基準(zhǔn)地價(jià)修正法和拍賣出讓土地使用權(quán)

基準(zhǔn)地價(jià)修正法是我國(guó)土地估價(jià)的方法之一，其估價(jià)過程是：利用政府已經(jīng)確定公布的基準(zhǔn)地價(jià)，依據(jù)替代原理，通過交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素(包括土地使用權(quán)年限)的比較修正，由基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格
    拍賣出讓土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府的土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，由拍賣主持人首先叫出底價(jià)，諸多的競(jìng)投者輪番報(bào)價(jià)，最后根據(jù)結(jié)果確定土地使用者的行為。