第十三章 租賃合同
「重點(diǎn)法條」
第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
「相關(guān)法條」 《民通意見》第126～127條。
「意思分解」
租賃合同的性質(zhì)：
1是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同
（1）承租人獲得的是占有、使用、收益權(quán)，而非所有權(quán)，故別于買賣合同；
（2）承租人對(duì)租賃物無處分權(quán)，故區(qū)別于消費(fèi)借貸合同。
2有償合同（第212條）
正是在這一點(diǎn)上區(qū)別于借用合同。借用合同是雙務(wù)無償合同，借用合同可適用租賃合同規(guī)則（《民通意見》第126～127條）。
3諾成合同；
4具有臨時(shí)性（第214條）；
5不定期租賃合同為不要式合同（第215條）。
「不要混淆」
1租賃合同期限超過20年的，并非合同全部無效，而是超過部分無效（第214條）。
2若甲、乙二人口頭訂立一租房協(xié)議，租期1年，則該合同實(shí)際上是一個(gè)不定期租賃合同（第215條）。
另：租賃合同是一種重要的有名合同，應(yīng)予重點(diǎn)掌握。
「重點(diǎn)法條」
第二百一十六條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百二十條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
第二百二十八條 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。
第二百三十一條 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
「意思分解」
以上五個(gè)條文構(gòu)成了出租人義務(wù)體系：
1第216條，交付義務(wù)，保證租賃物適租義務(wù)；
2第220～221條，維修義務(wù)；
3第228條，權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)；
4物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。
重點(diǎn)掌握第2、4項(xiàng)義務(wù)。
「重點(diǎn)法條」
第二百一十七條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。
第二百二十二條 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第二百二十三條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。
第二百三十五條 租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
「意思分解」
承租人義務(wù)是司法考試重點(diǎn)，應(yīng)予重點(diǎn)識(shí)記。
1第217條，正當(dāng)使用義務(wù)。
2第222條，妥善保管義務(wù)。
3第223條，不作為義務(wù)。應(yīng)注意：
（1）租賃權(quán)系債權(quán)，未經(jīng)出租人同意，禁止承租人對(duì)租賃物為添附行為；
（2）經(jīng)過出租人同意的，承租人可為添附行為，二人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系依約定解決；
（3）未經(jīng)出租人同意，承租人擅自添附的，出租人可要求恢復(fù)原狀，賠償損失。
4第224條，禁止隨意轉(zhuǎn)租。應(yīng)特別注意：
（1）經(jīng)出租人同意，承租人可以轉(zhuǎn)租。此時(shí)同時(shí)存在兩個(gè)租賃合同關(guān)系，即出租人與承租人的租賃合同，承租人與次承租人的租賃合同，承租人并未退出租賃關(guān)系；故轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓。后者系承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，自己退出租賃關(guān)系，第三人取代了承租人的法律地位。
（2）未經(jīng)出租人同意而承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可解除出租人與承租人的租賃合同，但承租人與次承租人之間的租賃合同仍可成為生效合同。
（3）由于在轉(zhuǎn)租情形下，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，次承租人對(duì)于租賃物造成的損失，基于合同效力的相對(duì)性，出租人只能向承租人主張違約責(zé)任（第121條）。
當(dāng)然，若次承租人的行為構(gòu)成了對(duì)租賃物的侵權(quán)，出租人作為物權(quán)人可主張物上請(qǐng)求權(quán)，請(qǐng)求次承租人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
5第226條，支付租金義務(wù)。了解支付租金的方法，類于借款合同支付利息的方法（第205條）。
6第235條，返還租賃物義務(wù)。
重點(diǎn)掌握第3、4項(xiàng)義務(wù)。
「不要混淆」
第224條并未禁止經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租關(guān)系中，承租人可以從中賺取差價(jià)而牟利。
「重點(diǎn)法條」
第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第二百二十五條 在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百二十九條 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
「相關(guān)法條」 《民通意見》第118～119條；《擔(dān)保法》第48條。
「意思分解」
以上五個(gè)條文構(gòu)成了承租人的權(quán)利體系。
1第218條，正常損耗免責(zé)權(quán)。
2第225條，占有、使用、收益權(quán)。
3第229條，買賣不破租賃。
“買賣不破租賃”是指在租賃期間，出租人轉(zhuǎn)讓租賃物的，租賃合同對(duì)受讓人繼續(xù)有效。這是債權(quán)抗所有權(quán)的一個(gè)特例，也是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的一個(gè)例外。與此法理相通，《擔(dān)保法》第48條也規(guī)定抵押人抵押已出租的財(cái)產(chǎn)的，原租賃合同繼續(xù)有效（《民通意見》第119條第2款）。
