一、單項選擇題
1.劃撥國有土地使用權(quán)變更登記的前提條件不包括( )。
A.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人
B.領(lǐng)有國有土地使用證及地上建筑物和其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明
C.新用途必須符合規(guī)劃
D.簽訂出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金
答案：C
解釋：劃撥國有土地使用權(quán)變更登記，用途屬于城市規(guī)劃部門的管轄范疇。
2.劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記申請人的申請時限為( )。
A.經(jīng)人民政府批準后15日內(nèi) B.繳納土地使用權(quán)出讓金30日內(nèi)
C.經(jīng)人民政府批準后30日內(nèi) D.繳納土地使用權(quán)出讓金15日內(nèi)
答案：B
3.因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更登記中,申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件不包括( )。
A.公房出售批準文件
B.原《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》
C.售房單位和購房職工簽訂的售房合同
D.《國有土地使用權(quán)出讓合同》
答案：D
解釋：國有土地使用權(quán)出讓合同，簽合同的雙方是政府和單位，而非個人。因此申請人并沒有出讓合同。
4.關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的說法，不正確的是( )。
A.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)權(quán)力隨之轉(zhuǎn)移
C.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓
D.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變
答案：D
解釋：轉(zhuǎn)讓后可以改變用途，但要符合規(guī)劃，還要補交土地出讓金。
5.在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備的條件不包括( )。
A.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上
B.屬于成片開發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件
C.按合同支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
D.轉(zhuǎn)讓時房屋已建成的，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證
答案：A
解釋：屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。
二、多項選擇題
1. 土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記的范圍是( )。
A.劃撥國有土地所有權(quán)變更登記
B.出讓國有土地使用權(quán)變更登記
C.國家租賃和國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記
D.集體土地所有權(quán)及集體土地使用權(quán)變更登記
E.土地他項權(quán)利變更登記
答案：BCDE
2. 劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押必須滿足的條件有( )。
A.經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準和房產(chǎn)部門批準
B.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人
C.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明
D.沒有進行土地登記
E.簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金
答案：ABCE
3.下列關(guān)于劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記的描述中，正確的是( )。
A.申請人應(yīng)該是劃撥國有土地受讓者
B.土地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后15天內(nèi)申請變更登記
C.申請人應(yīng)當(dāng)提交原《國有土地使用證》
D.申請人應(yīng)當(dāng)提交《國有土地使用權(quán)出讓合同》
E.申請人應(yīng)當(dāng)提供國有土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費繳納憑證
答案：CDE
解釋：申請人仍然是劃撥國有土地使用者，B選項應(yīng)該為30天。
4.出讓、國家作價出資(入股)、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更的原因包括( )。
A.企業(yè)將通過出讓方式取得的國有土地使用權(quán)以入股方式轉(zhuǎn)讓的
B.國有土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的
C.國有土地使用權(quán)抵押的
D.因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起的土地使用權(quán)變更
E.因處分抵押財產(chǎn)而引起的
答案：ABDE
5.下列關(guān)于國家租賃國有土地使用權(quán)的變更的描述中，正確的是( )。
A.國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)
B.承租人可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，但是不能辦理抵押
C.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓必須依法登記
D.承租人將承租的土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由兩方共同享有
E.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人
答案：ACE
解釋：承租人可將承租土地使用權(quán)辦理抵押，D選項中，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有。
1.劃撥國有土地使用權(quán)變更登記的前提條件不包括( )。
A.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人
B.領(lǐng)有國有土地使用證及地上建筑物和其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明
C.新用途必須符合規(guī)劃
D.簽訂出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金
答案：C
解釋：劃撥國有土地使用權(quán)變更登記，用途屬于城市規(guī)劃部門的管轄范疇。
2.劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記申請人的申請時限為( )。
A.經(jīng)人民政府批準后15日內(nèi) B.繳納土地使用權(quán)出讓金30日內(nèi)
C.經(jīng)人民政府批準后30日內(nèi) D.繳納土地使用權(quán)出讓金15日內(nèi)
答案：B
3.因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更登記中,申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件不包括( )。
A.公房出售批準文件
B.原《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》
C.售房單位和購房職工簽訂的售房合同
D.《國有土地使用權(quán)出讓合同》
答案：D
解釋：國有土地使用權(quán)出讓合同，簽合同的雙方是政府和單位，而非個人。因此申請人并沒有出讓合同。
4.關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的說法，不正確的是( )。
A.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)權(quán)力隨之轉(zhuǎn)移
C.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓
D.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變
答案：D
解釋：轉(zhuǎn)讓后可以改變用途，但要符合規(guī)劃，還要補交土地出讓金。
5.在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備的條件不包括( )。
A.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上
B.屬于成片開發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件
C.按合同支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
D.轉(zhuǎn)讓時房屋已建成的，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證
答案：A
解釋：屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。
二、多項選擇題
1. 土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記的范圍是( )。
A.劃撥國有土地所有權(quán)變更登記
B.出讓國有土地使用權(quán)變更登記
C.國家租賃和國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記
D.集體土地所有權(quán)及集體土地使用權(quán)變更登記
E.土地他項權(quán)利變更登記
答案：BCDE
2. 劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押必須滿足的條件有( )。
A.經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準和房產(chǎn)部門批準
B.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人
C.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明
D.沒有進行土地登記
E.簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金
答案：ABCE
3.下列關(guān)于劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記的描述中，正確的是( )。
A.申請人應(yīng)該是劃撥國有土地受讓者
B.土地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后15天內(nèi)申請變更登記
C.申請人應(yīng)當(dāng)提交原《國有土地使用證》
D.申請人應(yīng)當(dāng)提交《國有土地使用權(quán)出讓合同》
E.申請人應(yīng)當(dāng)提供國有土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費繳納憑證
答案：CDE
解釋：申請人仍然是劃撥國有土地使用者，B選項應(yīng)該為30天。
4.出讓、國家作價出資(入股)、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更的原因包括( )。
A.企業(yè)將通過出讓方式取得的國有土地使用權(quán)以入股方式轉(zhuǎn)讓的
B.國有土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的
C.國有土地使用權(quán)抵押的
D.因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起的土地使用權(quán)變更
E.因處分抵押財產(chǎn)而引起的
答案：ABDE
5.下列關(guān)于國家租賃國有土地使用權(quán)的變更的描述中，正確的是( )。
A.國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)
B.承租人可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，但是不能辦理抵押
C.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓必須依法登記
D.承租人將承租的土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由兩方共同享有
E.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人
答案：ACE
解釋：承租人可將承租土地使用權(quán)辦理抵押，D選項中，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有。