三、房屋建筑工程損傷檢測的內容（新增內容，特別注意）
（1）地基基礎承載力的檢測。
①地基承載力的檢測方法。地基承載力的檢測是指如何確定建筑物或構筑物地基的承載力。對已有建筑物或構筑物，通常用以下方法進行地基承載力的檢測：探坑取樣檢測法；標準貫入試驗法與輕便觸探法。
②單樁承載力的檢測。單樁的軸向承載力是由樁端阻力和樁側摩阻力共同承擔的。對于已建成投入使用的建筑物，通常采用取土樣，按樁端（樁尖）土和樁周圍土的類別及物理力學性質來推定單樁的承載力。
（2）鋼筋混凝土結構的損傷檢測。鋼筋混凝土結構的損傷檢測內容主要包括：外觀檢查；內在質量；連接構造；結構變位。
鋼筋混凝土結構損傷檢測的方法與主要內容如下：
①混凝土表面裂縫及蜂窩面積的檢測：混凝土裂縫的檢測；蜂窩面積測定。
②混凝上強度的檢測：混凝土強度的非破損檢驗法；混凝土強度的局部破損檢驗法。
③混凝土內部缺陷的檢測：聲脈沖法；射線法。
④鋼筋種類、直徑、位置和鋼筋銹蝕的檢測：鋼筋種類、直徑的檢測；鋼筋位置與保護層厚度的檢測；鋼筋銹蝕程度的檢測。
⑤混凝土碳化深度指標的測定。
（3）砌體結構的損傷檢測。
①砌體裂縫的損傷檢測。裂縫的長度可用鋼尺或一般米尺進行測量。寬度可用塞尺、卡尺或專用裂縫寬度測量儀進行測量。對于裂縫的走向、數量及形態(tài)應詳細地標在墻體的立面圖或磚柱展開圖上，從而評估其對砌體強度的影響程度。
②砌體中砌塊與灰縫砂漿強度的損傷檢測二對于砌塊，通常可從砌體上取樣，清理十凈后做抗壓強度和抗折試驗。砌體中的砂漿強度，目前常采用沖擊法、點荷法與回彈法等來檢測。
③砌體強度的損傷檢測。有了砌塊及砂漿的強度，即可按《砌體結構設計規(guī)范》求得砌體強度。此外，也可由墻體直接試驗測得其強度，常用方法有：實物取樣抗壓試驗測抗壓強度；頂出法測抗剪強度；用扁千斤頂測定抗壓強度。
④砌體灰縫飽滿度檢測。磚砌體水平灰縫砂漿的飽滿度小應低于80％。砂漿飽滿度檢測的數量，每層同類砌體抽查不少于3處，每處掀開3塊磚，用刻有網格的透明百格網度量磚底面與砂漿的粘結痕跡而積。取3塊磚的底面灰縫砂漿的飽滿度平均值，作為該處灰縫砂漿的飽滿度。
⑤砌體結構的尺寸和垂直度檢測。《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50203-2002）規(guī)定，多層磚砌體建筑，每層的垂直度允許偏差為5mm；磚砌體全高小于或等于lOmm時，垂直度允許偏差為lOmm，磚砌體全高大于lOm時，垂直度允許偏差為20mm.有明顯偏斜或截面積缺損的磚柱、磚墻應重點檢測，其余部分隨機抽查。
（4）鋼結構的損傷檢測。鋼結構構件檢測的主要內容有：
①構件整體平整度的損傷檢測；②構件長細比、局部平整度的損傷檢測；③構件表面缺陷的檢測；④連接（焊接、螺栓連接）的檢測；⑤鋼材銹蝕的檢測；⑥防火涂層厚度的檢測。
第三節(jié)房屋建筑工程常見質量病害及損傷檢測
(一)地基基礎的損傷對建筑物的影響
1．地基基礎沉降對建筑物的影響。地基基礎不均勻沉降過大對上部結構的影響主要反映在以下幾方面：