4第230條，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。應(yīng)注意：
（1）《民通意見》第118條規(guī)定，出租人出賣出租房屋的，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；第230條則規(guī)定，出租人應(yīng)在“合理期限內(nèi)”提前通知承租人，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
（2）依《民通意見》第118條，出租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受侵害的，可請(qǐng)求法院確認(rèn)買賣無效。
5第234條，共同居住人繼續(xù)租賃權(quán)?！睹裢ㄒ庖姟返?19條第1款亦有類似規(guī)定。
以上，重點(diǎn)掌握第3、4項(xiàng)權(quán)利。
「重點(diǎn)法條」
第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
第二百二十七條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二條 當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
「相關(guān)法條」 本法第94、215、236條。
「意思分解」
1以上四個(gè)條文規(guī)定了租賃合同法定解除權(quán)幾種情形，重點(diǎn)掌握第232條：不定期租賃合同當(dāng)事人雙方的任意解除權(quán)；出租人解除的，應(yīng)履行提前通知對(duì)方的義務(wù)。
2不定期租賃合同主要包括三種情況：
（1）當(dāng)事人未約定租期或約定不明的（第232條）；
（2）當(dāng)事人明定租期在6個(gè)月以上，但未采用書面形式的（第215條）；
（3）租賃屆滿，當(dāng)事人以推定形式繼續(xù)合同的（第236條）。
「重點(diǎn)法條」
第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
「相關(guān)法條」 本法第10、215條。
「意思分解」
1本條依“承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的”，而認(rèn)定“原租賃合同繼續(xù)有效”，系典型的合同成立的推定形式（第10條）。
2不定期租賃合同的特殊規(guī)則即體現(xiàn)在第232條。此為司法考試難點(diǎn)，切記。
「不要混淆」
注意：使用借貸（借用）合同定義
1借用合同，指出借人將某項(xiàng)特定的非消耗物無償?shù)亟唤o借用人使用，借用人于約定的期限將原物歸還的合同。
2借用合同區(qū)別于消費(fèi)借貸合同之處在于：前者的標(biāo)的物為耐用品，即非消耗物，如房屋、汽車、工具、耕牛等，后者的標(biāo)的物為消耗物，如食品等。
3借用合同區(qū)別于租賃合同之處在于：前者為無償合同，后者為有償。除此區(qū)別外，其余的皆相同。
「重點(diǎn)法條」
第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
「相關(guān)法條」 《民通意見》第126～127條。
「意思分解」
租賃合同的性質(zhì)：
1是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同
（1）承租人獲得的是占有、使用、收益權(quán)，而非所有權(quán)，故別于買賣合同；
（2）承租人對(duì)租賃物無處分權(quán)，故區(qū)別于消費(fèi)借貸合同。
2有償合同（第212條）
正是在這一點(diǎn)上區(qū)別于借用合同。借用合同是雙務(wù)無償合同，借用合同可適用租賃合同規(guī)則（《民通意見》第126～127條）。
3諾成合同；
4具有臨時(shí)性（第214條）；
5不定期租賃合同為不要式合同（第215條）。
「不要混淆」
1租賃合同期限超過20年的，并非合同全部無效，而是超過部分無效（第214條）。
2若甲、乙二人口頭訂立一租房協(xié)議，租期1年，則該合同實(shí)際上是一個(gè)不定期租賃合同（第215條）。
另：租賃合同是一種重要的有名合同，應(yīng)予重點(diǎn)掌握。
「重點(diǎn)法條」
第二百一十六條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百二十條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
第二百二十八條 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。
第二百三十一條 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
「意思分解」
以上五個(gè)條文構(gòu)成了出租人義務(wù)體系：
1第216條，交付義務(wù)，保證租賃物適租義務(wù)；
2第220～221條，維修義務(wù)；
3第228條，權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)；
4物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。
重點(diǎn)掌握第2、4項(xiàng)義務(wù)。
「重點(diǎn)法條」
第二百一十七條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。
第二百二十二條 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第二百二十三條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。
第二百三十五條 租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
「意思分解」
承租人義務(wù)是司法考試重點(diǎn)，應(yīng)予重點(diǎn)識(shí)記。
1第217條，正當(dāng)使用義務(wù)。
2第222條，妥善保管義務(wù)。
3第223條，不作為義務(wù)。應(yīng)注意：
（1）租賃權(quán)系債權(quán)，未經(jīng)出租人同意，禁止承租人對(duì)租賃物為添附行為；
