1、 misslin：
問題：老師請問：
1、對于土地估價來說，土地分等定級是其基礎，評出的等級是（）穩(wěn)定的本質(zhì)表現(xiàn)。
a 土地收益 b土地質(zhì)量 c土地價格 d土地使用價值
2、城鎮(zhèn)土地分等定級一般遵循的原則是（）
a、綜合分析原則 B主導因素原則 C市場原則 D土地收益差異原則 E貢獻原則請問市場原則屬不屬于?
老師：您好！
1、對于土地估價來說，土地分等定級是其基礎，評出的等級是（土地價格）穩(wěn)定的本質(zhì)表現(xiàn)。
a 土地收益 b土地質(zhì)量 c土地價格 d土地使用價值
2、城鎮(zhèn)土地分等定級一般遵循的原則是（綜合分析原則,主導因素原則,土地收益差異原則）
a、綜合分析原則 B主導因素原則 C市場原則 D土地收益差異原則 E貢獻原則請問市場原則屬不屬于
市場原則不屬于.
2、N911：
問題：機場、碼頭用地由于其具有壟斷性質(zhì)，在收益還原法以外的評估方法運用中，應考慮壟斷地租修正。
那么機場、碼頭用地在收益還原法評估中不需考慮壟斷地租修正. 這句話到底是對還是錯?為什么?
老師：您好！
正確,因為收益還原法是根據(jù)他的收益來測算土地的價格的，不管是不是壟斷他都已經(jīng)體現(xiàn)在他的收益中了,所以不用考慮壟斷地租修正,但是其他方法需要考慮.
3、HQMF90921：
問題：張老師好：
1、關(guān)于估價報告有效期，你在講課中說是“自估價基準日起半年內(nèi)有效”。而在《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》中定的是一年。應怎樣確定？
2、在講課中的指錯題，估價報告格式采用《土地估價報告規(guī)范格式（1996）》是舊的格式，那嗎新的報告格式從那里找到？我想?yún)⒖家幌拢以诰W(wǎng)上沒找到。你如果有請回復。
3、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》有必要細細的學習一下嗎？
謝謝。
老師：您好！
根據(jù)<土地估價理論與方法>中的例題,P698頁,應當是半年，1998年試題也考過類似的題目,答案也是半年,如果《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》中定的是一年,那要討論一下了.一般應依據(jù)<規(guī)程>.
<規(guī)程>的主要內(nèi)容你可以了解一下,因為教材中都體現(xiàn)了這些內(nèi)容.