城市規(guī)劃之建設用地調(diào)整的規(guī)劃管理

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建設用地調(diào)整的規(guī)劃管理
    (一)建設單位更改名稱
    建設單位更改名稱是指不改變建設用地的位置、性質(zhì)及規(guī)劃條件的情況下,更改建設用地使用單位的名稱(含因土地轉(zhuǎn)讓而更改土地使用單位的名稱),須到縣城鎮(zhèn)規(guī)劃局重新申領《建設用地規(guī)劃許可證》。
    1、須提供的文件、圖紙、資料。
    (1)用地更名申請報告。
    (2)《建設用地規(guī)劃許可證》申請審批表(加蓋更改前后兩建設單位公章)。
    (3)原《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖。
    (4)縣有權機關批準更名的文件。
    (5)提供建設地段現(xiàn)狀有效地形圖二份(1∶1000)。
    (6)《國有土地使用權轉(zhuǎn)讓許可證》及轉(zhuǎn)讓合同書等有關文件。
    (二)建設項目更改名稱
    建設項目更改名稱是指不改變建設用地位置、性質(zhì)及規(guī)劃條件的情況下,更改建設項目的名稱,須到縣城鎮(zhèn)規(guī)劃局重新申領《建設用地規(guī)劃許可證》。須提供的文件、圖紙、資料。
    1、建設項目更改名稱的申請報告。
    2、《建設用地規(guī)劃許可證》申請審批表及附圖。
    3、原《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖。
    4、縣有權機關批準更名的文件。
    5、提供建設地段有效地形圖二份(1∶1000)。
    (三)建設用地范圍調(diào)整
    凡因城鎮(zhèn)規(guī)劃建設需要而調(diào)整原用地紅線的,建設單位需無條件服從;因建設單位根據(jù)自身建設需要而要求調(diào)整原用地紅線的,需向縣城鎮(zhèn)規(guī)劃局提交調(diào)整用地申請,經(jīng)審批同意后,方可辦理調(diào)整用地手續(xù),重新領取《建設用地規(guī)劃許可證》。須提供的文件、圖紙、資料:
    1、縣城鎮(zhèn)規(guī)劃局調(diào)整建設用地范圍的通知;
    2、《建設用地規(guī)劃許可證》申請審批表;
    3、已發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》及附加圖;
    4、提供建設地段現(xiàn)狀有效地形圖二份(1∶1000);
    (四)改變建設用地性質(zhì)和規(guī)劃設計要求
    凡在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)已取得土地使用權的建設單位或個人需要改變其用地性質(zhì)或規(guī)劃設計要求時,須向縣城鎮(zhèn)規(guī)劃局提出申請,未經(jīng)審批同意,不得擅自改變。
    1、須提供的文件、圖紙、資料。
    (1)改變用地性質(zhì)和規(guī)劃要求的申請報告。
    (2)《建設用地規(guī)劃許可證》申請審批表。
    (3)原《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖。
    (4)縣有權機關的立項批文。
    2、不予受理的范圍
    (1)建設單位或個人未取得土地使用權。
    (2)公共設施用地,政公用設施用地,公共綠地及文物古跡保護用地改變用地性質(zhì)。
    (3)改變?nèi)莘e率及建筑密度。
    ①非建設項目本身有特殊需要的,屬于設計方案超容積率及建筑密度。
    ②不符合城鎮(zhèn)景觀規(guī)劃要求的;
    ③影響城鎮(zhèn)環(huán)境質(zhì)量,造成公共服務設施,市政公用設施嚴重超負荷的。