二、資產評估的價值類型
（一）價值類型的作用
（二）價值類型的類別
（三）價值類型的決定因素
價值類型的作用
1.價值類型是影響和決定資產評估價值的重要因素；
2.價值類型制約資產評估方法的選擇；
3.明確評估價值類型，可以更清楚地表達評估結果，可以避免報告使用者誤用評估結果。
價值類型的種類
1.重置成本
2.現(xiàn)行市價
3.收益現(xiàn)值
4.清算價格
重置成本
重置成本是指在現(xiàn)時市場條件下重新購建一項全新資產所耗費的全部貨幣支出。
重置成本價值類型適用的前提是資產處于在用狀態(tài)，一方面反映資產已經(jīng)投入使用；另一方面反映資產能夠繼續(xù)使用，對所有者具有使用價值。
現(xiàn)行市價
現(xiàn)行市價是資產在公開市場上的售賣價格。
決定現(xiàn)行市價的基本因素有：
1.基礎價格。
2.供求關系。
3.質量因素。
公開市場
1.有自愿的買者和賣者；
2.買者和賣者的地位是平等的；
3.彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間；
4.買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制或不受限制的條件下進行的。
收益現(xiàn)值
收益現(xiàn)值是指根據(jù)資產未來預期獲利能力的大小，按照“將本求利”的逆向思維——“以利索本”，以適當?shù)恼郜F(xiàn)率將未來收益折成的現(xiàn)值。
收益現(xiàn)值價值類型適用的前提條件是資產投入使用，同時，投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。
清算價格
清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。
清算價格一般取決于下列幾個因素：
1.資產的通用性。
2.清算時間的限制。
價值類型的類別
1.市場價值
2.在用價值
3.投資價值
4.持續(xù)經(jīng)營價值
5.清算價格
6.保險價值
7.課稅價值
價值類型的決定因素
1.評估的特定目的
2.市場條件
3.資產功能及其狀態(tài)
第四節(jié) 資產評估的假設
一、繼續(xù)使用假設
二、公開市場假設
三、清算（清償）假設
第五節(jié) 資產評估的原則
資產評估的原則是調整資產評估各方關系的準則，也是執(zhí)行資產評估業(yè)務的規(guī)范性準則。
一、工作原則
（一）獨立性原則
（二）客觀性原則
（三）科學性原則
（四）專業(yè)性原則
二、經(jīng)濟原則
（一）貢獻原則
（二）替代原則
（三）預期原則
（一）價值類型的作用
（二）價值類型的類別
（三）價值類型的決定因素
價值類型的作用
1.價值類型是影響和決定資產評估價值的重要因素；
2.價值類型制約資產評估方法的選擇；
3.明確評估價值類型，可以更清楚地表達評估結果，可以避免報告使用者誤用評估結果。
價值類型的種類
1.重置成本
2.現(xiàn)行市價
3.收益現(xiàn)值
4.清算價格
重置成本
重置成本是指在現(xiàn)時市場條件下重新購建一項全新資產所耗費的全部貨幣支出。
重置成本價值類型適用的前提是資產處于在用狀態(tài)，一方面反映資產已經(jīng)投入使用；另一方面反映資產能夠繼續(xù)使用，對所有者具有使用價值。
現(xiàn)行市價
現(xiàn)行市價是資產在公開市場上的售賣價格。
決定現(xiàn)行市價的基本因素有：
1.基礎價格。
2.供求關系。
3.質量因素。
公開市場
1.有自愿的買者和賣者；
2.買者和賣者的地位是平等的；
3.彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間；
4.買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制或不受限制的條件下進行的。
收益現(xiàn)值
收益現(xiàn)值是指根據(jù)資產未來預期獲利能力的大小，按照“將本求利”的逆向思維——“以利索本”，以適當?shù)恼郜F(xiàn)率將未來收益折成的現(xiàn)值。
收益現(xiàn)值價值類型適用的前提條件是資產投入使用，同時，投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。
清算價格
清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。
清算價格一般取決于下列幾個因素：
1.資產的通用性。
2.清算時間的限制。
價值類型的類別
1.市場價值
2.在用價值
3.投資價值
4.持續(xù)經(jīng)營價值
5.清算價格
6.保險價值
7.課稅價值
價值類型的決定因素
1.評估的特定目的
2.市場條件
3.資產功能及其狀態(tài)
第四節(jié) 資產評估的假設
一、繼續(xù)使用假設
二、公開市場假設
三、清算（清償）假設
第五節(jié) 資產評估的原則
資產評估的原則是調整資產評估各方關系的準則，也是執(zhí)行資產評估業(yè)務的規(guī)范性準則。
一、工作原則
（一）獨立性原則
（二）客觀性原則
（三）科學性原則
（四）專業(yè)性原則
二、經(jīng)濟原則
（一）貢獻原則
（二）替代原則
（三）預期原則