主從物的認(rèn)定：
（1）二者在物理上互相獨(dú)立
（2）二者在經(jīng)濟(jì)用途上存在主、從關(guān)系
（3）交易觀念上視為有主、從關(guān)系。
所有權(quán)和他物權(quán)的并存關(guān)系
所有權(quán)、所有權(quán) ×
所有權(quán)、他物權(quán) ○
抵押權(quán)、抵押權(quán) ○
抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán) ○
質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán) ×
抵押權(quán)、用益物權(quán) ○
用益物權(quán)、用益物權(quán) ×
物權(quán)的優(yōu)先性
一、法定登記抵押權(quán)的優(yōu)先性：土地使用權(quán)、建筑物、林木、主要交通工具、企業(yè)設(shè)備
（1）登記時(shí)間不同，先登記的優(yōu)先
（2）同一天在不同法定部門(mén)登記的，同一順序
二、自愿登記抵押權(quán)的優(yōu)先順序
（1）都登記的，先登記優(yōu)于后登記
（2）同一天登記的，處同一順序
（3）一個(gè)登記一個(gè)未登記，登記的優(yōu)于為登記的
（4）都未登記的，處同一順序
三、不同擔(dān)保物權(quán)間的優(yōu)先性
（1）法定抵押場(chǎng)合
留置權(quán)〉法定抵押權(quán)〉質(zhì)押權(quán)
（2）自愿登記場(chǎng)合
質(zhì)押占有先于抵押登記時(shí)：留置權(quán)>質(zhì)押權(quán)>自愿登記的抵押權(quán)
抵押登記先于質(zhì)押占有時(shí)：留置權(quán)>自愿登記的抵押權(quán)>質(zhì)押權(quán)>未登記的抵押權(quán)
所有權(quán)的取得方式
一、基于拾得遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物而產(chǎn)生的債權(quán)規(guī)則：
1、因歸還失主而產(chǎn)生的費(fèi)用有權(quán)向失主主張
2、不得主張報(bào)酬
3、據(jù)為己有的構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?BR> 4、拒絕返還的構(gòu)成侵權(quán)之債
5、拾得物非由于拾得人故意而毀損、滅失的，拾得人不負(fù)賠償責(zé)任。
二、添附財(cái)產(chǎn)歸屬原則（善意）：
（一） 動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合：按主從物歸屬，不能區(qū)分的按價(jià)值大小，再給予補(bǔ)償。
（二） 動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)附合：按不動(dòng)產(chǎn)歸屬，但應(yīng)給原動(dòng)產(chǎn)人補(bǔ)償。
（三） 加工：依原材料，如加工價(jià)值遠(yuǎn)大的按價(jià)值大小歸屬，再給予補(bǔ)償。
惡意：能拆則拆，不能拆的折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，給所有人造成損失的負(fù)賠償責(zé)任
三、善意取得
1、要件：動(dòng)產(chǎn)、合法占有、善意、有償。
2、贓物、遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物、隱藏物、埋藏物、有產(chǎn)權(quán)對(duì)抗效力的動(dòng)產(chǎn)不適用善意取得，在公共市場(chǎng)買(mǎi)得的除外。
占有制度
一、占有推定
（1）除有相反證據(jù)證明外，推定為有權(quán)占有
（2）無(wú)權(quán)占有除有相反證據(jù)證明外推定為善意占有
二、善意占有惡意占有的關(guān)系
（1）占有人因使用占有物而使占有物損害的，善意占有人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任，惡意占有人要承擔(dān)。
（2）權(quán)利人要求返還原物及孳息時(shí)，應(yīng)扣除善意占有人因維護(hù)該物支出的必要費(fèi)用。
（3）占有物毀損滅失的善意占有人應(yīng)當(dāng)將因毀損取得的保險(xiǎn)金等返還權(quán)利人，不夠的，有過(guò)錯(cuò)的惡意占有人要賠償。
共有關(guān)系
按份共有 共同共有
類(lèi)型
個(gè)人合伙…… 夫妻共同財(cái)產(chǎn)、家庭共同財(cái)產(chǎn)、繼承開(kāi)始至分割完畢期間的遺產(chǎn)
內(nèi)部關(guān)系 按各自份額享有所有權(quán)（占有、使用、收益） 共有關(guān)系存續(xù)期間無(wú)明確份額，唯有在共同關(guān)系終止時(shí)才顯現(xiàn)
對(duì)共有物的處分
原則上處分必須全體同意，未經(jīng)同意不得擅自處分，若擅自處分，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為效力待定。若為動(dòng)產(chǎn)適用善意取得制度，其他共有人可追究行為人責(zé)任。