(1)墻體產生裂縫。不均勻沉降使磚砌體承受彎曲而導致砌體因受拉應力過大而產生裂縫。長高比較大的磚混結構，如果中部沉降比兩端沉降大，則可能產生“八”字裂縫；如果兩端沉降比中部沉降大，則可能產生倒“八”字裂縫。
(2)柱體破壞。地基基礎不均勻沉降將使受壓柱體在軸力和彎矩的共同作用下產生縱向彎曲而破壞。柱體破壞主要有兩種類型：一種是柱體受拉區(qū)鋼筋首先到達屈服而導致的受壓區(qū)混凝土壓碎。這種破壞有明顯的預兆，裂縫顯著開展，變形急劇增大，具有塑性破壞的性質。另一種是柱體受壓區(qū)的混凝土被壓碎而導致的破壞。這種破壞缺乏預兆，變形沒有急劇增長，具有脆性破壞的性質。這兩種類型破壞都屬于結構性的破壞，將嚴重地影響建筑物的安全與使用。
(3)建筑物產生傾斜。長高比較小的建筑物，特別是高聳構筑物，不均勻沉降會引起建筑物傾斜，嚴重的將引起建筑物倒塌破壞。
當總沉降量或不均勻沉降超過建筑物允許沉降值時，將影響建筑物正常使用造成工程事故。建筑物均勻沉降對上部結構影響不大，但沉降量過大，可能造成室內地坪低于室外地坪，引起雨水倒灌、管道斷裂，以及污水不易排出等問題。
2．特殊土地基對建筑物的影響。特殊土地基主要指濕陷性黃土地基、膨脹土地基、凍土地基以及鹽漬土地基等。
3．地基失穩(wěn)對建筑物的影響。地基失穩(wěn)破壞往往引起建筑物的倒塌、破壞，后果十分嚴重。建筑物不均勻沉降不斷發(fā)展，日趨嚴重，也將導致地基失穩(wěn)破壞。
地基失穩(wěn)的原因是建筑物作用在地基上的荷載超過地基允許承載力，使地基產生了剪切破壞，包括整體剪切破壞、局部剪切破壞和沖切剪切破壞三種形式，地基破壞形式與地基土層分布、土體性質、基礎形狀、埋深、加荷速率等因素有關。
4．邊坡滑動對建筑物的影響，建在土坡上和土坡腳附近的建筑物會因土坡滑動產生破壞。
5．地震對建筑物的影響。地震對建筑物的破壞作用是通過地基和基礎傳遞給上部結構的。地震時地基和基礎起著傳播地震波和支撐上部的雙重作用。地震對建筑物的影響不僅與地震烈度有關，還與建筑場地效應、地基土動力特性有關。地震對建筑物的破壞還與基礎型式、上部結構、體型、結構型式及剛度有關。
6．基礎工程事故對建筑物的破壞?；A工程事故可分為基礎錯位事故、基礎構件施工質量事故以及其他基礎工程事故。基礎錯位事故是指因設計或施工放線造成基礎位置與上部結構要求位置不符合，如工程樁偏位、柱基礎偏位、基礎標高錯誤等。以上事故均引起對建筑物局部或整體的破壞。
(二)結構設計考慮不周對建筑物的影響
1．鋼筋混凝土結構設計中受力主筋配置不當產生的裂縫。
(1)鋼筋混凝土梁跨中出現垂直裂縫，且從梁底開始向上發(fā)展，寬度超過規(guī)定值。這種裂縫會引起對梁的破壞，必須及時處理，否則將造成房屋倒塌。分析原因：①荷載超過設計使用要求；②梁中主筋配置不足，不能抵抗荷載產生的拉力，而使混凝土梁底出現裂縫。
(2)鋼筋混凝土梁的兩端，靠近支座附近出現“正八字”裂縫，是因為鋼筋混凝土梁端剪力筋配置不當，造成梁端抗剪能力不足，屬結構破壞。
