房地產估價案例與分析試卷及答案3

9．委托人要求估價機構按照委托人的估價目的對甲、乙兩個廠區(qū)的房屋和土地進行估價。估價機構認為（ ）
    A． 可以按委托人要求對兩個廠區(qū)的房屋和土地進行估價
    B． 只能對兩個廠區(qū)的土地進行估價
    C． 可以對甲廠區(qū)的土地、乙廠區(qū)的房屋和土地進行估價
    D．可以對乙廠區(qū)的土地、甲廠區(qū)的房屋和土地進行估價
    10．對乙廠區(qū)的土地估價的思路應當是（）
    A． 按出讓土地使用權評估其公開市場價值
    B． 按出讓土地使用權評估其市場價值，再扣除應繳納的土地使用權出讓金
    C． 用成本法估算土地公開市場價值，再扣除應繳納的土地使用權出讓金
    D．用假設開發(fā)法估價、先估算其改造完成后的價值，再減去開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)利潤和投資者購買待開發(fā)土地應負擔的稅費