房地產(chǎn)相關知識復習重點
第一講：一般論述
1、考試說明
考試性質(zhì)——獲得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，表明已具備承擔經(jīng)濟專業(yè)技術中級職務的水平和能力
水平和能力——分析房地產(chǎn)經(jīng)濟問題和相關經(jīng)濟問題的能力與水平
考試內(nèi)容——了解部分約10%，熟悉部分約30%，掌握部分約60%
理解——掌握即要求能解決實際問題，熟悉即要求對有關房地產(chǎn)估價的知識有深刻理解，了解即要求其有房地產(chǎn)估價有關的廣泛知識
2、各章分值
去年“金融，保險，證券”是重點，還有“不用計算的計算題”。今年考試重點仍然如此，但非重點章節(jié)內(nèi)容會有所加強；即是說，非重點章節(jié)（第5、7、9章）應該會各考2分題，也說，共考7分左右。
今年各章分值大致如下：
第一章，4-6分；第2、3、4章，共考16分左右；
第5章，非重點；1-2分；第6章，4-6分；
第7章，非重點，1-2分；第8章，4-6分；
第6、8章，共考10分左右；第9章，非重點，1-2分；
綜合分析題：1-2大題，6問，12分。
3、出題方式
“經(jīng)濟學、金融、保險、證券、會計”——無大計算題，但有不用計算器的小計算題；“規(guī)劃”——可能考密度率計算、綠地率；
“建筑”——注意造價！“統(tǒng)計”——注意指標及其內(nèi)容
題量大，覆蓋面廣；先基本制度，后相關知識
相關知識不一定與估價有關
標準答案以教材為主/為準
出題形式可能變化，但知識點不變
綜合題的每句話都有用！無多余話！存在干擾項！
4、題型變化
單項選擇題，去年20/0.5——今年40/0.5
多項選擇題，去年20/2——今年15/2
判斷題，去年為40/0.5，今年仍為40/0.5
綜合分析題，去年2大題，9小題，30分；今年2大題，15小題，30分
上述的每種題型中，相關知識題都出現(xiàn)在基本制度題之后，都只占該類試題總分的40%！
5、答題技巧
單項選擇題——不能空缺！
多項選擇題——選擇有把握的，不選一個也絕不全選
判斷對錯題——必須很有把握才選擇！
綜合分析題——注意每句話的含義！
選擇題的表現(xiàn)形式：
職能——類別（對照）選擇
概念——構成（要素）選擇
影響——方式（表現(xiàn)）選擇
聯(lián)系——區(qū)別（關系）選擇
認識——偏差（對錯）選擇
判斷題的表現(xiàn)形式：
邏輯關系——判斷
概念內(nèi)涵——判斷
要點記憶——判斷
正確邊界——判斷
綜合分析題的表現(xiàn)形式
知識點的串接——綜合分析
特定概念內(nèi)涵——綜合分析
理論應用問題——綜合分析
6、復習聽課的要求
聽懂上課講的——知識點與考點——建立房地產(chǎn)核心知識與相關知識體系
看懂書上寫的——考試題之模板——隱含出題的基本形式和未來的可能變化
把握試卷里的——考試題之邏輯——那些答案是不可能的選擇，那些是可能的選擇
第二講：經(jīng)濟學基礎知識
1、大綱要求
必須掌握：需求、供給與價格的基本概念及其相互關系，消費者如何選擇購買各種商品以獲得大效用，廠商如何選擇各種要素的優(yōu)組合以及商品價格和產(chǎn)量如何決定的基本思路。
即要掌握：均衡數(shù)量，均衡價格，需求規(guī)律，供給規(guī)律，邊際效用遞減規(guī)律，邊際收益遞減規(guī)律，邊際成本的增減變化規(guī)律，廠商均衡及廠商經(jīng)營決策的利潤大化原則等。
理解熟悉：消費者行為理論、供給理論、市場理論的基本概念和主要內(nèi)容
簡單了解：生產(chǎn)要素價格與收入分配理論
2、特別注意
重點理解掌握經(jīng)濟學理論分析的結論和觀點（正確觀點），強化自己對于經(jīng)濟問題的分析理解能力（正確判斷）
不要理會各種復雜公式或公式推導
3、系統(tǒng)復習
第一節(jié) 需求、供給與價格
——可能有不用計算器的小計算題，要能給出需求曲線、計算彈性
一、 需求理論
1、 需求、需求表與需求曲線
需求是指消費者在某特定時期內(nèi)和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數(shù)量。
2、 影響需求的因素與需求函數(shù)
（1） 消費者偏好
（2） 消費者的收入水平
（3） 該商品本身的價格
（4） 其他商品的價格
（5） 消費者對商品未來價格的預期
（6） 其他因素：人口數(shù)量與結構的變動，政府鼓勵或抑制消費的政策等。
需求函數(shù)D=f(x….)，Q=f(p…)與反需求函數(shù)p=f-1(Q)的意義
