房地產(chǎn)中介服務收費（掌握）
原國家計委、建設部在1995年聯(lián)合下發(fā)了《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》(計價格[1995]971號)。房地產(chǎn)中介服務收費分為三類：
(1)房地產(chǎn)咨詢收費
按照服務形式，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。口頭咨詢費按照咨詢服務所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定標準。書面咨詢按照咨詢報告的技術(shù)難點，工作繁簡結(jié)合標的額的大小計收。國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1 000元；技術(shù)難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的的0．5％。
(2)房地產(chǎn)估價收費
房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。表8-1、8-2、8-3分別為以房產(chǎn)為主、一般宗地、城鎮(zhèn)基準地價評估收費標準。
(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀收費
根據(jù)代理項目的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀收費實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。
(4)上述房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費為國家制定的限標準。各地可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，由省，自治區(qū)、直轄市價格部門會同房地產(chǎn)、土地管理部門制定當?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應的收費標準。對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但不能超過上述標準的30％。
例題部分：
1.《城市房地產(chǎn)管理法》頒布實施后，我國對房地產(chǎn)中介服務都做出了( )明確規(guī)定。
A．房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等
B．房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)包括房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等
C．國家實行房地產(chǎn)價格評估制度
D．國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度
E．房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應當有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
答案：ACDE
解析：房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)，不屬于房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)。
2.某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照國家計委、建設部聯(lián)合下發(fā)的《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費為（) 萬元。（2005年試題）
A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.00
答案：C
解析：100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰=4.25萬元。
3.《刑法》規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估等職責的中介組織的人員雖未索取他人財物或者非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的可處( )，并處罰金。（2006年試題）
A．三年以下有期徒刑或者拘役
B．五年以下有期徒刑或者拘役
C．五年以下有期徒刑或者管制
D．五年以上，十年以下有期徒刑
答案：B
解析：《刑法》第二百二十九條規(guī)定：承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。中介服務人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金；嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。
4.建設部令《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》，對( )等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。
A．房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的管理
B．房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的管理
C．房地產(chǎn)中介服務人員資格管理
D．房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)人員資格管理
E．房地產(chǎn)中介服務管理等的要求
答案：ACE
解析：房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的管理、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)人員資格管理，不屬于《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》規(guī)定的內(nèi)容。
5.下列關于對中介服務人員的資格管理，表述不正確的是( )。
A．目前，我國已初步建立了與我國房地產(chǎn)市場發(fā)展相適應的房地產(chǎn)中介服務人員資格認證制度
B．房地產(chǎn)行政主管部門通過實施中介服務人員資格認證制度對房地產(chǎn)中介服務人員進行管理
C．房地產(chǎn)行政主管部門通過實施中介服務機構(gòu)資質(zhì)管理制度對房地產(chǎn)中介服務人員進行管理
D．從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷
答案：C
解析：房地產(chǎn)行政主管部門通過實施中介服務人員資格認證制度對房地產(chǎn)中介服務人員進行管理。
6.房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)設立的條件中，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷．初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的( )以上。
A．30％
B．40％
C．50％
D．60％
答案：C
解析：從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷．初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50％以上。
7.對未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務的，縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止房地產(chǎn)中介業(yè)務，并可處以( )的罰款。
A．1萬元以上3萬元以下
B．3萬元以上5萬元以下
C．5萬元以上7萬元以下
D．7萬元以上
答案：A
解析：對未取得房地產(chǎn)中介資質(zhì)擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務的，縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止房地產(chǎn)中介業(yè)務，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
8.下列關于房地產(chǎn)中介服務收費，說法正確的是( )。
A．按照服務形式，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費
B．房地產(chǎn)估價采用差額定率累退計費
C．房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費
D．房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取
E．實行代理的，由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費不超過成交價格的0．5％
答案：A．C．D
解析：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額；房屋買賣代理收費，按成交價格總額的％一2．5％計收，實行代理的，由雙方協(xié)商，但不超過成交價格的3％。
9.房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5％一2．5％計收。實行代理的，由雙方協(xié)商，但不超過成交價格的( )。
A．1％
B．2％
C．3％
D．4％
答案：C
解析：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5％一2．5％計收。實行代理的，由雙方協(xié)商，但不超過成交價格的3％。
