葡萄牙買房移民：葡萄牙房產(chǎn)投資正熱。葡萄牙房產(chǎn)價格自從2012年年底出現(xiàn)觸底反彈之后，整個房產(chǎn)市場也開始有所恢復，并率先從歐洲低迷的經(jīng)濟環(huán)境中突圍。和同等移民國家相比，葡萄牙的經(jīng)濟形勢顯然讓人更有信心。例如去年移民市場大熱的塞浦路斯，目前正深陷債務危機的泥潭，難以自拔，讓很多移民申請人士陷入無助的局面。和塞浦路斯相比，很顯然，葡萄牙的經(jīng)濟環(huán)境要穩(wěn)定得多，因為其房產(chǎn)投資的性價比更高，安全性更好，獲得的回報也更大。
在葡萄牙購房時，有以下幾點需要注意：第一，過舊的樓盤最好不要選擇，雖然舊樓盤價格很低，但空置率很高，相對難以租出，也沒有多大的潛在回報。而某些配套和質(zhì)量較好的樓盤升值潛力就非常大，因此房產(chǎn)地段的選擇很重要。第二，除了地區(qū)的選擇，還要選擇發(fā)展商，并對發(fā)展商作出盡職調(diào)查，詳細了解物業(yè)的情況。一般來說，新的樓盤是很保值的。例如，南部阿爾加維度假區(qū)的房產(chǎn)，在旅游旺季時，出租率達到了100%，而淡季時也保持在75%左右，所以這種房產(chǎn)回報率很高，升值潛力也大。例如在南部阿爾加維度假村，120平米的公寓只要72.5萬歐元就有交易，公寓周邊配有六星級酒店、高爾夫球場等高端配套，帶豪華裝修，還附送兩個車位。交通方面也很便利，僅15分鐘車程就可到達機場，去里斯本也才一個多小時的車程。
在稅費方面，葡萄牙購房需繳納物業(yè)轉(zhuǎn)移稅、印花稅和律師費。物業(yè)轉(zhuǎn)移稅通常占房屋總價的6%，印花稅為0.8%，律師費約4000元，所用費用約占房產(chǎn)總價的7.3%。另外，每年還需加納物業(yè)稅，該項費用按照政府機構(gòu)對房產(chǎn)當年的評估價格的0.8%來收取。小編提醒投資者，在葡萄牙投資房產(chǎn)時，應盡量選擇有保障的投資移民機構(gòu)與當?shù)氐穆蓭煿餐瑓f(xié)助完成交易，切勿自行在當?shù)貙ふ叶种薪?，以免遭受欺詐。