土地估價考試《案例與報告》模擬試題（二）

1、高級住宅的使用年限是（?。?BR>    A．40
    B．50
    C．60
    D．70
    標準答案：d
    解析：根據(jù)國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定；土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地70年；
    　　　　　　　　　　　　
    2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》是在（?。┠觐C布的。
    A．1992
    B．1990
    C．1994
    D．1998
    標準答案：b
    解析：國務院1990年頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。
    3、土地使用權出讓年限按下列用途確定不正確的是（　）。
    A．居住用地70年
    B．工業(yè)用地50年
    C．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年
    D．商業(yè)、旅游、娛樂用地40年
    標準答案：c
    解析：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應為50年
    4、下列哪項不是土地估價報告的使用方向（?。?。
    A．價值依據(jù)
    B．訴訟證據(jù)
    C．記帳依據(jù)
    D．價格依據(jù)
    標準答案：d
    解析：土地價格受很多因素限制，不同估價目的、不同估價期日造成的土地評估價格不一樣，評估價格并不總是等于交易價格，所以也不能作為價格依據(jù)。
    5、土地評估時，在現(xiàn)有的產(chǎn)權資料中應依據(jù)（　）的產(chǎn)權資料。
    A．
    B．最新
    C．級
    D．最先收集到
    標準答案：a
    解析：產(chǎn)權資料最根本的是有效性。
    6、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以（　）為主。
    A．土地證上登記面積
    B．出讓合同上的面積
    C．實際測量面積
    D．其他
    標準答案：a
    解析：土地證上登記面積是政府確定的面積，具有法律效力。
    7、下面哪項（?。┦抢玫丶畧D所不能了解到的。
    A．界址、地形
    B．方位、坐標、四至
    C．地產(chǎn)臨路狀況、深度
    D．建筑層數(shù)
    標準答案：d
    解析：利用地籍圖估價師可從中了解地產(chǎn)的界址、方位、坐標、地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內容。
    8、從總平面圖可以了解到（?。?。
    A．道路設施
    B．各層次的構造
    C．建筑高度
    D．地產(chǎn)等級
    標準答案：b
    解．析：通過平面位置圖，估價師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構造等內容。
    9、資料調查時，樣本抽樣采用（　）抽樣調查。
    A．分類不等比
    B．等比
    C．隨意
    D．定額
    標準答案：a
    解析：資料調查時，樣本抽樣采用分類不等比抽樣調查。