（2）經(jīng)過出租人同意的，承租人可為添附行為，二人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系依約定解決；
（3）未經(jīng)出租人同意，承租人擅自添附的，出租人可要求恢復(fù)原狀，賠償損失。
4第224條，禁止隨意轉(zhuǎn)租。應(yīng)特別注意：
（1）經(jīng)出租人同意，承租人可以轉(zhuǎn)租。此時(shí)同時(shí)存在兩個(gè)租賃合同關(guān)系，即出租人與承租人的租賃合同，承租人與次承租人的租賃合同，承租人并未退出租賃關(guān)系；故轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓。后者系承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，自己退出租賃關(guān)系，第三人取代了承租人的法律地位。
（2）未經(jīng)出租人同意而承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可解除出租人與承租人的租賃合同，但承租人與次承租人之間的租賃合同仍可成為生效合同。
（3）由于在轉(zhuǎn)租情形下，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，次承租人對(duì)于租賃物造成的損失，基于合同效力的相對(duì)性，出租人只能向承租人主張違約責(zé)任（第121條）。
當(dāng)然，若次承租人的行為構(gòu)成了對(duì)租賃物的侵權(quán)，出租人作為物權(quán)人可主張物上請(qǐng)求權(quán)，請(qǐng)求次承租人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
5第226條，支付租金義務(wù)。了解支付租金的方法，類于借款合同支付利息的方法（第205條）。
6第235條，返還租賃物義務(wù)。
重點(diǎn)掌握第3、4項(xiàng)義務(wù)。
「不要混淆」
第224條并未禁止經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租關(guān)系中，承租人可以從中賺取差價(jià)而牟利。
「重點(diǎn)法條」
第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第二百二十五條 在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百二十九條 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
「相關(guān)法條」 《民通意見》第118～119條；《擔(dān)保法》第48條。
「意思分解」
以上五個(gè)條文構(gòu)成了承租人的權(quán)利體系。
1第218條，正常損耗免責(zé)權(quán)。
2第225條，占有、使用、收益權(quán)。
3第229條，買賣不破租賃。
“買賣不破租賃”是指在租賃期間，出租人轉(zhuǎn)讓租賃物的，租賃合同對(duì)受讓人繼續(xù)有效。這是債權(quán)抗所有權(quán)的一個(gè)特例，也是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的一個(gè)例外。與此法理相通，《擔(dān)保法》第48條也規(guī)定抵押人抵押已出租的財(cái)產(chǎn)的，原租賃合同繼續(xù)有效（《民通意見》第119條第2款）。
4第230條，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。應(yīng)注意：
（1）《民通意見》第118條規(guī)定，出租人出賣出租房屋的，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；第230條則規(guī)定，出租人應(yīng)在“合理期限內(nèi)”提前通知承租人，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
（2）依《民通意見》第118條，出租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受侵害的，可請(qǐng)求法院確認(rèn)買賣無效。
5第234條，共同居住人繼續(xù)租賃權(quán)?！睹裢ㄒ庖姟返?19條第1款亦有類似規(guī)定。
以上，重點(diǎn)掌握第3、4項(xiàng)權(quán)利。
「重點(diǎn)法條」
第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
第二百二十七條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二條 當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
「相關(guān)法條」 本法第94、215、236條。
「意思分解」
1以上四個(gè)條文規(guī)定了租賃合同法定解除權(quán)幾種情形，重點(diǎn)掌握第232條：不定期租賃合同當(dāng)事人雙方的任意解除權(quán)；出租人解除的，應(yīng)履行提前通知對(duì)方的義務(wù)。
2不定期租賃合同主要包括三種情況：
（1）當(dāng)事人未約定租期或約定不明的（第232條）；
（2）當(dāng)事人明定租期在6個(gè)月以上，但未采用書面形式的（第215條）；
（3）租賃屆滿，當(dāng)事人以推定形式繼續(xù)合同的（第236條）。
「重點(diǎn)法條」
第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
「相關(guān)法條」 本法第10、215條。
「意思分解」
1本條依“承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的”，而認(rèn)定“原租賃合同繼續(xù)有效”，系典型的合同成立的推定形式（第10條）。
2不定期租賃合同的特殊規(guī)則即體現(xiàn)在第232條。此為司法考試難點(diǎn)，切記。
「不要混淆」
注意：使用借貸（借用）合同定義
1借用合同，指出借人將某項(xiàng)特定的非消耗物無償?shù)亟唤o借用人使用，借用人于約定的期限將原物歸還的合同。
2借用合同區(qū)別于消費(fèi)借貸合同之處在于：前者的標(biāo)的物為耐用品，即非消耗物，如房屋、汽車、工具、耕牛等，后者的標(biāo)的物為消耗物，如食品等。
3借用合同區(qū)別于租賃合同之處在于：前者為無償合同，后者為有償。除此區(qū)別外，其余的皆相同。