第二節(jié)房屋建筑面積計(jì)算方法
一、概述（了解）
建筑面積是指房屋建筑各層水平平面的總面積，它由使用面積(即直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積)、輔助面積(即為輔助生產(chǎn)、生活活動(dòng)所占凈面積，包括樓梯、走道、廁所、廚房等面積)和結(jié)構(gòu)面積(即房屋結(jié)構(gòu)、柱、墻所占面積)三部分組成。
二、建筑面積計(jì)算規(guī)則（熟悉）
建筑面積是依據(jù)施工平面圖和國(guó)家建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定的《建筑工程建筑面積計(jì)算覘范》(GB／T50353—2005) 計(jì)算而來(lái)；其為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，自2005年7月1日起實(shí)施。該規(guī)范的適用范圍是新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計(jì)算，包括工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)，公共建筑、居住建筑，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉(cāng)庫(kù)、地鐵車站等的建筑面積的計(jì)算。注意不同于各省市的定額的規(guī)則。
(一)計(jì)算建筑面積的范圍
1．單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：?jiǎn)螌咏ㄖ锔叨仍?．20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2．20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
(1) 高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。
(2) 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2．10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1．20m至2．10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；凈高不足1．20m不計(jì)面積。
2．單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2．10m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2．10m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
3．多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
(1)層高在2．20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2．20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。
(2)建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層
樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。
(3)沒(méi)有基礎(chǔ)底板的指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。
(4)最上一層的層高是指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。
4．多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2．10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積，凈高在1．20m至2．10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積，當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1．20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。
5．地下室、半地下室，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2．20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2．20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
6．坡地的建筑物吊腳架空層(如圖6—19所示)、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2．20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2．20m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1／2計(jì)算，設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。
7．建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2．20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2．20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
8．建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2．20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2．20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算。
一、概述（了解）
建筑面積是指房屋建筑各層水平平面的總面積，它由使用面積(即直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積)、輔助面積(即為輔助生產(chǎn)、生活活動(dòng)所占凈面積，包括樓梯、走道、廁所、廚房等面積)和結(jié)構(gòu)面積(即房屋結(jié)構(gòu)、柱、墻所占面積)三部分組成。
二、建筑面積計(jì)算規(guī)則（熟悉）
建筑面積是依據(jù)施工平面圖和國(guó)家建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定的《建筑工程建筑面積計(jì)算覘范》(GB／T50353—2005) 計(jì)算而來(lái)；其為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，自2005年7月1日起實(shí)施。該規(guī)范的適用范圍是新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計(jì)算，包括工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)，公共建筑、居住建筑，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉(cāng)庫(kù)、地鐵車站等的建筑面積的計(jì)算。注意不同于各省市的定額的規(guī)則。
(一)計(jì)算建筑面積的范圍
1．單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：?jiǎn)螌咏ㄖ锔叨仍?．20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2．20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
(1) 高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。
(2) 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2．10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1．20m至2．10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；凈高不足1．20m不計(jì)面積。
2．單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2．10m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2．10m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
3．多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
(1)層高在2．20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2．20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。
(2)建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層
樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。
(3)沒(méi)有基礎(chǔ)底板的指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。
(4)最上一層的層高是指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。
4．多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2．10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積，凈高在1．20m至2．10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積，當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1．20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。
5．地下室、半地下室，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2．20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2．20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
6．坡地的建筑物吊腳架空層(如圖6—19所示)、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2．20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2．20m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1／2計(jì)算，設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。
7．建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2．20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2．20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
8．建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2．20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2．20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算。