94．目前評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)主要采用＿＿＿的技術(shù)途徑。
A．級(jí)差收益測(cè)算和路線價(jià)估價(jià)法 B．在 土地 定級(jí)基礎(chǔ)上，以市場(chǎng)交易資料為依據(jù)進(jìn)行測(cè)算
C，以 土地 定級(jí)為基礎(chǔ)，以 土地 收益為依據(jù)，市場(chǎng)交易資料為參考或以用地條件劃分均多質(zhì)地域，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料測(cè)算
D．基本估價(jià)方法評(píng)估
95．目前，宗地地價(jià)評(píng)估＿＿＿的技術(shù)途徑。
A．只采用路線價(jià)估價(jià)法評(píng)估 B．只能采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正
C．只采用市場(chǎng)比較法評(píng)估 D．可采用基本估價(jià)方法評(píng)估，也可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)沽
96．運(yùn)用級(jí)差收益法評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)一般將每級(jí) 土地 的商業(yè)、住宅、工業(yè)等 土地 類(lèi)型的＿＿＿作為每級(jí)土地的基準(zhǔn)地價(jià)。
A．平均基準(zhǔn)地價(jià) B．基準(zhǔn)地價(jià) C．加權(quán)平均基準(zhǔn)地價(jià) D．綜合基準(zhǔn)地價(jià)
97．小城市開(kāi)展基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)的工作底圖應(yīng)采用＿＿＿的比例尺。
A．1:2000一1:5000 Ｂ．1:5000－1:10000 Ｃ．1:1000一1:5000 Ｄ．1:500一1:5000
98．若評(píng)估對(duì)象為城市商業(yè)區(qū)中的空地，目前未加利用，也無(wú)收益，則以下觀點(diǎn)正確的是＿＿＿。
A．不能用市場(chǎng)比較法評(píng)估 B．不能用剩余法評(píng)估
C．不能用收益還原法評(píng)估 D?？捎檬找孢€原法評(píng)估
99．根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有政策規(guī)定，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移活動(dòng)中，土地轉(zhuǎn)讓者應(yīng)交納與地價(jià)有關(guān)的稅費(fèi)是＿＿＿。
A．原行政劃撥土地轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)交出讓金 B．營(yíng)業(yè)稅和契稅
C．市場(chǎng) 管理 費(fèi) D．以上全部稅費(fèi)
100．政府對(duì)單位和個(gè)人的土地使用權(quán)實(shí)行提前收回的原因是＿＿＿。
A．土地大幅增值 B．土地利用不斷變化
C．國(guó)家經(jīng)濟(jì)和城市 建設(shè) 的需要 D．以上答案均不對(duì)
101．就征收土地增值稅的作用而言，以下答案中＿＿＿是不正確的。
A．保證土地增值收歸政府，促進(jìn) 企業(yè) 平等競(jìng)爭(zhēng) B．防止土地交易雙方虛報(bào)、瞞報(bào)交易價(jià)
C．保證政府壟斷土地市場(chǎng) D．防止土地投機(jī)
102．根據(jù)國(guó)家有關(guān)地價(jià) 管理 制度，凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員，都必須取得＿＿＿證書(shū)。
A． 工程 師 B．高級(jí) 經(jīng)濟(jì)師 C． 注冊(cè)會(huì)計(jì)師 D．土地估價(jià)師 資格
103．均質(zhì)地域是指 A．商業(yè)中心區(qū)B．在土地利用上同質(zhì)的區(qū)域
C．集中連片的建成區(qū)D．成片開(kāi)發(fā)區(qū)
104．以下答案中，＿＿＿為城市中的結(jié)節(jié)點(diǎn)。
A．主要交通干道B．工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的交接處C．居委會(huì)駐地D．影劇院
105．權(quán)重測(cè)常用的方法可分為＿＿＿。
A．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)法 B．成對(duì)比較法
C．人為定議法 Ｄ．特爾斐測(cè)定法、因素成對(duì)比較法、層次分析法等
106．以下答案中＿＿＿是錯(cuò)的。
A．權(quán)重值的大小與因素對(duì)土地質(zhì)量的影響大小成正比 B．權(quán)重值的取值范圍在0－1之間
C．各因素權(quán)重值之和可以不等于1 D．在特爾斐測(cè)定法中，方差值越小，說(shuō)明專(zhuān)家評(píng)判越集中
107．市級(jí) 商品 中心
A．只具有市級(jí)商服中心的功能 B．具有各級(jí)商服中心商服的功能
C．只經(jīng)營(yíng)高檔 商品 D．位于城市的幾何中心
108．某評(píng)價(jià)單元，市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服中心對(duì)其均多有影響，影響分值分別為60、18、5，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的影響，影響分值為20，則該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為＿＿＿。
A．83 ?。拢?5 C．80 Ｄ．78
109．中等城市，土地級(jí)別總圖的工作底圖一般采用＿＿＿的比例尺。
A．1:1000～1:5000 B．1:10000～1:20000 C．1:5000～l:10000 D．1:2000～1:5000
110．城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，商服繁華影響度是指
A．某一區(qū)域的商服繁華程度 B．某一區(qū)受各級(jí)商服中心的影響程度
