林木資源的評估
森林資源資產(chǎn)價格構(gòu)成的主要因素:
森林資源資產(chǎn)價格。主要由下列因素構(gòu)成：營林生產(chǎn)成本、資金的時間價值、利潤、稅金、林木生產(chǎn)中的損失、地租、地區(qū)差價和樹種差價等。
評估林木資產(chǎn)的市場法：
該方法是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，評估待估林木資產(chǎn)價值的方法。計算公式為：
P=K×Kb×G×Q
式中：P——林木資產(chǎn)評估值；
K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；
Kb——物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)；
G——參照物單位蓄積量的交易價格；
Q——被估林木資產(chǎn)的蓄積量。
評估林木資產(chǎn)的收益法:
收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。計算公式為：
式中：P——林木資產(chǎn)評估值；
W——銷售總收入；
C——木材經(jīng)營成本；
F——木材經(jīng)營合理利潤；
S——林木資源的再生價值。
注：與土地的假設(shè)開發(fā)法和在建工程的形象進度法一個原理。
森林資源資產(chǎn)價格構(gòu)成的主要因素:
森林資源資產(chǎn)價格。主要由下列因素構(gòu)成：營林生產(chǎn)成本、資金的時間價值、利潤、稅金、林木生產(chǎn)中的損失、地租、地區(qū)差價和樹種差價等。
評估林木資產(chǎn)的市場法：
該方法是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，評估待估林木資產(chǎn)價值的方法。計算公式為：
P=K×Kb×G×Q
式中：P——林木資產(chǎn)評估值；
K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；
Kb——物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)；
G——參照物單位蓄積量的交易價格；
Q——被估林木資產(chǎn)的蓄積量。
評估林木資產(chǎn)的收益法:
收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。計算公式為：
式中：P——林木資產(chǎn)評估值；
W——銷售總收入；
C——木材經(jīng)營成本；
F——木材經(jīng)營合理利潤；
S——林木資源的再生價值。
注：與土地的假設(shè)開發(fā)法和在建工程的形象進度法一個原理。