四、注意和避免建設(shè)單位將工程肢解分包
人民共和國建筑法第二十四條規(guī)定，提倡對建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解分包，在施工承包的實(shí)踐中一些建設(shè)單位出于種種原因，將一只工程實(shí)行肢解分包，特別是工程內(nèi)的打樁、水電、裝飾、空調(diào)設(shè)備、鋁合金等能單獨(dú)分包且又較熱門而賺錢的分項(xiàng)工程，建設(shè)單位往往在招投標(biāo)時就先予留置，或者已經(jīng)招好上述分項(xiàng)工程的施工隊(duì)伍，有的只在形式上要求總包單位納人承包范圍夕這些分包隊(duì)伍與建設(shè)方存在較密切的各種關(guān)系，他們可以撇開土建施工單位而直接與建設(shè)單位進(jìn)行聯(lián)系和操作。一些心術(shù)不正的建設(shè)單位借此在合同條款中設(shè)下陷阱，使施工單位在工程竣工時難以結(jié)算。
的是在合同中約定了工程經(jīng)驗(yàn)收合格交付使用，并將全部資料交付城建檔案館若干天后進(jìn)行竣工結(jié)算。實(shí)際上肢解分包的分項(xiàng)工程施工單位往往只服從建設(shè)方的管理，許多施工資料不完全甚至沒有，施工單位對工程內(nèi)肢解分包的施工隊(duì)伍缺乏約束力。整只工程由于受上述原因影響而無法收全施工資料及時送交城建檔案館，到時建設(shè)方就會提出由于資料未歸檔而拒絕結(jié)算，拖延工程尾數(shù)的支付。
情況，施工單位應(yīng)該阻止或拒絕工程肢解分包，由于種種原因已經(jīng)造成了分項(xiàng)工程另行發(fā)包，施工單位也應(yīng)該在對工程總包的前提下，同意建設(shè)方另找分項(xiàng)工程的施工隊(duì)伍，但一定要納入總包方的管理，對工程的質(zhì)量、資料進(jìn)行統(tǒng)一管理，平衡協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)到底，并要有文字記錄，分清職責(zé)，免得到頭來互相扯皮。
五、重視工程竣工驗(yàn)收與結(jié)算
后，施工單位應(yīng)及時向建設(shè)單位遞交竣工驗(yàn)收報(bào)告，催促建設(shè)單位組織有關(guān)部門及時驗(yàn)收，對驗(yàn)收時由于多種原因而無法完成的部位，應(yīng)做甩項(xiàng)處理，以免影響驗(yàn)收日期。另外除了屬于工程中必須完成的內(nèi)容在初驗(yàn)后進(jìn)行修整外，屬于保修的項(xiàng)目都應(yīng)放到后面處理，以免影響竣工日期。
單位出于種種目的，有意拒收竣工資料和竣工決算，借以拖延工程尾款的支付，當(dāng)然這種情況不多見。萬一出現(xiàn)上述情況，施工單位就應(yīng)用各種方法送去資料和決算，甚至用特快郵遞寄送，萬一建設(shè)單位進(jìn)行拒收的，應(yīng)將拒收郵件保管好，以作為今后萬一發(fā)生訴訟時的證據(jù)。一旦發(fā)生上述情況，并經(jīng)多次協(xié)商不成，施工單位應(yīng)該運(yùn)用法律武器，以自己編制的竣工決算造價(jià)為依據(jù)向建筑物，所在地的人民法院提起訴訟，》以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
六、訴訟中可能出現(xiàn)的問題
與施工單位萬一達(dá)不成一致意見，或建設(shè)單位由于各種原因，找出種種借口拒付工程款，提起訴訟就是解決問題的應(yīng)該認(rèn)真收集，這是訴訟中的第一證據(jù)。萬一不全，在訴訟之前收集完整，避免一旦起訴，雙方對立意識加深，不利于證據(jù)的收集。
