在國(guó)際工程承攬過(guò)程中,投標(biāo)報(bào)價(jià)與工程承接的成敗休戚相關(guān),而單位成本的分析和計(jì)算又是其中決定性的環(huán)節(jié)。
《建筑工程量計(jì)算原則(國(guó)際通用)》的“總則”部分中明確規(guī)定,除非另有規(guī)定,工程單價(jià)中應(yīng)包括(1)人工及其有關(guān)費(fèi)用;(2)材料貨物及其一切有關(guān)費(fèi)用;(3)機(jī)械設(shè)備的提供;(4)臨時(shí)工程;(5)開(kāi)辦費(fèi)、管理費(fèi)及利潤(rùn)。
根據(jù)上述原則和國(guó)外工程的實(shí)踐可見(jiàn),國(guó)際工程單位工程成本的計(jì)算和國(guó)內(nèi)通常的計(jì)算方法是有很多不同之處的。由于外商是根據(jù)工程量完成的多少來(lái)支付工程款的,而沒(méi)有國(guó)內(nèi)的直接費(fèi)、間接費(fèi)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等概念。因此在國(guó)際工程單價(jià)的分析和計(jì)算中,不能單純沿用國(guó)內(nèi)報(bào)價(jià)的一般做法,而必須采用合適的定額,充分考慮到國(guó)內(nèi)外圍繞項(xiàng)目所發(fā)生的一切費(fèi)用,盡可能把單位工程成本分析得合情合理,有根有據(jù),才能通過(guò)全面準(zhǔn)確的計(jì)算匯總成合理的報(bào)價(jià),達(dá)到一舉中標(biāo)并從項(xiàng)目的實(shí)施中獲取利潤(rùn)的最終目的。
我公司從70年代末期開(kāi)始從事對(duì)外承包工程和勞務(wù)合作業(yè)務(wù),先后參與了七十多個(gè)國(guó)外項(xiàng)目的考察、測(cè)算、報(bào)價(jià)和施工,在單位工程成本的分析和計(jì)算方面,積累了較豐富的經(jīng)驗(yàn)??偨Y(jié)起來(lái),單位工程成本的分析和計(jì)算主要遵循三個(gè)原則:(1)先考察后分析。堅(jiān)持在經(jīng)過(guò)詳盡考察的基礎(chǔ)上進(jìn)行分析和計(jì)算,絕不能主觀臆測(cè),盲目估算。(2)選用合適的工程定額。不能完全套用國(guó)內(nèi)定額,既避免定額水平過(guò)低,而失去競(jìng)爭(zhēng)力;又避免定額水平過(guò)高而導(dǎo)致中標(biāo)后虧損。(3)堅(jiān)持復(fù)核驗(yàn)算制度,防止錯(cuò)、漏、誤、少等現(xiàn)象的發(fā)生。
單位工程成本主要由三個(gè)方面構(gòu)成:(1)基礎(chǔ)費(fèi)用A。其中包括人工單價(jià)a,材料單價(jià)b,機(jī)械臺(tái)班c(以上部分基本相當(dāng)于國(guó)內(nèi)報(bào)價(jià)中的直接費(fèi));(2)各種攤?cè)胭M(fèi)用B。其中主要包括項(xiàng)目前期費(fèi)用d,現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用e,其他待攤費(fèi)用f(以上部分基本相當(dāng)于國(guó)內(nèi)工程報(bào)價(jià)中的間接費(fèi));(3)工程定額消費(fèi)。以國(guó)內(nèi)定額為依據(jù),結(jié)合不同國(guó)別和工地現(xiàn)場(chǎng)的具體情況以及施工隊(duì)伍技術(shù)素質(zhì)、機(jī)械化程度等等因素綜合考慮,消化在A,B兩項(xiàng)的分析和計(jì)算中.一般來(lái)講,國(guó)外定額應(yīng)略高于國(guó)內(nèi)定額15%~30%。
現(xiàn)試以我公司承攬馬來(lái)西亞沙撈越古晉(sarawak Kuching)單層低造價(jià)住房項(xiàng)目(Single Storey Low—Cost)報(bào)價(jià)為例,來(lái)具體分析和計(jì)算該項(xiàng)目的單位工程成本。
1 工程簡(jiǎn)述
該項(xiàng)目由新加坡IRG私人工程有限公司投資開(kāi)發(fā),由東馬政府負(fù)責(zé)收購(gòu)。計(jì)劃開(kāi)發(fā)2000套,按每戶(hù)1~1.5萬(wàn)馬幣出售給當(dāng)?shù)毓珓?wù)員和工薪階層。
工程地點(diǎn)離古晉市中心7KM,已完成三通一平和開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施,住房結(jié)構(gòu)為單層排屋,每10套為一排,檐高2.6m,屋脊高3.0m。結(jié)構(gòu)形式為條型基礎(chǔ),預(yù)制件梁、柱,90磚墻,彩鋼保溫板屋面,水泥沙漿地面,木門(mén)窗,內(nèi)外墻涂料,廁所廚房白瓷磚貼面,馬賽克地面,簡(jiǎn)易水、電安裝。計(jì)劃二期18個(gè)月,平均每月完成110套,高峰時(shí)每月完成120套,每天完成3.5~4套。
