動額 增減變動率(%)
歸屬于母公司普通股股東的合并凈利潤 15,118,549,405.78 12,551,182,392.23 2,567,367,013.55 20.46
本公司發(fā)行在外普通股的加權(quán)平均數(shù) 11,012,915,706.42 10,995,306,676.00 17,609,030.42 0.16
基本每股收益(元/ 股) 1.37 1.14 0.23 20.18
稀釋每股收益(元/股) 1.37 1.14 0.23 20.18
總結(jié),從以上各方面看出2014年萬科公司總資產(chǎn)報酬率,凈資產(chǎn)收益率,營業(yè)利潤率等均有所下降,總體盈利能力比上年有所降低.
4.1 財務問題：
(1)通過詳盡分析了萬科地產(chǎn)的整體財務狀況以及將其與同行業(yè)的均值進行了對比分析，我們可以看到萬科地產(chǎn)的優(yōu)勢和長處，但同時也能意識到其存在的問題。
(2)從盈利能力看，該公司的營業(yè)利潤率下降3.46%，總資產(chǎn)報酬率下降0.51%，凈資產(chǎn)收益率下降1.94%，數(shù)據(jù)說明萬科地產(chǎn)的盈利能力有所降低。
(3)從營運能力看，該公司的應收賬款周轉(zhuǎn)率減慢、周轉(zhuǎn)天數(shù)加長，回收速度變慢，說明債務人拖欠時間長，增加了收賬費用和發(fā)生壞賬損失的風險，也使得自身的資產(chǎn)流動從中受損，所以有應收款的風險。
(4)從償債能力看，該公司流動比例、速動比例和現(xiàn)金比例均低于2012年，說明公司短期償債能力下降。股東權(quán)益比率有所下降，資產(chǎn)負債率有所上升已獲利息倍數(shù)下降，說明企業(yè)支付利息的能力下降。
(5)從發(fā)展能力看，該公司凈資產(chǎn)增長率和總資產(chǎn)增長率都有所提高，主營業(yè)務收入增長率和凈利潤增長率較2012年卻有所減少，利潤的增長與資產(chǎn)的增長不協(xié)調(diào)，說明公司發(fā)展能力較弱。
(1)開發(fā)項目前深入市場調(diào)查，做出符合市場需求的高品質(zhì)產(chǎn)品，并加強對員工營銷能力的培訓，擴大市場份額以提高利潤率。
(2)應強化應收賬款的回收管理，來提高其投資的變現(xiàn)能力和獲利能力。
(3)應增加銷售額，加快存貨的變現(xiàn)能力，以提高短期償債能力。
(4)資產(chǎn)的增長應依靠權(quán)益的增長來實現(xiàn)，權(quán)益的增長應依靠自身的利潤積累，應增加銷售收入降低成本，使營業(yè)利潤增加率大于資產(chǎn)增產(chǎn)率。
房地產(chǎn)分析報告【篇4】
房地產(chǎn)市場分析報告：
房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析工作的最終成果，是房地產(chǎn)市場分析報告。房地產(chǎn)市場分析報告應該結(jié)合市場分析的目的與用途，有針對性、有重點的撰寫。市場分析報告通常由以下幾部分內(nèi)容組成。
（1）地區(qū)經(jīng)濟分析。該部分主要研究地區(qū)經(jīng)濟環(huán)境，通常分為兩個部分：一是地區(qū)經(jīng)濟的基本趨勢分析；二是地區(qū)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢分析。
（2）區(qū)位分析。該部分是開發(fā)地點多種用途比較分析，是為一塊土地選擇用途，即該地點的用途分析。
（3）市場概況分析。該部分是對地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況的分析，預測本地區(qū)房地產(chǎn)各類市場總的未來趨勢，并把項目及其所在的專業(yè)市場放在整個地區(qū)經(jīng)濟中，考察它們的地位和狀況，分析人口、公共政策、經(jīng)濟、法律是否支持該項目。
（4）市場供求分析。市場供求分析需要進行兩個方面的分析，一是分析市場中各子市場的供需關(guān)系，求出各子市場的供需缺口；二是將供需缺口的子市場確定為目標子市場，具體求出目標子市場供需缺口量（即未滿足的需求量）。
（5）項目競爭分析。該部分內(nèi)容主要是將目標項目與其競爭項目進行對比分析，估計其市場占有率（市場份額）。
（6）營銷建議。該部分是在競爭分析的基礎(chǔ)上，通過SWOT分析，找出目標項目的競爭優(yōu)勢，提出強化目標項目競爭優(yōu)勢、弱化其劣勢的措施，進行項目規(guī)劃設(shè)計和產(chǎn)品功能定位。
（7）售價和租金預測。
（8）吸納量計劃預測。
（9）回報率預測。市場研究報告中也需要對目標項目的經(jīng)濟特性進行簡要分析判斷。
（10）敏感性分析。該部分要測定關(guān)鍵參數(shù)的敏感性，確定分析結(jié)果適用的范圍，反映市場分析面對的不確定性。
房地產(chǎn)分析報告【篇5】
萬科集團股份有限公司成立于1984年5月，以房地產(chǎn)為核心業(yè)務，是中國大陸首批公開上市的企業(yè)之一。至6月30日止，公司總資產(chǎn)94.73億元，凈資產(chǎn)42.85 億元。