保存行為——單個(gè)人
改良行為——需持有一半以上份額的共有人同意 原則上處分必須全體同意，未經(jīng)同意不得擅自處分，若擅自處分，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為效力待定。若為動(dòng)產(chǎn)適用善意取得制度，其他共有人可追究行為人責(zé)任。部分共有人擅自以共有物作抵押的，抵押無(wú)效。但其他共有人明知而未反對(duì)的視為同意
對(duì)應(yīng)有份額的處分
（1） 共有人分出、轉(zhuǎn)讓份額時(shí)其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
（2） 共有人拋棄的份額貴其他共有人所有
（3） 共有人可自由決定以其份額設(shè)定抵押 共同關(guān)系終止前，任何共有人不得提出分出、轉(zhuǎn)讓自己的份額
共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，共有人出賣(mài)自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣(mài)財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持
外部關(guān)系 第三人侵害共有物時(shí)，每個(gè)共有人均可行使全部的物上請(qǐng)求權(quán)或債權(quán)請(qǐng)求權(quán)
共有物侵權(quán)造成第三人損害的成立連帶之債
關(guān)系
對(duì)共有關(guān)系的性質(zhì)認(rèn)定各共有人意見(jiàn)不一致無(wú)法查明時(shí)推定為共同共有
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
民法：按份共有人、原共同共有人、房屋承租人、典權(quán)人
共有人>典權(quán)人>承租人（次承租人>轉(zhuǎn)租人）
商法：有限公司股東、合伙企業(yè)合伙人
知識(shí)產(chǎn)權(quán)法：委托技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的委托人、合作技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的共有人、職務(wù)技術(shù)成果的完成人
他物權(quán)體系
一、土地及自然資源所有權(quán)
國(guó)有：城市市區(qū)的土地、原屬集體土地，經(jīng)沒(méi)收、征收、征用、征購(gòu)、轉(zhuǎn)戶(hù)遷移等原因而轉(zhuǎn)歸國(guó)有的土地。 礦產(chǎn)、水流、野生動(dòng)物。
集體所有：國(guó)有土地外的其他土地。國(guó)家專(zhuān)屬資源外都可歸集體所有。
二、土地使用權(quán)期限：
（一） 居?。?0年。
（二） 工業(yè)：50年。
（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育：50年。
（四） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)：40年。
（五） 綜合或其他：50年。
三、典權(quán)（房屋及其附屬設(shè)施）
1、設(shè)定：書(shū)面合同、登記、期限不超過(guò)20年
2、典權(quán)人的權(quán)利義務(wù)：占有使用收益、收取孳息、轉(zhuǎn)典（轉(zhuǎn)典的典價(jià)不能超過(guò)原典價(jià)）或出租、買(mǎi)賣(mài)不破典權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、重建或修繕（在典物價(jià)值范圍內(nèi)）、有益費(fèi)用的請(qǐng)求權(quán)、取的所有權(quán)的期待權(quán)（期限屆滿后2年內(nèi)、典權(quán)設(shè)立20年內(nèi)）
3、出典人權(quán)利：轉(zhuǎn)讓典物、設(shè)定抵押權(quán)、原價(jià)回贖權(quán)（提前6個(gè)月通知典權(quán)人）
4、典物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)（不可抗力）：
（1）典權(quán)、回贖權(quán)同時(shí)消滅
（2）風(fēng)險(xiǎn)由出典人和典權(quán)人分擔(dān)
5、消滅原因：回贖、找貼、作絕、別賣(mài)
四、地役權(quán)與相鄰關(guān)系
1、相鄰關(guān)系不是獨(dú)立物權(quán)，地役權(quán)是用益物權(quán)
2、相鄰關(guān)系基于法律規(guī)定產(chǎn)生，地役權(quán)是通過(guò)當(dāng)事人締結(jié)合同產(chǎn)生
3、相鄰關(guān)系中法律提供了最低限度的便利利益與容忍義務(wù)，而地役權(quán)的內(nèi)容深度依當(dāng)事人自由設(shè)定
4、相鄰關(guān)系的權(quán)利取得是無(wú)償?shù)?，地役?quán)合同時(shí)有償?shù)摹?BR>
