學(xué)員提問1：
老師你好:希望你能將06年考題中的情景分析題講的全面些，你講的那幾到是我會的，你沒講的是我不會的，有80.81.82.83.84.86.87.88.89.90 謝謝你!
老師回答1：
80-84是對地租理論的一個靈活考查，P1為A情況下的農(nóng)產(chǎn)品社會價值，因為劣等地沒有級差地租，因此A情況下的絕對地租為P1-P2,優(yōu)等地的級差地租為P2-P4，在B情況下，農(nóng)產(chǎn)品的社會價格變?yōu)镻1’，B情況下的絕對地租為P1’－P3，優(yōu)等地的級差地租為P1’－P3。不知您對此題有什么具體的疑問，對級差地租和絕對地租的講解我在講義及附加的講義中講解很清楚，請參閱。
85．土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)分別為( C )元／平方米。
A.150和200
B．200和266．67
C.112.5和150
D．100和200
解析：土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)=100000/667=150元，土地開發(fā)費(fèi)＝200000000÷1000000＝200元，選C。
86．土地投資利息為( C )萬元。
A．2．1
B．2．8
C．3．05
D．4．07
解析：平均征地費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為10萬元/畝，求得平均征地費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)總額為10×1.5＝15萬元，完成1平方千米需2億元，則1000平方米需投入20萬元，利息為：15×〔（1+6%）2－1〕＋20×6%＝3.05，選C。
87．土地開發(fā)總投資包括( ABD )。
A．征地費(fèi)
B．土地開發(fā)費(fèi)
C．各項稅費(fèi)
D．投資利息解析：銷售稅費(fèi)不屬于土地開發(fā)總投資中。
88．土地開發(fā)利潤為( A )元/平方米。
A．52．5
B．49．58
C．70．0
D．76．11
解析：土地開發(fā)利潤＝土地全部投資*全部土地投資回報率＝（150＋200）*0.15＝52.5，選A。
89.土地增值為（B）元/平方米。
A．115.48
B．86.61
C．64.96
D．108.85
解析：土地增值＝土地價格×50年期工業(yè)用地土地使用權(quán)市場價格與成本價格的比率＝（150＋200＋30500/1000＋52.5）×20%＝86.6，選B。
90.50年期工業(yè)用地出讓土地使用權(quán)價格為（A）元/平方米。
A．692.86
B.519.65
C.389.74
D.669.34
解析：土地價格＝（150+200+30.5+52.5）×1.2＝519.6 可出讓土地價格的土地比率＝4.5/6＝75% 經(jīng)可出讓土地價格的土地比率修正后的土地價格＝519.6/75%＝692.8 50年期工業(yè)用地出讓土地使用權(quán)價格＝692.8×（1-1/(1+7%)50）＝669.28
學(xué)員提問2：
請問任老師:我國城市現(xiàn)行建設(shè)用地人均標(biāo)準(zhǔn)到底是多少?還有在城市規(guī)劃中，過境公路應(yīng)采用哪種形式布置?
老師回答2：
你好，各城市的情況不同建設(shè)用地人均標(biāo)準(zhǔn)不同，1991年的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，分為4個等級，1級60.1-75，2級75.1-90，3級90.1-105，4級105.1-120。過境公路應(yīng)為切線和環(huán)線，標(biāo)注錯誤，已更正。祝順利通過考試！
學(xué)員提問3：
任老師：您好！精講班第52講中06年考題86題土地開發(fā)投入利息的計息期標(biāo)準(zhǔn)答案是1年，是否錯誤，應(yīng)按照1.5年和0.5年分別計算，對否？請解答。
老師回答3：
你好，平均征地費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為10萬元／畝，求得平均征地費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)總額為10×1.5＝15萬元，完成1平方千米需2億元，則1000平方米需投入20萬元，利息為：15×〔（1+6%）2－1〕＋20×6%＝3.05。土地費(fèi)用是一次性投入，所以按2年計算
老師你好:希望你能將06年考題中的情景分析題講的全面些，你講的那幾到是我會的，你沒講的是我不會的，有80.81.82.83.84.86.87.88.89.90 謝謝你!