1988年12月，公司公開向社會發(fā)行股票2,800萬股，集資人民幣2,800萬元，資產(chǎn)及經(jīng)營規(guī)模迅速擴大。1991年1月29日本公司之A股在深圳證券交易所掛牌交易。
1991年6月，公司通過配售和定向發(fā)行新股2,836萬股，集資人民幣1.27億元，公司開始跨地域發(fā)展。
1992年底，上海萬科城市花園項目正式啟動，大眾住宅項目的開發(fā)被確定為萬科的核心業(yè)務，萬科開始進行業(yè)務調(diào)整。
1993年3月，本公司發(fā)行4,500萬股B股，該等股份于1993年5月28日在深圳證券交易所上市。B股募股資金45,135萬港元，主要投資于房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)核心業(yè)務進一步突顯。6月，公司增資配股募集資金人民幣3.83億元，主要投資于深圳住宅開發(fā)，推動公司房地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展更上一個臺階。初，公司增資配股募集資金人民幣6.25億元，公司實力進一步增強。
公司于將直接及間接持有的萬佳百貨股份有限公司72%的股份轉(zhuǎn)讓予中國華潤總公司及其附屬公司，成為專一的房地產(chǎn)公司。
6月，萬科發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券，募集資金15億，進一步增強了發(fā)展房地產(chǎn)核心業(yè)務的資金實力。
公司于1988年介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，1992年正式確定大眾住宅開發(fā)為核心業(yè)務，截止20底已進入深圳、上海、北京、天津、沈陽、成都、武漢、南京、長春、南昌和佛山進行住宅開發(fā)，20上半年萬科又先后進入鞍山、大連、中山、廣州，目前萬科業(yè)務已經(jīng)擴展到15個大中城市憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，公司樹立了住宅品牌，并獲得良好的投資回報。
能否到期償債是企業(yè)生存的根本問題, 償債能力是決定企業(yè)財務狀況的重要因素之一。下面從短期和長期兩個方面來分析萬科的償債能力。
式變動趨勢, 07 年流動比率降低源于短期借款的增加, 08 年的回款情況良好使其上升, 降低0.58, 但仍然高于同年行業(yè)0.539 的平均水平。由于存貨存在銷售及壓價的風險, 且房地產(chǎn)行業(yè)存在存貨比例高的特點, 因此速動比率比流動比率更具有參考價值。萬科經(jīng)營規(guī)模擴大、項目儲備增加的同時也使短期借款、應付賬款等流動負債增加, 因此指標在07 年降低了0.28, 08 年銷售情況向好, 比率上升有所上升, 09 年再次低于同年行業(yè)平均值。究其原因, 房地產(chǎn)企業(yè)在收到預售的樓款時只能計入流動負債中的預收賬款, 相應的存貨尚不能結(jié)轉(zhuǎn), 由于預售樓宇增加, 09 年流動負債中預收賬款較去年增長3 倍, 萬科實際的償債能力因而得以提高, 但反映在財務指標上, 則流動負債增加, 速動比率下降。以上兩比率均處于行業(yè)中上游水平。再來關(guān)注反映經(jīng)營成果償還短期債務的能力的現(xiàn)金流動比率, 其現(xiàn)金償債能力較弱, 但近年來呈上升趨勢。07年房地產(chǎn)項目支出增多, 比率為負, 09年有所下降, 但該年流動負債結(jié)構(gòu)有所變化, 流動負債中預收賬款增長較多,但沒有償債壓力。就本行業(yè)來說, 萬科短期償債能力較好, 且逐步提高,但應重視現(xiàn)金為王的原則, 加強現(xiàn)金流的管理。
(1) 資本資產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析。為保證長期債務的安全性, 企業(yè)必須由有較為合理的資本結(jié)構(gòu)。從圖1、圖2 來看, 資產(chǎn)中流動資產(chǎn)比重大, 且大致呈上升趨勢, 高于行業(yè)平均比重; 大部分流動資產(chǎn)由長期籌資而得, 風險較小, 屬穩(wěn)健型資本資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。
資產(chǎn)分析: 資產(chǎn)中長期投資, 無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)比重較小, 波動幅度不大。在流動資產(chǎn)中, 存貨占據(jù)相當大的比重。預付賬款、其他應收款隨業(yè)務量增長而有所增長, 同時貨幣資金量有所上升。原因是房地產(chǎn)行業(yè)特點: 首先, 企業(yè)會計