（二）先禮后兵。雙方在整個工程的施工過程中有過較長時間的交往，經(jīng)辦人之間有一定的感情，在訴訟前通過各種關(guān)系動之以情，告之以理，把矛盾解決在萌芽階段。
（三）有理也要讓人，見好就收。如果起訴后經(jīng)過法院做了工作，被告方認(rèn)為愿意開庭前進(jìn)行和解，原告方應(yīng)該大度一些，不要認(rèn)為有理和有利，咬住對方不放，這種方法往往效果適得其反。
（四）依法辦事。萬一碰到蠻不講理的建設(shè)單位，施工單位要在設(shè)法摸清對方銀行存款及財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)上，請求法院采取保全措施。這樣不但可保證今后的判決能順利執(zhí)行，而且還可給對方一種精神上的威懾力，以促使糾紛能早日順利解決。
（五）要注意對方有些律師出于多收代理費(fèi)的目的，不顧案情的實(shí)際情況，盲目提起反訴，而且標(biāo)的較大。這種情況往往出現(xiàn)在由于建設(shè)方資金不到位，工程款支付不及時，工程量變更后增加太大，或者設(shè)計(jì)圖紙不及時，以及建設(shè)方將工程肢解分包后，由于分包單位原因造成的工期延誤。而對方律師只憑竣工日期是否延誤，按合同獎罰條款要求支付違約金進(jìn)行反訴。出現(xiàn)這種情況，可向?qū)Ψ截?fù)責(zé)人說明情況，萬一堅(jiān)持反訴那也不用擔(dān)心，根據(jù)證據(jù)，奉陪到底。
總之，施工企業(yè)一旦開始承接業(yè)務(wù)時，就必須注重于資料的收集，合同簽訂時注意約定條款中的利弊關(guān)系可伸縮性，防止今后互相扯皮。一旦出現(xiàn)問題，必須及時進(jìn)行協(xié)商，辦理好必要的手續(xù)，只要雙方依法辦事，講原則，重方式，建筑糾紛是可以減少和避免的。
人民共和國建筑法第二十四條規(guī)定，提倡對建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解分包，在施工承包的實(shí)踐中一些建設(shè)單位出于種種原因，將一只工程實(shí)行肢解分包，特別是工程內(nèi)的打樁、水電、裝飾、空調(diào)設(shè)備、鋁合金等能單獨(dú)分包且又較熱門而賺錢的分項(xiàng)工程，建設(shè)單位往往在招投標(biāo)時就先予留置，或者已經(jīng)招好上述分項(xiàng)工程的施工隊(duì)伍，有的只在形式上要求總包單位納人承包范圍夕這些分包隊(duì)伍與建設(shè)方存在較密切的各種關(guān)系，他們可以撇開土建施工單位而直接與建設(shè)單位進(jìn)行聯(lián)系和操作。一些心術(shù)不正的建設(shè)單位借此在合同條款中設(shè)下陷阱，使施工單位在工程竣工時難以結(jié)算。
的是在合同中約定了工程經(jīng)驗(yàn)收合格交付使用，并將全部資料交付城建檔案館若干天后進(jìn)行竣工結(jié)算。實(shí)際上肢解分包的分項(xiàng)工程施工單位往往只服從建設(shè)方的管理，許多施工資料不完全甚至沒有，施工單位對工程內(nèi)肢解分包的施工隊(duì)伍缺乏約束力。整只工程由于受上述原因影響而無法收全施工資料及時送交城建檔案館，到時建設(shè)方就會提出由于資料未歸檔而拒絕結(jié)算，拖延工程尾數(shù)的支付。
情況，施工單位應(yīng)該阻止或拒絕工程肢解分包，由于種種原因已經(jīng)造成了分項(xiàng)工程另行發(fā)包，施工單位也應(yīng)該在對工程總包的前提下，同意建設(shè)方另找分項(xiàng)工程的施工隊(duì)伍，但一定要納入總包方的管理，對工程的質(zhì)量、資料進(jìn)行統(tǒng)一管理，平衡協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)到底，并要有文字記錄，分清職責(zé)，免得到頭來互相扯皮。
