林木資源的評(píng)估
森林資源資產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的主要因素:
森林資源資產(chǎn)價(jià)格。主要由下列因素構(gòu)成：營(yíng)林生產(chǎn)成本、資金的時(shí)間價(jià)值、利潤(rùn)、稅金、林木生產(chǎn)中的損失、地租、地區(qū)差價(jià)和樹(shù)種差價(jià)等。
評(píng)估林木資產(chǎn)的市場(chǎng)法：
該方法是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，評(píng)估待估林木資產(chǎn)價(jià)值的方法。計(jì)算公式為：
P=K×Kb×G×Q
式中：P——林木資產(chǎn)評(píng)估值；
K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；
Kb——物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)；
G——參照物單位蓄積量的交易價(jià)格；
Q——被估林木資產(chǎn)的蓄積量。
評(píng)估林木資產(chǎn)的收益法:
收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。計(jì)算公式為：
式中：P——林木資產(chǎn)評(píng)估值；
W——銷售總收入；
C——木材經(jīng)營(yíng)成本；
F——木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)；
S——林木資源的再生價(jià)值。
注：與土地的假設(shè)開(kāi)發(fā)法和在建工程的形象進(jìn)度法一個(gè)原理。
森林資源資產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的主要因素:
森林資源資產(chǎn)價(jià)格。主要由下列因素構(gòu)成：營(yíng)林生產(chǎn)成本、資金的時(shí)間價(jià)值、利潤(rùn)、稅金、林木生產(chǎn)中的損失、地租、地區(qū)差價(jià)和樹(shù)種差價(jià)等。
評(píng)估林木資產(chǎn)的市場(chǎng)法：
該方法是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，評(píng)估待估林木資產(chǎn)價(jià)值的方法。計(jì)算公式為：
P=K×Kb×G×Q
式中：P——林木資產(chǎn)評(píng)估值；
K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；
Kb——物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)；
G——參照物單位蓄積量的交易價(jià)格；
Q——被估林木資產(chǎn)的蓄積量。
評(píng)估林木資產(chǎn)的收益法:
收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。計(jì)算公式為：
式中：P——林木資產(chǎn)評(píng)估值；
W——銷售總收入；
C——木材經(jīng)營(yíng)成本；
F——木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)；
S——林木資源的再生價(jià)值。
注：與土地的假設(shè)開(kāi)發(fā)法和在建工程的形象進(jìn)度法一個(gè)原理。