（1）二者在物理上互相獨(dú)立
（2）二者在經(jīng)濟(jì)用途上存在主、從關(guān)系
（3）交易觀念上視為有主、從關(guān)系。
所有權(quán)和他物權(quán)的并存關(guān)系
所有權(quán)、所有權(quán) ×
所有權(quán)、他物權(quán) ○
抵押權(quán)、抵押權(quán) ○
抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán) ○
質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán) ×
抵押權(quán)、用益物權(quán) ○
用益物權(quán)、用益物權(quán) ×
物權(quán)的優(yōu)先性
一、法定登記抵押權(quán)的優(yōu)先性：土地使用權(quán)、建筑物、林木、主要交通工具、企業(yè)設(shè)備
（1）登記時(shí)間不同，先登記的優(yōu)先
（2）同一天在不同法定部門(mén)登記的，同一順序
二、自愿登記抵押權(quán)的優(yōu)先順序
（1）都登記的，先登記優(yōu)于后登記
（2）同一天登記的，處同一順序
（3）一個(gè)登記一個(gè)未登記，登記的優(yōu)于為登記的
（4）都未登記的，處同一順序
三、不同擔(dān)保物權(quán)間的優(yōu)先性
（1）法定抵押場(chǎng)合
留置權(quán)〉法定抵押權(quán)〉質(zhì)押權(quán)
（2）自愿登記場(chǎng)合
質(zhì)押占有先于抵押登記時(shí)：留置權(quán)>質(zhì)押權(quán)>自愿登記的抵押權(quán)
抵押登記先于質(zhì)押占有時(shí)：留置權(quán)>自愿登記的抵押權(quán)>質(zhì)押權(quán)>未登記的抵押權(quán)
所有權(quán)的取得方式
一、基于拾得遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物而產(chǎn)生的債權(quán)規(guī)則：
1、因歸還失主而產(chǎn)生的費(fèi)用有權(quán)向失主主張
2、不得主張報(bào)酬
3、據(jù)為己有的構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?BR> 4、拒絕返還的構(gòu)成侵權(quán)之債
5、拾得物非由于拾得人故意而毀損、滅失的，拾得人不負(fù)賠償責(zé)任。
二、添附財(cái)產(chǎn)歸屬原則（善意）：
（一） 動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合：按主從物歸屬，不能區(qū)分的按價(jià)值大小，再給予補(bǔ)償。
（二） 動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)附合：按不動(dòng)產(chǎn)歸屬，但應(yīng)給原動(dòng)產(chǎn)人補(bǔ)償。
（三） 加工：依原材料，如加工價(jià)值遠(yuǎn)大的按價(jià)值大小歸屬，再給予補(bǔ)償。
惡意：能拆則拆，不能拆的折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，給所有人造成損失的負(fù)賠償責(zé)任
三、善意取得
1、要件：動(dòng)產(chǎn)、合法占有、善意、有償。
2、贓物、遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物、隱藏物、埋藏物、有產(chǎn)權(quán)對(duì)抗效力的動(dòng)產(chǎn)不適用善意取得，在公共市場(chǎng)買(mǎi)得的除外。
占有制度
一、占有推定
（1）除有相反證據(jù)證明外，推定為有權(quán)占有
（2）無(wú)權(quán)占有除有相反證據(jù)證明外推定為善意占有
二、善意占有惡意占有的關(guān)系
（1）占有人因使用占有物而使占有物損害的，善意占有人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任，惡意占有人要承擔(dān)。
（2）權(quán)利人要求返還原物及孳息時(shí)，應(yīng)扣除善意占有人因維護(hù)該物支出的必要費(fèi)用。
（3）占有物毀損滅失的善意占有人應(yīng)當(dāng)將因毀損取得的保險(xiǎn)金等返還權(quán)利人，不夠的，有過(guò)錯(cuò)的惡意占有人要賠償。
共有關(guān)系
按份共有 共同共有
類(lèi)型
個(gè)人合伙…… 夫妻共同財(cái)產(chǎn)、家庭共同財(cái)產(chǎn)、繼承開(kāi)始至分割完畢期間的遺產(chǎn)
內(nèi)部關(guān)系 按各自份額享有所有權(quán)（占有、使用、收益） 共有關(guān)系存續(xù)期間無(wú)明確份額，唯有在共同關(guān)系終止時(shí)才顯現(xiàn)
對(duì)共有物的處分
原則上處分必須全體同意，未經(jīng)同意不得擅自處分，若擅自處分，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為效力待定。若為動(dòng)產(chǎn)適用善意取得制度，其他共有人可追究行為人責(zé)任。
