第三節(jié)確定建筑物損耗的現(xiàn)場(chǎng)勘察工作
一、現(xiàn)場(chǎng)勘察工作程序（熟悉）
無論采用哪種方法計(jì)算建筑物的損耗率，估價(jià)人員都應(yīng)親臨估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，觀察、鑒定建筑物的實(shí)際新舊程度，根據(jù)建筑物的建成時(shí)間，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，以及地基的穩(wěn)定性等，最后確定損耗率或成新率。
對(duì)于規(guī)模較大、房屋建筑物數(shù)量較多的企業(yè)，在實(shí)地勘察之前，先對(duì)被評(píng)估單位的房屋建筑物進(jìn)行分類，以便明確重點(diǎn)，區(qū)別對(duì)待。可選擇各類別的典型建筑和價(jià)值量大的重點(diǎn)建筑作為A類，選擇老舊、零星建筑作為C類，其余建筑為B類。
勘察時(shí)應(yīng)事先按廠區(qū)或小區(qū)規(guī)劃或根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況安排一個(gè)合理的勘察線路，并將預(yù)先安排好的勘察日程事先通知對(duì)方。
在勘察過程中應(yīng)特別注意兩點(diǎn)：一是評(píng)估人員要注意對(duì)房屋現(xiàn)狀和使用情況進(jìn)行勘察，向被評(píng)估單位的配合人員了解修繕情況；二是要注意邊勘察邊記錄。
對(duì)于A類建筑應(yīng)作詳細(xì)勘察記錄，或按事先準(zhǔn)備的不同結(jié)構(gòu)建筑物評(píng)分表逐項(xiàng)對(duì)照評(píng)分，具體評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)可參考本章第四節(jié)建筑物新舊程度的評(píng)定參考依據(jù)等進(jìn)行設(shè)定。而對(duì)于A類以外的其他建筑可適當(dāng)簡(jiǎn)化。
二、現(xiàn)場(chǎng)勘察要點(diǎn)（熟悉）
在現(xiàn)場(chǎng)勘察過程中，應(yīng)重點(diǎn)注意以下部分：
1．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
(1)結(jié)構(gòu)部分。
地基基礎(chǔ)：觀察有無不均勻沉降，對(duì)上部結(jié)構(gòu)是否產(chǎn)生影響。
承重構(gòu)件：觀察有無裂縫，混凝土是否剝落，是否露筋銹蝕。
屋面：觀察是否局部漏雨，保溫層、隔熱層是否損壞。
樓地面：觀察整體面層是否有裂縫、空鼓、起砂，硬木樓地面是否有腐朽、翹裂、松動(dòng)、油漆老化現(xiàn)象。
(2)裝飾部分。
門窗：觀察開啟是否自如，鋼門窗是否變形，玻璃、五金是否殘缺不全，油漆是否剝落。
內(nèi)外粉刷：觀察有無空鼓、裂縫、剝落。
頂棚：觀察面層有無局部損壞，有無明顯下垂變形。
細(xì)木裝修：木質(zhì)部分有無腐朽、蛀蝕、破裂、油漆老化現(xiàn)象。
(3)設(shè)備部分。
水衛(wèi)：上下水管是否暢通，有無阻塞、銹蝕、漏水，衛(wèi)生器具零件是否損壞、殘缺。
電照：觀察設(shè)備陳舊情況，電線是否老化，照明裝置是否殘缺，絕緣是否符合安全用電要求。
暖氣：設(shè)備、管道、煙道是否暢通，有無銹蝕、損壞，有無滴、冒、跑等現(xiàn)象。
特種設(shè)備：現(xiàn)狀是否良好，能否正常使用。
2．磚混結(jié)構(gòu)。
(1)結(jié)構(gòu)部分。
地基基礎(chǔ)：觀察有無不均勻沉降，對(duì)上部結(jié)構(gòu)是否產(chǎn)生影響。
承重構(gòu)件：觀察墻、柱、梁是否完好，屋架各部件、節(jié)點(diǎn)是否完好。
自承重墻：觀察是否有裂縫，間隔墻面層有無局部損壞。
屋面：觀察是否局部漏雨，平屋面、隔熱層、防水層破損情況，屋面板基層是否有局部腐朽變形，排水設(shè)施是否受到破壞。
樓地面：觀察整體面層是否部分空鼓、脫落。
(2)裝修部分。
門窗：觀察開啟是否自如，有無局部破缺、油漆老化、剝落。
內(nèi)外粉刷：觀察有無空鼓、裂縫、剝落，勒角浸蝕情況。
頂棚：觀察面層損壞情況，有無明顯下垂變形。
(3)設(shè)備部分。
水衛(wèi)：上水管是否銹蝕，上、下水是否暢通，衛(wèi)生器具是否滴漏損壞。
電照：觀察電線是否老化，照明裝置是否完好。
特種設(shè)備：觀察是否完好，能否正常使用。
第四節(jié)建筑物新舊程度評(píng)定參考標(biāo)準(zhǔn)
一、房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（了解）
《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》是結(jié)合現(xiàn)有房屋的質(zhì)量情況，按其完好及損壞程度評(píng)定其完好等級(jí)的依據(jù)，是鑒定現(xiàn)有房屋質(zhì)量的一種評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。主要內(nèi)容如下：
(一)等級(jí)劃分
根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好和損壞程度劃分為五個(gè)等級(jí)。
1．完好房。指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備齊全完好，成色新，使用良好的房屋。
2．基本完好房。指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備基本完好，成色略舊并有少量或微量損壞，基本能正常使用的房屋。
3．一般損壞房。指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞或變形、老化，需進(jìn)行中、大修理的房屋。
4．嚴(yán)重?fù)p壞房。指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備有明顯損壞或變形，并且不齊全，需進(jìn)行大修、加固或翻修的房屋。