制度規(guī)定, 房地產(chǎn)企業(yè)在收到客戶的預售房款后并不能將存貨結(jié)轉(zhuǎn)到主營業(yè)務成本, 只能待客戶入住和簽訂樓宇銷售合同且主要風險轉(zhuǎn)移時, 才能確認收入并結(jié)轉(zhuǎn)成本, 因此, 房地產(chǎn)企業(yè)往往有很大的存貨余額; 其次, 對于寫字樓項目,付款方式多為分期付款, 所以寫字樓的銷售會給企業(yè)帶來大量的應收賬款。具體到萬科, 除了具有房地產(chǎn)業(yè)的特點以外, 這也是其在近3 年的戰(zhàn)略擴張中不斷增加儲備的結(jié)果。近3 年存貨的結(jié)構(gòu)質(zhì)量有所提高, 但應持續(xù)注意做好存貨的管理和銷售工作, 提高資產(chǎn)質(zhì)量。關(guān)于應收賬款, 由于其核心業(yè)務是商業(yè)住宅, 所以應收賬款在流動資產(chǎn)中比重不大且近兩年來有所下降, 可能是收款工作開展順利。
負債結(jié)構(gòu)分析: ①流動負債結(jié)構(gòu): 在借款中, 短期借款占很大部分,但近年在資產(chǎn)中所占比重有所降低, 說明其融資結(jié)構(gòu)變化, 對短期借款有所控制, 且短期借款一般采用抵押或擔保的方式取得,這是短期融資門檻提高的一個必然反應。應付賬款比重上升主要由于業(yè)務規(guī)模的擴大, 也可能是商業(yè)信譽增強使其可以延遲付款或者是可能是其資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題, 應引起重視。②長期負債結(jié)構(gòu):長期借款近年急劇上升, 說明企業(yè)開始注重長期負債的融資方式, 同時也可以看出近階段萬科對于資金需求的迫切。整體負債結(jié)構(gòu)有從短期負債融資逐漸轉(zhuǎn)向長期負債融資變化趨勢。在長期償債能力的分析中, 資產(chǎn)負債率反映了債權(quán)人受保護的程度, 是一項重要指標。萬科近年來進行了規(guī)模較大的股權(quán)融資和債券融資, 但仍保持著的穩(wěn)健的資產(chǎn)負債率, 為更大程度地利用財務杠桿提供了空間, 這對房地產(chǎn)企業(yè)尤為重要。
房地產(chǎn)分析報告【篇6】
1. 1 萬科簡介 萬科企業(yè)股份有限公司( 股票代碼: 000002)， 簡稱萬科， 成立于 1984 年 5 月， 是中國目前最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
總部設(shè)在深圳， 已在全國 20 多個城市設(shè)立分公司。
公司以中國大陸市場為目標、以房地產(chǎn)為核心業(yè)務， 涉及進出口貿(mào)易及零售投資、工業(yè)制造、娛樂及廣告等業(yè)務。
投資重點主要集中在上海、北京、深圳等中國區(qū)域經(jīng)濟中心。
主要產(chǎn)品是商品住宅。
目前萬科總股本為 1, 099, 521. 02 萬股， 其中萬科最大股東華潤股份有限公司持股161, 909. 48 萬股， 持股比例為 14. 73%。
1. 2 萬科在行業(yè)內(nèi)所處水平萬科在領(lǐng)導人王石的帶領(lǐng)下， 以房地產(chǎn)為核心， 不斷發(fā)展壯大， 20XX 年品牌價值已經(jīng)達到 635. 65 億元， 在房地產(chǎn)行業(yè)排名第一位， 在中國 500 強企業(yè)中排第 19 名。
20XX 年的主營業(yè)務收入為 507 億元， 在行業(yè)內(nèi)是第一位。
1. 3 萬科發(fā)展狀況 萬科主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理、零售、進出口業(yè)務、精密禮品制作、影視制作、投資、咨詢等。
王石借鑒索尼的客戶服務理念， 在全國首創(chuàng)“物業(yè)管理” 概念， 并形成一套物業(yè)管理體系， 公司物業(yè)服務通過全國首批 ISO9002 質(zhì)量體系認證。
萬科 1991 年成為深圳證券交易所第二家上市公司， 持續(xù)增長的業(yè)績以及規(guī)范透明的公司治理結(jié)構(gòu)， 使公司贏得了投資者的廣泛認可。
公司于 1988 年介入房地產(chǎn)領(lǐng)域， 1992 年正式確定大眾住宅開發(fā)為核心業(yè)務， 截止 年底已進入深圳、上海、北京、天津、沈陽、成都、武漢、南京、長春、南昌、佛山、鞍山、大連、中山和廣州 15 個城市進行住宅開發(fā)， 年萬科又先后進入東莞、無錫、昆山、惠州四個城市， 目前萬科業(yè)務已經(jīng)擴展到 19 個大中城市， 并確定了以珠江三角洲、長江三角洲和環(huán)渤海灣區(qū)域為中心的三大區(qū)域城市群帶發(fā)展以及其它區(qū)域中心城市的發(fā)展策略。
憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢， 公司樹立了住宅品牌， 并為投資者帶來了穩(wěn)定增長的回報。
房地產(chǎn)分析報告【篇7】
