房地產估價案例與分析試卷及答案3

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9.委托人要求估價機構按照委托人的估價目的對甲、乙兩個廠區(qū)的房屋和土地進行估價。估價機構認為( )
    A. 可以按委托人要求對兩個廠區(qū)的房屋和土地進行估價
    B. 只能對兩個廠區(qū)的土地進行估價
    C. 可以對甲廠區(qū)的土地、乙廠區(qū)的房屋和土地進行估價
    D.可以對乙廠區(qū)的土地、甲廠區(qū)的房屋和土地進行估價
    10.對乙廠區(qū)的土地估價的思路應當是()
    A. 按出讓土地使用權評估其公開市場價值
    B. 按出讓土地使用權評估其市場價值,再扣除應繳納的土地使用權出讓金
    C. 用成本法估算土地公開市場價值,再扣除應繳納的土地使用權出讓金
    D.用假設開發(fā)法估價、先估算其改造完成后的價值,再減去開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)利潤和投資者購買待開發(fā)土地應負擔的稅費