第一條 總 則
1.1詞語(yǔ)涵義
平均底價(jià)：甲方要求乙方須完成銷售的代理房屋最低平均單價(jià)。單套底價(jià)：乙方以平均底價(jià)為平均價(jià)制定的每套代理房屋的最低銷售單價(jià)即一房?jī)r(jià)底價(jià)(表)。
合同單價(jià)：購(gòu)房者為購(gòu)買代理房屋而簽訂的各預(yù)售/出售合同約定的房屋單價(jià)。
代理銷售總價(jià)：?jiǎn)翁椎變r(jià)乘以相應(yīng)成功銷售房屋建筑面積乘積之和。
1.2項(xiàng)目概況
甲方系《××項(xiàng)目》(以下稱本項(xiàng)目)的惟一開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，本項(xiàng)目位于市——路——、——地塊，總建筑面積約——萬(wàn)平方米(不合地下室)，由——幢房屋組成，性質(zhì)——、——、——，其中，——用房建筑面積約為——平方米，——用房建筑面積約——平方米，用房建筑面積約一平方米。除非另有特別約定，甲乙雙方同意按房地產(chǎn)交易中心出具的暫測(cè)面積為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行。
1.3建設(shè)批文
甲方已取得本項(xiàng)目的以甲方作為開(kāi)發(fā)商的所有開(kāi)發(fā)手續(xù)和批文，包括編號(hào)為：——的房地產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證)、編號(hào)為××建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并承諾上述文件真實(shí)、合法、有效。
1.4本合同基礎(chǔ)條件
1、本項(xiàng)目上的抵押權(quán)等涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)處理。
2、用房的每套可售建筑面積在 至 之間。
用房的每套可售建筑面積在 至 之間。
用房的每套可售建筑面積在 至 之間。
3、甲方按本條第三項(xiàng)約定的條件取得政府部門確認(rèn)的暫測(cè)報(bào)告以及預(yù)售許可證。
第二條代理房屋、平均底價(jià)、單套底價(jià)、代理費(fèi)
2.1代理房屋
甲乙雙方同意，甲方委托乙方代理銷售本項(xiàng)目中全部房屋，可售建筑面積約為 萬(wàn)平方米，具體代理房屋清單見(jiàn)附件一。
2.2平均底價(jià)
2.2.1甲乙雙方同意，代理房屋(包括商業(yè)用房、辦公用房、公寓)平均底價(jià)為人民幣 元/平方米建筑面積(含代理費(fèi))。乙方根據(jù)相應(yīng)的平均底價(jià)制定相對(duì)的單套底價(jià)，開(kāi)盤之前經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。
2.2.2乙方有權(quán)在單套底價(jià)或者以上銷售代理房屋。若根據(jù)市場(chǎng)銷售情況，甲方認(rèn)為需要調(diào)整銷售價(jià)格的，需經(jīng)甲乙雙方共同商定。
2.3代理費(fèi)(傭金和營(yíng)銷費(fèi)用)
2.3.1甲乙雙方同意，甲方支付乙方的代理費(fèi)為代理銷售總價(jià)的 %(合營(yíng)銷費(fèi)用);營(yíng)銷費(fèi)用應(yīng)包括本項(xiàng)目銷售中投入的媒體廣告、樓書(shū)、售樓處樣板房裝修及家具、現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造、DM單制作、電視CF制作、房展會(huì)展覽費(fèi)用和布置售樓處樣本、銷售工具制作費(fèi)用、整體和單體建筑模型、彩色效果圖、燈箱廣告、看板、房型家配圖、引導(dǎo)旗、橫幅、小區(qū)圍墻廣告及相應(yīng)的廣告宣傳活動(dòng)以及銷售案場(chǎng)的辦公費(fèi)用。
2.3.2甲乙雙方同意，營(yíng)銷費(fèi)用由乙方先行墊付，乙方負(fù)責(zé)制定營(yíng)銷計(jì)劃預(yù)算并執(zhí)行。
第三條代理期限、開(kāi)盤條件、代理指標(biāo)
3.1代理期限
甲乙雙方同意，代理期限為本合同生效日起至開(kāi)盤日后 個(gè)月。
3.2開(kāi)盤條件
3.2.1甲方一次性取得本項(xiàng)目預(yù)售許可證，完成全部網(wǎng)上交易手續(xù)(包括取得網(wǎng)上交易密碼)，將預(yù)售許可證交乙方對(duì)外公示。
3.2.2甲方同意由甲方負(fù)責(zé)售摟處、樣板房(樣板房設(shè)在——層，共——套)及樣板層、電梯廳的建造。乙方負(fù)責(zé)銷售通道和售樓處、樣板房的裝修。甲方提供的售樓處建筑面積不小于 平方米。
3.2.3甲方同意，按附件一約定的交房標(biāo)準(zhǔn)完成樣板房所在的電梯廳、電梯門套、以及所在樓層的建造裝修。
3.2.4甲方同意，銷售通道和售樓處、樣板房交付乙方裝修時(shí)應(yīng)達(dá)到附件四標(biāo)準(zhǔn)。
