一、單項選擇題
1、下列不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租
B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店
C、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D、企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)
2、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，下列說法中正確的是（ ）。
A、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
B、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)在整個協(xié)議中重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
C、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，無論在整個協(xié)議中是否重大，均應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，無論在整個協(xié)議中是否重大，均不應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
3、投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計量時，其不正確的處理方法有（ ）。
A、無論采用公允價值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計量
B、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進(jìn)行初始計量
C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
D、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
4、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2007年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預(yù)計使用年限為20年。預(yù)計凈殘值為10萬元。2007年6月30日，該建筑物的公允價值為508萬元。2007年6月30日應(yīng)做的會計處理為（ ）。
A、借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：累計折舊
B、借：管理費用 貸：累計折舊
C、借：投資性房地產(chǎn) 貸：公允價值變動損益
D、借：公允價值變動損益 貸：投資性房地產(chǎn)
5、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的計量模式，正確的說法是（ ）。
A、企業(yè)只能采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量
B、企業(yè)對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量時，可以同時采用成本模式和公允價值模式兩種計量模式
C、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理
D、公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式的，也應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理
6、下列各項中，能夠影響企業(yè)當(dāng)期損益的是（ ）。
A、采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值
B、采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額
C、采用公允價值計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面余額
D、自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值大于賬面價值
7、甲公司將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為2300萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)—成本”科目余額為2000萬元，“投資性房地產(chǎn)—公允價值變動”科目借方余額為200萬元，則轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的入賬價值為（ ）。
A、2100
B、2000
C、2200
D、2300
8、乙房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年5月，將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為100萬元，已計提跌價準(zhǔn)備20萬元，該項房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值70萬元，則轉(zhuǎn)換日記入“公允價值變動損益”科目的金額是（ ）萬元。
A、0
B、80
C、10
D、70
9、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值時，其差額計入的科目是（ ）。
A、營業(yè)外支出
B、公允價值變動損益
C、投資收益
D、其他業(yè)務(wù)收入
10、遠(yuǎn)洋公司的注冊地是北京。遠(yuǎn)洋公司將一棟商業(yè)大樓出租給黃河公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行計量。2007年1月1日，由于北京的房地產(chǎn)交易市場的成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，遠(yuǎn)洋公司決定對該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該大樓原價60000000元，已計提折舊30000000元，計提減值準(zhǔn)備5000000元，當(dāng)日該大樓的公允價值為70000000元。遠(yuǎn)洋公司按凈利潤的15％計提盈余公積。遠(yuǎn)洋公司由此形成的未分配利潤是（ ）萬元。
A、3825
B、4500
C、675
D、1000
11、甲公司將一幢自用的廠房作為投資性房地產(chǎn)對外出租并采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。該廠房的賬面原值為1000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價值為480萬元。則該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后“投資性房地產(chǎn)”科目的賬面余額為（ ）萬元。
A、480
B、500
C、600
D、1000
12、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計處理，下列說法正確的是（ ）。
A、對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量時，也應(yīng)按固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期計提折舊或進(jìn)行攤銷，借記“管理費用”，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊”
B、投資性房地產(chǎn)存在減值現(xiàn)象的，應(yīng)當(dāng)按資產(chǎn)減值有關(guān)規(guī)定，借記“資產(chǎn)減值損失”科目
C、取得的租金收入，借記“銀行存款”，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”
D、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時，按公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)”，貸記“銀行存款”、“在建工程”等
13、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入的科目是（ ）。
A、營業(yè)外收入
B、投資收益
C、利潤分配
D、其他業(yè)務(wù)收入
14、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為（ ）萬元。
A、30
B、20
C、40
D、10
15、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，在成本模式下，下列說法中正確的是（ ）。
A、應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
