建設工程造價管理（二）
內容提要
本講主要內容：
第三節(jié) 建設工程造價的計價依據
第四節(jié) 建設工程造價的確定
重點難點
1、工程建設定額
2、工程量清單
3、工程造價信息
4、投資決策階段工程造價的計價方法
5、設計階段工程造價的計價方法
6、工程招投標階段工程造價的計價方法
7、施工階段工程造價的計價方法
8、竣工決算的編制
大綱要求
(三)工程造價計價依據
1、 掌握工程造價計價依據的分類和各種計價依據的特點；
2、 掌握人工、材料、機械臺班消耗量的編制原理和確定方法；
3、 掌握人工、材料、機械臺班單價的組成內容及其計算方法；
4、 了解工程造價取費定額的制定；
5、 熟悉工程單價的種類和編制方法；
6、 掌握工程量清單的作用和組成；
7、 了解工程造價指數的測定與編制方法。
(四)建設工程造價的計價方法
1、 熟悉投資估算的階段劃分及主要作用；
2、 掌握投資估算編制的基本方法；
3、 熟悉設計概算的編制內容及其相互關系；
4、 掌握建筑單位工程概算的主要編制方法；
5、 熟悉設備及安裝工程概算的主要編制方法；
6、 了解單項工程綜合概算的編制方法和建設項目總概算的編制方法；
7、 掌握用單價法編制施工圖預算的方法、步驟；
8、 掌握用實物法編制施工圖預算的方法和步驟；
9、 掌握建設工程招投標計價方法和工程量清單計價方法；
10、 掌握建筑安裝工程合同價的確定；
11、熟悉工程索賠的概念和分類；
12、熟悉工程索賠的內容和索賠費用的計算方法；
13、熟悉工程變更價款的確定；
14、掌握建安工程價款的結算方式；
15、掌握工程價款的結算過程；
16、掌握建筑安裝工程價款的動態(tài)結算；
17、熟悉竣工決算的內容。
建設工程造價的計價依據
第三節(jié) 建設工程造價的計價依據
一、工程建設定額
(一)工程建設定額的分類
工程建設定額是指在工程建設中單位產品上人工、材料、機械、資金消耗的規(guī)定額度，它是依據國家一定時期的管理體制和管理制度，根據不同定額的用途和適用范圍，由指定的機構按照一定的程序制定。
1．按照定額所反映的生產要素消耗內容分類
可以把工程建設定額劃分為勞動消耗定額、機械消耗定額和材料消耗定額。
2．按照定額的編制程序和用途分類
可以把工程建設定額分為施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標五種。除去施工定額外，其余四種均為計價定額。
(1)預算定額
是計價定額當中的基礎性定額，主要用于在編制施工圖預算時，計算工程造價和計算人工、材料、機械臺班需要量。同時，預算定額是在招標承包情況下，計算標底和確定報價的主要依據。
預算定額是按分部分項工程進行項目劃分的。
(2)概算定額
是編制初步設計概算和修正概算時，確定工程概算造價，計算勞動、機械臺班、材料需要量所使用的定額。
概算定額的項目劃分對象是擴大分部分項工程，其編制基礎是預算定額，但比預算定額綜合擴大。
(3)概算指標
是按一定計量單位規(guī)定的，比概算定額更綜合擴大的分部工程或單位工程的勞動、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、構筑物以“m2”、“m3”或座等為計量單位進行編制。
概算指標是在初步設計階段編制工程概算，計算勞動、機械臺班、材料需要量的依據。
它一般是在概算定額和預算定額基礎上編制的。
(4)投資估算指標
是在項目建議書可行性研究階段編制投資估算的基礎和依據。
估算指標與概預算定額相比，具有較強的綜合性和概括性。它往往以獨立的建設項目、單項工程或單位工程為對象，綜合項目全過程投資和建設中的各類成本和費用，反映其擴大的技術經濟指標。
投資估算指標一般根據歷史的預決算資料和價格變動等資料編制，但其編制基礎仍離不開預算定額、概算定額和概算指標。
