房屋買賣時(shí)機(jī)也會(huì)影響交易價(jià)格?來自墨爾本莫納什大學(xué)(Monash University)、斯威爾本大學(xué)(SwinburneUniversity)、格雷菲斯大學(xué)(Griffith University)的經(jīng)濟(jì)和金融教授在對(duì)全澳各省府城市20年銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行分析后，給出了肯定的回答，并揭示了每個(gè)城市買賣房屋的最佳月份。
該項(xiàng)研究從過去20年的CoreLogic RP數(shù)據(jù)中得出，如果希望可以在賣獨(dú)立別墅的時(shí)候大賺一筆，那么在悉尼最佳的賣房月是7月，而小公寓則在6月最好賣。
選對(duì)時(shí)機(jī)，差價(jià)可達(dá)13%
“澳大利亞各大城市季節(jié)性房屋單元價(jià)格”研究數(shù)據(jù)證實(shí)了房產(chǎn)銷售價(jià)格的季節(jié)波動(dòng)性：最高和最低月份之間的價(jià)格差最高可達(dá)13%。斯威爾本大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)教授Abbas Valadkhani表示，這對(duì)買家和賣家都有意義。“如果你留意到這一季節(jié)效應(yīng)，肯定能從中獲益。”他和格雷菲斯大學(xué)的金融學(xué)教授Andrew Worthington都表示，報(bào)告分析結(jié)果將對(duì)他們下一次的房屋買賣產(chǎn)生影響。
五大因素導(dǎo)致季節(jié)波動(dòng)
Worthington說：“這一信息很有意義，這些模式足以預(yù)測(cè)買家或賣家開始行動(dòng)，或推遲行動(dòng)的時(shí)機(jī)。”他在與房產(chǎn)中介廣泛討論后，總結(jié)出導(dǎo)致價(jià)格季節(jié)波動(dòng)的五大因素，包括：
·學(xué)校假期期間找房相對(duì)容易;
·新學(xué)年開始房價(jià)變高;
·換工作的高峰或低谷期房價(jià)波動(dòng)明顯;
·報(bào)稅時(shí)期，尤其是投資房產(chǎn)的報(bào)稅;
·氣候——每個(gè)城市受影響程度有所不同。
其他因素也會(huì)影響買賣結(jié)果
報(bào)告引起了房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。許多中介都認(rèn)同季節(jié)對(duì)交易結(jié)果在一定程度上的影響。不過，也有業(yè)內(nèi)人士提醒，盡管基于歷史數(shù)據(jù)得出的結(jié)論對(duì)買家或賣家有一定的指導(dǎo)意義，但過分依賴或相信季節(jié)的影響作用會(huì)產(chǎn)生誤導(dǎo)。需要記住的是，有很多因素影響著買賣結(jié)果，絕不僅僅是月份。
中介和營銷方式對(duì)最終成交價(jià)格會(huì)產(chǎn)生影響。有業(yè)內(nèi)人士指出，盡管季節(jié)導(dǎo)致的售價(jià)差異不是一個(gè)小數(shù)目，但與不同中介對(duì)售價(jià)的影響，顯然遜色許多。這份研究沒有將“選擇一個(gè)能為你的房子度身定制營銷策略”的中介納入考慮范圍。”
該項(xiàng)研究從過去20年的CoreLogic RP數(shù)據(jù)中得出，如果希望可以在賣獨(dú)立別墅的時(shí)候大賺一筆，那么在悉尼最佳的賣房月是7月，而小公寓則在6月最好賣。
選對(duì)時(shí)機(jī)，差價(jià)可達(dá)13%
“澳大利亞各大城市季節(jié)性房屋單元價(jià)格”研究數(shù)據(jù)證實(shí)了房產(chǎn)銷售價(jià)格的季節(jié)波動(dòng)性：最高和最低月份之間的價(jià)格差最高可達(dá)13%。斯威爾本大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)教授Abbas Valadkhani表示，這對(duì)買家和賣家都有意義。“如果你留意到這一季節(jié)效應(yīng)，肯定能從中獲益。”他和格雷菲斯大學(xué)的金融學(xué)教授Andrew Worthington都表示，報(bào)告分析結(jié)果將對(duì)他們下一次的房屋買賣產(chǎn)生影響。
五大因素導(dǎo)致季節(jié)波動(dòng)
Worthington說：“這一信息很有意義，這些模式足以預(yù)測(cè)買家或賣家開始行動(dòng)，或推遲行動(dòng)的時(shí)機(jī)。”他在與房產(chǎn)中介廣泛討論后，總結(jié)出導(dǎo)致價(jià)格季節(jié)波動(dòng)的五大因素，包括：
·學(xué)校假期期間找房相對(duì)容易;
·新學(xué)年開始房價(jià)變高;
·換工作的高峰或低谷期房價(jià)波動(dòng)明顯;
·報(bào)稅時(shí)期，尤其是投資房產(chǎn)的報(bào)稅;
·氣候——每個(gè)城市受影響程度有所不同。
其他因素也會(huì)影響買賣結(jié)果
報(bào)告引起了房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。許多中介都認(rèn)同季節(jié)對(duì)交易結(jié)果在一定程度上的影響。不過，也有業(yè)內(nèi)人士提醒，盡管基于歷史數(shù)據(jù)得出的結(jié)論對(duì)買家或賣家有一定的指導(dǎo)意義，但過分依賴或相信季節(jié)的影響作用會(huì)產(chǎn)生誤導(dǎo)。需要記住的是，有很多因素影響著買賣結(jié)果，絕不僅僅是月份。
中介和營銷方式對(duì)最終成交價(jià)格會(huì)產(chǎn)生影響。有業(yè)內(nèi)人士指出，盡管季節(jié)導(dǎo)致的售價(jià)差異不是一個(gè)小數(shù)目，但與不同中介對(duì)售價(jià)的影響，顯然遜色許多。這份研究沒有將“選擇一個(gè)能為你的房子度身定制營銷策略”的中介納入考慮范圍。”