B、應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
C、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
D、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
二、多項選擇題
1、按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號—投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定下列屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）
A、已出租的土地使用權(quán)
B、以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物
C、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D、自用房地產(chǎn)
E、作為存貨的房地產(chǎn)
2、關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（ ）。
A、投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房產(chǎn)、地產(chǎn)和機(jī)器設(shè)備等
B、已出租的建筑物是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地產(chǎn)
C、認(rèn)定的閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)
D、一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，即使用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，也不可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
E、企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的建筑物，屬于投資性房地產(chǎn)
3、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計量，下列說法中正確的有（ ）。
A、外購的房地產(chǎn)，如果在購入時就計劃將用于出租，則應(yīng)在購入時就作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)
B、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
C、只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，就應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)
D、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益
E、自行建造投資性房地產(chǎn)，建造過程中發(fā)生的非正常損失，直接計入當(dāng)期損益，不計入建造成本
4、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)，可以采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的條件是（ ）。
A、與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)
B、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場
C、企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計
D、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量
E、投資性房地產(chǎn)取得的租金收入能夠可靠計量
5、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日確定的方法正確的是（ ）。
A、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期
B、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
C、作為自用的建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
D、作為自用的土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
E、自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為土地使用權(quán)增值的日期
6、關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有（ ）。
A、在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值
C、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值
D、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計價
E、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價
7、下列各項中，應(yīng)該計入一般企業(yè)其他業(yè)務(wù)收入的有（ ）。
A、出售投資性房地產(chǎn)的收入
B、出租建筑物的租金收入
C、出售自用房屋的收入
D、將持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)予以轉(zhuǎn)讓所取得的收入
E、出售投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額
8、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量表述正確有（ ）。
A、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額計入“公允價值變動損益”
B、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不計提折舊或攤銷
C、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按月計提折舊或攤銷，計入“其他業(yè)務(wù)成本”
D、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備
E、如果已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復(fù)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)回
9、下列關(guān)于企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允模式計量的投資性房地產(chǎn)時的會計處理表述正確的是（ ）。
A、應(yīng)該按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬
B、“存貨跌價準(zhǔn)備”應(yīng)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)跌價準(zhǔn)備”
C、轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，其差額計入：“資本公積—其他資本公積”
D、轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，計入“公允價值變動損益”科目
E、待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期的其他業(yè)務(wù)收入
10、企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（ ）。
A、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量
B、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計量
C、轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益
D、轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值和原賬面價值的差額，作為公允價值變動損益
E、轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入資本公積
三、計算分析題