5．危險(xiǎn)房。結(jié)構(gòu)構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能的房屋。
(二)評(píng)定部位
1．結(jié)構(gòu)部分。主要有地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、自承重構(gòu)件、樓地面和屋頂。
2．裝修部分。主要有門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、吊頂、細(xì)木裝修等。
3．設(shè)備部分。主要有水衛(wèi)、電照、暖氣、特種設(shè)備等。
(三)等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，可使房屋評(píng)估工作更趨于科學(xué)化、系統(tǒng)化、規(guī)范化，但部頒《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》過于繁雜，在此簡(jiǎn)化成表10—5的內(nèi)容，在使用中可結(jié)合實(shí)際情況加以使用。
二、危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)（了解）
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》是鑒定危險(xiǎn)房屋的依據(jù)，可供評(píng)估建筑物時(shí)設(shè)定成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)參考使用。
該標(biāo)準(zhǔn)共分總則、符號(hào)及代號(hào)、鑒定程序與評(píng)定方法、構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定、房屋危險(xiǎn)性鑒定五個(gè)部分。
1．評(píng)定方法。綜合評(píng)定應(yīng)按如下三個(gè)層次進(jìn)行。
(1)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為危險(xiǎn)構(gòu)件(Td)和非危險(xiǎn)構(gòu)件(Fd)兩類。
(2)房屋組成部分(地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu))危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為a、b、c、d四等級(jí)。
(3)房屋危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為A、B、C、D四等級(jí)。
2．構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定。危險(xiǎn)構(gòu)件是指其承載能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
(1)地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括地基和基礎(chǔ)兩部分。
(2)砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容需對(duì)砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算。
(3)木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。
(4)混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。
(5)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造和連接、變形等內(nèi)容。
3．房屋危險(xiǎn)性鑒定。危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱危房)為結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點(diǎn)和承重體系的種類，按其危險(xiǎn)程度和影響范圍進(jìn)行鑒定。危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進(jìn)行計(jì)量。
(1)等級(jí)劃分。房屋劃分成地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分。
①房屋各組成部分危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級(jí)劃分：
a級(jí)：無危險(xiǎn)點(diǎn)；
b級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)；
c級(jí)：局部危險(xiǎn)；
d級(jí)：整體危險(xiǎn)。
②房屋危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級(jí)劃分：
A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
(2)綜合評(píng)定原則。房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。
(3)綜合評(píng)定方法。主要分地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)方面確定危險(xiǎn)構(gòu)件百分?jǐn)?shù)，同時(shí)根據(jù)公式求得房屋組成部分各自危險(xiǎn)性等級(jí)的隸屬度，求得房屋整體危險(xiǎn)性等級(jí)的隸屬函數(shù)。根據(jù)隸屬度判斷房屋危險(xiǎn)性等級(jí)。
三、民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)（熟悉）
