建筑專業(yè)(中級輔導(dǎo)): 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)(二)(下)

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追加投資收益率法
    3.追加投資收益率法
    追加投資收益率就是追加投資(投資的增加額)的收益比率。
    例8.現(xiàn)有A、B兩個(gè)互斥的投資方案,A方案的初期投資額為100萬元,一年后的凈收益為120萬元;B方案的初期投資額為200萬元,一年后的凈收益為245萬元。A、B兩個(gè)方案的壽命期都為一年,一年后的凈殘值為零。則B方案較A方案增加投資的追加投資收益率是(?。#?005考題)
    A.15%
    B.18%
    C.22%
    D.25%
    答案:D
    例9.現(xiàn)有兩個(gè)壽命期相同的互斥投資方案A和B,B方案的投資額和凈收益都大于A方案,A方案的內(nèi)部收益率為1 5%,差額的內(nèi)部收益率為1 5.6%,基準(zhǔn)收益率為1 2%,則A、B兩方案優(yōu)劣相等時(shí)的基準(zhǔn)收益率為( )。 (2004考題) 。
    A.1 3.5%
    B.1 3.8%
    C.1 5.3%
    D.1 5.6%
    答案:C
    例10.某投資方案現(xiàn)時(shí)點(diǎn)投資880萬元,一年末將有1012萬元的凈收益,該方案的壽命期為一年,一年末的凈殘值為零。則該方案的內(nèi)部收益率為( )。(2004考題)
    A.1 6.5%
    B.1 5.6%
    C.1 5.0%
    D.14.8%
    答案:C
    4.壽命期不同的互斥方案選擇
     互斥方案選擇都是假定各方案的投資壽命期(服務(wù)年限)完全相同的情況進(jìn)行的。但是,現(xiàn)實(shí)中很多方案的壽命期往往是不同的.
    比較壽命期不同方案的優(yōu)劣時(shí),嚴(yán)格地說,應(yīng)該考慮至各投資方案壽命期最小公倍數(shù)為止的實(shí)際可能發(fā)生的現(xiàn)金流量。但是,預(yù)測遙遠(yuǎn)未來的實(shí)際現(xiàn)金流量往往是相當(dāng)困難的。為了簡化計(jì)算,通常總是假定第一個(gè)壽命期以后的各周期所發(fā)生的現(xiàn)金流量與第二個(gè)周期的現(xiàn)金流量完全相同地周而復(fù)始地循環(huán)著,然后求其近似解,進(jìn)行方案的比較與選擇。在比較這類壽命期各異的投資方案時(shí),年值法要比現(xiàn)值法和將來值法方便得多,因此,在比較壽命期不同的互斥方案時(shí)常常使用年值法。
    例11.以下各指標(biāo)中,可以作為壽命期不同的投資方案選擇的是( )。(2005考題)
    A.差額的凈現(xiàn)值
    B.凈年值
    C.追加投資收益率
    D.內(nèi)部收益率
    答案:B
    例12.進(jìn)行壽命期不同的互斥方案選擇的首選方法是( )。(2004考題)
    A.最小公倍數(shù)法
    B.合適區(qū)問法
    C.凈現(xiàn)值法
    D.凈年值法
    答案:D
    (三)應(yīng)用投資回收期時(shí)應(yīng)注意的問題
     在本章第二節(jié)的期間法中,我們講述了投資回收期的含義和如何求投資回收期。經(jīng)常聽
    說某方案的投資回收期是多少,有時(shí)還用投資回收期的長短判斷方案的優(yōu)劣。那么,投資回收期果真可以用采判斷方案的好壞嗎?