1、甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。營業(yè)稅率為5%。有關(guān)資料如下：（1）2006年11月10日甲公司與乙公司簽訂協(xié)議，將自用的職工餐廳出租給乙公司，租期為3年，每年租金為500萬元，于年初收取，2007年1月1日為租賃期開始日，2009年12月31日到期。轉(zhuǎn)換日的公允價值為900萬元，該固定資產(chǎn)賬面原值為3000萬元，已計提的累計折舊為2000萬元，未計提減值準(zhǔn)備。各年1月1日均收到租金。（2）2007年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為1200萬元。（3）2008年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為1800萬元。（4）2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為1700萬元。（5）2009年12月31日租賃協(xié)議到期，甲公司與乙公司達(dá)成協(xié)議，將該職工餐廳出售給乙公司，價款為3000萬元。要求：（1）編制2007年1月1日轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄；（2）編制2007年1月1日收到租金和有關(guān)營業(yè)稅的相關(guān)會計分錄；（3）編制2007年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會計分錄；（4）編制2008年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會計分錄；（5）編制2009年12月31日處置投資性房地產(chǎn)的相關(guān)會計分錄。
2、乙股份有限公司（以下簡稱乙公司）注冊地在上海市，為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17%。不考慮除增值稅以外的其他稅費。乙公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。乙公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：（1）2007年1月，乙公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間，乙公司購進(jìn)為工程準(zhǔn)備的一批物資，價款為1400萬元，增值稅為238萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。乙公司為建造工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本160萬元，計稅價格200萬元，另支付在建工程人員薪酬362萬元。（2）2007年8月，該辦公樓的建設(shè)達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為94萬元，采用直線法計提折舊。（3）2008年12月，乙公司與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給丙公司，租賃期為10年，年租金為240萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2009年1月1日。（4）與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2009年年初的公允價值為2200萬元，2009年年末的公允價值分別為2400萬元。（5）2010年1月，乙公司與丙公司達(dá)成協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以2500萬元的價格將該項辦公大樓轉(zhuǎn)讓給丙公司，全部款項已收到并存入銀行。要求：（1）編制乙公司自行建造辦公大樓的有關(guān)會計分錄。（2）計算乙公司該項辦公大樓2008年年末累計折舊的金額。（3）編制乙公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的有關(guān)會計分錄。（4）編制乙公司該項辦公大樓有關(guān)2009年末后續(xù)計量的有關(guān)會計分錄。（5）編制乙公司該項辦公大樓有關(guān)2009年租金收入的會計分錄。（6）編制乙公司2010年處置該項辦公大樓的有關(guān)會計分錄。（單位為萬元）
3、丙房地產(chǎn)公司（以下簡稱丙公司）于2007年12月31日將一建筑物對外出租并采用成本模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為2010萬元，丙公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。2008年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為2000萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1950萬元。2009年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為1650萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1710萬元。2010年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為1650萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1700萬元。2010年12月31日租賃期滿，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后建筑物的折舊方法、預(yù)計折舊年限和預(yù)計凈殘值未發(fā)生變化。2011年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為1540萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1560萬元。2012年1月5日丙公司將該建筑物對外出售，收到1520萬元存入銀行。假定不考慮相關(guān)稅費。要求：編制丙公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會計分錄。
4、丁公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。營業(yè)稅稅率為5%。有關(guān)資料如下：（1）2006年12月丁公司以銀行存款購入一棟寫字樓，價款為51000萬元；其中包括土地使用權(quán)為1000萬元，丁公司作為投資性房地產(chǎn)，寫字樓預(yù)計尚可使用年限為40年，寫字樓相關(guān)手續(xù)于當(dāng)日辦理完畢；土地使用權(quán)預(yù)計尚可使用年限為50年，土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)于2007年1月1日辦理完畢。寫字樓和土地使用權(quán)的預(yù)計凈殘值為零，均采用直線法計提折舊和攤銷。假定按年計提折舊和進(jìn)行攤銷。（2）2007年1月丁公司與B公司簽訂租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司，租期為3年，年租金為2000萬元，每年年初支付。（3）租賃期滿后，將寫字樓轉(zhuǎn)為自用辦公樓。要求：（1）編制2006年12月購入房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄。（2）編制收到租金及有關(guān)營業(yè)稅的相關(guān)會計分錄。（3）編制按年對投資性房地產(chǎn)計提折舊和進(jìn)行攤銷的會計分錄。（4）編制有關(guān)租賃期滿后，將寫字樓轉(zhuǎn)為自用辦公樓的會計分錄。
5、遠(yuǎn)洋公司于2007年7月1日，遠(yuǎn)洋公司開始對一生產(chǎn)用廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建前該廠房的原價為2000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元。在改擴(kuò)建過程中領(lǐng)用工程物資400萬元，領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料200萬元，原材料的進(jìn)項稅額為34萬元。發(fā)生改擴(kuò)建人員薪酬50萬元，用銀行存款支付其他費用66萬元。該廠房于2007年12月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。該企業(yè)對改擴(kuò)建后的廠房采用雙倍余額法計提折舊，預(yù)計尚可使用年限為8年，預(yù)計凈殘值為50萬元。2009年12月10日，由于所生產(chǎn)的產(chǎn)品停產(chǎn)，遠(yuǎn)洋公司決定將上述廠房以經(jīng)營租賃方式對外出租，租賃期為2年，每年末收取租金，每年租金為180萬元，起租日為2009年12月31日，到期日為2011年12月31日，對租出的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，租出后，該廠房仍按原折舊方法，折舊年限和預(yù)計凈殘值計提折舊。 要求：（1）計算廠房改擴(kuò)建后的入賬價值并編制會計分錄； （2）計算2008年廠房計提的折舊額并編制會計分錄；（3）編制2009年12月31日租出廠房業(yè)務(wù)的會計發(fā)錄；（4）編制2010年12月31日收到租金\計提折舊的會計分錄。