記者21日獲悉，廣州市房協(xié)日前發(fā)布了今年上半年廣州房地產(chǎn)市場分析報告，其中對廣州土地市場進行了深入分析。數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月廣州住宅用地合計成交金額259億元，同比下降28%，樓面地價達9758元/平方米，同比上升16%。報告分析稱，這主要是由于海珠區(qū)廣紙片區(qū)地塊成交拉動住宅用地樓面地價呈現(xiàn)較大幅度上升。
數(shù)據(jù)
住宅用地扎堆海珠黃埔
今年上半年，廣州市土地共計成交53宗，合計占地面積192萬平方米，出讓金達368億元，樓面地價7268元/平方米。其中，住宅用地出讓14宗，占地面積105萬平方米；商業(yè)用地16宗，占地面積14萬平方米；工業(yè)用地22宗，占地面積72萬平方米。
廣州市房協(xié)表示，今年上半年成交比重最大的是住宅用地，占比為55%，其供應區(qū)域主要集中在海珠和黃埔，海珠區(qū)的廣紙片區(qū)兩塊地成為半年度總價地王，合計115億元，黃埔區(qū)長嶺居YH—A3—0地塊被萬科競得，成交金額27.7億元；其次，工業(yè)用地占比為38%，其供應主要集中在增城和番禺；商業(yè)用地成交占比為7%，其供應主要集中在海珠和天河，海珠區(qū)的琶洲板塊土地成交活躍，騰訊、國美等大型企業(yè)拿地進駐。
預測
房企資金依然趨緊
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月廣州住宅用地合計成交金額259億元，同比下降28%，住宅樓面地價達9758元/平方米，同比上升16%。報告分析，主要是由于海珠區(qū)廣紙片區(qū)地塊成交拉動住宅用地樓面地價呈現(xiàn)較大幅度上升，但是跟去年整體溢價率相比，今年上半年住宅用地成交溢價率出現(xiàn)下行，整體市場成交表現(xiàn)較為平淡。
對于下半年廣州土地市場走勢，廣州市房協(xié)在報告中表示，隨著今年以來國家陸續(xù)出臺一系列利好政策，廣州整體商品住宅市場呈現(xiàn)回暖趨勢，但銷售金額仍然沒有超過20xx年同期水平，房企資金依然趨緊，今年下半年房企在對待住宅用地方面，預計將會保持相對謹慎的拿地態(tài)度。
廣州市房協(xié)也指出，廣州傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型期到來，大批金融、互聯(lián)網(wǎng)公司進駐，商業(yè)辦公用地市場持續(xù)火熱，除天河區(qū)金融板塊、海珠區(qū)琶洲板塊外，南沙自貿(mào)區(qū)板塊也將會得到市場積極關(guān)注。
分析
廣州地價處上升通道
“廣州地價正處于快速上升的通道中?！笔》繀f(xié)理事趙卓文分析，以廣州區(qū)劃調(diào)整前市轄十區(qū)居住類用地為例，20xx年基準地價平均為3364元/平方米，20xx年升至6255元/平方米，漲幅為85.9%。地價上升幅度不但跑贏GDP的增長速度，而且跑贏房價的上升幅度。
“在國內(nèi)的中心城市，產(chǎn)業(yè)仍不斷集聚，人口仍不斷增加，住宅用地的需求旺盛，土地資源的稀缺性正變得越來越突出。”趙卓文表示，雖然20xx年后，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，庫存量增高，但中心城市可開發(fā)土地資源匱乏的局面并沒有改觀。地價上升的勢頭，在未來5年仍將持續(xù)。
房地產(chǎn)分析報告【篇8】
XXXXX有限公司急需流動資金，向我公司申請短期借款XXX萬元，期限XXX個月。劉在平、XXX于XXX年XX月XX日進行了實地調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)情況匯報如下：
一、項目概況
1、項目名稱：XXX項目。
2、開發(fā)商名稱：重慶XXXX有限公司 3、項目地理位置
該項目位于XXXX。該方案北面為XXX，南面是XXX，西面緊鄰XXXX，西南為XXX，東面為XXX;地理位置優(yōu)越，交通便捷，是城市居住的休閑的重要節(jié)點。本項目為兩個地塊：其中[G11-3/05]地塊，該地塊相對高差較小，地塊內(nèi)部地勢平坦，用地呈不規(guī)則矩形，南北長約59米，東西長約52米，該地塊建設(shè)用地面積XXX平方米;[G11-11-1/04]地塊，該地塊南低北高，南北高差約10米，用地呈不規(guī)則矩形，南北長約180米，東西長約200米，該地塊建設(shè)用地面積XX平方米，本項目總建設(shè)用地面積為XXX平方米。 4、項目工程概況
該項目XXX項目，XXX項目位于XX，占地XXX畝，總建筑面積XXX萬平方米，用以建設(shè)XXXX市場及XXX住宅小區(qū)、XXXX大酒店三大項目,XXXX。
目前三期項目已取得重慶市規(guī)劃局出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證(地字號第XXXX號)，規(guī)劃內(nèi)容主要有：
一是建設(shè)用地總面積XXX㎡;