一、現(xiàn)場(chǎng)勘察工作程序（熟悉）
無論采用哪種方法計(jì)算建筑物的損耗率，估價(jià)人員都應(yīng)親臨估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，觀察、鑒定建筑物的實(shí)際新舊程度，根據(jù)建筑物的建成時(shí)間，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，以及地基的穩(wěn)定性等，最后確定損耗率或成新率。
對(duì)于規(guī)模較大、房屋建筑物數(shù)量較多的企業(yè)，在實(shí)地勘察之前，先對(duì)被評(píng)估單位的房屋建筑物進(jìn)行分類，以便明確重點(diǎn)，區(qū)別對(duì)待。可選擇各類別的典型建筑和價(jià)值量大的重點(diǎn)建筑作為A類，選擇老舊、零星建筑作為C類，其余建筑為B類。
勘察時(shí)應(yīng)事先按廠區(qū)或小區(qū)規(guī)劃或根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況安排一個(gè)合理的勘察線路，并將預(yù)先安排好的勘察日程事先通知對(duì)方。
在勘察過程中應(yīng)特別注意兩點(diǎn)：一是評(píng)估人員要注意對(duì)房屋現(xiàn)狀和使用情況進(jìn)行勘察，向被評(píng)估單位的配合人員了解修繕情況；二是要注意邊勘察邊記錄。
對(duì)于A類建筑應(yīng)作詳細(xì)勘察記錄，或按事先準(zhǔn)備的不同結(jié)構(gòu)建筑物評(píng)分表逐項(xiàng)對(duì)照評(píng)分，具體評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)可參考本章第四節(jié)建筑物新舊程度的評(píng)定參考依據(jù)等進(jìn)行設(shè)定。而對(duì)于A類以外的其他建筑可適當(dāng)簡(jiǎn)化。
二、現(xiàn)場(chǎng)勘察要點(diǎn)（熟悉）
在現(xiàn)場(chǎng)勘察過程中，應(yīng)重點(diǎn)注意以下部分：
1．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
(1)結(jié)構(gòu)部分。
地基基礎(chǔ)：觀察有無不均勻沉降，對(duì)上部結(jié)構(gòu)是否產(chǎn)生影響。
承重構(gòu)件：觀察有無裂縫，混凝土是否剝落，是否露筋銹蝕。
屋面：觀察是否局部漏雨，保溫層、隔熱層是否損壞。
樓地面：觀察整體面層是否有裂縫、空鼓、起砂，硬木樓地面是否有腐朽、翹裂、松動(dòng)、油漆老化現(xiàn)象。
(2)裝飾部分。
門窗：觀察開啟是否自如，鋼門窗是否變形，玻璃、五金是否殘缺不全，油漆是否剝落。
內(nèi)外粉刷：觀察有無空鼓、裂縫、剝落。
頂棚：觀察面層有無局部損壞，有無明顯下垂變形。
細(xì)木裝修：木質(zhì)部分有無腐朽、蛀蝕、破裂、油漆老化現(xiàn)象。
(3)設(shè)備部分。
水衛(wèi)：上下水管是否暢通，有無阻塞、銹蝕、漏水，衛(wèi)生器具零件是否損壞、殘缺。
電照：觀察設(shè)備陳舊情況，電線是否老化，照明裝置是否殘缺，絕緣是否符合安全用電要求。
暖氣：設(shè)備、管道、煙道是否暢通，有無銹蝕、損壞，有無滴、冒、跑等現(xiàn)象。
特種設(shè)備：現(xiàn)狀是否良好，能否正常使用。
2．磚混結(jié)構(gòu)。
(1)結(jié)構(gòu)部分。
地基基礎(chǔ)：觀察有無不均勻沉降，對(duì)上部結(jié)構(gòu)是否產(chǎn)生影響。
承重構(gòu)件：觀察墻、柱、梁是否完好，屋架各部件、節(jié)點(diǎn)是否完好。
自承重墻：觀察是否有裂縫，間隔墻面層有無局部損壞。
屋面：觀察是否局部漏雨，平屋面、隔熱層、防水層破損情況，屋面板基層是否有局部腐朽變形，排水設(shè)施是否受到破壞。
樓地面：觀察整體面層是否部分空鼓、脫落。
(2)裝修部分。
門窗：觀察開啟是否自如，有無局部破缺、油漆老化、剝落。
內(nèi)外粉刷：觀察有無空鼓、裂縫、剝落，勒角浸蝕情況。
頂棚：觀察面層損壞情況，有無明顯下垂變形。
(3)設(shè)備部分。
水衛(wèi)：上水管是否銹蝕，上、下水是否暢通，衛(wèi)生器具是否滴漏損壞。
電照：觀察電線是否老化，照明裝置是否完好。
特種設(shè)備：觀察是否完好，能否正常使用。
第四節(jié)建筑物新舊程度評(píng)定參考標(biāo)準(zhǔn)
一、房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（了解）
《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》是結(jié)合現(xiàn)有房屋的質(zhì)量情況，按其完好及損壞程度評(píng)定其完好等級(jí)的依據(jù)，是鑒定現(xiàn)有房屋質(zhì)量的一種評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。主要內(nèi)容如下：
(一)等級(jí)劃分
根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好和損壞程度劃分為五個(gè)等級(jí)。
1．完好房。指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備齊全完好，成色新，使用良好的房屋。
2．基本完好房。指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備基本完好，成色略舊并有少量或微量損壞，基本能正常使用的房屋。
3．一般損壞房。指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞或變形、老化，需進(jìn)行中、大修理的房屋。
4．嚴(yán)重?fù)p壞房。指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備有明顯損壞或變形，并且不齊全，需進(jìn)行大修、加固或翻修的房屋。