2．磚混結構設計中受壓墻體斷面設計不足產生豎向裂縫破壞。由于磚墻體斷面設計不足，造成梁端、板端對墻體壓應力過大，而使磚墻出現豎向裂縫，這種裂縫危害極大，標志著墻體強度不足，可能會導致房屋倒塌。
3．主梁縱向構造筋配筋不當造成梁側出現垂直裂縫。這類裂縫僅出現在梁側面的中部，裂縫中間寬、兩頭細，一般不會延伸到主筋區(qū)。這種裂縫對結構無多大影響，等裂縫達到一定值時用水泥砂漿抹平即可。
相反，如果跨中出現垂直裂縫是從梁底開始、寬度超過規(guī)定值還向上發(fā)展，這種裂縫則意味著對梁的破壞，必須及時處理，否則將造成房倒屋塌。
4．墻體構造拉錨連接不足而出現裂縫。墻體間構造拉接一般不引起人們的注意。但實際：工程中由于施工質量問題或設計疏忽可能造成拉接處的裂縫，甚至墻體的倒塌。
5．高低層聯(lián)跨的樓房在高低跨交界處未留沉降縫，因沉降差過大產生裂縫。
(1)某六層辦公樓主樓與門口的雨篷剛性連接，在雨篷與主樓相連處和雨篷柱支承點處均發(fā)生裂縫。
(2)某高層建筑為一般條形基礎，室外臺階基礎與房屋基礎間留設沉降縫不當，在軟土地基上，高層建筑沉降量過大，甚至使臺階平臺內傾，臺階側墻出現條斜裂縫。
(3)某高低層聯(lián)跨的樓房，在高低層交界處，因沉降縫留設不當，致使低層部分窗口處出現‘了“八”字形裂縫。原因可歸為高低跨相連，高層沉降量大，而單低層沉降量小，如果它們之間未留設沉降縫或沉降縫留設不當，必然在聯(lián)接點處產生相對錯動，從而出現裂縫。
(三)建筑裝飾裝修工程的常見質量病害
建筑裝飾工程的常見質量通病可概括為滲水、漏水、泛水、堵塞、開裂、銹蝕、脫落、色差、拼接錯位等。
（1）地基基礎承載力的檢測。
①地基承載力的檢測方法。地基承載力的檢測是指如何確定建筑物或構筑物地基的承載力。對已有建筑物或構筑物，通常用以下方法進行地基承載力的檢測：探坑取樣檢測法；標準貫入試驗法與輕便觸探法。
②單樁承載力的檢測。單樁的軸向承載力是由樁端阻力和樁側摩阻力共同承擔的。對于已建成投入使用的建筑物，通常采用取土樣，按樁端（樁尖）土和樁周圍土的類別及物理力學性質來推定單樁的承載力。
（2）鋼筋混凝土結構的損傷檢測。鋼筋混凝土結構的損傷檢測內容主要包括：外觀檢查；內在質量；連接構造；結構變位。
鋼筋混凝土結構損傷檢測的方法與主要內容如下：
①混凝土表面裂縫及蜂窩面積的檢測：混凝土裂縫的檢測；蜂窩面積測定。
②混凝上強度的檢測：混凝土強度的非破損檢驗法；混凝土強度的局部破損檢驗法。
③混凝土內部缺陷的檢測：聲脈沖法；射線法。
④鋼筋種類、直徑、位置和鋼筋銹蝕的檢測：鋼筋種類、直徑的檢測；鋼筋位置與保護層厚度的檢測；鋼筋銹蝕程度的檢測。
⑤混凝土碳化深度指標的測定。
（3）砌體結構的損傷檢測。
①砌體裂縫的損傷檢測。裂縫的長度可用鋼尺或一般米尺進行測量。寬度可用塞尺、卡尺或專用裂縫寬度測量儀進行測量。對于裂縫的走向、數量及形態(tài)應詳細地標在墻體的立面圖或磚柱展開圖上，從而評估其對砌體強度的影響程度。
②砌體中砌塊與灰縫砂漿強度的損傷檢測二對于砌塊，通常可從砌體上取樣，清理十凈后做抗壓強度和抗折試驗。砌體中的砂漿強度，目前常采用沖擊法、點荷法與回彈法等來檢測。