    回收期的長短對評價(jià)方案優(yōu)劣是不起作用的?;厥掌趦H僅是一個(gè)表明投資得到補(bǔ)償?shù)乃俣戎笜?biāo),是個(gè)時(shí)間的限值。
    回收期法之所以被廣泛使用,其主要原因是:對一些資金籌措困難的公司,希望能盡快地將資金回收,回收期越長,其風(fēng)險(xiǎn)就越大,反之則風(fēng)險(xiǎn)小;計(jì)算簡單,直觀性強(qiáng);期間越短,資金償還的速度越快,資金的周轉(zhuǎn)速度加快;回收期計(jì)算出來后,可大致地估計(jì)方案的平均收益水平。但是,即便如此,我們?nèi)匀豢梢愿鶕?jù)資金的約束條件找出最有利的方案來,長遠(yuǎn)看回收期是不能解決根本問題的。
    因此,回收期法不宜作為一個(gè)指標(biāo)單獨(dú)使用,只能作為輔助性的參考指標(biāo)加以應(yīng)用。
    例13.某地區(qū)擬用500萬元捐款修建一座永久性建筑物,該建筑物建成后每年的維護(hù)費(fèi)用為20萬元(已折算至年末),為此,除初期建設(shè)費(fèi)用外,其他捐款(用于維護(hù)的費(fèi)用)以6%的年利率存入銀行,以保證正常的維護(hù)費(fèi)用開支。如不計(jì)修建時(shí)間,扣除用于維修的捐款后,可用于修建永久性建筑物的捐款是( )萬元。(2004考題)
    A.150 67
    B.166 67
    C.267 67
    D.386 67
    答案:B
    例14.在下列各項(xiàng)指標(biāo)中,可以用于單一投資方案選擇的是( )。 (2004考題)
    A.凈現(xiàn)值
    B.追加投資收益率
    C.差額的凈現(xiàn)值
    D.差額的凈年值
    答案:A
    案例1(2004考題)
    某投資公司,擬研究A、B、C三個(gè)投資方案何者有利的問題。三個(gè)投資方案的初期投資額相同,都是5600萬元。每年末的凈收益,A方案為900萬元,B方案為800萬元,C方案為600萬元。假設(shè)各方案的壽命期為無限,基準(zhǔn)收益率為10%。但各個(gè)方案的情況不同:A方案是擴(kuò)建方案;B方案是公共工程,其投資的一半(2800萬元)可以由市政府提供為期20年的無息貸款;C方案是引進(jìn)外資的項(xiàng)目,其中的4500萬元可以以4%的利率貸款,每年末均等償還本金和利息(償還期趨近無窮大)。已知(P/F,10%,20)=0.1486。
    根據(jù)題意,從自有資金的角度回答下列問題。
    1.關(guān)于A方案,下列選項(xiàng)中,正確的是( )。
    A.凈現(xiàn)值為3400.00萬元
    B.凈現(xiàn)值為8400.67萬元
    C.內(nèi)部收益率為18.08%
    D.內(nèi)部收益率為16.17%
    答案:A
    2.關(guān)于B方案,下列選項(xiàng)中,正確的是( )。
    A.凈現(xiàn)值為2800.18萬元
    B.凈現(xiàn)值為1400.17萬元
    C.凈現(xiàn)值為4783.92萬元
    D.內(nèi)部收益率為24.99%
    答案:C
    3.關(guān)于C方案,下列選項(xiàng)中,正確的是( )。
    A.方案
    B.最差方案
    C.較差方案
    D.不確定方案
    答案:B
    價(jià)值工程
    第四節(jié) 價(jià)值工程
    一、價(jià)值工程的概念
    價(jià)值工程(VE)又稱價(jià)值分析(VA),起源于20世紀(jì)40年代的美國。50年代末至60年代初,在日本和歐洲等許多發(fā)達(dá)國家得到推廣普及,并取得了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。70年代末被引入我國,在企業(yè)中迅速推廣應(yīng)用,取得了顯著的效果。
    (一)價(jià)值工程的定義
    1、價(jià)值
    價(jià)值工程中的價(jià)值有別于政治經(jīng)濟(jì)學(xué)中有關(guān)價(jià)值的概念,是指對象(產(chǎn)品或勞務(wù))具有的必要功能與取得該功能的總成本的比值,即效用(或功能)與費(fèi)用之比,是對研究對象功能和成本的綜合評價(jià)。其表達(dá)式為: V=F/C