二是地上計容總建筑面積XXX㎡，XXX棟多層商業(yè)配套門面，其中XX 地塊為二棟多層商業(yè)配套門面(14-15號樓)，建筑面積XXX平方米，建筑高度8.1米;XXXX 地塊為(7-13號樓)，建筑面積XXXX平方米建筑高度為8.1米;六棟高層住宅樓(1-6號樓)，建筑面積XXXX平方米，最大建筑高度99.2米;沿街商業(yè)、吊層商業(yè)裙房，建筑面積XXXX平方米;四班幼兒園，建筑面積XXX平方米。地上總建筑面積XXXX平方米。
三是地上容積率不得大于XX、地面建筑密度不得大于XX%、建筑高度不得大于XXX米。
該公司擬建地下部分包括：負一層車庫及設(shè)備用房，建筑面積XXX平方米，建筑層高XX米;負二層車庫，建筑面積XXX平方米，建筑層高XX米。地下總建筑面積：XXX平方米
5、項目前期投入情況
“XXXX”項目所有土地已于XXXX年取得，土地出讓金已全部繳納，XXX年XX月XX日取得土地使用證(XX房地證XX字第XX號XX㎡、XX房地證XX字第XX號XX㎡)。拆遷安置費已按規(guī)定支付。目前正在辦理建設(shè)規(guī)劃許可手續(xù)。
二、重慶恒鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況
3、實際控制人簡介
XX有限公司董事長王一霏，男、現(xiàn)年XX歲，無黨派人士，高級工程師。XXXX年至XXX年任武勝縣第六建筑工程隊施工員;XXX年至XXXX年任第六建筑隊副隊長，并任XXX副總指揮;XX年至XX年在重慶XX;XX年至XX年任任XX負責人、副隊長;XXX年至XX年任XX公司經(jīng)理，XX;XX年創(chuàng)建XX有限公司，并任董事長兼總經(jīng)理(期間任XXX會員);XX年當選XX。
4、重慶XXXX有限公司主要經(jīng)營情況
XXX有限公司成立于XX年，注冊資本XX萬元，XXX級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等?，F(xiàn)有員工XX人，擁有專業(yè)技術(shù)人員XX人，大專以上學歷XX人。相繼開發(fā)了“XX”、“XX”、XXX萬平方米園林景觀社區(qū)——“XX”以及我國XX地區(qū)最大的汽摩整車及配件市場——“XXX市場”，在重慶第二大城市XXX萬平方米“XXX”，第一期純商業(yè)步行街已竣工投入使用，經(jīng)營效果良好?，F(xiàn)資產(chǎn)按市場公允價值總額近XXX億元。
“XXX”項目位于XXX區(qū)商業(yè)文化步行街，是XXX區(qū)第一個舊城改造工程，樓高XX層，總建筑面積XXX萬㎡，總投資XXX億元，于XXX年XX月竣工投入使用，并在銷售方面創(chuàng)造了重慶房地產(chǎn)行業(yè)銷售奇跡，在很短的時間里，達到了100%的銷售率和入住率，
作為XXX區(qū)標志性建筑物，已形成以“XXX”為中心的集購物、休閑、娛樂、餐飲和醫(yī)藥為一體的重慶五大商圈之一。
“XXX”項目地處XX，占地XX萬㎡，總建筑面積XX萬㎡，總投資XX億元，該項目于XX年元月破土動工，XX年XX月XX日全面竣工。小區(qū)租售超過XXX%，并成功引進知名企業(yè)新世紀百貨連鎖超市和重慶小天鵝天星商務酒店入駐。
XXXXX XXXXX
三、XXXX有限公司財務情況 1、財務報表情況
說明： (1)現(xiàn)金。 (2)應收賬款 (3)其他應收款 (4)XXX (5)XXX
(6)目前銀行借款XXXX萬元，主要是XXXXX經(jīng)營性貸款。
說明： XXXXX
4、信用狀況分析
(1)貸款、民間融資情況和還款記錄
(2)對外擔保記錄描述 未查到有對外擔保記錄 (3)訴訟記錄 未查詢到訴訟記錄
(4)法定代表人和高管人員的個人信用記錄 無逾期記錄。
(5)其它商業(yè)或社會信用 較好
四、本次貸款抵押物基本情況
1、XXXXX自愿將位于重慶市XXXX地塊，面積為XXX平方米(約XXX畝)的國有出讓商住用土地使用權(quán)作為該筆借款的抵押。該地塊屬“XXXX”項目四期，容積率不大于XXX，該地塊價值可達XXX萬元/畝，總價值可達XXX萬元，抵押率為XXX%。
2、XXXXX
五、貸款用途和還款來源 1、貸款用途
“XXX”三期項目國土規(guī)劃手續(xù)已辦理完畢，正在辦理建設(shè)規(guī)劃和施工許可手續(xù)，急需上繳配套費等，按大渡口配套費XXX元/㎡計算，需要配套費XX萬元，因該公司前期項目占用資金較大，大部門商業(yè)正在銷售之中，資金一時籌措未到位，因此向我公司申請短期貸款XXX萬元，用于支付“XXX”三期項目配套費。
2、還款來源
六、風險和擔保措施 1、風險分析
該項目屬房地產(chǎn)開發(fā)項目，國家調(diào)控政策對此有一定影響。但考慮到該項目地理位置好，大部分地用于市場建設(shè)，且鄰近已形成成熟的汽車市場和陶瓷市場，銷售前景看好，有別于其他情況的商業(yè)住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目,因此，與之比較受政策影響相對較小。
2、擔保措施