1、下列不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租
B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店
C、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D、企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)
2、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，下列說法中正確的是（ ）。
A、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
B、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)在整個協(xié)議中重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
C、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，無論在整個協(xié)議中是否重大，均應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，無論在整個協(xié)議中是否重大，均不應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
3、投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計量時，其不正確的處理方法有（ ）。
A、無論采用公允價值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計量
B、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進(jìn)行初始計量
C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
D、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
4、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2007年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預(yù)計使用年限為20年。預(yù)計凈殘值為10萬元。2007年6月30日，該建筑物的公允價值為508萬元。2007年6月30日應(yīng)做的會計處理為（ ）。
A、借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：累計折舊
B、借：管理費用 貸：累計折舊
C、借：投資性房地產(chǎn) 貸：公允價值變動損益
D、借：公允價值變動損益 貸：投資性房地產(chǎn)
5、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的計量模式，正確的說法是（ ）。
A、企業(yè)只能采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量
B、企業(yè)對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量時，可以同時采用成本模式和公允價值模式兩種計量模式
C、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理
D、公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式的，也應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理
6、下列各項中，能夠影響企業(yè)當(dāng)期損益的是（ ）。
A、采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值
B、采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額
C、采用公允價值計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面余額
D、自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值大于賬面價值
7、甲公司將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為2300萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)—成本”科目余額為2000萬元，“投資性房地產(chǎn)—公允價值變動”科目借方余額為200萬元，則轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的入賬價值為（ ）。
A、2100
B、2000
C、2200
D、2300
8、乙房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年5月，將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為100萬元，已計提跌價準(zhǔn)備20萬元，該項房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值70萬元，則轉(zhuǎn)換日記入“公允價值變動損益”科目的金額是（ ）萬元。
A、0
B、80
C、10
D、70
9、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值時，其差額計入的科目是（ ）。
A、營業(yè)外支出
B、公允價值變動損益
C、投資收益
D、其他業(yè)務(wù)收入
10、遠(yuǎn)洋公司的注冊地是北京。遠(yuǎn)洋公司將一棟商業(yè)大樓出租給黃河公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行計量。2007年1月1日，由于北京的房地產(chǎn)交易市場的成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，遠(yuǎn)洋公司決定對該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該大樓原價60000000元，已計提折舊30000000元，計提減值準(zhǔn)備5000000元，當(dāng)日該大樓的公允價值為70000000元。遠(yuǎn)洋公司按凈利潤的15％計提盈余公積。遠(yuǎn)洋公司由此形成的未分配利潤是（ ）萬元。
A、3825
B、4500
C、675
D、1000
11、甲公司將一幢自用的廠房作為投資性房地產(chǎn)對外出租并采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。該廠房的賬面原值為1000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價值為480萬元。則該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后“投資性房地產(chǎn)”科目的賬面余額為（ ）萬元。
A、480
B、500
C、600
D、1000
12、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計處理，下列說法正確的是（ ）。
A、對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量時，也應(yīng)按固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期計提折舊或進(jìn)行攤銷，借記“管理費用”，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊”
B、投資性房地產(chǎn)存在減值現(xiàn)象的，應(yīng)當(dāng)按資產(chǎn)減值有關(guān)規(guī)定，借記“資產(chǎn)減值損失”科目
C、取得的租金收入，借記“銀行存款”，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”
D、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時，按公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)”，貸記“銀行存款”、“在建工程”等
13、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入的科目是（ ）。
A、營業(yè)外收入
B、投資收益
C、利潤分配
D、其他業(yè)務(wù)收入
14、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為（ ）萬元。
A、30
B、20
C、40
D、10
15、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，在成本模式下，下列說法中正確的是（ ）。
A、應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
