房子
房子分很多種，如unit/apartment，就是中國的多層洋房。villa/duplex/townhouse相當(dāng)于中國的多層復(fù)式共用別墅。house是獨立別墅。
租房
一般剛新移民等登陸，會短租unit，這樣經(jīng)濟壓力比較小，因為賺的是中國的錢，花的是澳元，10塊錢人民幣還不夠2澳元。
一般unit/apartment會靠近交通方便的地方。
租房租金一般按周算，這樣1個月下來可能會4.x周。
租房最好找可以簽合同的地方，視乎收入，澳洲政府會給你租房補貼，每個月幾百刀的樣子，前提是有合同證明和每周租金超過300(貌似，具體自查)。
一般要先給1個月bond(押金)，不再租的時候房東視乎房子的損毀情況而退還給你。
購房
找房子主要是去www.realestate.com.au和www.domain.com.au。
澳洲大部分房子都是二手房，新房有，但不多。如果第一次買房，而且新房價錢符合要求，你可以免去印花稅和得到政府的補貼。
拿悉尼的房價為例，偏僻/差區(qū)的4房house樓價可以去到30多萬澳元，位置好區(qū)的4房house可以去到幾千萬澳元。house的地皮面積可以少到300平方米，可以多到幾萬平方米，再大的那些叫莊園就不討論了。
買房子之前，如果你不是土豪，需要跟銀行貸款的話，先去做pre-approval(房貸預(yù)批)，這樣你可以知道你可以貸多少錢，買多貴的房子。
貸款可以自己跟各大銀行談，也可以找broker(貸款中介)。broker不跟你收取費用，而向銀行拿commission(傭金)。
一般買房要求最少5%現(xiàn)金在手，如果少于20%，一般要給保險金。
基本步驟如下：
銀行貸款pre-approval
用上述2個找房網(wǎng)站搜索
找到喜歡的，記下來，在指定開放時間現(xiàn)場看，一般星期六開放，因為大家星期六放假才有時間
確定要買的房子，找solicitor(代理律師)給你處理所有合同等相關(guān)事項
跟賣房agent(中介)討價還價，敲定最終售價
0.25% deposit(訂金)，簽合同，exchange contract(交換合同)，5天cooling off(冷靜期)，如果你反悔，定金被沒收
在cooling off期間，強烈建議你馬上找銀行做房貸的final approval (最終批準)
如果你買的是house/townhouse之類，強烈建議你雇傭?qū)ｉT的body/pest inspector給房子做結(jié)構(gòu)/害蟲評估，因為澳洲的房子建筑絕大部分主要是木結(jié)構(gòu)，可能有白蟻等問題
視乎你的貸款情況，銀行可能會給你要購買的房子做valuation(估價)，會派valuer到現(xiàn)場評估
cooling off完結(jié)前，你滿意，就給大訂，可談5%/10%，如果不滿意，可以取消合同，但0.25%的訂金會被罰沒
如果cooling off完結(jié)的時候還沒有獲得最終貸款批準，可以通過你的solicitor跟對方的solicitor申請延期
等settlement(轉(zhuǎn)房款、交換鑰匙)，一般6 weeks(6周)
房子分很多種，如unit/apartment，就是中國的多層洋房。villa/duplex/townhouse相當(dāng)于中國的多層復(fù)式共用別墅。house是獨立別墅。
租房
一般剛新移民等登陸，會短租unit，這樣經(jīng)濟壓力比較小，因為賺的是中國的錢，花的是澳元，10塊錢人民幣還不夠2澳元。
一般unit/apartment會靠近交通方便的地方。
租房租金一般按周算，這樣1個月下來可能會4.x周。
租房最好找可以簽合同的地方，視乎收入，澳洲政府會給你租房補貼，每個月幾百刀的樣子，前提是有合同證明和每周租金超過300(貌似，具體自查)。
一般要先給1個月bond(押金)，不再租的時候房東視乎房子的損毀情況而退還給你。
購房
找房子主要是去www.realestate.com.au和www.domain.com.au。
澳洲大部分房子都是二手房，新房有，但不多。如果第一次買房，而且新房價錢符合要求，你可以免去印花稅和得到政府的補貼。
拿悉尼的房價為例，偏僻/差區(qū)的4房house樓價可以去到30多萬澳元，位置好區(qū)的4房house可以去到幾千萬澳元。house的地皮面積可以少到300平方米，可以多到幾萬平方米，再大的那些叫莊園就不討論了。
買房子之前，如果你不是土豪，需要跟銀行貸款的話，先去做pre-approval(房貸預(yù)批)，這樣你可以知道你可以貸多少錢，買多貴的房子。
貸款可以自己跟各大銀行談，也可以找broker(貸款中介)。broker不跟你收取費用，而向銀行拿commission(傭金)。
一般買房要求最少5%現(xiàn)金在手，如果少于20%，一般要給保險金。
基本步驟如下：
銀行貸款pre-approval
用上述2個找房網(wǎng)站搜索
找到喜歡的，記下來，在指定開放時間現(xiàn)場看，一般星期六開放，因為大家星期六放假才有時間
確定要買的房子，找solicitor(代理律師)給你處理所有合同等相關(guān)事項
跟賣房agent(中介)討價還價，敲定最終售價
0.25% deposit(訂金)，簽合同，exchange contract(交換合同)，5天cooling off(冷靜期)，如果你反悔，定金被沒收
在cooling off期間，強烈建議你馬上找銀行做房貸的final approval (最終批準)
如果你買的是house/townhouse之類，強烈建議你雇傭?qū)ｉT的body/pest inspector給房子做結(jié)構(gòu)/害蟲評估，因為澳洲的房子建筑絕大部分主要是木結(jié)構(gòu)，可能有白蟻等問題
視乎你的貸款情況，銀行可能會給你要購買的房子做valuation(估價)，會派valuer到現(xiàn)場評估
cooling off完結(jié)前，你滿意，就給大訂，可談5%/10%，如果不滿意，可以取消合同，但0.25%的訂金會被罰沒
如果cooling off完結(jié)的時候還沒有獲得最終貸款批準，可以通過你的solicitor跟對方的solicitor申請延期
等settlement(轉(zhuǎn)房款、交換鑰匙)，一般6 weeks(6周)