    式中:V=價(jià)值;
     F=功能;
     C=成本。
     根據(jù)上述表達(dá)式,提高產(chǎn)品或勞務(wù)價(jià)值的途徑有5種
    序列 特 征 結(jié) 果 F C V
    1
    2
    3
    4
    5 功能不變、成本降低
    功能提高、成本不變
    功能提高、成本降低
    功能大大提高、成本略有提高
    功能略有降低、成本大大減少 提高價(jià)值
    提高價(jià)值
    大大地提高價(jià)值
    適當(dāng)?shù)靥岣邇r(jià)值
    適當(dāng)?shù)靥岣邇r(jià)值 →
    ↑
    ↑
    ↑
    ↑↓ ↓
    →
    ↓
    ↑
    ↓↓ ↑
    ↑
    ↑↑
    ↑
    ↑
    例15.在下述各項(xiàng)中,可以提高產(chǎn)品價(jià)值的有( )。
    A.提高成本,降低功能
    B. 功能不變、成本降低
    C.功能降低、成本不變
    D.功能大大提高、成本略有提高
    E.功能提高的幅度小于成本提高的幅度
    答案:B D
    2.功能
    功能是指產(chǎn)品或勞務(wù)的性能或用途,即所承擔(dān)的職能。產(chǎn)品功能的實(shí)質(zhì)是產(chǎn)品的使用價(jià)值。
    3.成本
    價(jià)值工程中的成本是指產(chǎn)品或勞務(wù)在全壽命周期內(nèi)所花費(fèi)的全部費(fèi)用。這里的全壽命周期是指產(chǎn)品或月艮務(wù)從用戶提出需求開始,至滿足用戶需求為止的時(shí)期,即經(jīng)濟(jì)壽命周期。
    4.價(jià)值工程
     在上述關(guān)于價(jià)值、功能和成本的描述中,可以看到價(jià)值工程是以提高產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值為目的,通過有組織的創(chuàng)造性的工作,尋求以最低的全壽命周期成本,可靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或服務(wù)的必要功能,著重功能分析,以求推陳出新,促進(jìn)產(chǎn)品更新?lián)Q代的一種分析研究活動(dòng)。
    (二)價(jià)值工程的特征
     從上述價(jià)值工程的定義,可以看出價(jià)值工程具有如下特征:
     (1)價(jià)值工程的目的是提高產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值,即以最低的全壽命周期費(fèi)用實(shí)現(xiàn)必要的
    功能,消除不必要的功能和補(bǔ)充必要的功能,使用戶和企業(yè)都能得到理想的經(jīng)濟(jì)效益。
     (2)價(jià)值工程的核心是功能分析,即按用戶的需求,對價(jià)值工程對象的功能和成本進(jìn)行綜
    合的定量與定性分析,發(fā)現(xiàn)問題,尋求解決辦法,找出功能與成本的合理匹配。
     (3)價(jià)值工程是一種依靠集體智慧進(jìn)行的有組織的活動(dòng),通過各方面的專家、有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)
    計(jì)人員和用戶的參與,運(yùn)用多學(xué)科的知識,努力提高產(chǎn)品的價(jià)值。
    例16.在下述提高產(chǎn)品或勞務(wù)價(jià)值的途徑中,最理想的途徑是( )。 (2004考題)
    A.功能不變、成本降低
    B.提高功能、成本不變
    C.功能提高、成本降低
    D.功能的提高大于成本的提高
    答案:C
    例17.在下列各項(xiàng)中,屬于價(jià)值工程特征的有( )。(2004考題)
    A價(jià)值工程的核心是產(chǎn)品或服務(wù)的功能分析
    B價(jià)值工程的目的是提高產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值
