美國移民，美國買房，都是現(xiàn)在的熱點，為什么這么多人選擇移民美國在美國買房呢?可能和美國的國情有關(guān)，美國是一個發(fā)達國家，社會福利很好，和出國留學(xué)網(wǎng)小編來看看美國房產(chǎn)最新政策。
美國房產(chǎn)政策如何
在美國，單棟房子論套賣，而不是按平方英尺出售，所以一般人不會為一兩個平方英尺較勁的。而式房子，房屋廣告標(biāo)出的也都是使用面積，而不是國內(nèi)大部分地區(qū)使用的建筑面積，更沒有什么公攤面積之說，所以買賣雙方不會因為面積而產(chǎn)生糾紛。
在美國買房可以貸款，但需要在美國有穩(wěn)定收入或是生意。如果沒有，由于復(fù)雜的審批流程，建議現(xiàn)金交易比較比較省時省力。
一般講，如需在美國購房貸款，申請人需要說明或提交以下材料。材料都需要用英文準(zhǔn)備。
1、穩(wěn)定收入來源及相關(guān)證明，例如稅單，雇用單位證明，公司財務(wù)狀況等;
2、能夠證明你信用情況的材料，如信用史或信用積分選擇美國的。
3、資產(chǎn)狀況，如房產(chǎn)，股票，汽車，銀行存款，退休金賬戶，基金等;
4、債務(wù)狀況，如其他汽車貸款，房屋貸款等;
5、首付款的來源。
6、其它具體材料。
美國房產(chǎn)與中國房產(chǎn)有什么區(qū)別
1、產(chǎn)權(quán)擁有期限：中國是住宅70年，商業(yè)40年，存在不確定因素;美國是永駐產(chǎn)權(quán)
2、市場情況：中國市場是政府干預(yù)性強，市場波動大;美國政府干預(yù)較少，市場呈周期性波動
3、法律體系：中國的相關(guān)法律體系正在逐步完善中;美國的房地產(chǎn)法律體系規(guī)范成熟，交易全程有律師參與
4、保障系統(tǒng)：中國缺少對購買者交易過程中的保障;美國在交易過程中，買方有終止合同權(quán)，賠償金儲備系統(tǒng)等
5、稅務(wù)情況：中國租金收入需單獨加收，無可抵扣稅金;美國政府支持購房者，退稅，減稅政策多
6、資金風(fēng)險：中國產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前，定金存在風(fēng)險 ;美國資金先存放于帳戶，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到購房者后再進行轉(zhuǎn)賬
7、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：中國少有律師為購買者進行產(chǎn)權(quán)背景調(diào)查;美國可查詢中立第三方調(diào)查產(chǎn)權(quán)的歷史記錄，避免產(chǎn)權(quán)糾紛
8、產(chǎn)權(quán)保險：中國尚未設(shè)立產(chǎn)權(quán)保險;美國提供產(chǎn)權(quán)保險，承擔(dān)產(chǎn)權(quán)發(fā)生意外時的賠償
9、監(jiān)督體系：中國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)責(zé)存在疏漏;美國產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)由中立第三方進行操作，杜絕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)控制房款的可能
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