③砌體強度的損傷檢測。有了砌塊及砂漿的強度，即可按《砌體結構設計規(guī)范》求得砌體強度。此外，也可由墻體直接試驗測得其強度，常用方法有：實物取樣抗壓試驗測抗壓強度；頂出法測抗剪強度；用扁千斤頂測定抗壓強度。
④砌體灰縫飽滿度檢測。磚砌體水平灰縫砂漿的飽滿度小應低于80％。砂漿飽滿度檢測的數量，每層同類砌體抽查不少于3處，每處掀開3塊磚，用刻有網格的透明百格網度量磚底面與砂漿的粘結痕跡而積。取3塊磚的底面灰縫砂漿的飽滿度平均值，作為該處灰縫砂漿的飽滿度。
⑤砌體結構的尺寸和垂直度檢測。《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50203-2002）規(guī)定，多層磚砌體建筑，每層的垂直度允許偏差為5mm；磚砌體全高小于或等于lOmm時，垂直度允許偏差為lOmm，磚砌體全高大于lOm時，垂直度允許偏差為20mm.有明顯偏斜或截面積缺損的磚柱、磚墻應重點檢測，其余部分隨機抽查。
（4）鋼結構的損傷檢測。鋼結構構件檢測的主要內容有：
①構件整體平整度的損傷檢測；②構件長細比、局部平整度的損傷檢測；③構件表面缺陷的檢測；④連接（焊接、螺栓連接）的檢測；⑤鋼材銹蝕的檢測；⑥防火涂層厚度的檢測。
第三節(jié)房屋建筑工程常見質量病害及損傷檢測
(一)地基基礎的損傷對建筑物的影響
1．地基基礎沉降對建筑物的影響。地基基礎不均勻沉降過大對上部結構的影響主要反映在以下幾方面：
(1)墻體產生裂縫。不均勻沉降使磚砌體承受彎曲而導致砌體因受拉應力過大而產生裂縫。長高比較大的磚混結構，如果中部沉降比兩端沉降大，則可能產生“八”字裂縫；如果兩端沉降比中部沉降大，則可能產生倒“八”字裂縫。
(2)柱體破壞。地基基礎不均勻沉降將使受壓柱體在軸力和彎矩的共同作用下產生縱向彎曲而破壞。柱體破壞主要有兩種類型：一種是柱體受拉區(qū)鋼筋首先到達屈服而導致的受壓區(qū)混凝土壓碎。這種破壞有明顯的預兆，裂縫顯著開展，變形急劇增大，具有塑性破壞的性質。另一種是柱體受壓區(qū)的混凝土被壓碎而導致的破壞。這種破壞缺乏預兆，變形沒有急劇增長，具有脆性破壞的性質。這兩種類型破壞都屬于結構性的破壞，將嚴重地影響建筑物的安全與使用。
(3)建筑物產生傾斜。長高比較小的建筑物，特別是高聳構筑物，不均勻沉降會引起建筑物傾斜，嚴重的將引起建筑物倒塌破壞。
當總沉降量或不均勻沉降超過建筑物允許沉降值時，將影響建筑物正常使用造成工程事故。建筑物均勻沉降對上部結構影響不大，但沉降量過大，可能造成室內地坪低于室外地坪，引起雨水倒灌、管道斷裂，以及污水不易排出等問題。
2．特殊土地基對建筑物的影響。特殊土地基主要指濕陷性黃土地基、膨脹土地基、凍土地基以及鹽漬土地基等。
3．地基失穩(wěn)對建筑物的影響。地基失穩(wěn)破壞往往引起建筑物的倒塌、破壞，后果十分嚴重。建筑物不均勻沉降不斷發(fā)展，日趨嚴重，也將導致地基失穩(wěn)破壞。
