發(fā)生以下情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產(chǎn)：
（1）債務履行期滿，抵押權人未受償?shù)模瑐鶆杖擞治茨芘c抵押權人達成延期履行協(xié)議的；
（2） 抵押人死亡、或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；
（3）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；
（4）抵押人違反規(guī)定擅自處分抵押房地產(chǎn)的；
（5）抵押合同約定的其他情況。
發(fā)生上述情況之一的，經(jīng)抵押權人和抵押人協(xié)商，可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院起訴。抵押權人欲處分抵押 房地產(chǎn)時，應當書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或者承租人；在同等條件下，共有人或者承租人依法享有優(yōu)先購買權。
以劃撥方式取得土地使用連同地上建筑物設定抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納相當于土地使用權出讓金的款項后，抵押權人方可優(yōu)先受償。房地 產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵 押權人無權優(yōu)先受償。
（1）債務履行期滿，抵押權人未受償?shù)模瑐鶆杖擞治茨芘c抵押權人達成延期履行協(xié)議的；
（2） 抵押人死亡、或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；
（3）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；
（4）抵押人違反規(guī)定擅自處分抵押房地產(chǎn)的；
（5）抵押合同約定的其他情況。
發(fā)生上述情況之一的，經(jīng)抵押權人和抵押人協(xié)商，可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院起訴。抵押權人欲處分抵押 房地產(chǎn)時，應當書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或者承租人；在同等條件下，共有人或者承租人依法享有優(yōu)先購買權。
以劃撥方式取得土地使用連同地上建筑物設定抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納相當于土地使用權出讓金的款項后，抵押權人方可優(yōu)先受償。房地 產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵 押權人無權優(yōu)先受償。