五、重視工程竣工驗(yàn)收與結(jié)算
后，施工單位應(yīng)及時向建設(shè)單位遞交竣工驗(yàn)收報(bào)告，催促建設(shè)單位組織有關(guān)部門及時驗(yàn)收，對驗(yàn)收時由于多種原因而無法完成的部位，應(yīng)做甩項(xiàng)處理，以免影響驗(yàn)收日期。另外除了屬于工程中必須完成的內(nèi)容在初驗(yàn)后進(jìn)行修整外，屬于保修的項(xiàng)目都應(yīng)放到后面處理，以免影響竣工日期。
單位出于種種目的，有意拒收竣工資料和竣工決算，借以拖延工程尾款的支付，當(dāng)然這種情況不多見。萬一出現(xiàn)上述情況，施工單位就應(yīng)用各種方法送去資料和決算，甚至用特快郵遞寄送，萬一建設(shè)單位進(jìn)行拒收的，應(yīng)將拒收郵件保管好，以作為今后萬一發(fā)生訴訟時的證據(jù)。一旦發(fā)生上述情況，并經(jīng)多次協(xié)商不成，施工單位應(yīng)該運(yùn)用法律武器，以自己編制的竣工決算造價(jià)為依據(jù)向建筑物，所在地的人民法院提起訴訟，》以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
六、訴訟中可能出現(xiàn)的問題
與施工單位萬一達(dá)不成一致意見，或建設(shè)單位由于各種原因，找出種種借口拒付工程款，提起訴訟就是解決問題的應(yīng)該認(rèn)真收集，這是訴訟中的第一證據(jù)。萬一不全，在訴訟之前收集完整，避免一旦起訴，雙方對立意識加深，不利于證據(jù)的收集。
（二）先禮后兵。雙方在整個工程的施工過程中有過較長時間的交往，經(jīng)辦人之間有一定的感情，在訴訟前通過各種關(guān)系動之以情，告之以理，把矛盾解決在萌芽階段。
（三）有理也要讓人，見好就收。如果起訴后經(jīng)過法院做了工作，被告方認(rèn)為愿意開庭前進(jìn)行和解，原告方應(yīng)該大度一些，不要認(rèn)為有理和有利，咬住對方不放，這種方法往往效果適得其反。
（四）依法辦事。萬一碰到蠻不講理的建設(shè)單位，施工單位要在設(shè)法摸清對方銀行存款及財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)上，請求法院采取保全措施。這樣不但可保證今后的判決能順利執(zhí)行，而且還可給對方一種精神上的威懾力，以促使糾紛能早日順利解決。
（五）要注意對方有些律師出于多收代理費(fèi)的目的，不顧案情的實(shí)際情況，盲目提起反訴，而且標(biāo)的較大。這種情況往往出現(xiàn)在由于建設(shè)方資金不到位，工程款支付不及時，工程量變更后增加太大，或者設(shè)計(jì)圖紙不及時，以及建設(shè)方將工程肢解分包后，由于分包單位原因造成的工期延誤。而對方律師只憑竣工日期是否延誤，按合同獎罰條款要求支付違約金進(jìn)行反訴。出現(xiàn)這種情況，可向?qū)Ψ截?fù)責(zé)人說明情況，萬一堅(jiān)持反訴那也不用擔(dān)心，根據(jù)證據(jù)，奉陪到底。
總之，施工企業(yè)一旦開始承接業(yè)務(wù)時，就必須注重于資料的收集，合同簽訂時注意約定條款中的利弊關(guān)系可伸縮性，防止今后互相扯皮。一旦出現(xiàn)問題，必須及時進(jìn)行協(xié)商，辦理好必要的手續(xù)，只要雙方依法辦事，講原則，重方式，建筑糾紛是可以減少和避免的。