3．按照投資的費用性質分類
可以把工程建設定額分為建筑工程定額、設備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工器具定額以及工程建設其他費用定額等。
(二)工料機定額消耗量
1．人工工日消耗量的確定
預算定額中的人工工日消耗量是指在正常施工生產條件下，生產單位假定建筑安裝產品(即分部分項工程或結構件)必須消耗的某種技術等級的人工工日數量，它由分項工程所綜合的各個工序施工勞動定額。
(1)基本用工
指完成假定建筑安裝產品的基本用工工日。計算公式如下：
基本用工=∑(綜合取定的工程量X施工勞動定額)
(2)其他用工
通常包括：
①超運距用工；
②輔助用工。
(3)人工幅度差
即預算定額與施工勞動定額的差額，主要是指在施工勞動定額中未包括而在正常施工情況下不可避免但又很難準確計量的用工。
概算定額中人工工日消耗量是指在正常施工生產條件下，生產單位建筑安裝產品(即擴大的分部分項工程或完整的結構構件)必須消耗的某種技術等級的人工工日數量。它是在預算定額人工工日消耗量基礎上適當綜合得出的，兩者之間一般允許有一定的幅度差。
例1．預算定額人工工日消耗量是由( )組成的。
A．人工幅度差
B．普通用工
C．基本用工
D．額外用工
E．其他用工
答案：A C E
2．材料消耗量的確定
預算定額中的材料消耗量，是指在合理和節(jié)約使用材料的條件下，生產單位假定建筑安裝產品(即分部分項工程或結構件)必須消耗的一定品種規(guī)格的材料、半成品、構配件等的數量標準。
(1)材料凈耗量
材料的凈耗量是指直接用到工程上去、構成工程實體的材料消耗量。它可以采用計算法、換算法和試驗室試驗法進行測定。
(2)材料不可避免損耗量的測定
材料不可避免損耗量包括：
1)施工操作中的材料損耗量；
2)領料時材料從工地倉庫、現場堆放地點或施工現場內的加工地點運至施工操作地點的不可避免的場內運輸損耗量、裝卸損耗量；
3)材料在施工操作地點的不可避免的堆放損耗量；
4)材料預算價格中沒有考慮的場外運輸損耗量。
各分部分項工程材料凈耗量(又稱材料凈耗定額)與材料不可避免損耗量(又稱材料損耗定額)之和構成材料必需消耗量(材料預算定額量)。其計算公式為：
材料損耗率=材料不可避免損耗量/材料必需消耗量X100％
材料必需消耗量=材料凈耗量/（1-材料損耗率）
概算定額中的材料消耗量，是指在合理和節(jié)約使用材料的條件下，生產單位建筑安裝產品(即擴大的分部分項工程)必須消耗的一定品種規(guī)格的材料、半成品、構配件等的數量標準。它是由該擴大分部分項工程包含的各分部分項工程預算定額材料消耗量綜合而成的。
例2．材料的定額消耗量包括( )。
A．材料凈耗量和全部損耗量
B．材料全部凈耗量
C．材料凈耗量和不可避免損耗量
D．材料全部耗用量
答案： C
3．機械臺班消耗量的確定
預算定額中的機械臺班消耗量是指在正常施工條件下，生產單位假定建筑安裝產品(分部分項工程或結構件)必須消耗的某類或某種型號施工機械的臺班數量。它是根據合理的施工組織設計中確定的施工機械的規(guī)格、型號計算的，包括：
(1)綜合各工序機械臺班定額之和，即
∑(各工序實物工程量X相應的施工機械臺班定額)
(2)預算定額和施工定額的機械臺班幅度差
概算定額中機械臺班消耗量是指在正常施工條件下，生產單位建筑安裝產品必須消耗的某類、某種型號施工機械臺班數量。這是在預算定額機械臺班消耗量基礎上適當綜合得出的，
兩者之間允許有一定的幅度差，這個幅度差約在5％左右。
(三)基礎單價
1．人工工資單價
人工工資單價是指一個建筑安裝工人一個工作日在預算中應計入的全部人工費用：
(1)基本工資。是指發(fā)放給生產工人的基本工資。按照崗位技能工資制度，它一般包括崗位工資、技能工資和年功工資等。其參考計算公式為：
