問：新《企業(yè)所得稅》法規(guī)定，企業(yè)所得稅按納稅年度計(jì)算，分月或者分季度按利潤額預(yù)繳。請問，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，需要預(yù)繳企業(yè)所得稅嗎？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售收入需要預(yù)繳企業(yè)所得稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知》（國稅函〔2008〕299號）第一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤據(jù)實(shí)分季度（或月）預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤率分季度（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)利潤額，計(jì)入利潤總額預(yù)繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計(jì)稅成本后按照實(shí)際利潤再行調(diào)整。該文件第二條規(guī)定，預(yù)計(jì)利潤率暫按以下規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定：（一）非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目：1.位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20%；2.位于地級市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%；3.位于其他地區(qū)的，不得低于10%。（二）經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目：經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目符合原建設(shè)部、國家發(fā)展改革委員會、國土資源部、中國人民銀行《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法〉的通知》（建住房〔2007〕258號）等有關(guān)規(guī)定的，不得低于3%。
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售收入需要預(yù)繳企業(yè)所得稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知》（國稅函〔2008〕299號）第一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤據(jù)實(shí)分季度（或月）預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤率分季度（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)利潤額，計(jì)入利潤總額預(yù)繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計(jì)稅成本后按照實(shí)際利潤再行調(diào)整。該文件第二條規(guī)定，預(yù)計(jì)利潤率暫按以下規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定：（一）非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目：1.位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20%；2.位于地級市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%；3.位于其他地區(qū)的，不得低于10%。（二）經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目：經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目符合原建設(shè)部、國家發(fā)展改革委員會、國土資源部、中國人民銀行《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法〉的通知》（建住房〔2007〕258號）等有關(guān)規(guī)定的，不得低于3%。