C．市級(jí)商服中心對(duì)各區(qū)域的影響D．商服中心的優(yōu)劣
A．級(jí)差收益測(cè)算和路線價(jià)估價(jià)法 B．在 土地 定級(jí)基礎(chǔ)上，以市場(chǎng)交易資料為依據(jù)進(jìn)行測(cè)算
C，以 土地 定級(jí)為基礎(chǔ)，以 土地 收益為依據(jù)，市場(chǎng)交易資料為參考或以用地條件劃分均多質(zhì)地域，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料測(cè)算
D．基本估價(jià)方法評(píng)估
95．目前，宗地地價(jià)評(píng)估＿＿＿的技術(shù)途徑。
A．只采用路線價(jià)估價(jià)法評(píng)估 B．只能采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正
C．只采用市場(chǎng)比較法評(píng)估 D．可采用基本估價(jià)方法評(píng)估，也可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)沽
96．運(yùn)用級(jí)差收益法評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)一般將每級(jí) 土地 的商業(yè)、住宅、工業(yè)等 土地 類(lèi)型的＿＿＿作為每級(jí)土地的基準(zhǔn)地價(jià)。
A．平均基準(zhǔn)地價(jià) B．基準(zhǔn)地價(jià) C．加權(quán)平均基準(zhǔn)地價(jià) D．綜合基準(zhǔn)地價(jià)
97．小城市開(kāi)展基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)的工作底圖應(yīng)采用＿＿＿的比例尺。
A．1:2000一1:5000 Ｂ．1:5000－1:10000 Ｃ．1:1000一1:5000 Ｄ．1:500一1:5000
98．若評(píng)估對(duì)象為城市商業(yè)區(qū)中的空地，目前未加利用，也無(wú)收益，則以下觀點(diǎn)正確的是＿＿＿。
A．不能用市場(chǎng)比較法評(píng)估 B．不能用剩余法評(píng)估
C．不能用收益還原法評(píng)估 D?？捎檬找孢€原法評(píng)估
99．根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有政策規(guī)定，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移活動(dòng)中，土地轉(zhuǎn)讓者應(yīng)交納與地價(jià)有關(guān)的稅費(fèi)是＿＿＿。
A．原行政劃撥土地轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)交出讓金 B．營(yíng)業(yè)稅和契稅
C．市場(chǎng) 管理 費(fèi) D．以上全部稅費(fèi)
100．政府對(duì)單位和個(gè)人的土地使用權(quán)實(shí)行提前收回的原因是＿＿＿。
A．土地大幅增值 B．土地利用不斷變化
C．國(guó)家經(jīng)濟(jì)和城市 建設(shè) 的需要 D．以上答案均不對(duì)
101．就征收土地增值稅的作用而言，以下答案中＿＿＿是不正確的。
A．保證土地增值收歸政府，促進(jìn) 企業(yè) 平等競(jìng)爭(zhēng) B．防止土地交易雙方虛報(bào)、瞞報(bào)交易價(jià)
C．保證政府壟斷土地市場(chǎng) D．防止土地投機(jī)
102．根據(jù)國(guó)家有關(guān)地價(jià) 管理 制度，凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員，都必須取得＿＿＿證書(shū)。
A． 工程 師 B．高級(jí) 經(jīng)濟(jì)師 C． 注冊(cè)會(huì)計(jì)師 D．土地估價(jià)師 資格
103．均質(zhì)地域是指 A．商業(yè)中心區(qū)B．在土地利用上同質(zhì)的區(qū)域
C．集中連片的建成區(qū)D．成片開(kāi)發(fā)區(qū)
104．以下答案中，＿＿＿為城市中的結(jié)節(jié)點(diǎn)。
A．主要交通干道B．工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的交接處C．居委會(huì)駐地D．影劇院
105．權(quán)重測(cè)常用的方法可分為＿＿＿。
A．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)法 B．成對(duì)比較法
C．人為定議法 Ｄ．特爾斐測(cè)定法、因素成對(duì)比較法、層次分析法等
106．以下答案中＿＿＿是錯(cuò)的。
A．權(quán)重值的大小與因素對(duì)土地質(zhì)量的影響大小成正比 B．權(quán)重值的取值范圍在0－1之間
C．各因素權(quán)重值之和可以不等于1 D．在特爾斐測(cè)定法中，方差值越小，說(shuō)明專(zhuān)家評(píng)判越集中
107．市級(jí) 商品 中心
A．只具有市級(jí)商服中心的功能 B．具有各級(jí)商服中心商服的功能
C．只經(jīng)營(yíng)高檔 商品 D．位于城市的幾何中心
108．某評(píng)價(jià)單元，市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服中心對(duì)其均多有影響，影響分值分別為60、18、5，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的影響，影響分值為20，則該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為＿＿＿。
A．83 ?。拢?5 C．80 Ｄ．78
109．中等城市，土地級(jí)別總圖的工作底圖一般采用＿＿＿的比例尺。
A．1:1000～1:5000 B．1:10000～1:20000 C．1:5000～l:10000 D．1:2000～1:5000
110．城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，商服繁華影響度是指
A．某一區(qū)域的商服繁華程度 B．某一區(qū)受各級(jí)商服中心的影響程度
C．市級(jí)商服中心對(duì)各區(qū)域的影響D．商服中心的優(yōu)劣