基本工資=生產工人平均月工資/年平均每月法定工作日
(2)工資性補貼。是指為了補償工人額外或特殊的勞動消耗及為了保證工人的工資水平不受特殊條件的影響，而以補貼形式支付給工人的勞動報酬。包括按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。參考計算公式為：
工資性補貼=∑年發(fā)放標準/（全年日歷日-法定假日）+∑月發(fā)放標準/（年平均每月法定假日）+每工作日發(fā)放標準
(3)生產工人輔助工資。是指生產工人年有效施工天數以外非作業(yè)天數的工資，包括職工學習、培訓期間的工資，調動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內的工資及產、婚、喪假期的工資。參考計算公式為：
生產工人輔助工資=[全年無效工作日X（基本工資+工資性補貼）]/（全年日歷日-法定假日）
(4)職工福利費。是指按規(guī)定標準計提的職工福利費。參考計算公式為：
職工福利費=(基本工資+工資性補貼+生產工人輔助工資) X福利費計提比例(％)
(5)生產工人勞動保護費。是指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。計算公式為：
生產工人勞動保護費=生產工人年平均支出勞動保護費/（全年日歷日-法定假日）
2．材料的基價
材料的基價是指材料(包括構件、成品及半成品等)從其來源地(或交貨地點)到達施工工地倉庫(施工地點內存放材料的地點)后的出庫價格。材料基價的一般由以下幾項費用組成：
(1)材料原價(或供應價格)；
(2)材料運雜費；
(3)運輸損耗費；
(4)采購及保管費；
材料基價=[(供應價格十運雜費)X(1十運輸損耗率(％))]X[1十采購保管費率(％)]
內容提要
本講主要內容：
第三節(jié) 建設工程造價的計價依據
第四節(jié) 建設工程造價的確定
重點難點
1、工程建設定額
2、工程量清單
3、工程造價信息
4、投資決策階段工程造價的計價方法
5、設計階段工程造價的計價方法
6、工程招投標階段工程造價的計價方法
7、施工階段工程造價的計價方法
8、竣工決算的編制
大綱要求
(三)工程造價計價依據
1、 掌握工程造價計價依據的分類和各種計價依據的特點；
2、 掌握人工、材料、機械臺班消耗量的編制原理和確定方法；
3、 掌握人工、材料、機械臺班單價的組成內容及其計算方法；
4、 了解工程造價取費定額的制定；
5、 熟悉工程單價的種類和編制方法；
6、 掌握工程量清單的作用和組成；
7、 了解工程造價指數的測定與編制方法。
(四)建設工程造價的計價方法
1、 熟悉投資估算的階段劃分及主要作用；
2、 掌握投資估算編制的基本方法；
3、 熟悉設計概算的編制內容及其相互關系；
4、 掌握建筑單位工程概算的主要編制方法；
5、 熟悉設備及安裝工程概算的主要編制方法；
6、 了解單項工程綜合概算的編制方法和建設項目總概算的編制方法；
7、 掌握用單價法編制施工圖預算的方法、步驟；
8、 掌握用實物法編制施工圖預算的方法和步驟；
9、 掌握建設工程招投標計價方法和工程量清單計價方法；
10、 掌握建筑安裝工程合同價的確定；
11、熟悉工程索賠的概念和分類；
12、熟悉工程索賠的內容和索賠費用的計算方法；
13、熟悉工程變更價款的確定；
14、掌握建安工程價款的結算方式；
15、掌握工程價款的結算過程；
16、掌握建筑安裝工程價款的動態(tài)結算；
17、熟悉竣工決算的內容。
建設工程造價的計價依據
第三節(jié) 建設工程造價的計價依據
一、工程建設定額
(一)工程建設定額的分類