5．危險(xiǎn)房。結(jié)構(gòu)構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能的房屋。
(二)評(píng)定部位
1．結(jié)構(gòu)部分。主要有地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、自承重構(gòu)件、樓地面和屋頂。
2．裝修部分。主要有門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、吊頂、細(xì)木裝修等。
3．設(shè)備部分。主要有水衛(wèi)、電照、暖氣、特種設(shè)備等。
(三)等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，可使房屋評(píng)估工作更趨于科學(xué)化、系統(tǒng)化、規(guī)范化，但部頒《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》過于繁雜，在此簡(jiǎn)化成表10—5的內(nèi)容，在使用中可結(jié)合實(shí)際情況加以使用。
二、危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)（了解）
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》是鑒定危險(xiǎn)房屋的依據(jù)，可供評(píng)估建筑物時(shí)設(shè)定成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)參考使用。
該標(biāo)準(zhǔn)共分總則、符號(hào)及代號(hào)、鑒定程序與評(píng)定方法、構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定、房屋危險(xiǎn)性鑒定五個(gè)部分。
1．評(píng)定方法。綜合評(píng)定應(yīng)按如下三個(gè)層次進(jìn)行。
(1)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為危險(xiǎn)構(gòu)件(Td)和非危險(xiǎn)構(gòu)件(Fd)兩類。
(2)房屋組成部分(地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu))危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為a、b、c、d四等級(jí)。
(3)房屋危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為A、B、C、D四等級(jí)。
2．構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定。危險(xiǎn)構(gòu)件是指其承載能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
(1)地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括地基和基礎(chǔ)兩部分。
(2)砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容需對(duì)砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算。
(3)木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。
(4)混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。
(5)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造和連接、變形等內(nèi)容。
3．房屋危險(xiǎn)性鑒定。危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱危房)為結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點(diǎn)和承重體系的種類，按其危險(xiǎn)程度和影響范圍進(jìn)行鑒定。危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進(jìn)行計(jì)量。
(1)等級(jí)劃分。房屋劃分成地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分。
①房屋各組成部分危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級(jí)劃分：
a級(jí)：無危險(xiǎn)點(diǎn)；
b級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)；
c級(jí)：局部危險(xiǎn)；
d級(jí)：整體危險(xiǎn)。
②房屋危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級(jí)劃分：
A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
(2)綜合評(píng)定原則。房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。
(3)綜合評(píng)定方法。主要分地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)方面確定危險(xiǎn)構(gòu)件百分?jǐn)?shù)，同時(shí)根據(jù)公式求得房屋組成部分各自危險(xiǎn)性等級(jí)的隸屬度，求得房屋整體危險(xiǎn)性等級(jí)的隸屬函數(shù)。根據(jù)隸屬度判斷房屋危險(xiǎn)性等級(jí)。
三、民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)（熟悉）