單項選擇題
甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方約定，一方違約應支付購房款35％的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列選項中，正確的是（ ）。
A、乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無效
B、乙有權要求甲收回房屋，實際履行合同
C、乙既不能要求甲實際交付該房屋，也不得要求甲承擔違約責任
D、丙享有物權，乙享有債權，丙的權利優(yōu)先于乙
【正確答案】 D
【知 識 點】物權的效力
【答案解析】
（1）選項A：甲乙之間、甲丙之間的房屋買賣合同，均屬于債權合同，根據債的平等性原理，其效力并無時間先后之分；（2）選項BC：丙依法取得了房屋的所有權，乙無權要求甲收回房屋，但由于甲的違約行為，乙可以要求甲承擔違約責任；（3）選項D：在同一標的物上，物權與一般債權同時存在的，物權的效力強于債權，丙已經辦理登記，享有物權，其權利優(yōu)于乙。
甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方約定，一方違約應支付購房款35％的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列選項中，正確的是（ ）。
A、乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無效
B、乙有權要求甲收回房屋，實際履行合同
C、乙既不能要求甲實際交付該房屋，也不得要求甲承擔違約責任
D、丙享有物權，乙享有債權，丙的權利優(yōu)先于乙
【正確答案】 D
【知 識 點】物權的效力
【答案解析】
（1）選項A：甲乙之間、甲丙之間的房屋買賣合同，均屬于債權合同，根據債的平等性原理，其效力并無時間先后之分；（2）選項BC：丙依法取得了房屋的所有權，乙無權要求甲收回房屋，但由于甲的違約行為，乙可以要求甲承擔違約責任；（3）選項D：在同一標的物上，物權與一般債權同時存在的，物權的效力強于債權，丙已經辦理登記，享有物權，其權利優(yōu)于乙。