2009年成人高考專升本民法物權(quán)講義五：物權(quán)的變動

五、物權(quán)的變動
    物權(quán)變動，是指物權(quán)因法律行為或法律事實而設(shè)立、變更和消滅。
    1、不動產(chǎn)物權(quán)的變動
    （1）不動產(chǎn)物權(quán)的變動概念
    不動產(chǎn)物權(quán)的變動，就是不動產(chǎn)物權(quán)因法律行為或法律事實而設(shè)立、變更和消滅。
    （2）不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示
    不動產(chǎn)物權(quán)的變動的公示方式為：在國家主管機關(guān)辦理登記。
    登記，是指物權(quán)變動當(dāng)事人按照法律規(guī)定，向國家主管機關(guān)提交申請書、有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、協(xié)議書、契證等文件，要求登記機關(guān)登載記錄物權(quán)變動事項，該登記機關(guān)經(jīng)審查認為無誤時，將物權(quán)變動事項記載于特備公簿。
    房屋產(chǎn)權(quán)變動登記機關(guān)為人民政府房屋主管部門；
    土地所有權(quán)、使用權(quán)變動登記機關(guān)為人民政府土地主管部門；
    登記完畢，不動產(chǎn)物權(quán)變動發(fā)生法律效力；未登記完成的，申請人可以隨時撤回登記申請；不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生爭議的，有關(guān)當(dāng)事人可請求登記主管機關(guān)停止登記，登記主管機關(guān)發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)有爭議的，應(yīng)當(dāng)拒絕登記。
    2、動產(chǎn)物權(quán)變動
    （1）動產(chǎn)物權(quán)變動的概念
    動產(chǎn)物權(quán)變動就是動產(chǎn)物權(quán)因法律行為或法律事實而設(shè)立、變更和消滅。
    （2）動產(chǎn)物權(quán)變動的公示
    動產(chǎn)物權(quán)變動以交付標的物或物權(quán)憑證為公示方式，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定，依法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定。
    例如：船舶、非機動車、機動車產(chǎn)權(quán)變動以登記為公示方式。