工程建設定額是指在工程建設中單位產品上人工、材料、機械、資金消耗的規(guī)定額度，它是依據國家一定時期的管理體制和管理制度，根據不同定額的用途和適用范圍，由指定的機構按照一定的程序制定。
1．按照定額所反映的生產要素消耗內容分類
可以把工程建設定額劃分為勞動消耗定額、機械消耗定額和材料消耗定額。
2．按照定額的編制程序和用途分類
可以把工程建設定額分為施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標五種。除去施工定額外，其余四種均為計價定額。
(1)預算定額
是計價定額當中的基礎性定額，主要用于在編制施工圖預算時，計算工程造價和計算人工、材料、機械臺班需要量。同時，預算定額是在招標承包情況下，計算標底和確定報價的主要依據。
預算定額是按分部分項工程進行項目劃分的。
(2)概算定額
是編制初步設計概算和修正概算時，確定工程概算造價，計算勞動、機械臺班、材料需要量所使用的定額。
概算定額的項目劃分對象是擴大分部分項工程，其編制基礎是預算定額，但比預算定額綜合擴大。
(3)概算指標
是按一定計量單位規(guī)定的，比概算定額更綜合擴大的分部工程或單位工程的勞動、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、構筑物以“m2”、“m3”或座等為計量單位進行編制。
概算指標是在初步設計階段編制工程概算，計算勞動、機械臺班、材料需要量的依據。
它一般是在概算定額和預算定額基礎上編制的。
(4)投資估算指標
是在項目建議書可行性研究階段編制投資估算的基礎和依據。
估算指標與概預算定額相比，具有較強的綜合性和概括性。它往往以獨立的建設項目、單項工程或單位工程為對象，綜合項目全過程投資和建設中的各類成本和費用，反映其擴大的技術經濟指標。
投資估算指標一般根據歷史的預決算資料和價格變動等資料編制，但其編制基礎仍離不開預算定額、概算定額和概算指標。
3．按照投資的費用性質分類
可以把工程建設定額分為建筑工程定額、設備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工器具定額以及工程建設其他費用定額等。
(二)工料機定額消耗量
1．人工工日消耗量的確定
預算定額中的人工工日消耗量是指在正常施工生產條件下，生產單位假定建筑安裝產品(即分部分項工程或結構件)必須消耗的某種技術等級的人工工日數量，它由分項工程所綜合的各個工序施工勞動定額。
(1)基本用工
指完成假定建筑安裝產品的基本用工工日。計算公式如下：
基本用工=∑(綜合取定的工程量X施工勞動定額)
(2)其他用工
通常包括：
①超運距用工；
②輔助用工。
(3)人工幅度差
即預算定額與施工勞動定額的差額，主要是指在施工勞動定額中未包括而在正常施工情況下不可避免但又很難準確計量的用工。
概算定額中人工工日消耗量是指在正常施工生產條件下，生產單位建筑安裝產品(即擴大的分部分項工程或完整的結構構件)必須消耗的某種技術等級的人工工日數量。它是在預算定額人工工日消耗量基礎上適當綜合得出的，兩者之間一般允許有一定的幅度差。
例1．預算定額人工工日消耗量是由( )組成的。
A．人工幅度差
B．普通用工
C．基本用工
D．額外用工
E．其他用工
答案：A C E
2．材料消耗量的確定
預算定額中的材料消耗量，是指在合理和節(jié)約使用材料的條件下，生產單位假定建筑安裝產品(即分部分項工程或結構件)必須消耗的一定品種規(guī)格的材料、半成品、構配件等的數量標準。
(1)材料凈耗量
材料的凈耗量是指直接用到工程上去、構成工程實體的材料消耗量。它可以采用計算法、換算法和試驗室試驗法進行測定。
(2)材料不可避免損耗量的測定
材料不可避免損耗量包括：
1)施工操作中的材料損耗量；