    C價(jià)值工程的作用是降低產(chǎn)品或服務(wù)的成本
    D價(jià)值工程的作用是提高產(chǎn)品或服務(wù)的功能
    E價(jià)值工程是一種依靠集體智慧進(jìn)行的有組織的活動(dòng)
    答案:ABE
    二、價(jià)值工程的工作程序
     開展價(jià)值工程活動(dòng)的整個(gè)過程就是一個(gè)提出問題、分析問題和解決問題的過程。一般分
    為分析、綜合、評價(jià)三個(gè)階段,包括的主要內(nèi)容是:
     (1)確定價(jià)值工程的工作對象,找出有待改進(jìn)的產(chǎn)品或服務(wù),即對象選擇,并針對對象收
    集有關(guān)情報(bào)資料。
     (2)對確定的對象進(jìn)行功能分析。側(cè)重搞清對象現(xiàn)有哪些功能,相互之間的關(guān)系及這些
    功能是否都是必要的。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行功能評價(jià),確定各個(gè)功能的價(jià)值系數(shù)、需改進(jìn)的功能領(lǐng)域、、存在的關(guān)鍵問題等。
     (3)制定改進(jìn)方案,針對上述的關(guān)鍵問題,提出改進(jìn)的方案并具體化,即具體方案。對上
    述方案進(jìn)行篩選,選擇方案予以實(shí)施。
     表描述了與三個(gè)階段相對應(yīng)的基本程序、詳細(xì)程序及其原因等的價(jià)值工程問題。
    決策的一般程序 價(jià)值工程實(shí)施程序 價(jià)值工程提問
    基本程序 詳細(xì)程序
    分 析 功能定義 收集情報(bào) 這是什么?
    功能定義 它是作什么用的?
    功能整理
    功能評價(jià) 功能成本分析 它的成本量多少?
    功能評價(jià)選擇對象范圍 它的價(jià)值是多少?
    綜 合 制定改進(jìn)方案 制 造 有無其他的方法實(shí)現(xiàn)同樣的功能?
    評 價(jià) 初步評價(jià) 新方案的成本量少?
    具體化、調(diào)查詳細(xì)評價(jià)提案 新方案能滿足要求嗎?
    例18.下列各項(xiàng)是價(jià)值工程實(shí)施的詳細(xì)程序,其中屬于功能定義基本程序的有( )。(2004考題)
    A.功能成本分析
    B.功能評價(jià)選擇對象范圍
    C.收集情報(bào)
    D.功能定義
    E.功能整理
    答案:C D E
    三、價(jià)值工程的對象選擇
    (一)價(jià)值工程對象選擇的原則
    開展價(jià)值工程活動(dòng)首先要解決的就是價(jià)值工程的對象是什么。企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的種類很多,而每種產(chǎn)品又由許多零部件構(gòu)成,因而在價(jià)值工程對象選擇時(shí),應(yīng)抓住主要矛盾。其原則是:優(yōu)先考慮對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有重要影響或?qū)?jì)民生有重大影響的產(chǎn)品或項(xiàng)目;在改善價(jià)值上有較大潛力,可取得較大經(jīng)濟(jì)效益的產(chǎn)品或項(xiàng)目。具體采說應(yīng)從以下幾個(gè)方面考慮:
    1.設(shè)計(jì)方面
    考慮結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體大量重、材料昂貴、性能較差的產(chǎn)品或構(gòu)配件。
    2.施工生產(chǎn)方面
    考慮產(chǎn)量較大、工藝復(fù)雜、原材料消耗高、成品率低的產(chǎn)品或構(gòu)配件。
    3.銷售方面
    考慮用戶意見多、競爭能力差、未投入市場的新產(chǎn)品、需擴(kuò)大銷路的老產(chǎn)品等。
    4.成本方面
    考慮成本高于同類產(chǎn)品或高于功能相近的產(chǎn)品等。
    (二)價(jià)值工程對象選擇的方法
    1。ABC分析法