老師回答1：
80-84是對地租理論的一個靈活考查，P1為A情況下的農(nóng)產(chǎn)品社會價值，因為劣等地沒有級差地租，因此A情況下的絕對地租為P1-P2,優(yōu)等地的級差地租為P2-P4，在B情況下，農(nóng)產(chǎn)品的社會價格變?yōu)镻1’，B情況下的絕對地租為P1’－P3，優(yōu)等地的級差地租為P1’－P3。不知您對此題有什么具體的疑問，對級差地租和絕對地租的講解我在講義及附加的講義中講解很清楚，請參閱。
85．土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)分別為( C )元／平方米。
A.150和200
B．200和266．67
C.112.5和150
D．100和200
解析：土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)=100000/667=150元，土地開發(fā)費(fèi)＝200000000÷1000000＝200元，選C。
86．土地投資利息為( C )萬元。
A．2．1
B．2．8
C．3．05
D．4．07
解析：平均征地費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為10萬元/畝，求得平均征地費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)總額為10×1.5＝15萬元，完成1平方千米需2億元，則1000平方米需投入20萬元，利息為：15×〔（1+6%）2－1〕＋20×6%＝3.05，選C。
87．土地開發(fā)總投資包括( ABD )。
A．征地費(fèi)
B．土地開發(fā)費(fèi)
C．各項稅費(fèi)
D．投資利息解析：銷售稅費(fèi)不屬于土地開發(fā)總投資中。
88．土地開發(fā)利潤為( A )元/平方米。
A．52．5
B．49．58
C．70．0
D．76．11
解析：土地開發(fā)利潤＝土地全部投資*全部土地投資回報率＝（150＋200）*0.15＝52.5，選A。
89.土地增值為（B）元/平方米。
A．115.48
B．86.61
C．64.96
D．108.85
解析：土地增值＝土地價格×50年期工業(yè)用地土地使用權(quán)市場價格與成本價格的比率＝（150＋200＋30500/1000＋52.5）×20%＝86.6，選B。
90.50年期工業(yè)用地出讓土地使用權(quán)價格為（A）元/平方米。
A．692.86
B.519.65
C.389.74
D.669.34
解析：土地價格＝（150+200+30.5+52.5）×1.2＝519.6 可出讓土地價格的土地比率＝4.5/6＝75% 經(jīng)可出讓土地價格的土地比率修正后的土地價格＝519.6/75%＝692.8 50年期工業(yè)用地出讓土地使用權(quán)價格＝692.8×（1-1/(1+7%)50）＝669.28
學(xué)員提問2：
請問任老師:我國城市現(xiàn)行建設(shè)用地人均標(biāo)準(zhǔn)到底是多少?還有在城市規(guī)劃中，過境公路應(yīng)采用哪種形式布置?
老師回答2：
你好，各城市的情況不同建設(shè)用地人均標(biāo)準(zhǔn)不同，1991年的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，分為4個等級，1級60.1-75，2級75.1-90，3級90.1-105，4級105.1-120。過境公路應(yīng)為切線和環(huán)線，標(biāo)注錯誤，已更正。祝順利通過考試！
學(xué)員提問3：
任老師：您好！精講班第52講中06年考題86題土地開發(fā)投入利息的計息期標(biāo)準(zhǔn)答案是1年，是否錯誤，應(yīng)按照1.5年和0.5年分別計算，對否？請解答。
老師回答3：
你好，平均征地費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為10萬元／畝，求得平均征地費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)總額為10×1.5＝15萬元，完成1平方千米需2億元，則1000平方米需投入20萬元，利息為：15×〔（1+6%）2－1〕＋20×6%＝3.05。土地費(fèi)用是一次性投入，所以按2年計算