B、應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
C、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
D、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
二、多項選擇題
1、按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號—投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定下列屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）
A、已出租的土地使用權(quán)
B、以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物
C、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D、自用房地產(chǎn)
E、作為存貨的房地產(chǎn)
2、關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（ ）。
A、投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房產(chǎn)、地產(chǎn)和機(jī)器設(shè)備等
B、已出租的建筑物是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地產(chǎn)
C、認(rèn)定的閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)
D、一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，即使用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，也不可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
E、企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的建筑物，屬于投資性房地產(chǎn)
3、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計量，下列說法中正確的有（ ）。
A、外購的房地產(chǎn)，如果在購入時就計劃將用于出租，則應(yīng)在購入時就作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)
B、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
C、只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，就應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)
D、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益
E、自行建造投資性房地產(chǎn)，建造過程中發(fā)生的非正常損失，直接計入當(dāng)期損益，不計入建造成本
4、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)，可以采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的條件是（ ）。
A、與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)
B、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場
C、企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計
D、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量
E、投資性房地產(chǎn)取得的租金收入能夠可靠計量
5、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日確定的方法正確的是（ ）。
A、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期
B、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
C、作為自用的建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
D、作為自用的土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
E、自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為土地使用權(quán)增值的日期
6、關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有（ ）。
A、在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值
C、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值
D、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計價
E、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價
7、下列各項中，應(yīng)該計入一般企業(yè)其他業(yè)務(wù)收入的有（ ）。
A、出售投資性房地產(chǎn)的收入
B、出租建筑物的租金收入
C、出售自用房屋的收入
D、將持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)予以轉(zhuǎn)讓所取得的收入
E、出售投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額
8、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量表述正確有（ ）。
A、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額計入“公允價值變動損益”
B、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不計提折舊或攤銷
C、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按月計提折舊或攤銷，計入“其他業(yè)務(wù)成本”
D、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備
E、如果已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復(fù)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)回
9、下列關(guān)于企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允模式計量的投資性房地產(chǎn)時的會計處理表述正確的是（ ）。
A、應(yīng)該按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬
B、“存貨跌價準(zhǔn)備”應(yīng)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)跌價準(zhǔn)備”
C、轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，其差額計入：“資本公積—其他資本公積”
D、轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，計入“公允價值變動損益”科目
E、待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期的其他業(yè)務(wù)收入
10、企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（ ）。
A、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量
B、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計量
C、轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益
D、轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值和原賬面價值的差額，作為公允價值變動損益
E、轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入資本公積
三、計算分析題