(1)XXX自愿將位于XXXX號地塊使用權(quán)作為該筆借款的抵押，該地塊屬“XX項目四期，容積率不大于XXX，該地塊價值可達XX萬元/畝，總價值可達XX萬元，土地證號為XX房地證XX字第XX號，土地面積XX㎡(約XX畝)。
(2) 重慶XX股東XXX、BBB、CCC承擔連帶擔保責任。 (3)XXXX。
七、綜合評估結(jié)論
XXX有限公司借款主體合法，其公司經(jīng)營正常，借款用途明確，抵押物價值充足，
房地產(chǎn)分析報告【篇9】
從宏觀經(jīng)濟上看，中國人均GDP超過7000美元，長期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)正處于快速發(fā)展的起步階段。居民的消費能力大大提高，消費結(jié)構(gòu)也會變化，這種消費結(jié)構(gòu)的變化主要體現(xiàn)在居民對汽車和住宅這類代表著資產(chǎn)和財富的商品需求的快速增長上。中國宏觀經(jīng)濟正處于快速增長階段，房地產(chǎn)投資在其中起著重要的貢獻作用，國外經(jīng)濟發(fā)展歷程也證明，國民經(jīng)濟中房地產(chǎn)業(yè)的貢獻是必需的而且是穩(wěn)定的。
國家的宏觀調(diào)控政策使房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境發(fā)生變化，貨幣的緊縮使得企業(yè)不得不承擔巨大的資金壓力，開發(fā)企業(yè)將比以往更加注重融資能力。在資金壓力及金融風險下，很有可能會出現(xiàn)新的融資渠道，房地產(chǎn)企業(yè)的融資手段會呈現(xiàn)出多樣化和專業(yè)化。由此融資能力所帶來的強弱分化將使行業(yè)整合進一步展開，各種資源向營運效率較高的企業(yè)集中。
目前中國房地產(chǎn)處于行業(yè)快速發(fā)展階段，短期內(nèi)由于新政策影響，市場不可避免出現(xiàn)調(diào)整。在土地、資金、市場觀望的壓力之下，行業(yè)內(nèi)部不斷調(diào)整和變革，市場將會更加規(guī)范，遠期來看市場擁有穩(wěn)定的需求。
流動資產(chǎn)：
貨幣資金 44,365,409,795.23 52,291,542,055.49
應收賬款 3,078,969,781.37 1,886,548,523.49
預付賬款 28,653,665,102.61 33,373,611,935.08
其他應收款 34,815,317,241.41 20,057,921,836.24
存貨 331,133,223,278.99 255,164,112,985.07
流動資產(chǎn)合計 442,046,585,199.61 362,773,737,335.37
非流動資產(chǎn)：
可供出售金融資產(chǎn) 2,466,185,867.93 4,763,600.00
長期股權(quán)投資 10,637,485,708.34 7,040,306,464.29
投資性房地產(chǎn) 11,710,476,284.30 2,375,228,355.79
固定資產(chǎn) 2,129,767,863.36 1,612,257,202.22
在建工程 913,666,777.10 1,051,118,825.93
無形資產(chǎn) 430,074,183.12 426,846,899.52
商譽 201,689,835.80 201,689,835.80
長期待攤費用 63,510,505.21 42,316,652.03
遞延所得稅資產(chǎn) 3,525,262,051.95 3,054,857,904.42
其他非流動資產(chǎn) 5,080,619,213.82 218,492,000.00
非流動資產(chǎn)合計： 37,158,738,290.93 16,027,877,740.00
資產(chǎn)總計 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37
流動負債：
短期借款 5,102,514,631.14 9,932,400,240.50
交易性金融負債 11,686,986.02 25,761,017.27
應付票據(jù) 14,783,899,946.37 4,977,131,435.22
應付賬款 63,958,459,138.78 44,860,995,716.97
預收款項 155,518,071,436.35 131,023,977,530.61
應付職工薪酬 2,451,674,436.71 2,177,748,944.37
應交稅費 4,578,205,233.59 4,515,588,914.24
應付利息 291,243,561.80 649,687,938.74
其他應付款 54,704,285,269.26 36,045,315,768.94
一年內(nèi)到期的非流動負債 27,521,791,569.90 25,624,959,204.23
流動負債合計 328,921,832,209.92 259,833,566,711.09
非流動負債：