原國家計委、建設部在1995年聯(lián)合下發(fā)了《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》(計價格[1995]971號)。房地產(chǎn)中介服務收費分為三類：
(1)房地產(chǎn)咨詢收費
按照服務形式，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。口頭咨詢費按照咨詢服務所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定標準。書面咨詢按照咨詢報告的技術(shù)難點，工作繁簡結(jié)合標的額的大小計收。國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1 000元；技術(shù)難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的的0．5％。
(2)房地產(chǎn)估價收費
房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。表8-1、8-2、8-3分別為以房產(chǎn)為主、一般宗地、城鎮(zhèn)基準地價評估收費標準。
(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀收費
根據(jù)代理項目的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀收費實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。
(4)上述房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費為國家制定的限標準。各地可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，由省，自治區(qū)、直轄市價格部門會同房地產(chǎn)、土地管理部門制定當?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應的收費標準。對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但不能超過上述標準的30％。
例題部分：
1.《城市房地產(chǎn)管理法》頒布實施后，我國對房地產(chǎn)中介服務都做出了( )明確規(guī)定。
A．房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等
B．房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)包括房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等
C．國家實行房地產(chǎn)價格評估制度
D．國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度
E．房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應當有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
答案：ACDE
解析：房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)，不屬于房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)。
2.某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照國家計委、建設部聯(lián)合下發(fā)的《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費為（) 萬元。（2005年試題）
A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.00
答案：C
解析：100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰=4.25萬元。
3.《刑法》規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估等職責的中介組織的人員雖未索取他人財物或者非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的可處( )，并處罰金。（2006年試題）
A．三年以下有期徒刑或者拘役
B．五年以下有期徒刑或者拘役
C．五年以下有期徒刑或者管制
D．五年以上，十年以下有期徒刑
答案：B
解析：《刑法》第二百二十九條規(guī)定：承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。中介服務人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金；嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。
4.建設部令《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》，對( )等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。
A．房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的管理
B．房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的管理
C．房地產(chǎn)中介服務人員資格管理
D．房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)人員資格管理
E．房地產(chǎn)中介服務管理等的要求
答案：ACE
解析：房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的管理、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)人員資格管理，不屬于《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》規(guī)定的內(nèi)容。
5.下列關于對中介服務人員的資格管理，表述不正確的是( )。
A．目前，我國已初步建立了與我國房地產(chǎn)市場發(fā)展相適應的房地產(chǎn)中介服務人員資格認證制度
B．房地產(chǎn)行政主管部門通過實施中介服務人員資格認證制度對房地產(chǎn)中介服務人員進行管理
C．房地產(chǎn)行政主管部門通過實施中介服務機構(gòu)資質(zhì)管理制度對房地產(chǎn)中介服務人員進行管理
D．從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷
答案：C
解析：房地產(chǎn)行政主管部門通過實施中介服務人員資格認證制度對房地產(chǎn)中介服務人員進行管理。
6.房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)設立的條件中，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷．初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的( )以上。
A．30％
B．40％
C．50％
D．60％
答案：C
解析：從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷．初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50％以上。
7.對未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務的，縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止房地產(chǎn)中介業(yè)務，并可處以( )的罰款。
A．1萬元以上3萬元以下
B．3萬元以上5萬元以下
C．5萬元以上7萬元以下
D．7萬元以上
答案：A
解析：對未取得房地產(chǎn)中介資質(zhì)擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務的，縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止房地產(chǎn)中介業(yè)務，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
8.下列關于房地產(chǎn)中介服務收費，說法正確的是( )。
A．按照服務形式，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費
B．房地產(chǎn)估價采用差額定率累退計費
C．房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費
D．房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取
E．實行代理的，由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費不超過成交價格的0．5％
答案：A．C．D
解析：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額；房屋買賣代理收費，按成交價格總額的％一2．5％計收，實行代理的，由雙方協(xié)商，但不超過成交價格的3％。
9.房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5％一2．5％計收。實行代理的，由雙方協(xié)商，但不超過成交價格的( )。
A．1％
B．2％
C．3％
D．4％
答案：C
解析：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5％一2．5％計收。實行代理的，由雙方協(xié)商，但不超過成交價格的3％。