地基失穩(wěn)的原因是建筑物作用在地基上的荷載超過地基允許承載力，使地基產生了剪切破壞，包括整體剪切破壞、局部剪切破壞和沖切剪切破壞三種形式，地基破壞形式與地基土層分布、土體性質、基礎形狀、埋深、加荷速率等因素有關。
4．邊坡滑動對建筑物的影響，建在土坡上和土坡腳附近的建筑物會因土坡滑動產生破壞。
5．地震對建筑物的影響。地震對建筑物的破壞作用是通過地基和基礎傳遞給上部結構的。地震時地基和基礎起著傳播地震波和支撐上部的雙重作用。地震對建筑物的影響不僅與地震烈度有關，還與建筑場地效應、地基土動力特性有關。地震對建筑物的破壞還與基礎型式、上部結構、體型、結構型式及剛度有關。
6．基礎工程事故對建筑物的破壞?；A工程事故可分為基礎錯位事故、基礎構件施工質量事故以及其他基礎工程事故。基礎錯位事故是指因設計或施工放線造成基礎位置與上部結構要求位置不符合，如工程樁偏位、柱基礎偏位、基礎標高錯誤等。以上事故均引起對建筑物局部或整體的破壞。
(二)結構設計考慮不周對建筑物的影響
1．鋼筋混凝土結構設計中受力主筋配置不當產生的裂縫。
(1)鋼筋混凝土梁跨中出現垂直裂縫，且從梁底開始向上發(fā)展，寬度超過規(guī)定值。這種裂縫會引起對梁的破壞，必須及時處理，否則將造成房屋倒塌。分析原因：①荷載超過設計使用要求；②梁中主筋配置不足，不能抵抗荷載產生的拉力，而使混凝土梁底出現裂縫。
(2)鋼筋混凝土梁的兩端，靠近支座附近出現“正八字”裂縫，是因為鋼筋混凝土梁端剪力筋配置不當，造成梁端抗剪能力不足，屬結構破壞。
2．磚混結構設計中受壓墻體斷面設計不足產生豎向裂縫破壞。由于磚墻體斷面設計不足，造成梁端、板端對墻體壓應力過大，而使磚墻出現豎向裂縫，這種裂縫危害極大，標志著墻體強度不足，可能會導致房屋倒塌。
3．主梁縱向構造筋配筋不當造成梁側出現垂直裂縫。這類裂縫僅出現在梁側面的中部，裂縫中間寬、兩頭細，一般不會延伸到主筋區(qū)。這種裂縫對結構無多大影響，等裂縫達到一定值時用水泥砂漿抹平即可。
相反，如果跨中出現垂直裂縫是從梁底開始、寬度超過規(guī)定值還向上發(fā)展，這種裂縫則意味著對梁的破壞，必須及時處理，否則將造成房倒屋塌。
4．墻體構造拉錨連接不足而出現裂縫。墻體間構造拉接一般不引起人們的注意。但實際：工程中由于施工質量問題或設計疏忽可能造成拉接處的裂縫，甚至墻體的倒塌。
5．高低層聯(lián)跨的樓房在高低跨交界處未留沉降縫，因沉降差過大產生裂縫。
(1)某六層辦公樓主樓與門口的雨篷剛性連接，在雨篷與主樓相連處和雨篷柱支承點處均發(fā)生裂縫。
(2)某高層建筑為一般條形基礎，室外臺階基礎與房屋基礎間留設沉降縫不當，在軟土地基上，高層建筑沉降量過大，甚至使臺階平臺內傾，臺階側墻出現條斜裂縫。
(3)某高低層聯(lián)跨的樓房，在高低層交界處，因沉降縫留設不當，致使低層部分窗口處出現‘了“八”字形裂縫。原因可歸為高低跨相連，高層沉降量大，而單低層沉降量小，如果它們之間未留設沉降縫或沉降縫留設不當，必然在聯(lián)接點處產生相對錯動，從而出現裂縫。
(三)建筑裝飾裝修工程的常見質量病害
建筑裝飾工程的常見質量通病可概括為滲水、漏水、泛水、堵塞、開裂、銹蝕、脫落、色差、拼接錯位等。