1、甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。營業(yè)稅率為5%。有關(guān)資料如下：（1）2006年11月10日甲公司與乙公司簽訂協(xié)議，將自用的職工餐廳出租給乙公司，租期為3年，每年租金為500萬元，于年初收取，2007年1月1日為租賃期開始日，2009年12月31日到期。轉(zhuǎn)換日的公允價值為900萬元，該固定資產(chǎn)賬面原值為3000萬元，已計提的累計折舊為2000萬元，未計提減值準(zhǔn)備。各年1月1日均收到租金。（2）2007年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為1200萬元。（3）2008年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為1800萬元。（4）2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為1700萬元。（5）2009年12月31日租賃協(xié)議到期，甲公司與乙公司達(dá)成協(xié)議，將該職工餐廳出售給乙公司，價款為3000萬元。要求：（1）編制2007年1月1日轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄；（2）編制2007年1月1日收到租金和有關(guān)營業(yè)稅的相關(guān)會計分錄；（3）編制2007年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會計分錄；（4）編制2008年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會計分錄；（5）編制2009年12月31日處置投資性房地產(chǎn)的相關(guān)會計分錄。
2、乙股份有限公司（以下簡稱乙公司）注冊地在上海市，為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17%。不考慮除增值稅以外的其他稅費。乙公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。乙公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：（1）2007年1月，乙公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間，乙公司購進(jìn)為工程準(zhǔn)備的一批物資，價款為1400萬元，增值稅為238萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。乙公司為建造工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本160萬元，計稅價格200萬元，另支付在建工程人員薪酬362萬元。（2）2007年8月，該辦公樓的建設(shè)達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為94萬元，采用直線法計提折舊。（3）2008年12月，乙公司與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給丙公司，租賃期為10年，年租金為240萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2009年1月1日。（4）與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2009年年初的公允價值為2200萬元，2009年年末的公允價值分別為2400萬元。（5）2010年1月，乙公司與丙公司達(dá)成協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以2500萬元的價格將該項辦公大樓轉(zhuǎn)讓給丙公司，全部款項已收到并存入銀行。要求：（1）編制乙公司自行建造辦公大樓的有關(guān)會計分錄。（2）計算乙公司該項辦公大樓2008年年末累計折舊的金額。（3）編制乙公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的有關(guān)會計分錄。（4）編制乙公司該項辦公大樓有關(guān)2009年末后續(xù)計量的有關(guān)會計分錄。（5）編制乙公司該項辦公大樓有關(guān)2009年租金收入的會計分錄。（6）編制乙公司2010年處置該項辦公大樓的有關(guān)會計分錄。（單位為萬元）
3、丙房地產(chǎn)公司（以下簡稱丙公司）于2007年12月31日將一建筑物對外出租并采用成本模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為2010萬元，丙公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。2008年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為2000萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1950萬元。2009年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為1650萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1710萬元。2010年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為1650萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1700萬元。2010年12月31日租賃期滿，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后建筑物的折舊方法、預(yù)計折舊年限和預(yù)計凈殘值未發(fā)生變化。2011年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為1540萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1560萬元。2012年1月5日丙公司將該建筑物對外出售，收到1520萬元存入銀行。假定不考慮相關(guān)稅費。要求：編制丙公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會計分錄。
4、丁公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。營業(yè)稅稅率為5%。有關(guān)資料如下：（1）2006年12月丁公司以銀行存款購入一棟寫字樓，價款為51000萬元；其中包括土地使用權(quán)為1000萬元，丁公司作為投資性房地產(chǎn)，寫字樓預(yù)計尚可使用年限為40年，寫字樓相關(guān)手續(xù)于當(dāng)日辦理完畢；土地使用權(quán)預(yù)計尚可使用年限為50年，土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)于2007年1月1日辦理完畢。寫字樓和土地使用權(quán)的預(yù)計凈殘值為零，均采用直線法計提折舊和攤銷。假定按年計提折舊和進(jìn)行攤銷。（2）2007年1月丁公司與B公司簽訂租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司，租期為3年，年租金為2000萬元，每年年初支付。（3）租賃期滿后，將寫字樓轉(zhuǎn)為自用辦公樓。要求：（1）編制2006年12月購入房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄。（2）編制收到租金及有關(guān)營業(yè)稅的相關(guān)會計分錄。（3）編制按年對投資性房地產(chǎn)計提折舊和進(jìn)行攤銷的會計分錄。（4）編制有關(guān)租賃期滿后，將寫字樓轉(zhuǎn)為自用辦公樓的會計分錄。
5、遠(yuǎn)洋公司于2007年7月1日，遠(yuǎn)洋公司開始對一生產(chǎn)用廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建前該廠房的原價為2000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元。在改擴(kuò)建過程中領(lǐng)用工程物資400萬元，領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料200萬元，原材料的進(jìn)項稅額為34萬元。發(fā)生改擴(kuò)建人員薪酬50萬元，用銀行存款支付其他費用66萬元。該廠房于2007年12月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。該企業(yè)對改擴(kuò)建后的廠房采用雙倍余額法計提折舊，預(yù)計尚可使用年限為8年，預(yù)計凈殘值為50萬元。2009年12月10日，由于所生產(chǎn)的產(chǎn)品停產(chǎn)，遠(yuǎn)洋公司決定將上述廠房以經(jīng)營租賃方式對外出租，租賃期為2年，每年末收取租金，每年租金為180萬元，起租日為2009年12月31日，到期日為2011年12月31日，對租出的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，租出后，該廠房仍按原折舊方法，折舊年限和預(yù)計凈殘值計提折舊。 要求：（1）計算廠房改擴(kuò)建后的入賬價值并編制會計分錄； （2）計算2008年廠房計提的折舊額并編制會計分錄；（3）編制2009年12月31日租出廠房業(yè)務(wù)的會計發(fā)錄；（4）編制2010年12月31日收到租金\計提折舊的會計分錄。