2)領料時材料從工地倉庫、現場堆放地點或施工現場內的加工地點運至施工操作地點的不可避免的場內運輸損耗量、裝卸損耗量；
3)材料在施工操作地點的不可避免的堆放損耗量；
4)材料預算價格中沒有考慮的場外運輸損耗量。
各分部分項工程材料凈耗量(又稱材料凈耗定額)與材料不可避免損耗量(又稱材料損耗定額)之和構成材料必需消耗量(材料預算定額量)。其計算公式為：
材料損耗率=材料不可避免損耗量/材料必需消耗量X100％
材料必需消耗量=材料凈耗量/（1-材料損耗率）
概算定額中的材料消耗量，是指在合理和節(jié)約使用材料的條件下，生產單位建筑安裝產品(即擴大的分部分項工程)必須消耗的一定品種規(guī)格的材料、半成品、構配件等的數量標準。它是由該擴大分部分項工程包含的各分部分項工程預算定額材料消耗量綜合而成的。
例2．材料的定額消耗量包括( )。
A．材料凈耗量和全部損耗量
B．材料全部凈耗量
C．材料凈耗量和不可避免損耗量
D．材料全部耗用量
答案： C
3．機械臺班消耗量的確定
預算定額中的機械臺班消耗量是指在正常施工條件下，生產單位假定建筑安裝產品(分部分項工程或結構件)必須消耗的某類或某種型號施工機械的臺班數量。它是根據合理的施工組織設計中確定的施工機械的規(guī)格、型號計算的，包括：
(1)綜合各工序機械臺班定額之和，即
∑(各工序實物工程量X相應的施工機械臺班定額)
(2)預算定額和施工定額的機械臺班幅度差
概算定額中機械臺班消耗量是指在正常施工條件下，生產單位建筑安裝產品必須消耗的某類、某種型號施工機械臺班數量。這是在預算定額機械臺班消耗量基礎上適當綜合得出的，
兩者之間允許有一定的幅度差，這個幅度差約在5％左右。
(三)基礎單價
1．人工工資單價
人工工資單價是指一個建筑安裝工人一個工作日在預算中應計入的全部人工費用：
(1)基本工資。是指發(fā)放給生產工人的基本工資。按照崗位技能工資制度，它一般包括崗位工資、技能工資和年功工資等。其參考計算公式為：
基本工資=生產工人平均月工資/年平均每月法定工作日
(2)工資性補貼。是指為了補償工人額外或特殊的勞動消耗及為了保證工人的工資水平不受特殊條件的影響，而以補貼形式支付給工人的勞動報酬。包括按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。參考計算公式為：
工資性補貼=∑年發(fā)放標準/（全年日歷日-法定假日）+∑月發(fā)放標準/（年平均每月法定假日）+每工作日發(fā)放標準
(3)生產工人輔助工資。是指生產工人年有效施工天數以外非作業(yè)天數的工資，包括職工學習、培訓期間的工資，調動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內的工資及產、婚、喪假期的工資。參考計算公式為：
生產工人輔助工資=[全年無效工作日X（基本工資+工資性補貼）]/（全年日歷日-法定假日）
(4)職工福利費。是指按規(guī)定標準計提的職工福利費。參考計算公式為：
職工福利費=(基本工資+工資性補貼+生產工人輔助工資) X福利費計提比例(％)
(5)生產工人勞動保護費。是指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。計算公式為：
生產工人勞動保護費=生產工人年平均支出勞動保護費/（全年日歷日-法定假日）
2．材料的基價
材料的基價是指材料(包括構件、成品及半成品等)從其來源地(或交貨地點)到達施工工地倉庫(施工地點內存放材料的地點)后的出庫價格。材料基價的一般由以下幾項費用組成：
(1)材料原價(或供應價格)；
(2)材料運雜費；
(3)運輸損耗費；
(4)采購及保管費；
材料基價=[(供應價格十運雜費)X(1十運輸損耗率(％))]X[1十采購保管費率(％)]