第一講：一般論述
1、考試說明
考試性質(zhì)——獲得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，表明已具備承擔經(jīng)濟專業(yè)技術中級職務的水平和能力
水平和能力——分析房地產(chǎn)經(jīng)濟問題和相關經(jīng)濟問題的能力與水平
考試內(nèi)容——了解部分約10%，熟悉部分約30%，掌握部分約60%
理解——掌握即要求能解決實際問題，熟悉即要求對有關房地產(chǎn)估價的知識有深刻理解，了解即要求其有房地產(chǎn)估價有關的廣泛知識
2、各章分值
去年“金融，保險，證券”是重點，還有“不用計算的計算題”。今年考試重點仍然如此，但非重點章節(jié)內(nèi)容會有所加強；即是說，非重點章節(jié)（第5、7、9章）應該會各考2分題，也說，共考7分左右。
今年各章分值大致如下：
第一章，4-6分；第2、3、4章，共考16分左右；
第5章，非重點；1-2分；第6章，4-6分；
第7章，非重點，1-2分；第8章，4-6分；
第6、8章，共考10分左右；第9章，非重點，1-2分；
綜合分析題：1-2大題，6問，12分。
3、出題方式
“經(jīng)濟學、金融、保險、證券、會計”——無大計算題，但有不用計算器的小計算題；“規(guī)劃”——可能考密度率計算、綠地率；
“建筑”——注意造價！“統(tǒng)計”——注意指標及其內(nèi)容
題量大，覆蓋面廣；先基本制度，后相關知識
相關知識不一定與估價有關
標準答案以教材為主/為準
出題形式可能變化，但知識點不變
綜合題的每句話都有用！無多余話！存在干擾項！
4、題型變化
單項選擇題，去年20/0.5——今年40/0.5
多項選擇題，去年20/2——今年15/2
判斷題，去年為40/0.5，今年仍為40/0.5
綜合分析題，去年2大題，9小題，30分；今年2大題，15小題，30分
上述的每種題型中，相關知識題都出現(xiàn)在基本制度題之后，都只占該類試題總分的40%！
5、答題技巧
單項選擇題——不能空缺！
多項選擇題——選擇有把握的，不選一個也絕不全選
判斷對錯題——必須很有把握才選擇！
綜合分析題——注意每句話的含義！
選擇題的表現(xiàn)形式：
職能——類別（對照）選擇
概念——構成（要素）選擇
影響——方式（表現(xiàn)）選擇
聯(lián)系——區(qū)別（關系）選擇
認識——偏差（對錯）選擇
判斷題的表現(xiàn)形式：
邏輯關系——判斷
概念內(nèi)涵——判斷
要點記憶——判斷
正確邊界——判斷
綜合分析題的表現(xiàn)形式
知識點的串接——綜合分析
特定概念內(nèi)涵——綜合分析
理論應用問題——綜合分析
6、復習聽課的要求
聽懂上課講的——知識點與考點——建立房地產(chǎn)核心知識與相關知識體系
看懂書上寫的——考試題之模板——隱含出題的基本形式和未來的可能變化
把握試卷里的——考試題之邏輯——那些答案是不可能的選擇，那些是可能的選擇
第二講：經(jīng)濟學基礎知識
1、大綱要求
必須掌握：需求、供給與價格的基本概念及其相互關系，消費者如何選擇購買各種商品以獲得大效用，廠商如何選擇各種要素的優(yōu)組合以及商品價格和產(chǎn)量如何決定的基本思路。
即要掌握：均衡數(shù)量，均衡價格，需求規(guī)律，供給規(guī)律，邊際效用遞減規(guī)律，邊際收益遞減規(guī)律，邊際成本的增減變化規(guī)律，廠商均衡及廠商經(jīng)營決策的利潤大化原則等。
理解熟悉：消費者行為理論、供給理論、市場理論的基本概念和主要內(nèi)容
簡單了解：生產(chǎn)要素價格與收入分配理論
2、特別注意
重點理解掌握經(jīng)濟學理論分析的結論和觀點（正確觀點），強化自己對于經(jīng)濟問題的分析理解能力（正確判斷）
不要理會各種復雜公式或公式推導
3、系統(tǒng)復習
第一節(jié) 需求、供給與價格
——可能有不用計算器的小計算題，要能給出需求曲線、計算彈性
一、 需求理論
1、 需求、需求表與需求曲線
需求是指消費者在某特定時期內(nèi)和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數(shù)量。
2、 影響需求的因素與需求函數(shù)
（1） 消費者偏好
（2） 消費者的收入水平
（3） 該商品本身的價格
（4） 其他商品的價格
（5） 消費者對商品未來價格的預期
（6） 其他因素：人口數(shù)量與結構的變動，政府鼓勵或抑制消費的政策等。
需求函數(shù)D=f(x….)，Q=f(p…)與反需求函數(shù)p=f-1(Q)的意義