第一講:資產(chǎn)評估的基本概念和基本方法
內(nèi)容提要：
一、評估的基本理論：
1、資產(chǎn)評估的要概念和特點；
2、資產(chǎn)的分類；
3、評估目的；
4、評估的假設(shè)；
5、評估的原則；
6、評估的作用。
二、1、市場法的概念；
2、市場法應(yīng)用的前提條件；
3、參照物差異調(diào)整因素；
4、運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)的程序。
重點、難點
1、資產(chǎn)評估的概念：指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，由專業(yè)機(jī)構(gòu)人員，依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，根據(jù)特定的目的，遵循適用原則，依照法定程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定和估算的行為。
2、評估要素8個：評估主體、客體、依據(jù)、目的、程序、價值類型，方法。
3、資產(chǎn)評估的特點：現(xiàn)實性、市場性、預(yù)測性、公正性、咨詢性。
4、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別：
①二者發(fā)生的前提條件不同。會計學(xué)資產(chǎn)計價嚴(yán)格遵守歷史成本的原則，以企業(yè)會計主體持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提的，而資產(chǎn)評估則是會計主體發(fā)生變動，產(chǎn)權(quán)變動或作為會計主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中斷，以持續(xù)經(jīng)營無法反映企業(yè)資產(chǎn)價值時的估價行為。
②二者的目的不同。會計學(xué)中的資產(chǎn)計價是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，而資產(chǎn)評估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評估的價值則為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價值尺度。
③執(zhí)行操作者不同。資產(chǎn)計價由企業(yè)的財務(wù)人員完成，與資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)業(yè)務(wù)均需計價，是一項經(jīng)常大量的工作。資產(chǎn)評估是獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機(jī)構(gòu)完成。但也有聯(lián)系：會計計價有時需要以資產(chǎn)評估價值為依據(jù)，在會計制度中有相應(yīng)的規(guī)定。
5、資產(chǎn)的概念：是經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能以貨幣計量的，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源，具有以下特征：
①必須是經(jīng)濟(jì)主體控制或擁有，
②必須能以貨幣計量
③必須是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)效益的資源。資產(chǎn)的分類，按資產(chǎn)存在形態(tài)分類分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分為單項資產(chǎn)，整體資產(chǎn)，按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。
6、資產(chǎn)的評估目的：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營，中外合資，企業(yè)清算、抵押、擔(dān)保、企業(yè)租賃前7種屬于必須評估的范圍，后3種則根據(jù)具體情況，由當(dāng)事人自行決定。
7、資產(chǎn)評估的假設(shè)：繼續(xù)使用假設(shè)公開市場假設(shè)、清算（清償）假設(shè)。
8、資產(chǎn)評估的原則：
1)工作原則對評估主體而言，包括：獨(dú)立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則。
2)經(jīng)濟(jì)原則是對評估業(yè)務(wù)而言的，包括：貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則。
9、評估的基本方法：市場法、成本?、收益法?/P>
10、市場法亦稱市場價格的比較法。是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似痢疾的市場價格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)的價值的一種資產(chǎn)評估方法。
11、市場法應(yīng)用的前提條件：
①要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場
②參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)，技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的，有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)，技術(shù)參數(shù)能否獲取，是決定市場法運(yùn)用與否的關(guān)鍵。
市場法在國際上比較通行，在我國現(xiàn)在市場不很開放的情況下使用會受到限制。
12、運(yùn)用市場法進(jìn)行評估的方式：
①能找到與被評估資產(chǎn)完全相同的參照物，可把參照物的價格直接作為被評估資產(chǎn)的評估價值，這是市場法運(yùn)用最簡單，最直觀的方式。
②更多的情況是獲得的相類似的參照物的價格，需要進(jìn)行價格調(diào)整，先將被評估資產(chǎn)與參照物之間的差異量化，然后進(jìn)行價格調(diào)整，因此這種方法也算作市場成交價格比較法。
13、參照物差異調(diào)整因素包括：時間、地域、功能三種因素。
14、運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)的程序：
①明確評估對象，
②進(jìn)行公開市場調(diào)整，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場基本信息資料，尋找參照物，
③分析整理資料并驗證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物，必須選擇三個或三個以上的可比參照物進(jìn)行比較，使其差異量比，從而確定被評估資產(chǎn)的價值。
15、市場法的優(yōu)缺點
優(yōu)點：
①評估價更能反映市場現(xiàn)實價格，
②評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。
缺點：
①要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時因缺少可對比數(shù)據(jù)難以應(yīng)用，
②不適用于專用機(jī)械設(shè)備和大部分的無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。
一、學(xué)習(xí)內(nèi)容:
(一) 成本法及其適用的前提條件
(二)重置成本及其估算
(三)復(fù)原重置成本
(四)更新重置成本
(五)重置核算法
(六)物價指數(shù)法
(七)功能價值法
(八)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指書法