1.1詞語(yǔ)涵義
平均底價(jià)：甲方要求乙方須完成銷售的代理房屋最低平均單價(jià)。單套底價(jià)：乙方以平均底價(jià)為平均價(jià)制定的每套代理房屋的最低銷售單價(jià)即一房?jī)r(jià)底價(jià)(表)。
合同單價(jià)：購(gòu)房者為購(gòu)買代理房屋而簽訂的各預(yù)售/出售合同約定的房屋單價(jià)。
代理銷售總價(jià)：?jiǎn)翁椎變r(jià)乘以相應(yīng)成功銷售房屋建筑面積乘積之和。
1.2項(xiàng)目概況
甲方系《××項(xiàng)目》(以下稱本項(xiàng)目)的惟一開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，本項(xiàng)目位于市——路——、——地塊，總建筑面積約——萬(wàn)平方米(不合地下室)，由——幢房屋組成，性質(zhì)——、——、——，其中，——用房建筑面積約為——平方米，——用房建筑面積約——平方米，用房建筑面積約一平方米。除非另有特別約定，甲乙雙方同意按房地產(chǎn)交易中心出具的暫測(cè)面積為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行。
1.3建設(shè)批文
甲方已取得本項(xiàng)目的以甲方作為開(kāi)發(fā)商的所有開(kāi)發(fā)手續(xù)和批文，包括編號(hào)為：——的房地產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證)、編號(hào)為××建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并承諾上述文件真實(shí)、合法、有效。
1.4本合同基礎(chǔ)條件
1、本項(xiàng)目上的抵押權(quán)等涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)處理。
2、用房的每套可售建筑面積在 至 之間。
用房的每套可售建筑面積在 至 之間。
用房的每套可售建筑面積在 至 之間。
3、甲方按本條第三項(xiàng)約定的條件取得政府部門確認(rèn)的暫測(cè)報(bào)告以及預(yù)售許可證。
第二條代理房屋、平均底價(jià)、單套底價(jià)、代理費(fèi)
2.1代理房屋
甲乙雙方同意，甲方委托乙方代理銷售本項(xiàng)目中全部房屋，可售建筑面積約為 萬(wàn)平方米，具體代理房屋清單見(jiàn)附件一。
2.2平均底價(jià)
2.2.1甲乙雙方同意，代理房屋(包括商業(yè)用房、辦公用房、公寓)平均底價(jià)為人民幣 元/平方米建筑面積(含代理費(fèi))。乙方根據(jù)相應(yīng)的平均底價(jià)制定相對(duì)的單套底價(jià)，開(kāi)盤之前經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。
2.2.2乙方有權(quán)在單套底價(jià)或者以上銷售代理房屋。若根據(jù)市場(chǎng)銷售情況，甲方認(rèn)為需要調(diào)整銷售價(jià)格的，需經(jīng)甲乙雙方共同商定。
2.3代理費(fèi)(傭金和營(yíng)銷費(fèi)用)
2.3.1甲乙雙方同意，甲方支付乙方的代理費(fèi)為代理銷售總價(jià)的 %(合營(yíng)銷費(fèi)用);營(yíng)銷費(fèi)用應(yīng)包括本項(xiàng)目銷售中投入的媒體廣告、樓書(shū)、售樓處樣板房裝修及家具、現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造、DM單制作、電視CF制作、房展會(huì)展覽費(fèi)用和布置售樓處樣本、銷售工具制作費(fèi)用、整體和單體建筑模型、彩色效果圖、燈箱廣告、看板、房型家配圖、引導(dǎo)旗、橫幅、小區(qū)圍墻廣告及相應(yīng)的廣告宣傳活動(dòng)以及銷售案場(chǎng)的辦公費(fèi)用。
2.3.2甲乙雙方同意，營(yíng)銷費(fèi)用由乙方先行墊付，乙方負(fù)責(zé)制定營(yíng)銷計(jì)劃預(yù)算并執(zhí)行。
第三條代理期限、開(kāi)盤條件、代理指標(biāo)
3.1代理期限
甲乙雙方同意，代理期限為本合同生效日起至開(kāi)盤日后 個(gè)月。
3.2開(kāi)盤條件
3.2.1甲方一次性取得本項(xiàng)目預(yù)售許可證，完成全部網(wǎng)上交易手續(xù)(包括取得網(wǎng)上交易密碼)，將預(yù)售許可證交乙方對(duì)外公示。
3.2.2甲方同意由甲方負(fù)責(zé)售摟處、樣板房(樣板房設(shè)在——層，共——套)及樣板層、電梯廳的建造。乙方負(fù)責(zé)銷售通道和售樓處、樣板房的裝修。甲方提供的售樓處建筑面積不小于 平方米。
3.2.3甲方同意，按附件一約定的交房標(biāo)準(zhǔn)完成樣板房所在的電梯廳、電梯門套、以及所在樓層的建造裝修。
3.2.4甲方同意，銷售通道和售樓處、樣板房交付乙方裝修時(shí)應(yīng)達(dá)到附件四標(biāo)準(zhǔn)。