保存行為——單個(gè)人
改良行為——需持有一半以上份額的共有人同意 原則上處分必須全體同意，未經(jīng)同意不得擅自處分，若擅自處分，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為效力待定。若為動(dòng)產(chǎn)適用善意取得制度，其他共有人可追究行為人責(zé)任。部分共有人擅自以共有物作抵押的，抵押無(wú)效。但其他共有人明知而未反對(duì)的視為同意
對(duì)應(yīng)有份額的處分
（1） 共有人分出、轉(zhuǎn)讓份額時(shí)其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
（2） 共有人拋棄的份額貴其他共有人所有
（3） 共有人可自由決定以其份額設(shè)定抵押 共同關(guān)系終止前，任何共有人不得提出分出、轉(zhuǎn)讓自己的份額
共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，共有人出賣(mài)自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣(mài)財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持
外部關(guān)系 第三人侵害共有物時(shí)，每個(gè)共有人均可行使全部的物上請(qǐng)求權(quán)或債權(quán)請(qǐng)求權(quán)
共有物侵權(quán)造成第三人損害的成立連帶之債
關(guān)系
對(duì)共有關(guān)系的性質(zhì)認(rèn)定各共有人意見(jiàn)不一致無(wú)法查明時(shí)推定為共同共有
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
民法：按份共有人、原共同共有人、房屋承租人、典權(quán)人
共有人>典權(quán)人>承租人（次承租人>轉(zhuǎn)租人）
商法：有限公司股東、合伙企業(yè)合伙人
知識(shí)產(chǎn)權(quán)法：委托技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的委托人、合作技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的共有人、職務(wù)技術(shù)成果的完成人
他物權(quán)體系
一、土地及自然資源所有權(quán)
國(guó)有：城市市區(qū)的土地、原屬集體土地，經(jīng)沒(méi)收、征收、征用、征購(gòu)、轉(zhuǎn)戶(hù)遷移等原因而轉(zhuǎn)歸國(guó)有的土地。 礦產(chǎn)、水流、野生動(dòng)物。
集體所有：國(guó)有土地外的其他土地。國(guó)家專(zhuān)屬資源外都可歸集體所有。
二、土地使用權(quán)期限：
（一） 居?。?0年。
（二） 工業(yè)：50年。
（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育：50年。
（四） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)：40年。
（五） 綜合或其他：50年。
三、典權(quán)（房屋及其附屬設(shè)施）
1、設(shè)定：書(shū)面合同、登記、期限不超過(guò)20年
2、典權(quán)人的權(quán)利義務(wù)：占有使用收益、收取孳息、轉(zhuǎn)典（轉(zhuǎn)典的典價(jià)不能超過(guò)原典價(jià)）或出租、買(mǎi)賣(mài)不破典權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、重建或修繕（在典物價(jià)值范圍內(nèi)）、有益費(fèi)用的請(qǐng)求權(quán)、取的所有權(quán)的期待權(quán)（期限屆滿后2年內(nèi)、典權(quán)設(shè)立20年內(nèi)）
3、出典人權(quán)利：轉(zhuǎn)讓典物、設(shè)定抵押權(quán)、原價(jià)回贖權(quán)（提前6個(gè)月通知典權(quán)人）
4、典物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)（不可抗力）：
（1）典權(quán)、回贖權(quán)同時(shí)消滅
（2）風(fēng)險(xiǎn)由出典人和典權(quán)人分擔(dān)
5、消滅原因：回贖、找貼、作絕、別賣(mài)
四、地役權(quán)與相鄰關(guān)系
1、相鄰關(guān)系不是獨(dú)立物權(quán)，地役權(quán)是用益物權(quán)
2、相鄰關(guān)系基于法律規(guī)定產(chǎn)生，地役權(quán)是通過(guò)當(dāng)事人締結(jié)合同產(chǎn)生
3、相鄰關(guān)系中法律提供了最低限度的便利利益與容忍義務(wù)，而地役權(quán)的內(nèi)容深度依當(dāng)事人自由設(shè)定
4、相鄰關(guān)系的權(quán)利取得是無(wú)償?shù)?，地役?quán)合同時(shí)有償?shù)摹?BR>