長期借款 36,683,128,420.08 36,036,070,366.26
預計負債 46,876,821.15 44,292,267.15
其他非流動負債 2,955,020.85 15,677,985.06
遞延所得稅負債 672,715,687.44 733,812,757.71
非流動負債合計 44,844,067,881.99 36,829,853,376.18
負債合計 373,765,900,091.91 296,663,420,087.27
所有者權(quán)益：
股本 11,014,968,919.00 10,995,553,118.00
資本公積 8,532,222,933.57 8,683,860,667.82
盈余公積 20,135,409,720.24 17,017,051,382.39
未分配利潤 36,706,888,864.08 26,688,098,566.77
外幣報表折算差額 506,492,902.81 440,990,190.32
歸屬于母公司所有者權(quán)益 76,895,983,339.70 63,825,553,925.30
少數(shù)股東權(quán)益 28,543,440,058.93 18,312,641,062.80
所有者權(quán)益合計 105,439,423,398.63 82,138,194,988.10
負債及所有者權(quán)益總計 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37
房地產(chǎn)分析報告【篇10】
一、房地產(chǎn)開發(fā)情況
1、房地產(chǎn)開發(fā)投資
20xx年1-6月,在國家宏觀經(jīng)濟政策調(diào)控和市場監(jiān)管的雙重作用下,我縣房地產(chǎn)市場有所波動，增速放緩，但總的態(tài)勢平穩(wěn)。1-6月房地產(chǎn)開發(fā)投資3.67億元,同比增長36%;新開工面積14.32萬平米,同比增長32％。
2、商品房竣工面積
1-6月,我縣商品房竣工面積3.827萬平米,同比增長10%,其中住宅竣工面積3.6743萬平米,同比增長10%。
二、商品房市場成交情況
1、商品房面積分析
1-6月商品房銷售面積為10.14萬平米,其中商品住宅9.05萬平米（755套）,同比增長28%,戶均套型面積為107.4平米;住宅成交面積為9.05萬平米,占商品房成交面積的89％。
2、購買房屋的類型、群體
﹙1﹚據(jù)銷售統(tǒng)計:選擇小高層住宅的占15％,選擇多層住宅的占83％,選擇高檔別墅的占2％。根據(jù)以上數(shù)字可以看出,市民因為受傳統(tǒng)住房觀念的影響,選擇的還是多層住宅的居多。
﹙2﹚客群:以本地購房者為主,外地購房者為輔,分別占銷售量84％、16％,自住兼具投資需求;
﹙3﹚房價:1-6月份,商品住宅平均價為3460元/平方米,同比上漲4%;
﹙4﹚供應量:樓市供需基本平衡;
﹙5﹚戶型:以90-130平方米左右戶型為主打。89平方米以下面積需求量較少，一般為老人看管孫輩讀書人群購買；140平方米以上面積，由于房價因素購買人較少。
3、二手房交易情況
1-6月,我縣二手房交易360宗,交易面積4.9萬平米。交易金額為3263.28萬元,同比分別增長221%、252%、17%。
三、土地競拍情況
據(jù)縣國土資源局土地供應統(tǒng)計顯示：從成交結(jié)構(gòu)看,1-6月經(jīng)營性土地成交主要以商住用地為主,成交面積36.89畝,成交價為155萬元/畝。從今年上半年幾次土地拍賣情況看,可以看出當前開發(fā)商的拿地熱情比去年要高。
四、影響房地產(chǎn)市場的因素
1、政策因素
受國家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,我縣房價也呈現(xiàn)增長放緩趨勢。
2、經(jīng)濟因素
房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟發(fā)展密切相關(guān),預計未來幾年我縣房地市場將繼續(xù)保持穩(wěn)步上漲趨勢,但增幅會進一步放緩。
3、社會因素
房地產(chǎn)市場與人口數(shù)量關(guān)系非常密切。當人口數(shù)量增加時,對房地產(chǎn)的需求就會增加,房地產(chǎn)市場發(fā)展也就會上漲;而當人口數(shù)量減少時,對房地產(chǎn)的需求就會減少,房地產(chǎn)市場發(fā)展也就會下落。人口素質(zhì)、文化素養(yǎng)、教育水平、生活質(zhì)量和文明程度,可以引起房地產(chǎn)市場的變化。
我縣正處于城市化進程加速階段,大量農(nóng)村人口進入縣城,對我縣商品房需求的增加,促進了我縣房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
4、其他因素
購房者心理預期變化左右房價走勢。心理預期是人們對市場走勢的綜合判斷,在其他條件不變的情況下將決定市場的走勢。我們認為,在今后一段時期,由于受各方面因素的影響,人們對未來房價上漲的預期不斷上升,購房意向仍然看好。