《建筑工程量計(jì)算原則(國(guó)際通用)》的“總則”部分中明確規(guī)定,除非另有規(guī)定,工程單價(jià)中應(yīng)包括(1)人工及其有關(guān)費(fèi)用;(2)材料貨物及其一切有關(guān)費(fèi)用;(3)機(jī)械設(shè)備的提供;(4)臨時(shí)工程;(5)開(kāi)辦費(fèi)、管理費(fèi)及利潤(rùn)。
根據(jù)上述原則和國(guó)外工程的實(shí)踐可見(jiàn),國(guó)際工程單位工程成本的計(jì)算和國(guó)內(nèi)通常的計(jì)算方法是有很多不同之處的。由于外商是根據(jù)工程量完成的多少來(lái)支付工程款的,而沒(méi)有國(guó)內(nèi)的直接費(fèi)、間接費(fèi)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等概念。因此在國(guó)際工程單價(jià)的分析和計(jì)算中,不能單純沿用國(guó)內(nèi)報(bào)價(jià)的一般做法,而必須采用合適的定額,充分考慮到國(guó)內(nèi)外圍繞項(xiàng)目所發(fā)生的一切費(fèi)用,盡可能把單位工程成本分析得合情合理,有根有據(jù),才能通過(guò)全面準(zhǔn)確的計(jì)算匯總成合理的報(bào)價(jià),達(dá)到一舉中標(biāo)并從項(xiàng)目的實(shí)施中獲取利潤(rùn)的最終目的。
我公司從70年代末期開(kāi)始從事對(duì)外承包工程和勞務(wù)合作業(yè)務(wù),先后參與了七十多個(gè)國(guó)外項(xiàng)目的考察、測(cè)算、報(bào)價(jià)和施工,在單位工程成本的分析和計(jì)算方面,積累了較豐富的經(jīng)驗(yàn)??偨Y(jié)起來(lái),單位工程成本的分析和計(jì)算主要遵循三個(gè)原則:(1)先考察后分析。堅(jiān)持在經(jīng)過(guò)詳盡考察的基礎(chǔ)上進(jìn)行分析和計(jì)算,絕不能主觀臆測(cè),盲目估算。(2)選用合適的工程定額。不能完全套用國(guó)內(nèi)定額,既避免定額水平過(guò)低,而失去競(jìng)爭(zhēng)力;又避免定額水平過(guò)高而導(dǎo)致中標(biāo)后虧損。(3)堅(jiān)持復(fù)核驗(yàn)算制度,防止錯(cuò)、漏、誤、少等現(xiàn)象的發(fā)生。
單位工程成本主要由三個(gè)方面構(gòu)成:(1)基礎(chǔ)費(fèi)用A。其中包括人工單價(jià)a,材料單價(jià)b,機(jī)械臺(tái)班c(以上部分基本相當(dāng)于國(guó)內(nèi)報(bào)價(jià)中的直接費(fèi));(2)各種攤?cè)胭M(fèi)用B。其中主要包括項(xiàng)目前期費(fèi)用d,現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用e,其他待攤費(fèi)用f(以上部分基本相當(dāng)于國(guó)內(nèi)工程報(bào)價(jià)中的間接費(fèi));(3)工程定額消費(fèi)。以國(guó)內(nèi)定額為依據(jù),結(jié)合不同國(guó)別和工地現(xiàn)場(chǎng)的具體情況以及施工隊(duì)伍技術(shù)素質(zhì)、機(jī)械化程度等等因素綜合考慮,消化在A,B兩項(xiàng)的分析和計(jì)算中.一般來(lái)講,國(guó)外定額應(yīng)略高于國(guó)內(nèi)定額15%~30%。
現(xiàn)試以我公司承攬馬來(lái)西亞沙撈越古晉(sarawak Kuching)單層低造價(jià)住房項(xiàng)目(Single Storey Low—Cost)報(bào)價(jià)為例,來(lái)具體分析和計(jì)算該項(xiàng)目的單位工程成本。
1 工程簡(jiǎn)述
該項(xiàng)目由新加坡IRG私人工程有限公司投資開(kāi)發(fā),由東馬政府負(fù)責(zé)收購(gòu)。計(jì)劃開(kāi)發(fā)2000套,按每戶(hù)1~1.5萬(wàn)馬幣出售給當(dāng)?shù)毓珓?wù)員和工薪階層。
工程地點(diǎn)離古晉市中心7KM,已完成三通一平和開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施,住房結(jié)構(gòu)為單層排屋,每10套為一排,檐高2.6m,屋脊高3.0m。結(jié)構(gòu)形式為條型基礎(chǔ),預(yù)制件梁、柱,90磚墻,彩鋼保溫板屋面,水泥沙漿地面,木門(mén)窗,內(nèi)外墻涂料,廁所廚房白瓷磚貼面,馬賽克地面,簡(jiǎn)易水、電安裝。計(jì)劃二期18個(gè)月,平均每月完成110套,高峰時(shí)每月完成120套,每天完成3.5~4套。