(三)土地用途變更登記
1、 土地用途變更登記的概念與意義
是指經批準土地權利人依法變更土地用途或自然環(huán)境變化致使土地用途與原來不符而進行的變更土地登記?？梢裕?BR> (1)保持土地登記資料現(xiàn)勢性，使土地行政主管部門及時了解和掌握土地利用狀況的變化，方便政府對土地的管理;
(2)通過土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規(guī)劃和控制之中，從而優(yōu)化土地利用結構，實現(xiàn)土地利用經濟效益、社會效益和生態(tài)效益的化。
2、登記申請
(1)申請人：國有土地用途發(fā)生變更申請人為國有土地使用權人;農村集體所有土地進行農業(yè)結構調整涉及已登記地類變化的申請人為集體土地所有權人;集體土地建設用地的用途發(fā)生變更的申請人為集體土地使用權人。
(2)申請時限：30日
(3)申請人應當提交的權屬文件資料
土地登記機關發(fā)出的土地證書;地上建筑物、附著物權屬證明;
土地用途變更的批準文件：國有土地的用途發(fā)生變更的，應提交城市規(guī)劃部門、土地行政主管部門等有批準權的部門批準用途改變的文件，以出讓方式取得國有土地使用權的用途發(fā)生變更的，還應提交與政府簽訂的土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權出讓合同;農村集體所有土地進行農業(yè)結構調整涉及已登記地類變化的，申請人應當提交農業(yè)部門或其他有批準權部門的批準文件;集體土地建設用地的用途發(fā)生變更的，申請人應提交地方人民政府批準用途改變的文件。
3、權屬審核
(1)國有土地的用途發(fā)生變更：應審核其用途變更批準文件是否為城市規(guī)劃部門、土地行政主管部門等有批準權的部門簽發(fā)的;
(2)農村集體所有土地進行農業(yè)結構調整涉及已登記地類變化的。應審核簽發(fā)用途變更批準文件的單位是否為有批準權的部門，是不是由地方人民政府簽發(fā)的;申請人提交的土地用途變更批準文件及其他有關證明、資料都應該真實、合法、有效的。
例題：
1.關于土地用途變更的批準文件，下列說法錯誤的是( )。
A.土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地用途變更的要件
B.土地用途變更批準文件是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據(jù)
C.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點
D.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件
答案：D
解釋：辦理用途變更登記，首先而且最重要的就是對用途變更批準文件的審核。
2.土地用途變更登記時申請人應當提交的權屬文件資料不包括( )。
A.土地登記機關發(fā)出的土地證書 B.申請人的身份證明
C.地上建筑物、附著物權屬證明 D.土地用途變更的批準文件
答案：B
解釋：身份證明不屬于權屬文件資料。
1、 土地用途變更登記的概念與意義
是指經批準土地權利人依法變更土地用途或自然環(huán)境變化致使土地用途與原來不符而進行的變更土地登記?？梢裕?BR> (1)保持土地登記資料現(xiàn)勢性，使土地行政主管部門及時了解和掌握土地利用狀況的變化，方便政府對土地的管理;
(2)通過土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規(guī)劃和控制之中，從而優(yōu)化土地利用結構，實現(xiàn)土地利用經濟效益、社會效益和生態(tài)效益的化。
2、登記申請
(1)申請人：國有土地用途發(fā)生變更申請人為國有土地使用權人;農村集體所有土地進行農業(yè)結構調整涉及已登記地類變化的申請人為集體土地所有權人;集體土地建設用地的用途發(fā)生變更的申請人為集體土地使用權人。
(2)申請時限：30日
(3)申請人應當提交的權屬文件資料
土地登記機關發(fā)出的土地證書;地上建筑物、附著物權屬證明;
土地用途變更的批準文件：國有土地的用途發(fā)生變更的，應提交城市規(guī)劃部門、土地行政主管部門等有批準權的部門批準用途改變的文件，以出讓方式取得國有土地使用權的用途發(fā)生變更的，還應提交與政府簽訂的土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權出讓合同;農村集體所有土地進行農業(yè)結構調整涉及已登記地類變化的，申請人應當提交農業(yè)部門或其他有批準權部門的批準文件;集體土地建設用地的用途發(fā)生變更的，申請人應提交地方人民政府批準用途改變的文件。
3、權屬審核
(1)國有土地的用途發(fā)生變更：應審核其用途變更批準文件是否為城市規(guī)劃部門、土地行政主管部門等有批準權的部門簽發(fā)的;
(2)農村集體所有土地進行農業(yè)結構調整涉及已登記地類變化的。應審核簽發(fā)用途變更批準文件的單位是否為有批準權的部門，是不是由地方人民政府簽發(fā)的;申請人提交的土地用途變更批準文件及其他有關證明、資料都應該真實、合法、有效的。
例題：
1.關于土地用途變更的批準文件，下列說法錯誤的是( )。
A.土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地用途變更的要件
B.土地用途變更批準文件是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據(jù)
C.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點
D.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件
答案：D
解釋：辦理用途變更登記，首先而且最重要的就是對用途變更批準文件的審核。
2.土地用途變更登記時申請人應當提交的權屬文件資料不包括( )。
A.土地登記機關發(fā)出的土地證書 B.申請人的身份證明
C.地上建筑物、附著物權屬證明 D.土地用途變更的批準文件
答案：B
解釋：身份證明不屬于權屬文件資料。