五、對我縣房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀分析
預計我縣房地產(chǎn)市場形勢在未來一段時間內(nèi)將持續(xù)看好,價格也將繼續(xù)穩(wěn)中有升,但增幅速度會放緩。
一是我縣的現(xiàn)有房價比周邊縣、市低。很多縣外人,看好發(fā)展前景,在買房、投資置業(yè),促進了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。二是房屋建設(shè)成本增加推動了房價上漲。近年來,土地成本、拆遷費用、建安成本、配套費用、稅費等有較大增長,對房價上漲起到了一定推動作用。三是消費者對住房剛性需求的增加促進房價上漲。如教育資源整合、學校撤并、城市化進程加快、婚房需求進入縣城購房的比例明顯增加,加大了住房需求。四是投資和投機性購房的進一步增加也帶動房價上漲。由于潛在的通貨膨脹,使不動產(chǎn)成為居民的首選保值商品,去年以來房價的不斷上漲吸引了投資者購買房產(chǎn)進行投資增值,進而帶動價格上漲。五是由于開發(fā)商越來越重視住宅小區(qū)的品質(zhì)和檔次,房屋建設(shè)標準的提升也提高了房價。
六、當前房地產(chǎn)市場存在的問題
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在不合理負擔。水、電、氣等供應單位的壟斷經(jīng)營,增加了房地開發(fā)企業(yè)不合理的負擔。特別是小區(qū)外的配套工程均要由開發(fā)企業(yè)負擔﹙10千伏輸電線、變壓器、輸水管﹚,而且這些工程均要由水、電壟斷企業(yè)來施工,其工程費用一般都高于市場行情的2-5倍,直接增加了房地產(chǎn)開發(fā)成本,也不符合相關(guān)規(guī)定。
房地產(chǎn)分析報告【篇11】
房地產(chǎn)行業(yè)市場分析報告是對房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模、市場競爭、區(qū)域市場、市場走勢及吸引范圍等調(diào)查資料所進行的分析。它是指通過房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查和供求預測，根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品的市場環(huán)境、競爭力和競爭者，分析、判斷房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品在限定時間內(nèi)是否有市場，以及采取怎樣的營銷戰(zhàn)略來實現(xiàn)銷售目標或采用怎樣的投資策略進入房地產(chǎn)市場。
房地產(chǎn)市場分析報告的主要分析要點包括：
1）房地產(chǎn)行業(yè)市場供給分析及市場供給預測。包括現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)市場供給量估計量和預測未來房地產(chǎn)行業(yè)市場的供給能力。
2）房地產(chǎn)行業(yè)市場需求分析及房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預測。包括現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)市場需求量估計和預測房地產(chǎn)行業(yè)未來市場容量及產(chǎn)品競爭能力。通常采用調(diào)查分析法、統(tǒng)計分析法和相關(guān)分析預測法。
3）房地產(chǎn)行業(yè)市場需求層次和各類地區(qū)市場需求量分析。即根據(jù)各市場特點、人口分布、經(jīng)濟收入、消費習慣、行政區(qū)劃、暢銷牌號、生產(chǎn)性消費等，確定不同地區(qū)、不同消費者及用戶的需要量以及運輸和銷售費用。
4）房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局。包括市場主要競爭主體分析，各競爭主體在市場上的地位，以及行業(yè)采取的主要競爭手段等；
5）估計房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品生命周期及可銷售時間。即預測市場需要的時間，使生產(chǎn)及分配等活動與市場需要量作最適當?shù)呐浜?。通過市場分析可確定產(chǎn)品的未來需求量、品種及持續(xù)時間；產(chǎn)品銷路及競爭能力；產(chǎn)品規(guī)格品種變化及更新；產(chǎn)品需求量的地區(qū)分布等。
房地產(chǎn)行業(yè)市場分析報告可為客戶正確制定營銷策略或投資策略提供信息支持。企業(yè)的營銷策略決策或投資策略決策只有建立在扎實的市場分析的基礎(chǔ)上，只有在對影響需求的外部因素和影響購、產(chǎn)、銷的內(nèi)部因素充分了解和掌握以后，才能減少失誤，提高決策的科學性和正確性，從而將經(jīng)營風險降到最低限度。