(九)統(tǒng)計分析法
內(nèi)容提要：
一、評估的基本理論：
1、資產(chǎn)評估的要概念和特點；
2、資產(chǎn)的分類；
3、評估目的；
4、評估的假設(shè)；
5、評估的原則；
6、評估的作用。
二、1、市場法的概念；
2、市場法應(yīng)用的前提條件；
3、參照物差異調(diào)整因素；
4、運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)的程序。
重點、難點
1、資產(chǎn)評估的概念：指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，由專業(yè)機(jī)構(gòu)人員，依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，根據(jù)特定的目的，遵循適用原則，依照法定程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定和估算的行為。
2、評估要素8個：評估主體、客體、依據(jù)、目的、程序、價值類型，方法。
3、資產(chǎn)評估的特點：現(xiàn)實性、市場性、預(yù)測性、公正性、咨詢性。
4、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別：
①二者發(fā)生的前提條件不同。會計學(xué)資產(chǎn)計價嚴(yán)格遵守歷史成本的原則，以企業(yè)會計主體持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提的，而資產(chǎn)評估則是會計主體發(fā)生變動，產(chǎn)權(quán)變動或作為會計主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中斷，以持續(xù)經(jīng)營無法反映企業(yè)資產(chǎn)價值時的估價行為。
②二者的目的不同。會計學(xué)中的資產(chǎn)計價是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，而資產(chǎn)評估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評估的價值則為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價值尺度。
③執(zhí)行操作者不同。資產(chǎn)計價由企業(yè)的財務(wù)人員完成，與資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)業(yè)務(wù)均需計價，是一項經(jīng)常大量的工作。資產(chǎn)評估是獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機(jī)構(gòu)完成。但也有聯(lián)系：會計計價有時需要以資產(chǎn)評估價值為依據(jù)，在會計制度中有相應(yīng)的規(guī)定。
5、資產(chǎn)的概念：是經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能以貨幣計量的，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源，具有以下特征：
①必須是經(jīng)濟(jì)主體控制或擁有，
②必須能以貨幣計量
③必須是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)效益的資源。資產(chǎn)的分類，按資產(chǎn)存在形態(tài)分類分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分為單項資產(chǎn)，整體資產(chǎn)，按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。
6、資產(chǎn)的評估目的：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營，中外合資，企業(yè)清算、抵押、擔(dān)保、企業(yè)租賃前7種屬于必須評估的范圍，后3種則根據(jù)具體情況，由當(dāng)事人自行決定。
7、資產(chǎn)評估的假設(shè)：繼續(xù)使用假設(shè)公開市場假設(shè)、清算（清償）假設(shè)。
8、資產(chǎn)評估的原則：
1)工作原則對評估主體而言，包括：獨(dú)立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則。
2)經(jīng)濟(jì)原則是對評估業(yè)務(wù)而言的，包括：貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則。
9、評估的基本方法：市場法、成本?、收益法?/P>
10、市場法亦稱市場價格的比較法。是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似痢疾的市場價格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)的價值的一種資產(chǎn)評估方法。
11、市場法應(yīng)用的前提條件：
①要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場
②參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)，技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的，有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)，技術(shù)參數(shù)能否獲取，是決定市場法運(yùn)用與否的關(guān)鍵。
市場法在國際上比較通行，在我國現(xiàn)在市場不很開放的情況下使用會受到限制。
12、運(yùn)用市場法進(jìn)行評估的方式：
①能找到與被評估資產(chǎn)完全相同的參照物，可把參照物的價格直接作為被評估資產(chǎn)的評估價值，這是市場法運(yùn)用最簡單，最直觀的方式。
②更多的情況是獲得的相類似的參照物的價格，需要進(jìn)行價格調(diào)整，先將被評估資產(chǎn)與參照物之間的差異量化，然后進(jìn)行價格調(diào)整，因此這種方法也算作市場成交價格比較法。
13、參照物差異調(diào)整因素包括：時間、地域、功能三種因素。
14、運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)的程序：
①明確評估對象，
②進(jìn)行公開市場調(diào)整，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場基本信息資料，尋找參照物，
③分析整理資料并驗證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物，必須選擇三個或三個以上的可比參照物進(jìn)行比較，使其差異量比，從而確定被評估資產(chǎn)的價值。
15、市場法的優(yōu)缺點
優(yōu)點：
①評估價更能反映市場現(xiàn)實價格，
②評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。
缺點：
①要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時因缺少可對比數(shù)據(jù)難以應(yīng)用，
②不適用于專用機(jī)械設(shè)備和大部分的無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。
一、學(xué)習(xí)內(nèi)容:
(一) 成本法及其適用的前提條件
(二)重置成本及其估算
(三)復(fù)原重置成本
(四)更新重置成本
(五)重置核算法
(六)物價指數(shù)法
(七)功能價值法
(八)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指書法
(九)統(tǒng)計分析法