2009年造價工程師考試:項目后評估的知識介紹和概念

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項目后評估就是在項目建成投產(chǎn)或投入使用后的一定時刻,對項目的運行進行全面評價,即對投資項目的實際費用--效益進行系統(tǒng)審計,將項目決策初期效果與項目實施后的終期實際結(jié)果進行全面、科學、綜合的對比考核,對建設項目投資產(chǎn)生的財務、經(jīng)濟、社會和環(huán)境等方面的效益與影響進行客觀、科學、公正的評估。
    一、對項目開展后評估,對投資決策的科學化和項目的投資控制具有重要作用:
    1.系統(tǒng)地對項目進行后評估,有利于投資項目的化控制;
    2.對項目開展后評估,有利于提高以后對項目投資決策的科學性。
    二、后評估的內(nèi)容分類:
    1.目標評估;
    2.執(zhí)行情況評估;
    3.成本效益評估;
    4.影響評估;
    5.持續(xù)性評估。
    三、后評估的方法與主要評估指標:
    (一).項目前期和實施階段的后評估及其主要評估指標:
    1.實際項目決策(設計)周期變化率;
    2.竣工項目定額工期率;
    3.實際建設成本變化率;
    4.實際工程合格(優(yōu)良)率;
    5.實際投資總額變化率。
    (二).項目營運階段的后評估及其主要評估指標:
    1.實際單位生產(chǎn)能力投資;
    2.實際達產(chǎn)年限變化率;
    3.主要產(chǎn)品價格(成本)變化率;
    4.實際銷售利潤變化率;
    5.實際投資利潤(利稅)率;
    6.實際投資利潤(利稅)年變化率;
    7.實際凈現(xiàn)值;
    8.實際內(nèi)部收益率;
    9.實際投資回收期;
    10.實際借款償還期。