21.房地產(chǎn)的有效需求是指（?。?BR> A 邊際需求
B. 有支付能力的需要
C. 居民需求
D. 在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)的需求
22.土地的經(jīng)濟(jì)供給（?。?BR> A 完全無彈性
B. 受自然供給的制約
C. 不受自然供給的制約
D. 等于自然供給
23.一般而言，一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加，（ ）
A 會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)供給增加
B. 會(huì)帶動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加
C. 會(huì)使另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求減少
D. 不會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)代給增加
24.下列對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的表述中，正確的是（?。?BR> A 房地產(chǎn)市場(chǎng)體系與空間結(jié)構(gòu)關(guān)系緊密，與時(shí)間無關(guān)
B. 房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)與整修社會(huì)主義體系形成一個(gè)完整的系統(tǒng)
C. 房地產(chǎn)市場(chǎng)體系內(nèi)的每一類市場(chǎng)，是相互獨(dú)立的，彼此關(guān)系不大
D. 房地產(chǎn)市場(chǎng)體系是封閉的，非統(tǒng)一的
25.下列公式中正確的是（?。?BR> A 凈收益＝潛在毛收入-運(yùn)營費(fèi)用
B. 凈收益＝有效毛收入-運(yùn)營費(fèi)用
C. 有效毛收入＝潛在毛收入-運(yùn)營費(fèi)用
D. 凈收閃＝潛在毛收入-有效毛收入
26.成本法估價(jià)中的成本應(yīng)為（?。┏杀?BR> A 估價(jià)對(duì)象的實(shí)際
B. 類似房地產(chǎn)的客觀
C. 類似房地產(chǎn)的最低
D. 類似房地產(chǎn)的
27.房地產(chǎn)價(jià)格與一般商品價(jià)格的最主要不同之處是（?。?BR> A 受居民收入水平的影響很大
B. 受供求的影響很大
C. 受區(qū)位的影響很大
D. 受政府的干預(yù)較多
28.下列價(jià)值中不隨時(shí)間變化的是（?。?BR> A 原始價(jià)值
B. 投資價(jià)值
C. 賬面價(jià)值
D. 市場(chǎng)價(jià)值
29. 在某宗房地產(chǎn)買賣中，賣方有一個(gè)最低賣價(jià)，買方有一個(gè)買價(jià)，買賣雙方最終達(dá)成了一個(gè)價(jià)格（成交價(jià)）。這三個(gè)價(jià)格的關(guān)系為（ ）
A 最低賣價(jià)≥成交價(jià)≥買價(jià)
B. 買價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣價(jià)
C. 最低賣價(jià)≥買價(jià)≥成交價(jià)
D. 買價(jià)≥最低賣價(jià)≥成交價(jià)
30.下列公式中正確的是（?。?BR> A 土地單價(jià)＝樓面地價(jià)/容積率
B. 土地單價(jià)＝樓面地價(jià)/建筑面積
C. 土地單價(jià)＝樓面地價(jià)×容積率
D. 土地單價(jià)＝樓面地價(jià)/土地面積
B. 有支付能力的需要
C. 居民需求
D. 在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)的需求
22.土地的經(jīng)濟(jì)供給（?。?BR> A 完全無彈性
B. 受自然供給的制約
C. 不受自然供給的制約
D. 等于自然供給
23.一般而言，一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加，（ ）
A 會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)供給增加
B. 會(huì)帶動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加
C. 會(huì)使另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求減少
D. 不會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)代給增加
24.下列對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的表述中，正確的是（?。?BR> A 房地產(chǎn)市場(chǎng)體系與空間結(jié)構(gòu)關(guān)系緊密，與時(shí)間無關(guān)
B. 房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)與整修社會(huì)主義體系形成一個(gè)完整的系統(tǒng)
C. 房地產(chǎn)市場(chǎng)體系內(nèi)的每一類市場(chǎng)，是相互獨(dú)立的，彼此關(guān)系不大
D. 房地產(chǎn)市場(chǎng)體系是封閉的，非統(tǒng)一的
25.下列公式中正確的是（?。?BR> A 凈收益＝潛在毛收入-運(yùn)營費(fèi)用
B. 凈收益＝有效毛收入-運(yùn)營費(fèi)用
C. 有效毛收入＝潛在毛收入-運(yùn)營費(fèi)用
D. 凈收閃＝潛在毛收入-有效毛收入
26.成本法估價(jià)中的成本應(yīng)為（?。┏杀?BR> A 估價(jià)對(duì)象的實(shí)際
B. 類似房地產(chǎn)的客觀
C. 類似房地產(chǎn)的最低
D. 類似房地產(chǎn)的
27.房地產(chǎn)價(jià)格與一般商品價(jià)格的最主要不同之處是（?。?BR> A 受居民收入水平的影響很大
B. 受供求的影響很大
C. 受區(qū)位的影響很大
D. 受政府的干預(yù)較多
28.下列價(jià)值中不隨時(shí)間變化的是（?。?BR> A 原始價(jià)值
B. 投資價(jià)值
C. 賬面價(jià)值
D. 市場(chǎng)價(jià)值
29. 在某宗房地產(chǎn)買賣中，賣方有一個(gè)最低賣價(jià)，買方有一個(gè)買價(jià)，買賣雙方最終達(dá)成了一個(gè)價(jià)格（成交價(jià)）。這三個(gè)價(jià)格的關(guān)系為（ ）
A 最低賣價(jià)≥成交價(jià)≥買價(jià)
B. 買價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣價(jià)
C. 最低賣價(jià)≥買價(jià)≥成交價(jià)
D. 買價(jià)≥最低賣價(jià)≥成交價(jià)
30.下列公式中正確的是（?。?BR> A 土地單價(jià)＝樓面地價(jià)/容積率
B. 土地單價(jià)＝樓面地價(jià)/建筑面積
C. 土地單價(jià)＝樓面地價(jià)×容積率
D. 土地單價(jià)＝樓面地價(jià)/土地面積